Formato Avaluo Clase

7/24/2019 Formato Avaluo Clase

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04-03 1

SECUENCIAL No: 1

TRABAJO VALUATORIO DE TERRENO Y CONSTRUCCIÓN.

FOTOGRAFÍA MÁS REPRESENTATIVA DEL INMUEBLE

Calle: 0

N!e"o: 0

Colo#$a o F"a%%$o#a!$e#&o: 0

C$'(a( o Po)la%$*# + M'#$%$,$o: 0

C*($-o Po&al: 0

E#&$(a( Fe(e"a&$/a: 0

Fecha del avalúo: #REF!

CONCLUSIÓN DEL AVAL0O: VALOR COMERCIAL: 2.22



04-03 2

3REF4

II.5 DATOS GENERALES.

PERITO VALUADOR: I#-.

ESPECIALIA I"e$le%&

RE'IS(RO: )))-*MO

INMUEBLE 6UE SE VAL0A:

R7GIMEN DE PROPIEDAD: Pa+,cla+&

PROPIETARIO DEL INMUEBLE: C.

USO DEL AVAL0O:

PROPÓSITO DEL AVAL0O:

FINALIDAD DEL DICTAMEN:

UBICACIÓN DEL INMUEBLE: Calle:

.ú"e+o:

Coloa o F+accoa"e,o:

Cdad o Po$lac/ Mco:

C/do Po%,al:

E,dad Fede+a,va:

N0MERO DE CUENTA PREDIAL:

N0MERO DE CUENTA DE AGUA:

III.5 CARACTERÍSTICAS URBANAS.CLASIFICACIÓN DE LA 8ONA:

TIPO DE CONSTRUCCIÓN DOMINANTE EN LA CALLE:

ÍNDICE DE SATURACIÓN EN LA 8ONA:

DENSIDAD DE POBLACIÓN:

CONTAMINACIÓN AMBIENTAL:

USO DEL SUELO:

SERVICIOS P0BLICOS:

E6UIPAMIENTO URBANO:

VÍAS DE ACCESO9 IMPORTANCIA Y CONDICIONES DELAS MISMAS:



04-03 3

3REF4

IV.5 TERRENO.

TRAMOS DE CALLE9 CALLES TRANSVERSALES LIMÍTROFES Y ORIENTACIÓN:

LINDEROS Y COLINDANCIAS SEG0N:

ORIE.(ACI. IS(A.CIA COLI.A.CIAS

SUPERFICIE DEL TERRENO:

SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN:

SUPERFICIE RENTABLE:

INDIVISO: 100&00

TOPOGRAFÍA Y CONFIGURACIÓN:

N0MERO DE FRENTES:

CARACTERÍSTICAS PANORÁMICAS:

DENSIDAD ABITACIONAL:INTENSIDAD DE CONSTRUCCIÓN:

SERVIDUMBRES +;o RESTRICCIONES:

NORTE CRO6UIS DE LOCALI8ACIÓN:

!<

!<

!<



04-03 5

3REF4

V.5 DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE.

USO ACTUAL:

TIPOS DE CONSTRUCCIÓN:

(IPO 1:

(IPO 2:

CALIDAD Y CLASIFICACIÓN:

CLASE DE EDIFICIO:

N0MERO DE NIVELES:

EDAD APRO=IMADA:

VIDA 0TIL REMANENTE:

VIDA TOTAL:

ESTADO DE CONSERVACIÓN:

CALIDAD DEL PROYECTO:

VI.5 ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIÓN.

a> OBRA NEGRA O GRUESA:

CIMIENTOS:

ESTRUCTURA:

MUROS:

ENTREPISOS:

TECOS:

A8OTEAS:

BARDAS:

UNIDADES SUSCEPTIBLES DE RENTARSE: 6a7 el ed8co co"le,o&



04-03 9

3REF4

)> REVESTIMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES:

APLANADOS INTERIORES:

APLANADOS E=TERIORES:

PLAFONES:

LAMBRINES:

PISOS:

ESCALERAS:

PINTURA:

RECUBRIMIENTOS ESPECIALES:

%> CARPINTERÍA:

MUEBLES DE BA?O ; COCINA:

e> INSTALACIONES EL7CTRICAS:

@> PUERTAS Y VENTANERÍA:

ERRERÍA:

-> VIDRIERÍA:

> CERRAJERÍA:

$> FACADA:

(> INSTALACIONES IDRÁULICAS YSANITARIAS:

> INSTALACIONES ESPECIALES9 ELEMENTOS ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS: Ve+ de,alle e ho;a e%ec<8ca&=



04-03 >

VIII.5 ENFO6UE COMPARATIVO DE MERCADO.INMUEBLES SIMILARES EN VENTA:

.IVEL E OFER(A O?SERVAA 6RA.(E LA I.VES(I'ACI. E MERCAO

M6@ AL(A = MEIA = ?AA =

AL(A = MEIA ?AA = .6LA =

No. Colo#$a Calle No. Tel@o#o I#@o"!a#&e

1

CARAC(ERBS(ICAS:

2

CARAC(ERBS(ICAS:

3

CARAC(ERBS(ICAS:

4

CARAC(ERBS(ICAS:

5

CARAC(ERBS(ICAS:

No. O@e"&a S',. ;! Fa%&o"e (e o!olo-a%$*# ;

! .E'& 6?IC& S6P& CALI& O(RO FRe

1 1&00 0&00 1&00 1&00 1&00 1&00 1&00 1&00 1.22

23

4

5

No&a: C'a#(o el Fa%&o" (e o!olo-a%$*# e !e#o" a la '#$(a( VALOR *OMOLO'AO:

(e#o&a 'e LA OFERTA e !eo" 'e EL INMUEBLE VALUADO. E. .&R& D"

S6PERFICIE CO.S(R6CCI.:

SUBTOTAL:

MO.(O AICIO.AL A CO.SIERAR:

VALOR COMPARATIVO DE MERCADO:

Fa%&o"e '&$l$a(o:

Ubicación : E%,e 8ac,o+ cal8ca la localac/ 8<%ca de la o8e+,a v% el "e$le valado&

Superficie : E 8c/ de la %e+8ce de LA OFER(A co +e%ec,o al "e$le valado&

Calidad:

Edo. Cons:

EO&CO.S&

Negociación:

E% el 8ac,o+ Ge a ;co del e+,o valado+7 co $a%e e la% o$%e+vacoe% del"e+cado e oe+acoe% de co,ado7 a;%,a al $e de la O8e+,a&

E% el 8ac,o+ Ge co%de+a la% d8e+eca% e,+e la o8e+,a el "e$le a vala+7+elacoado co el ,o caldad de co%,+cc/&

Co%de+a la% d8e+eca% del vel de de,e+o+o e,+e la o8e+,a el "e$levalado&



Otro : E%ec8ca+ el "o,vo del 8ac,o+& E el ca%o de Ge %,e %ea de a%ec,o ol<,co7eco/"co o %ocal7 %e de$e+J co"e,a+ a"la"e,e e el AeKo 1 %oo+,e,cco=


http://slidepdf.com/reader/full/formato-avaluo-clase 9/19 04-03

ANÁLISIS COMPARATIVO DE MERCADO DEL TERRENO.

TERRENOS SIMILARES EN VENTA:.IVEL E OFER(A O?SERVAA 6RA.(E LA I.VES(I'ACI. E MERCAO




1

CARAC(ERBS(ICAS:

2

CARAC(ERBS(ICAS:

3

CARAC(ERBS(ICAS:

4

CARAC(ERBS(ICAS:

5

CARAC(ERBS(ICAS:

No. O@e"&a S',. ;! Fa%&o"e (e o!olo-a%$*# ! .E'& 6?IC& O.A FORMA S6P& O(RO FRe

1 1&00 0&00 1&00 1&00 1&00 1&00 1&00 1&00 1.22

2 2.22

3 2.22

4 2.22

5 2.22


(e#o&a 'e LA OFERTA e !eo" 'e EL TERRENO VALUADO.

EN N.R. ;!

Fa%&o"e U&$l$a(o:

Negociación


Zona: Cal8ca el e,o+o de la o8e+,a v% el "e$le valado&

Forma :

Superficie E 8c/ de la %e+8ce de LA OFER(A co +e%ec,o al +edo valado&

Otro :

E% el 8ac,o+ Ge a ;co del e+,o valado+7 co $a%e e la% o$%e+vacoe% del"e+cado e oe+acoe% de co,ado7 a;%,a al +eco de la o8e+,a&

E% el +e%l,ado de cal8ca+ la ++ela+dad de la o8e+,a +e%ec,o al "e$levalado

E%ec8ca+ el "o,vo del 8ac,o+& E el ca%o de Ge %,e %ea de a%ec,o ol<,co7eco/"co o %ocal7 %e de$e+J co"e,a+ a"la"e,e e el AeKo 1 %oo+,e,cco=&



04 03 10

ANÁLISIS COMPARATIVO DE MERCADO EN RENTA.

INMUEBLES SIMILARES EN RENTA:.IVEL E OFER(A O?SERVAA 6RA.(E LA I.VES(I'ACI. E MERCAO




1

CARAC(ERBS(ICAS:

2

CARAC(ERBS(ICAS:

3

CARAC(ERBS(ICAS:

4

CARAC(ERBS(ICAS:

5

CARAC(ERBS(ICAS:

No. O@e"&a S',. ;! Fa%&o"e (e o!olo-a%$*#

! .E'& 6?IC& S6P& CALI& O(RO FRe

1 1&00 0&00 1&00 1&00 1&00 1&10 1&00 1&00 1.12

2

3

4

5


(e#o&a 'e LA OFERTA e !eo" 'e EL INMUEBLE VALUADO.

EN N.R. ;!

FACTORES UTILI8ADOS:

Negociación


Superficie : E%,e 8ac,o+ cal8ca la %e+8ce de la o8e+,a co +e%ec,o al "e$le valado&

Calidad:

Edo. Cons:

Otro :

EdoCo%

E% el 8ac,o+ Ge a ;co del e+,o valado+7 co $a%e e la% o$%e+vacoe% del"e+cado7 a;%,a al $e de la O8e+,a&

E% el 8ac,o+ Ge co%de+a la% d8e+eca% e,+e el "e$le a vala+ la o8e+,a7e +elac/ al ,o caldad de co%,+cc/&

Co%de+a la% d8e+eca% del vel de de,e+o+o e,+e la o8e+,a el "e$levalado&

E%ec8ca+ el "o,vo del 8ac,o+& E el ca%o de Ge %,e %ea de a%ec,o ol<,co7eco/"co o %ocal7 %e de$e+J co"e,a+ a"la"e,e e el AeKo 1 %oo+,e,cco=



3REF4

Dc INSTALACIONES ESPECIALES: 6dad Ca,dad EA V.R.N. FAC(OR E EMNRI(O V.N.R. VALOR

'#$&a"$o> Co%& Edad O,+o FRe '#$&a"$o> PARCIAL

2.22 0&00 0&002.22 0&00 0&002.22 0&00 0&002.22 0&00 0&00

TOTAL 0 0&00 0&000&00 0&00 0&000&00 0&00 0&00

0&00 0&00 0&00SUMA 2.22

Dc ELEMENTOS ACCESORIOS: 6dad Ca,dad EA V.R.N. FAC(OR E EMNRI(O V.N.R. VALOR


2.22 0&00 0&002.22 0&00 0&002.22 0&00 0&002.22 0&00 0&00

TOTAL 0 2.22 0&002.22 0&00 0&00

0&0 0&00 0&002.22 0&00 0&00

SUMA 2.22

Dc OBRAS COMPLEMENTARIAS: 6dad Ca,dad Edad V.R.N. FAC(OR E EMNRI(O V.N.R. VALOR


2.22 0&00 0&002.22 0&00 0&002.22 0&00 0&002.22 0&00 0&00

TOTAL 0 2.22 0&002.22 0&00 0&002.22 0&00 0&002.22 0&00 0&00

SUMA: 2.22

.o,a: Idca+ +va,va% cco"e%

SUBTOTAL PRIVATIVAS:

SUBTOTAL COMUNES: 2.22

INDIVISO H

> INSTALACIONES ESPECIALES9 ELEMENTOS ACCESORIOS9 OBRAS COMPLEMENTARIAS Y COSTOSINDIRECTOS EN CONSTRUCCIONES NUEVAS:



TOTAL: 2.22

COSTOS INDIRECTOS EN 6dad Ca,dad V.R.N. FAC(OR E EMNRI(O V.N.R. VALOR

CONSTRUCCIONES NUEVAS '#$&a"$o> O$%olececa% O,+o FRe '#$&a"$o> PARCIAL

P+oec,o E;ec,vo 3 0&00 1&00 1&0 1&0 0&0 0&0

Co%,o Face+o

6,ldad E"+e%a+al

Ad"%,+ac/

E%c+,+ac/ del ,e++eo2.22 0&00 0&002.22 0&00 0&00

TOTAL: 2.22

SUBTOTAL %>: 2.22



04-03 13

3

I=.5 ENFO6UE DE COSTOS.

a> DEL TERRENO:

LOTE TIPO VALOR COMPARATIVO DE MERCADO: 0&00 D"

ES(IMACI. EL VALOR EL (ERRE.O:

FRACCIÓN SUPERFICIE: VALOR UNIT. COEFICIENTE MOTIVO COEFICIENTE VALOR

! ;! PARCIAL:

1 0&00 0&00 1&00 0&00

(O(AL: 0&00 SUMA a>:

INDIVISO 100&00

SUBTOTAL

VALOR 6.I(& MEIO : #IVD0! D"

)> DE LAS CONSTRUCCIONES:

ES(IMACI. EL VALOR E LAS CO.S(R6CCIO.ES:

TIPO: USO o DESTINO DE ÁREA V.R.N. FACTOR DE V.N.R. VALOR

LAS CONSTRUCCIONES ! '#$&a"$o> DEM7RITO '#$&a"$o> PARCIAL:

1 1&00 1&00 0&00

0&00

0&00

0&00

0&00

TOTAL 1.22 0&00 SUBTOTAL )>:

VALOR 6.I(& MEIO : 0&00 D"

%> INSTALACIONES ESPECIALES9 ELEMENTOS ACCESORIOS9

SUBTOTAL %>:

A(OS PARA 'RAFICA:

(e++& -

Co%,& -

I%,& #REF!

VALOR UNITARIORESULTANTE

OBRAS COMPLEMENTARIAS: Ve+ de%lo%e=

VALOR FÍSICO o V.N.R. : a)%>

H DE PARTICIPACIÓN

(e++&

Co%,&

I%,&



04-03 14



04-03 15

=.5 ENFO6UE DE INGRESOS.a>.5 CALCULO DE LA RENTA MENSUAL BRUTA.

TIPO DESTINO: VALOR;! RENTA MENS.o8ca 0&00 H0&00 0&00

Co,a de "a,e"e,o 0&00

(O(AL: 0&00

RE.(A ?R6(A ME.S6AL: Red& 0&00

)>.5 IMPORTE DE DEDUCCIONES:VACBOS 4&00 CO.SD MA.( 12&00 SE'6ROS 1&00

IMP& PREIAL 19&00 AM. 1&00 O(ROS 0&00

TOTAL DEDUCCIONES : K.22H

%>.5 CALCULO DE TASA:CONCEPTO T A S A S

H H H 12H 11H 1<H

EDAD ao> 0-5 5 - 20 20-40 40-50 50-90 MAS E 90

cal8cac/ 1

VIDA 0TIL REMANENTE MAS E 90 50-90 40-50 20-40 5 - 20 (ERMI.AA

cal8cac/ 1

ESTADO DE CONSERV. .6EVA M6@ ?6E.O ?6E.O RE'6LAR MALO R6I.OSO

cal8cac/ 1

PROYECTO M6@ ?6E.O ?6E.O AEC6AO RE'6LAR EFICIE.(E MALO

cal8cac/ 1

REL. SUP. TERR;CONST> Co%, Q (e++ Co%, Q (e++ Co%, Q (e++ (e++ Co%,& (e++ Q Co%, (e++ Q Co%,

MA@OR 3-1 *AS(A 3-1 *AS(A 2-1 *AS(A 3-1 MA@OR 3-1

cal8cac/ 1

USO DEL INMUEBLE CASA EIF& PRO& EP(ODCASA OF.ADLOCAL OF.ADLOCAL ?OE'AD

INMUEBLE 6.IF& *A?-COM& CO.OMI.IO CO.OMI.IO 6.IF& I.6S(RIA

cal8cac/ 1

CLASIF. 8ONA L6O 1e+ ORE. 2o& ORE. 3e+ ORE. PROL& SERV&COM& P+oll& SERVDI.C&

cal8cac/ 1

S6MA CALIF& 1 3 3 0 0 0

CAPI(ALIACI. 1&0000 1&142 1&2H5> 1&42H9 1&5>14 1&>143

(ASAS PARCIALES 1&0000 3&42H9 3&H5>1 0&0000 0&0000 0&0000

TASA RESULTANTE: .<

%.<>.5 TASA OBTENIDA DE MERCADO: TASA NETA DE MERCADO: .

%.>.5 TASA PONDERADA: TASA PONDERADA: .

(>.5 DETERMINACIÓN DEL VALOR POR CAPITALI8ACIÓN DE RENTAS.

RENTA BRUTA MENSUAL: Re(. TOTAL DEDUCCIONES: K.22H 0&00

RE.(A .E(A ME.S6AL: 0&00

RE.(A .E(A A.6AL: 0&00

TASA DE CAPITALI8ACIÓN: .<H

SUPERFICIE

RENTABLE:



04-03 19

VALOR DE CAPITALI8ACIÓN REDONDEADO>: 2.2



04-03 1>

3REF4

=I.5 RESUMEN DE LOS VALORES OBTENIDOS.

A(OS PARA 'RAFICA

MERC& 0 #IVD0! VALOR COMPARATIVO DE MERCADO: 2.22FBSICO 0 #IVD0! VALOR FÍSICO o V.N.R.: 2.22

I.'RESOS 0 #IVD0! VALOR DE CAPITALI8ACIÓN DE RENTAS: 2.22VALOR PONDERADO:

=II.5 CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSIÓN.eKlca+ co"o %e e%,a ode+ado lo% valo+e% a+a de,e+"a+ el valo+ co"e+cal&

DECLARACIONES:

=III.5 CONCLUSIÓN DEL AVAL0O.

Lo% valo+e% e%,"ado% e el +e%e,e avalúo7 e%,J calclado% co c8+a% al: 3REF4

VALOR COMERCIAL: 2.22 Ca,dad co le,+a

VALUADOR:

I&.o& Re%,+o CA?I.& )))-*MO

MERC&

FBSICO

I.'RESOS



04-03 AeKo 2

3REF4

ANE=O <.5 REPORTE FOTOGRÁFICO DEL INMUEBLE VALUADO.



04-03 AeKo 3

3REF4

ANE=O 5 REPORTE FOTOGRÁFICO DE LA INVESTIGACIÓN DE MERCADO.

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