Khu đô thị TM-DV & du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh

Cuộc sống xanh nơi miền đất lành

Dẫn nhập :

Giữa không gian thiên nhiên xanh mát đến tuyệt vời là một tuyệt

tác thiết kế với những kỳ quan hoàn mỹ. Nơi những bức tranh hoạt

hình mơ ước của con trẻ được vẽ lại sống động bằng nghệ thuật

kiến trúc. Nơi mọi người tìm thấy cho mình những khoảng lặng

bình yên. Một cuộc sống yên vui và rất đỗi thanh bình.

Cát Tường Phú Sinh “Cuộc sống xanh nơi miền đất lành…”

Cát Tường Phú Sinh

I/ Tổng quan dự án

Tổng diện tích đất quy hoạch : 107ha được chia làm 3 giai đoạn :

o Giai đoạn 1 : 41,2ha trong đó đất dân cư là 26,2 ha và 15

ha là khu du lịch sinh thái

o Giai đoạn 2 : 45,7ha

o Giai đoạn 3 : 20,1ha

- Mật độ xây dựng khoảng 40%, còn lại 60% là Hồ sinh thái,

Công viên cây xanh và các công trình công cộng phục vụ cư dân

- Chủ đầu tư : Công ty CP Tập Đoàn Địa Ốc Cát Tường

- Phát triển dự án : Công ty CP Kinh Doanh Bất Động Sản Cát

Tường

- Hợp tác đầu tư :

o Công ty CP Địa Ốc Mỹ Hạnh Đức Hòa

o Công ty CP Địa Ốc Cát Tường Thảo Nguyên

o Công ty CP Đầu Tư Xây Dựng Thương Mại Mỹ Đức L.A

- Địa điểm quy hoạch : xã Mỹ Hạnh Bắc và xã Đức Lập Hạ –

Đức Hòa - Long An (nằm trong quy hoạch tổng thể huyện Đức

Hòa )

- Chi tiết giai đoạn 2 :

Vốn đầu tư giai đoạn 2 : 50 triệu USD

II/ Vị trí kết nối vượt trội

1. Sơ đồ vị trí : files sơ đồ vị trí, liên kết vùng và các tiện ích

ngoại khu

2. Vị trí vàng tiềm năng

Cát Tường Phú Sinh tọa lạc tại mặt tiền tỉnh lộ 9 - trung tâm đô

thị Tây Bắc TPHCM, nằm trong vành đai quy hoạch 7000ha đất

khu công nghiệp và làng đại học, giáp ranh Củ Chi, Hóc Môn,

Bình Chánh TPHCM , giao thông kết nối dễ dàng với Trung tâm

TP.HCM… chỉ 25 phút đi xe để đến sân bay Quốc Tế Tân Sơn

Nhất, 35 phút đến chợ Bến Thành. Trong vòng bán kính 3km có

đầy đủ các tiện ích như : Trung tâm hành chính, bệnh viện,

1 ĐẤT Ở 7100 31,7 224830,30 49,26

ĐẤT CÔNG CỘNG CTCC 8,4 59468,42 13,03

THƯƠNG MAI TM 36096,14

ĐẤT MẪU GIÁO MG 5600,88

ĐẤT Y TÊ YTÊ 4458,37

THÊ DUC THÊ THAO TT 3122,69

TRUNG HOC CƠ SƠ THCS 10190,34

3ĐẤT CÔNG VIÊN CÂY

XANH TDTT-MẶT NƯỚC CVCX-MN5,5 39158,31 8,58

HA TÂNG KY THUÂT 0,2 1436,17 0,31

NƯƠC SACH NS

NƯƠC THAI NT 1436,17

5 ĐẤT GIAO THÔNG - 18,5 131523,71 28,82

TỔNG CỘNG - 7100 64,3 456416,92 100

2

KÝ HIỆU

QUY MÔ

DÂN SỐ

(NGƯƠI)

CHỈ TIÊU

(M2/NGƯƠI)

DIỆN

TÍCH (M2)

4

BẢNG CÂN BẰNG SƯ DUNG ĐẤT

STTTỶ LỆ

(%)LOAI ĐẤT

trường học các cấp, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại,

ngân hàng …

Ngoài ra, các tuyến đường xung quanh Cát Tường Phú Sinh bao

gồm: tỉnh lộ 824, tỉnh lộ 10, quốc lộ 22 kết nối giao thông về

các tỉnh Miền Tây, Miền Đông Nam Bộ... một cách nhanh

chóng và thông suốt.

Với vị trí này, cư dân Cát Tường Phú Sinh có thể dễ dàng làm

việc tại trung tâm TP.HCM

2.1 Sơ đồ tiện ích ngoại khu

- 10 phút đến bệnh viện Hàn Quốc

- 10 phút đến chợ Mỹ Hạnh

- 5 phút đến đường Vành đai 3 TPHCM

- 7 phút đến trung tâm hành chính Đức Hòa

- 15 phút đến đại học Quốc Tế Tân Tạo

- 25 phút đến trung tâm TPHCM

Chỉ vài phút xe máy, mọi nhu cầu về giáo dục, y tế, vui chơi giải trí,

tín dụng... đều được đáp ứng ngay với hệ thống chợ, bệnh viện Hàn

Quốc, trường học, ngân hàng, khu du lịch, khu vui chơi… nằm trong

bán kính chưa tới 5km.

2.2. Tiện ích nội khu

Hội tụ đầy đủ những tiện ích của một đô thị văn minh, đáp ứng mọi

nhu cầu thụ hưởng của các công dân hiện đại với các dịch vụ mua

sắm, y tế, giáo dục, giải trí... đẳng cấp và độc đáo.

- Công viên thế giới Kỳ Quan

- Công viên thế giới Tuổi Thơ

- Công viên thế giới Khủng Long

- Các công viên khác : 9 Công viên bao gồm Công viên Châu Long,

Giao Long, Nhật Long, Thiên Long, Vân Long, Ánh Dương, Hừng

Đông, Tùng Diệp và Công Viên văn hóa Bách Hỷ

- Trường Mầm Non Họa Mi, Tiểu Học Trạng Nguyên và Trung học

Cấp 2, 3 Khôi Nguyên.

- Trung tâm y tế cộng đồng Âu Lạc

- Khu thể thao đa năng

- Kênh du lịch sinh thái Sông Trăng

- Khu du lịch sinh thái An Tây Hồ

- Trung Tâm thương mại An Phú Sinh

- Bệnh viện Đa Khoa An Hạnh

- Phố đi bộ An Lộc Phát

III/ Không gian sống

Nhuộm xanh không gian bằng màu của cỏ cây, hoa lá và nước biếc,

nơi đây được bao phủ bởi một màu xanh bất tận, màu xanh lơ của

nước, màu xanh non của cỏ, màu xanh tươi của cây và màu xanh thiên

thanh man mác của mây trời... như tô điểm cho khung cảnh thêm

phần rực rỡ bởi những đóa hoa muôn sắc tỏa hương thơm ngát, khiến

lòng người xao động và chan chứa tình yêu thương cuộc sống.

Những hình ảnh thân thương, bình dị của làng quê Việt Nam vẫn còn

đây với dòng kênh, ruộng lúa, vườn rau, vuông gạch... mang vẻ hoài

cổ xao xuyến lòng người. Phố đi bộ An Lộc Phát, Khu du lịch sinh

thái An Tây Hồ, Kênh du lịch Sông Trăng long lanh nước biếc, Công

viên Thế Giới Kỳ Quan thu nhỏ (1ha), Công viên Thế giới Tuổi Thơ

(0,5ha), Công viên Thế Giới Khủng Long cùng 9 công viên lớn nhỏ

xanh mát trải dài khắp khu đô thị... như một thế giới toàn mỹ đầy thú

vị hòa quyện với vẻ đẹp dịu dàng, khoáng đạt rất đỗi bình yên của

thiên nhiên.

Một cuộc sống như mơ, tươi đẹp và thanh bình mà không phải tìm

đâu xa, “vườn địa đàng” đã hiện hữu nơi đây. Cát Tường Phú Sinh

làm dịu mát tâm hồn bất cứ ai ghé qua xứ sở này.

IV/ Quy hoạch và thiết kế kiến trúc

Là trái tim của khu đô thị, soi mình bên dòng Kênh du lịch Sông

Trăng xanh mát, những dãy biệt thự vườn song lập và đơn lập với

vẻ đẹp lãng mạn, thơ mộng nhưng vẫn còn vương nét mộc từ vườn

cây ăn quả đậm chất Nam Bộ quanh nhà. Không gian sống sang trọng

nhưng vẫn còn giữ lại những nét cổ xưa, nơi ký ức tuổi thơ ùa về, nơi

mà chúng ta từng gắn bó một thời bé nhỏ.

Thiết kế tinh tế hòa cùng thiên nhiên giúp cho căn nhà luôn mát mẻ

những này nắng và ấm áp trong những ngày mưa. Khoảng vườn xanh

trước hiên nhà là nơi vừa thư giãn, đọc sách hoặc hàn huyên cùng

những người thân vừa thưởng thức hoa trái vườn nhà. Trẻ em thỏa sức

nô đùa trong một không gian đầy hoa thơm trái ngọt, viết tiếp kí ức

đẹp của chính mình.

Những dãy nhà phố gọn gàng và thanh lịch, thu hút mọi ánh nhìn

bởi màu sắc sinh động chứa đựng cả nét hiện đại xen lẫn truyền

thống. Những ngôi nhà phố có diện tích không quá lớn nhưng lại rất

thoải mái, ấm cúng và tiện nghi với cách thiết kế thông minh tối giản

những chi tiết thừa, tận dụng tối đa không gian căn nhà.

Những ô cửa sổ mở ra khoảng không gian với công viên xanh ngát,

dòng nước long lanh, những con đường duyên dáng rợp bóng cây

xanh ... như những thước phim sống động. Bên ô cửa sổ, bạn có thể

thoải mái với không gian riêng tư để thư giãn và tận hưởng không khí

trong lành của toàn khu đô thị.

Cát Tường Phú Sinh giai đoạn 2 được triển khai đô thị theo 05

Phân khu:

- Khu Phố Thương Mại Ngân Phát

- Khu Phố Thương Mại Hoàng Phát

- Khu phố Thương Mại Kim Phát

- Khu phố Thương Mại Hồng Phát

- Khu phố Thương Mại Thiên Phát

V/ Phân khu chức năng

1. Phố Thương mại Ngân Phát :

Phố Thương Mại Ngân Phát nằm trung tâm, được bao bọc các tiện ích

như Trung Tâm Văn Hóa Cộng Đồng Âu Lạc, Trường Trung học cấp

2 + 3 Khôi Nguyên. Đặc biệt liền kế với Công viên Thế Giới Tuổi

thơ.

Phố Thương Mại Ngân Phát được thiết kế những dãy phố liên kế

hiện đại cùng với những nét biến tấu của mặt nước, không gian,

màu sắc và ánh sáng làm đắm say lòng người.

Những ngôi nhà này vừa làm nơi an cư vừa làm thương mại như

cửa hàng tiện lợi, nhà hàng, khách sạn, cafe bar,... phục vụ cư dân

bên trong khu đô thị và khách du lịch.

2. Phố Thương Mại Hoàng Phát :

Phố Thương Mại Hoàng Phát sở hữu Công viên Khủng Long đầy kỳ

thú và hấp dẫn còn là trung tâm kết nối các dãy phố thương mại

Ngân Phát và Kim Phát, liền kề với Trường Trung học cấp 2 + 3

Khôi Nguyên, Công viên Thế Giới Tuổi Thơ (0,5ha), cách Công viên

Thế giới Kỳ Quan rộng 1ha không quá 100m

Phố thương mại Hoàng Phát sở hữu vị trí đắc địa, trung tâm của

các tiện ích bậc nhất toàn khu. Các dãy phố được thiết kế với

phong cách hiện đại và tinh tế, phù hợp vừa dành cho kinh doanh

vừa dành cho nhà ở, được bố trí một cách khoa học nhằm tạo một

không gian ấm áp mà thông thoáng. Kinh doanh và sống tại Phố

Thương Mại Hoàng Phát bạn cùng gia đình sẽ cảm nhận được sự

khác biệt rõ nét của không gian sống hiện đại hòa quyện cùng

thiên nhiên.

3. Khu phố thương mại Kim Phát

Khu phố thương mại Kim Phát nằm bên dòng Kênh du lịch Sông

Trăng trong lành, ôm trọn Công viên Thế giới Kỳ Quan, là một

không gian kỳ diệu với các công trình nghệ thuật hấp dẫn được các

kiến trúc sư và các nghệ nhân tài hoa dày công kiến tạo nên.

Ngoài ra Khu phố thương mại Kim Phát cũng nằm liền kề với

Trung tâm thể dục thể thao đa năng, các tiểu Công viên cây xanh

xen kẽ trong khu phố với hàng cây rợp bóng mát, êm ả. Không

gian mở, đón thiên nhiên chan hòa vào cuộc sống là địa điểm lý

tưởng để kinh doah, an cư và tận hưởng cuộc sống.

4. Khu phố Thương Mại Hồng Phát

Kết nối các dãy phố thương mại Hồng Phát là Trung tâm Thể dục

Thể thao Đa Năng, Công Viên Bách Hỷ và Công Viên Tùng Diệp,

Trường Mầm Non Họa Mi, Trường Tiểu Học Trạng Nguyên,

Bệnh Viện Đa Khoa An Hạnh.

Trong khuôn viên khu phố có những con đường tản bộ xanh mát

bóng cây, những thảm cỏ êm mượt sẽ là nơi lý tưởng để bạn dạo

bước cùng người thân, tập thể dục và hít thở không khí trong lành

vào mỗi sớm mai…

Nắng, gió, khí trời, cây xanh…cho bạn cùng gia đình một môi

trường sống trong lành

5. Khu phố Thương Mại Thiên Phát

Phố Thương Mại Thiên Phát liền kế với Phố Thương Mại Lộc Phát

với con đường đi bộ ven hồ (Phố đi bộ thương mại An Lộc Phát)

được lấy ý tưởng ngũ hành lát nền đường bằng những viên gạch

có họa tiết hoa văn đẹp mắt với mong muốn cuộc sống của cư dân

nơi đây được giàu có, sung túc, cân bằng và thư thái sau một ngày

làm việc, học tập vất vả. Khu phố Thương mại Thiên Phát còn liền

kề với Khu du lịch sinh thái An Tây Hồ với quy mô 15ha. Điểm kết

nối các dãy phố thương mại Thương Mại Thiên Phát với Khu Du

Lịch An Tây Hồ là Công viên Ánh Dương Phỏng Sinh Học hình

chiếc lá rất độc đáo và Công viên Hừng Đông rợp bóng mát. Đặc

biệt Khu phố Thương Mại Thiên Phát còn sở hữu Công Viên Sinh

Vật Cảnh Nhiệt đới hấp dẫn.

Phố Thương Mại Thiên Phát được thiết kế những dãy phố liên kế

hiện đại vừa làm nơi an cư vừa làm thương mại như cửa hàng tiện

lợi, nhà hàng, khách sạn, cafê bar,...phục vụ cư dân bên trong khu

đô thị và khách du lịch.

Phố thương mại Thiên Phát là sẽ nơi sôi động, hoạt động thương

mại rộn ràng, phù hợp cho các cư dân thích cuộc sống năng động

với môi trường kinh doanh thương mại rộng mở, vừa thích cuộc

sống yên bình….

VI. Các tiện ích nôi khu nổi bật :

1. Trung tâm thương mại An Phú Sinh

Được quy hoạch trên diện tích hơn 1,7ha, trung tâm thương mại

An Phú Sinh là một khối nhà hoành tráng được xây dựng theo

phong cách hiện đại của các trung tâm thương mại lớn trên thế

giới kết hợp Văn phòng làm việc, Trung tâm Mua sắm, Chăm sóc

sắc đẹp Spa, Phòng tập Gym, Ngân hàng, Tài chính, Viễn Thông,

Khách sạn, Nhà hàng … Trung tâm thương mại An Phú Sinh nằm

trên trục đường chính kết nối với hệ thống giao thông khắp khu

đô thị, tạo điều kiện thuận lợi cho các cư dân làm việc, dạo chơi,

mua sắm, giải trí…

2. Khu du lịch sinh thái An Tây Hồ

Nổi bật giữa nền thiên nhiên xanh là “Khu du lịch sinh thái An Tây

Hồ” rộng tới 15ha, đẹp ấn tượng với hồ sinh thái 7ha trong mát, đài

phun nước hoành tráng, hồ bơi hiện đại, độc đáo. Nơi đây có cả nhà

hàng ẩm thực, sân khấu ngoài trời, khu cà phê ven hồ và cầu tình yêu

lãng mạn, nên thơ.

Đặc biệt, “Bảo Tàng nông thôn Nam Bộ” tái hiện những hình ảnh

làng quê chân thực, thân quen như đường làng quanh co, mái nhà

tranh giản dị, ao cá, vườn rau,… sẽ cho bạn những cảm xúc bồi hồi

khi nhớ vế những ký ức ấu thơ, làm say đắm lòng người khi một lần

đến thăm.

Khi đã thỏa thích chơi đùa, vui thú điền viên và khám phá ẩm thực thì

những Bungalow ẩn hiện trong những tán cây xanh của khu sinh thái

sẽ sẵn sàng mang đến nơi thư giãn, nghỉ ngơi lý tưởng cho mọi gia

đình.

Công viên có ở khắp nơi như vườn trong phố cùng các shop, cafe -

bar, khu thể thao... được phân bố đều khắp khu du lịch, đáp ứng mọi

nhu cầu sống và vui chơi giải trí của tất cả các cư dân trong và ngoài

khu đô thị.

3. Công viên các kỳ quan thế giới

Liền kề An Tây Hồ là “Công viên thế giới kỳ quan” rộng 1ha, được

các kiến trúc sư tài hoa thiết kế độc đáo, với mong ước trao tặng cho

mọi người cả một thế giới thu nhỏ. Chỉ một vòng dạo bước ở công

viên này, cả thế giới rộng lớn thu lại trong tầm mắt. Các kỳ quan,

danh lam thắng cảnh, công trình kiến trúc, di tích lịch sử, tác phẩm

nghệ thuật tinh hoa nhân loại… tiêu biểu cho các nền văn hoá Châu

Âu, Châu Á, Châu Úc, Châu Phi, Châu Mỹ như tháp Eiffel, chùa

Angkor Wat, đền Taj Mahal, Kim Tự Tháp Ai Cập, nhà hát con sò

Sydney… được tái hiện sinh động đến từng chi tiết. Đối với người

thích đi du lịch, không có khả năng đi hết các địa danh trên thế giới

thì công viên thế giới kỳ quan này sẽ là nơi lý tưởng để thoả mãn giấc

mơ được nhìn thấy những sáng tạo tuyệt vời nhất của nhân loại, xứng

đáng là một địa điểm du lịch hấp dẫn nhất nơi đây, mọi kỳ quan vĩ đại

đều trở nên thật gần gũi, thân quen. Thú vị biết bao khi chỉ cần đưa

tay, bạn đã chạm tới những kỳ quan này….

4. Công viên Thế Giới Tuổi Thơ :

Với các bạn nhỏ, Cát Tường Phú Sinh sẽ là nơi cực kỳ thu hút với

“Công viên Thế Giới Tuổi Thơ” đầy ắp những niềm vui bất ngờ, sống

động và thú vị như một công viên kỷ Jura thời hiện đại. Nơi đây có

những chú chuột Mickey, vịt Donal, Tom và Jerry sinh động như

bước ra từ những bộ phim hoạt hình nổi tiếng.

Và cả một thiên đường trò chơi với đu quay, cầu tuột, khu Patin ngoài

trời, khu lều hoa hướng dương độc đáo. Đặc biệt, khu hồ cạn sẽ là nơi

vô cùng hấp dẫn mà mọi trẻ em đều yêu thích.

Tại nơi đây, chủ đầu tư xây dựng các công trình vui chơi mô phỏng

các đồ vật, hình tượng trong thiên nhiên và cuộc sống nhưng đều

được phóng đại lên hàng trăm, nghìn lần tạo cảm giác lạ lẫm thích thú

cho trẻ con chiêm ngưỡng. Trên tham hoa cỏ tươi xanh cac tương thu

không lô tê giac, voi, sư tư... nối đuôi nhau, cái cầu trượt hình chiếc

giày ống to, những cái bàn hình chiếc lá khổng lồ... khiến bạn không

khỏi ngạc nhiên thích thú. Những em bé hiếu động sẽ tha hồ chơi cầu

trượt trên chiếc giầy, chơi bập bênh trên những cành cây và cha mẹ

chúng có thể tha hồ ngồi ngắm con vui đùa trên những chiếc lá... Một

thế giới thực nhưng kỳ lạ như thế giới cổ tích, thần tiên. Đây thực sự

là một khu vui chơi cực kỳ hấp dẫn cho các em thiếu nhi và các bạn

trẻ yêu thích những điều mới lạ.

5. Kênh du lịch sinh thái Sông Trăng :

Kế cận các Công viên này là “Kênh du lịch sinh thái Sông Trăng” dài

1,7km mang lại cảnh quan đẹp đến ngỡ ngàng. Nơi đây có cả một hệ

thống nhà hàng, cafê nằm dọc bờ kênh độc đáo. Cùng những bến

Thuyền du lịch là trạm dừng chân, đường hoa xoay tít trên cao, rạp

chiếu phim, khu lều nghỉ dưỡng nghệ thuật rợp bóng cây xanh, rất

thích hợp cho những buổi cắm trại, liên hoan, tiệc BBQ ngoài trời.

6.Hệ thống giáo dục

Một hệ thống giáo dục tiên tiến từ mầm non đến trung học được bố trí

đều trong khu đô thị bao gồm trường mầm non Họa Mi, trường tiểu

học Trạng Nguyên và trường trung học cấp 2 & 3 Khôi Nguyên với

các giáo viên giỏi sẵn sàng vun đắp tương lai tươi sáng cho các cư dân

trẻ của Cát Tường Phú Sinh. Các bậc phụ huynh có thể hoàn toàn yên

tâm khi trao gửi những đứa con thân yêu của mình tại những ngôi

trường đã được đầu tư hiện đại với phương pháp giáo dục ưu việt này.

7.Công trình y tế

Bao gồm bệnh viện đa khoa An Hạnh, trung tâm y tế cộng đồng Âu

Lạc và các trạm y tế được bố trí xen kẽ giữa các khu dân cư tạo điều

kiện tốt nhất cho các cư dân tiếp cận các dịch vụ y tế một cách nhanh

chóng trong trường hợp khẩn cấp. Đây cũng là công trình được chú

trọng hàng đầu tại khu đô thị An Phú Sinh với phương châm sự an

toàn và sức khỏe của cư dân luôn được đặt lên hàng đầu.

8.Khu thể thao đa năng :

Cùng với Kênh du lịch Sông Trăng, 12 công viên trải dài khắp khu đô

thị và Khu thể thao đa năng liền kề là nơi hứa hẹn sẽ thu hút mọi tầng

lớp, mọi gia đình tham gia vào phong trào rèn luyện thân thể. Với các

lớp năng khiếu như hội họa, ca múa, diễn kịch, cờ tướng, cờ voi, bóng

đá, bóng chuyền, bơi lội...dành cho các em thiếu nhi và các bạn trẻ.

Với các môn yoga, khiêu vũ, nấu ăn, đờn ca tài tử... dành cho các bậc

trung niên ....

VII/An Ninh và môi trường được đảm bảo

Hệ thống an ninh đảm bảo với đội ngũ an ninh được đào tạo bài bản.

Nhiều trạm an ninh được đặt tại các điểm trọng yếu, được hoạt động

24/24 đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cư dân trong toàn khu đô thị…

Hệ thống đèn đường, Hệ thống cấp thoát nước, Hệ thống điện, Hệ

thống xử lý rác thải, Chăm sóc cây xanh - vệ sinh đường phố đều

được chú trọng đầu tư, đảm bảo môi trường sống luôn trong lành, tươi

mát....

Một tổ ấm hoàn hảo trọn vẹn như một kỳ quan của trái tim, và Cát

Tường Phú Sinh chính là nơi bạn tìm thấy những điều kỳ thú cho cả

gia đình .

Cát Tường Phú Sinh “Cuộc sống xanh nơi miền đất lành”