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海口—长流西岸首府规划及建筑概念设计Haikou—Changliu West Coast Planning & Architecture Concepts

IBI Group – A Professional Practice

概念设计汇报Final Presentation

July 16, 2010

目录 Table of Content

2010-8-5 2海口-长流西岸首府规划及建筑概念设计

1. 项目用地分析 Site Analysis

a. 用地现状 Context

b. 区域分析 District Analysis

c. 视线分析 View Analysis

2. 概念方案设计说明 Design Concept

3. 规划设计总平面 Master Planning

a. 总平面 Master Plan

b. 功能分区 Zoning

c. 规划技术指标 Planning Statistics

d. 鸟瞰图 Ariel View

4. 基地交通分析 Circulation

a. 车行流线 Vehicular Analysis

b. 人行流线 Pedestrian Analysis

5. 日照分析 Solar Analysis

6. 天际线 Skyline

7. 景观规划 Landscape Design

a. 总平面 Landscape Plan

b. 功能分区 Functions

c. 水系布置 Water

d. 意向图片 Reference Images

8. 竖向设计 Topography Design

9. 建筑立面设计 Façade Design

a. 酒店公寓立面概念 Hotel & Apartment Elevation

b. 商业立面概念 Commercial Elevation

c. 住宅立面概念 Residential Elevation

① 现代风格 Modern

② 新古典风格 New Classical

10. 酒店，公寓及商业布局 Hotel & Apartment Layout

a. 首层平面布置 Ground Floor

b. 二，三层平面 2nd, 3rd Floor

c. 酒店标准层平面 Hotel Typical Floor

d. 公寓标准层平面 Apartment Typical Floor

e. 地下一层平面 Basement Floor Plan

f. 建筑剖面 Section

g. 指标 Statistics

11. 住宅布局 Residential Layout

a. 居住户型分布 Apartment Layout

b. 典型平面 Typical Floor

c. 地下室平面 Basement Floor Plan

d. 指标 Statistics

12. 另一方案 Another Option

a. 总平面 Master Plan

b. 效果图 Rendering

13. 可持续设计 Sustainable Design

a. 绿色设计策略 Sustainable Design Strategies

b. 可持续及优化设计 Sustainable & Optimization Design

c. 资源和能源节约 Resource & Energy Saving

14. 附件 Appendix

a. 五星酒店设备条件 Five Stare Hotel Program

b. 小区会所功能及模式 Clubhouse Program

海口—长流西岸首府规划及建筑概念设计Haikou—Changliu West Coast Planning & Architecture Concepts


项目用地分析

Site Analysis


1



本案

海口



本案海岸线

海口

海景



精致——水态——优雅——动感

Subtle——Aquatic——Elegance——Moving

地标——海景——园景

Landmark——Sea View——Park View



The design concept, both for planning and architectural expression expresses movement in the water, based upon forces such as currents, wind and wave. Like the formation of a coral reef, movement is expressed as the form of the building metamorphosis from the base to the peak, in a rotational movement around the center core. The complexity of the 3D form gives a real elegance and richness to the form of the building, and creates a landmark profile against the skyline of Haikou.

规划设计总平面

Master Planning


3



35号地酒店公寓 #35 Hotel & Apartment

35号地商业 #35 Commercial

36号地住宅 #36 Residential

商业街 Commercial Street

功能分区 Zoning

7. 景观规划 Landscape Planning

2010-8-5 海口-长流西岸首府规划及建筑概念设计

酒店水景入口

200米高主楼

公寓入口

配套商业街

小区水景主入口

半地下会所

地下水景广场

休闲绿地

休闲绿地

小区岗亭

商业街入口小广场

商业建筑

商业街次入口

小区次入口

景观中庭

游泳池

小区次入口

游泳池

主入口铺装

棕榈广场

地下小广场

总平面 Master Plan

4. 基地交通分析 Circulation Analysis


车行流线 Vehicular Route

人行流线 Pedestrian Route

车行入口 Vehicle Entrance

人行入口 Vehicle Entrance

消防车流线 Fire Track

地下车库入口 Entrance of Parking


2010-8-5 海口-长流西岸首府规划及建筑概念设计

景观主轴

酒店入口区

公寓入口区

商业街景观区

小区休闲绿地

小区景观中庭

功能分区 Zoning

日照分析

Solar Analysis


5

5. 日照分析 Solar Analysis


日照分析软件: 清华建筑日照分析软件3.1版分析日期: 1月20日大寒日有效时间: 8:00 ---- 16:00

分析方式: 三维日照计算分析时间累计方式: 全部时间累计(只对连续日照时间超过20分钟的时间段进行累加)

日照标准有效时数不低于: 3小时输出时间标准: 真太阳时最小扫掠角: 15度

日照等时线:

1小时

2小时

3小时



场地标高 Site Elevation



用地剖面 Site Section

1 - 1 2 - 2

1 1

22



酒店公寓建筑幕墙结构示意

Hotel & Apartment Building Envelope Reference

10. 酒店，公寓及商业布局 Hotel，Apartment & Commercial Layout


功能分析 Zoning

酒店式公寓

避难层

核心筒

酒店

避难层

酒店式公寓

商业



酒店公寓建筑 Hotel & Apartment

公寓层核心筒空间使用建议

Apartment Level Core Analysis

1 2 3




平面外围护结构变化示意

Plan Layout Change Analysis



商业建筑平面 Commercial Plan

地下室平面图




首层平面图




二层平面图




三层平面图




公寓层核心筒空间使用建议

Apartment Level Core Analysis

1 2 3



酒店房间布置示意 Hotel Room Layout

方案一 Option 1


方案二 Option 2



建筑剖面 Section



新古典住宅建筑风格 New Classical Residential Elevation

11. 住宅 Residential


36号场地剖面 #36 Site Section



典型户型平面 Typical Plan



住宅户型分布 Apartment Layout

户型户型面积(m2) 套数户型总面积户型套数比户型面积比

三室二厅二卫 A 123.04 180 22147.2 15.25% 18.07%

二室二厅二卫 B1 110.54 216 23876.64 18.31% 19.48%

二室二厅二卫 B2 109.11 216 23567.76 18.31% 19.23%

二室二厅一卫 B3 92.86 216 20057.76 18.31% 16.36%

二室二厅一卫 C1 104.61 132 13808.52 11.19% 11.27%

二室二厅一卫 C2 86.3 132 11391.6 11.19% 9.29%

二室二厅一卫 D 87.73 88 7720.24 7.46% 6.30%

合计 1180 122569.72



效果图



景观水池

游泳池

水系分布 Water System



景观意向 Reference

可持续设计

Sustainable Design


13



绿色设计策略 Sustainable Design Strategies



可持续及优化设计 Sustainable & Optimization Design



资源和能源节约 Resource & Energy Saving

附件

Appendix


14

14. 附件 Annex


(一）酒店总体基本要求

1 、酒店功能划分合理、设施使用方便、安全。

2 、酒店室内外装修高档、建筑及装修选用豪华材料。

3 、酒店内部公共信息图形符号符合 LB/AT001 标准。

4 、有中央空调系统。

5 、有背景音响系统。

6 、有与五星级酒店相适应的计算机管理系统。

（二）酒店接待大厅基本要求

1 、接待大厅宽敞、装修豪华、光线充足。

2 、有与酒店规模、五星级相适应的总服务台，总服务台有中英文

标志、分区段设置接待、问讯、结帐、 24 小时有工作人员在岗。

3 、提供留言服务、一次性总帐单结帐服务、信用卡服务、 18 小

时提供外币兑换服务。

4 、总服务台提供酒店服务项目宣传品、酒店价目表、中英文本市

交通地图，全国旅游交通地图、本市和全国旅游景点介绍、各种交通

工具时刻表、报刊杂志等。

5 、可 8 小时直接接受国内、国际客房预订，有酒店和客人同时开

启的保险箱、设门卫应接员、专职行李员、值班经理、大堂经理。

6 、在非经营区设客人休息场所、提供店内寻人服务和安排出租车

服务、门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道、配备轮椅。

7 、至少能用 2 种外语提供服务（英语为必备语种），总机至少能

用 3 种外语提供服务（英语为必备语种），各种指示用和服务用文字

至少用中英文同时表示。

（三）客房基本要求

1 、至少有 40 间（套）可供出租的客房， 70% 客房的面积（不

含卫生间和走廊）不少于 20 平方米，至少有 5 个开间的豪华套房，

有残疾人客房。

2 、客房装修豪华，有豪华的软垫床、写字台、衣橱及衣架，茶几，

座椅，床头柜、床头灯，台灯，落地灯、全身镜，行李架等高级配套

家具。

3 、卫生间用豪华建筑材料装修地面、墙面、顶棚，用良好的排风

设施， 110/220V 电源插座，电话副机，吹风机和体重称。装高级座

便器。梳妆台，浴缸并带淋浴喷头，配浴帘，晾晒绳， 24 小时供应

冷热水。

4 、有直拨的国内、国际电话，有彩色电视机、音响设备、并有闭

路电视系统，播放频道不少于 16 个，自办节目至少有 2 个频道。

5 、有与五星级相匹配的文具用品，提供开夜床服务， 24 小时提

供冷热饮用水及冰块，免费提供茶叶或咖啡，客房内设微型酒吧， 24

小时提供中西式早餐，正餐送餐服务。

6 、提供叫醒服务，留言服务、衣装湿洗、干洗，熨烫和修补服务，

提供擦鞋服务。

7 、客房、卫生间每天全面整理，每日更换床单和枕套，客房用品

和消耗品每天补齐。

（四）餐饮基本要求

1 、有布局合理、装饰豪华的中餐厅，至少能提供 2 种风味的中餐。

2 、有布局合理、装饰豪华的西餐厅，配专门的西餐厨房。

3 、有独具特色，格调高雅的咖啡厅，能提供自助早餐、西餐正餐。

4 、有适当的小宴会厅，有封闭的酒吧间。

5 、餐厅、酒吧的主管、领班和服务员能用英语提供服务。

6 、厨房冷菜间、面点间独立分割，有足够的冷气设备，冷菜间有

空气消毒设施，粗加工间与操作间隔离，有足够的冷库，有专门放置

临时垃圾的设施并保持其封闭。

五星级旅游涉外酒店应具备的基本条件

14. 附件 Annex


（五）公共区域基本要求

1 、有足够的停车场，有足够的高质量客用电梯，轿箱装修高档，

并有服务电梯。

2 、有公用电话，并有市内电话簿。

3 、有男女分设的公共卫生间。

4 、有商场，出售旅行日常用品，旅游纪念品、工艺品等商品。

5 、有商务中心，代售邮票，代发信件，办理电报、电传、传真、

复印、国际长途电话、国内行李托运、冲洗胶卷等。提供打字服务。

6 、有医务室。

7 、提供代购交通、影剧、参观等票务服务。

8 、提供市内观光服务。

9 、有应急供电专用线和应急照明灯。

（六）选择项目（共 78 项，至少具备 35 项，具备项目越多，酒

店越高档）

客房（ 10 项）

1 、客房内可通过视听设备提供帐单等的可视性查询服务，提供

语言信箱服务。

2 、卫生间有饮用水系统。

3 、不少于 50% 的客房卫生间淋浴与浴缸分设。

4 、不少于 50% 的客房卫生间干湿区分设。

5 、所有套房分设供主人和来访人使用的卫生间。

6 、设商务楼层，可在楼层办理入住登记及离店手续，楼层有供

客人使用的商务中心及休息场所。

7 、商务楼层的客房内有收发传真或电子邮件的设备。

8 、为客人提供免费店内无线寻呼服务。

9 、 24 小时提供洗衣加急服务。

10、委托代办服务。

餐厅及酒吧（ 8 项）

1 、有大堂酒吧。

2 、有专业性茶室。

3 、有除西餐厅外的其他外国餐厅，配有专门厨房。

4 、有饼屋。

5 、有风味餐厅。

6、有至少能容纳 200 人正式宴会的大宴会厅，配有专门的宴

会厨房。

7、有至少 10 个不同风味的餐厅（大小宴会厅除外）。

8、有 24 小时营业的餐厅。

商务设施及服务（ 5 项）

1、提供国际互联网服务，传输速度不小于 64kbit/s 。

2、封闭的电话间（至少 2 个）。

3、洽谈室（至少容纳 10 人）。

4、提供笔译、口译和专职秘书服务。

5、图书馆（至少有 1000 册图书）。

会议设施（ 10 项）

1 、有至少能容纳 200 人会议的专用会议厅、配有衣帽间。

2 、至少配有 2 个小会议室。

3 、有同声传译设施（至少 4 种语言）。

4 、有电话会议设施。

5 、有现场视音频转播系统。

6 、有供出租的电脑及电脑投影仪、普通胶片投影仪、幻灯机、

录像机、文件粉碎机。

7 、有专门的复印室、配备足够的复印机设备。

8 、有现代化电子印刷及装订设备。

9 、有照相胶卷冲印室。

10 、至少 5000 平方米的展览厅。


14. 附件 Annex


公共及健康娱乐设施（ 42 项）

1、歌舞厅

2、卡拉 OK 厅或 KTV 房（至少 4 间）

3、游戏机室。

4、棋牌室。

5、影剧场。

6、定期歌舞表演。

7、多功能厅，能提供会议，冷餐会、酒会等服务及兼作歌厅、舞厅。

8、健身房。

9、按摩室。

10 、桑拿浴。

11 、蒸汽浴。

12 、冲浪浴。

13 、日光浴室。

14 、室内游泳池（水面积至少 40 平方米）。

15 、室外游泳池（水面积至少 100 平方米）。

16 、网球场。

17 、保龄球室（至少 4 道）。

18 、攀岩练习室。

19 、壁球室。

20 、桌球室。

21 、多功能综合健身按摩撑。

22 、电子模拟高尔夫球场。

23 、高尔夫练习场。

24 、高尔夫球场（至少 9 洞）。

25 、赛车场。

26 、公园。

27 、跑马场。

28 、射击场。

29 、射箭场。

30 、实战模拟游艺场。

31 、乒乓球室。

32 、溜冰场。

33 、室外滑雪场。

34 、自用海滨浴场。

35 、潜水。

36 、海上冲浪。

37 、钓鱼。

38 、美容美发室。

39 、精品店。

40 、独立的书店。

41 、独立的鲜花店。

42 、婴儿看护及儿童娱乐室。

安全设施（ 3 项）

1、电子卡门锁。

2、客房贵重物品保险。

3、自备发电系统。


14. 附件 Annex


住宅会所经营模式比较

•封闭式会所

仅仅针对项目业主开放的会所。目前高档小区会所大多采用封闭式管理，这样既保证了小区的环境安宁、住户的人身安全、私密性，又提升

了物业的品质；该类会所一般采用“会员制”，按照服务项目的差异以及不同费用标准，可以将会员分成若干种类别，形成差异化消费。

•半开放式会所

在对内部住户开放的同时，也对社会公众开放的会所，针对不同的项目可以采用不同的开放程度。由于外部社会公众的进入，对于小区的安

全管理带来一定的困难。有些会所采用分流管理的方式，确保外部消费群体不对社区住户安全构成威胁。同时在收费上，针对住户采用优惠

政策或者会员制度。

•开放式会所

就是完全的社会商业性设施，开发商采用向社会招商的形式，面向社区及社会经营，大多数中低价位项目采用该模式。

三者经营模式各有千秋，对于区域范畴特定的社区会所，理应封闭式经营，业主们在其中也能充分地感受到自身的归属感和享有特殊会员权

的满足感。只对内经营，只向业主开放的封闭式很可能造成小区会所难以长久维持。虽说配套性社区会所以服务业主为本，但也不能拖着入

不敷出的窘困境地，勉强维系当初的承诺。没有资金支撑的会所又能提供多满意的服务呢？走出小区是目前会所正在尝试的经营模式，就其

开放程度而言，对外门槛越低，当然其商业化成分越浓，社区会所的初衷也就背离得越远。但是，从经济收益上说，后两者经营模式确实弥

补了纯粹对内的尴尬和无奈。

住宅会所功能建议

•餐饮娱乐型：

日餐厅、中餐厅、宴会厅、咖啡厅、酒吧

KTV娱乐室、棋牌室、阅览室、美容、桑拿中心、儿童室外游乐场、儿童娱乐室、商务中心

•运动型：

游泳池、攀岩、篮球馆、网球中心、羽毛球场、动感健身中心、美式桌球、壁球室、SPA理疗天地。

•其他：

电影沙龙、花店、阅览室、烟具饰品店

谢谢

Thank You


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