CBRE Corporate Services Stockholm Sweden

CBRE | GLOBAL CORPORATE SERVICES | EMEA

CORPORATE SERVICES&

OFFICE LEASING

CBRE | STOCKHOLM | EMEA

CORPORATESERVICES

CBRE Group Inc. är världens största företag inom fastighetsrådgivning med huvudkontor i Los Angeles, USA (baserat på 2013 års omsättning). Företaget har ungefär 44 000 anställda och fler än 300 kontor som stödjer fastighetsägare, investerare samt hyresgäster över hela världen. I Sverige har CBRE kontor i Stockholm och Göteborg med runt 80 anställda. CBRE i Sverige erbjuder strategisk rådgivning och tjänster inom ett flertal områden – fastighetstransaktioner, hyresgästrepresentation, förvaltning, uthyrning och utveckling, samt värdering. Vi arbetar även med research och erbjuder konsulttjänster. Företaget har åtta olika affärsområden – Capital Markets, Office Leasing, Retail Advisory, Logistics Advisory, Retail Tenant, Valuation Advisory, Asset Services och Corporate Services.

LÄS MER OM CBRE PÅ VÅRA WEBBSIDOR WWW.CBRE.SE ELLER WWW.CBRE.EU.

OMLOKALISERING & NYETABLERING

Vår huvudsakliga tjänst är att företräda hyresgästen i deras omlokalisering och nyetablering på lokalhyresmarknaden.

I vår roll som hyresgästrådgivare hjälper vi hyresgästen med allt från behovsanalyser och upprättande av lokalprogram till utvärdering och förhandling. Genom att anlita professionell rådgivning ökar förutsättningarna att teckna ett hyresavtal som är juridiskt- och ekonomiskt fördelaktigt där lokalen är anpassad till verksamhetens behov.

Eftersom att processen att finna lokaler anpassade till en specifik verksamhet är tidskrävande kan företaget genom att anlita oss fokusera på sin kärnverksamhet medan vi guidar er genom hela processen

Vår erfarenhet och långa närvaro på marknaden ger hyresgästen de bästa möjliga förutsättningarna.

HYRESFÖRHANDLING

En väsentlig del vid en omlokalisering eller nyetablering är förhandlingen av hyresavtalet. Då man som hyresgäst är bunden till hyresavtal under ett flertal år är det av stor vikt att man förhandlat fram de bästa möjliga vilkoren för just er verksamhet.

Genom vår dagliga kontakt med marknaden känner vi till de bakomliggande faktorerna kring de flesta

nytecknade avtal. Detta innefattar marknadsmässig hyresnivå och hyresrabatter, hur olika hyresoptioner skall prissättas, vilka hyresgästanpassningar som skall ingå i hyran till avtalslängd.

Eftersom vi löpande företräder företag i den här typen av frågor ökar förutsättningarna för dig som hyresgäst att teckna det mest fördelaktiga hyresavtalet för er verksamhet.

OMFÖRHANDLING

Likt avtalsförhandling vid nytecknande av hyresavtal hjälper vi även hyresgäster vid omförhandling av befintligt kontrakt. Vid avtalsperiodens slut har du som hyresgäst rätt att säga upp befintligt kontrakt för vilkorsändring. Ni kanske inte längre anser att bashyran är marknadsmässig?

Vid en omförhandling hjälper vi hyresgästen att anpassa hyresavtalet efter dess verksamhets nuvarande situation och önskemål. Vi ser över befintliga villkor där vi med vår marknadskänndom och erfarenhet kan avgöra vilka förutsättningar som finns för omförhandling. Vi bistår hyresgästen i hela processen från uppsägning, omförhandling och eventuell uppgörelse hos hyresnämnd.

Tenant RepresentationCorporate ServicesBehöver ditt företag stöd i en hyresförhandling, hjälp med avveckling av överskottsytor eller rådgivning i samband med en omlokalisering?

Vårt affärsområde Tenant Representation arbetar dagligen med den här typen av frågor. Detta gör att vi kan förse er med en djupgående marknadskännedom, ge er tillgång till vårt breda kontaktnät av lokalsökande företag och ge er en bättre kunskap i samband med omlokalisering, alltifrån hyresjuridik till byggprojektmöten.

CBRE representerar också företag i mer komplexa transaktioner, t.ex. en utredning om ett företag skall fortsatta äga eller hyra sitt kontor.

EN OBEROENDE RÅDGIVARETenant Representation representerar alltid en part, hyresgästen. Grundläggande i vårt arbete är att ta till sig kundens önskemål och kunskap, så att utformningen av projektet stödjer företagets önskemål fullt.

AVVECKLING Har ni vuxit ur era lokaler eller genererar verksamheten inte de resultat ni önskar? Verksamheten kanske inte längre fungerar i befintliga lokaler eller stämmer inte lokalen och läget överens med bolagets profil i övrigt?

Vi företräder även hyresgäster vid avvecklings av överskotts- och oönskade ytor. Genom att anlita oss i den processen får företaget inte bara hjälp att leta efter nya hyresgäster till de ytor som man vill avveckla. Vi företräder dessutom företag i förhandlingen med hyresvärden. Vi sköter även projektledningen av eventuella ombyggnationer som måste genomföras för att möjliggöra uthyrningen.

Vid en avveckling stödjer vi även er i den huvudsakliga omlokaliseringen för att hitta de mest effektiva och passande lokalerna för er verksamhet.

KONTAKT MED ÖVER 100 MARKNADER

Fördelen med en global aktör blir särskilt tydlig när företaget skall etablera sig utomlands. Andra lagar och regler gäller, och för att fastighetsaffären skall bli en lönsam investering krävs både kunskap och erfarenhet om den lokalamarknaden.

På CBRE har vi tillgång till ett brett internationellt nätverk. Med helägda dotterbolag kan vi bedöma

marknadsläget och utifrån lokala analyser ge ditt företag bästa möjliga resultat.

KONTAKTA OSS Kontakta oss på Tenant Representation om ditt företag behöver stöd i någon av de beskrivna processerna. Du finner våra kontaktuppgifter under Kontakter i detta blad.

KUNDER & SAMMARBETENOracle

Boston Consulting GroupUTC

Bukowski MarketWillis

ERFARENHET OCH MARKNADSRELATIONERMed en lång erfarenhet av lokalhyresmarknaden har CBREs projektledare byggt upp värdefulla relationer med nyckelpersoner från fastighetsägare och inredare till leverantörer och installatörer.

PROJEKTLEDNING & SAMORDNING

Oavsett om ni behöver stöd eller rådgivning i flyttprocessen eller om ni helt och hållet vill lämna över ansvaret till tredje part så kan vi på CBRE hjälpa er. Samordning är ett nyckelord vid ett anpassnings- och flyttprojekt. Kommunikation mellan fastighetsägare och dess underleverantörer samt kommunikationen meller er som hyresgäst med era underleverantörer utgör skillnaden mellan ett väl utfört projekt och en brusten tidplan. CBRE upprättar och följer tidplaner, håller i projektmöten, skriver protokoll och sköter löpande avrapportering. Vi skapar budget och sköter fakturering samt bevakar hela processen. Vi sköter all eller delar av kommunikationen med hyresvärden och säkerställer att projektet följer upprättad tidplan, håller sig inom ramen för utsatt budget och att slutresultatet blir precis som ni har förväntat er.

TEKNISK RÅDGIVNING Behöver ert nya kontor 200 kvadratmeter serverrum med släcksystem, UPS och 100 kilowatt kyla eller önskar ni problemfria skrivbordsinstallationer med ett smidigt trådlöst nätverk?

De tekniska installationerna i ett flyttprojekt varierar i väldigt stor grad och omfattar larm och inpassering, serverrum och spridningsnät till skrivare, belysning, och AV-styrsystem. För att skapa ett kontor med hög teknisk standard som är lättanvänt oavsett om det gäller ett storskaligt serverrum och spridningsnät med tusentalsuttag eller det mindre kontorets installationer, så tar vi fram den bäst anpassade och

mest kostnadseffektiva lösningen. Utifrån en kravspecifikation som är anpassad till en överenskommen budget och önskad funktion upphandlar CBRE tjänster och leveranser samt funktionstestar färdig installation från pålitliga leverantörer.

ARBETSPLATSPLANERING & INDREDNING Skall ert företag gå från enskilda kontorsrum till ett öppet kontorslandskap med aktivitetsbaserade arbetsplatser och hotdesks? Vilka delar av befintligt möblemang går att återanvända, vad kan anpassas och hur ser en idealisk arbetsplats ut för Er? Finns behov att involvera en arkitekt och/eller inredare? Genom god samordning och en öppen dialog hela vägen ner i arbetsgruppen kan man skapa ett kontor som förutom att erbjuda optimala arbetsplatser, representerar Ert företag på bästa sätt. När man etablerat vilken typ av kontor man vill skapa kan det förutom den rent praktiska och logistiska planeringen krävas ett nästan lika omfattande arbete med att få förståelse och sammarbetsvilja i personalgruppen. Att bli av med sitt fasta kontorsrum och möjligheten att stänga dörren kan innebära stora påfrestningar. Vi arbetar med workshops, studiebesök och föreläsningar för att få hela företaget att förstå och uppskatta er nya arbetsplats.

Project Management Corporate ServicesBehöver Ert företag stöd under flyttprocessen eller behöver de nuvarande lokalerna byggas om för att lokalerna fortsatt skall stödja affärsstrategin?

Vi projektleder konsulternas, leverantörernas och entreprenörernas arbete så att lokalen färdigställs i tid och enligt avtal. Vidare ansvarar våra projektledare för budget och uppföljning av ekonomin i projektet. Genom vår projektledning minimeras störningen av er verksamhet under hela flyttprocessen.

pengar att spara. Ett väl anpassat förfrågningsunderlag sparar både tid och pengar och möjliggör en rättvis jämförelseprocess. Det gäller att veta vad man ska fråga efter för att få bra svar.

KONTAKTA OSS Kontakta oss på Project Management om du önskar mer information eller ett kostnadsförslag för våra tjänster. Du finner våra kontaktuppgifter under Kontakta oss i detta blad.

FÄRDIGSTÄLLANDE & FLYTT

Första arbetsdagen i ett nytt kontor kan innehålla både positiva och negativa överraskningar. Vi arbetar tillsammans med er för att möjliggöra en så smidigt flytt eller nyetablering som möjligt. Samordningen mellan fastighetsägarens hantverkare och era leverantörer blir som viktigast i slutet av en anpassning. Genom noggrann planering, god kommunikation och ett stort mått erfarenhet kan man ta höjd för oförutsedda händelser och säkra upp de mest vitala funktionerna i ett tidigt skede. Skall både redundant fiberuppkoppling och kaffemaskinen vara på plats vid första arbetsdagen krävs samordning och god planering. En idealiskt flytt kan innebära att personalen kan släppa pennan och lämna sitt skrivbord på fredag eftermiddag för att anlända till sitt nya kontor på måndag morgon och fortsätta arbeta där man lämnade av innan helgen.

VAD KOSTAR EN FLYTT? Att flytta en verksamhet är en kostsam investering. Man pratar i breda termer om att en vanlig kon-torsflytt kostar cirka 65 000 kronor per arbetsplats. Kostnaden är givetvis beroende av en rad faktorer. Hur mycket av möblemanget skall återanvändas, hur omfattande installation av data och säkerhet krävs och till vilken grad vill man göra egna anpassningsar och byggnationer.

Genom att implementera en gedigen erfarenhet vid upphandling av såväl flyttfirmor och nätverksin-stallatörer som möblemang och lös inredning finns förutom en väldigt omfattande mängd tid, mycket

KUNDER & SAMMARBETENGoogle

Boston Consulting GroupHandelskammaren

KodakOracle

AvanzaSPP

AVTALSHANTERING Har ni flera hyreskontrakt i flera olika orter med olika fastighetsägare eller har ni ett avtal i en ort med en fastighetsägare? Är villkoren i hyreskontrakten lättförståliga? Förstår ni era åtaganden eller behöver ni hjälp att tolka och översätta villkoren i avtalen till ett format som ni lättare kan förstå?

CBRE erbjuder en portföljhantering som syftar till att tydliggöra villkoren i era hyresavtal så att ni till fullo förstår och utnyttjar de rättigheter och skyldigheter som avtalen ger. CBRE kan även fungera som ett bollplank i samband med uppsägning eller förlängning samt bevaka era intressen gentemot fastägare och därtill tillse att villkoren är de rätta.

HYRESHANTERING Som ett komplement till avtalshanteringen kan även CBRE hantera hyresbetalningar. Detta säkerställer att av fastighetsägaren debiterar hyreskostnader som stämmer överens med avtalet samt att hyran erläggs i tid.

RÅDGIVNING & ANALYS Har ni rätt lokaler för er verksamhet, hur ser era framtidsplaner ut och hur behöver lokalerna anpassas för att matcha behovet? Vi på CBRE kan hjälpa er med allt ifrån effektivitetsanalyser i syfte att bättre nyttja befintliga lokaler till att fungera som stödfunktion till er primära verksamhet.

KONTAKTA OSS Behöver ni stöd i er hantering av hyresavtal eller har ni en fråga om hur vi på Portfolio Management kan hjälpa er? Tveka då inte att höra av er till oss på Corporate Services. Du finner våra kontaktuppgifter under Kontakta oss i detta blad.

Har ert företag kontor på flera platser runt om i landet? Kanske även utanför Sverige? Vi går igenom era nuvarande hyresavtal och hyresaviseringar och säkerställer att de är korrekta samt att de aviserats på rätt sätt.

Genom vår globala och lokala marknadskunskap kan vi också ge er råd inför förestående avtalsutgång eller om era löpande hyresavtal är marknadsmässiga.

Portfolio Management Corporate Services

PresentationerRapportering

MarknadsanalyserLokalsök

Casestudier

Material Corporate Services

MATERIAL Under projektens gång rapporterar CBRE kontinuerligt till kund i avtalat format. Förutom presentationsmaterial av lokaler kan vi även hjälpa er med rapporter och analyser för att hjälpa er att ta det bästa beslutet för er verksamet. Skall ni sitta kvar i befintliga lokaler eller flytta? Skall ni avveckla ytor eller sälja egendom? Eller vill ni ha hjälp att förstå den nuvarande lokalhyresmarknaden och dess vakanser? Vi hjälper er att ta fram och analysera det underlag som krävs för att ni kan ta ett beslut om hur ni skall hantera er framtida eller nuvarande lokalsituation.

I er beslutstprocess involveras med största sannolikhet ett flertal parter på både lokal och internationell nivå. Vi på CBRE kan då bistå er genom hela processen med material på både engelska och svenska för att effektivisera processen internt så att godkännanden kan utdelas så snabbt som möjligt.

24 CBRE | CLIENT NAME | PRESENTATION TITLE

CASE STUDYLong version

Header Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. In quis imperdiet odio. Quisque consequat vulputate

sagittis. Donec consectetur, tortor et ultricies ullamcorper, mauris ante leo, eget luctus nunc justo eget nisi. Maecenas sit amet est at ipsum convallis gravida molestie nec erat. Nunc elementum nisi vitae velitcondimentum at blandit dui egestas.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. In quis imperdiet odio. Quisque consequat vulputatesagittis. Donec consectetur, tortor et ultricies ullamcorper, mauris ante leo, eget luctus nunc justo eget nisi. Maecenas sit amet est at ipsum convallis gravida molestie nec erat. Nunc elementum nisi vitae velitcondimentum at blandit dui egestas.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. In quis imperdiet odio. Quisque consequat vulputatesagittis. Donec consectetur, tortor et ultricies ullamcorper, mauris ante aliquam leo, eget luctus nunc justoeget nisi. Maecenas sit amet est at ipsum convallis gravida molestie nec erat. Nunc elementum nisi vitae velitcondimentum at blandit dui egestas.

Title

Client Text

Nature of instruction

Text

Size Text

Countries involved

Text

Price Text

• To add an image, click on the picture placeholder icon

• Windows Explorer will open, find your required image and click ‘Insert’.

“ Insert quote here. This is set up in a table. Use tab to navigate. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscinglorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing.

”SOURCE HERE


CASE STUDY TABLES

Title

Client Text


Text

Size Text

Countries involved

Text

Price Text

Title

Client Text


Text

Size Text

Countries involved

Text

Price Text

Title

Client Text


Text

Size Text

Countries involved

Text

Price Text

• To add an image, click on the picture placeholder icon

• Windows Explorer will open, find your required image and click ‘Insert’.

PREPARED FOR • Please ensure you have sought permission from the Client for use of their logo as stated in the CBRE BMS Manual –Section 3.1.9

COVER HEADINGCover subtitleDate

Client name

Region Name ViewPoint

Publication Date

CBRE

Chart Heading

Source: CBRE

© 2011, CBRE Group Inc.

0

20

40

60

80

100

1st Qtr 2nd Qtr 3rd Qtr 4th Qtr

East West North

www.cbre.eu/research

SECTION HEADINGLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit.Phasellus quis dolor nec dui malesuada consectetur.Vestibulum eget urna at leo tristique ultricies. Morbidictum vestibulum pede. Maecenas placerat placeratarcu. In hac habitasse platea dictumst. Nunc imperdiet.Fusce ut ante nec quam euismod molestie. Nunc egetjusto. Mauris mi turpis, elementum a, pellentesque ac,dignissim eget, leo. Duis in risus. Vivamus in tellus.Cras libero turpis, rhoncus et, dignissim eget, hendrerita, urna. Donec fermentum. Morbi rutrum. Nunc justo.Phasellus vestibulum turpis ut risus. Nam id neque.Etiam commodo interdum risus. Donec feugiat.Curabitur lectus. Nullam lacus. Curabitur porta erosrhoncus dolor. Sed eu enim. Vivamus posuere maurisid risus. Vivamus pharetra eros sodales ligula. Crasdolor tellus, iaculis ut, molestie a, tristique quis, quam.Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturientmontes, nascetur ridiculus mus.

Cras dapibus neque id elit. Donec diam arcu,pellentesque ut, porttitor a, rhoncus nec, risus.Maecenas quam dui, aliquet non, euismod eget,posuere id, lacus. Proin gravida, metus at bibendumaliquam, diam sem tempus odio, sed molestie risus estvel ligula. Aliquam egestas pulvinar elit. Morbi ultriciestristique nunc. Etiam suscipit viverra erat. Integersuscipit, felis eu interdum dignissim, lectus lacusvarius dui, sit amet cursus libero lectus sagittis quam.Nam venenatis erat ut diam.

Cras dapibus neque id elit. Donec diam arcu, pellentesqueut, porttitor a, rhoncus nec, risus. Maecenas quam dui,aliquet non, euismod eget, posuere id, lacus. Proin gravida,metus at bibendum aliquam, diam sem tempus odio, sedmolestie risus est vel ligula. Aliquam egestas pulvinar elit.Morbi ultricies tristique nunc. Etiam suscipit viverra erat.Integer suscipit, felis eu interdum dignissim, lectus lacusvarius dui, sit amet cursus libero lectus sagittis quam. Namvenenatis erat ut diam. Nam ante nulla, vehicula at, gravidaid, suscipit eget, magna. Etiam at neque. Quisque interdumeuismod eros. Morbi nec odio et enim placerat dapibus.Maecenas quis mi aliquet eros faucibus tempor.Suspendisse nisl. Cras id leo at lectus sodales rutrum. Cumsociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes,nascetur ridiculus mus. Nulla sapien. Integer fringillaaccumsan sem. Sed tempor. Curabitur vehicula diam sederos

PUBLICATION TITLEBy First Name, Last Name, Title, Region

SUMMARY

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Phasellus quis dolor nec dui malesuada consectetur.Vestibulum eget urna at leo tristique ultricies. Morbi dictum vestibulum pede. Maecenas placerat placerat arcu. In hachabitasse platea dictumst. Nunc imperdiet. Fusce ut ante nec quam euismod molestie. Nunc eget justo. Mauris miturpis, elementum a, pellentesque ac, dignissim eget, leo. Duis in risus. Vivamus in tellus. Cras libero turpis, rhoncuset, dignissim eget, hendrerit a

Page 3© 2011, CBRE Group Inc.

HEADING

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscingelit. Praesent auctor pellentesque arcu. Morbi urnadiam, consequat at, vestibulum eget, dignissim eget,arcu. Mauris mi neque, vestibulum ac, auctor et,aliquet sit amet, ligula. Donec a dui. Nulla elit velit,lobortis eu, condimentum id, ultrices ac, nulla. In utlorem. Donec id massa. Maecenas mattis. Proin utmauris. Vivamus ullamcorper, diam sit amet facilisisplacerat, felis risus ullamcorper orci, et dapibuslorem est eget dui. Etiam accumsan, urna etvenenatis commodo, risus tortor porta magna, utiaculis metus libero ac dolor. Praesent ut neque.Curabitur vehicula pretium lorem. Suspendissepotenti. Sed non purus sed arcu consectetur aliquet.Etiam convallis tellus in pede. Donec erat odio,facilisis eu, ultricies semper, sodales ut, mi.

Curabitur euismod. In libero ipsum, fermentum nec,consectetur ut, lobortis vel, purus. Sed diam augue,tempus vitae, hendrerit sed, ultrices ac, metus.Mauris varius arcu ut massa. Fusce id lectus.Nullam rutrum tincidunt massa. Donec et ipsum aligula bibendum ultrices. Sed ultricies velit quis dui.Mauris risus purus, molestie ac, rutrum sed, tempusat, orci. Aenean eu nibh. Donec justo ipsum, porttitora, viverra a, accumsan eget, lectus. Pellentesquefelis. Proin in neque a purus volutpat porttitor.Integer felis elit, consectetur eget, tempus et, blanditut, justo. Curabitur lacinia fringilla elit. Aenean sedtellus et urna sodales euismod. Nam diam ante,dignissim vel, rutrum in, sollicitudin quis, nulla.Praesent massa diam, egestas vitae, rutrum id,ullamcorper ut, dui. Nunc lorem tortor, fermentumnon, molestie vel, consequat et, lig

Chart Heading

Q1 Q2 Q3

Table body text 1 9999 9999 9999




Table Heading

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

1st Qtr 2nd Qtr 3rd Qtr 4th Qtr

East West North

HEADING



Publication Date

Region Nam

eView

Point


Two upPIE CHART EXAMPLE 2

43%

17%

7%

6%

5%

5%

5%

4%4% 4%

UK France GermanySpain Portugal AustriaSwitzerland Netherlands BelgiumIreland

• This chart is embedded and can be edited when required STEPS1. To edit elements

within the chart select the element and the ‘Chart Tools’ tabs will become available in your ribbon (alternatively select the element and right-click, ‘Format …’)

2. Apply required changes

3. To edit data, select the chart and right-click. Select ‘Edit Data’ – an Excel window containing the chart data will open

43%

17%

7%

6%

5%

5%

5%

4%4% 4%

UK France GermanySpain Portugal AustriaSwitzerland Netherlands BelgiumIreland

Source: Arial 8pt, Dark Grey Source: Arial 8pt, Dark Grey

Chart title [delete if not necessary] Chart title [delete if not necessary]

Kontakta oss Stockholm

ANN-SOFIE ÅLDSTEDTSURVEYORTFN +46 8 4101 87 25

LOUISE PERGAMENTASSOCIATE DIRECTORTFN +46 8 4101 87 12

PEDER ENGBERGHEAD OF CORPORATE SERVICESTFN +46 8 4101 87 13

VICTOR CUNNINGHAMSURVEYORTFN +46 8 4101 87 15

MIKAEL KLIMSCHADIRECTORTFN +46 8 4101 87 09

DANIEL DUBOISASSOCIATE DIRECTORTFN +46 8 4101 87 18

Project Management

Tenant Representation

CBRE Sweden ABMäster Samuelsgatan 42

SE- 111 57 StockholmVäxel +46 8 4104 8700

CBRE | STOCKHOLM MÄSTER SAMUELSGATAN 42

SE- 111 57 STOCKHOLM

CBRE Corporate Services Stockholm Sweden

Documents

Transcript of CBRE Corporate Services Stockholm Sweden