Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6...

55
A(z) rId1 azonosítójú képrész nem található a fájlban. A(z) rId1 azonosítójú képrész nem található a fájlban. Dr. Hajnal István, FRICS [email protected] Ingatlanpiac, ingatlanérték 4/6/2018 1

Transcript of Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6...

Page 1: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

A(z) rId1 azonosítójú képrész nem található a fájlban.

A(z) rId1 azonosítójú képrész nem található a fájlban.

Dr. Hajnal István, [email protected]

Ingatlanpiac, ingatlanérték

4/6/20181

Page 2: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

A végfelhasználó…

4/6/2018Az ingatlanpiac2

Page 3: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

4/6/20183

Az alma…

Page 4: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

A piac…

4/6/2018Az ingatlanpiac4

Page 5: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

Teknős

4/6/20185

Page 6: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

Teknős

4/6/20186

IngatlaniparIngatlan

piac

Fenntarthatóság

Demográfia

Technológia

Vállalatok

Page 7: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

A piac…

4/6/2018Az ingatlanpiac7

SzegmentáltKülönböző termékekKülönböző helyekLokális és globális piacok egymásra hatása és ellentéte

Magas belépési korlátJelentős tranzakciós költségekSzaktudás szükségesHosszú tartási idő

Transzparencia hiánya

Kormányzati beavatkozásJóléti politika, lakáspolitika, szociális megfontolások

Page 8: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

A piaci érték…

4/6/2018Az ingatlanpiac8

„a Piaci Érték az a becsült összeg, amelyért az értékelés napján az ingatlan gazdát cserélhet egy hajlandóságot mutató vevő és egy hajlandóságot mutató eladó között megfelelő marketingtevékenységet követő tranzakció keretében, ahol a felek tájékozottan, körültekintően és kényszer nélkül járnak el.”

TEGOVA EVS

Page 9: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

A piac mutatói

4/6/2018Az ingatlanpiac9

Volumen

Yield

Díj

Költség

Kihasználtság

Felszívás

Gazdasági mutatók a háttérben (foglalkoztatottság, GDP változása, árfolyamok, turizmus, stb.)

Page 10: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

Demográfia

4/6/2018Az ingatlanpiac10

Page 11: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

Volumen

4/6/2018Az ingatlanpiac11

Page 12: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

Volumenek

4/6/2018Az ingatlanpiac12

Page 13: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

Alpiacok - iroda

4/6/2018Az ingatlanpiac13

Page 14: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

Alpiacok - lakás

4/6/2018Az ingatlanpiac14

Page 15: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

Yield

4/6/2018A

z ingatlanpiac15

5,0

0%

5,5

0%

6,0

0%

6,5

0%

7,0

0%

szept.86

szept.87

szept.88

szept.89

szept.90

szept.91

szept.92

szept.93

szept.94

szept.95

szept.96

szept.97

szept.98

szept.99

szept.00

szept.01

szept.02

szept.03

szept.04

szept.05

szept.06

Re

tail

Offic

eA

ll Se

cto

r Ave

rag

e

Page 16: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

Földrajzi különbségek

4/6/2018Az ingatlanpiac16

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%Q

1 2

003

Q2 2

003

Q3 2

003

Q4 2

003

Q1 2

004

Q2 2

004

Q3 2

004

Q4 2

004

Q1 2

005

Q2 2

005

Q3 2

005

Q4 2

005

Q1 2

006

Q2 2

006

Q3 2

006

Bratislava Bucharest Budapest MoscowPrague Sofia Warsaw EU-15 Index

Page 17: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

Díjak

4/6/2018Az ingatlanpiac17

0

20

40

60

80

100

120

140

160

1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006(ytd)

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

Prime rent index CZ/HU/PL (1990 =100) Prime yield CZ/HU/PL

Page 18: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

Díjak alpiaconként

4/6/2018Az ingatlanpiac18

Page 19: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

Kihasználtság

4/6/2018Az ingatlanpiac19

Page 20: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

Árak

4/6/2018Az ingatlanpiac20

Page 21: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

Lakáspiac

4/6/2018Az ingatlanpiac21

Page 22: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

Lakáspiac

4/6/2018Az ingatlanpiac22

Page 23: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

Lakáspiac

4/6/2018Az ingatlanpiac23

Page 24: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

Lakáspiac

4/6/2018Az ingatlanpiac24

Page 25: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

Irodapiac

4/6/2018Az ingatlanpiac25

Page 26: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

Irodapiac

4/6/2018Az ingatlanpiac26

Page 27: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

Logisztika

4/6/2018Az ingatlanpiac27

Page 28: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

Logisztika

4/6/2018Az ingatlanpiac28

Page 29: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

Logisztika

4/6/2018Az ingatlanpiac29

Page 30: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

Kiskereskedelem (retail)

4/6/2018Az ingatlanpiac30

Page 31: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

Kiskereskedelem (retail)

4/6/2018Az ingatlanpiac31

Page 32: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

Kiskereskedelem (retail)

4/6/2018Az ingatlanpiac32

Page 33: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

Rekreáció

4/6/2018Az ingatlanpiac33

Page 34: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

Rekreáció

4/6/2018Az ingatlanpiac34

0

2 000

4 000

6 000

8 000

10 000

12 000

14 000

16 000

18 000

20 000

1960

1962

1964

1966

1968

1970

1972

1974

1976

1978

1980

1982

1984

1986

1988

1990

1992

1994

1996

1998

2000

2002

2004

2006

2008

2010

2012

2014

Ven

dégé

jsza

ka (

ezer

db)

Szállodai vendégéjszakák változása Magyarországon

Page 35: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

Rekreáció

4/6/2018A

z ingatlanpiac35

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

2008. január2008. március

2008. május2008. július

2008. szeptember2008. november

2009. január2009. március

2009. május2009. július

2009. szeptember2009. november

2010. január2010. március

2010. május2010. július

2010. szeptember2010. november

2011. január2011. március

2011. május2011. július

2011. szeptember2011. november

2012. január2012. március

2012. május2012. július

2012. szeptember2012. november

RE

VP

AR

(Ft), 3 csillagos kategória

Page 36: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

Befektetések

4/6/2018Az ingatlanpiac36

Page 37: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

Föld

4/6/2018Az ingatlanpiac37

Page 38: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

Föld

4/6/2018Az ingatlanpiac38

Page 39: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

Föld

4/6/2018Az ingatlanpiac39

Page 40: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

Termőföld

4/6/2018Az ingatlanpiac40

Page 41: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

Termőföld

4/6/2018Az ingatlanpiac41

Page 42: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

Termőföld

4/6/2018Az ingatlanpiac42

Page 43: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

4/6/2018Facility Management; BMEEPEK063343

Page 44: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

4/6/2018Facility Management; BMEEPEK063344

Page 45: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

Összegzés – az ingatlanpiac

4/6/2018Az ingatlanpiac45

Speciális piac

Lokáció, lokáció, lokáció

Piaci mutatók

Szegmensek

Értékesítés

VÉGFELHASZNÁLÓ NÉLKÜL NINCSEN INGATLANPIAC!!!

Page 46: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

A piaci érték…

4/6/2018Az ingatlanpiac46

„a Piaci Érték az a becsült összeg, amelyért az értékelés napján az ingatlan gazdát cserélhet egy hajlandóságot mutató vevő és egy hajlandóságot mutató eladó között megfelelő marketingtevékenységet követő tranzakció keretében, ahol a felek tájékozottan, körültekintően és kényszer nélkül járnak el.”

TEGOVA EVS

Page 47: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

Az értékelő mindenütt…

4/6/201847 Az ingatlanpiac

Page 48: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

Szisztematikus eljárás

4/6/201848

� Adatgyűjtés� Módszerválasztás� Modell-alkotás� Számítások� Az eredmények összevetése� Érték-tanúsítás

Az ingatlanpiac

Page 49: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

Módszerek

4/6/201849

3 +1

Az ingatlanpiac

Page 50: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

Piaci összehasonlítás

4/6/201850

V= f(Loc,Att)

Az ingatlanpiac

Page 51: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

4/6/201851 Az ingatlanpiac

Page 52: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

Hozamszámítás

4/6/201852 Az ingatlanpiac

Page 53: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

Költségalapú számítás

4/6/201853

V = GBC – ∑ Di + V(land)

Az ingatlanpiac

Page 54: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

Nem-tradicionális módszerek

4/6/201854 Az ingatlanpiac

p = α + βx + ε, where

P: Property value;α: constant;β = (β1, β2, …, βn) : vector of coefficients (shadow price);X: internal and external variables vector;ε: error.

Page 55: Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6 4/6/2018 Ingatlanipar Ingatlan piac Fenntarthatóság Demográfia Technológia Vállalatok

4/6/201855