Conditiemeting conform NEN2767
-
Upload
daniel-zethoven -
Category
Documents
-
view
245 -
download
5
description
Transcript of Conditiemeting conform NEN2767
![Page 1: Conditiemeting conform NEN2767](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022050714/568bdc341a28ab2034b15713/html5/thumbnails/1.jpg)
Afbeelding
ConditiemetingConform
WoningNEN 2767
Opdrachtgever Meesterschilders Friesland
Project 66 woningen te Dokkum
Plaats Dokkum
Gemeente Dongeradeel
Datum 28-6-2012
Potterstraat te Dokkum
![Page 2: Conditiemeting conform NEN2767](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022050714/568bdc341a28ab2034b15713/html5/thumbnails/2.jpg)
123006
Rijwoningen7Potterstraat 6 - 18
Naam Zethoven Bouwplan groepContactpersoon Daan ZethovenAdres Osloweg 110Postcode 9723BX GroningenPostadres Idem
Telefoon 050 575 39 97Website www.zethoven.nlE-mailadres [email protected]
Meesterschilders FrieslandMenno BoelensAnne Wadmanwei 2E8914 BD Leeuwardenidem-058 216 95 5606 10 26 95 [email protected]
Telefoon
Postcode + PlaatsTelefoon
InspecteurInspectiedatum
MobielE-mailadres
Technisch
Contactpersoon
Algemene objectgegevensCode
ObjectCode
NaamAantal eenhedenAdres
Adres
Dokkum-
F. Kleiker28-6-2012
Opdrachtnemer
Postadres
OpdrachtgeverNaam
Postcode
Oostneewoonwijk--ca. 1950-
28-6-2012-
onb.--interndaken, dakkapellen hoger dan verdiepingsvloerkruipruimte---
Opmerkingen t.b.v. metingZonnigWeersgesteldheid
InspectiedatumAfmetingen
Energielabel
TechnischVoorgevel locatieMonumentaalLigging van object
Specialistisch onderzoek
Niet te inspecteren onderdelen
Opmerkingen eigenaar
Algemeen
Overige
OppervlakInhoudBouwjaar
![Page 3: Conditiemeting conform NEN2767](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022050714/568bdc341a28ab2034b15713/html5/thumbnails/3.jpg)
Elementenoverzicht
Code 123006Type Rijwoningen
Adres Potterstraat 6 - 18Dokkum
Toelichting
Element: Een omschrijving ban de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn.Locatie: De plaats waar het element zich bevindt.
Onderhoud
Code
212003 2
411029 2
Gevel 2
Schoorsteen 2
314001 Kozijnen (hout) 6
211008 1
314000 Kozijnen (kitwerk) 3
314000 1
471202/12 2
471228 Dakafwerking hellend (lood) 1
471110 Dakafwerking plat (pannen, bitumen, kunstof, zink, ed.) 2
471128 Dak afwerking plat (lood) 1
521210 1
460000 3
Gevels / Dak
Locatie
Gevels / Dak
Gevels / Dak
Conditiescore
Gevels / Dak
Gevels
Gevels
Gevels
Gevels / Dak
1 = Uitstekend2 = Goed3 = Redelijk4 = Matig5 = Slecht
Dakafwerking hellend(pannen, bitumen, kunstof, zink, ed.)
Dak
Dak
Dak
6 = Zeer slecht
Gevelafwerking voegwerk
Buitenkozijnen
Daken
Kozijnen (beglazing)
Hang en sluitwerk buitenkozijnen
Element
Gevelconstructie metselwerk
Gevels
Gevelafwerking
Goten en hemelwaterafvoer
BuitenschilderwerkBuitenschilderwerk totaal
Dak
Algemeen
Dak
![Page 4: Conditiemeting conform NEN2767](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022050714/568bdc341a28ab2034b15713/html5/thumbnails/4.jpg)
Bevindingen
Code 123006Type Rijwoningen
Adres Potterstraat 6 - 18Dokkum
Toelichting
Element: Een omschrijving ban de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn.Gebrek: Een verkorte omschrijbing van het gesconstateerde gebrek/bevindingLocatie: De plaats waar het element zich bevindt.
GebrekGebrek 1: Ernstig Tast functionaliteit aanGebrek 2: Serieus Tast functionaliteit niet direct aanGebrek 3: Gering Vooral esthetisch
Intensiteit
OmvangOmvang 1: < 2% IncidenteelOmvang 2: 2 - 10% PlaatselijkOmvang 3: 10 - 30% RegelmatigOmvang 4: 30 - 70% AanzienlijkOmvang 5: > 70% Algeheel
Nauwelijk waarneembaarDuidelijk waarneembaarOverduidelijk waarneembaar
Intensiteit 1:Intensiteit 2:Intensiteit 3:
Begin stadiumGevorderd stadiumEind stadium
![Page 5: Conditiemeting conform NEN2767](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022050714/568bdc341a28ab2034b15713/html5/thumbnails/5.jpg)
Metsel- en voegwerk
Conditie 2
Element Gevelconstructie metselwerkLocatie AlgemeenGebreken Scheurvorming constructief
Ernst Intensiteit Omvang Conditiescore Afbeelding
Aandachtspunt:Constructieve scheuren in metselwerk
Hoeveelheid:Scheurvorming komt regelmatig voor bij muuropeningen en op de hoeken van de woning.vanwege de verzakking van het woonblok zijn deze scheuren ontstaan het betreft ca. 25-30 m1Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Indien de scheur in de voeg zit, de voeg uitkappen enopnieuw invoegen.
Conditie 2
Element Gevelconstructie metselwerkLocatie Opgaand metselwerk rondomGebreken Vervuild
Ernst Intensiteit Omvang Conditiescore Afbeelding
Aandachtspunt:De gevels rondom zijn licht tot matig vervuild met mos en algen aangroeiHoeveelheid:Komt regelmatig voor, mogelijk door opspattend water en beplanting in nabije omgevingDe totale gevel is rondom vervuild, dit is +/- 50-75 m2Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Reinigen van het opgaande metselwerk.totdat de intensiteit begin is en max. 10% voorkomt
Conditie 2
1 3 3 2
3 2 4 2
Element Gevelafwerking voegwerkLocatie Gevels rondomGebreken Erosie
Ernst Intensiteit Omvang Conditiescore Afbeelding
Aandachtspunt:Uitspoelen van voegwerk t.p.v. raamdorpels en t.p.v. rollagen onder de toegangsdeurenHoeveelheid:Komt vrijwel bij alle woningen voorhet totale object +/- 45m1.Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Onderdelen voorzien van nieuwe voegen zodat de intensiteit begin is en max. 10% voorkomt
Conditie 1
Element Gevelafwerking voegwerkLocatie RaamdorpelstenenGebreken Erosie
Ernst Intensiteit Omvang Conditiescore Afbeelding
Aandachtspunt:Uitspoelen van voegwerk t.p.v. gevelmetselwerk
Hoeveelheid:Komt voornamelijk op de 4 hoeken van het woonblok voorHet totale oppervlak is ca. 12-15 m2Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Gevels voorzien van nieuwe voegenzodat de intensiteit begin is en max. 10% voorkomt
2 2 3 2
2 2 1 1
![Page 6: Conditiemeting conform NEN2767](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022050714/568bdc341a28ab2034b15713/html5/thumbnails/6.jpg)
Constructief
Conditie 2
Element Gevelconstructie metselwerkLocatie voor- en achtergevelGebreken Scheurvorming, constructief
Ernst Intensiteit Omvang Conditiescore Afbeelding
Aandachtspunt:Scheurvorming onder en boven de raamkozijnen.Komt zowel bij de voor- als achtergevel voor.Hoeveelheid:Praktisch elke woning heeft scheurvorming aan voor en achtergevel.Totaal 7 woningen. Ca. 5-10 m1Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Uitbikken van gescheurde stenen en voegwerk en opnieuw inmetselen en voegen van het getroffen gedeelte.
Conditie 2
Element Gevelconstructie metselwerkLocatie Voor- en achtergevelGebreken Scheurvorming, constructief
Ernst Intensiteit Omvang Conditiescore Afbeelding
Aandachtspunt:Scheurvorming door verzakking van woningenKomt zowel bij de voor- als achtergevel voor.Hoeveelheid:Alle woningen hebben scheurvorming in de gevels. Bij woning 8 en 16zijn deze scheuren groter dan overige woningenHerstelplan:
1 2 2 2
1 2 2 2
Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Uitbikken van gescheurde stenen en voegwerk en opnieuw inmetselen en voegen van het getroffen gedeelte.
Conditie 1
Element Gevelconstructie metselwerkLocatie Boven kozijnenGebreken Scheurvorming, constructief
Ernst Intensiteit Omvang Conditiescore Afbeelding
Aandachtspunt:Scheurvorming onder en boven de raamkozijnen.Komt zowel bij de voor- als achtergevel voor.Hoeveelheid:Praktisch elke woning heeft scheurvorming aan voor en achtergevel.Totaal 7 woningen. Ca. 5-10 m1Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Uitbikken van gescheurde stenen en voegwerk en opnieuw inmetselen en voegen van het getroffen gedeelte.
1 2 1 1
![Page 7: Conditiemeting conform NEN2767](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022050714/568bdc341a28ab2034b15713/html5/thumbnails/7.jpg)
Kozijnen
Conditie 1
Element Buitenkozijnen houtLocatie Houten kozijnenGebreken Oneffenheden aan houtwerk
Ernst Intensiteit Omvang Conditiescore Afbeelding
Aandachtspunt:Op diverse kozijnen komen beschadigingen/oneffenheden aan het houtwerk voorHoeveelheid:Komt sporadisch voor bij draaibare delen <5%
Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Beschadigingen wegwerken alvorens gestart wordt met het schilderwerk
Conditie 3
Element Buitenkozijnen houtLocatie Onderdorpels kozijnenGebreken Verzadiging van houtwerk
Ernst Intensiteit Omvang Conditiescore Afbeelding
Aandachtspunt:Bij een aantal woningen zijn de onderdopels aan een rottingsprocesonderhevig. Dit komt aan de voorgevel bij huisnummer 16 voorHoeveelheid:Komt sporadisch voor bij draaibare delen <5%
Herstelplan:
2 1 2 1
1 3 2 3
Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Gezien de levensduur van 5 jaar, de rotteplekkengoed schoonmaken van los hout en repareren met houtrot vuller (o.g.) alvorens gestart wordt met het schilderwerk
Conditie 1
Element Buitenkozijnen houtLocatie Draaibare delenGebreken Beschadigingen
Ernst Intensiteit Omvang Conditiescore Afbeelding
Aandachtspunt:Mechanische-/lichte beschadigingen op kozijnen
Hoeveelheid:Komt sporadisch voor bij draaibare delen <5%
Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Beschadigingen wegwerken alvorens gestart wordt met het schilderwerk
2 1 1 1
![Page 8: Conditiemeting conform NEN2767](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022050714/568bdc341a28ab2034b15713/html5/thumbnails/8.jpg)
Kozijnen
Conditie 6
Element Buitenkozijnen houtLocatie Voor- en achtergevel nr. 6,8 en 16Gebreken Vervorming door verzakking
Ernst Intensiteit Omvang Conditiescore Afbeelding
Aandachtspunt:Vervorming van kozijnen door vergaande verzakking woning
Hoeveelheid:Van de woningen nr. 6,8 en 16 zijn het voornamelijk de kozijnenop de begane grond. Totaal 9 kozijnenHerstelplan:Om in de buurt van conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Gezien de verwachte sloop na 5 jaar, de oorzaak van de verzakking opsporen en verdere verzakkingen tegen gaan zodat een levensduur van 5 jaar gehaald kan worden
Conditie 6
Element Buitenkozijnen houtLocatie Voor- en achtergevel nr. 6,8 en 16Gebreken Vervorming door verzakking
Ernst Intensiteit Omvang Conditiescore Afbeelding
Aandachtspunt:Vervorming van kozijnen door vergaande verzakking woning
Hoeveelheid:Van de woningen nr. 6,8 en 16 zijn het voornamelijk de kozijnenop de begane grond. Totaal 9 kozijnenHerstelplan:
1 3 5 6
1 3 5 6
Herstelplan:Om in de buurt van conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Gezien de verwachte sloop na 5 jaar, de oorzaak van de verzakking opsporen en verdere verzakkingen tegen gaan zodat een levensduur van 5 jaar gehaald kan worden
![Page 9: Conditiemeting conform NEN2767](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022050714/568bdc341a28ab2034b15713/html5/thumbnails/9.jpg)
Beglazing
Conditie 3
Element Buitenkozijnen, kitwerkLocatie RondomGebreken afdichting, manco
Ernst Intensiteit Omvang Conditiescore Afbeelding
Aandachtspunt:Uitgedroogde/verweerde kitvoegen raamkozijnen
Hoeveelheid:Komt aanzienlijk vaak voor bij onderzijde beglazing 30-70%
Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Alle kitvoegen verwijderen en vervangen zodat de intensiteit begin is en max. 10% voorkomt
1 2 4 3
![Page 10: Conditiemeting conform NEN2767](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022050714/568bdc341a28ab2034b15713/html5/thumbnails/10.jpg)
Schilderwerk
Conditie 2
Element Buitenkozijnen, schilderwerk houtLocatie Voor- en achtergevelGebreken Onthechting
Ernst Intensiteit Omvang Conditiescore Afbeelding
Aandachtspunt:Rondom heeft het schilderwerk last van onthechting vande bovenste laag verf.Hoeveelheid:Ongeveer 20 tot 30% van het schilderwerk is aangetast.
Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Opnieuw schilderen, waarbij extra aandachtword geschonken aan het goed ontvetten van het houtwerk.
Conditie 2
Element Buitenkozijnen, schilderwerk Locatie Voor- en achtergevelGebreken Onthechting
Ernst Intensiteit Omvang Conditiescore Afbeelding
Aandachtspunt:Rondom heeft het schilderwerk last van onthechting vande bovenste laag verf.Hoeveelheid:Ongeveer 20 tot 30% van het schilderwerk is aangetast.
Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Opnieuw schilderen, waarbij extra aandachtword geschonken aan het goed ontvetten van het houtwerk.
Conditie 1
2 2 3 2
2 2 3 2
Element Buitenkozijnen, schilderwerk Locatie Schilderwerk algemeenGebreken Onthechting
Ernst Intensiteit Omvang Conditiescore Afbeelding
Aandachtspunt:Onthechting van schilderwerk op deuren
Hoeveelheid:Ongeveer 20 tot 30% van het schilderwerk is onthecht.
Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Opnieuw schilderen en extra aandacht schenken aan het goed ontvetten.
Conditie 3
Element Buitenkozijnen, schilderwerk Locatie Schilderwerk onderdorpelsGebreken Onthechting
Ernst Intensiteit Omvang Conditiescore Afbeelding
Aandachtspunt:Aantal onderdorpels van raamkozijnen zijn hevig aan het onthechten tot op het houtwerkHoeveelheid:Het gaat hierbij om ca. 5-6 m1
Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Goed schoonmaken van het houtwerk en ontdoen van al het verf. Goed ontvetten en vervolgens minimaal 2 lagen verf aanbrengen om op gewenst resultaat te komen.
2 1 3 1
2 3 2 3
![Page 11: Conditiemeting conform NEN2767](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022050714/568bdc341a28ab2034b15713/html5/thumbnails/11.jpg)
Daken
Conditie 3
Element Dakafwerking schuin, schoorstenenLocatie Gemetselde schoorstenenGebreken Vervuild, erosie
Ernst Intensiteit Omvang Conditiescore Afbeelding
Aandachtspunt:Uitspoelen van voegwerk, mos vorming in voegen en op stenen
Hoeveelheid:Komt 7 keer voor op schoorstenen
Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Metselwerk ontdoen van mosvorming en voorzien van nieuwe voegen zodat de intensiteit begin is en max. 10% voorkomt.
Conditie 2
Element DakenLocatie DakvlakGebreken Vervuiling
Ernst Intensiteit Omvang Conditiescore Afbeelding
Aandachtspunt:Vervuiling op het dakvlak
Hoeveelheid:
voor. Ca. 370 m2 dakvlak (dit is voor- + achterzijde)Herstelplan:
Matige vervuiling op dakvlak. Komt over het totale dakvlak
2 2 4 3
3 1 4 2
Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Het schoonmaken van dakvlak door mosaangroei en vervuiling te verwijderen. Echter heeft dit geen negatieve invloed op de levensduur van 5 jaar
![Page 12: Conditiemeting conform NEN2767](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022050714/568bdc341a28ab2034b15713/html5/thumbnails/12.jpg)
Woning unieke problemen
Conditie 3
Element BoeideelLocatie Berging huisnr. 6Gebreken Loszitend, onsamenhangend
Ernst Intensiteit Omvang Conditiescore Afbeelding
Aandachtspunt:Aftimmering boven achterdeur/berging rot
Hoeveelheid:Ongeveer 0,5m² houtwerk is aangetast.
Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: dakplaten en houtwerk boven deur vervangen en schilderenzodat de intensiteit begin is en max. 10% voorkomt
Conditie 1
Element Kozijnen schilderwerkLocatie Bergingen rondomGebreken Onthechting
Ernst Intensiteit Omvang Conditiescore Afbeelding
Aandachtspunt:Al het schilderwerk van de berginingen is verweerd, vervuilden begint te onthechten.Hoeveelheid:Alle 7 bergingen hebben last van dit probleem. Deuren en kozijnenHerstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Opnieuw schilderen en eventueel reparerenvan al het schilderwerk zodat de intensiteit begin is en max. 10% voorkomt
Conditie 1
Element Dakafwerking platLocatie Boeideel dak berging
1 3 2 3
3 2 3 1
Locatie Boeideel dak bergingGebreken Onthechting
Ernst Intensiteit Omvang Conditiescore Afbeelding
Aandachtspunt:Al het schilderwerk van de berginingen is verweerd, vervuilden begint te onthechten.Hoeveelheid:Totale oppervlak boeideel per berging is ongeveer 3,25m²
Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Opnieuw schilderen en eventueel reparerenvan al het schilderwerk zodat de intensiteit begin is en max. 10% voorkomt
Conditie 1
Element Gevelconstructie metselwerkLocatie Opgaand metselwerk rondomGebreken Vervuild/begroeid huisnr. 6
Ernst Intensiteit Omvang Conditiescore Afbeelding
Aandachtspunt:Hoge begroeiing tegen metselwerkzoals o.a. klimop, druiven, hederaHoeveelheid:Totale oppervlak van de begroeiing is ongeveer 5-10m²
Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Alle begroeiing verwijderen en gevel reinigen
2 2 2 1
3 2 2 1
![Page 13: Conditiemeting conform NEN2767](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022050714/568bdc341a28ab2034b15713/html5/thumbnails/13.jpg)
Woning unieke problemen
Conditie 2
Element Dakafwerking platLocatie Dak berging t.p.v. huisnr. 6Gebreken Afdichtings manco
Ernst Intensiteit Omvang Conditiescore Afbeelding
Aandachtspunt:Golfplaat t.p.v. achter entree is deels niet aanwezig
Hoeveelheid:Totale oppervlak van het berging dak is ongeveer 9m²
Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Losse en oude platen verwijderen en vervangen door nieuwe exemplaren, met aandacht voor afdichtingen rondom
Conditie 2
Element Dakafwerking platLocatie Dak bergingGebreken Craquele
Ernst Intensiteit Omvang Conditiescore Afbeelding
Aandachtspunt:De dakbedekking van de berging begint sporen van veroudering te laten zien.Hoeveelheid:Totale oppervlak van één berging dak is ongeveer 20m²Dit probleem doet zich bij alle 7 bergingen voor.Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Gezien de levensduur van de woningen in de toekomst van5 jaar hoeft er na nauwkeurige controle niets acuut aan gedaan te worden.
Conditie 2
Element Gevelconstructie metselwerk
1 3 1 2
2 2 3 2
Element Gevelconstructie metselwerkLocatie Opgaand metselwerk rondomGebreken Vervuild/Erosie
Ernst Intensiteit Omvang Conditiescore Afbeelding
Aandachtspunt:De gevels rondom zijn licht tot matig vervuild met mos en algenaangroei en voegen zijn deels uitgespoeldHoeveelheid:Totale oppervlak de vervuiling/uitspoeling is ongeveer 7m² per bergingHerstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Reinigen van het opgaande metselwerk totdat de intensiteitbegin is en max. 10% voorkomt. Voegen reinigen en opnieuw aanbrengen met een levensduur van max. 5 jaar
2 2 3 2