貳、房地產廠商景氣調查 -...

台灣房地產景氣動向季報 95 年第 3季

貳、房地產廠商景氣調查

一、房地產廠商對市場景氣判斷

（一）全體廠商

1.本季與上一季比較

相較於上一季，認為市場景氣好轉的廠商佔 21.28%，認為市場景氣保持不變的佔 50%，認為轉壞的佔 28.72%，淨增加為-7.45%，顯示本季市場景氣相較於上一季呈現持平略偏壞現象。

2.本季與去年同季比較

相較於去年同季，認為市場景氣好轉的廠商佔 29.79%，保持不變的佔 24.47%，認為轉壞的佔 45.74%，淨增加為-15.96%，顯示本季市場景氣較去年同季轉壞。

3.預測九十五年第四季

預期九十五年第四季市場景氣將好轉的廠商佔 16.84%，保持不變的佔 51.58%，轉壞的佔 31.58%，淨增加為-14.74%，表示大多數廠商預期市場景氣將呈現持平偏壞的現象。

（二）不同類型廠商


相較於上一季，各類型廠商對於本季市場景氣的看法呈現分歧的

現象。其中營造廠認為本季市場景氣較上一季呈現持平偏好現象，淨

增加為 11.11%；建設公司認為本季市場景氣較上一季呈現持平現象，淨增加為 0%；建經/顧問/地政士/估價師認為本季市場景氣持平偏壞，淨增加為-13.51%；仲介/代銷/廣告公司認為本季市場景氣略偏壞，淨增加為-5.56%；金融機構則認為本季市場景氣轉壞，淨增加為-11.11%。


相較於去年同季，各類型廠商對於本季市場景氣的看法呈現轉好

到明顯轉壞的分歧現象。其中營造廠認為本季市場景氣較上一季呈現

轉好現象，淨增加為 22.22%；建設公司認為本季市場景氣較上一季呈現略偏壞現象，淨增加為-8.33%；建經/顧問/地政士/估價師與金融機構均認為本季市場景氣轉壞，淨增加分別為-16.22%與-16.67%；仲介/代

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內政部建築研究所政治大學台灣房地產研究中心

銷/廣告公司認為本季市場景氣明顯轉壞，淨增加為-38.89%。


預測九十五年第四季市場景氣，各類型廠商對於市場景氣的看法呈持平略偏壞到明顯轉壞的現象。其中營造廠與建經/顧問/地政士/估價師認為本季市場景氣較上一季呈現持平略偏壞現象，淨增加分別為

-10%與-8.11%；建設公司與金融機構認為本季市場景氣較上一季呈現持平偏壞現象，淨增加均為-16.67%；仲介/代銷/廣告公司認為本季市場景氣明顯轉壞，淨增加為-27.78%。

（三）不同地區廠商


各地區廠商整體而言認為本季市場景氣較上一季略偏壞。其中北

部地區認為本季市場景氣較上一季略偏好，淨增加為 8.57%；中部地區廠商認為本季市場景氣較上一季持平略偏壞，淨增加為-4.35％；南部地區廠商亦認為本季較上一季轉壞，淨增加為-19.44%。


各地區廠商整體而言認為本季市場景氣較去年同季轉壞。其中北

部地區廠商認為本季與去年同季持平，淨增加為 0％；中部地區廠商認為本季較去年同季轉壞，淨增加為-13.04％；南部地區廠商亦認為本季較去年同季明顯轉壞，淨增加為-33.33％。


預測九十五年第四季市場景氣，北部地區廠商預期未來市場景氣將持平偏壞，淨增加為-11.59%；中部地區廠商預期未來市場景氣將持平略偏壞，淨增加為-4.35%；南部地區廠商則預期未來市場景氣將呈現明顯轉壞的現象，淨增加為-21.62%。整體而言，各地區廠商均預期九十五年第四季市場景氣將呈現持平偏壞的現象。

二、房地產廠商對市場景氣狀況判斷

（一）市場資金週轉難易度


相較於上一季，廠商認為本季市場資金週轉難易度好轉者佔

20.18%，保持不變者佔 55.05%，認為轉壞者佔 24.77%，難易度淨增加為-4.59%，表示本季市場資金週轉程度較上一季持平略偏壞。

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相較於去年同季，廠商認為市場資金週轉難易度好轉佔 25.23%，不變者佔 37.38%，轉壞者佔 37.38%，難易度淨增加為-12.15%，顯示本季資金週轉難易度較去年同季轉壞。


預測九十五年第四季，廠商認為市場資金週轉難易度好轉佔

15.6%，不變者佔 61.47%，轉壞者佔 22.94%，難易度淨增加為-7.34%，顯示本季資金週轉難易度較去年同季持平略偏壞。

（二）市場推案量


廠商認為本季市場推案量相較於上一季，增加者佔 38.89%，保持不變者佔 25.93%，減少者佔 35.19%，淨增加為 3.7%，顯示本季市場推案量較上一季呈現略偏好的現象。


相較於去年同季，認為市場推案量增加者佔 46.79%，不變者佔15.6%，減少者佔 37.61%，淨增加為 9.17%，表示本季市場推案量較去年同季有略偏好現象。

3. 預測九十五年第四季

預測九十五年第四季市場推案量，認為將增加者佔 31.48%，不變者佔 35.19%，減少者佔 33.33%，淨增加為-1.85%，顯示廠商間對於九十五年第四季市場推案量預期將會略偏壞。

（三）市場銷售狀況


廠商認為本季市場銷售狀況相較於上一季，好轉者佔 25.69%，保持不變者佔 31.19%，減少者佔 43.12%，淨增加為-17.43%，顯示本季市場銷售狀況較上一季轉壞。


相較於去年同季，認為市場銷售量增加者佔 27.78%，不變者佔16.67%，減少者佔 55.56%，淨增加為-27.78%，顯示市場銷售狀況較去年同期呈現明顯轉壞之現象。

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預測九十五年第四季市場銷售狀況，認為將增加者佔 23.85%，不變者佔 39.45%，減少者佔 36.7%，淨增加為-12.84%，顯示廠商預測九十五年第四季銷售狀況將會轉壞。

（四）市場房價變化


廠商認為本季市場房價相較於上一季，上漲者佔 37.61 %，保持不變者佔 45.87%，下跌者佔 16.51%，淨增加為 21.1%，表示本季市場房價較上一季明顯轉好。


相較於去年同季而言，上漲者佔 62.96%，不變者佔 17.59%，下跌者佔 19.44%，淨增加為 43.52%，顯示本季市場房價較去年同季呈現明顯轉好現象。


預測九十五年第四季市場房價，認為將上漲者佔 21.1%，不變者佔62.39%，下跌者佔 16.51%，淨增加為 4.59%，顯示廠商預測九十五年第四季房價將會持平略偏好。

（五）市場建材成本


廠商認為本季市場建材成本相較於上一季，減少者佔 2.78%，保持不變者佔 49.07%，增加者佔 48.15%，淨增加為-45.37%，表示本季市場建材成本較上一季呈現明顯轉壞現象。


廠商認為本季市場建材成本相較於去年同季而言，減少者佔

5.5%，不變者佔 21.1%，增加者佔 73.39%，淨增加為-67.89%，顯示本季市場建材成本較去年同季呈現明顯轉壞現象。


預測九十五年第四季市場建材成本，認為將下跌者佔 5.56%，不變者佔 60.19%，上漲者佔 34.26%，淨增加為-28.7%，顯示廠商預測九十五年第四季市場建材成本將會呈現持平偏壞的現象。

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（六）市場勞工成本


廠商認為本季市場勞工成本相較於上一季，減少者佔 5.56%，保持不變者佔 70.37%，增加者佔 24.07%，淨增加為-18.52%，表示本季市場勞工成本較上一季呈現持平偏壞現象。


相較於去年同季而言，減少者佔 7.41%，不變者佔 54.63%，增加者佔 37.96%，淨增加為-30.56%，顯示本季市場勞工成本較去年同季呈現持平偏壞現象。


預測九十五年第四季市場勞工成本，認為將下跌者佔 4.59%，不變者佔 77.98%，上漲者佔 17.43%，淨增加為-12.84%，顯示廠商預測九十五年第四季市場勞工成本將會呈現持平偏壞的現象。

（七）金融機構承做房地產貸款意願


廠商認為本季金融機構承做房地產貸款意願相較於上一季，提高

者佔 19.27%，保持不變者佔 54.13%，降低者佔 26.61%，淨增加為-7.34%，表示廠商認為本季金融機構承做房地產貸款意願較上一季有持平略偏壞的現象。


相較於去年同季而言，廠商認為金融機構承做房地產貸款意願提

高者佔 21.3%，不變者佔 39.81%，降低者佔 38.89%，淨增加為-17.59%，顯示廠商認為本季金融機構承做房地產貸款意願較去年同季呈現轉壞

的現象。


預測九十五年第四季市場金融機構承做房地產貸款意願，認為將

增加者佔 17.59%，不變者佔 61.11%，降低者佔 21.3%，淨增加為-3.7%，顯示廠商預測九十五年第四季金融機構承做房地產貸款意願呈現持平

略偏壞現象。

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三、房地產廠商本身經營狀況

（一）營業額


廠商認為本季營業額相較於上一季，增加者佔 33.33%，保持不變者佔 34.48%，減少者佔 32.18%，淨增加為 1.15%，營業狀況較上一季呈現略偏好的情形。


相較於去年同季，認為營業額增加的廠商佔了 33.72%，保持不變者佔 30.23%，減少者佔 36.05%，淨增加為-2.33%，顯示房地產廠商認為本季營業額較去年同季呈現略偏壞的情況。


廠商預期下一季營業額，認為營業額將增加者佔 26.74%，不變者佔 47.67%，減少者佔 25.58%，淨增加為 1.16%，顯示房地產廠商預期九十五年第四季營業額將呈現略偏好的情況。

（二）獲利


廠商認為本季獲利率相較於上一季，增加者佔25%，保持不變者佔42.05%，減少者佔32.95%，淨增加為-7.95%，顯示本季利潤率較上一季有略偏壞的情況。


相較於去年同季而言，廠商認為利潤率增加者佔27.27%，不變者佔34.09%，減少者佔38.64%，淨增加為-11.36%，顯示本季利潤率較去年同季呈現轉壞的情況。


預期下一季獲利情況，廠商認為將增加者佔25.29%，不變者佔45.98%，減少者佔28.74%，淨增加為-3.45%，廠商認為九十五年第四季利潤率將呈現略偏壞的情況。

（三）推案量


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廠商認為本季推案量相較於上一季，增加者佔50%，保持不變者佔14.29%，減少者佔35.71%，淨增加為14.29%，顯示廠商認為本季之推案量較上一季形成轉好的情況。


相較於去年同季而言，廠商推案量增加者佔42.86%，不變者佔21.43%，減少者佔35.71%，淨增加為7.14%，顯示廠商認為本季推案量較去年同季有略偏好情況。


預期九十五年第四季推案量，認為將增加者佔14.29%，保持不變者佔42.86%，減少者佔42.86%，淨增加為-28.57%，顯示廠商對於下一季推案量預測呈現明顯轉壞的趨勢。

（四）銷售率


廠商認為本季銷售率相較於上一季，增加者佔42.86%，保持不變者佔28.57%，減少者佔28.57%，淨增加為14.29%，顯示本季較上一季的銷售率呈現轉好的情況。


相較於去年同季而言，廠商銷售率增加者佔50%，不變者佔14.29%，減少者佔35.71%，淨增加為14.29%，表示本季廠商銷售率較去年同季呈現轉好的情況。


預期九十五年第三季銷售率，認為將增加者佔28.57%，不變者佔50%，減少者佔21.43%，淨增加為7.14﹪，顯示廠商預測九十五年第四季銷售率將呈現持平略偏好的情形。

（五）房價變化


廠商認為本季房價相較於上一季，有42.86%的廠商認為房價會上漲，保持不變者佔42.86%，會下跌者佔14.29%，淨增加為28.57%，顯示本季房價較上一季為明顯轉好的情形。


相較於去年同季而言，有64.29﹪的廠商認為房價上漲，不變者佔

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14.29%，下跌者佔21.43％，淨增加為42.86%，顯示本季房價較去年同季上漲而呈現明顯轉好的情形。


預期下一季房價變化上，有35.71%的廠商認為房價上漲，不變者佔50%，下跌者佔14.29%，淨增加為21.43%，顯示廠商預測九十五年第四季房價將呈現持平偏好的情形。

（六）接受委託案件


廠商認為本季接受委託案件相較於上一季，增加者佔31.25%，保持不變者佔43.75%，減少者佔25%，淨增加為6.25%，表示本季廠商之委託案件較上一季呈現略偏好的情況。


相較於去年同季而言，廠商接受委託案件增加者佔36.51%，不變者佔30.16%，減少者33.33%，淨增加為3.17%，顯示廠商本季接受委託案件較去年同季有略偏好的情況。


預期九十五年第四季，廠商認為接受委託案件將增加者佔39.68%，不變者佔39.68%，減少者佔20.63%，淨增加為19.05%，顯示廠商預期下一季接受委託案件數將轉好。

（七）成交案件


廠商認為本季成交案件相較於上一季，增加者佔36.36%，保持不變者均佔27.27%，減少者佔36.36%，淨增加為0%，表示本季比上一季成交案件有略偏好的趨勢。


相較於去年同季而言，廠商成交案件增加者佔23.81%，保持不變者佔23.81%，減少者佔52.38%，淨增加為-28.57%，顯示本季比去年同季成交案件呈明顯轉壞的情況。


預期九十五年第四季，認為成交案件將增加者佔9.52%，不變者佔52.38%，減少者佔38.1%，淨增加為-28.57%，顯示廠商預期下一季成交案件將呈現持平偏壞的情況。

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（八）成交所需時間


廠商認為本季成交時間相較於上一季，減少者佔 7.14%，保持不變者佔 50%，增加者佔 42.86%，淨增加為-35.71%，顯示本季成交所需時間較上一季呈現持平偏壞的情況。


相較於去年同季，認為成交時間減少者佔 7.14%，保持不變者佔42.86%，增加者佔 50%，淨增加為-42.86%，表示本季成交所需時間相對於去年同季呈現明顯轉壞的情形。


預期九十五年第四季，認為成交時間將減少者佔 7.14%，不變者佔57.14%，增加者佔 35.71%，淨增加為-28.57%，顯示廠商預測下一季成交所需時間將會呈現持平偏壞的現象。

（九）勞工成本


廠商認為本季勞工成本相較於上一季，認為將減少者佔 0%，保持不變者佔 60%，認為增加者為 40%，淨增加為-40%，表示本季勞工成本較上一季呈現持平偏壞的情況。


相較於去年同季而言，認為將減少者佔 0%，保持不變者佔 40%，認為增加者為 60%，淨增加為-60%，表示本季勞工成本相較於去年同季呈現明顯轉壞的情形。


預期九十五年第四季勞工成本，認為將減少者佔 0%，保持不變者佔 45.45%，認為增加者為 54.55%，淨增加為-54.55%，顯示廠商預測下一季勞工成本將會呈現明顯轉壞的情況。

（十）營建材料價格


廠商認為本季營建材料價格相較於上一季，下跌者佔 0%，保持不變者佔 40%，上漲者佔 60%，淨增加-60%，顯示廠商認為本季營建材

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料價格相較於上一季呈現明顯轉壞的狀況。


相較於去年同季而言，廠商認為營建材料價格下跌者佔 0%，保持不變者佔 0%，上漲者佔 100%，淨增加為-100%，表示廠商均認為本季營建材料價格將較去年同季明顯轉壞。


預期九十五年第四季營建材料價格，廠商認為營建材料價格下跌

者佔 0%，保持不變者佔 40%，上漲者佔 60%，淨增加為-60%，表示廠商預期下一季營建材料價格將呈現明顯轉壞的現象。

（十一）新承作房貸件數


廠商認為本季新承作房貸件數相較於上一季，增加者佔50%，保持不變者佔30%，減少者佔20%，淨增加30%，顯示本季新承作房貸件數相較上一季呈現明顯轉好的情形。


相較於去年同季而言，廠商認為新承作房貸件數增加者佔50%，保持不變者佔15%，減少者則佔35%，淨增加為15%，表示廠商認為本季新承作房貸件數較去年同季呈現轉好的情況。


預期九十五年第四季新承作房貸件數，廠商認為新承作房貸件數

增加者佔45%，保持不變者佔35%，減少者佔20%，淨增加為25%，表示廠商預期九十五年第四季新承作房貸件數會有明顯轉好的現象。

（十二）新承作房貸金額


廠商認為本季新承作房貸金額相較於上一季，增加者佔55%，保持不變者佔15%，減少者佔30%，淨增加25%，顯示本季新承作房貸金額相較上一季呈現增加而明顯轉好的情形。


相較於去年同季而言，廠商認為新承作房貸金額增加者佔45%，保持不變者佔25%，減少者佔30%，淨增加為15%，表示廠商認為本季新承作房貸金額相較去年同季呈現轉好的情況。

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預期九十五年第四季新承作房貸金額，廠商認為新承作房貸金額

增加者佔30%，保持不變者佔40%，減少者佔30%，淨增加0%，表示廠商預期九十五年第四季新承作房貸金額將會呈現略偏好的情況。

（十三）新承作房貸利率


廠商認為本季新承作房貸利率相較於上一季，下跌者佔 15%，保持不變者佔 30%，上漲者佔 55%，淨增加-40%，顯示本季新承作房貸利率相較上一季呈現明顯轉壞的情形。


相較於去年同季而言，廠商認為新承作房貸利率下跌者佔 20%，保持不變者佔 15%，上漲者佔 65%，淨增加為-45%，表示廠商認為本季新承作房貸利率較去年同季呈現明顯轉壞的情況。


預期九十五年第四季新承作房貸利率，廠商認為新承作房貸利率

下跌者佔 5%，保持不變者佔 30%，上漲者佔 65%，淨增加為-60%，表示廠商預期下一季新承作房貸利率將會明顯轉壞。

（十四）新承作房貸成數


廠商認為本季新承作房貸成數相較於上一季，增加者佔5%，保持不變者佔70%，減少者佔25%，淨增加-20%，顯示本季新承作房貸成數相較上一季呈現持平偏壞的情形。


相較於去年同季而言，廠商認為新承作房貸成數增加者佔15%，保持不變者佔45%，減少者佔40%，淨增加為-25%，表示廠商認為本季新承作房貸成數較去年同季減少且明顯轉壞的情況。


預期九十五年第四季新承作房貸成數，廠商認為新承作房貸成數

增加者佔70%，保持不變者佔30%，減少者佔0%，淨增加為70%，表示廠商預期九十五年第四季新承作房貸成數將會明顯轉好。

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四、房地產廠商對重大事件影響之看法

(一) 近來檢察官因國務機要費案起訴總統夫人，此對國內房地產景氣影響

全體廠商中有 1.85%預期有顯著正面影響，些微正面影響的佔12.96%，顯著負面影響的佔 13.89﹪，些微負面影響的佔 28.7%，無影響的佔 38.89%，不清楚的廠商佔 3.7﹪。整體來看，廠商認為有正面影響者約一成，廠商認為有負面影響者約四成，而認為無影響者亦接近

四成；顯示廠商對於檢察官因國務機要費案起訴總統夫人之事件對於

國內房地產市場景氣影響之意見多認為具負面影響或無影響之分歧狀

態。

(二) 高鐵無法於今年十月底如期順利通車，對於房地產景氣的影響

針對此議題，全體廠商中有 8.41%預期顯著正面影響，些微正面影響的佔 23.36%，顯著負面影響的佔 14.95﹪，些微負面影響的佔39.25%，無影響的佔 14.02%，不清楚的廠商佔 0﹪。整體來看，廠商認為此則事件屬於正面影響者僅三成，而廠商認為有負面影響者達五

成。顯示有超過半數的受訪廠商認為高鐵無法於今年十月底如期順利

通車，對於國內房地產景氣會產生偏向負面的影響。

(三) 近來紅衫軍因要求總統下台而不斷集結與遊行，此對國內房地產景氣影響

全體廠商中對於此議題有 0.92%預期具有顯著正面影響，些微正面影響的佔 5.5%，顯著負面影響的佔 31.19﹪，些微負面影響的佔40.37%，無影響的佔 20.18%，並有 1.83%的廠商認為不清楚。整體而言，廠商認為有正面影響者僅不到一成；廠商認為有負面影響者高達

七成，超過半數以上；因此，顯示受訪廠商多數認為近來紅衫軍因要

求總統下台而不斷集結與遊行，對於未來國內房地產市場景氣的影響

將具負面效應。

(四) 年底北高市長與議員選舉將近，此對國內房地產景氣的影響

全體廠商中有 3.67%預期顯著正面影響，些微正面影響的佔10.09%，顯著負面影響的佔 7.34﹪，些微負面影響的佔 28.44%，無影響的佔 48.62%，1.83%的廠商認為不清楚。整體來看，廠商認為有正面影響者僅約一成四左右，廠商認為有負面影響者有約接近四成，認為

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無影響者達接近五成之多；因此可見受訪廠商對於年底北高市長與議

員選舉將近對於未來國內房地產市場景氣的影響之看法，傾向於認為

無影響者較多。

表三民國九十五年第三季房地產廠商市場景氣判斷

期別本季較上季本季較去年同季預期九十五年第四季預期九十六年第一季 (1) (2) (3) (1)-(3) (1) (2) (3) (1)-(3) (1) (2) (3) (1)-(3) (1) (2) (3) (1)-(3)

景氣判斷轉好% 不變% 轉壞% 淨增加

% 轉好% 不變% 轉壞% 淨增加



% 建設公司 25.00 50.00 25.00 0.00 33.33 25.00 41.67 -8.33 8.33 66.67 25.00 -16.67 21.43 57.14 21.43 0.00 營造廠 11.11 88.89 0.00 11.11 44.44 33.33 22.22 22.22 20.00 50.00 30.00 -10.00 10.00 50.00 40.00 -30.00

仲介/代銷/廣告 33.33 27.78 38.89 -5.56 22.22 16.67 61.11 -38.89 22.22 27.78 50.00 -27.78 14.29 38.10 47.62 -33.33

建經/顧問/ 地政士/估價師 16.22 54.05 29.73 -13.51 27.03 29.73 43.24 -16.22 16.22 59.46 24.32 -8.11 16.67 52.38 30.95 -14.29

金融機構 22.22 44.44 33.33 -11.11 33.33 16.67 50.00 -16.67 16.67 50.00 33.33 -16.67 15.00 45.00 40.00 -25.00 全體廠商 21.28 50.00 28.72 -7.45 29.79 24.47 45.74 -15.96 16.84 51.58 31.58 -14.74 15.89 48.60 35.51 -19.63

台灣房地產景氣動向季報 95

年第

3季

資料來源：本研究調查。

調查時間：民國 95 年 11 月 15 日至 12 月 1 日。

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34

內政

部建築

研究

所政

治大學台灣房地產研究中心

表四民國九十五年第三季不同地區房地產廠商市場景氣判斷

期別本季較上季本季較去年同季預期九十五年第四季預期九十六年第一季 (1) (2) (3) (1)-(3) (1) (2) (3) (1)-(3) (1) (2) (3) (1)-(3) (1) (2) (3) (1)-(3)

景氣判斷轉好% 不變% 轉壞% 淨增加




% 北部地區 32.86 42.86 24.29 8.57 36.23 27.54 36.23 0.00 13.04 62.32 24.64 -11.59 10.14 57.97 31.88 -21.74 中部地區 21.74 52.17 26.09 -4.35 30.43 26.09 43.48 -13.04 21.74 52.17 26.09 -4.35 17.39 47.83 34.78 -17.39 南部地區 19.44 41.67 38.89 -19.44 22.22 22.22 55.56 -33.33 16.22 45.95 37.84 -21.62 16.67 47.22 36.11 -19.44 全體廠商 21.28 50.00 28.72 -7.45 29.79 24.47 45.74 -15.96 16.84 51.58 31.58 -14.74 15.89 48.60 35.51 -19.63

註 1.由於公司主要營業地區為複選，總樣本數由 110 筆增加為 134 筆

2.北部地區包括台北縣市、桃竹苗；中部地區包括中彰投；南部地區包括雲嘉南、高高屏。資料來源：本研究調查。

調查時間：民國 95 年 11 月 15 日至 12 月 1 日。

35

35


年第

3季

表五民國九十五年第三季房地產廠商對市場景氣狀況判斷

期別本季較上季本季較去年同季預期九十五年第四季預期九十六年第一季 (1) (2) (3) (1)-(3) (1) (2) (3) (1)-(3) (1) (2) (3) (1)-(3) (1) (2) (3) (1)-(3) 景氣判斷

指標轉好% 不變% 轉壞% 淨增加% 轉好% 不變% 轉壞% 淨增加% 轉好% 不變% 轉壞% 淨增加% 轉好% 不變% 轉壞% 淨增加% 市場資金週轉難

易程度 20.18 55.05 24.77 -4.59 25.23 37.38 37.38 -12.15 15.60 61.47 22.94 -7.34 14.15 57.55 28.30 -14.15

市場推案量 38.89 25.93 35.19 3.70 46.79 15.60 37.61 9.17 31.48 35.19 33.33 -1.85 24.07 32.41 43.52 -19.44

市場銷售狀況 25.69 31.19 43.12 -17.43 27.78 16.67 55.56 -27.78 23.85 39.45 36.70 -12.84 19.44 32.41 48.15 -28.70 市場房價變化 37.61 45.87 16.51 21.10 62.96 17.59 19.44 43.52 21.10 62.39 16.51 4.59 26.36 47.27 26.36 0.00

市場建材成本 2.78 49.07 48.15 -45.37 5.50 21.10 73.39 -67.89 5.56 60.19 34.26 -28.70 10.19 49.07 40.74 -30.56

市場勞工成本 5.56 70.37 24.07 -18.52 7.41 54.63 37.96 -30.56 4.59 77.98 17.43 -12.84 8.33 75.00 16.67 -8.33

金融機構承做房

地產貸款意願 19.27 54.13 26.61 -7.34 21.30 39.81 38.89 -17.59 17.59 61.11 21.30 -3.70 17.76 55.14 27.10 -9.35


調查時間：民國 95 年 11 月 15 日至 12 月 1 日。

36

36

表六民國九十五年第三季房地產個別廠商經營狀況

期別本季較上季本季較去年同季預期九十五年第四季預期九十六年第一季 (1) (2) (3) (1)-(3) (1) (2) (3) (1)-(3) (1) (2) (3) (1)-(3) (1) (2) (3) (1)-(3) 景氣判斷

指標轉好% 不變% 轉壞% 淨增加%

轉好% 不變% 轉壞% 淨增加%



回答廠商

營業額 33.33 34.48 32.18 1.15 33.72 30.23 36.05 -2.33 26.74 47.67 25.58 1.16 21.84 43.68 34.48 -12.64 1～5 獲利 25.00 42.05 32.95 -7.95 27.27 34.09 38.64 -11.36 25.29 45.98 28.74 -3.45 18.39 43.68 37.93 -19.54 1～5 推案量 50.00 14.29 35.71 14.29 42.86 21.43 35.71 7.14 14.29 42.86 42.86 -28.57 35.71 35.71 28.57 7.14 1 銷售率 42.86 28.57 28.57 14.29 50.00 14.29 35.71 14.29 28.57 50.00 21.43 7.14 35.71 42.86 21.43 14.29 1 房價變化 42.86 42.86 14.29 28.57 64.29 14.29 21.43 42.86 35.71 50.00 14.29 21.43 35.71 57.14 7.14 28.57 1，3

接受委託案件 31.25 43.75 25.00 6.25 36.51 30.16 33.33 3.17 39.68 39.68 20.63 19.05 27.42 50.00 22.58 4.84 3，4 成交案件 36.36 27.27 36.36 0.00 23.81 23.81 52.38 -28.57 9.52 52.38 38.10 -28.57 14.29 38.10 47.62 -33.33 3

成交所需時間 7.14 50.00 42.86 -35.71 7.14 42.86 50.00 -42.86 7.14 57.14 35.71 -28.57 7.14 57.14 35.71 -28.57 1，3 勞工成本變化 0.00 60.00 40.00 -40.00 0.00 40.00 60.00 -60.00 0.00 45.45 54.55 -54.55 0.00 50.00 50.00 -50.00 2

營建材料價格變化 0.00 40.00 60.00 -60.00 0.00 0.00 100.00 -100.00 0.00 40.00 60.00 -60.00 0.00 36.36 63.64 -63.64 2 新承作房貸件數 50.00 30.00 20.00 30.00 50.00 15.00 35.00 15.00 45.00 35.00 20.00 25.00 20.00 45.00 35.00 -15.00 5

新承作房貸金額 55.00 15.00 30.00 25.00 45.00 25.00 30.00 15.00 30.00 40.00 30.00 0.00 15.00 45.00 40.00 -25.00 5

新承作房貸利率 15.00 30.00 55.00 -40.00 20.00 15.00 65.00 -45.00 5.00 30.00 65.00 -60.00 5.00 15.00 80.00 -75.00 5

新承作房貸成數 5.00 70.00 25.00 -20.00 15.00 45.00 40.00 -25.00 70.00 30.00 0.00 70.00 55.00 45.00 0.00 55.00 5

註回答廠商代號：1 為建商；2 為營造；3 為仲介/代銷；4 為建經/估價師/顧問/地政士；5 為金融機構。資料來源：本研究調查。

調查時間：民國 95 年 11 月 15 日至 12 月 1 日。

37

37

內政

部建築研究

所政


表七民國九十五年第三季房地產廠商對於重大事件影響之看法

重大事件近來檢察官因國務機要費案起訴總統夫人，請問此對於國內房地產景氣影響為何？

請問高鐵無法於今年十月底如期順利通車，此對於國內

房地產景氣的影響為何？

影響程度顯著正面影響%

些微正面

影響%顯著負面

影響% 些微負面

影響% 無影響% 不清楚%顯著正面

影響% 些微正面

影響% 顯著負面


影響% 無影響% 不清楚%

建設公司 0.00 21.43 21.43 28.57 21.43 7.14 7.14 14.29 28.57 42.86 7.14 0.00 營造廠 18.18 9.09 27.27 18.18 18.18 9.09 0.00 18.18 18.18 45.45 18.18 0.00

仲介/代銷/廣告 0.00 13.64 18.18 50.00 13.64 4.55 4.76 28.57 19.05 28.57 19.05 0.00

建經/顧問/ 地政士/估價師 0.00 16.67 9.52 21.43 52.38 0.00 14.29 23.81 9.52 35.71 16.67 0.00

金融機構 0.00 0.00 5.26 26.32 63.16 5.26 5.26 26.32 10.53 52.63 5.26 0.00 全體廠商 1.85 12.96 13.89 28.70 38.89 3.70 8.41 23.36 14.95 39.25 14.02 0.00


調查時間：民國 95 年 11 月 15 日至 12 月 1 日。

38

38


年第

3季

重大事件近來紅衫軍因要求總統下台而不斷集結與遊行，請問此對於國內房地產景氣的影響為何？

年底北高市長與議員選舉將近，請問此對於國內房地產景氣

的影響為何？

影響程度顯著正面影響%

些微正面



影響% 無影響% 不清楚%顯著正面影

響% 些微正面



影響% 無影響% 不清楚%

建設公司 0.00 0.00 40.00 40.00 13.33 6.67 0.00 13.33 13.33 33.33 33.33 6.67 營造廠 0.00 0.00 54.55 36.36 9.09 0.00 0.00 9.09 9.09 36.36 45.45 0.00

仲介/代銷/ 廣告 4.55 4.55 45.45 22.73 18.18 4.55 9.09 4.55 18.18 27.27 36.36 4.55

建經/顧問/ 地政士/估價師 0.00 11.90 16.67 52.38 19.05 0.00 4.76 9.52 2.38 28.57 54.76 0.00

金融機構 0.00 0.00 26.32 36.84 36.84 0.00 0.00 15.79 0.00 21.05 63.16 0.00 全體廠商 0.92 5.50 31.19 40.37 20.18 1.83 3.67 10.09 7.34 28.44 48.62 1.83

表七（續）民國九十五年第三季房地產廠商對於重大事件影響之看法

39

內政

部建築

研究

所政


調查時間：民國 95 年 11 月 15 日至 12 月 2 日。


39


圖九 95年Q3全體廠商對市場景氣判斷

好轉轉壞不變淨增加-30

-20

-10

0

10

20

30

40

50

60

%

本季較上季本季較去年同季預期95年第四季預期96年第一季

圖十 95年Q3個別廠商對市場景氣判斷

建設公司營造廠仲介/代銷/

廣告

建經/顧問/

地政士/估價師

金融機構

-50

-40

-30

-20-10

0

10

20

30

淨增加%


40


圖十一 95年Q3各地區廠商對市場景氣判斷

北部地區中部地區南部地區

-60

-50

-40

-30

-20

-10

0

10

20

淨增加%


41


42

一、房地產廠商對市場景氣判斷（一）全體廠商（二）不同類型廠商（三）不同地區廠商

二、房地產廠商對市場景氣狀況判斷（一）市場資金週轉難易度（二）市場推案量（三）市場銷售狀況（四）市場房價變化（五）市場建材成本預測九十五年第四季市場建材成本，認為將下跌者佔5.56%，不變者佔60.19%，上漲者佔34.26%，淨增加為-28.7%，顯示廠商預測九十五年第四季市場建材成本將會呈現持平偏壞的現象。（六）市場勞工成本預測九十五年第四季市場勞工成本，認為將下跌者佔4.59%，不變者佔77.98%，上漲者佔17.43%，淨增加為-12.84%，顯示廠商預測九十五年第四季市場勞工成本將會呈現持平偏壞的現象。（七）金融機構承做房地產貸款意願

三、房地產廠商本身經營狀況（一）營業額（二）獲利

貳、房地產廠商景氣調查 -...

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