Stor sjötomt i väst med vackert uppförd villa påpopulära Hemmarö - egen brygga och sjöbod ingår

FAKTA

BETECKNING

Hemmarö 2:111Länna församlingNorrtälje kommun

ADRESS

Gärdsnäs 114760 10 Bergshamra

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 38 37Longitud E 18 46 17

ACCEPTERAT PRIS

3 985 000 kr

STORLEK

Boarea 80 m²3 rum (kan göras om till 4 rum)varav 2-3 sovrum

TOMT

9 959 m²

OBJEKTTYP

Villa på sjötomt

TIMO LÖNNQVIST

Ansvarig fastighetsmäklare08-641 10 000705-46 62 68timo@kjfast.se

STOR SJÖTOMT I VÄST MED VACKERT UPPFÖRD VILLA PÅ

POPULÄRA HEMMARÖ - EGEN BRYGGA OCH SJÖBOD INGÅR

Vackert belägen sjötomt med västerläge i skyddad vik på Hemmarö. Tomt om 9 959 m² med mjukt

sluttande gräsytor mot stranden bebyggd med timrat året-om-hus ca 80 m² 3 r o k uppförd 1985. Gäst-

hus med pentry, egen brygganläggning med soldäck och sjöstuga inredd med bastu och relaxrum i

skyddat läge i Edsvassviken. Hemmarö har reguljär båtförbindelse och nås med egen båt från Gärdsnäs

där bil- och båtplats fi nns för övertagande.

RUMSBESKRIVNING

Fastighetens byggnader disponeras enligt följande:Timrad huvudbyggnad med delvis taktäkt veranda om ca 30 m² i högt läge mot sjösidan. Härlig utsikt över mjukt sluttande gräs-ytor ned mot strand och brygganläggning. Nedanför verandan fi nns även ett öppet trädäck om ca 20 m² för möblering med sto-lar och bord. Huset nyttjas i dagsläget som året-om-boende.Husets ursprungliga planlösning rymmer 4 r o k fördelat på tre sovrum, vardagsrum och kök med matplats i öppen lösning mot vardagsrummet. Två av sovrummen är idag hopslagna till ett men kan enkelt återställas till två. Säljarna har påbörjat en om-byggnation av duschrummet som inte färdigställts så här fi nnsutrymme att skapa efter eget tycke och smak.

Entré över veranda till en HALL med plats för avhängning av ytter-kläder. Delvis bröstpanel/timmervägg, panel i taket och trägolv.

Mysigt VARDAGSRUM med härlig rymd, murad öppen spis med braskamininsats, generösa fönsterpartier och utgång till veran-dan. Här fi nns utrymme för ordentlig soffmöblering med bord och övrig möblering. Timrade väggar, bröstpanel och trägolv.

KÖK med matplats i öppen planlösning mot vardagsrummet och utsikt över verandan, gården och vattnet. I köket fi nns gott om förvaringsutrymmen bakom furuskåpluckor och ovan arbets-bänkar sitter vitt kakel. På väggarna sitter panel och på golvet ligger trägolv. Köksutrustningen består av diskmaskin, tvättma-skin, spishäll med ugn och fl äkt och fristående kyl och frys.

Tre SOVRUM i fi l där väggen mellan sovrum 1 och 2 har tagits bort för att skapa ett större sovrum. Sovrum 3 används idag som ett förråd.

DUSCHRUM med dusch och handfat. Påbörjad ombyggnation ej genomförd.

WC i anslutning till duschrummet.

Övriga byggnader:

Gästhus om ca 15 m² med pentry och liten veranda mot sjö-sidan.Strandstuga precis intill vattnet inredd med vedeldad bastu, dusch och relaxavdelning.Soldäck och bad från bryggan.Bryggdäck med plats för utemöbler och fl era båtar i skyddat läge i viken.Förrådsbyggnad med liten snickarbod och förvaringsutrymme.Vedbod.

STORLEK

Boarea 80 m².Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.3 rum (kan göras om till 4 rum) varav 2-3 sovrum.

TOMT

Tomtarea 9 959 m² (friköpt). Sjötomt med mjukt sluttande gräs-ytor ned mot strand och brygganläggning.

UTEPLATS

Veranda mot sjösidan, öppet trädäck nedanför verandan, ve-randa mot sjösidan på gästhus, bryggdäck utanför sjöstugan.

BYGGNAD

Byggår: 1985.

BYGGNADSSÄTT

Grund: Plintar. Stomme: Timmer. Bjälklag: Trä. Fasad: Timmer. Takbeklädnad: Shingel. Utvändiga plåtarbeten: Lackerad plåt.

Hängrännor: Lackerad plåt. Fönster: Kopplade fönster, 2- glas. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad skorsten.

Egen borrad brunn, 2-kammarbrunn med Aquatron och infi ltra-tion, WC.

UPPVÄRMNING

Direktverkande el, luftvärmepump samt öppen spis.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV: Egen parabol och markdigital.

BILPLATS

Egen bil- och båtplats i Gärdsnäs.

ÖVRIGA BYGGNADER

Gästhus om ca 15 m² med pentry och liten veranda mot sjö-sidan. Strandstuga med soldäck, vedeldad bastu, dusch och relaxavdelning. Förvaringsbod. Vedbod.

EKONOMI

Pris 3 985 000 kr accepterat pris.Taxeringsvärdet är 2 320 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 576 000 kr.

Typkod 221. Värdeår 1985. Skattesats 33,11.

Driftkostnaden är ca 20 400 kr/år och fördelas enligt följande: försäkring 2 300 kr, renhållning 1 400 kr, sotning 500 kr, hus-hållsström 15 000 kr och samfällighet 1 200 kr.

PANTBREV

Det fi nns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 045 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Norrtälje Gärdsnäs GA:5 avser parkeringsplatser och båthamn samt förvaltas av Gärdsnäsbåtarnas samfällighetsförening.

VÄGBESKRIVNING

Koordinater för GPS:Latitud N 59 38 37. Longitud E 18 46 17.

ÖVRIGT

Hemmarö är en grönskande ö i Roslagens skärgård belägen söder om furusund och Högmarsö, och norr om Ängsö natio-nalpark. Hemmarö är en stor bilfri ö med grusvägar och orörd mark med strövområden för bär och svampplockning, framför allt på den västra sidan där fastigheten ligger. Här fi nns mycket eget att upptäcka och runt ön fi nns bra fi skevatten. Mataffär och övrig service fi nns i t ex Bergshamra, och på närliggande ön Högmarsö fi nns sommarbutik, café samt populära Högmarsö Skärgårdskrog. Ön har bra förbindelser med reguljärbåt som trafi kerar från bl a Högmarsö, Solö och Furusund. Med egen båt når man snabbt Hemmarö från Gärdsnäs där egen bil- och båtplats fi nns.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE