Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6...
55
A(z) rId1 azonosítójú képrész nem található a fájlban. A(z) rId1 azonosítójú képrész nem található a fájlban. Dr. Hajnal István, FRICS [email protected] Ingatlanpiac, ingatlanérték 4/6/2018 1
Transcript of Dr. Hajnal István, FRICSmono.eik.bme.hu/~zrostas/assets/files/ETGT_Ingatlanpiac...Teknős 6...
A(z) rId1 azonosítójú képrész nem található a fájlban.
A(z) rId1 azonosítójú képrész nem található a fájlban.
Dr. Hajnal István, [email protected]
Ingatlanpiac, ingatlanérték
4/6/20181
A végfelhasználó…
4/6/2018Az ingatlanpiac2
4/6/20183
Az alma…
A piac…
4/6/2018Az ingatlanpiac4
Teknős
4/6/20185
Teknős
4/6/20186
IngatlaniparIngatlan
piac
Fenntarthatóság
Demográfia
Technológia
Vállalatok
A piac…
4/6/2018Az ingatlanpiac7
SzegmentáltKülönböző termékekKülönböző helyekLokális és globális piacok egymásra hatása és ellentéte
Magas belépési korlátJelentős tranzakciós költségekSzaktudás szükségesHosszú tartási idő
Transzparencia hiánya
Kormányzati beavatkozásJóléti politika, lakáspolitika, szociális megfontolások
A piaci érték…
4/6/2018Az ingatlanpiac8
„a Piaci Érték az a becsült összeg, amelyért az értékelés napján az ingatlan gazdát cserélhet egy hajlandóságot mutató vevő és egy hajlandóságot mutató eladó között megfelelő marketingtevékenységet követő tranzakció keretében, ahol a felek tájékozottan, körültekintően és kényszer nélkül járnak el.”
TEGOVA EVS
A piac mutatói
4/6/2018Az ingatlanpiac9
Volumen
Yield
Díj
Költség
Kihasználtság
Felszívás
Gazdasági mutatók a háttérben (foglalkoztatottság, GDP változása, árfolyamok, turizmus, stb.)
Demográfia
4/6/2018Az ingatlanpiac10
Volumen
4/6/2018Az ingatlanpiac11
Volumenek
4/6/2018Az ingatlanpiac12
Alpiacok - iroda
4/6/2018Az ingatlanpiac13
Alpiacok - lakás
4/6/2018Az ingatlanpiac14
Yield
4/6/2018A
z ingatlanpiac15
5,0
0%
5,5
0%
6,0
0%
6,5
0%
7,0
0%
szept.86
szept.87
szept.88
szept.89
szept.90
szept.91
szept.92
szept.93
szept.94
szept.95
szept.96
szept.97
szept.98
szept.99
szept.00
szept.01
szept.02
szept.03
szept.04
szept.05
szept.06
Re
tail
Offic
eA
ll Se
cto
r Ave
rag
e
Földrajzi különbségek
4/6/2018Az ingatlanpiac16
4%
6%
8%
10%
12%
14%
16%Q
1 2
003
Q2 2
003
Q3 2
003
Q4 2
003
Q1 2
004
Q2 2
004
Q3 2
004
Q4 2
004
Q1 2
005
Q2 2
005
Q3 2
005
Q4 2
005
Q1 2
006
Q2 2
006
Q3 2
006
Bratislava Bucharest Budapest MoscowPrague Sofia Warsaw EU-15 Index
Díjak
4/6/2018Az ingatlanpiac17
0
20
40
60
80
100
120
140
160
1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006(ytd)
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
14%
16%
Prime rent index CZ/HU/PL (1990 =100) Prime yield CZ/HU/PL
Díjak alpiaconként
4/6/2018Az ingatlanpiac18
Kihasználtság
4/6/2018Az ingatlanpiac19
Árak
4/6/2018Az ingatlanpiac20
Lakáspiac
4/6/2018Az ingatlanpiac21
Lakáspiac
4/6/2018Az ingatlanpiac22
Lakáspiac
4/6/2018Az ingatlanpiac23
Lakáspiac
4/6/2018Az ingatlanpiac24
Irodapiac
4/6/2018Az ingatlanpiac25
Irodapiac
4/6/2018Az ingatlanpiac26
Logisztika
4/6/2018Az ingatlanpiac27
Logisztika
4/6/2018Az ingatlanpiac28
Logisztika
4/6/2018Az ingatlanpiac29
Kiskereskedelem (retail)
4/6/2018Az ingatlanpiac30
Kiskereskedelem (retail)
4/6/2018Az ingatlanpiac31
Kiskereskedelem (retail)
4/6/2018Az ingatlanpiac32
Rekreáció
4/6/2018Az ingatlanpiac33
Rekreáció
4/6/2018Az ingatlanpiac34
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
12 000
14 000
16 000
18 000
20 000
1960
1962
1964
1966
1968
1970
1972
1974
1976
1978
1980
1982
1984
1986
1988
1990
1992
1994
1996
1998
2000
2002
2004
2006
2008
2010
2012
2014
Ven
dégé
jsza
ka (
ezer
db)
Szállodai vendégéjszakák változása Magyarországon
Rekreáció
4/6/2018A
z ingatlanpiac35
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
2008. január2008. március
2008. május2008. július
2008. szeptember2008. november
2009. január2009. március
2009. május2009. július
2009. szeptember2009. november
2010. január2010. március
2010. május2010. július
2010. szeptember2010. november
2011. január2011. március
2011. május2011. július
2011. szeptember2011. november
2012. január2012. március
2012. május2012. július
2012. szeptember2012. november
RE
VP
AR
(Ft), 3 csillagos kategória
Befektetések
4/6/2018Az ingatlanpiac36
Föld
4/6/2018Az ingatlanpiac37
Föld
4/6/2018Az ingatlanpiac38
Föld
4/6/2018Az ingatlanpiac39
Termőföld
4/6/2018Az ingatlanpiac40
Termőföld
4/6/2018Az ingatlanpiac41
Termőföld
4/6/2018Az ingatlanpiac42
4/6/2018Facility Management; BMEEPEK063343
4/6/2018Facility Management; BMEEPEK063344
Összegzés – az ingatlanpiac
4/6/2018Az ingatlanpiac45
Speciális piac
Lokáció, lokáció, lokáció
Piaci mutatók
Szegmensek
Értékesítés
VÉGFELHASZNÁLÓ NÉLKÜL NINCSEN INGATLANPIAC!!!
A piaci érték…
4/6/2018Az ingatlanpiac46
„a Piaci Érték az a becsült összeg, amelyért az értékelés napján az ingatlan gazdát cserélhet egy hajlandóságot mutató vevő és egy hajlandóságot mutató eladó között megfelelő marketingtevékenységet követő tranzakció keretében, ahol a felek tájékozottan, körültekintően és kényszer nélkül járnak el.”
TEGOVA EVS
Az értékelő mindenütt…
4/6/201847 Az ingatlanpiac
Szisztematikus eljárás
4/6/201848
� Adatgyűjtés� Módszerválasztás� Modell-alkotás� Számítások� Az eredmények összevetése� Érték-tanúsítás
Az ingatlanpiac
Módszerek
4/6/201849
3 +1
Az ingatlanpiac
Piaci összehasonlítás
4/6/201850
V= f(Loc,Att)
Az ingatlanpiac
4/6/201851 Az ingatlanpiac
Hozamszámítás
4/6/201852 Az ingatlanpiac
Költségalapú számítás
4/6/201853
V = GBC – ∑ Di + V(land)
Az ingatlanpiac
Nem-tradicionális módszerek
4/6/201854 Az ingatlanpiac
p = α + βx + ε, where
P: Property value;α: constant;β = (β1, β2, …, βn) : vector of coefficients (shadow price);X: internal and external variables vector;ε: error.
4/6/201855
