đồ áN-công-cộng-4 -----------cuối giai đoạn 1

ĐỒ ÁN CÔNG CỘNG 4KHU PHỨC HỢPTHƯƠNG MẠI – KHÁCH SẠN – TRIỂN LÃM

GVHD: TRẦN MAI HƯƠNGSVTH: NGUYỄN ĐỨC KHÁNH PHAN DỸ KỲ

MỤC LỤC

1. Chọn đề tài 2. Dự án Thủ Thiêm 3. Phân tích khu đất

Điều kiện tự nhiên :địa hình – khí hậu Liên hệ với các khu lân cận Giao thông tiếp cận Đánh giá hiệu quả kinh tế

• Khách sạn• Thương mại• Triển lãm

4. Thông số quy hoạch công trình 5. Ý tưởng

Giao thông tiếp cận Phân khu chức năng Ý tưởng hình khối

1. CHỌN ĐỀ TÀI

Mục đich của nhóm là hướng tới những hình ảnh, nét đẹp đặc trưng kiến trúc Việt Nam đến với du khách quốc tế.

Trong 3 thể loại công trình thì khu phức hợp triển lãm khách sạn trung tầng là những thể loại công trình có sự phong phú về hình thức kiến trúc, dễ dàng thể hiện ý tưởng thiết kế.

Là những loại công trình quen thuộc đã từng tìm hiểu nên khả năng thực hiện đồ án tốt nhất

2. DỰ ÁN THỦ THIÊM

Khu đô thị mới Thủ Thiêm được quy hoạch là một trung tâm mới, hiện đại và mở rộng của thành phố Hồ Chí Minh, với các chức năng chính là trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ cao cấp của thành phố, khu vực và có vị trí quốc tế, là trung tâm văn hóa, nghỉ ngơi, giải trí.

Khu chức năng số 2: nằm ở phía Nam của Khu Lõi Trung tâm, là một khu phức hợp mật độ cao với các chức năng thương mại, dân cư đa chức năng và thể thao giải trí.

Điều kiện tự nhiên: Địa hình

Đồng bằng ngập triều ven sông Địa chất yếu Chiệu ảnh hưởng của thủy

triều Cao độ tự nhiên trung bình

khoảng 0,5-0,7 Thường xuyên ngập lụt

Khí hậu Nằm ở vùng nhiệt đới gió mùa

cận xích đạo Nhiệt độ trung bình 27oC Lượng mưa trung bình

1944mm Số ngày mưa trung bình 195

ngày Bức xạ mặt trời trung bình là

3445 cal/năm 2 hướng gió chính là gió Tây –

Tây nam và Nam-Đông nam

Lượng mưa

Độ ẩm: cao, bình quân năm là 79.5%

3. Phân tích khu đất

Liên hệ với các khu vực lân cận

- Nằm giữa các trung tâm lớn của thành phố : Quận Bình Thạnh, Quận 1 và quận 7- Các hướng tiếp cận chính từ thành phố: Hầm vượt sông Sài Gòn, Cầu Thủ thiêm 1,

cầu đi bộ , cầu Thủ Thiêm 2, cầu Thủ Thiêm 3- Khu đất có nhiều trạm và tuyến buyt xung quanh- Hướng xuống hầm nằm ở đường cầu Thủ Thiêm 3- Hướng giao thông công cộng tiếp cận trên đại lộ vòng cung- Khách sạn tiếp cận ở đường đại lộ Đông Tây


Giao thông tiếp cận• Bắc : Đại lộ Đông Tây• Tây: Đại lộ Vòng Cung• Nam: Cầu Thủ Thiêm 3

Các công trình lân cận• Tây: Thương mại đa chức năng (160m), dân

cư đa chức năng (60-120m)• Đông: rạp chiếu phim (16m), tòa tháp (344)• Tây-Nam: Nhà thi đấu đa chức năng (40m)

Giao thông tiếp cận:


View nhìn chính

Giao thông công cộng

Công trình lân cận

Khu dân cư

Khu dân cư

KHÁCH SẠN:Nguồn cầu : Tp.HCM 9 tháng đầu 2015 tăng 5% đạt khoảng 3,2 triệu lượt. Lượng khách vãn lai của khu Thủ Thiêm :1 triệu có Khách du lịch đến Việt Nam 80% là du khách quốc tế

-> công suất thuê phòng của khách sạn 4 sao cao và tăng hơn so với các loại khách sạn khác

Dựa vào quy mô các công trình lân cận

Tính chất khu đô thị mới Nhu cầu sang trọng ở mức 5 sao

chưa cao -> chọn quy mô khách sạn 4 sao

vừa phù hợp với nhu cầu và vừa với khả năng tìm hiểu và thiết kế của nhóm


ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ KINH TẾ:

THƯƠNG MẠIThị trường Q2, 2016 Việt NamTrong nửa đầu năm 2016, tổng doanh thu bán lẻ và dịch vụ đạt hơn 73 tỷ USD, tăng xấp xỉ 9,5% theo năm.Doanh thu từ bán hàng hóa chiếm 76% tổng doanh thu, tăng trưởng 10% theo năm, mức cao nhất trong số tất cả các phân khúc ghi nhận được, báo hiệu tình hình hoạt động bán lẻ khả quan.

Thị trường Q2, 2016 Thành phố Hồ Chí Minh, Việt NamMặt bằng bán lẻ ổn định theo quý, tăng 13% theo năm. Công suất cho thuê trung bình 93%, ổn định theo quý. Công suất cho thuê của trung tâm bách hóa tăng 2 điểm phần trăm theo quý, trong khi đó trung tâm mua sắm giảm -1 điểm phần trăm và khối đế bán lẻ không thay đổi. Nhu cầu xa xỉ phẩm giảm. Lĩnh vực ẩm thực tiếp tục phát triển nhanh chóng.=> Thương mại có thị trường ổn định nhu cầu cao



TRIỂN LÃMThị trường triển lãm tp.HCM năng động tập trung chủ yếu• Triển lãm công nghê• Triển lãm sản phẩm công nghiệp• Triển lãm Y tế….

Những mặt hàng khác cũng có giá trị mà ít có sự kiện triển lãm như :• Đồ gốm , sứ , thủ công• Nghệ thuật• Mô hình kiến trúc

Xây dựng 1 công trình triển lãm mô hình kiến trúc, điêu khắc và thủ công mỹ nghệ nhằm quảng bá hình ảnh, văn hóa kiến trúc phụ vụ dun lịch là 1 nhu cầu tất yếu=> Triển lãm mô hình kiến trúc, đồ gốm sứ , ….

* Đây là khu đô thị mới, các công trình đang được đầu tư phát triển mạnh mẽ, nhu cầu về kiến trúc tăng cao, ngoài ra đây là nơi tập trung nhiều nguồn lao động quốc tế, cũng như khách du lịch quốc tế nhiều nhu cầu tìm hiểu về văn hóa,bản sắc của địa phương cao



• Diện tích lô đất : 20000 m2

• Mật độ xây dựng : 45%• Diện tích xây dựng : 9000m2• Hệ số sử dụng đất ( FAR) :4.8• Tầng cao xây dựng : cao nhất 30 tầng• Tổng diện tích sàn : 95800m2• Diện tích sàn khách sạn : 35300m2 • Diên tích thương mại : 17500m2 • Diện tích triển lãm : 17400m2 • Hầm : 25600 m2• Khoảng lùi :

• Cách đại lộ đông tây : 20m• Cách đại lộ vòng cung : 20m• Cách cầu Thủ thim 3 : 15m• Cách đường nội bộ : 5m

4. Thông số quy hoạch công trình

Giao thông công cộng

Giao thông tiếp cận

Khu đất có nhiều trạm và tuyến buyt xung quanh- Hướng xuống hầm nằm ở đường cầu Thủ Thiêm 3- Hướng giao thông công cộng tiếp cận trên đại lộ vòng cung- Khách sạn tiếp cận ở đường đại lộ Đông Tây bằng xe riêng

5. Ý tưởng thiết kếGIAO THÔNG TIẾP CẬN

Triển Lãm

Thương Mại

Khách Sạn

Thương Mại

Khách

Sạn

Triển Lãm

Khu phức hợp gồm: - Triển lãm - Khách sạn - Thương mại

- Nhưng xét về mối liên kết và tính độc lập về hình khối nên ghép chung khối thương mại và khách sạn, tách biệt khối triển lãm riêng và 2 khối liên kết với nhau bằng không gian triển lãm ngoài trời, cầu nối,tưởng 2 mà là 1..

- Không gian giữa 2 khối với ý đồ giữ trục đường đi bộ hướng vào quãng trường, tạo không gian thông thoán và triển lãm để tạo sức hút cho người đi bộ,

5. Ý tưởng thiết kế

PHÂN KHU CHỨC NĂNG

Trạm buýt tuần hooàn

Tuyến buýt

Quảng trường Lối vào thương mại

Luồn người trên trục đi bộ

Lối vào khách san bằng xe

Triển lãm ngoài trờiKhối triển lãm

Khối thương mại

Khối khách sạn

Giao thông ngoài


PHÂN KHU CHỨC NĂNG

Tầng Hầm 1

Tầng Trệt

Mặt cắt

Sảnh – phòng chờ khách sạnKhu phụ khách sạnDiện tích thương mạiKhu phụ thương mạiKhu triển lãmTriển lãm ngoài trời

Thông tầng – cây xanh

Nhà hàng – bar

Tưởng chừng như không liên hệ gì nhưng thật ra có mối liên hệ chặt chẽ cả về giao thông lẫn hình thức kiến trúc

5. Ý tưởng thiết kếPHÂN KHU CHỨC NĂNG

Mặt cắt Tầng 2 – 3

Giải trí – thể thao – bán lẽ

Tầng 4Nhà hàng Á – Âu – Bar

Tầng 5 – 6Hành chính – hội nghị - p.khách sạn

5. Ý tưởng thiết kếPHÂN KHU CHỨC NĂNG

-Là sự tương phản và hòa hợp về phong cách kiến trúc

Truyền thống + hiện đại

Nhẹ nhàn + bùng nổ

truyền thống phá cách

HÌNH KHỐI:


Ý tưởng hình khối

Vật liệu chủ yếu

Phối cảnh

Không gian triển lãm ngoài trời

Vật liệu khối thương mại

đồ áN-công-cộng-4 -----------cuối giai đoạn 1

Design

Transcript of đồ áN-công-cộng-4 -----------cuối giai đoạn 1