Deputi Bidang Pembiayaan
-
Upload
mangarahon3824 -
Category
Documents
-
view
68 -
download
0
Transcript of Deputi Bidang Pembiayaan
5/13/2018 Deputi Bidang Pembiayaan - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/deputi-bidang-pembiayaan 1/15
SUBSTANSI MATERI DEKONSENTRASI
LINGKUP KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT
DEPUTI BIDANG PEMBIAYAAN
TAHUN 2010
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT
Bali, April 2010Bali, April 2010
Disampaikan Pada AcaraDisampaikan Pada AcaraBimbingan Teknis Dekonsentrasi Lingkup Kementerian Perumahan Rakyat TahunBimbingan Teknis Dekonsentrasi Lingkup Kementerian Perumahan Rakyat Tahun
20102010
5/13/2018 Deputi Bidang Pembiayaan - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/deputi-bidang-pembiayaan 2/15
2
GARIS BESAR MATERI DEKONSENTRASIBIDANG PEMBIAYAAN PERUMAHAN
1. PENDATAAN DAN MONITORING (LINGKUP KABUPATEN/KOTA)
a) PENDATAAN
i. LEMBAGA KEUANGAN BANK/NON BANK/MIKRO
b) MONITORING
i. PELAKSANAAN STANDAR PELAYANAN MINIMAL (SPM)
BIDANG PERUMAHAN RAKYAT (CAKUPAN LAYANAN RUMAH
LAYAK HUNI YANG TERJANGKAU)
ii. PELAKSANAAN PROGRAM SUBSIDI PERUMAHAN
2. SOSIALISASIa) PANDUAN UMUM INDEKS KETERJANGKAUAN MASYAKARAT DALAM
KEPEMILIKAN RUMAH
b) PENYUSUNAN ANALISIS KELAYAKAN FINANSIAL DAN EKONOMI
UNTUK PRA STUDI KELAYAKAN INVESTASI PEMBANGUNAN
PERUMAHAN BERBASIS KAWASAN
5/13/2018 Deputi Bidang Pembiayaan - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/deputi-bidang-pembiayaan 3/15
3
PENDATAAN DAN MONITORING(LINGKUP KABUPATEN/KOTA) [1]
PENDATAAN (1.a.i) - halaman A.1 | 2
K.1.4. Stakeholder Pembangunan Perumahan dan Permukiman
c. Lembaga Keuangan Bank/Non Bank/Mikro
Bank NonBank
Mikro Rp.
(1) (2) (3a) (3b) (3c) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11)
1
2
3
dst.
Jumlah
Nasabah/
Anggota
Alamat
Lengkap
No.
Telp. /
Fax.
EmailNo. Nama Lembaga
Kategori Lembaga
Gunakan (¥)
Nilai
Aset Jenis
Usaha
Tahun
Berdiri
Status
Kepemilikan
5/13/2018 Deputi Bidang Pembiayaan - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/deputi-bidang-pembiayaan 4/15
4
PENDATAAN DAN MONITORING(LINGKUP KABUPATEN/KOTA) [2]
MONITORING (1.b.i) - halaman A.1 | 31
NO. KETERANGAN
SUDAH BELUM
1 3 (a) 3 (b) 4
1.
2.
3.
4.
5.
a. penyediaaan lahan mur ah bagi pembangunan rumah layak hinib. pember ian kemudahan per izinan pembangunan perumahan rumah layak huni
c. p ember ian bantuan sebagian pembiayaan pemilikan rumah layak huni
d . p ember ian bantuan sebagian pembiayaan pembangunan rumah layak huni
e . p ember ian bantuan sebagian pembiayaan perbaikan rumah layak huni
6.
7.
8.
Catatan :
1. Kesimpulan dar i hasil monitor ing adalah sebagai ber ikut : - ....................................................................................................................................
- ....................................................................................................................................
2. Masukan/usulan yang dapat dijadikan sebagai bahan
perbaikan untuk kegiatan ber ikutnya: - ....................................................................................................................................
- ....................................................................................................................................
Melakukan pencatatan dan pelapor an minimal 2 lapor an dalam satu tahun
Melakukan pengumpulan, pengolahan dan analisa data khususnya data har ga
rumah tangga (khususnya rumah tangga yang masuk kategor i penghasilan r endah).
Pengumpulan data dapat dilakukan melalui kegiatan survey lapangan atau dapat
diperoleh dar i Kantor statistik, pengembang dll.
Member ikan f asilitasi rumah layak huni dan ter jangkau kepada masyar akat
ber penghasilan r endah untuk menghuni rumah, baik untuk dimiliki maupun car a lain
sesuai per atur an perundang-undangan dapat berupa:
Melakukan kegiatan monitor ing dan supervisi pelaksanaan f asilitasi kepada
masyar akat minimal 2 kali dalam satu tahun anggar an
Melakukan kegiatan evaluasi kegiatan minimal 2 kali dalam satu tahun anggar an
2
Menjalin ker jasama dan kemitr aan dengan instansi lain seper ti kantor Badan Pusat
Statistik Kabupaten/Kota, Koper asi, Pengembang dan Perbankan.
Melakukan pelatihan kepada par a Staf di lingkungan Dinas Perumahan atau Dinas
yang menangani Perumahan khususnya mengenai skim dan mekanisme bantuan
pembiayaan perumahan bagi masyar akat
Melakukan sosialisasi kepada masyar akat maupun stakeholders ter kait dengan
skim dan mekanisme bantuan pembiayaan perumahan bagi masyar akat
a. Pelaksanaan Standar Pelayanan Minimal (SPM) Bidang Perumahan Rakyat (Cakupan layanan rumah layak huni yang terjangkau)
Kabupaten /Kota: ....................................
Status laporan : (tanggal/bulan /tahun)
STATUS PELAKSANAANURAIAN KEGIATAN
5/13/2018 Deputi Bidang Pembiayaan - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/deputi-bidang-pembiayaan 5/15
5
PENDATAAN DAN MONITORING(LINGKUP KABUPATEN/KOTA) [3]
MONITORING (1.b.ii) - halaman A.1 | 32
Kabupaten /Kota : ......................................
Status Laporan : (tanggal/bulan /tahun)
(1) (2) (4)
1. KPR BERSUBSIDI 1. 1. 1.
2. 2. 2.
3. 3. 3.
dst. dst. dst.
TOTAL
2. KPR SYARIAH BERSUBSIDI 1. 1. 1.
2. 2. 2.
3. 3. 3.
dst. dst. dst.
TOTAL
3. KPRS/KPRS MIKRO BERSUBSIDI 1. 1. 1.
2. 2. 2.
3. 3. 3.
dst. dst. dst.
TOTAL
4. 1. 1. 1.
2. 2. 2.
3. 3. 3.
dst. dst. dst.TOTAL
5. KPR SARUSUNA BERSUBSIDI 1. 1. 1.
2. 2. 2.
3. 3. 3.
dst. dst. dst.
TOTAL
GRAND TOTAL
*) dapat berupa Bank/BPD/BPR/Koper asi/BMT
Catatan :
1. Kesimpulan dar i hasil monitor ing adalah sebagai ber ikut : - ....................................................................................................................................
- ....................................................................................................................................
2. Masukan/usulan yang dapat dijadikan sebagai bahan
perbaikan untuk kegiatan ber ikutnya: - ....................................................................................................................................- ....................................................................................................................................
KPRS/KPRS MIKRO SYARIAH
BERSUBSIDI
DEVELOPER/PENGEMBANG
(3) (5)
JENIS SKIMNo.
b. Pelaksanaan Program Subsidi Perumahan
LEMBAGA PENYALUR SUBSIDI
PERUMAHAN *)UNIT TERBANGUN
5/13/2018 Deputi Bidang Pembiayaan - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/deputi-bidang-pembiayaan 6/15
6
BAHAN SOSIALISASI I
Panduan Umum Indeks Keterjangkauan Masyarakat
Dalam Kepemilikan Rumah
5/13/2018 Deputi Bidang Pembiayaan - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/deputi-bidang-pembiayaan 7/15
7
PENGERTIAN
Indeks Keterjangkauan (IK) adalah suatu indikator yang dapatmemberikan gambaran baik kepada PemerintahPusat/Provinsi/Kabupaten/Kota tentang kemampuan secara umummasyarakat di wilayahnya untuk memenuhi kebutuhan rumah yang layakdan terjangkau.
IK akan berbeda antara satu daerah dengan daerah lainnya.
Di negara lain IK digunakan untuk mengukur kemampuan masyarakat disuatu wilayah untuk mendapatkan pinjaman membeli rumah sesuaidengan harga yang ada dipasaran.
Pemeringkatan keterjangkauan harga rumah menunjukkan seberapaterjangkaunya harga rumah yang berlaku di wilayah tersebut.
Semakin rendah ratingnya, semakin terjangkau harga rumahdibandingkan dengan penghasilan masyarakat tersebut.
5/13/2018 Deputi Bidang Pembiayaan - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/deputi-bidang-pembiayaan 8/15
8
MANFAAT INDEKS KETERJANGKAU
No. Pelaku Manfaat IK
y Sebagai masukan dalam menyusun kebijakan bidang perumahan tingkat nasional
y Sebagai masukan untuk mengeluar kan ketentuan tentang bantuan pembiayaan perumahan
y Sebagai masukan untuk bantuan perumahan MBR tingkat nasional
y Sebagai masukan dalam penyusunan str ategi dan progr am Kasiba
y Sebagai masukan dalam penyusunan str ategi dan progr am Rusuna
y Sebagai masukan dalam menentukan pr ior itas bantuan untuk Kab/Kota
y Sebagai masukan dalam menyusun kebijakan bidang perumahan tingkat propinsi
y Sebagai masukan dalam koor dinasi bidang pembangunan perumahan antar wilayah
y Sebagai masukan untuk str ategi dan progr am bantuan perumahan MBR
y Sebagai masukan dalam menentukan pr ior itas bantuan untuk Kab/Kota
y Sebagai masukan dalam menyusun kebijakan bidang perumahan daer ah
y Sebagai masukan dalam menyusun r encana tata ruang wilayah khususnya sektor perumahan dan permukiman
y Seba ai masukan dalam menentukan lokasi Kasiba
y Seba ai masukan dalam menentukan umlah, lokasi dan tipe Rusuna
y Seba ai masukan untuk member ikan bantuan perumahan MBR
y Sebagai masukan untuk menilai pangsa pasar perumahan di suatu wilayah
y Sebagai masukan untuk menentukan jumlah, tipe dan har ga rumah yang akan dibangun
y Sebagai masukan dalam memilih lokasi kawasan perumahan
y Sebagai masukan dalam menentukan str ategi pemasar an produk perumahan yang dibangun
y Sebagai masukan dalam penyusunan str ategi dan progr am pember ian KPR
y Sebagai masukan dalam penyusunan ketentuan pember ian KPR yang akan diterbitkan
y Sebagai masukan untuk menentukan tipe/jenis rumah yang diinginkan untuk dimiliki
y Sebagai masukan dalam mengukur kemampuan mer eka untuk memiliki rumah
pada suatu kawasan/wilayah kabupaten/kota
y Sebagai masukan untuk menentukan jenis tempat tinggal yang sesuai dengan kemampuan mer eka
6. Lembaga
Keuangan/ Bank
7. Masyar akat
3. Pemer intah Kota/
Kabupaten
5. Pengembang
1. Pemer intah Pusat
2. Pemer intah
Propinsi
5/13/2018 Deputi Bidang Pembiayaan - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/deputi-bidang-pembiayaan 9/15
9
PERAN STAKEHOLDERS
No. Pelaku Peran
y Mennyediakan buku pedoman dan panduan penyusunan IK
y Member ikan f asilitasi dan pendampingan untuk menyusun IK di daer ah
y Menyusun IK untuk tingkat nasional
y Mengkoor dinasi dan memf asilitasi penyusunan IK lintas wilayah(kota metropolitan dan kawasan metropolitan)
y Menyusun IK di tingkat propinsi
y Menyusun IK di tingkat Kota/Kabupaten dan kawasan
y Menyediakan data-data yang diperlukan guna penyusunan IK :
o Data har ga rumah standar RSH
o Data har ga lahan
o Data har ga mater ial pokok
y Mengeluar kan data jumlah rumah tangga yang terbagi atas jumlah rumah
tangga yang telah memiliki rumah dan jumlah rumah tangga yang belum
memiliki rumah
y Mengeluar kan data penghasilan rumah tangga
y Mengeluar kan data konsumsi rumah tangga
y Menyediakan har ga dan stok rumah yang dimilikinya
y Menyusun IK-PT untuk menentukan lokasi kawasan perumahan yang
akan dibangun
y Menyediakan data jumlah dan nilai KPR yang diterbitkan
y Menyediakan data mengenai persyar atan penerbitan KPR(suku bunga, tenor , uang muka)
5. Pengembang /
Asosiasi
Pengembang
6. Bank / Lembaga
Keuangan Penerbit
KPR
3. Pemer intah Kota /
Kabupaten
4. Biro Pusat Statistik
1. Pemer intah Pusat
2. Pemer intah Propinsi
5/13/2018 Deputi Bidang Pembiayaan - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/deputi-bidang-pembiayaan 10/15
10
BAHAN SOSIALISASI II
Penyusunan Analisis Kelayakan Finansial Dan Ekonomi
Untuk Pra Studi Kelayakan Investasi Pembangunan
Perumahan Berbasis Kawasan
5/13/2018 Deputi Bidang Pembiayaan - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/deputi-bidang-pembiayaan 11/15
PENGERTIAN, MAKSUD, DAN TUJUANPENGERTIAN, MAKSUD, DAN TUJUAN
PRAPRA--STUDI KELAYAKAN INVESTASISTUDI KELAYAKAN INVESTASI
PraPra studistudi kelayakankelayakan investasiinvestasi merupakanmerupakan penilaianpenilaian pendahuluanpendahuluan untukuntukmengetahuimengetahui kelayakankelayakan proyekproyek investasiinvestasi yangyang dihitungdihitung berdasarkanberdasarkan datadatasekundersekunder dandan asumsiasumsi--asumsiasumsi.. PerhitunganPerhitungan yangyang dilakukandilakukan hanyahanya berdasarkanberdasarkanperhitunganperhitungan aspekaspek finansialfinansial dandan ekonomiekonomi sajasaja..
MaksudMaksud :: mengetahuimengetahui alternatif alternatif yangyang terbaikterbaik dandan palingpaling sesuaisesuai untukuntuk masingmasing--
masingmasing lokasilokasi proyekproyek investasiinvestasi pembangunanpembangunan perumahanperumahan dandan permukimanpermukimanyangyang dinilaidinilai berdasarkanberdasarkan beberapabeberapa indikasiindikasi kriteriakriteria aspekaspek finansialfinansial dandan ekonomiekonomi
-- AspekAspek finansialfinansial terkaitterkait dengandengan kepentingankepentingan investorinvestor
-- AspekAspek ekonomiekonomi terkaitterkait dengandengan kepentingankepentingan daerahdaerah
TujuanTujuan :: menemukanmenemukan faktorfaktor--faktorfaktor internalinternal dandan eksternaleksternal yangyang dapatdapat
menghalangimenghalangi kelancarankelancaran operasioperasi proyekproyek investasiinvestasi dandan menilaimenilai apakahapakah proyekproyekinvestasiinvestasi tersebuttersebut layaklayak untukuntuk dilaksanakandilaksanakan
1111
5/13/2018 Deputi Bidang Pembiayaan - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/deputi-bidang-pembiayaan 12/15
Landasan untuk membuat keputusan
investasi pembangunan perumahan
berbasis kawasan
Pemerintah Daerah
PengembangLembaga
Keuangan
Stakeholder investasi pembangunan perumahan berbasis kawasan
Perhitungan Pra-Studi Kelayakan Investasi
Model Finansial diperlukan sebagai alat bantu perhitungan untuk pengambilan
keputusan
Model Finansial diperlukan sebagai alat bantu perhitungan untuk pengambilan
keputusan
MasyarakatPemer intahPerusahaan
Utilitas
Latar Belakang Pembuatan Model
Teknis
EkonomiLegal
Lingkungan
Pasar
Sosial1212
5/13/2018 Deputi Bidang Pembiayaan - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/deputi-bidang-pembiayaan 13/15
1313
TAHAPAN SOSIALISASI DAN PROMOSI
DPRDINVESTOR
SWASTA
PEMERINTAH
PUSAT
PEMERINTAH
PROVINSIMASYARAKAT
ALOKASI
APBD
KERJASAMA
INVESTASI
BANTUAN
STIMULAN
BANTUAN
STIMULAN
DUKUNGAN NON
FINANSIAL
SOSIALISASI DAN PROMOSI
DOKUMEN PRA STUDI KELAYAKAN INVESTASI
KOMITMEN
PENYUSUNAN STUDI KELAYAKAN INVESTASI
INTEGRASI DAN
SINKRONISASI SELURUH
ASPEK
5/13/2018 Deputi Bidang Pembiayaan - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/deputi-bidang-pembiayaan 14/15
MMANFAATANFAAT MMODELODEL AANALISISNALISIS FFINANSIALINANSIAL
± ± ModelModel finansialfinansial yangyang telahtelah dikembangkandikembangkan diharapkandiharapkan dapatdapat memberikanmemberikan acuanacuanawalawal bagibagi PemerintahPemerintah DaerahDaerah dandan stkeholderstkeholder lainlain untukuntuk melakukanmelakukan analisisanalisiskelayakankelayakan finansialfinansial dalamdalam rangkarangka menyusunmenyusun prapra studistudi kelayakankelayakan investasiinvestasipembangunanpembangunan perumahanperumahan secarasecara objektif objektif dandan memenuhimemenuhi kriteriakriteria kelayakankelayakaninvestasiinvestasi
± ± mengidentifikasimengidentifikasi variabelvariabel--variabelvariabel dandan parameterparameter--parameterparameter finansialfinansial yangyang
berpengaruhberpengaruh dandan relevanrelevan dalamdalam persoalanpersoalan kelayakankelayakan investasiinvestasi pembangunanpembangunanperumahanperumahan didi daerahdaerah
± ± MenampilkanMenampilkan hasilhasil formulasiformulasi dandan hasilhasil perhitunganperhitungan kelayakankelayakan finansialfinansial secarasecaracepatcepat dandan sistematissistematis sehinggasehingga dapatdapat mudahmudah dipahamidipahami oleholeh parapara stakeholderstakeholder
± ± mengukurmengukur kemampuankemampuan proyekproyek untukuntuk melakukanmelakukan cost cost recovery recovery
1414
5/13/2018 Deputi Bidang Pembiayaan - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/deputi-bidang-pembiayaan 15/15
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT
1515