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■ 수도권: 초과이익환수제 피하는 강남권 재건축 상승 주도

<서울, 경기, 인천>

■ 부울경: 가격 고점 인식? 해운대구·수영구 등 동부산권 고공행진 `주춤`

<부산, 울산, 경남>

■ 대경권: 대구·경북 아파트 시장, 국지적 등락 이어져

<대구, 경북>

■ 충청권: 대전∙세종 ‘상승’ 충남∙충북 ‘하락’

<세종, 대전, 충남, 충북>

■ 전라권: 봄 이사철 맞은 광주 아파트 매매가격 상승

<전남, 전북, 광주>

■ 강원권: 올해 개통 앞둔 원주~강릉 복선전철 수혜 지역 상승 지속

■ 제주권: 인구 유입 둔화, 투자 열기 꺾이면서 제주 주택시장 진정 국면

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□ 수도권 ｜ 서울, 경기, 인천

█ 매매 – 초과이익환수제 피하는 강남권 재건축 상승 주도

0.00.51.01.52.02.53.03.54.04.55.0

1분기 2분기 3분기 4분기 1분기

2016년 2017년

분기 매매 변동률 추이(%)

서울 경기,인천 1,2기신도시

-1.0

-0.5

0.0

0.5

1.0

1.5

서울

종로구

서울

중구

서울

송파구

서울

강서구

서울

강남구

경기

구리시

신도시

평촌

경기

부천시

신도시

광교

신도시

한강

서울

양천구

지역별 등락 주요 지역(%)

2017년 1분기

<지역별>

2017 년 1 분기 수도권 아파트 매매시장은 초과이익환수를 피할 수 있는 서울 강남권 재건축 아파트

단지들이 사업 추진에 속도를 내면서 거래 시장 분위기를 이끌었다. 1 분기 아파트 매매가격은 서울은

0.46%, 경기∙인천은 0.10%, 신도시는 0.17% 상승했다. 전년 동기 대비 상승폭이 커진 수치다. 서울

재건축 아파트 가격은 1.23% 올랐다. 지난해 1 분기 0.36% 떨어진 것과 비교하면 대조적인 분위기다.

초과이익환수제를 피하기 위해 재건축 단지들이 속도를 내면서 재건축 아파트값 상승은 당분간 이어질

전망이다. 다만 주택담보대출 여신 심사 강화와 금리 인상으로 매수심리가 다소 꺾여 일반아파트

거래량은 다소 줄어들 전망이다.

서울 구별로는 종로구(1.02%), 중구(0.74%), 송파구(0.70%), 강서구(0.68%), 구로구(0.65%),

강남구(0.63%), 영등포구(0.63%), 서대문구(0.62%), 서초구(0.61%), 은평구(0.59%) 지역 순으로

상승했다. 도심권과 가까우면서 신규 입주물량이 적은 서북권 지역의 매매가격 상승률이 두드러졌다.

강남구는 5 월 관리처분 총회를 앞둔 개포동 주공 1 단지 거래가 늘고 가격도 오르면서 지난해 11.3 대책

이전 가격으로 회복했다. 종로구는 내수동 경희궁의아침, 숭인동 종로센트레빌 등이 상승했다.

반면 양천구는 0.56% 하락했다. 재건축가능연한 도래로 지난해 매매가격이 가파르게 올랐던

목동신시가지 아파트들이 뚜렷한 재건축 사업 진행이 없어 매수세가 줄었기 때문이다. 신정동

목동신시가지 10 단지·11 단지·12 단지·13 단지·14 단지 등이 떨어졌다.

신도시는 평촌(0.39%), 위례(0.37%), 분당(0.29%), 중동(0.28%), 일산(0.24%), 동탄(0.21%) 순으로

상승했다. 평촌은 비산동 샛별한양 2,3,6 단지와 평촌동 귀인마을현대홈타운, 꿈건영 3 단지 아파트

가격이 소폭 상승했다. 반면 한강(-0.37%), 광교(-0.17%), 산본(-0.15%), 운정(-0.14%) 등은 하락했다.

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김포는 지난 1 월부터 3,481 가구의 한강센트럴자이 1 차가 입주하면서 인근에 위치한 장기동

초당마을우미린이 1,000 만원 떨어졌다.

경기∙인천은 구리시(0.61%), 부천시(0.33%), 안양시(0.28%), 의왕시(0.28%). 시흥시(0.26%),

하남시(0.26%), 동두천시(0.23%), 오산시(0.20%), 인천(0.18%) 등은 상승했다. 구리시는 인창동

아름마을삼성래미안이 2,000 만원, 주공 6 단지가 1,000 만원, 교문동 교문대우·동양고속이 1,000 만원

상승했다.

하락한 지역은 평택시(-0.16%), 용인시(-0.10%), 광명시(-0.10%), 안성시(-0.08%), 광주시(-0.08%),

포천시(-0.07%), 양주시(-0.07%) 등이 하락했다. 평택시는 지난 4 분기 3,170 가구, 올해 1 분기

1,345 가구의 신규 아파트 입주가 이어지면서 2 개 분기 연속 하락했다. 용인시는 중대형 아파트 성복동

성동마을수지자이 2 차, 성남마을늘푸른벽산첼시빌Ⅱ 등이 떨어졌다. 양주시와 포천시는 양주신도시

입주가 지난 4 분기부터 올해 3 분기까지 예정돼 실수요가 줄어들고 있다.

<면적별>

서울은 재건축 아파트값 강세로 소형 아파트 상승률이 높았다. 면적별로 66 ㎡미만이 1.11%, 66-

99 ㎡미만이 0.42%, 99-132 ㎡미만이 0.51% 상승했다. 경기∙인천은 66 ㎡미만이 0.19%, 66-

99 ㎡미만이 0.14% 상승했다. 신도시는 66 ㎡미만이 0.62%, 66-99 ㎡미만이 0.32% 올랐다.

█ 전세 – 신규 아파트 입주물량 늘어나면서 전셋값 안정세

-3.0

-2.0

-1.0

0.0

1.0

2.0

3.0

서울

종로구

경기

포천시

경기

양평군

서울

은평구

신도시

평촌

서울

서대문구

경기

양주시

서울

양천구

신도시

한강

경기

과천시

신도시

위례

서울

강동구

지역별 등락 주요 지역(%)

2017년 1분기

0.0

1.0

2.0

3.0

4.0

5.0

1분기 2분기 3분기 4분기 1분기

2016년 2017년

분기 전세 변동률 추이(%)

서울 경기,인천 1,2기신도시

<지역별>

2017 년 1 분기 수도권 아파트 전세시장은 안정세가 이어지고 있다. 지역별 변동률은 서울은 0.39%,

경기∙인천은 0.18%, 신도시는 0.15% 올랐다. 수도권 아파트 입주물량은 지난해 3 분기부터 2017 년

1 분기까지 분기별 평균 3 만 5 천가구가 입주했다. 지난해 연말부터 대단지 아파트 입주가 이어진 강동,

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양주, 성남 등은 전세가격이 하락했다. 2 분기 수도권 아파트 입주물량은 2 만 721 가구로 1 분기

2 만 9,207 가구 대비 줄어들어 국지적인 전셋값 하락은 마무리될 것으로 보인다.

서울은 종로구(1.91%), 은평구(1.09%) 서대문구(0.99%), 강서구(0.98%), 금천구(0.89%),

용산구(0.85%), 동작구(0.82%), 강남구(0.77%), 송파구(0.74%) 지역이 상승했다. 종로구는 매물

부족으로 내수동 경희궁의아침, 파크팰리스, 무악동인왕산 IPARK 등의 전세가격이 상승했다. 은평구는

응암동 일대 재개발 이주수요 발생으로 전셋값 강세가 이어지고 있다. 반면 강동구(-2.90%), 양천구(-

0.73%), 성북구(-0.21%), 도봉구(-0.16%) 전세가격은 떨어졌다. 강동구는 지난해 12 월부터 입주를

시작한 고덕래미안힐스테이트(총 3,658 가구) 영향으로 인근 아파트 고덕 IPARK 전세가격이 4,500 만원

하락했다.

경기∙인천은 포천시(1.64%), 양평군(1.31%), 안양시(0.86%), 동두천시(0.78%), 부천시(0.48%),

안산시(0.45%), 구리시(0.43%), 수원시(0.42%) 지역이 상승했다. 안양시는 인접한 과천시 일대 재건축

이주수요가 유입되면서 전세가격 상승률이 상대적으로 높았다.

반면 과천시(-1.55%), 성남시(-0.55%), 양주시(-0.54%), 광주시(-0.41%), 광명시(-0.34%), 군포시(-

0.32%)는 하락했다. 과천시는 3.3 ㎡당 전세가격이 2,000 만원을 넘긴 가운데 가격 부담으로 전세수요가

안양, 평촌 지역으로 이동하면서 재건축 사업 초기 단계인 별양동 주공 4 단지, 5 단지 전세가격이

하락했다.

신도시는 평촌(1.01%), 일산(0.65%), 분당(0.44%), 중동(0.17%), 광교(0.14%), 판교(0.08%) 지역이

올랐다. 평촌은 호계동 목련두산, 선경, 신동아 아파트 전세가격이 1,000 만원-3,000 만원 올랐다. 반면

위례(-1.71%), 한강(-1.13%), 운정(-0.51%), 산본(-0.11%), 동탄(-0.01%) 지역이 하락했다. 위례는

지난 11 월부터 입주를 시작한 창곡동 위례호반베르디움이 전세수요가 마무리되면서 2,000 만원

떨어졌다.

<면적별>

서울은 소형보다 중대형 면적의 상승률이 높았다. 66 ㎡미만이 0.35%, 66-99 ㎡미만이 0.29%, 99-

132 ㎡미만이 0.33%, 132-165 ㎡미만이 0.59%, 165 ㎡이상이 0.57% 올랐다. 경기∙인천은 66 ㎡미만이

0.25%, 66-99 ㎡미만이 0.3% 올랐다. 신도시는 66 ㎡미만이 0.82%의 상승률을 기록했다.

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□ 부울경권 ｜ 부산, 울산, 경남

█ 매매 – 가격 고점 인식? 해운대구·수영구 등 동부산권 고공행진 `주춤`

<지역별>

2017 년 1 분기 부산 아파트 매매가격 변동률은 1.02%로 직전 분기(2.81%)에 비해 오름폭이 절반 이상

둔화됐다. 부동산 규제와 대선에 따른 불확실성으로 매수세가 위축되면서 거래가 줄었기 때문이다. 다만

전국(0.27%) 평균과 비교하면 부산 아파트값 상승폭은 여전히 높은 수준을 유지하고 있다. 지역별로는

동래구(1.84%), 동구(1.64%), 금정구(1.37%), 부산진구(1.33%) 등의 순으로 아파트값 상승폭이 컸다.

한편 해운대구, 수영구의 상승률은 1%를 밑돌아 동부산권 가격 상승세가 올 들어 눈에 띄게 둔화하는

모습이다.

울산(0.10%)은 소폭 오름세에 그쳤다. 조선업 등 주력산업 부진으로 매매수요 및 투자수요가 감소하는

추세다. 남구(0.30%), 동구(0.25%), 울주군(0.08%) 등이 오른 반면, 조선업 구조조정 영향권에 있는

북구(-0.38%)는 하락세가 두드러졌다. 근로자 수요가 줄어들면서 매물 적체현상이 심화됐기 때문이다.

이밖에 중구(-0.06%)도 약세를 보였다. 울산은 매수세가 위축되는 가운데 하반기로 갈수록 입주물량은

크게 늘어나 주택시장 고전이 불가피할 전망이다.

경남은 -0.16%의 변동률로 다시 내림세를 나타냈다. 지역경기가 침체된 와중에 탄핵 정국에 따른

불확실성 확대와 대출 규제 등으로 봄 이사철 특수마저 기대하기 어려운 상황이다. 특히 거제시(-

1.40%)의 가격조정이 깊어지고 있다. 조선업 불황으로 관련업계 구조조정이 잇따른데다 조선사

협력업체의 산업단지 조성이 차질을 빚는 등 악재가 이어진 탓이다. 이어 창원시(-0.48%), 김해시(-

0.29%) 등도 내림세를 이어갔다. 반면 국지적으로 매물이 부족한 지역은 꾸준히 매수세를 보이며

밀양시(1.56%)와 진주시(0.95%) 등은 오름세를 보였다.

<면적별>

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부산은 99-132 ㎡미만 구간이 1.17%의 변동률로 가장 많이 올랐다. 울산은 132-165 ㎡미만 구간이

0.37% 오른 반면 66-99 ㎡미만은 -0.02%로 소폭 내렸다. 경남은 66 ㎡미만과 66-99 ㎡미만 구간이

각각 0.20%씩 내렸고 나머지 구간도 모두 마이너스 변동률을 기록했다.

█ 전세 – 매매시장 위축으로 전세가격 상승폭도 축소

<지역별>

2017 년 1 분기 부산 아파트 전세가격은 0.50% 올라 지난해 같은 기간(1%) 비해 상승폭이 절반으로

줄었다. 신규 입주물량이 늘고 매매가격 상승세가 줄면서 전셋값도 안정세로 돌아서고 있는 것이다.

중구(1.90%), 수영구(1.15%), 금정구(1.09%) 일대 아파트 전세금이 강세를 보인 반면 연제구(-0.14%),

사하구(-0.10%), 북구(-0.03%) 등 일부 지역은 대규모 신규 단지 입주 영향으로 전세가가 하락했다.

지난해에는 전세가격이 하락한 지역이 단 한 곳도 없었다. 부동산 규제로 매매시장이 위축되는 가운데

입주가 몰리는 지역은 일시적으로 전셋값이 약세를 보일 것으로 예상된다.

울산 역시 0.24%의 변동률로 전셋값 상승률이 둔화됐다. 지역경기 침체로 근로자 수요가 감소한데다

입주물량이 늘어난 영향이 크다. 남구(0.53%), 울주군(0.24%), 동구(0.13%) 등이 올랐고 중구(-

0.14%)와 북구(-0.11%)는 약세를 나타냈다.

경남 전세가격은 0.04% 하락한 것으로 집계됐다. 이사수요가 예년에 비해 줄어든데다 신규 아파트

입주로 수요가 분산됐기 때문이다. 거제시(-0.58%)가 2016 년 2 분기부터 4 분기 연속 마이너스

변동률을 나타냈고 이어 창원시(-0.35%), 김해시(-0.15%) 순으로 낙폭이 컸다. 이에 비해

밀양시(2.52%)와 진주시(1.17%)는 전셋값이 올랐다. 경남은 조선·해운업 구조조정 여파로 실업자가

늘고 경기가 악화돼 집값 하방 압력이 커지는 상황에서 전세가격도 전반적으로 약세를 띨 전망이다.

특히 창원시와 양산시 2 분기 아파트 입주물량이 직전 1 분기 (1,922 가구) 대비 약 6 배 늘어난

1 만 591 가구 예정돼 전셋값 약세는 이어질 전망이다.

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<면적별>

부산은 132-165 ㎡미만 구간이 0.90% 올라 상대적으로 높은 상승률을 보였다. 울산은 소형 전셋값이

강세를 보이면서 66 ㎡미만 구간이 1.28% 올랐다. 경남은 66 ㎡미만 구간이 0.23% 올랐으나 99-132 ㎡

미만과 66-99 ㎡미만 구간은 각각 -0.11%, -0.06%의 변동률로 전셋값이 하락했다.

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□ 대경권 ｜ 대구, 경북

█ 매매 – 대구·경북 아파트 시장, 국지적 등락 이어져

<지역별>

2017 년 1 분기 대경권 아파트 매매시장은 전체적으로 하락세가 이어졌지만 국지적으로 등락이 엇갈리는

모습이다. 대구는 직전 분기 대비 하락폭이 커진 반면 경북은 침체는 계속됐지만 하락폭이 줄었다.

1 분기 대구 아파트 매매가격은 -0.10%, 경북은 -0.35%의 변동률을 나타내며 5 분기 연속 내림세를

보였다. 대출규제 강화와 경기 침체 여파로 매수세가 줄었고 신규 입주물량 증가가 더해지며 매매가격이

하락했다. 매수자와 매도자 간 가격 괴리감이 줄어들지 않고 있는 상황에서 대경권 아파트 시장은 신규

아파트 공급 부담과 대선 이후 부동산 시장 규제 움직임과 맞물려 약세를 이어갈 것으로 것으로

예상된다.

대구는 남구(-0.40%), 달서구(-0.19%), 북구(-0.10%), 수성구(-0.10%), 동구(-0.04%) 순으로

매매가격이 떨어졌다. 직전 분기 대비 감소폭은 둔화됐지만 공급과잉에 대한 우려와 매수자 매도자간

가격 괴리감이 커지면서 하락세가 이어졌다. 한편 달성군(0.15%), 서구(0.11%), 중구(0.03%)는

상승했다. 달성군은 신규아파트 입주로 주거환경이 개선되면서 최근 가격이 하락한 단지 중심으로

실수요가 유입돼 0.15% 상승했다. 서구는 중소형 아파트 중심으로 상승했으며 저가 아파트가 많은

중구(0.03%)도 소폭 올랐다.

경북은 영천시(-1.35%), 경주시(-0.69%), 김천시(-0.66%), 구미시(-0.47%), 포항시(-0.43%),

상주시(-0.35%), 경산시(-0.14%) 등 대부분 지역 아파트값이 떨어졌다. 작년부터 이어져온 신규 아파트

입주영향으로 매수자 우위 시장이 형성되어 있고, 최근 김천, 구미, 포항 등이 미분양관리지역에

포함되면서 향후 공급과잉 리스크가 재고아파트 시장까지 영향을 미치고 있다. 반면 문경시(0.60%),

안동시(0.15%)는 봄 이사시즌에 중소형 면적 중심으로 매수세가 늘면서 매매가격이 올랐다.

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<면적별>

대구는 수성구 일대 대형 아파트 매매가격이 오르면서 165 ㎡이상만 0.13% 상승했고. 이외의 면적

대에서 매매가격이 하락했다. 소형 면적아파트 일수록 낙 폭이 컸다. 66 ㎡미만은 -0.46%, 66-

99 ㎡미만은 -0.27%, 99-132 ㎡미만은 -0.07%, 132 ㎡이상-165 ㎡미만은 -0.03%의 변동률을 기록했다.

경북도 모든 면적 대에서 매매가격이 떨어졌다. 66-99 ㎡미만은 -0.61%, 66 ㎡미만 -0.37%, 165 ㎡이상

-0.22%, 99-132 ㎡미만 -0.20%, 132-165 ㎡미만은 -0.15%의 변동률을 기록했다.

█ 전세 – 대구 아파트 전셋값 2 분기 연속 상승, 경북은 여전히 하락

<지역별>

2017 년 1 분기 대구·경북 아파트 전세시장은 지역별로 분위기가 엇갈렸다. 대구(0.16%)는 가격하락

리스크에 매매시장에서 이탈한 수요가 전세시장으로 몰리면서 직전 분기에 이어 2 분기 연속 전셋값이

올랐다. 반면 경북은 여전히 공급 물량 부담으로 전세매물이 쌓이면서 0.08% 하락했다.

대구는 중구(0.44%), 동구(0.33%), 북구(0.14%), 수성구(0.09%) 순으로 전세가격이 올랐다. 저렴한

전세 아파트가 많은 중구가 가장 많이 올랐고 동구는 신천동과 봉무동 일대 아파트 전셋값이 상승을

주도했다. 북구는 지하철 등 교통 접근성이 좋은 아파트 위주로 전셋값이 상승했다. 전통적으로

전세수요자 선호지역인 수성구도 전세수요가 늘었다.

경북은 문경시(1.37%), 안동시(0.90%), 경산시(0.18%), 경주시(0.14%) 전세가격이 상승했다. 봄

이사철이 시작되며 전세 수요가 부쩍 늘었다. 특히 작년부터 적용된 대출규제로 분양시장 등 신규

아파트 시장이 침체되면서 전세수요로 옮겨 탄 것으로 분석된다. 반면 구미시(-1.09%)와 김천시(-

0.63%)는 하락해 국지적으로 다른 모습을 보였다.

<면적별>

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대구는 66 ㎡미만이 -0.34% 하락했고 이외 면적 대는 전셋값이 올랐다. 99-132 ㎡미만은 0.26%, 132-

165 ㎡미만은 0.19%, 165 ㎡이상은 0.14%, 66-99 ㎡미만은 0.01% 순으로 상승했다. 경북도 소형 면적

대 아파트 전셋값 하락폭이 커지면서 전체적으로 약세를 보였다. 66-99 ㎡미만은 -0.47%의 변동률로

하락폭이 컸다. 66 ㎡미만도 0.20% 떨어졌다. 반면 165 ㎡이상은 0.72%, 132-165 ㎡미만은 0.20%,

99-132 ㎡미만은 0.10% 전셋값이 상승했다.

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□ 충청권 ｜ 세종, 대전, 충남, 충북

█ 매매 – 대전∙세종 ‘상승’ 충남∙충북 ‘하락’

-1.0

0.0

1.0

2.0

3.0

4.0

1분기 2분기 3분기 4분기 1분기

2016년 2017년

분기 매매 변동률 추이(%)

대전 충남 충북 세종

-1.0

-0.5

0.0

0.5

1.0

대전

서구

충남

계룡시

세종

대전

유성구

대전

동구

대전

중구

충남

당진시

충북

청주시

충남

부여군

충북

음성군

지역별 등락 주요 지역(%)

2017년 1분기

2017 년 1 분기 충청권 매매가격은 대전과 세종이 3 개 분기 연속 상승한 반면 충남과 충북은 6 개 분기

연속 하락해 직전 분기와 비슷한 추세를 이어갔다. 충청권은 세종시를 중심으로 정부 정책 이슈와 수요

유입이 집중돼 2 분기에도 전반적인 가격 상승을 이어갈 전망이다

대전은 0.35% 변동률을 기록해 직전 분기(0.49%) 대비 상승폭이 둔화됐다. 다만 전세가격 상승이

장기간 지속되면서 매매로 전환되는 수요는 여전했다. 서구(0.54%), 유성구(0.26%), 동구(0.23%),

중구(0.22%), 대덕구(0.18%) 등 모든 지역이 상승했다. 서구 만년동 초원이 1,000 만원, 둔산동 둥지가

500 만원 상승했다. 유성구는 송강동 한마을이 500 만원-750 만원, 어은동 한빛이 250 만원-500 만원

올랐다.

충남은 0.18% 하락해 직전 분기 변동률과 같았다. 당진시(-0.40%), 보령시(-0.33%), 아산시(-0.27%),

천안시(-0.19%), 서산시(-0.15%) 일대가 가격 하락을 주도했다. 당진시 송산면 당진엠코타운이

250 만원, 원당동 원당마을주공이 500 만원 떨어졌다. 보령시 명천동 명천주공 3 단지는 500 만원,

아산시 모종면 모종 e 편한세상은 750 만원 하락했다.

충북은 -0.38% 변동률로 2016 년 4 분기(-0.12%) 대비 하락폭이 커졌다. 음성군(-0.87%), 청주시(-

0.43%) 하락에 따른 영향으로 나타났다. 음성군 맹동면 LH 쌍용예가가 750 만원, 금왕읍

명운네스트빌과 두진하트리움이 500 만원, 750 만원 하락했다. 청주시에서는 사직동 푸르지오캐슬이

750 만원-2,500 만원, 분평동 주공 5 단지가 500 만원-1,000 만원, 봉명동 IPARK 가 250 만원-

1,500 만원 떨어졌다.

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세종시는 0.48% 상승하며, 9 개 분기 연속 올랐다. 공공기관 중심의 지역경제가 안정되고, 기반시설과

함께 조성되는 공공택지의 희소가치도 수요층 유입을 이끌고 있다. 또한 1 분기 입주단지에 프리미엄이

형성되며 세종시 시세를 끌어올리는 요인으로 작용하고 있다. 한솔동 첫마을퍼스트프라임 1 단지가

1,000 만원-1,500 만원, 종촌동 가재마을 7 단지세종중흥 S-클래스센텀파크가 1,000 만원-2,500 만원,

아름동 범지기마을 10 단지세종푸르지오가 750 만원-2,000 만원 상승했다.

<면적별>

대전은 66-99 ㎡미만이 0.49%, 66 ㎡미만이 0.30% 상승했다. 충남은 모든 면적이 하락한 가운데

66 ㎡미만이 -0.40% 변동률을 기록했다. 충북은 66 ㎡미만이 0.82%, 66-99 ㎡미만이 0.67% 하락하며

중소형 면적이 매매가격을 끌어내렸다. 세종은 66 ㎡미만 소형이 2.39% 변동률로 상승폭이 가장 크게

나타났다.

█ 전세 – 세종시 전세가격 3 년 만에 하락

-4.0

-3.0

-2.0

-1.0

0.0

1.0

2.0

3.0

4.0

1분기 2분기 3분기 4분기 1분기

2016년 2017년

분기 전세 변동률 추이(%)

대전 충남 충북 세종

-4.0

-3.0

-2.0

-1.0

0.0

1.0

2.0

대전

동구

대전

서구

대전

중구

대전

유성구

충남

당진시

충남

천안시

충북

음성군

충남

아산시

세종

지역별 등락 주요 지역(%)

2017년 1분기

<지역별>

2017 년 1 분기 충청권 아파트 전세가격은 세종시 전세가격이 2014 년 이후 3 년 만에 하락했다. 세종시

아파트 재고물량(1 분기 기준 6 만가구 수준)이 과거 대비 크게 늘어나면서 이사철을 앞두고 집주인들의

세입자 유치 경쟁이 치열해지는 양상이다.

대전은 0.74% 상승하며 직전 분기(1.56%) 대비 상승폭이 둔화됐다. 동구(1.26%)의 상승폭은

상대적으로 높았지만 서구(0.98%)와 중구(0.90%), 유성구(0.38%) 순으로 변동률이 낮았다. 동구 대동

대전대동펜타뷰가 1,500 만원, 낭월동 남대전 e 편한세상이 1,000 만원 올랐다. 서구는 내동 맑은아침이

500 만원-1,000 만원, 월평동 황실타운이 250 만원-1,000 만원 상승했다.

충남은 -0.40% 변동률로 5 개 분기 연속 약세를 보였다. 아산시(-1.30%), 천안시(-0.67%), 서산시(-

0.29%) 등 산업단지가 밀집한 지역 중심으로 전세가격이 하락했다. 산업 구조조정 여파가 계속되는

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모양새다. 아산시 권곡동 더샵퍼스트타워가 1,000 만원, 신창면 코아루에듀파크가 500 만원-1,000 만원

떨어졌다. 천안시 청당동 한양수자인이 500 만원, 신방동 한라동백 2 차가 500 만원-1,500 만원 하락했다.

충북은 0.13% 상승했다. 직전 분기와 마찬가지로 충청북도청이 있는 청주시(0.22%)가 상승했다. 청주시

복대동 복대두진하트리움이 250 만원, 용암동 청주강변뜨란채가 1,000 만원-2,500 만원, 봉명동

IPARK 가 500 만원-1500 만원 올랐다.

세종시는 -3.29% 변동률로 2014 년 이후 3 년 만에 크게 하락했다. 세종시 지역 내 재고물량이 꾸준히

늘어나면서 규모가 1,000 세대 이상으로 큰 단지를 중심으로 전세가격이 많이 떨어졌다. 한솔동

첫마을힐스테이트 6 단지가 500 만원-1,500 만원, 첫마을래미안 7 단지가 1,000 만원-1,500 만원, 아름동

범지기마을 10 단지세종푸르지오가 500 만원-1,000 만원, 종촌동 가재마을 12 단지중흥 S-

클래스센텀파크 2 차가 2,000 만원 하락했다.

<면적별>

대전은 66-99 ㎡미만이 0.87%, 132-165 ㎡미만이 0.83% 상승했다. 충남은 66 ㎡미만이 -1.69%의

변동률을 나타냈다. 충북은 132-165 ㎡미만이 0.35%, 99-132 ㎡미만이 0.33% 상승하며 전세가격을

이끌었다. 세종시는 99-132 ㎡미만이 -3.63%, 66-99 ㎡미만이 -3.45%, 132-165 ㎡미만이 -2.47%

변동률을 기록했다.

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□ 전라권 ｜ 광주, 전남, 전북

█ 매매 – 봄 이사철 맞은 광주 아파트 매매가격 상승

-0.2

0.0

0.2

0.4

0.6

0.8

1.0

1분기 2분기 3분기 4분기 1분기

2016년 2017년

분기 매매 변동률 추이(%)

광주 전남 전북

-0.50.00.51.01.52.02.53.0

전남여수시

전남무안군

광주서구

광주남구

전북익산시

전북전주시

광주광산구

광주북구

전남목포시

지역별 등락 주요 지역(%)

2017년 1분기

<지역별>

2017 년 1 분기 광주 아파트 매매시장은 0.23% 상승해 직전 분기(0.11%)에 비해 오름폭이 컸다. 3 월

본격적인 봄 이사철을 맞아 중소형 매물을 중심으로 매매 전환 수요가 이어지면서 상승했다. 아파트 매

매 거래량도 지난해 동기간(2016 년 1 분기 4,574 건)보다 늘어 날 것으로 예상되고 있다. 올해 1~2 월

광주 아파트 매매 거래량은 4,164 건으로 이미 지난해 1 분기 수준에 육박했다. 특히 광주의 경우 최근

10 년간 3 월 평균 매매 거래량이 2,600 건을 넘고 있어 지난해 1 분기 거래량을 크게 넘어 설 것으로 예

상되고 있다. 중소형 면적에 수요가 이어지면서 66 ㎡ 이하 소형 면적의 아파트 값이 상대적으로 높은

상승률인 0.77%를 기록했다. 지역별로는 서구가 0.41% 상승했고 남구(0.37%), 광산구(0.15%), 북구

(0.13%) 순으로 올랐다. 반면 올해 1 분기 1,410 가구가 입주한 동구는 0.25% 하락했다. 광주지역은 봄

이사철 영향과 함께 2 분기 아파트 입주가 크게 늘지 않아 당분간 오름세가 이어질 전망이다.

전남 아파트 매매시장은 1분기 0.13% 올랐다. 봄 이사철 영향으로 상승세가 이어졌지만 대규모 아파트

입주 영향으로 지난 4분기(0.26%)에 비해 상승폭은 둔화됐다. 전남은 지난 4분기 2,034가구가 입주됐고

올해 1분기에도 2,105가구 입주를 했다. 지역별로는 여수가 1.02% 상승해 오름폭이 가장 컸다. 지난해

말 여수반도와 고흥반도를 잇는 해상교량(팔영대교)이 개통됐고 여수 화양지구 부동산투자이민제 지정

등의 효과가 계속됐다. 이밖에 무안군(0.81%), 목포시(0.11%) 등이 상승했고 광양시(-0.10%), 순천시(-

0.15%) 등은 하락했다.

전북은 1분기 0.13% 상승해 4개 분기 연속 올랐다. 겨울 비수기로 1월과 2월 상승세가 다소 주춤했으

나 3월 봄 이사철 들어서 오름세가 다시 커지는 모습을 보였다. 지역별로는 익산시가 0.34% 상승해 오

름폭이 가장 컸다. 익산시는 2016~2018년까지 3년 동안 900가구 정도만 공급되는데다 2016년 5월 63

가구가 입주한 이후 올해 11월까지 신규 입주물량이 전무한 상황이다. 그만큼 아파트 공급 가뭄이 심한

지역이다. 이어 전주시(0.25%), 김제시(0.10%) 등이 뒤를 이었다. 반면 군산시(-0.39%), 완주군(-

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0.27%) 등은 하락했다. 전북은 1분기 보다 2배 이상 많은 물량이 2분기에 입주(1,816가구)를 앞두고 있

어 당분간 보합세가 이어질 것으로 예상된다.

<면적별>

광주는 모든 면적이 고르게 올랐고 이중 66 ㎡미만 구간이 0.77% 올라 상승폭이 가장 컸다. 전남은 66

㎡미만 구간이 유일하게 0.21% 하락했고 다른 면적 대는 모두 올랐다. 전북은 66 ㎡미만 면적 구간과

165 ㎡이상 면적 대가 각각 0.21%, 0.01% 하락했고 이외 다른 면적은 모두 상승했다.

█ 전세 – 전남, 전북 아파트 입주 영향으로 전셋값 상승세 둔화

-0.1

0.1

0.3

0.5

0.7

0.9

1분기 2분기 3분기 4분기 1분기

2016년 2017년

분기 전세 변동률 추이(%)

광주 전남 전북

-0.5

0.0

0.5

1.0

1.5

2.0

2.5

3.0

전남영광군

전북김제시

전남여수시

광주서구

전북완주군

전남무안군

전북전주시

광주광산구

광주남구

전라익산시

지역별 등락 주요 지역(%)

2017년 1분기

<지역별>

2017 년 1 분기 광주 아파트 전세가격은 3 월 봄 이사수요가 이어지면서 1 분기 0.38% 올라 직전 분기

(0.11%) 보다 상승폭이 컸다. 지역별로는 서구(0.95%), 광산구(0.24%), 남구(0.19%), 북구(0.17%) 동

구(0.02%) 순으로 올랐다.

전남은 1 분기 아파트 전셋값이 0.17% 상승해 지난 4 분기(0.46%)에 비해 오름폭이 둔화됐다.

매매시장과 마찬가지로 대규모 아파트 입주영향이 컸다. 전남은 지난해 4 분기부터 올해 1 분기까지

4,000 여 가구가 넘는 아파트가 공급됐다. 지역별로는 영광군(1.95%), 여수시(1.24%), 무안군(0.52%),

목포시(0.09%) 순으로 상승했다. 영광군은 봄 이사철을 맞아 수요가 이어졌으나 전세 물량이 없어

올랐다. 영광군은 최근 10 년 동안 총 609 가구 정도만이 공급됐다. 반면 순천시는 계속된 아파트 공급

여파로 0.03% 하락했다.

전북 역시 1분기 0.37% 상승했으나 계속된 아파트 공급 여파로 지난 4분기(0.50%)에 비해 오름폭이 줄

었다. 지역별로는 김제시가 1.67% 올라 상승폭이 가장 컸다. 전북이 대규모 공급 영향을 받는데 반해

김제시는 아파트 공급이 급감하면서 올랐다. 지난해 828가구의 아파트가 입주했으나 올해는 18가구로

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입주물량이 크게 줄었다. 이어 완주군(0.84%), 전주시(0.50%), 익산시(0.18%) 등이 올랐고 군산시가

0.13% 하락했다.

<면적별>

광주 1 분기 아파트 전셋값은 모든 면적 대가 오른 가운데 165 ㎡이상 구간이 1.41% 올라 상승폭이 가

장 컸다. 전남은 165 ㎡이상 면적대가 유일하게 1.65% 하락했다. 전북은 165 ㎡이상 면적 구간이 변동

없이 보합세를 보였고 이외 다른 면적 대는 소폭 상승했다.

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□ 강원권

█ 매매 – 원주~강릉 복선전철 수혜 지역 가격 상승 지속

-1.0

-0.5

0.0

0.5

1.0

1.5

2.0

2.5

3.0

1분기 2분기 3분기 4분기 1분기

2016년 2017년

강원 분기 매매 변동률 추이(%)

0.0

1.0

2.0

3.0

4.0

5.0

강릉시

평창군

원주시

횡성군

동해시

춘천시

속초시

지역별 등락 주요 지역(%)

2017년 1분기

<지역별>

2017 년 1 분기 강원도 아파트 매매시장은 0.55% 상승했다. 이는 전국에서 부산(1.02%) 다음으로

상승률이 높다. 올해 말 개통을 목표로 공사가 한창인 원주~강릉 간 복선전철 개발로 인근 지역의

아파트값 상승세가 이어지고 있다. 특히 신규 아파트의 고분양가 책정이 인근 아파트 가격에도 영향을

미치고 있다. 지난 3 월 강릉시 입암동에 강변코아루오투리움 아파트 분양가격이 3.3 ㎡당 730 만원에

분양했다. 이는 지역 평균 매매가격보다 3.3 ㎡당 200 만원 비싼 가격이다. 강릉시 1 분기 아파트

매매가격은 1.26% 상승하며 지역 내 1 위를 기록했다.

그 뒤로 평창군(1.16%), 원주시(0.75%), 횡성군(0.52%), 동해시(0.38%), 춘천시(0.22%),

속초시(0.10%) 등이 올랐다. 내년 평창동계올림픽 개최에 따른 교통망 확충으로 강원도 부동산 시장에

활력을 주고 있지만 고분양가에 따른 미분양 증가가 지역 아파트 시장에 부정적인 영향을 미칠 것으로

보인다. 올해 2 월 기준으로 강원도 미분양 물량은 3,281 가구이며 원주시가 1,298 가구로 가장 많다. 그

뒤로 평창군(425 가구), 강릉시(355 가구), 춘천시(313 가구) 순으로 미분양 물량이 쌓여 있다. 면적

별로는 고른 상승률을 기록했다. 66 ㎡미만이 0.61%, 66-99 ㎡미만이 0.56%, 99-132 ㎡미만이 0.47%,

132-165 ㎡미만이 0.74%, 165 ㎡이상이 0.71% 상승했다.

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█ 전세 – 소형아파트보다 중대형 아파트 전셋값 상승률 높아

0.0

0.5

1.0

1.5

2.0

2.5

3.0

1분기 2분기 3분기 4분기 1분기

2016년 2017년

강원 분기 전세 변동률 추이(%)

0.0

1.0

2.0

3.0

4.0

5.0

강릉시

평창군

동해시

원주시

춘천시

횡성군

속초시

지역별 등락 주요 지역(%)

2017년 1분기

2017 년 1 분기 강원도 아파트 전세시장은 안정세를 유지하는 가운데 전국에서 상승률이 상대적으로

높은 0.93%의 변동률을 기록했다. 강원도 아파트 매매가격이 지속적으로 오르는 가운데 전세매물까지

부족해 전셋값 상승은 당분간 이어질 전망이다. 강릉시(2.02), 평창군(1.54%), 동해시(1.52%)는 1%

이상 올랐다. 원주시(0.95%), 춘천시(0.88%), 횡성군(0.69%)이 그 뒤를 이었다. 강원도 아파트

전세가격은 99 ㎡이상 중대형 면적 중심으로 상승했다. 66 ㎡미만은 0.52%, 66-99 ㎡미만은 0.61%, 99-

132 ㎡미만은 1.03%, 132-165 ㎡미만은 1.13%, 165 ㎡이상은 2.08% 각각 상승했다.

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□ 제주권

█ 매매 – 인구 유입 둔화, 투자 열기 꺾이면서 제주 주택시장 진정 국면

<지역별>

2017 년 1 분기 제주 아파트 매매가격 변동률은 0.14%로 직전 분기에 이어 소폭 오름세에 머물렀다.

지역별로는 서귀포시가 0.98% 올랐고 제주시는 0.03% 오르는 데 그쳤다. 인구 유입이 둔화되고 사드

배치로 인한 중국 투자 심리 위축으로 제주 주택시장에 냉기가 돌고 있다. 최근 미분양 주택도 속출하고

있다. 국토교통부가 발표한 올해 2 월말 기준 제주지역 미분양 주택은 446 가구로 2014 년 5 월

408 가구 이후 33 개월 만에 최대치를 기록했다. 제주 매매시장은 아직까지 하락 국면을 보이고 있지

않지만 사드 여파가 장기화하거나 금리 인상 등의 외부적인 충격이 계속되면 약세로 돌아설 가능성이

있다.

█ 전세 – 봄 이사철 영향으로 오름폭 소폭 증가했으나 전반적으로 안정세 유지

<지역별>

제주 아파트 전세가격 0.22% 상승했다. 제주시가 0.25% 올랐고 서귀포시는 보합(0%)에 머물렀다.

면적별로는 66 ㎡미만 구간이 0.37%로 상승률이 높았다. 다만 도심 외곽지역을 중심으로 미분양이 늘고

아파트 매매가 상승세가 주춤해지면서 전세시장도 약보합세 흐름이 이어질 것으로 전망되고 있다.

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□ 분기 통계

(단위: %)[그림1] 2017년 1분기 아파트 매매 [그림1] 2017년 1분기 아파트 전세

-0.50-0.30-0.100.100.300.500.700.901.101.301.50

부산

강원

세종

서울

대전

광주

인천

제주

전남

전북

경기

울산

대구

경남

충남

경북

충북

-4.00-3.50-3.00-2.50-2.00-1.50-1.00-0.500.000.501.001.50

강원

대전

부산

서울

광주

전북

인천

울산

제주

전남

대구

충북

경기

경남

경북

충남

세종

지역 매매 전세 지역 2017.1Q 2017.2Q서울 0.46 0.39 서울 9,014 5,930 경기 0.10 0.11 경기 18,359 14,067 인천 0.18 0.33 인천 1,834 724

경기,인천 0.10 0.18 수도권 29,207 20,721 신도시 0.17 0.15 부산 4,548 3,548 수도권 0.29 0.27 울산 1,840 1,620 부산 1.02 0.50 경남 5,451 15,912 대구 -0.10 0.16 부울경권 11,839 21,080 광주 0.23 0.38 대구 7,689 2,904 대전 0.35 0.74 경북 5,713 4,453 울산 0.10 0.24 대경권 13,402 7,357

광역시 0.40 0.38 대전 420 2,889 강원 0.55 0.93 충남 6,710 3,671 경남 -0.16 -0.04 충북 1,351 4,031 경북 -0.35 -0.08 세종 2,129 7,481 전남 0.13 0.17 충청권 10,610 18,072 전북 0.13 0.37 광주 3,240 1,117 충남 -0.18 -0.40 전남 2,105 1,703 충북 -0.38 0.13 전북 743 1,816 제주 0.14 0.22 전라권 6,088 4,636 세종 0.48 -3.29 강원 145 730 지방 -0.08 -0.04 제주 1,226 224 전국 0.27 0.24 전국 73,277 72,820

(주) 단위:% (주) 단위:가구

[표1] 2017년 1분기 아파트 변동률 [표2] 아파트 입주물량