Eläkeyhtiön rooli sosiaali- ja terveydenhuollon kiinteistöjen kehittäjänä
-
Upload
palveluseteli-hanke -
Category
Documents
-
view
300 -
download
5
description
Transcript of Eläkeyhtiön rooli sosiaali- ja terveydenhuollon kiinteistöjen kehittäjänä
Eläkeyhtiön rooli sosiaali- ja terveydenhuollon kiinteistöjen
kehittäjänä
Esimerkkinä Etera
Timo Sotavalta
Kiinteistöjohtaja
Etera pähkinänkuoressa
Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Etera vakuuttaa kaikkien yksityisalojen työntekijöitä ja yrittäjiä.
Etera huolehtii työntekijöiden ja yrittäjien eläketurvasta ja edistää työhyvinvointia.
Vakuutettuja Eteralla on 250 000.
Eläkkeitä Etera maksaa 800 miljoonaa euroa 156 000 eläkkeensaajalle.
Eläkevaroja turvaavia sijoituksia Eteralla on noin 5,2 miljardia euroa.
Lisätietoa: www.etera.fi.
Sijoitusjakauma 31.8.20105 257,6 milj. euroa
Kiinteistösijoitukset 31.8.2010 762,3 milj. euroa
Eteran kiinteistösijoitukset
Pääosin 2000-luvulla hankittuja uudisrakennuksia
Kauppakeskus Sello, Itämerentori, Business Park kohteet, Tilkka
Kiinteistörahastoissa on nyt noin 20 % salkusta
EPI Healthcare
Asunnot => senioritalot => palvelutalot
Asunnoista senioritaloihin
Asuntovuokralaisten vaihtuvuus on suurta, luokkaa 25 % vuodessa
=> sekataloja – parempi imago ja myytävyys
=> senioritaloja – vaihtuvuus vähäistä
Senioriasunnoille on kysyntää – ihmiset haluavat asua omassa kodissa mahdollisimman pitkään
Hyvä sijainti
Vanhusväestön lähellä – kauas ei haluta muuttaa
Hyvät palvelut ja liikenneyhteydet
Yhteisöllisyys ja esteettömyys tärkeää
Hoivapalvelujen saatavuus ja kannattavuus
Muuttajat yleensä 60-70-vuotiaita
Vanhin asukas on nyt 92-vuotias
Vanhusväestön määrä kasvaa jyrkästi
Jos joka yhdeksäs tarvitsee palvelukotipaikan, niin 50 vuoden päästä tarvitaan yli 500 Tilkkaa !
Palvelutalosijoittaminen
Vastuullista sijoittamista
Kysyntä kasvaa eikä se ole suhdanneherkkää
Alan isot toimijat kasvavat ja yksikkökoot suurenevat
Toiminta on pääosin kuntien ostopalvelua, itsemaksaviakin asiakkaita löytyy
Sijoittaja on hoivapalveluyrityksen kumppani
Eläkeyhtiöillä ei ARA-kohteita
Yhdistetyt palvelutalo- ja senioritalokonseptit
Hankkeissa saavutetaan riittävä volyymi
Yhdistetään omistus-, asumisoikeus- ja vuokra-asumista
Hoivapalveluiden helppo ja nopea saatavuus
Yhteisöllisyyden tukeminen
Turvallisuus
Vaatii hankekehitystä ja riskinottoa
Eteran sijoitukset sosiaali- ja terveydenhuollon kiinteistöihin
Etera sijoittanut tälle sektorille yli 100 milj. euroa
Tilkan hoivapalvelukeskus Helsingissä
Untuva eli ent. Arcadan koulu Lauttasaaressa
Kuninkaanlaakson hoivakoti ja senioritalot, Turku
Kontinkankaan kuntoutussairaala, Oulu
Senioritaloja Vantaalle, Tornioon, Kemiin, Rovaniemelle ja Helsinkiin…
Palvelutaloja Porvooseen, Vantaalle, Seinäjoelle, Ouluun, Hämeenlinnaan, Tyrnävälle, Keravalle, Savonlinnaan…
Case Untuva, LauttasaariKoulun käyttötarve päättyi 2004
Etera alusta saakka mukana, sopimus kaupungin kanssa 2004
Hyvä sijainti
Rakennus haluttiin säilyttää ja suojella
Vaati kaavamuutoksen ja kesti kauan
Rakennuksesta ja suojelusta johtuen moninaiskäyttö
Ryhmäkoti 26 paikkaa
Liikuntatilat
Päiväkoti
Senioriasuntoja 38 kpl
Yhteistiloja
Untuvan julkisivu puistoon päin
Case Kuninkaanlaakso, Turku
Y-tontti kaupungilta, 7300 km2
Hyvä sijainti Länsikeskuksessa
66-paikkainen palvelutalo
Alussa ei ollut käyttäjää mukana
Myös terveydenhoitopuolen vaateet huomioitu
2 senioritaloa samalle tontille
Toinen vuokratalo, toinen omistustalo
Kuninkaanlaakson asemapiirustus
Tilkka
KSS Tilkka hoivapalvelukeskukseksi
Hyvä sijainti ja nimi
Riittävä volyymi, 11 000 m2
Paljon kiinnostuneita vuokralaistahoja
Riskillinen hanke
kustannukset =?
suojelumääräykset =?
käyttäjät ja liikemix =?
Brändin ylläpitäminen
Tilkan nykyinen konsepti
Esperin päätoimipiste
Vanhusten hoivakoteja, 150 paikkaa
Hoiva-asuntoja
Kotisairaanhoidon päivystys
Ambulanssiyksikkö
Yksityinen sairaala, Laser Tilkka
Kuntoutustiloja, Fysiosporttis
Keittiö-ravintola
Kioski-kahvila
Silmälääkäriasema
Senioripoliklinikka
Hammaslääkäri
Erilaisia palvelutoimijoita (wellness)
Haasteet palvelutalosijoittamisessa ja - rakentamisessa
Sopivista tonteista puute ja kaavoitus vie aikaa
MT-yksiköistä valitetaan aina
Kuntien kilpailutus => kiire toteuttaa
Lyhyet palvelusopimukset, vuokrasopimukset pidempiä
Hankkeet pieniä, koska tehdään yrittäjän akuutin tarpeen mukaan
Toimitilariski, ei asuntosijoittamisen riski
Kilpaillaan tuettujen ARA-kohteiden kanssa
Riskejä & mahdollisuuksia
Perusrakenteet tuntuvat olevan murroksessa
Suuret muutokset huolestuttavat sijoittajia
Kysymyksessä ovat hyvin pitkäaikaiset investoinnit
Mikä on ARA-tuotannon tulevaisuus?
Mikä on kilpailuasetelma tulevaisuudessa?
Yhteistyö suoraan kuntien kanssa toivottavaa
Kunta olisi ”parempi” vuokralainen
Kunta kilpailuttaisi toimijat
Vältyttäisiin turhilta investoinneilta
Kotikuntalain muutos
Vanhuksia siirtyy kasvukuntiin?
Palvelusetelit
Siirtyykö päätösvalta kunnilta asukkaille?
Häviääkö ero itsemaksavien ja kunnallisten paikkojen välillä ?
Etera
Tilkan verran parempi
eläkeyhtiö
Timo Sotavalta
25.11.2010