Deweloperzy bialegostoku

19 stycznia 2015

Kredyty: nowy rok, nowe zasadyPrezentujemy pierwszy w tym roku ranking kredy-tów. W tle: rosnące marże, wyższe wkłady własnei zawirowanie na rynku franka szwajcarskiego.STR. 4

FOT.

SOKO

ŁOW

SCY

NIE

RUCH

OM

OSC

I

DeweloperzyPapierowa odwrócona hipotekaJest już ustawa o odwróconym kredycie hipotecz-nym, ale na razie żaden bank nie zamierza oferowaćklientom tego rozwiązania. Dlaczego?STR. 6

FOT.

MŁY

NO

WA4

4

Nowe inwestycjemieszkanioweStr. 2

02// Kurier PorannyPoniedziałek, 19 stycznia 2015

A W Białymstoku kolejne inwestycje mieszkaniowe pojawiają się zarówno w centrum , jak i na ożywiających się DojlidachA Cena metra kwadratowego uprawniająca do skorzystania z programu MdM jest taka sama jak w końcu 2014 roku

Sprawdziliśmy, jakie nowe propozycjemają podlascy deweloperzy w tym roku

Bi a ł o s t o c c ydeweloperzy ma-ją w tym roku dlaposzukującychwłasnego M ko-lejne propozycje.

Części z ich jeszcze nie chcąujawniać, aniektórym już moż-na się przyglądać czy nawet re-zerwować lokale.

Ulica Rzemieślnicza(Wysoki Stoczek)Na placu po budynku zajmo-wanym poprzednio przez Bie-dronkę i Restaurację Toast ru-szyła już rozbiórka i wyburze-nia pod nową inwestycję firmydeweloperskiej Młynowa 44.

Powstanie tu jedenastokon-dygnacyjny budynek z lokala-mi o powierzchni od 45 do 65metrów kw. Na ostatnich pię-trach będą 120 metrowe apar-tamenty z dużymi tarasami,a na dwóch najniższych – loka-le usługowe. Szczegóły archi-tektoniczne inwestycji są jesz-cze dopracowywane (nie bę-dzie to kamienica w rodzaju tejz Młynowej 44 – wizualizacjatej inwestycji, to górne zdjęciena naszej okładce) , a szczegó-ły oferty pojawią się w lutymna portalu dewelopera.

Jak nas informuje DariuszOrłowski, prezes firmy Młyno-wa 44, ceny za metr kwadrato-wy będą w budynku wynosićod 4,5 do 4,8 tysiąca za metrkwadratowy. Rozpoczęcie bu-dowy przewidziano na marzec2015 r.

Również przy ulicy Rze-mieślniczej, ale w nieco innymrejonie (przy ul. Działkowej,na ) rozpocznie się w marcu te-

go roku nowa inwestycja firmyAsko. To pięciopiętrowy budy-nek wielorodzinny, z dwupo-ziomowym garażem podziem-nym, który ma być oddanydo użytku w przyszłym roku.

Jak zachęca inwestor , toatrakcyjna część osiedla Wyso-ki Stoczek ponieważ łączy wa-lory cichej, zielonej i kameral-nej okolicy z bardzo dogodnymdostępem do centrum miasta.

Oferta jest już dostępnana portalu internetowym Asko:to mieszkania o metrażu od ok.

26 do 74 m kw. , w cenieod 4350 do 4700 zł za metr kw.

Ulica Żubrów(Dojlidy)Tu stawia osiedle ZieloneDojlidy firma RogowskiDevelopment. Ma zostać zrea-lizowane w IV kwartale tego ro-ku. Jako jego atut wskazywanajest m.in. okolica, w jakiej pow-staje szereg kameralnych dwu-piętrowych willi miejskich. ToDojlidy – dzielnica, w którejznajduje się siedziba ParkuNaukowo-Technologiznego,białostocka podstrefa specjal-nej strefy ekonomiczneji uczelnie wyższe. Z drugiejstrony to sąsiedztwo Pałacu Lu-bomirskich i Pałacu Hasbacha.Czyli zielone piękne terenyatrakcyjne dla osób szukają-cych spokoju w mieście.

Wille – z czteropokojowymiapartamentami – będą miaływysokość dwóch pięter, a po-za nimi na osiedlu , w jego głę-bi staje kamieniczka, a w niejmieszkania dwu- i trzypokojo-we.

Częśćmieszkańwwillachjużjest w sprzedaży: można wybie-raćlokaleopowierzchniod40,65do 77,17 m kw., w cenach od ok.195 tys. zł do370 tys. zł.

Ulica Młynowa(Centrum)Tutaj, u zbiegu ulicy Młynoweji Wyszyńskiego, powstaje no-wa inwestycje Jaz-Budu. To 7piętrowy budynek mieszkalnyz lokalami użytkowymi, ko-

mórkami lokatorskimi w parte-rze budynku oraz dwukondyg-nacyjnym parkingiem po-dziemnym. Znajdą się w nimmieszkania 1, 2, 3 i 4 pokojoweopowierzchniod28,12do 91,68m kw. Rozpoczęcie budowyprzewidziane jest na marzec2015 roku.

I – jak zapewnia DariuszJaszczuk z Jaz-Budu – wtedyna portalu firmy będzie możnazapoznać się ze szczegółami tejinwestycji. Ale już jest pewne,że cena metra kwadratowego,mimo wysokiego standardu,będzie niższa niż 5 tys. zł.

Ulica Krańcowa(Wygoda)Z nowych inwestycji mieszka-niowych oddalonych niecood samego serca miasta wartozwrócićuwagęnaWillęMiejskąKrańcowa, którą buduje firmaSokołowscy Nieruchomości).Są to dwa budynki mieszkalneo trzech kondygnacjach (wizu-alizacja tej inwestycji, to dolnezdjęcie na naszej okładce).

Wpierwszymnakażdejkon-dygnacji znajduje się pięćmieszkań(dwuitrzypokojowe)o pow. od 31 do 53 metrów kwa-dratowych W drugim na każ-dym piętrze znajdują się czterymieszkania o pow. od 33 do 57mkw.Każdemieszkanienapar-terze ma ogródek. Nierucho-mość przystosowana jest dlaosób niepełnosprawnych. Te-ren inwestycji będzie ogrodzo-ny, a własna kotłownia ma ob-niżyćkoszty centralnegoogrze-wania i ciepłej wody, co przy-czyni się do niskich kosztówutrzymania nieruchomości.Iwszystkie lokale spełniają wy-mogi programu MdM.

Ulica Wesoła(Centrum)Tu jeszcze w tym roku oddanybędzie do użytku kompleks bu-dynków o nazwie Apartamen-ty Wesoła – najnowsza inwesty-cja Yuniversalu Podlaskiego.Powstają nieopodal ulicy Le-gionowej, ul. J. Waszyngtona,ul. Skłodowskiej. W sprzedażydostępne są mieszkania o po-wierzchni od 25 do 76 m kw.i lokale usługowe o powierzch-

ni od 59 do 79 m kw. Miejscapostojowe i piwnice zlokalizo-wane są na poziomie -1. Kilka-naście mieszkań, które tu jesz-cze czekają na lokatorów kosz-tują od 163 do 418 tys. zł.

Ulica Sybiraków(Piasta)Ten sam deweloper zachęcatakże do zainteresowania się je-go najnowszą inwestycją –Apartamentami Piasta. Budo-wa atrakcyjnego, nowoczesne-go w formie architektonicznejkompleksu ma ruszyć na wios-nę tego roku, ale oferta lokaliużytkowych i mieszkań już jestdostępna w internecie. Tepierwsze mające od 58 do 116m kw. kosztują od 460 do 883tys. m kw. (bez VAT), a te dru-gie – mają wielkość od 26do 101 m kw. i kosztują od 132do 564 tys. zł (bez VAT).

Deweloperzy.bialystok.plOferta białostockichdeweloperów jest bardzo sze-roka – w ogromnym zakresiemożna ją poznać korzystającz naszego portaludeweloperzy.bialystok.pl

Znajdziecie też tam Państwointeraktywną mapę inwestycji,dzięki której można zwiedzaćmiastoiokoliceklikając naozna-czenia i identyfikując zarównodewelopera, jak i rodzaj nieru-chomości (szeregówki,mieszka-nia, lokale użytkowe).

Zapraszamy do korzystaniaz przygotowanego dla Was na-rzędzia.(PEŻ)ą

bRozszerzasięofertadlaosóbzainteresowanychhzamieszkaniemwcentrumBiałegostoku–toofertaJaz-Budu

JAZ-

BUD

Przy ul. Rzemieślniczejw Białymstokupowstają dwie

inwestycjemieszkaniowe

a Limity w programie Miesz-kanie dla MłodychZgodnie z komunikatem BankuGospodarstwa Krajowegow pierwszym kwartale 2015 rokumaksymalna cena 1 m kwadrato-wego powierzchni użytkowejuprawniająca do skorzystaniez dopłat w ramach MdM to:aw Białymstoku – 4396,15 zł;aw gminach sąsiadującychz Białymstokiem: Choroszcz,Dobrzyniewo Duże, JuchnowiecKościelny, Supraśl, Wasilków,Zabłudów – 4163,50 zł;aw województwie podlaskim (zpominięciem poprzednio wska-zanych rejonów) – 3930,85 zł.a Program MDM w wielumiastach nie pozwala na za-kup mieszkania (z powodu li-mitów cenowych). Natomiasttam, gdzie mieszkania są dostęp-ne pojawia się kwestia kosztukredytu – zauważa MartaKosińska z portalu Szybko.pl –Marże banków w przypadku kre-dytów MDM są wyższe niżprzy innych kredytach komercyj-nych, co niweluje częściowo ko-rzyści wynikające z zaciągnięciakredytu z rządową dopłatą.W 2015 roku czeka nas spadekpopytu. Konieczność zgroma-dzenia 10 proc. wkładu własne-go oddali wielu osobom terminzaciągnięcia kredytu. Trzeba li-czyć się z tym, że rok 2015 bę-dzie rokiem spadku cen nieru-chomości.

Czy Wiesz, że...

bPięciopiętrowy budynek firmy Asko stawiany przy ul. Rzemieślniczej będzie oddany do użytku w 2016 roku

ASVC

O

//03Kurier PorannyPoniedziałek, 19 stycznia 2015

REKLAMA W014113306D


A Zgodnie z przewidywaniami ekspertów, początek rokuprzyniósł podwyżki marż w bankach

A Portfeleposiadaczykredytówwefrankachodchudziładecy-zjaszwajcarskiegobanku,skutkującawysokimskokiemkursu

Kredyty na nowy rok z wyższymniż do tej pory wkładem własnym

PrzedstawiamyPań-stwu pierwszyw tym roku ran-king kredytów hi-potecznych przy-gotowanyprzezfir-

mę INVIGO, internetowego po-średnikahipotecznego.Uwzględ-nia on zmiany przepisów, któreweszływżyciew2015roku.

Przede wszystkim nowewymogi dotyczące wkładuwłasnego, którego wartość mi-nimalna stanowi obecnie 10proc. wartości kredytu.

Jak łatwo zauważyć, w ran-kingu uwzględnione są jeszczeobciążenia kieszeni kredyto-biorcy związane z ubezpiecze-niami kredytu. Jak przypominaInvigo, od początku II kw. tegoroku,zacznieobowiązywaćRe-komendacjaU(KNFpierwotnieplanowała go wprowadzićod stycznia 2015 r.). Wiele ban-ków wciąż jest nieprzygotowa-nych do jej przestrzegania (niebędą mogły być jednocześnieubezpieczającym i pośredni-kiem ubezpieczeniowym), dla-tegoistniejedużeprawdopodo-bieństwo, że wiele produktówubezpieczeniowych znikniez ich ofert na dłuższy czas.

Analitycy zwracają też uwa-gę, że rynek kredytowy jest sta-bilnywwynikupolitykipienięż-nej Rady Polityki Pieniężnej,która w styczniu pozostawiłastopy procentowe na niezmie-nionympoziomie.–Coprawda,wypowiedzi członków RPP su-gerują możliwe obniżki jeszczew I kw. tego roku, ale wpływaćtobędziejedynienakorzyśćpo-tencjalnych kredytobiorców –oceniają eksperci Invigo.

PKO BP liderem wstyczniuW odpowiedzi na nowe regula-cje KNF, Invigo od początku2015 r. analizuje ofertę kredy-tów z 10 proc. wkładem włas-nym dla klientów, którzy chcąsfinansować budowę domu lubzakup mieszkania czy domu.Ponieważ najpopularniejszywśród klientów Invigo jest kre-dyt w wysokości 200 tys. zł,spłacany przez 30 lat, dlategotaki właśnie został wziętypod uwagę (w roku 2016 ówobowiązkowy wkład własnywyniesie już co najmniej 15proc., a w 2017 aż 20 proc. ).

Jak widać, na pierwszymmiejscu zestawienia ogólnodo-stępnych kredytów uplasowałsię bank PKO BP, który oferuje

promocyjnąmarżę wwysokoś-ci 1,1 proc. oraz brak prowizjiklientom, którzy otworzą kontow banku, wykupią ubezpiecze-nieodutratypracynaokres4lat,posiadają lub nabędą kartę kre-dytowąi/lubskorzystajązubez-pieczenianażycieoferowanegoprzez bank. Dodatkowo, bankz tytułu ubezpieczenia brakują-cegowkładuwłasnegopodwyż-szymarżęo0,25proc,cospowo-duje wzrost raty o 22 zł. Wartowiedzieć,żepreferencyjnamar-ża obowiązuje tylko w pierw-szymrokukredytowania,potemwzrośnie do 1.83 proc. i spowo-dujewzrostmiesięcznejratykre-dytu do poziomu 941 zł.

Invigo przyjrzało się teżofertom dla osób, które speł-niają wymogi programu Miesz-kanie dla Młodych.

Deutsche Banknajlepszy w MdM– Grudzień 2014 był rekordo-wym miesiącem pod wzglę-dem liczby wniosków składa-nych o dofinansowanie zakupumieszkania w ramach progra-mu „MdM”. Dotego stopnia, żeniektóre banki wstrzymały ichprzyjmowanie ze względuna brak mocy przerobowych –przypominają autorzy zesta-wienia. – W drugim kwartaleprzyszłego roku zmianie maulec ustawa o MdM, któraznacznie ułatwi korzystaniez programu wsparcia. Co cieka-we, mimo, że rok dopiero sięzaczyna to już zarezerwowanoponad 100 mln zł przewidzia-nej na ten rok kwoty 715 mln zł.

W tym zestawieniu ofert li-derem jest Deutsche Bank.

Oferuje w pierwszym rokumarżę 1,20 proc., w kolejnychlatach w wysokości 2,15 proc.oraz zerową prowizję klien-tom, którzy posiadają lubotworzą konto w banku wrazz deklaracją wpływów z tytu-łu wynagrodzenia, nabędą kar-tę kredytową oraz wykupiąubezpieczenie na życie lubprzystąpią do produktu osz-czędnościowego. Koszt ubez-pieczenia to 1,8 proc. od kwotykredytu za okres dwóch lat(płatne z góry), a w kolejnychlatach 0,042 proc. miesięcznie.Natomiast koszt pakietu osz-czędnościowego to 90 zł mie-sięcznie za każde 100 tys. złkredytu.

Należy pamiętać, dodają au-torzy rankingu, że wszystkieprodukty dodatkowe muszą

być utrzymywane przez 5 latod dnia wypłaty kredytu lub je-go pierwszej transzy, aby mar-ża była utrzymana przez całyokres kredytowania.

Uwaga:W przypadku niewypełnie-

nia któregokolwiek z warun-ków marża zostanie podwyż-szona do poziomu z Pakietustandardowego bez obniżekoraz klient będzie zobowiąza-ny do zapłaty Prowizji Przygo-towawczej, której nie opłaciłwcześniej.

W przypadku zakupu Pakie-tu Ubezpieczeniowo-Inwesty-cyjnego marża w pierwszymroku wyniesie 1,1 proc, a w póź-niejszym okresie 1,95 proc. (PEŻ)

Więcej szczegółów możnaznaleźć w raportach kredyto-

wych obu cytowanych firm

Deutsche Bank 870 3,25 1,2 2,15 0 3600 22 1 168 3790Eurobank 989 3,67 1,67 1,97 4000 3600 17 1 213 7830BZ WBK 925 3,74 1,69 1,69 5000 0 0 0 200 5200Alior Bank 926 3,75 1,7 1,7 0 20000 22 1 192 20214BGŻ 932 3,8 1,75 1,75 4000 0 70 1 225 4295Pekao SA 954 3,99 1,94 1,94 3780 0 940 70 250 4970PKO BP 968 4,11 2,06 2,06 4000 0 27 1 200 4227

bank ratarówna

(zł)

oprocen-towanie

(%)

marża(&%)

marża popromocji

(%)

prowizja(zł)

obowiązkoweubezpieczenia

na życie lubod utratypracy(zł)

Ubezpieczenie

niskiegowkładu

(zł)

czas trwaniaubezpieczeni

a niskiegowkładu

(w m-cach)

ubezp.nierucho-

mości(rocznie zł)

koszturuchomie-nia kredytu

(zł)

Ranking kredytów hipotecznych w zł – styczeń 2015 r.(200 tys. zł na 30 lat z 10-procentowym wkładem własnym)

PKO BP 859 3,15 1,1 1,83 0 6500 22 1 200 6722Deutsche Bank 870 3,25 1,2 1,79 0 3600 23 1 200 3823PekaoSA 898 3,5 1,44 1,84 3900 0 914 68 250 5064Eurobank 924 3,73 1,67 1,67 4000 3600 17 1 213 7830BZ WBK 925 3,74 1,69 1,69 5000 0 0 0 200 5200Alior bank 926 3,75 1,7 1,7 0 20000 23 1 16 20039BNP Paribas 943 3,9 1,85 1,85 5400 92 0 0 198 5690BGŻ 944 4,01 1,95 1,95 4500 0 70 1 225 4795BOŚ 962 4,06 2,0 2,0 4500 0 70 1 375 4945mBank 984 4,25 2,3 2,3 4000 2800 0 0 192 6992

Źródło: INVIGO, internetowy pośrednik hipoteczny

bank ratarówna

(zł)

oprocen-towanie

(%)

marża(&%)

marża popromocji

(%)

prowizja(zł)

obowiązkoweubezpieczenia

na życie lubod utratypracy(zł)

ubezpie-czenie

niskiegowkładu

(zł)

czas trwaniaubezpiecze-nia niskiego

wkładu(w m-cach)

ubezp.nierucho-

mości(rocznie zł)

koszturuchomie-nia kredytu

(zł)

Ranking kredytów hipotecznych dostępnych w programie MdM - styczeń 2015(200 tys. zł, na 30 lat, 10 proc, wkładu własnego z dopłaty rządowej)

Źródło: INVIGO, internetowy pośrednik hipoteczny

a Sensacją 15 stycznia br.była nieoczekiwana decyzjiNarodowego Banku Szwajca-rii o zaprzestaniu obrony mi-nimalnego kursu wymianyeuro do franka na poziomie1,20 oraz dalszej obniżce stópprocentowych. KursfrankaszwajcarskiegowciągujednegodniawzrósłwPolscez3,54złdoponad4,30zł.Wrezultaciera-takredytuwtejwaluciewzrośnieoponad20procent–oceniaJaro-sławSadowski,głównyanalitykExpanderAdvisors.–Oznaczato,żejeśliktośprzedmiesiącempła-cił1500zł,toterazratawyniesieok.1800zł.Co radzą fachowcy? – Przewalu-towanie kredytu nie tylko nie po-prawi sytuacji, ale może ją pogor-szyć. Kwota zadłużenia, przeli-czona według aktualnych noto-wań, pozostanie bowiem bardzowysoka, a w dodatku gdy zamie-nimy dług na zobowiązaniewzłotych, pojawią się zdecydo-wanie wyższe odsetki – tłumaczyekspert Expandera, – bo w Pol-sce stopy procentowe są znacz-nie wyższe niż w Szwajcarii.Poza tym przewalutowanie ozna-cza zabezpieczenie się przedwzrostami franka, ale jednocześ-nie spowoduje, że stracimy moż-liwość na poprawę sytuacji , gdy-by ten kurs jednak spadł.– Dobrym rozwiązaniem jest ob-niżenie miesięcznej raty, na przy-kład poprzez samodzielne kupo-wanie w kantorach franków po-trzebnych do uregulowania zo-bowiązania – dodaje JarosławSadowski. – Standardowo bankiprzeliczają raty po swoich, czę-sto istotnie zawyżonych, kur-sach walutowych.Warto tezporozmawiaćzban-kiemowydłużeniuokresukredy-towania,cowpłynie na obniżenierat.Jednakwdłuższymokresieza-płacimytakżewięcejodsetek.Oczywiściemożnateższukać osz-czędnościwdomowymbudżecie,awostateczności skorzystaćzno-wychprzepisówoupadłościkon-sumenckiej.Choćmożeonaozna-czać koniecznośćoddaniacałegoswojegomajątku, todłużnikniepozostaniebezdachunadgłową(z sumyuzyskanejzesprzedażynieruchomościwypłacanabędzieupadłemukwotapozwalającanawynajemprzeciętnegomiesz-kania przez roku do dwóch lat).

Czarny czwartek franka


REKLAMA W015004242A

TWOJE MIESZKANIE W CENTRUM PRZY OPERZE

ul. MŁAWSKA

REALIZACJAIV KWARTAŁ 2015 r.

P.P.U. „MARK-BUD” sp. z o.o.Białystok, ul. Lipowa 24

tel. 85 652 54 24

- MIESZKANIA 2,3 POKOJOWE - LOKALE USŁUGOWE

- GARAŻ PODZIEMNY- WINDY

www.markbud.com.plREKLAMA W015004618A

Asko S.A. ul. Brukowa 28 lok. 1 Białystok, tel. 85 749 60 20

www.askosa.pl

MIESZKANIA BERLINGA

MIEJSCE NA TWÓJ BIZNES

MIESZKANIA RZEMIEŚLNICZA

Wszystkim, którzy szukają rozsądnej oferty na rynku nieruchomości proponujemy nowe mieszkania w Białymstoku przy ul. Berlinga. Nowa inwestycja mieszkaniowa położona na obszarze Osiedla Dziesięciny. Jest to propozycja skierowana do osób aktywnie spędzających czas, ceniących komfort, nowoczesną architekturę oraz doskonałą lokalizację. Inwestycja w trakcie realizacji. Skorzystaj z dopłaty programu MDM

Cena od 4395,00 zł/m2

Posiadamy w sprzedaży lokale użytkowe o pow. od 28m2 do 160m2 (cena: od 5200 zł/m2 netto).

Budynek handlowo-usługowy, znajduje się na osiedlu Wysoki Stoczek w Białymstoku, przy skrzyżowaniu głównych ulic Kołłątaja i Swobodnej. Budynek dwupiętrowy z miejscami postojowymi w garażu budynku. Przestrzeń podzielona na lokale handlowo-usługowe, o rożnych powierzchniach: od 79-90m2. Gotowe do odbioru!

OSTATNIE TRZY LOKALE!!! Cena od 5200,00 zł/m2 netto

Mieszkania od 25m2 do 73m2. Posiadamy oferty kwalifi kujące się do programu MDM

Cena od 4395,00 zł/m2

Planowany termin rozpoczęcia inwestycji marzec 2015r.

REKLAMA W015004566A


Zgodnie z tym no-wym prawem,bank będzie miałprawo sprzedaćnieruchomość rokpo naszej śmierci.

Czemu to tylko teoria?Jak wskazują analitycy

porównywarki finansowejComperia.pl w raporcie „Od-wrócony kredyt hipotecznynadchodzi. Tylko nikt na niegonie czeka”, na razie żaden banknie zamierza oferować klien-tom tego rozwiązania.

– Dużo czasu zajęło ustano-wienie ram prawnych, dziękiktórym właściciele nierucho-mości będą mogli czerpać z niejzyski, bez konieczności wypro-wadzki czy oddania prawawłasności – mówi MikołajFidziński analitykComperia.pl. – To rozwiązanie,które sprawdza się w wielu kra-jach i wydaje się być atrakcyjnechoćby dla starszych osób, któ-re nie mają komu pozostawićspadku. Jednak wcale nie zano-

si się na to, by miało cieszyć siępopularnością u nas.

Zgodnie z zapisami ustawy,o odwrócony kredyt hipotecz-ny mogą się ubiegać osoby, któ-re posiadają nieruchomość orazte z prawem użytkowania wie-czystego lub spółdzielczymwłasnościowym prawem do lo-kalu. Umowa zawierana z ban-kiem określi, czy pieniądze ma-ją być wypłacone jednorazowoczy w ratach. Po śmierci kredy-tobiorcy spadkobiercy będąmieli rok na uregulowanie zo-bowiązania. Jeśli się na to niezdecydują, bank stanie sięwłaścicielem nieruchomości,którą może sprzedać.

Odwrócona hipoteka wcalenie jest adresowana wyłączniedo osób starszych. Przyjętaustawa nie wprowadza żad-nych limitów wiekowych. Cowięcej, taki kredyt będą mogłyzaciągać nie tylko osoby samot-ne, ale również małżeństwa.

Tak wszystko wygląda w te-orii. Tymczasem z badania

Comperii wynika, że większośćbanków nie ma w planachwprowadzenia do oferty od-wróconej hipoteki. Największezainteresowanie nowymi moż-liwościami wykazują Eurobanki Bank BPS. Możliwości związa-ne z tym rozwiązaniem anali-zują również ING Bank Śląskii Bank Zachodni WBK. Pozosta-

łe banki albo nie rozważają po-szerzenia oferty w tym zakre-sie, albo jak Alior Bank i GetinNoble Bank – tajemniczo od-mawiają odpowiedzi.

– Dla banków odwróconykredyt hipoteczny to obecniespore ryzyko – tłumaczy Miko-łaj Fidziński. – Nie mają żadnejpewności co do tego, kiedy bę-

dzie możliwe odzyskanie zain-westowanych środków.

Innym dylematem dla ban-ków, zauważają eksperci, mo-że być nastawienie Polakówdo samej idei odwróconychkredytów hipotecznych. Wieluz nas ma bowiem bardzo trady-cyjne podejście do swoichmieszkań i domów, traktujemyje jako wartość przekazywanąz pokolenia na pokolenie i da-rzymy wielkim sentymentem.Dlatego podjęcie decyzji o tym,że nieruchomość po naszejśmierci zostanie własnościąbanku może być trudne.

Z drugiej strony, jak podkre-ślają eksperci Comperii, trzebajednak brać pod uwagę, żekwota, którą otrzyma od ban-ku kredytobiorca wcale nie jesttożsama z wartością nierucho-mości pomniejszoną o odsetki.Beneficjent nie powinien liczyćna więcej niż 40 proc. tego, ilewarte jest mieszkanie lub dom.

Z szacunkowych wyliczeńanalitykówporównywarkifinan-

sowejwynika,żeposiadającnie-ruchomośćwartą300tys.złide-cydującsięnakredytwypłacanyw ratach, możemy otrzymywaćok979złmiesięcznieprzez10lat,589złmiesięcznieprzez15latal-bo 403 zł przez 20 lat. Dla wieluosób takie rozwiązanie możeoznaczaćznacznywzrostpozio-mużycia,jednakniedasięukryć,że najbardziej skorzysta bank.

Alternatywą dla odwróco-nych kredytów hipotecznychsą renty hipoteczne. W ichprzypadku (w odróżnieniuod kredytów) nieruchomośćstaje się własnością funduszuświadczącego usługę już w mo-mencie podpisania umowy. Be-neficjent ma prawo w niejmieszkać aż do swojej śmierci,otrzymując w tym czasie co-miesięczną rentę (zdarza sięrównież, że cała kwota wypła-cana jest jednorazowo). Umo-wy o rentę dożywotnią regulu-je jednak jedynie kodeks cywil-ny. Prace nad odpowiedniąustawą wciąż trwają.(OPR. PEŻ)

bBeneficjent nie powinien liczyć na więcej niż 40 proc. tego, ile wartejest mieszkanie lub dom

A W połowie grudnia weszła w życie Ustawa o odwróconym kredycie hipotecznym. Będziemy mogli wziąć kredyt, dla któ-rego zabezpieczeniem będzie nasze mieszkanie, cieszyć się otrzymanymi pieniędzmi i nie martwić spłatą. Teoretycznie

Papierowa odwrócona hipoteka

SXC.

HU

REKLAMA W015004932AREKLAMA W015004653A


REKLAMA W015004885A

OSTATNIE DNI PROMO CJI! ! !

www.belvederpodlaski.eu tel. 85 744 21 90

ul. Zaułek PodlaskiBiałystok

ul. Swobodna 26Białystok

ul. Orzeszkowej 17Białystok

Ostatnie Apartamenty

Gotowe do odbioru

��299 000��

Mieszkania 66 m2

�� 249 000��w programie MDM

Miejsce parkingowew prezencie!

ul. NiewodnickaBiałystok

DRZWI OTWARTEW KAŻDĄ SOBOTĘw godz. 9-14

II ETAPWSPRZEDAŻY!!!

REKLAMA W015004779A


REKLAMA W014129764A

Deweloperzy bialegostoku

Real Estate

Transcript of Deweloperzy bialegostoku