H53

Wylerbaan 21 , 6561 KN Groesbeek

Eikenvloer Frans massief

Vrij uitzicht

1735 m2 eigen grond

5 slaapkamers

Vrijstaande boerderij

H53

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

woonboerderij

vrijstaande woning

8

220 m²

1735 m²

750 m³

1947

tuin rondom, zonneterras

vrijstaand hout

c.v.-ketel

dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

In het buitengebied van Groesbeek gelegen vrijstaande boerderij op maar liefst 1735 m2 eigen grond.

Het woonhuis zelf is uiterst vrij gelegen en de afgelopen jaren compleet van binnen en buiten gerenoveerd. Zo zijn de voormalige stallen onder andere verbouwd compleet verbouwd zodat hier fraaie verblijfsruimteszijn ontstaan.

Verder beschikt het woonhuis over een riante doorzon woonkamer, een mooie werkkamer welke ook verbouwd kan worden tot slaapkamer begane grond, een riante woonkeuken, badkamer en een schitterend atelier aan de achterzijde van het object (voormalige stalruimte).

De 1e verdieping is tevens compleet verbouwd zodat hier 4 mooie slaapkamers zijn gecreëerd.

Vanuit de achterste slaapkamer is via een trap een mooie vide bereikbaar. De 2e badkamer is in aanbouw dient echter door de nieuwe eigenaar gereed gemaakt te worden.

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 381 82 50

Het woonhuis is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De centrale verwarming geschiedt middels een cv-combi-ketel.

Bent u een liefhebber van het landelijk buitenleven en heeft u er altijd al over gedroomd om te wonen in een boerderij? Dan is deze vrijstaande woonboerderij met verrassend veel woonruimte wellicht die ideale woning voor u!

Het geheel is gelegen op een riant perceel van maar liefst 1735 m² en biedt daardoor de mogelijkheid voor het houden van dieren.

landelijke buitenleven

S f e ervol l e woonb oe rderi j in een la ndel i j k omgev ing

vrijstaande woonboerderij

huizen van hendriks

De woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1947 en in de loop der jaren volledig verbouwd tot een fijn en sfeervol woonhuis met diverse mogelijkheden en verrassend veel woonruimte. De woning is praktisch ingedeeld met ruime vertrekken. Ook de gezellige sfeer is behouden gebleven. Zo zijn verschillende kamers afgewerkt met een prachtige houten vloer en de mooie houten kozijnen geven de vertrekken extra karakter.

De leefkeuken is erg ruim waardoor je hier een eettafel kunt plaatsen en gezellig kunt ontbijten met het gezin.

Naast een werkkamer is er ook een extra slaapkamer op de begane grond aanwezig. Uiteraard is deze kamer voor diverse doeleinden geschikt, kantoor aan huis of speelkamer.

S f e ervol l e houten v lo e rde len

huizen van hendriks

veel leefruimteruime vertrekken

Ideaa l , mogel i jkheid om te wer ken aa n hui s !

huizen van hendriks

Wat erg fijn is aan deze woonboerderij is dat werken en wonen gecombineerd kan worden.

Beneden zijn er verschillende vertrekken om een kantoor of werkplek te realiseren. Ook is er een prachtige atelierruimte gerealiseerd, perfect voor hobbyisten!

atelierruimteof kantoor

Op de eerste verdieping zijn vijf mooie slaapkamers gerealiseerd. Alle kamers hebben een prachtig vrij uitzichten zijn sfeervol afgewerkt. Zo beschikt de riante slaapkamer over een prachtige houten vloer. Ook is op deze verdieping een toiletruimte en een inpandige berging gerealiseerd. Middels een losse trap is de vide toegankelijk. Ideaal om extra spullen op te bergen.

mooie slaapkamers

Ria nte s laapka mer me t eiken houten v lo e r

sfeervolle afwerking

huizen van hendriks

Fa nta st i s ch vri j uitzicht aa n de a chte rzi jde

huizen van hendriks

Wonen aan de Wylerbaan 21 is puur genieten. Rondom een prachtig vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen en toch dichtbij het centrum van Groesbeek, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. U kunt hier genieten van de rust en optimale privacy. Hierdoor is de boerderij ook uitstekend geschikt voor een B&B!

puur genietenrust en natuur

Wylerbaan 21 6561 KN Groesbeek

Wylerbaan 21 6561 KN Groesbeek

De gemeente Groesbeek bestaat uit de dorpskernen Groesbeek, Berg en Dal, Heilig Landstichting, De Horst en Breedeweg. Iedere kern binnen deze gemeente heeft een eigen, uniek karakter. Groesbeek kent een rijk verenigingsleven met verschillende culturele, historische en recreatieve attracties. De gemeente telt ruim 19.000 inwoners op ruim 4400 ha grondgebied. Groesbeek wordt ook wel het binnenste buitenland genoemd. Voor Nederlandse begrippen is het dan ook een bijzonder gebied. Het heuvellandschap doet soms denken aan Zuid-Limburg. We mogen stellen, dat “wonen en leven” de moeite waard zijn in de gemeente Groesbeek. De omringende natuur, een rijk verenigingsleven en diverse culturele , historische en recreatieve attracties geven Groesbeek een charme, die door inwoners en woningzoekenden zeer gewaardeerd wordt. De directe nabijheid van de universteitsstad Nijmegen maakt dat Groesbeek een zeer gewilde woonplaats is die het wonen in een prachtige, groene omgeving combineert met de gezelligheid en zeer uitgebreide voorzieningen van de stad.

Groesbeek

hee r l i j k wonen in Groesbeek

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 024 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl g.borg@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Gregory Borg

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Burchtstraat 124 6511 RJ Nijmegen T 024 381 82 50

Hendriks024, nijmegen@hendriks.nl

Méér makelaar.