NGUỒN CUNGTính đến Q2/2015, có ba dự án biệt thự/nhà phố tọa lạc tại các quận phía Đông thành phố gia nhập thị trường cung cấp gần 715 căn, bao gồm các dự án Phố Đông Village, Saroma và Vinhomes Central Park. Do hạn chế về quỹ đất trong khu vực trung tâm, các dự án bất động sản biệt thự/nhà phố thường tập trung tại các khu vực nằm ngoài vùng trung tâm.Q2/2015 là quý đầu tiên trong 2 năm qua chứng kiến nguồn cung đạt cao nhất. Tổng nguồn cung sơ cấp của phân khúc biệt thự/nhà phố là khoảng 1.100 căn, tăng 2% so với quý trước. Gò Vấp, Bình Tân và Bình Chánh là các quận phân phối chính nguồn cung ở phân khúc này.

TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNGVì các chủ đầu tư đang dần trở nên ý thức hơn trong việc vừa đề ra mức giá hợp lý lẫn phương thức thanh toán linh hoạt nhằm hấp dẫn người mua nhà, nên phân khúc biệt thự/nhà phố hoạt động mạnh mẽ trong quý này khi tổng số lượng giao dịch tăng 8% so với quý trước.Nhà phố chiếm lĩnh thị trường biệt thự/nhà phố, chiếm hơn 80% tổng số giao dịch trong Q2/2015, chủ yếu từ các dự án ở quận 9. Trong khi đó, các dự án biệt thự được hấp thụ nhiều nhất tại khu vực dân cư mới (New Urban Area) Phú Mỹ Hưng, quận 7 nhờ cơ sở hạ tầng được quy hoạch tốt và chất lượng sống cao của cộng đồng lâu năm.

NGUỒN CẦUMặc dù nhà tự xây vẫn được ưa chuộng vì chi phí hoàn thiện nội thất thấp hơn, người mua nhà gần đây bị thu hút bởi các dự án phức hợp với cơ sở hạ tầng nội bộ hoàn chỉnh, kết nối tốt với khu vực trung tâm, chất lượng cơ sở vật chất cao và an ninh khu vực chặt chẽ.

TRIỂN VỌNGTrong năm 2015, gần xấp xỉ 1.200 căn dự kiến sẽ gia nhập thị trường từ 8 dự án. Quận 9 tiếp tục là nơi phân phối lớn nhất cho phân khúc biệt thự/nhà phố, chiếm 60% tổng số nguồn cung trong năm nay, theo sau là khu vực quận 2 và quận Bình Thạnh nhờ sự mở rộng đô thị về phía Đông thành phố. Các dự án đáng chú ý hiện đang trong quá trình xây dựng là Vinhomes Central Park, Saroma và Phố Đông Village.

BIỆT THỰ/NHÀ PHỐQ2 2015 | TÂM ĐIỂM THỊ TRƯỜNG

THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

TỔNG QUAN KINH TẾKinh tế Việt Nam có dấu hiệu phục hồi trong nửa đầu năm 2015 khi chỉ số GDP tăng 6,28% so với cùng kỳ năm ngoái, đây là mức tăng trưởng cao nhất trong 10 năm qua. Chỉ số niềm tin người tiêu dùng cũng chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể khi đạt 143.1 điểm, tăng 10 điểm phần trăm so với mục tiêu bình quân của năm ngoái.Tổng mức giải ngân của các dự án có vốn đầu tư nước ngoài tăng 9,6% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 6,3 tỷ USD. Trong đó, lĩnh vực bất động sản tiếp tục thu hút mạnh mẽ các nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, đạt 13% trên tổng số vốn FDI mới, đứng vị trí thứ hai sau ngành công nghiệp sản xuất.Song song với Luật Nhà Ở (sửa đổi) chính thức có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2015 hợp pháp hóa việc cho phép người nước ngoài sở hữu, bán và chuyển nhượng nhà ở sẽ góp phần nâng cao niềm tin vào đầu tư Bất động sản.

DAVID JACKSONTổng Giám Đốc david.jackson@colliers.com

MỌI THÔNG TIN CHI TIẾT, VUI LÒNG LIÊN HỆ:

NGUYỄN MAI TRÂNQuản Lý Phát Triển Kinh Doanhtran.nguyen@colliers.com

www.colliers.com/vietnam

Colliers International là đơn vị cung cấp các dịch vụ bất động sản hàng đầu thế giới, với hơn 16.300 chuyên gia hoạt động tại hơn 502 văn phòng trên 67 quốc gia. Là công ty con của tập đoàn First Service Corporation, Colliers International cung cấp tất cả các dịch vụ bất động sản cho khách hàng, chủ sở hữu và nhà đầu tư trên toàn thế giới, bao gồm giải pháp cho doanh nghiệp, môi giới, quản lý bất động sản và tài sản, đầu tư bán và tư vấn khách sạn, định giá, tư vấn và thẩm định, nghiệp vụ ngân hàng thế chấp và nghiên cứu chuyên sâu. Colliers International được Lipsey bình chọn là Công ty dịch vụ bất động sản đứng thứ 2 trên thế giới.

Báo cáo này được Công ty Colliers International thực hiện chỉ nhằm mục đích quảng cáo và cung cấp thông tin tổng quát. Colliers International không đảm bảo, đại diện hay chịu trách nhiệm đối với bất kỳ hình thức, diễn đạt hoặc thực hiện, liên quan đến các thông tin ở đây, nhưng không giới hạn, tính chính xác và độ tin cậy của nội dung. Các bên liên quan quan tâm cần tiến hành xác minh lại tính chính xác của thông tin. Colliers International không chịu trách nhiệm nào đối với bất kỳ thiệt hại hay hậu quả phát sinh từ việc sử dụng tài liệu này. Tài liệu này là tài sản có bản quyền của Công ty Colliers International và/hoặc của người cấp bản quyền.

©2015 Colliers International Research

Bảng 1: Tổng quan thị trường

Tình hình hoạt động biệt thự/nhà phố Q2 2015 Q315F

Tỷ lệ hấp thụ

Giá chào bán sơ cấp(US$/m²)

Công trình xây dựng

*Giá chưa bao gồm thuế VAT

Biểu đồ 1: Nguồn cung hiện tại

Bảng 2: Các dự án điển hình đang xây dựng

Dự án Quận Loại hình Tổng số căn chào bán

Giá bán TB (US$/ m²)

Năm dự kiến hoàn

thành

Phố Đông Village P.1 2 Biệt thự/

Nhà phố 240 1.650 2016

Saroma 2 Biệt thự 175 2.000 2016

Vinhomes Central Park

Bình Thạnh Biệt thự 300 7.000 2017

-

500

1,000

1,500

2,000

2,500

Quận 2 Quận 7 Quận 9 Khác0

5

10

15

20

25

30

35

Thị phần Giá bán TB

%

US$/m

²

Nguồn: Nghiên cứu Colliers International