Brochure Residentie Taalstraat - Algemeen

TWEE

VRI

JSTA

ANDE

HER

ENHU

IZEN

EN

TIEN

PAT

IOBU

NGAL

OWS

TWEE VRIJSTAANDE HERENHUIZEN

TIEN PATIOBUNGALOWS

4

WONEN IN DE TAALSTRAAT DIRECT TEGEN HET VUGHTSE CENTRUM

5

WONEN IN DE TAALSTRAAT DIRECT TEGEN HET VUGHTSE CENTRUM

Aan de Taalstraat worden twee onder klassieke architectuur gebouwde, luxueuze

vrijstaande herenhuizen gerealiseerd. In het daarachter gelegen autoluw hof

komen tien royale patiobungalows. Perfect passend tussen de statige villa’s waar

de Taalstraat bekend om staat. Een uniek project, met een unieke ligging. De kans om

na jaren weer terug te keren naar Vught. Of om eindelijk de stap te zetten richting een

comfortabele patiobungalow of klassiek herenhuis dat aan de nieuwste eisen voldoet.


TIEN PATIOBUNGALOWS

6

RESI

DENT

IE T

AALS

TRAA

T

Over Residentie Taalstraat is goed nagedacht. Het plan is tot stand gekomen in samenspraak met een aantal inwoners van Vught. Dit heeft geresulteerd in een weldoordacht, goed uitgewerkten fraai vormgegeven plan, waarbij de nieuwe woningen, voor wat betreft schaal en architectuur, perfect aansluiten op de bestaande bebouwing

van de Taalstraat en naadloos aansluiten bij de wensen van de nieuwe bewoners.Direct aan de Taalstraat komen daarom twee vrijstaande herenhuizen en in het hofje daarachter tien royale patiowoningen. De architect vertelt: ”Bij het ontwerp heb ik mij laten inspireren door de bestaande huizen uit het begin van de

vorige eeuw”, aldus Sietse Visser. Er komen woningen met een klassieke architectuur en met fraaie details die alleen maar mooier worden als de tijd er overheen gaat. De woningen krijgen een efficiënte plattegrond, die veel ruimte laat voor individuele wensen.

RESIDENTIE TAALSTRAAT EEN UITGEKIEND ONTWERP

7

DE KOPER ONTWERPT MEEBij Residentie Taalstraat heeft u de unieke kans

om rechtstreeks aan tafel met de architect de

woning geheel naar eigen wens aan te passen.

RESIDENTIE TAALSTRAAT EEN UITGEKIEND ONTWERP

SIETSE VISSER

ARCHITECT RESIDENTIE TAALSTRAAT


TIEN PATIOBUNGALOWS

VUG

HT E

N ’S

-HER

TOGE

NBOS

CH

A2

NS

NS

NS

N65

VUGHT

’S-HERTOGENBOSCH

CROMVOIRT

HELVOIRT

RESIDENTIE TAALSTRAAT

WONEN IN VUGHT EN OMSTREKEN

WONEN AAN DE TAALSTRAAT IN VUGHTSoms zijn er van die locaties die alles in zich hebben om optimaal woongenot te creëren. Residentie

Taalstraat is zo’n locatie. Op een ruime locatie, pal tegenover het roemruchte landgoed Zionsburg,

met het landgoed Sophiasburg als achterbuur en het gezellige Vughtse winkelhart om de hoek.

Dat wordt heerlijk genieten in een van de gezellige cafeetjes of restaurants die Vught rijk is. De leukste winkeltjes en boetieks liggen om de hoek van uw nieuwe woning. Ondanks de ligging aan de Taalstraat, zal parkeren voor u geen enkel probleem vormen; u beschikt over voldoende eigen parkeergelegenheid voor de deur. Ook de Bossche binnenstad is op een steenworp afstand. Met de fiets bereikt u deze gezellige bourgondische binnenstad binnen 15 minuten.

Vught biedt het beste van alle werelden;prachtige, historische omgeving, veel natuurschoon zoals de Vughste Heide en natuurbad de IJzeren Vrouw, een bijzonder compleet en gezellig dorpshart met uitgebreid winkelaanbod van hoge kwaliteit en vele bekende horecazaken. De Taalstraat is één van de oudste straten van Vught waar van oorsprong veel deftige herenhuizen zijn gesitueerd, die de straat een voornaam aanzien geven.

8

A2

NS

NS

NS

N65

VUGHT

’S-HERTOGENBOSCH

CROMVOIRT

HELVOIRT


A2

NS

NS

NS

N65

VUGHT

’S-HERTOGENBOSCH

CROMVOIRT

HELVOIRT


A2N65

VUGHT

VUGHTCENTRUM

KASTEELMAURICK

VUGHTSE HEIDE ZIONSBURG

DE IJZEREN MAN


PARKREEBURG

WONEN IN VUGHT EN OMSTREKEN

Wellicht wilt u diep in uw hart al jaren graag terugkeren naar Vught of kijkt u uit naar nieuwe mogelijkheden binnen Vught om uw ideale woning te betrekken, dan is dit uw kans. Wij bieden tien perfect afgewerkte patiobungalows,

gelegen in een autoluw hof aan de Taalstraat. Direct aan de Taalstraat worden twee onder klassieke architectuur gebouwde herenhuizen gerealiseerd die perfect in het straatbeeld passen. Voordeel voor u is,

dat uw woning ondanks de prachtige klassieke uitstraling, aan de nieuwste eisen zal voldoen. U betrekt dus een energiezuinig ‘monumentale’ woning. Dat is heerlijk wonen.

UITZICHT OVER DE TAALSTRAAT

9


TIEN PATIOBUNGALOWS

10

SITU

ATIE

RES

IDEN

TIE

TAAL

STRA

AT

SITUATIE VRIJSTAAND

HERENHUIS

TYPE A

11

SITUATIE VRIJSTAAND

HERENHUIS

TYPE B

PATIO-

BUNGALOWS

TYPE C

12

VRI

JSTA

AND

HERE

NHUI

S TY

PE A

VRIJSTAAND HERENHUIS TYPE A

13

TRADITIONEEL HERENHUISDe twee vrijstaande herenhuizen zijn ontworpen in een historische stijl die verwantschap toont met bestaande woonhuizen in de Taalstraat. Het vrijstaande herenhuis type A is ontworpen in de stijl van de “Delfse school”: dit is een traditionele, ingetogen bouwstijl die halverwege de vorige eeuw erg populair werd in het zuiden van Nederland. Kenmerkend zijn de met pannen beklede daken tussen topgevels. De gevels worden in deze stijl vaak gemetseld in een roodbruine steen envoorzien van ornamenten.

Enkele kwaliteitsaspecten die deze woning bijzonder maken: > Twee parkeerplaatsen op eigen terrein> Bestrating van gebakken klinkers bij entree en parkeerplaatsen> Het perceel wordt volledig voorzien van erfafscheidingen> Een verhoogd terras aan de achterzijde van de woning > De zijgevels die boven het dakvlak uitsteken worden afgewerkt met een zinken afdekkap> De hemelwaterafvoeren en goten worden uitgevoerd in zink> De overgang van de stucwerk plint naar het metselwerk wordt voorzien van een hardstenen gevelband> Rondom de voordeur wordt een betonnen sierkader aangebracht> De binnenwanden en plafonds worden voorzien van pleisterwerk (glad stucwerk)> De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in hout en voorzien van stompe deuren (zonder bovenlicht)> De trappen worden uitgevoerd in hardhout> Vier royale slaapkamers op de eerste verdieping> Een Bulthaup keuken met geïntegreerde inbouwapparatuur van Siemens> Het sanitair en tegelwerk is van Villeroy & Boch> De woning is samen met de architect aan te passen naargelang uw persoonlijke wensen

VRIJSTAAND HERENHUIS TYPE A

14

VRI

JSTA

AND

HERE

NHUI

S TY

PE A

16

VRI

JSTA

AND

HERE

NHUI

S TY

PE A

VRIJSTAAND HERENHUIS TYPE AKAVEL 01

INHOUD 839 M3

WOONOPPERVLAK (GBO) 205 M2

PERCEEL 299 M2

WOONKAMER/KEUKEN 63 M2

BERGING 19 M2

SLAAPKAMER 1 15 M2

SLAAPKAMER 2 10 M2

SLAAPKAMER 3 9 M2

SLAAPKAMER 4 9 M2

BADKAMER 7 M2

ZOLDER 45 M2

01

17

BEGANE GRONDSCHAAL 1:50

18

VRI

JSTA

AND

HERE

NHUI

S TY

PE A

EERSTE VERDIEPINGSCHAAL 1:50

19

ZOLDERSCHAAL 1:50

20

VRI

JSTA

AND

HERE

NHUI

S TY

PE B

VRIJSTAAND HERENHUIS TYPE B

21

KLASSIEK HERENHUISDit vrijstaand herenhuis is ontworpen in een classicistische bouwstijl. Dit is een bouwstijl die aan het begin van de vorige eeuw veel werd gebuikt voor de bouw van villa’s. Deze villa’s hebben veelal een eenvoudig hoofdvolume met twee bouwlagen en een gesloten schildkap. De hoofdtoegang wordt geaccentueerd, de daklijsten geprofileerd en de ramen worden voorzien van louvre luiken. De gevels bij deze bouwstijl zijn dikwijlsgeschilderd of gestuct in een lichte kleur en worden voorzien van een donkere plint.

Enkele kwaliteitsaspecten die deze woning bijzonder maken: > Twee parkeerplaatsen op eigen terrein > Bestrating van gebakken klinkers bij entree en parkeerplaatsen> Het perceel wordt volledig voorzien van erfafscheidingen> Een verhoogd terras aan de achterzijde van de woning > Onder de dakgoot en onder de dakrand van de erker wordt een stucwerk versiering aangebracht > De overgang van de stucwerk plint naar het wildverband metselwerk wordt voorzien van een hardstenen gevelband> Houten louvre luiken aan weerszijde van de buitenkozijnen> Rondom de voordeur wordt een houten sierkader aangebracht> De binnenwanden en plafonds worden voorzien van pleisterwerk (glad stucwerk)> De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in hout en voorzien van stompe deuren (zonder bovenlicht)> De trappen worden uitgevoerd in hardhout> Vier royale slaapkamers op de eerste verdieping> Een Bulthaup keuken met geïntegreerde inbouwapparatuur van Siemens> Het sanitair en tegelwerk is van Villeroy & Boch> De woning is samen met de architect aan te passen naargelang uw persoonlijke wensen

VRIJSTAAND HERENHUIS TYPE B

22

VRI

JSTA

AND

HERE

NHUI

S TY

PE B

24

VRI

JSTA

AND

HERE

NHUI

S TY

PE B

VRIJSTAAND HERENHUIS TYPE BKAVEL 12

INHOUD 855 M3


PERCEEL 370 M2


BERGING 15 M2

SLAAPKAMER 1 21 M2

SLAAPKAMER 2 12 M2

SLAAPKAMER 3 13 M2

SLAAPKAMER 4 11 M2

BADKAMER 7 M2

ZOLDER 40 M2

12

25


26

VRI

JSTA

AND

HERE

NHUI

S TY

PE B

EERSTE VERDIEPINGSCHAAL 1:50

27

ZOLDERSCHAAL 1:50

28

PATI

OBUN

GALO

W T

YPE

C

PATIOBUNGALOW TYPE C

29

DE PATIOBUNGALOWSDe tien patiobungalows zijn ontworpen in een traditionele architectuurstijl. De gemetselde gevels worden geschilderd in een witte/lichtgrijze tint en de daken worden gedekt met blauw gesmoorde “Tuile du Nord” pannen. Voor de raamverdeling in de gevels zijn er vele optie mogelijkheden. Door deze indelingsvrijheid zal een gevarieerd gevelbeeld ontstaan, waarbij elke woning zich individueel kan onderscheiden.

Enkele kwaliteitsaspecten die deze woning bijzonder maken: > Twee parkeerplaatsen op eigen terrein > Bestrating van gebakken klinkers bij entree en parkeerplaatsen> Het perceel wordt volledig voorzien van erfafscheidingen> De voor- en achtergevel die boven het dakvlak uitsteken worden afgewerkt met een zinken afdekkap en voorzien van een metselwerk rollaag> De hemelwaterafvoeren en goten worden uitgevoerd in zink> Het metselwerk wordt wit geschilderd > De donkere metselwerk plint wordt voorzien van een metselwerk rollaag> De entree van de woning wordt voorzien van houten luifel> De voorgevel is op verschillende manieren in te delen> De binnenwanden en plafonds worden voorzien van pleisterwerk (glad stucwerk)> De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in hout en voorzien van stompe deuren (zonder bovenlicht)> Een Bulthaup keuken met geïntegreerde inbouwapparatuur van Siemens> Het sanitair en tegelwerk is van Villeroy & Boch> De woning is samen met de architect aan te passen naargelang uw persoonlijke wensen

PATIOBUNGALOW TYPE C

30

PATI

OBUN

GALO

W T

YPE

C1

32

PATI

OBUN

GALO

W T

YPE

C1

ZOLDEROPTIONELE INDELING / SCHAAL 1:50


33


PATIOBUNGALOW TYPE C1KAVEL 02 T/M 05 EN 08 T/M 11

INHOUD 554 - 567 M3


PERCEEL 196 - 204 M2


BERGING 17M2

SLAAPKAMER 1 15 M2

BADKAMER 7 M2

ZOLDER 35 M2

PATIO 38 M2

02 03 04

1011 09 08

05

34

PATI

OBUN

GALO

W T

YPE

C1V



35


02 03 04

1011 09 08

05

PATIOBUNGALOW TYPE C1V

KAVEL 02 T/M 05 EN 08 T/M 11

INHOUD 536 - 541 M3


PERCEEL 196 - 204 M2


BERGING 18 M2

SLAAPKAMER 1 17 M2

BADKAMER 7 M2

ZOLDER 35 M2

PATIO 40 M2

INDELINGSVARIANT

36

PATI

OBUN

GALO

W T

YPE

C2



37


06

PATIOBUNGALOW TYPE C2KAVEL 06

INHOUD 596 M3


PERCEEL 245 M2


BERGING 17 M2

SLAAPKAMER 1 19 M2

BADKAMER 9 M2

ZOLDER 35 M2

PATIO 40 M2

38

PATI

OBUN

GALO

W T

YPE

C3

40

PATI

OBUN

GALO

W T

YPE

C3



41


07

PATIOBUNGALOW TYPE C3KAVEL 07

INHOUD 595 M3


PERCEEL 220 M2


BERGING 18 M2

SLAAPKAMER 1 18 M2

BADKAMER 6 M2

ZOLDER 35 M2

PATIO 38 M2

AFW

ERKI

NG

TOT IN PERFECTIE

42

AFWERKING

Iedere woning in Residentie Taalstraat

wordt afgewerkt met de beste materialen

zoals een Bulthaup keuken, sanitair

en tegelwerk van Villeroy & Boch.

Comfortabel, kwaliteit en luxe. Dat zijn

de basisbegrippen voor onze woningen.

TOT IN PERFECTIE

43

AFWERKING

PLUS

PUNT

EN W

ONIN

GEN

44

De woningen in ‘Residentie Taalstraat’ worden zeer compleet afgewerkt. Zo is er nog maar

weinig nodig om de woningen geheel naar eigen wens af te werken. Standaard worden de

woningen namelijk voorzien van:

> Een complete Bulthaup keuken voorzien van combimagnetron, koelkast, geïntegreerde vaatwasmachine, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap van het merk Siemens.> Badkamer voorzien van Villeroy & Boch sanitair, inloopdouche met draingoot en Villeroy & Boch tegelwerk.> Vloerverwarming als hoofdverwarming, waarbij iedere ruimte apart te regelen is. > Wanden en plafonds worden voorzien van pleisterwerk (glad stucwerk).> De indelingsvrijheid van iedere woning zorgt ervoor dat uw woning kunt aanpassen naar uw eigen wens. > De vrijstaande herenhuizen worden voorzien van hardhouten trappen. De patiobungalows worden voorzien van een trapkast. > De oprit, parkeerplaatsen en het pad naar de woning worden bestraat met gebakken klinkers.

> De woningen worden voorzien van de benodigde erfafscheidingen. > De woningen worden voorzien van houten binnendeurkozijnen met stompe deuren (zonder bovenlicht).

Kortom: een zeer complete woning waar u zonder veel extra investering in kunt wonen!

PLUSPUNTEN BIJ NIEUWBOUW> Comfort, uw woning is optimaal geïsoleerd tegen kou, hitte en geluid. Dat geeft een comfortabel gevoel.> Duurzaamheid, uw woning is geïsoleerd met hoogwaardige materialen en wordt duurzaam verwarmd waardoor de CO2-uitstoot veel lager is dan bij een bestaande woning.> Besparing, uw woning is goed geïsoleerd en daardoor bespaart u aanzienlijk op uw energierekening.> Flexibiliteit, u kunt uw woning geheel naar eigen inzicht aankleden en wijzigen. Een badkamer

en keuken kunt u naar eigen wens inrichten en tevens zijn indelingsvarianten mogelijk.> Voordeel, u betaalt namelijk geen overdrachtskosten, makelaarskosten, taxatiekosten en kosten voor de transportakte.> Lagere maandlasten, u betaalt minder rente voor uw hypotheek en ook uw energierekening is veelal lager dan bij een bestaande woning.> Veiligheid, het moderne hang- en sluitwerk en de eisen van het politiekeurmerk zorgen ervoor dat de kans op inbraak kleiner is.> Gemak, alles aan uw woning is nieuw, zo heeft u de eerste jaren geen of nauwelijks onderhoud.> Ruimte, uw woning voldoet aan de eisen van het bouwbesluit. Plafonds en deuren zijn hoger, ruimten voldoen aan minimale afmetingen en de trappen zijn minder steil.> Een waardevaste toekomst, ook in deze tijd is een nieuwbouwhuis een goede investering waarbij op lange termijn meestal de waarde toeneemt.

VERZORGD TOT IN DE PUNTJES

COMPLETE AFWERKING

45

EEN WONING

DIE ECHT

HELEMAAL

BIJ U PAST

EN U VEEL

WOONGENOT

OPLEVERT

VERZORGD TOT IN DE PUNTJES

COMPLETE AFWERKING

ALGE

MEN

E IN

FORM

ATIE

ALGEMENE INFORMATIE EN GARANTIEVOORWAARDEN

GARANTIEAlle woningen worden verkocht met toepassing van de Woningborg garantie- en waarborgregeling. Na ondertekening van de overeenkomst ontvangt u het Woningborg garantie- en waarborgcertificaat. Het certificaat waarborgt dat uw woning wordt afgebouwd en dat de kwaliteitsgarantie wordt nagekomen. Kortom, de Woningborg garantie- en waarborgregeling beschermt u gedurende vele jaren tegen eventuele technische- en financiële risico’s, die aan de bouw en aankoop van dewoning verbonden kunnen zijn. Bij aankoop van de woning ontvangt u de ‘Woningborg garantievoorwaarden, garantie termijnen en garantieuitsluitingen’, waarin u alle infor-matie vindt over de garanties en waarborgen van Woningborg.

VRIJ OP NAAM (V.O.N.)De koopsom van de woningen is vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld.

Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten in de koopsom zijn begrepen:> De grondkosten> De totale aanneemsom> De notariskosten voor de akte van levering van de grond> De kosten van de architect, constructeur en adviseurs> De kosten van directievoering en toezicht> De kosten van gemeentelijke leges> De kosten van de bouwvergunning> De aansluitkosten van gas, water, elektra en riolering> De kosten van de aanleg van het centrale antenne systeem en een telefoonaansluiting, met uitzondering van de éénmalige entree- of verhuis- en abonnementskosten

> De kosten van de centrale verwarming> De kosten van de makelaar> De kosten van de verzekering voor brand en storm tijdens de bouw > De wettelijk verschuldigde omzetbelasting van 21%> De kosten van de Woningborg garantie- en waarborgregeling> De verwijderingsbijdragen voor apparaten in de standaard keuken> De met u overeengekomen koop-/aanneemsom staat vast tot het moment van oplevering, met uitzondering van wijzigingen in het btw-tarief, deze worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend. Loon- en materiaal- kostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend.

Eventuele bijkomende kosten voor de koper kunnen zijn:> De (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum> De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte> De afsluitkosten van de hypotheeknemer> De kosten van een eventuele aanvraag van een nationale hypotheekgarantie> Eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering

HYPOTHECAIRE LENINGDe meeste kopers zullen het geld voor de aankoop niet op de bank hebben staan, maar met een woning als onderpand kan natuurlijk een lening worden verkregen. De makelaar kan u wegwijs maken in deze materie.

HET TEKENEN VAN DE KOOP- / AANNEMINGSOVEREENKOMSTMet deze overeenkomst verbinden wij ons tot leveringvan de grond en het bouwen van de woning volgens de verkoopdocumentatie, terwijl u zich ondermeer verplicht om de koopprijs te voldoen. Na onderteke-ning worden de originelen naar de notaris gezonden en ontvangt u hiervan een kopie. De notaris kan na ontvangst van de overeenkomsten de notariële akte van eigendomsoverdracht gaan voorbereiden.

De makelaar vervult een bemiddelende rol bij de verkoop van de woningen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de door de makelaar verstrekte informatie en/of schriftelijke toezeggingen. Slechts schriftelijke (contract)stukken en/of toezeggingen van de ontwikkelaar zijn bindend.

ADRESWIJZIGINGIndien u vóór de oplevering verhuisd, verzoeken wij u ons, uiterlijk twee weken voor uw verhuisdatum, uw nieuwe adresgegevens aan ons door te geven. De volgende gegevens dienen daarbij vermeld te worden:> Uw naam + bouwnummer> Oud adres> Nieuw adres (straat + huisnummer - postcode, nieuw telefoonnummer indien van toepassing)> Ingangsdatum adreswijzigingWanneer u ons niet informeert over uw adres-wijziging gaan wij ervan uit dat u bereikbaar bent voor de notaris. Alle correspondentie wordt ook naar het bij ons bekende adres gestuurd.

WANNEER MOET U GAAN BETALENNa ondertekening van de koop- / aannemingsover-eenkomst wacht u gewoon af tot wij u een factuur sturen overeenkomstig de termijnregeling zoals genoemd in de koop- / aannemingsovereenkomst.

46


Er zijn dan een aantal mogelijkheden1. Als u ‘eigen geld’ heeft, betaalt u de factuur;2. Heeft u geen eigen geld en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u niet.

U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koop- / aannemingsover-eenkomst staat. Over de verschuldigde,maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente verhoogd met btw berekend, die bij de notariële eigendoms-overdracht wordt verrekend.

Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. De kopiefactuur stuurt u dan door naar de hypotheeknemer, zodat deze voor betaling binnen de vastgestelde termijn zorg kan dragen.

EIGENDOMSOVERDRACHT (HET ‘TRANSPORT’)De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering (ook wel transportakte genoemd) bij de notaris. In de koop- / aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld, terwijl ook rekening gehouden moet worden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum, verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten).

Op de afrekening wordt ook vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw hypotheeknemer en welk bedrag u eventueel aan de notaris moet overmaken. Het hypotheek-bedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de, vanaf de transportdatum, nog verschuldigde

bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden met eigen middelen.

Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte.

HYPOTHEEK TIJDENS DE BOUWNa de notariële overdracht ontvangt u van ons de nota’s over de vervallen termijnen. Een kopie zendt u zo spoedig mogelijk voorzien van uw handtekening naar uw hypotheeknemer, die dan voor betaling (binnen veertien dagen) zorgdraagt. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen de ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.

MEERWERK EN/OF MINDERWERKOp de standaard keuzelijst staat een groot scala aan meer- en minderwerken. Daarnaast staan wij, voor zover deze door ons zijn in te vullen, open voor al uw individuele wensen. Hierbij zijn wij afhankelijk van overheden, nutsvoorzieningen, welstandscommissie en alle van overheidswege voorgeschreven bouwvoorschriften en wettelijke bepalingen. De begeleiding en coördinatie, evenals de uitvoering hiervan, wordt door de aannemer verzorgd. Eventueel door u opgedragen meerwer-ken, dienen voor 25% bij opdracht en voor 75% bij het gereedkomen van de meerwerken te worden voldaan, één en ander conform de Woningborg garantie- en waarborgregeling. Het is, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijk toestemming is verleend, niet toegestaan om derden tijdens de bouw werkzaamheden te laten verrichten.

OPSCHORTINGSRECHT: LAATSTE 5% VAN DE AANNEEMSOMOp grond van de Woningborg bepalingen, wordt u, als koper, financiële zekerheid geboden bij oplevering van uw woning. Voor de oplevering van uw woning wordt daartoe een bankgarantie afgegeven van 5% van de aanneemsom, welke ingaat op de datum van oplevering van uw woning. Deze bankgarantie wordt bij een nader te noemen notaris gedeponeerd c.q. in beheer gesteld.

Zodra de opleveringspunten, en eventueel nadien geconstateerde gebreken, zijn verholpen komt de bankgarantie te vervallen. De opleverpunten en gebreken dienen binnen 3 maanden na oplevering te zijn afgewerkt. Na deze 3 maanden vervalt de bankgarantie automatisch. Mocht het niet mogelijk zijn gebleken om binnen 3 maanden alle zaken af te werken, dan kunt u, voor het aflopen van de onderhoudstermijn, de notaris verzoeken om de bankgarantie vast te houden tot het moment dat alle gebreken zijn afgewerkt.

OPLEVERINGSPROGNOSEOp het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Daarbij worden de nodige reserves in acht genomen. Voor het uitvoeren van bijvoorbeeld metsel- en schilder-werk is de aannemer sterk afhankelijk van de weersomstandigheden. Naarmate de bouw vordert, worden de prognoses nauwkeuriger.

Daarnaast kan de start van de bouw afhankelijk zijn van gemeentelijke en/of provinciale procedures. Op het moment van verkoop van de woningen kan het bijvoorbeeld zo zijn dat er nog bestemmings-planprocedures en/of bouwvergunningsprocedures doorlopen moet worden. Op de doorlooptijd van deze procedures, alsmede de mogelijke wijzigingen die dit tot gevolg heeft, hebben wij geen invloed.

47

ALGE

MEN

E IN

FORM

ATIE


OPLEVERINGWanneer de woning gereed is, krijgt u een uitnodi-ging om samen met ons, uw woning te inspecteren voor oplevering. Tijdens deze inspectie worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. De desbetreffende punten worden binnen de onderhoudsperiode hersteld. De oplevering en de uitreiking van de sleutels vindt plaats nadat alle betalingen ontvangen zijn en aan eventueel verdere verplichtingen is voldaan.

ONDERHOUDSPERIODEGedurende 3 maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, krijgt u de gelegenheid ons te berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen en of nieuwe onvolkomenheden na de oplevering zijn ontstaan. Alleen onvolkomen-heden die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen komen voor reparatie in aanmerking. Bij stukadoorswerk kan in de hoeken (haar)scheurtjes ontstaan en deuren kunnen gaan klemmen ten gevolge van wisseling van temperatuur en vochtigheidsgraad e.d. Dit kan nooit volledig worden voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden, waarvan tijdens de gezamenlijke inspectie en de controle melding is gemaakt, zijn verholpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan.

LIBERALISERING ELEKTRICITEIT-EN GASMARKT De markt voor de levering van elektriciteit en gas is per 1 juli 2004 geliberaliseerd. In de vrije markt heeft de overheid een onderscheid gemaakt tussen het transporteren van energie en leveren ervan. Dit betekent dat het netwerk waarover de energie getransporteerd wordt, bij de partij blijft die het heeft aangelegd en beheert. Hierover heeft u géén keuzevrijheid. Wel heeft u keuzevrijheid over de levering van de energie.

Wij kunnen een nieuwbouwwoning uitsluitend opleveren indien de woning voorzien is van gas, water en elektra. Met een nutsbedrijf sluiten wij een tijdelijk contract af voor de levering van elektriciteit, water en gas zodat de woning op de dag van oplevering hiervan is voorzien.

WAT BETEKENT DIT VOOR U?Minimaal 14 dagen voordat u gaat verhuizen dient u dit door te geven aan uw huidige leverancier van elektriciteit, water en gas. Het contract van uw huidige woning gaat mee naar uw nieuwe woning. Pas op het moment dat uw contract met uw huidige elektriciteit,- water- en gasleverancier afloopt, heeft u de keuze om naar een andere leverancier over te stappen. Voor meer informatie adviseren wij om contact op te nemen met uw huidige energie-leverancier. Indien u nog geen leveringscontract heeft dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze.

WIJZIGINGENDeze verkoopbrochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, de architect, constructeur en overige adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, eisen van overheden en/of nutsbedrijven, stedenbouw-kundige verkaveling et cetera.

Ook behouden wij ons het recht voor aan de woningen de naar ons oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen, alsmede wijzigingen in materialen en afwerkingen, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woningen. Tevens kunnen genoemde merken of fabrikanten

worden vervangen door gelijkwaardige producten. Zij geven dan ook geen aanleiding tot enige ver-rekening met de koper. Indien de woning gekocht wordt terwijl deze al gereed is, en er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van de woning.

De indeling van het openbaar terrein (paden, groen, parkeerplaatsen, straatwerk, etc.) zoals deze op de situatietekeningen is aangegeven, zijn op basis van de ons laatst bekende gegevens. Wij kunnen ten aanzien van afwijkingen geen aansprakelijkheid aanvaarden.

De maten op tekeningen en genoemd in de beschrijvingen zijn circa maten. Tijdens de bouw kunnen zich veranderingen voordoen, die kunnen leiden tot maatverschillen. Wij adviseren u dan ook deze maten niet te gebruiken voor het bestellen van stoffering, meubels, etc.

Eventueel op de tekeningen aangegeven meubi-lair en apparatuur dient alleen ter oriëntatie enis, tenzij anders aangegeven in de technische omschrijving, niet in de koopsom begrepen. De juiste plaats van de lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen, et cetera wordt definitief in het werk bepaald.

De perspectieftekeningen, alsmede de artist impressions zijn artistieke weergaven; er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Op de verkooptekeningen zijn de keukeninde-lingen door de architect gemaakt; dit zijn derhalve fictieve indelingen en zij kunnen afwijken van de door ons te leveren standaard keukens.

48


VERKOOPINFORMATIE

Lelieveld MakelaardijHelvoirtseweg 183C5263 EC VughtT 073 - 656 05 [email protected]

ONTWIKKELING

Novaform Vastgoedontwikkelaars BVPostbus 10805602 BB EindhovenT 040 - 248 29 [email protected]

RESIDENTIETAALSTRAAT.NL

49

Brochure Residentie Taalstraat - Algemeen

Documents

Transcript of Brochure Residentie Taalstraat - Algemeen