Gode bygg for alle tkekf.no
description
Transcript of Gode bygg for alle tkekf.no
![Page 1: Gode bygg for alle tkekf.no](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062301/568151e3550346895dc01c67/html5/thumbnails/1.jpg)
Gode bygg for alle www.tkekf.no
Outsource eller drifte selv ?
Tor EspnesDaglig leder
Tønsberg kommunale Eiendom KF
![Page 2: Gode bygg for alle tkekf.no](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062301/568151e3550346895dc01c67/html5/thumbnails/2.jpg)
Tønsberg Kommune
• Norges eldste by - 871• Regionsentrum og Vestfolds fylkeshovedstad• Folketall – ca 40 000• Kommunens driftsbudsjett for 2009 var på 1,9 milliarder kroner.• 106 kvadratkilometer
Gode bygg for alle www.tkekf.no
![Page 3: Gode bygg for alle tkekf.no](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062301/568151e3550346895dc01c67/html5/thumbnails/3.jpg)
Ø K O N O M IM o n a H er la n d
P E R S O N A LS te in G u sd alK V A L IT E T
K a r ste n T olle fsen
U T B Y G G IN GS v e n n T . V e n ju m
T e a m S ø n d r e sla g enL e d en d e va k tm e ster
V a k tm e ste re
T e a m le d e r Y r k esb y ggG r o P e tte r sen
T e a m se n tr u mL e d en d e va k tm e ster
V a k tm e ste re
T e a m le d e r Y r k esb y ggM o rte n R iiser
T e a m E ikL e d en d e va k tm e ster
V a k tm e ste re
T e a m S emL e d en d e va k tm e ster
V a k tm e ste re
T e a m R in g sh a u gL e d en d e va k tm e ster
V a k tm e ste re
T e a m le d e r Y r k esb y ggF a glig le d er
H e lge R iv e lsr u d
V a k tm e ste re
T e a m le d e r B o ligR o a r B a g ste v o ld
L ed e n d e r en h o ld erR e n h o ld e re
L ed e n d e r en h o ld erR e n h o ld e re
L ed e n d e r en h o ld erR e n h o ld e re
T e am le d e r R e n h o ldF a glig le d er
E r la H a r d ar d o ttir
D R IF T O G V E D L IK E H O L DG r o P e tte r sen
B O L IGA r n h ild G r å sle tten
D A G L IG L E D E RT o r E sp n es
S T Y R E T I T kE
B Y S T Y R E TT Ø N S B E R G K O M M U N E
Tønsberg kommunale Eiendom KF
Gode bygg for alle www.tkekf.no
![Page 4: Gode bygg for alle tkekf.no](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062301/568151e3550346895dc01c67/html5/thumbnails/4.jpg)
Nøkkeltall
160 ansatte175 000 m2/ 80 Yrkesbygg840 BoligerUtbygging for ca 1,2 milliarder125 mill i 20092,1 mill i overskudd i 2009
Gode bygg for alle www.tkekf.no
![Page 5: Gode bygg for alle tkekf.no](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062301/568151e3550346895dc01c67/html5/thumbnails/5.jpg)
Bakgrunn for organisasjonsendring
• KF i 10 år • Internrapport fra KPMG• Forutsigbarhet• Profesjonalisering• Ansvarsavklaring
• Forankring av prosess• Ansatte• Styret• Virksomhetene• Rådmann• Politikere• Tillitsvalgte
Gode bygg for alle www.tkekf.no
![Page 6: Gode bygg for alle tkekf.no](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062301/568151e3550346895dc01c67/html5/thumbnails/6.jpg)
Våre vurderinger
• Outsource deler eller hele Vaktmester / Renhold avd.• Dårligere kvalitet på renhold hos eksterne• Benhmarking / Nøkkeltall• Gode råd fra MHV• Gode råd fra andre kommuner• Bedre tjenestetilbud til brukerne• Krav til større fagmiljø• Renhold og vaktmestere en del av vedlikeholdet• Omorganisere og effektivisere selv• Strategi vedtatt sept. 08• Sammenslåing av Bygningsservice og TkE fra 01.01.09
Gode bygg for alle www.tkekf.no
![Page 7: Gode bygg for alle tkekf.no](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062301/568151e3550346895dc01c67/html5/thumbnails/7.jpg)
Utfordringer
• Mange yrkesbygg og boliger som skal ivaretaes• Renhold• Vaktmestere
• Boliger med spesielle behov• Store krav fra omverdenen• Bygg – lite prioritert• Manglende bevilgninger • Lønn – Kommune / Privat• Stor organisasjon krever dyktige mennesker
Gode bygg for alle www.tkekf.no
![Page 8: Gode bygg for alle tkekf.no](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062301/568151e3550346895dc01c67/html5/thumbnails/8.jpg)
• Lover og forskrifter• Nye lover kontinuerlig• Energi, Brann, El, legionella, teknikk, osv• Inneklima• Dokumentasjon
• Ønsker/krav• Brukere, Politikere, Ansatte, Media
• Interne prioriteringer1. Sikkerhet2. Lovpålagte utbedringer3. Vedlikehold4. Estetikk
Gode bygg for alle www.tkekf.no
Krav
![Page 9: Gode bygg for alle tkekf.no](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062301/568151e3550346895dc01c67/html5/thumbnails/9.jpg)
Våre valg
• Fagkompetanse i eget hus• Kostnadskontroll - Drift og vedlikehold • Ønske om bedre kvalitet på renhold• Økte kostnader med eksternt renhold• Kostnader med innleie av vaktmestere• Fagkompetanse blant våre vaktmestere• Øke anerkjennelsen• Investeringer i maskiner og utstyr• Eierskap – Mine bygg
Gode bygg for alle www.tkekf.no
![Page 10: Gode bygg for alle tkekf.no](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062301/568151e3550346895dc01c67/html5/thumbnails/10.jpg)
Resultater så langt
• Kontroll på kostnader i alle avdelinger• Direkte utfører - Avklaringer løses på stedet !• Vaktordning• Ansvarsavklaringer• 10 000 timer spart på renhold• Fornøyde politikere – Mere penger• Kvalifisert personell - Kompetanseheving• Personalmøter – 18 nasjonaliteter• Organisasjonsutvikling - Samhandling
• Sykefravær 2009 – 1,7 % korttid og 6,1 % langtid
Gode bygg for alle www.tkekf.no
![Page 11: Gode bygg for alle tkekf.no](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062301/568151e3550346895dc01c67/html5/thumbnails/11.jpg)
KOSTRA - 2009
Brutto driftsutgifter Yrkesbygg per m2 yrkesbygg
0
200
400
600
800
1000
1200
Drammen
Horten
Holmestrand
Sandefjord
Larvik
Porsgrunn
Skien
Gode bygg for alle www.tkekf.no
![Page 12: Gode bygg for alle tkekf.no](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062301/568151e3550346895dc01c67/html5/thumbnails/12.jpg)
Kvadratmeter yrkesbygg per inbygger
0,00,51,01,52,02,53,03,54,04,55,0
Drammen
Horten
Holmestrand
Sandefjord
Larvik
Porsgrunn
Skien
KOSTRA - 2009
![Page 13: Gode bygg for alle tkekf.no](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062301/568151e3550346895dc01c67/html5/thumbnails/13.jpg)
Konklusjon
• Stor kommune / Liten kommune• KF / Driftsavdeling• Interne motiverte mennesker• Drifte selv
• Bedre økonomisk styring• Benchmarking• Kontinuitet – Langsiktighet• Internt engasjement
• Outsource ?
Gode bygg for alle www.tkekf.no