Fastighetsmarknad

Fastighetsrätt

Fastighetsvärdering

Fastighetsfinansiering

• Utbud och efterfrågan

• Säljare och köpare möts

• Lagar m.m. som reglerar handeln

Fastighetsmarknad

Fastighetsbeståndet Samtliga skattepliktiga enheter i hela riket

Källa: SCB

 Totalt taxeringsvärde, miljoner kronor

Antal taxeringsenheter

  2008 2007 2006 2008 2007 2006

Lantbruksenheter 729 626 512 813 512 565 368 140 366 330 364 430

Småhusenheter 1 942 839 1 916 604 1 890 666 2 318 414 2 298 814 2 280 226

Hyreshusenhet 1 783 639 1 757 250 1 344 607 128 606 127 909 126 099

Industrienhet 272 641 269 429 202 584 158 604 157 117 153 653

Täktenhet 1 752 1 762 1 557 2 852 2 889 3 994

Elproduktionsenhet 166 428 165 600 167 817 2 557 2 498 2 416

Totalt 4 896 924 4 623 457 4 119 796 2 979 173 2 955 557 2 930 818

• Genomgång av regler som styr hanteringen av fast egendom

• Exempel på lagtillämpning

• Olika lösningar på samma problem

Fastighetsrätt lagen i verkligheten

FastighetsrättFastighetsrätten delas in i två områden

Särskild fastighetsrätt

Rättsförhållanden mellan enskilda och det allmänna

Allmän fastighetsrätt

Rättsförhållanden mellan enskilda

Fastighetsrätt Fastighetsrättsliga lagar

JordabalkenRegeringsformenFastighetsbildningslagenAnläggningslagenLedningsrättslagenExpropriationslagenLagen om äganderättsutredning och legaliseringFörköpslagenJordförvärvslagen(Lagen om förvaltning av samfälligheter)(Samäganderättslagen)

Jordabalken• Fast egendom

• Tillbehör till fast egendom

• Överlåtelse av fast egendom

• Inteckningar

• Nyttjanderätter

• Inskrivning, god tro, hävd m.m.

Jordabalken

Jordabalken Tillbehör till fast egendom

Fysiska fastighetstillbehör

Rättsliga fastighetstillbehör

• Nyttjanderätt• Servitut

– Officialservitut– Avtalsservitut

• Arrende– Bostadsarrende– Jordbruksarrende– Lägenhetsarrende

• Hyra• Tomträtt

Nyttjanderätt

Rätt att i visst hänseende nyttja en annan fastighet – 14 kap. JB

• Avtalsservitut– Ändamålsenlig markanvändning– Stadigvarande betydelse– Skriftligt

• Officialservitut – 7 kap. FBL– Väsentlig betydelse för fastighets

ändamålsenliga användning

Servitut

• Officialservitut– Avstyckning– Fastighetsreglering– Klyvning– Anläggningsförrättning– Ledningsrättsförrättning– Expropriation

• Avtalsservitut– Överenskommelse mellan

intressenterna

Servitut

Jordabalken Överlåtelse av fast egendom

Köp

Byte

Gåva

Arv

(Aktier)

Jordabalken Inteckning

Pantbrev

• Skriftliga

• Datapantbrev

Jordabalken Inskrivning m.m.

Vad kan skrivas in?

• Nyttjanderätter

• Servitut

• Förbehåll m.m.

• (Inteckningar)

Regeringsformen 2:18Varje medborgares egendom är tryggad genom att ingen kan tvingas avstå sin egendom till det allmänna eller till någon enskild genom ex-propriation eller annat sådant förfogande eller tåla att det allmänna in-skränker användningen av mark eller byggnad utom när det krävs för att tillgodose angelägna allmänna intressen.

Den som genom expropriation eller annat sådant förfogande tvingas avstå sin egendom skall vara tillförsäkrad ersättning för förlusten. Så-dan ersättning skall också vara tillförsäkrad den för vilken det allmän-na inskränker användningen av mark eller byggnad på sådant sätt att pågående markanvändning inom berörd del av fastigheten avsevärt försvåras eller skada uppkommer som är betydande i förhållande till värdet på denna del av fastigheten. Ersättningen skall bestämmas en-ligt grunder som anges i lag.

Alla skall ha tillgång till naturen enligt allemansrätten oberoende av vad som föreskrivits ovan. Lag (1994:1468).

Utdrag ur Magnus Eriksson landslag från 1350-talet

JordabalkenFörsta avdelningen

Rättsförhållanden avseende fast egendom

Fast egendomJordabalken 1-2 kap.

Rättsförhållanden mellan grannarJordabalken 3 kap.

Överlåtelse av fast egendomJordabalken 4-5 kap.

PanträttJordabalken 6 kap.

NyttjanderättJordabalken 7-15 kap.

Hävd, företräde, godtrosförvärv av fast egendomJordabalken 16-18 kap.

Andra avdelningenInskrivningsväsendet

InskrivningJordabalken 19 kap.

LagfartJordabalken 20 kap.

TomträttJordabalken 21 kap.

InteckningJordabalken 22 kap.

Inskrivning i övrigtJordabalken 23 – 24 kap.