Idejno rješenje poslovne zgrade i nadstrešnice u sklopu ... · B-PROJEKT d.o.o. za graditeljstvo,...

B-PROJEKT

d.o.o. za graditeljstvo, trgovinu i usluge – Bjelovar,

Tr. Markovac, Trojstvena ulica 15,

Ured: Franjevačka kbr. 19, Bjelovar; tel/fax: 043/225-091;

mob:098-530-503; MB2473607; OIB54648399349

Građevina: Poslovna zgrada i nadstrešnica List br: 1

Datum: Bjelovar, veljača 2018. T.D.

29/18

INVESTITOR: GRAD BJELOVAR (OIB: 18970641692),

Trg Eugena Kvaternika 2,

BJELOVAR

GRAĐEVINA: POSLOVNA ZGRADA I NADSTREŠNICA

ZAHVAT: GRADNJA

LOKACIJA: BJELOVAR, Ulica Brune Bušića,

k.č.br. 5923/3 i 5923/2, k.o. Bjelovar

(k.č.br. 1005/2 i 1005/1, k.o. Grad Bjelovar)

IDEJNO RJEŠENJE

PROJEKTANT IDEJNOG RJEŠENJA:

Hrvoje Lonjak, dipl.ing.arh.

za "B-PROJEKT" direktor:

Igor Barberić,dipl.ing.građ.

B-PROJEKT




mob:098-530-503; MB2473607; OIB54648399349



29/18

SADRŽAJ:

OPĆI DIO

1. Izvod iz sudskog registra

2. Rješenje o upisu u Imenik ovlaštenog arhitekta

3. Izvadak iz zemljišne knjige

4. Izvod iz katastarskog plana

A) IDEJNO RJEŠENJE

1. OSNOVNI PODACI:

2. Primijenjeni propisi

3. Oblik i veličina građevne čestice

4. Namjena građevine

5. Veličina i površina građevine

6. Smještaj građevine na parceli

7. Oblikovanje građevine

8. Uređenje građevne čestice

9. Način i uvjeti priključenja na javno-prometnu površinu i komunalnu infrastrukturu

10. Način sprečavanja nepovoljna utjecaja na okoliš

2. GRAFIČKI DIO:

1. Situacija M 1:500

2. Tlocrt prizemlja M 1:100

3. Presjek M 1:100

4. Pročelja M 1:100

B) PROCJENA TROŠKOVA GRADNJE

B-PROJEKT




mob:098-530-503; MB2473607; OIB54648399349



29/18



BJELOVAR


ZAHVAT: GRADNJA

LOKACIJA: BJELOVAR, Ulica Brune Bušića, k.č.br. 5923/3 i 5923/2, k.o. Bjelovar


O P Ć I D I O





B-PROJEKT




mob:098-530-503; MB2473607; OIB54648399349



29/18

B-PROJEKT




mob:098-530-503; MB2473607; OIB54648399349

Građevina: Poslovna zgrada i nadstrešnica List br:

10


29/18

B-PROJEKT




mob:098-530-503; MB2473607; OIB54648399349


11


29/18



BJELOVAR


ZAHVAT: GRADNJA



A) IDEJNO RJEŠENJE





B-PROJEKT




mob:098-530-503; MB2473607; OIB54648399349


12


29/18



BJELOVAR


ZAHVAT: GRADNJA



1. OSNOVNI PODACI





B-PROJEKT




mob:098-530-503; MB2473607; OIB54648399349


13


29/18

1. PRIMJENJENI PROPISI

Ova projektna dokumentacija izrađena je u skladu sa slijedećim zakonima i propisima:

- Zakonom o gradnji (NN 153/13,20/17) i Zakonom o prostornom uređenju (NN 153/13,65/17)

- Generalnim urbanističkim planom uređenja Grada Bjelovara (Službeni glasnik Grada Bjelovara 07/04, 03/09 i 06/12)

2. OBLIK I VELIČINA GRAĐEVNE ČESTICE:

Predmetna poslovna zgrada i nadstrešnica planira se graditi na novoformiranoj čestici, formiranoj od postojećih čestica k.č.br. 5923/3 i 5923/2, k.o. Bjelovar (k.č.br. 1005/2 i 1005/1,

k.o. Grad Bjelovar), a njen je točan oblik i veličina vidljiv na Situaciji u grafičkom dijelu projektne dokumentacije.

Površina novoformirane čestice iznosi cca. 1519 m2.

3. NAMJENA GRAĐEVINE:

Namjena predmetne ZGRADE je POSLOVNA ZGRADA sa četiri funkcionalne jedinice – tri poslovna prostora – trgovine i sanitarije.

Predmetna se poslovna zgrada sastoji od prizemlja.

Predmetna nadstrešnica služi za kamionsku prodaju na otvorenom.

4. VELIČINA I POVRŠINA GRAĐEVINE

POSLOVNA ZGRADA je projektirana tlocrtno nepravilnog oblika, unutar tlocrtne

veličine krajnjih vanjskih gabarita 9,76 m x 31,20 m.

Tlocrtna površina zgrade je 267,41 m2.

NADSTREŠNICA je projektirana tlocrtno pravilnog oblika, unutar tlocrtne veličine krajnjih vanjskih gabarita 4,00 m x 43,00 m.

Tlocrtna površina nadstrešnice je 172,00 m2.

IZGRAĐENOST GRAĐEVNE ČESTICE kig:

Zgrada ima tlocrtnu površinu:

Poslovna zgrada: 267,41 m2

Nadstrešnica: 172,00 m2

Ukupno: 439,41 m2

Površina građevne čestice 1519 m2

Koeficijent izgrađenosti parcele 0,2893 = 28,93%

(dopušteno kig = 60%)

B-PROJEKT




mob:098-530-503; MB2473607; OIB54648399349


14


29/18

ISKORISTIVOST ČESTICE kis:

Zgrada ima bruto površinu (površina po zatvorenim prostorima): - prizemlje: 267,41 m2

Površina građevne čestice 1519 m2

Koeficijent iskoristivosti parcele 0,17

5. SMJEŠTAJ GRAĐEVINE NA ČESTICI:

Zgrada će biti smještena unutar građevinskog područja određenog Generalnim

urbanističkim planom uređenja Grada Bjelovara, a smještaj zgrade na čestici vidljiv je na Situaciji u grafičkom dijelu projektne dokumentacije.

Udaljenost poslovne zgrade od regulacijskog pravca sa sjeverozapadne i jugozapadne

strane iznosi minimalno 5,00 m, dok je od sjeveroistočne međe udaljena min. 3,00 m cijelom

duljinom pročelja. Sve ostale detaljne udaljenosti vide se na Situaciji u grafičkom dijelu projektne

dokumentacije.

6. OBLIKOVANJE I KONSTRUKCIJA GRAĐEVINE

Etažnost : prizemlje

Visina gotovog poda prizemlja građevine mjerena na ulazu u zgradu je 0,25 m.

Visina zgrade je 3,90 m.

Ukupna visina zgrade je 6,00 m.

Sve kote su mjerene od kote zaravnatog terena uz građevinu.

7. UREĐENJE GRAĐEVNE ČESTICE

Kolni pristup na česticu s javno prometne površine organizirat će se iz Ulice Brune

Bušića, on se nalazi na jugozapadnoj strani građevinske čestice.

Parkiralište: Potreban broj parkirnih mjesta za osobne automobile osigurat će se na predmetnoj građevnoj čestici. Potreban broj parkirališnih mjesta:

- za trgovinu – 25 GPM/1000 m2 GBP-a

za cca 267,41 m2 → potrebno: 7 PGM

Odabrano: 13 PGM

Potreban broj parkirnih mjesta za kamionsku prodaju osigurat će se na predmetnoj građevnoj

čestici. Predviđa se 10 PM dimenzija 4,00 x 7,00 m.

Zelene površine: Ostali prostor će se nakon izgradnje projektirane zgrade i prometnih površina ostati ozelenjen travom i niskim raslinjem.

B-PROJEKT




mob:098-530-503; MB2473607; OIB54648399349


15


29/18

8. NAČIN I UVJETI PRIKLJUČENJA GRAĐEVNE ČESTICE, ODNOSNO GRAĐEVINE NA JAVNO-PROMETNU POVRŠINU I KOMUNALNU INFRASTRUKTURU

KOMUNALNA INFRASTRUKTURA:

Elektro instalacija i telekomunikacije:

Investitor želi da nova poslovna zgrada ima:

1. Priključnu snagu Poslovni prostor 1 7,36 kW (jednofazno)

Poslovni prostor 2 11,04 kW (trofazno)

Poslovni prostor 3 11,04 kW (trofazno)

Sanitarije 4,60 kW (jednofazno)

Ukupno: 42,55 kW (jednofazno)

2. Kategorija potrošnje Kupac na niskom naponu - Poduzetništvo 3. Tarifni model dvotarifno

4. Rok priključenja nakon realizacije EES

5. Način korištenja snage i energije trajno

6. Predvidiva godišnja potrošnja po potrebi

Instalacije vode i kanalizacije:

Predmetna zgrada priključit će se na gradsku vodovodnu i kanalizacijsku mrežu te se

traže uvjeti distributera.

Grijanje:

Predmetna zgrada će se grijati i hladiti klima uređajima.

9. NAČIN SPREČAVANJA NEPOVOLJNA UTJECAJA NA OKOLIŠ

Predmetne zgrade spadaju u građevine bez izvora zagađenja jer se u njoj ne stvara nikakav tehnološki otpad.

Mjere zaštite predviđaju se ovim projektom kroz kvalitetnu izvedbu i izbor materijala, da bi se sveukupan odnos prema prostoru i okolišu podigao na adekvatnu razinu i na taj način osigurala bolja kvaliteta prostora.



B-PROJEKT




mob:098-530-503; MB2473607; OIB54648399349


16


29/18



BJELOVAR


ZAHVAT: GRADNJA



2. GRAFIČKI DIO





3.5

7.0

0

2.00

5.755.50

KAMIONSKA PRODAJA10 PM

5 PM

3 PM

5.00 3.05

9.76

5.35

5.00

31.20

23.60

7.60

31.20

5.50

5.00

5 PM

POSLOVNA ZGRADA

zahvat u prostoru

4.00

43.00

zahvat u prostoru

T.D. List br.

29/18d.o.o. za graditeljstvo, trgovinu i usluge - Bjelovar,

Tr. Markovac, Trojstvena ulica 15,B-PROJEKT

INVESTITOR

LOKACIJA

DATUM

PROJEKTANT:Hrvoje Lonjak, dipl. ing. arh.

1:500MJERILO

SITUACIJA

POSLOVNA ZGRADA

17

GRAD BJELOVAR, Trg Eugena Kvaternika 2, BJELOVAR

RESTORANBRZE HRANEkeramika

MESNICAkeramika

PEKARAkeramika

WCkeramika

WCkeramika

SPREM.keramika

HODNIKkeramika

keramikakeramika

POSLOVNI PROSTOR 1

POSLOVNI PROSTOR 2POSLOVNI PROSTOR 3

SA

NIT

AR

IJE

90

22

0

70

210

200

250

80210

70210

90210

70210

60210

70220

80220

90

210

90

220 90

220

90

220

60

210

60

210

80

60

80

60

80

60

70210

70210

8060

8060

60

210

WCkeramika

P=

90

150

120

200

250

80

210

P=

140

P=

140

P=

140

keramika

WC/Mkeramika

WC/Ikeramika

HODNIKkeramika

A

A

80

60

keramikaRESTORAN

... P=26,35 m2

... P=4,02 m2keramikaWC/OSOBLJE

... P=30,37 m2

POSLOVNI PROSTOR 1:

keramikaMESNICA

... P=65,15 m2

... P=10,22 m2keramika



... P=107,97 m2

... P=18,82 m2keramikaHODNIK

POSLOVNI PROSTOR 2:

keramikaPEKARA

... P=84,34 m2


... P=88,36 m2

POSLOVNI PROSTOR 3:

keramikaWC/M

... P=4,68 m2


... P=15,47 m2

SANITARIJE:

... P=3,49 m2keramikaWC/INVALIDI

... P=2,33 m2keramikaHODNIK


T.D. List br.



INVESTITOR

LOKACIJA

DATUM


1:100MJERILO

TLOCRT PRIZEMLJA

POSLOVNA ZGRADA

18


T.D. List br.



INVESTITOR

LOKACIJA

DATUM


1:100MJERILO

PRESJEK

POSLOVNA ZGRADA

19


T.D. List br.



INVESTITOR

LOKACIJA

DATUM


1:100MJERILO

POSLOVNA ZGRADA

20


T.D. List br.



INVESTITOR

LOKACIJA

DATUM


1:100MJERILO

3D PRIKAZ

POSLOVNA ZGRADA

21


T.D. List br.



INVESTITOR

LOKACIJA

DATUM


1:100MJERILO

3D PRIKAZ

POSLOVNA ZGRADA

22


T.D. List br.



INVESTITOR

LOKACIJA

DATUM


1:100MJERILO

POSLOVNA ZGRADA

23


B-PROJEKT




mob:098-530-503; MB2473607; OIB54648399349

Građevina: Poslovna zgrada List br:

24


29/18



BJELOVAR


ZAHVAT: GRADNJA



PROJEKCIJA TROŠKOVA GRADNJE POSLOVNE ZGRADE, NADSTREŠNICE I UREĐENJA OKOLIŠA

1. GEODETSKI PROJEKTI:

Izrada geodetskog projekta od ovlaštenog ing. geodezije

Cijena : 6.000,00kn

UKUPNO: 6.000,00 kn + PDV 25% (1.500,00 kn) = 7.500,00 kn

2. PROJEKTNA DOKUMENTACIJA

POSLOVNA GRAĐEVINA BRUTO POVRŠINE 267,41 M2

a) Troškovi izrade projektne dokumentacije za izgradnju poslovne građevine

bruto površine 261,47 m2.

a) Dokumentacije za ishođenje posebnih uvjeta Cijena:267,41 m2x 15,00 kn/m2 =4.011,15 kn

a) Glavni arhitektonski projekt (uključuje zaštitu od požara i projekt građevinske fizike)

b) Glavni građevinski projekt (projekt konstrukcije, projekt vodovoda i kanalizacije, hidrantska mreža)

c) Glavni elektrotehnički projekt (elektroinstalacija i gromobrani) d) Glavni strojarski projekt-instalacija grijanja i ventilacije)

e) Elaborat zaštite na radu

f) Troškovnici projektiranih radova

Cijena:267,41 m2x 60,00 kn/m2 =16.044,60 kn

g) Izvedbeni projekt armiranobetonske konstrukcije

Cijena:267,41 m2x 10,00 kn/m2 = 2.674,10 kn

h) Izvedbeni projekt čelične konstrukcije

Cijena:267,41 m2x 20,00 kn/m2 = 5.348,20 kn

i) Nadzor nad gradnjom prema zakonu o gradnji i dobivanje uporabne dozvole

(NN 153/13 i 20/17) (konstrukcija, voda i kanalizacija, struja i gromobrani,

strojarski dio)

Cijena:267,41 m2x 30,00 kn/m2 = 8.022,30 kn


B-PROJEKT




mob:098-530-503; MB2473607; OIB54648399349


25


29/18

NADSTREŠNICA 172,71 M2

b) Troškovi izrade projektne dokumentacije za izgradnju nadstrešnice i uređenje okoliša, površine nadstrešnice 172,71 m2.

Na temelju Vašeg upita od nudimo Vam izradu predmetne dokumentacije prema slijedećim uvjetima:

a) Dokumentacije za ishođenje posebnih uvjeta Cijena:172,71 m2x 15,00 kn/m2 =2.590,65 kn

b) Glavni arhitektonski projekt (uključuje zaštitu od požara) c) Glavni građevinski projekt (projekt konstrukcije, projekt vodovoda i

kanalizacije, hidrantska mreža) d) Glavni elektrotehnički projekt (elektroinstalacija i gromobrani) e) Elaborat zaštite na radu

f) Projekt uređenja okoliša (kolni ulaz, manipulativne i vozne površine, parking) g) Troškovnici projektiranih radova

Cijena: 172,71 m2x 60,00 kn/m2 =10.356,60 kn

h) Izvedbeni projekt armiranobetonske konstrukcije

Cijena: 172,71 m2x 10,00 kn/m2 = 1.727,10 kn

i) Izvedbeni projekt čelične konstrukcije

Cijena: 172,71 m2x 15,00 kn/m2 = 2.590,65 kn

j) Nadzor nad gradnjom prema zakonu o gradnji i dobivanje uporabne dozvole

(NN 153/13 i 20/17) (konstrukcija, voda i kanalizacija, struja i gromobrani)

Cijena: 172,71 m2x 25,00 kn/m2 = 4.317,75 kn


3. GRAĐEVINSKA DOZVOLA

Cijena Građevinske dozvole : 800,00 kn

UKUPNO: 800,00 kn

4. KOMUNALNI I VODNI DOPRINOS


Komunalni doprinos volumen zgrade 1209 m3: 1209 x 30,00 = 36.270,00 kn

Vodni doprinos volumen zgrade 1209 m3: 1209 x 10,05 = 12.150,45 kn

UKUPNO: 48.420,45 kn

NADSTREŠNICA 172,71 M2

Komunalni doprinos volumen zgrade 172,71 m3: 172,71 x 30,00 = 5.181,30 kn

Vodni doprinos volumen zgrade 172,71 m3: 172,71 x 10,05 = 1.735,74 kn

UKUPNO: 6.917,04 kn

B-PROJEKT




mob:098-530-503; MB2473607; OIB54648399349


26


29/18

5. GRAĐENJE


1. Cijena građenja objekta FAZA 1 (temelji, konstrukcija, unutarnje pregrade, vanjske

obloge, obloga krovišta, vanjska stolarija, instalacije u temeljnom razvodu, priključci instalacija)

Cijena: 267,41 m2 x 2.500,00 kuna =668.525,00 kn

2. Cijena građenja objekta FAZA 2 (unutarnje uređenje, instalacije) Cijena: 267,41 m2 x 2.000,00 kuna =534.820,00 kn

UKUPNO: 1.203.345,00 kn + PDV 25% (300.836,25 kn) = 1.504.181,25 kn

NADSTREŠNICA 172,71 M2 1. Cijena građenja objekta

Cijena: 172,71 m2 x 1.500,00 kuna =259.065,00 kn


UREĐENJE OKOLIŠA OKO POSLOVNE GRAĐEVINE POVRŠINE UREĐENJA 355,47 M2

1. Cijena uređenja okoliša betonskim opločnicima

Cijena: 355,47 m2 x 320,00 kuna =113.750,40 kn


UREĐENJE OKOLIŠA PARKING ZA KAMIONE, AUTOMOBILE POVRŠINE 896,23 M2

1. Cijena uređenja okoliša završnim slojem od asfalta

Cijena: 896,23 m2 x 300,00 kuna =268.896,00 kn


REKAPITULACIJA:

POSLOVNA GRAĐEVINA SA UREĐENJEM OKOLIŠA: 6.000,00/2+45.125,44+1.203.345,00+113.750,40 =1.365.220,84+PDV 25%

(341.305,21 kn) = 1.706.526,05 kn

+800/2+48.420,45=48.820,45 kn

NADSTREŠNICA SA UREĐENJEM OKOLIŠA: 6.000,00/2+21.582,75 + 259.065,00 + 268.896,00 = 552.543,75 + PDV 25%

(138.135,94 kn) = 690.679,69 kn

+800/2+6.917,04 = 7.317,04 kn

Idejno rješenje poslovne zgrade i nadstrešnice u sklopu ... · B-PROJEKT d.o.o. za graditeljstvo,...

Documents

Transcript of Idejno rješenje poslovne zgrade i nadstrešnice u sklopu ... · B-PROJEKT d.o.o. za graditeljstvo,...