危老建物重建可行性評估 - charch.org.twž—... ·...

1

主辦單位：彰化縣政府執行單位：彰化縣建築師公會

危老建物重建可行性評估

課程講師| 林育全 (LineID：0910-241-271)

現職|冠霖都市更新事業團隊總經理

臺北市都市更新整合發展協會副理事長

中華民國108年3月31日

107年度「內政部補助委外成立都市危險及老舊建築物加速重建輔導團」講習說明會

2


01.可行性評估核心課題

02.可行性評估與整合實務相關課題之關聯架構

03.可行性評估之基礎資料蒐集與運用

04.可行性快速檢核課題(出不出資與室內坪數縮不縮水)

05.可行性詳評-模擬案例(從都更到危老)

課程題綱

3


出資者事業機構：建商

賺多少?

投報率(成本、資金)

賺得到?風險承受度

時間、資金、市場、整合

公部門：法制規範v.s私部門：基地範圍成案率？!

土地房屋所有權人

不出錢分回原使用坪數

出錢分幾坪

不出錢差幾坪

要出多少錢

何時要出錢

出錢風險

100%？

不出錢分不回差幾坪

要補多少錢

起造人－條件內容－履約風險

出資者-協議合建(估價機制)-信託機制

出資者決策機制？

01.可行性評估核心課題~以「誰」為中心？

協議合建自地自建

速算決策：建築與地政的關連性綜合評估多元整合敏感度評估分析

私權整合課題

私權整合課題

4


02.可行性評估與整合實務相關課題之關聯架構

適用對象 ∣ 基地組合

整合實務課題：建築限制與分配條件\財務計畫與風險承受\法令與人性

立地條件 ∣ 現況分析 | 法令規範

樓層現況 | 分區管制 | 開發限制 | 市場行情

新舊容積量體比室內面積比權狀面積比房屋價值比

建築容積設計量體建築產品綜合規劃

重建前價值比例重建後房車價值

重建前產權分析重建後產登面積

重建後總價值-重建後總成本

細評

作業

區位-量體-行情

速算決策

要不要重建？

重建後

選屋及

找補原則

Σ @房地提供者選配房屋坪數、車位數量

(房屋車位\價值)

出資者選配房屋坪數車位數量

(房屋車位\價值)v.s

整合實務課題：啟動作業的第一桶金

5


03.可行性評估之基礎資料蒐集與運用

序號基礎資料項目查詢與調查圖資查詢網站

1 區位四周道路及寬度位置示意圖

臺北市地理資訊e點通臺北市土地使用分區查詢系統臺北市都市計畫整合查詢系統臺北市地籍套繪都市計畫圖

2 地號筆數明細與分區地籍圖(更新單元範圍圖)

3 土地房屋使用現況地形現況圖、建築套繪圖

4 都市計畫書圖使用分區圖

5 周邊公共設施公共設施分布圖

6 附近更新地區或單元更新地區或單元分布圖臺北市都市開發審議服務平台

7 周邊地區交通系統交通系統及停車空間圖停車設施地理資訊查詢系統

捷運二側禁限建圖臺北市政府捷運工程局

8 航高限制航高限制圖交通部民航局「禁限建管制查詢系統」

9 涉及保護樹木文化局網站資料臺北市政府文化局

10 涉及文化資產

11 市場行情調查不動產市場行情實價登錄或相關不動產資訊網站

公寓店面房屋租金財團法人不動產資訊中心\崔媽媽基金會

12 地質潛勢區地質潛勢經濟部中央地質調查所「土壤液化潛勢查詢系統」

13 環境敏感區環境敏感工務局大地工程處「地質敏感區查詢系統」

個案基礎資料查詢與網站資訊(以台北市為案例)

6


03.可行性評估之基礎資料蒐集與運用(案例)

住３

7


04.可行性快速檢核課題：出不出資與室內坪數縮不縮水

◆台北市土地使用分區彙整表

使用分區

住宅區商業區工業區

第1種

第2種

第2-1種

第2-2種

第3種

第3-1種

第3-2種

第4種

第4-1種

第1種

第2種

第3種

第4種

第2種

第3種

建蔽率% 30 35 35 35 45 45 45 50 50 55 65 65 75 45 55

容積率% 60 120 160 225 225 300 400 300 400 360 630 560 800 200 300

107.11.21 土管條例第九十五條第三項：高度比後院深度及建蔽率放寬規定

【案例--土地使用分區查詢】

○地號第肆種商業區(依都市計畫說

明書圖規定辦理，始得作第肆種商

業區使用)(原屬第三種住宅區及第

參之貳種住宅區)。但是否在道路用

地(公共設施用地)(應依建築線或俟

地籍測量分割後，再確定)。

土管條例第十條第二項

⚫ 第2之1、2之2、3之1、3之2、4之1種住宅區

建築物面臨30公尺以上之道路容積率得酌予提高，建築基地臨接道路

路面寬在16公尺下者，其容積率仍應依第2、3、4種住宅區規定辦理。

土管條例第二十五條

⚫ 商業區內建築物容積率不得超過其面臨最寬道路寬度（以公尺計）乘

以百分之五十之積數，未達300％者，以300％計。

⚫ 建築基地如臨接最寬道路之面寬達5公尺以上，其基地範圍內以十五倍

面寬為周長所圍成之最大面積，得以最寬道路計算容積率，其餘部分

或面臨最寬道路未達五公尺者，以次寬道路比照前述劃分方式計算容

積率，並依此類推；但無法包含於本項劃分方式之範圍內或臨接道路

面寬均未達五公尺者，其容積率以300％計

8


建蔽率60%一樓建築面積300坪一樓房屋面積300坪*95%=285坪

陽台12.5% 陽台

梯間5%

陽台10% 陽台建蔽率45%一樓建築面積225坪一樓房屋面積=157.5坪(225坪*70%)

門廳樓電梯間

住宅區建蔽率60%住3建蔽率45%一樓面積縮水單層面積減少

127.5坪 (285-157.5)

新建一樓房屋淨面積157.5÷基地500坪

=31.5%

建蔽率

容積管制後現行建蔽率


◆容積管制前後之差異

容積管制前建蔽率

假設案例模擬計算：土地500坪

都市危險及老舊建築物加速重建條例第七條

依本條例實施重建者，其建蔽率及建築物高度得酌予放寬；其標準由直轄市、縣（市）主管機關定之。但建蔽率之放寬以住宅區之基地為限，且不得超過原建蔽率。

9



◆新舊容積 (以台北市住3容積率225%為案例)計算式以經驗值提供快速試算參考，實際數值依使照圖與核定值為準。

已建樓層A 4樓 5樓 7樓 12樓

原住宅區建蔽率B 60% 60% 56%(60%-4%) 46%(60%-14%)

原容積率C(4*0.6*95%) (5*0.6*95%) (7*0.56*80%) (12*0.46*75%)

228% 285% 314% 414%

容積獎勵上限1法容*1.4 D1 (個案差異)

225%*1.4 225%*1.4 225%*1.4 225%*1.4

315% 315% 315% 315%

容積獎勵上限2原容C*1.15+法容*0.1 D2(個案差異)

350.25% 383.60% 498.60%

擇優D1、D2/原容積C 138.16% 123% 122% 120%

原容積C/擇優D1、D2 72.38% 81.37% 81.86% 83.03%

假設分配新容積60% 189% 210.15% 230.16% 299.16%

分配新容積/原容積C 82.89% 73.74% 73.30% 72.26%

假設分配新容積65% 204.75% 227.66% 249.34% 324.09%

分配新容積/原容積C 89.80% 79.88% 79.41% 78.28%

10


11


彰化市

使用分區住宅區商業區

建蔽率 60 80 70 60 50

容積率 200 280 300 330 360

員林市

使用分區住一住二住三住四商一商二商三

建蔽率 60 60 60 60 80 80 80

容積率 180 200 240 260 350 350 340

彰化縣都市計畫區建蔽率及容積率彙整表

已建樓層A 4樓

原住宅區建蔽率B 60%

原容積率C (4*0.6*95%)=228%

容積獎勵上限=法容*1.4 (個案差異) 200%*1.4=280% 240%*1.4=336%

擇優D1、D2/原容積C 122.80% 147.36%

原容積C/擇優D1、D2 81.42% 67.85%

假設分配新容積50% 140% 168%

分配新容積/原容積C 61.40% 73.68%

假設分配新容積40% 112% 134.4%

分配新容積/原容積C 49.12% 58.94%


https://economic.chcg.gov.tw/files/4_1060511_1060509-%E9%99%84%E9%8C%842%20%E5%BB%BA%E8%94%BD%E7%8E%87%E5%8F%8A%E5%AE%B9%E7%A9%8D%E7%8E%87%E5%BD%99%E6%95%B4%E8%A1%A8.pdf

12


地號A

土地m²建物

B主建物m²

C陽台m²

D=B+C登記面積

B*95%/A已建容積

B/C主陽比

0001 771 4F-16戶 1532 159.62 1691.62 188.76% 10.42%

0002 763 4F-16戶 1574 198.56 1772.56 195.97% 12.61%

0003 4F 228%

0004 4F 274.71%

住3建築容積基準容積225%×獎勵容積1.4=315%

地主不出資分回原容積占建築容積之比例 (暫不含一樓權值轉換計算)

➢ 0001 已建容積188.76% ÷ 設計容積315% = 59.92% < = 分配大於原容積

➢ 0002 已建容積195.97% ÷ 設計容積315% = 62.21% < = 分配大於原容積

➢ 0003 已建容積228.00% ÷ 設計容積315% = 72.38% > = 分配小於原容積

➢ 0004 已建容積274.71% ÷ 設計容積315% = 87.20% > = 分配小於原容積

土地坐落區位分配比例

65%


◆新舊容積 (以台北市住3容積率225%為案例)計算式以產權謄本提供快速試算參考，實際數值依使照圖與核定值為準。

與經驗值不同

13


【模擬案例】更新後建築容積、室內坪與權狀坪估值速算 (僅供參考、加註 * 號為變動值)

4樓公寓坐落住三，法定容積率225%，容積獎勵值40%、房屋權狀係數估值為1.58

土地面積132.23m²，地主權利範圍1/4，持有土地出資或不出資分配之房屋坪數？

地主持有

土地坪數

實際值依地政機關登記簿登載為準

132.23m² ╳ 權利範圍1/4 =

33.0575m² ╳ 0.3025 = 約 10 坪

每坪土地

興建坪數

A

地主

全額出資

地主不出資*分配

65% 60%

B=A ╳ 約 10坪 B ╳ 65% B ╳ 60%

建築容積坪

(主建物坪數)

*容積率225% ╳ (1+*獎勵值 40%)

假設未將部份容積坪面積作為公設面積使用3.15坪 31.5坪 20.47坪 18.90坪

室內坪數

主建物+陽台

主建物 3.15坪+陽台 0.25坪

(主建物 3.15坪╳ *免計樓地板估值8%)3.40坪 34.0坪 22.10坪 20.40坪

權狀坪數主建物3.15坪 ╳ *房屋權狀係數1.58

主建物+附屬建物(陽台)+公設面積(不含汽車坪數)4.98坪 49.8坪 32.37坪 29.88坪

建築技術規則第九章容積管制第一百六十二條(意旨摘要)：

各層陽台：小於當層建築面積10%部份，免計當層樓地板面積

各層梯廳：小於當層建築面積10%部份，免計當層樓地板面積

各層陽台+梯廳：小於當層建築面積15%，免計樓地板面積

假設不考慮區位及樓層權值調整

權狀坪數係數速算估值參考

實際面積仍依設計及登記為準


14


●地段地號：

○區○段○小段○地號等○筆土地

●土地面積：2,744㎡(約830.06坪)

●使用分區：第三種住宅區(建蔽率45%、容積率225%)

●建物建號：

○區○段○小段○建號等○筆建物

●建物面積：7,582.08㎡(約2293.58坪)

●土地使用現況:

逾40年四層樓公寓，一樓為住宅或零售業或一般零售業使用。

合法建物一、四層有搭建其他土地改良物(涉及測量)。

⚫四樓公寓原建築容積比例估算：

5,805 ㎡/2,215 ㎡ =262.08%(涉及原容積核定)

土地權屬(管理機關) 土地面積(㎡) 面積比例人數人數比例

公有土地臺北市(財政局) 529 19.2784% 1 0.87%

私有土地 2,215 80.7216% 114 99.13%

合計 2,744 100% 115 100%

829-5地號假分割467㎡分割後470㎡資料來源:內政部地政司公告土地現值及公告地價查詢-面積資料

計畫地區範圍及產權權屬


15


1.都更容獎辦法第13條：獎勵後之建築容積不得超過1.5 倍法定容積。2.建築容積獎勵值依主管機關核定為主。

基本資料基地面積/㎡法定容積率基準容積/㎡

2,744 225% 6,174.00

都市更新容積獎勵

獎勵項目檢討獎勵比例獎勵面積/㎡

△F1：原容積高於法定容積依建管處核定為準

13.30% 821.25

△F3：更新時程獎勵自劃單元核准後6個月內送件

7.00% 432.18

△F5-1：更新基地規劃設計依獎勵項目及額度核實計算

10.00% 617.40

△F5-3：退縮人行步道依實際設計面積檢討核定

12.23% 755.07

△F5-6：綠建築設計銀級

6.00% 370.44

小計 48.53% 2,996.24

總合計 / ㎡ (約2,774坪) 9,170.24

⚫ 建築基地面積上限= 373.52坪2,744 ㎡ *建蔽率為45%=1234.8 ㎡

⚫ 設計容積上限= 334.19%容積率225%*(1+都更獎勵48.53%)

⚫ 原容積占新容積比例估值= 78.42%262.08%(涉及原容積核定) ÷ 334.19%

建築規劃設計量體

地下三層、地上十四層之店舖及集合住宅大樓

RC結構第二級建材設備

●興建單元共142戶122戶住宅20戶一般零售業

●實設停車位汽車104位(不足1戶1車\法車89)機車213位(大於1戶1車\法車105)

●總樓地板面積16,863.05㎡(5,101坪)

● 總產權面積 4,284.45坪(註)

●總容積面積預定值2,774坪

●坪效係數估值：1.54454,284.45坪/2,774坪

註：107年1月1日起「地籍測量實施規則」修正第273條刪除屋簷、雨遮以附屬建物測繪規定，及將建物地下層測繪邊界改以竣工平面圖所載面積範圍（牆壁中心）為界。

建築容積獎勵與規劃設計量體估值


16


落物曲線，臨棟間距防火隔檢討


17


總項目項目細項金額說明

壹、工程費用

一、重建費用

（A）

(一) 拆除工程(建築物拆除費)

3,946,290拆除面積×拆除單價合法建物7,582.08㎡ x 500元+土地改良物1,552.50㎡×100元

(二) 新建工程

1.營建費用 596,901,310

總樓地板面積×工程造價(調整後) 35,397元/㎡工程造價=(1F1,030㎡×高度加成115%+B2F~14F13,920.05㎡+B3F1,913㎡×B3加成130%)×單價34,700元/16,863.05=平均單價36,197元營建指數調整[指數調整率(調整日96.93-基期101.56)=-4.66%]:營建費用平均單價× (物價指數調整率絕對值-2.5%)

=36,197元/㎡×(4.66%-2.5%) =-800元/㎡

2.建築設計費17,507,360

按「臺北市建築師公會建築師酬金標準」計算建築物法定工程造價=總樓地板面積 × 法定建物工程單價=16,863.05㎡ × 14,660元/㎡=247,212,284元進行費率計算

3.鑑界費 108,000 更新前地號數27×4,000元/筆

4.鑽探費用 375,000 鑽探孔數(600㎡/孔) 本案5孔×75,000元/孔

5.建築相關費用 247,212規費=建築物法定工程造價×0.1%247,212,284×0.1%

法定工程造價費率金額單位300萬 8.00% 240,000 元

300萬~1500萬 7.50% 900,000 元1500萬~6000萬 7.25% 3,262,500 元

6000萬以上 7.00% 13,104,860 元187,212,284

共同負擔提列計算(1/4) 地上14層 \ 地下3層 \ RC結構第二級建材設備


18


總項目項目細項金額說明

壹、工程費用

一、重建費用

（A）

(三) 其他必要費用

1.公寓大廈管理基金

2,286,061

依「公寓大廈管理條例」第五條規定計算依據本案建築物法定工程造價247,212,284元進行費率計算

2.外接水電瓦斯管線工程費

10,650,000 更新後戶數142戶×75,000元/戶

3.鄰房鑑定費 600,000鑑定範圍=開挖深度13公尺×影響半徑4倍基地四周半徑52公尺內預估戶數100戶×鑑定費6,000 (元/戶)

重建費用(A)合計 632,621,233

公共設施費用(B)合計 -

提列級距費率法定工程造價(元) 提列金額(元)

1,000萬以下 2.00% 10,000,000 200,000 1,000萬~1億 1.50% 90,000,000 1,350,000 1億~10億 0.50% 147,212,284 736,061 合計 2,286,061

共同負擔提列計算(2/4)


19


總項目細項金額說明

貳、權利變換費用︵都市更新費用︶

（C）

一、都市更新規劃費用9,469,000

依都市更新規劃費認列標準 (113人\2774m²)劃定更新單元500,000+事業計畫2,987,600 +權利變換計畫4,481,400+執行與成果報核1,500,000

二、不動產估價費用(含技師簽證費用)

2,735,000 25萬元＋更新前主建物筆數96×0.25萬元＋更新後主建物筆數142×0.25萬元三家估價師253.5萬元+領銜費用20萬=273.5萬

三、更新前測量費用 250,000 暫估

四、土地改良物拆遷補償與安置費用

199,371,963元

Q.自組更新會係所有權人自行出資，為減輕費用負擔，是否不提列本項費用？

拆遷補償費=126,563,603元補償面積7,592㎡(拆除面積未滿1㎡以1㎡計算) ×重建單價17,170(元/㎡)，扣除合法建築物拆除費用

其他土地改良物=28,759,030元補償面積1,684㎡(拆除面積未達66㎡以66㎡計算) ) ×重建單價17,170(元/㎡)，扣除其他土地改良物拆除費

安置費用=44,049,330元。住宅租金補貼＝居住面積1,720.18坪 × 住宅租金水準519元/坪 × 安置期間(36個月)營業租金補貼＝營業面積573.39㎡ × 營業租金水準582元/坪 × 安置期間(36個月)

五、地籍整理費用 2,840,000 以更新後戶數142戶×每戶20,000元

權利變換費用(C)合計 15,294,000



20


總項目項目金額說明

參、貸款利息(D)

A.拆遷補償費+容移費用B.權變+公設+重建費用

21,015,230Q.更新會融資額度、利率、撥款時點與額度對利息負擔的影響？

1. [拆遷補償費+容移費]×貸款年利率×貸款期間2.[重建費用(A)-公寓大廈管理基金及開放空間基金

＋公共設施費用(B)＋權利變換費用(C)－拆遷補償費]×貸款年利率×貸款期間×0.5

3.貸款年利率=自有資金30%×郵政一年定存利率1.06%+融資70%×五大銀行平均基準利率2.64%，

4.平均利息為2.17%，貸款期間3年。

貸款利息費用(D)合計 21,015,230

肆、稅捐(E)

印花稅及營業稅 6,479,152暫估：[重建費用(A)＋公共設施費用(B)＋權利變換費用(C)＋容積移轉費用(G)]×1％核實課稅

稅捐(E)合計 6,479,152

伍、管理費用(F)

一、人事行政作業費用(F1)

33,446,523[重建費用(A)＋公共設施費用(B)＋權利變換費用(C)＋貸款利息(D)＋容積移轉費用(G)＋都市計畫變更負擔費用(H)]×人事行政管理費率(依規定提列5%)

三、銷售管理費用(F3) 40,524,577 [重建費用(A)＋公共設施費用(B)＋權利變換費用(C)＋貸款利息(D)＋稅捐(E)＋容積移轉費用(G)＋都市計畫變更負擔費用(H)]×銷售費率(依規定提列6%)

五、信託管理費 5,448,900 以土地公告現值總額363,260,000元×0.5%×信託年度計(3年) 【更新會可全額提列\暫估】

管理費用(F)合計 79,420,000 Q.自組更新會係所有權人自行出資，是否不提列風險管理費(費率10%)70,885,614元 [重建費用(A)

＋公共設施費用(B)＋權利變換費用(C)＋貸款利息(D)＋稅捐(E)＋人事行政管理費(F1)＋容積移轉費用(G)＋都市計畫變更負擔費用(H)]×銷售費率

共同負擔費用(A)+(B)+(C)+(D)+(E)+(F) 754,829,615

★本財務計畫表(1~4)依據99年12月「都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列總表」及104年1月「臺北市都市更新事業(重建區段)建築物工程造價要項」規定提列，確定值依主管機關核定為準。



21


⚫ 評價基準日價格分析日期：民國105年08月12日 (勘查日期：民國104年09月25日)

⚫ 鑑價結果比較更新前/後項目數量 (坪) 單價(元) 複價(元)

更新前土地權利單價(元/坪) 1,178,000

土地權利總價(元) 977,810,680

更新後

地面層平均建坪單價(元/坪) 331.59 747,000 247,697,730

二樓以上平均建坪單價(元/坪) 3,952.86 586,980 2,320,249,792

車位平均價格(元/個) 104(個) 2,017,154 215,400,000

更新後總權利價值(元) 2,783,347,522

鑑價結果選定本案僅為先期規劃之可行性評估，故以本中心依市場分析初期調查結果，作為都市更新權利變換計算依據。未來應委託三家專業估價者，評定相關權利價值，並經臺北市都市更新及爭議處理審議會審議核定。

更新前後價值鑑價


22


項目金額(元) 權值比例(%)

更新後總價值A 2,783,347,522 100%

共同負擔B

不含拆補安置費及風管費

754,829,615

總樓地板面積5,101坪

每坪單價148,000元27.1195%

更新後總淨值C=A-B 2,028,517,907 72.8805%

共同負擔D

含拆補安置費199,371,963元

及風管費70,885,614元

不含利息及納入人事管理費

1, 025,087,192

總樓地板面積5,101坪

每坪單價201,000元36.8293%

更新後總淨值C=A-D 1,758,260,330 63.1707%

★本表僅為初步估算，預算核定值依主管機關核定為準。更新會採決算制，依實際收支結算為準。

財務計畫~收支權值比例估值


23


項目更新前權值比例 0.80% 1%

0.80% 0.80% 1% 15.88% 0.95% 1.19%

更後總值2,783,347,522

22,266,780 22,266,780 27,833,475 441,995,586 假設分攤資金缺口

共同負擔1,025,087,192

8,200,698 8,200,698 10,250,872 162,783,846 1,537,631 1,947,666

更新後總淨202,851,7907

14,066,083 14,066,083 17,582,603 279,211,740

選配房車 1戶1車 1戶0車 1戶1車 16戶16車

選1平面車位均價 2,221,622 0 2,221,622 35,545,952

剩餘可選屋價金 11,844,461 14,066,083 15,360,981 243,665,788

2樓以上房屋均價 586,980 586,980 586,980 586,980 586,980

1樓均價 747,000

可選房屋坪數 20.18 23.96 20.56 415.12 2.62 3.32

選1機械車位均價 1,700,000 1,700,000

剩餘可選屋價金 12,366,083 15,882,603

2樓以上房屋均價 586,9801樓均價 747,000

可選房屋坪數 21.07 21.26

共同負擔抵付坪數以2樓以上房屋均價計

13.97 17.46

個人財務計畫試算與選配方案


24


★財務相關內容確定值依實際發包與結算為準

發起劃定至計畫核定階段發起劃定至計畫核定之期間月數

共同負擔項目預算預算金額預算修正更前權值費用(元) 36 42 48

鑑界費 108,000 0 0.8% 103,004 2,861 2,452 2,146

鑽探費用 375,000 0 1% 128,755 3,577 3,066 2,682

建築設計費(部分) 8,753,680 4,376,840 16% 2,060,079 57,224 49,049 42,918

都更規劃費(部分) 9,469,000 7,969,000 公部門不出資

不動產估價費 2,735,000 2,735,000 0.9524% 122,624 3,406 2,920 2,555

更新前測量費 250,000 250,000 1.1905% 153,280 4,258 3,650 3,193

人事行政管理費(部分) 3,344,652 3,344,652

更新會行政作業費

支出預算小計 25,035,322 18,675,492

市府補助款 5,800,000

更新會自籌款 12,875,492 357,653 306,559 268,239

發起劃定至計畫核定階段負擔分析


25


重建前面積及更新後設計面積比較表

更新後建物規劃草案更新前建物現況

容積坪(主建物) 2,774(坪) 私有1,756(坪) 、公有地無建物

產權坪(含陽台公設)

4,284.45(坪) 2,293.5792(坪) 、公有地無建物

戶數坪型(產權坪) 戶數坪型(產權坪)

1F 20戶(店面) 15.81(坪)、31.20(坪) 24戶(店面)21.83(坪)23.29(坪)25.16(坪)

2F 2戶(住宅) 55.03(坪) 24戶

3F~10F 96戶(住宅)30.96(坪) 、28.35(坪)29.43(坪)、41.90(坪)

48戶(3~4F)

11F~12F 16(住宅) 31.24(坪) - -

13F~14F 8(住宅) 41.03(坪) - -

車位類型車位數量車位類型車位數量

B1 機車停車位 213(位) - -

B2 汽車停車位(坡道平面) 38(位) - -

B3汽車停車位(坡道平面) 36(位) - -

汽車停車位(坡道機械) 30(位) - -

合計144戶

汽車停車位104位、機車停車位213位96戶

無車位


26


~~簡報課題結束×綜合討論~~

27


現職冠霖都市更新事業團隊總經理臺北市都市更新整合發展協會副理事長。709專案辦公室執行長新北市都市更新審議會第8-9屆委員

學歷政治大學地政碩士。臺灣科技大學管理學士。明新工專土木科營建組

私部門資歷

79~93年建設開發業務及營建管理專案94~98年自辦市地重劃--板橋江翠北側地區DEF區整合專案94~ 年都市更新專案評估&規劃整合專案102~ 年建案建築經理與專案管理105~ 年謙牧學堂—都市更新跨域學習平台

公部門

委辦案

資歷

專案執行長

計畫主持人

其他

經歷

臺北市全方位都更推動計畫小組 l 臺北市海砂屋都更專業輔導團政府都更課程：營建署、基隆市、新北市、臺北市、桃園市、新竹市、台中市、高雄市、澎湖縣、金門縣講師中國科技大學產業學院「都市更新規劃整合人才學分學程計畫」講師(105.09~107.08)政治大學公企中心「不動產開發與都市更新碩士學分班」講師(100.03~105.01)臺北市都市更新學會常務理事l 法宣專案辦公室執行長(96~102)

臺北市都市更新處

107-108年臺北市中山區自主更新諮詢工作站【冠霖都更】106-108年臺北市都市更新重建教育訓練104-105年臺北市都市再開發機制與事業策略擬定104-108年都市更新案專業審查102-107年都市更新計畫實施期間工程事務稽考102-108年因應釋字第709號釋憲後續委託協助相關行政作業101 年臺北市都市再生論壇99 -102年都市更新專業人員教育訓練98 -108年都市更新法令與業務輔導96 – 97 年歸綏街附近地區都市更新事業優先推動更新單元及意願整合

臺北市建築管理工程處 106-107年為維護公共安全辦理臺北市列管高氯離子混凝土建築物輔導更新團隊

臺北自來水處工程總隊 107- 年都市更新事權計畫接續委託專業服務【冠霖都更】

新竹市政府 101 年新竹市都市更新法令與實務宣導

基隆市政府 105-107年度基隆市都市更新自主更新輔導團(暨相關法令機制研擬) 【冠霖都更】

講師簡歷

危老建物重建可行性評估 - charch.org.twž—... ·...

Documents

Transcript of 危老建物重建可行性評估 - charch.org.twž—... ·...