DIỆN MẠO MỚI CỦA KHU VỰC TRUNG TÂM - CBRE Vietnam · CƠ SỞ HẠ TẦNG HÀ NỘI...

URBAN RENAISSANCE

DIỆN MẠO MỚI CỦA KHU VỰC TRUNG TÂM Thuyết trình bởi Greg Ohan, Giám đốc khối dịch vụ văn phòng , CBRE Việt Nam

23 tháng 04 năm 2015

2 CBRE | OS TENANT NIGHT | URBAN RENAISSANCE

CÁC CHỦ ĐỀ THẢO LUẬN

1.DIỆN MẠO MỚI CỦA TRUNG TÂM

THÀNH PHỐ

- CÁC XU HƢỚNG VÀ SỰ CẢI THIỆN

- ĐIỂN CỨU GẦN ĐÂY

2. XU HƢỚNG KHÁCH THUÊ

- NGHIÊN CỨU LÝ DO THUÊ

3. TỔNG QUAN & DỰ BÁO THỊ TRƢỜNG

VĂN PHÒNG

- THỊ TRƢỜNG VĂN PHÒNG CHO

THUÊ

4. THÔNG TIN TÒA NHÀ PACIFIC PLACE

1 URBAN

RENAISSANCE

BỘ MẶT MỚI CỦA KHU VỰC TRUNG TÂM


XU HƢỚNG

VÀ SỰ CẢI THIỆN


CƠ SỞ HẠ TẦNG HÀ NỘI

Khánh thành nhà ga

T2 Sân bay quốc tế

Nội Bài 04 January 2015

Nhiều dự án thuộc

tuyến Đƣờng vành đai

1 & 2 sẽ đƣợc hoàn

thành vào Q4/2015

Q4/2015

Khánh thành Cầu

Nhật Tân và Đƣờng

Võ Nguyên Giáp

04 January 2015

Khởi công

Hầm Nút giao Trung

Hòa – Vành đai 3 18 January 2015

Q4/15

Những dự án lớn


CƠ SỞ HẠ TẦNG Mở đƣờng: Đƣợc đánh giá cao, đặc biết là bởi các chủ đầu tƣ BĐS

Đƣờng Trần Phú kéo dài (Quận Ba Đình)

Chiều dài 450m

Khánh thành T2/ 2015

Vốn đầu tƣ 225 tỉ VNĐ (10.5 triệu USD)

Đƣờng Nguyễn Văn Huyên kéo dài (Quận Cầu Giấy)

Chiều cài 566m

Khánh thành T2/ 2015

Vốn đầu tƣ 969 tỉ VNĐ (45 triệu USD)

Source: Vnexpress.net.

7 CBRE | OS TENANT NIGHT | URBAN RENAISSANCE Tuyến Hà Đông – Cát Linh Dự kiến hoàn thành: 2016

Tuyến Nhổn – Ga Hà Nội Dự kiến hoàn thành: 2018

Cát Linh Depot

TUYẾN METRO HÀ NỘI


CƠ QUAN CHÍNH PHỦ Những phát triển mới của khu vực trung tâm Hà Nội

BỘ TÀI CHÍNH

18 Phan Chu Trinh, Hoàn Kiếm

NGÂN HÀNG NHÀ NƢỚC

25 Lý Thƣờng Kiệt, Hoàn Kiếm

TRỤ SỞ CHÍNH CỦA TP BANK

Lý Thƣờng Kiệt, Hoàn Kiếm


PHONG CÁCH SỐNG Những thƣơng hiệu mới

Hoàng Thành Tower Hoàng Thành Tower

Hoàng Thành Tower 63 Lý Thái Tổ


PHONG CÁCH SỐNG Những thƣơng hiệu mới

Cửa hàng tại Lý Thƣờng Kiệt Cơ sở Lê Đại Hành

Tòa nhà Conerstone Tòa nhà Pacific Place


ĐIỂN CỨU

Mapping

ĐIỂN CỨU

BA DINH

TAY HO

HOAN KIEM

DONG DA

HAI BA TRUNG

LONG BIEN

HOANG MAI

TU LIEM

DONG ANH

HOAI DUC

HA DONG THANH TRI

GIA LAM THANH XUAN

WESTLAKE

CAU GIAY

Khu

Trung

Tâm

Quận Ba

Đình –

Đống Đa

Phía Tây

Khu vực mới

phát triển


ĐẠI SỨ QUÁN ĐAN MẠCH VÀ HÀ LAN Tầng 7 tại BIDV Tower – Q1/ 2014

LÝ DO DI DỜI

80% đồng ý với việc chuyển về khu vực Trung tâm - từ khu vực Quận

Ba Đình – Đống Đa - Deaha Business Center

Cải thiện sự hài lòng và nâng cao năng suất của nhân viên

Nâng cao danh tiếng của tổ chức


LÝ DO DI DỜI

Chuyển từ Daeha BC về

Cornerstone

Chất lƣợng quản lý tốt hơn

Tuân thủ theo tiêu chuẩn và chất

lƣợng của vùng

Thuận lời trong việc kết nối làm việc

với các văn phòng đối tác

ERNST & YOUNG

Tầng 8 tại Tòa nhà Cornerstone


HOFFMANN LA ROCHE Tầng 14 tại VCCI Tower

LÝ DO DI DỜI

Chuyền từ Cầu Giấy tới khu vực Trung

tâm

Nâng cao thƣơng hiệu

Thuận lợi cho việc di chuyển của nhân

viên (vd: việc tắc đƣờng tại khu vực Cầu

Giấy)


ITOCHU CORPORATION VIETNAM

Tầng 16 tại Pacific Place – 83B Lý Thƣờng Kiệt

LÝ DO DI DỜI

Chuyển từ 20 Thụy Kê tới khu vực

Trung Tâm

Nâng tầm thƣơng hiệu

Chất lƣợng quản lý tốt hơn

Thuận lợi cho việc di chuyển của

nhân viên


JICA

Tầng 11 tại tòa nhà Cornerstone

LÝ DO DI DỜI

90% nhân viên đồng ý với việc

chuyển tới khu vực trung tâm từ

Deaha Business Center

Cải thiện sự hài lòng và nâng cao

năng suất của nhân viên

Nâng tầm thƣơng hiệu

Diện tích: 1,800 sqm


SỰ CẢI TẠO, NÂNG CẤP CỦA

CÁC TÒA NHÀ TRONG KHU

VỰC TRUNG TÂM


HANOI TOWERS

Hoàn công: Q4-1997

Cải tạo : Q1-2015

Sảnh khu thƣơng mại/ văn

phòng

Cải tạo nâng cấp toàn bộ các

nhà vệ sinh

Thang máy sảnh

49 Hai Bà Trƣng, Hoàn Kiếm, Hà Nội


CENTRAL BUILDING

Cải tạo:

Cải tạo loitlet năm 2012

Nầng cấp vỉa hè năm 2014

31 Hai Bà Trƣng, Hoàn Kiếm, Hà Nội


Cài tạo:

Hongkong Land tập trung đầu tƣ và cải tạo

thƣờng xuyên không kể thị trƣờng tốt hay xấu

để cung cấp dịch vụ tốt nhất cho khách thuê .

Bảo trì

Nâng cấp

Lập kế hoạch tốt

63 LY THAI TO 63 Lý Thái Tổ, Hoàn Kiếm, Hà Nội

Nâng cấp toilet năm 2015

2 XU HƢỚNG

KHÁCH THUÊ


VĂN PHÒNG CHO THUÊ

Phân chia khách thuê theo nhu cầu thuê

Theo sở thích, TP.HCM

Nguồn: CBRE Việt Nam, Quý 1/2015

Theo sở thích, Hà Nội

32%

32%

36%

39%

45%

34%

26%

18%

20%

3%

5%

9%

14Q1

14Q4

15Q1

<100 100-300 300-1000 >1000

11%

27%

33%

33%

33%

56%

44%

27%

11%

11%

13%

14Q1

14Q4

15Q1

<100 100-300 300-1000 >1000



Phân tích khách thuê - 5 ngành dẫn đầu trong yêu cầu thuê

10%

Tài chính/ Ngân

hàng và Bảo hiểm

11%

Sản xuất

10%

Xây dựng/ Bất

động sãn

32%

Kỹ thuật/

Điện tử/ IT

8%

Giáo dục

22%

Năng lƣợng/ Dầu khí

22%

Kỹ thuật/ Điện tử / IT

11%

Logistic

34%

Tài chính/

Ngân hàng và Bảo

hiểm

11%

Marketing

TP.HCM HÀ NỘI

Nguồn: CBRE Việt Nam, Q1 2015

Dựa trên những yêu cầu thuê CBRE nhận đƣợc.



Phân tích khách thuê - Quốc tịch khách thuê

52% Việt Nam

9% Mỹ

7% Nhật

4% Hàn Quốc

3% Đức

Hà Nội TP.HCM

34% Mỹ

33% Việt Nam

22% Châu Âu

11% Nhật

Nguồn: CBRE Việt Nam, Q1 2015

Dựa trên những yêu cầu thuê CBRE nhận đƣợc.



Phân tích khách thuê – Loại giao dịch

11%

22%

44%

22% New letting

Expansion

Relocation

Renewal


DOANH NGHIỆP VẪN DUY TRÌ NIỀM TIN VÀO THỊ TRƢỜNG

• Doanh nghiệp vẫn giữ sự lạc quan vào thị trƣờng


ĐI NHANH ĐẾN 2030

Không gian làm việc trong tƣơng lai – Tháng 10, 2014


NHỮNG ĐỔI MỚI TRONG CUỘC CHƠI

Những thay đổi lớn vào năm 2030

Lực lƣợng lao động

Sức khỏe và chất lƣợng cuộc

sống

Kỹ thuật công nghệ


LỰC LƢỢNG LAO ĐỘNG

Cân bằng cuộc sống / công việc


LỰC LƢỢNG LAO ĐỘNG

Creative

Focus

1. Hứng thú

2. Cộng đồng

3. Tận hƣởng công việc

Tận hƣởng môi trƣờng làm việc

EFFECTIVITY

EMOTION

EFFICIENCY


TẬN HƢỞNG CÔNG VIỆC

Tạo nên giá trị

1. Sáng tạo

2. Năng suất

3. Hợp tác


•Increased collaboration space

•Enhanced technology

A palette of space types to

support the way people work

Meet/work

rooms


Phong cách làm việc



Triển vọng tuổi trẻ


CÔNG NGHỆ

Sự kết nối trong môi trƣờng làm việc

1. Wifi & Điện

2. Di động

3. Linh hoạt

Microsoft


CÔNG NGHỆ

Xu hƣớng thay đổi

1. Loại bỏ điện thoại bàn

2. Tăng các cuộc họp qua điện thoại

3. Giảm các khu vực mở


MỤC TIÊU DOANH NGHIỆP

Những giải pháp thay thế

Môi trƣờng làm việc truyền thống


PAGE TITLE

CASE STUDY-- CBRE SINGAPORE


TỔNG KẾT

Phong cách làm

Phong cách sống là những quyết định của bạn nhằm cân bằng

giữa công việc và cuộc sống để đƣa ra các giải pháp tại nơi làm

việc

Tận hƣởng công việc là khả năng tạo ra giá trị tại các môi

trƣờng làm việc khác nhau

Tiến lên phía trước - Khả năng làm việc được đánh giá dựa trên sự

hợp tác, sự sáng tạo và phong thái làm việc

3 THÔNG TIN THỊ TRƢỜNG VĂN

PHÒNG

& DỰ BÁO


VĂN PHÒNG CHO THUÊ Diện tích thực thuê khả quan và Tỷ lệ trống giảm

Source: CBRE Vietnam, Q1 2015.

TP.HCM Hà Nội

0%

6%

12%

18%

24%

30%

36%

42%

-10.000

.0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

60.000

Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1

2013 2014 2015

Diệ

n t

ích t

hự

c th

uê (

m2

)

1%

3%

5%

7%

9%

11%

13%

15%

.0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

35.000

Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1

2013 2014 2015D

iện t

ích t

hự

c th

uê (

m2

)


$0 $5 $10 $15 $20 $25 $30 $35 $40$0$5$10$15$20$25$30$35


Lƣu ý: Giá chào thuê tại Hà Nội đã bao gồm phí dịch vụ, không bao gồm VAT; Giá chào thuê tại TP.HCM không bao gồm VAT và phí dịch vụ.

Nguồn: CBRE Việt Nam, Quý 1/2015.

2015 Q1

2014

Q4

Q3

Q2

Q1

2013

Q4

Q3

Q2

Q1

HẠNG B HẠNG A

TP.HCM

$.0$5.0$10.0$15.0$20.0$25.0$30.0$35.0 $.0 $5.0$10.0$15.0$20.0$25.0$30.0$35.0

2015 Q1

2014

Q4

Q3

Q2

Q1

2013

Q4

Q3

Q2

Q1

Hà Nội

HẠNG B HẠNG A

$30 $18 $34 $19

Giá chào thuê – Khá ổn định


SỐ LIỆU BCI

Dự án trong

tƣơng lai

(2015-2030)

TP.HCM Hà

Nội

Đà

Nẵng

Cần

Thơ

Nha

Trang

Vũng

Tàu

Hải

Phòng

Văn phòng 202 269 58 28 11 35 17

Bán lẻ 98 140 37 7 14 20 11

Khách sạn/

Căn hộ dịch vụ 33 35 29 4 27 19 5

Căn hộ bán 249 287 79 6 14 21 10

Tổng 582 731 203 45 66 95 43

Dự án đang xây dựng, thay đổi theo năm Dự án tƣơng lai (2015 – 2030), thay đổi theo năm

Dự án đang

thực hiện TP.HCM

Hà

Nội

Đà

Nẵng

Cần

Thơ

Nha

Trang

Vũng

Tàu

Hải

Phòng

Văn phòng 137 103 21 16 8 18 8

Bán lẻ 61 43 17 5 6 13 7

Khác sạn /

Căn hộ dịch

vụ

20 9 15 1 12 10 0

Căn hộ bán 163 91 18 4 2 13 2

Tổng 381 246 71 26 28 54 17

Nguồn: www.bciasia.com; CBRE Việt Nam, T3/2015 Nguồn: www.bciasia.com; CBRE Việt Nam, T3/2015

-100%

0%

100%

200%

300%

HCMC Hanoi DaNang

CanTho

KhanhHoa

VungTau

HaiPhong

Perc

enta

ge c

hange

2015 YTD vs 2014 2014 vs 2013

-100%

0%

100%

200%

300%

HCMC Hanoi DaNang

CanTho

KhanhHoa

VungTau

HaiPhong

Perc

enta

ge c

hange

2015 YTD vs 2014 2014 vs 20132015 so sánh với 2014 2014 so sánh với 2013 2015 so sánh với 2014 2014 so sánh với 2013

http://www.bciasia.com/

http://www.bciasia.com/


VĂN PHÒNG CHO THUÊ Nguồn cung tƣơng lai

PEARL PLAZA

561A Điện Biên

Phủ, P.25,

Q.Binh Thanh.

Tổng diện tích

sàn: 37.434 m2

Dự kiến hoàn

thành: Quý

3/2015

VIETCOMBANK

TOWER

5 Melinh Square, Q.1

Tổng diện tích sàn:

55.000 m2

Dự kiến hoàn thành:

Quý 2/2015

VIETTEL OFFICE &

TRADE CENTER

285 CMT8, Q.10


65.971 m2


Quý 1/2016

LIM 2

158 Võ Văn Tần, Q.3


20.467 m2


Quý 3/2015

HUD TOWER

Lê Văn Lƣơng, Q.Cầu

Giấy

Tổng diện tích sàn :

56.000 m2


năm 2015

HANDICO TOWER

Mễ Trì NUA, Q.Từ

Liêm


29.040 m2


năm 2015

DIAMOND FLOWER

TOWER

4 Lê Văn Lƣơng,

Q.Cầu Giấy.


20.000 m2


năm 2015

789 Tower

147 Hoàng Quốc

Việt, Q.Cầu Giấy

Tổng diện tích

sàn: 39.419 m2

Dự kiến hoàn

thành: năm 2015

TP.HCM Hà Nội

Gold View Tower

54 Nguyễn Chí

Thanh, Q.Ba Đình


39.348 m2

Dự kiến hoàn

thành: năm 2015

DEUTSCHES

HAUS

Lê Duẩn-Lê

Văn Hƣu, Q.1

Tổng diện tích

sàn: 40.000 m2

Dự kiến hoàn

thành: Quý

3/2017

http://2.bp.blogspot.com/-s3tX7tKGJuE/VHSfUqzt_MI/AAAAAAAACWc/CuuHZe0Xcgs/s1600/Deutsches-Haus-HCMC-STADT-1.jpg


VĂN PHÒNG CHO THUÊ Tổng quan

Giá thuê trung bình khá ổn định

và ngày càng cạnh tranh với làn

sóng nguồn cung văn phòng sắp

tới trong Q2 – Q3 2015

Tỉ lệ trống đƣợc dự đoán sẽ

tăng

Nhƣng lĩnh vực khách thuê hoạt động

tích cực gồm có Bảo Hiểm, Tài Chính,

Dƣợc, và Công nghệ thông tin.

Hạn chế về các nguồn cung văn

phòng với diện tích lớn, các dự án

phức hợp và 1 phần của dự án này

nhằm phục vụ mục đích kinh doanh

của chủ đầu tƣ.

PACIFIC PLACE

4 MINH CHỨNG THÀNH CÔNG


MỘT ĐIỂM ĐẾN PHỨC HỢP

Khu vực thƣơng mại cao cấp

Diện tích văn phòng hạng A

Căn hộ dịch vụ sang trọng

Các dịch vụ bổ trợ

Dịch vụ ngân hàng/ ATM

Cafe

Nhà hàng

Phòng khám bệnh

Phòng thể thao và bể bơi

All in one facility


ĐẶC TRƢNG TÒA NHÀ HẠNG A

Thông tin chung Địa chỉ 83B Lý Thƣờng Kiệt, Hoàn Kiếm, Hà Nội

Description Tọa lạc tại vị trí đắt giá trong số các tòa nhà văn

phòng hạng A, khu thƣơng mại sầm uất và khu căn hộ

dịch vụ sang trọng

Số tầng Tầng 1 khối thƣơng mại và 17 tầng văn phòng

Tổng diện tích 16,000sqm

Diện tích sàn 1,033sqm

Hoàn thiện 2007

Thang máy 4 Thang máy tốc độ cao, có thể kiểm soát đến; 3 thang máy nữa đang đƣợc

lắp đặt

Điện dự phòng 100% công suất với KVA 1,675

Thời gian bật điện lại: sau 5 giây

Chỗ đỗ xe 5 tầng hầm – phục vụ đầy đủ nhu cầu để xe của cả tòa nhà

Điều hòa Hệ thống điều hòa trung tâm: hệ thống làm lạnh đƣợc nhập khẩu từ Mỹ

PCCC Tiêu chuẩn quốc tế với vòi chữa cháy, đầu dò khói, đầu phun và 2 cửa thoát

hiểm

Quản lý Tiêu chuẩn quốc tế, bởi: Central Building Management system (BMS)

Bảo vệ 24/7 với hệ thống CCTV

General Facts


PACIFIC PLACE – KẾ HOẠCH SỬA CHỮA NÂNG CẤP

Hoàn thiện: Q1-2007

Cải tạo: 2015

Lắp đặt thêm 3 thang nữa

Thiết kế lại sảnh

Tập trung hƣớng đến bảo vệ môi trƣờng

trong tòa nhà

Nếu bạn có nhu cầu thuê, xin liên hệ 0904794929

CÁM ƠN

Xin vui long điền vào forms

QUESTIONS & ANSWERS

DIỆN MẠO MỚI CỦA KHU VỰC TRUNG TÂM - CBRE Vietnam · CƠ SỞ HẠ TẦNG HÀ NỘI...

Documents

Transcript of DIỆN MẠO MỚI CỦA KHU VỰC TRUNG TÂM - CBRE Vietnam · CƠ SỞ HẠ TẦNG HÀ NỘI...