Indicadores do Mercado Imobiliário Trimestre IV Outubro a Dezembro/2014
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Esta pesquisa de indicadores tem como objetivo acompanhar mensalmente o IVV – Índice de Velocidade de Vendas, bem como analisar as variáveis relacionadas ao mercado imobiliário, tais como a oferta, a venda e os lançamentos de imóveis para subsidiar as empresas desse segmento, principalmente para o planejamento dos novos lançamentos imobiliários.
Abrangência: Natal e Região Metropolitana
Amostra: 29 empresas associadas ao SINDUSCON
Embora esta apresentação seja referente ao trimestre outubro-dezembro de 2014, nos gráficos foram apresentados os valores do mês de setembro para que possamos efetuar comparações com o último mês do trimestre anterior.
ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS – TRIMESTRE OUTUBRO-DEZEMBRO 2014
OUTUBRO NOVEMBRO DEZEMBRO
EMPREGADOS – No conjunto das empresas participantes
6103
Em outubro houve um pequeno aumento nos postos de trabalho, seguido de uma pequena queda em novembro e estabilizando em dezembro . Comparado com o último mês do trimestre anterior, dezembro apresentou um aumento de 0,39% dos postos de trabalho.
6138 6108
OUTUBRO NOVEMBRO DEZEMBRO
OFERTA – Imóveis residenciais
4412
A oferta de imóveis caiu sensivelmente em novembro e dezembro. Essas quedas são reflexo das vendas registrada em outubro e novembro e de poucos lançamentos no período.
ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS – TRIMESTRE OUTUBRO-DEZEMBRO 2014
5081 4534
OUTUBRO NOVEMBRO DEZEMBRO
OFERTA – Imóveis comerciais
690
A oferta de imóveis comerciais registrou queda em todo trimestre outubro-dezembro, reflexo da falta de lançamentos neste mesmo período. Comparado com o último mês do trimestre anterior a queda foi de 7,4%.
ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS – TRIMESTRE OUTUBRO-DEZEMBRO 2014
676 662
OFERTAS – Por municípios e por bairros em Natal – Dezembro 2014
BAIRRO OFERTA %
Neópolis 520 11,8
Lagoa Nova 452 10,2
Capim Macio 387 8,8
Ponta Negra 350 7,9
Nossa Sra. de Nazaré 275 6,2
MUNICÍPIO OFERTA %
Natal 2939 66,6
Parnamirim 1083 24,5
Nísia Floresta 244 5,5
São Gonçalo do Amarante 45 1,0
S, J. Mipibu / C. Mirim 40 0,9
Nota: Todos os percentuais são calculados sobre a oferta total
(imóveis residenciais -cinco maiores valores)
Mais de 91% da oferta de imóveis se concentra em Natal e Parnamirim. Em Natal, a maior parte da oferta de imóveis residenciais se concentra nos bairros da Zona Sul.
ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS – TRIMESTRE OUTUBRO-DEZEMBRO 2014
OUTUBRO NOVEMBRO DEZEMBRO
VENDAS – Imóveis residenciais
No trimestre outubro-dezembro foram vendidas 1056 unidades residenciais, 322 a mais que as 734 unidades vendidas no trimestre julho-setembro. Isso representa um aumento de 43,9% nas vendas neste quarto trimestre comparado ao trimestre anterior.
ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS – TRIMESTRE OUTUBRO-DEZEMBRO 2014
216 579
261
OUTUBRO NOVEMBRO DEZEMBRO
VENDAS – Imóveis comerciais
As vendas acumuladas no quarto trimestre de 2014 (43 unidades) foi 8 unidades a menos que as vendas do trimestre abril-junho (51 unidades). Praticamente não houve variação nas vendas durante os meses deste trimestre.
ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS – TRIMESTRE OUTUBRO-DEZEMBRO 2014
15 13 15
VENDA – Por municípios da RM e por bairros em Natal – Dezembro 2014
BAIRRO VENDAS %
Pitimbu 35 16,2
Ponta Negra 29 13,4
Neópolis 21 9,7
Lagoa Nova 18 8,3
Capim Macio 13 6,0
MUNICÍPIO VENDAS %
Natal 141 65,3
Parnamirim 66 30,6
São José de Mipibu 6 2,8
Nísia Floresta 3 1,4
............................... - -
Nota: Todos os percentuais são calculados sobre o total de vendas
(imóveis residenciais - cinco maiores valores)
Quase 96% das vendas em dezembro de 2014 ocorreram em Natal e em Parnamirim. A grande maioria das vendas em Natal ocorreram em bairros da Zona Sul. Fora da Zona Sul, o bairro com maiores vendas foi Tirol na Zona Leste da capital.
ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS – TRIMESTRE OUTUBRO-DEZEMBRO 2014
OUTUBRO NOVEMBRO DEZEMBRO
IVV – Imóveis residenciais
No quarto trimestre de 2014 o melhor desempenho do IVV ocorreu em outubro quando alcançou 11,40%. Este o foi o melhor resultado obtido desde o início do cálculo do índice em julho de 2013.
ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS – TRIMESTRE OUTUBRO-DEZEMBRO 2014
4,90% 11,4%
5,76%
OUTUBRO NOVEMBRO DEZEMBRO
IVV – Imóveis comerciais
O IVV para imóveis comerciais caiu de 5,38% em setembro para 2,17% em outubro de e se manteve praticamente estável em todos os meses do quarto trimestre de 2014, atingindo em dezembro 2,27% dos imóveis ofertados.
ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS – TRIMESTRE OUTUBRO-DEZEMBRO 2014
2,27% 1,92% 2,17%
APARTAMENTO CASA LOTE EM
CONDOMÍNIO COMERCIAL
4,91% 7,95% 4,67% 2,27%
IVV – Por tipo de imóvel – Dezembro 2014
No mês de dezembro, as casas e os apartamentos foram os tipos de imóveis proporcionalmente mais vendidos (7,95% e 4,91% respectivamente). Em relação aos imóveis comerciais foram vendidas 2,27% das unidades ofertadas.
ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS – TRIMESTRE OUTUBRO-DEZEMBRO 2014
PLANTA FUNDAÇÃO ESTRUTURA ACABAMENTO PRONTO
2,99% 3,30% 3,38% 6,10% 10,37%
IVV – Por estágio da obra – Dezembro 2014
Proporcionalmente foram os imóveis prontos e os imóveis em fase de acabamento os que mais venderam em dezembro (10,37% e 6,10% respectivamente). Como nos trimestres anteriores esses números mostram a preferência dos compradores por imóveis com entrega a curto prazo.
ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS – TRIMESTRE OUTUBRO-DEZEMBRO 2014
OUTUBRO NOVEMBRO DEZEMBRO
LANÇAMENTOS – Imóveis residenciais
653
O número total de unidades lançadas no quarto trimestre de 2014 (715 unidades) mais de oito vezes maior que as 87 unidades lançadas no trimestre anterior.
ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS – TRIMESTRE OUTUBRO-DEZEMBRO 2014
0 62
OUTUBRO NOVEMBRO DEZEMBRO
0
LANÇAMENTOS – Imóveis comerciais
Não houve lançamentos de imóveis comerciais no quarto trimestre de 2014.
0
ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS – TRIMESTRE OUTUBRO-DEZEMBRO 2014
0