Brochure De Stadswachter - Algemeen

DE STADSWACHTERWONEN IN HARTJE CENTRUM TILBURG

DE STADSWACHTERWONEN IN HARTJE CENTRUM TILBURG

COMPLEETAFGEWERKTE

KOOPAPPARTEMENTEN

30

ZO MIDDEN IN DE STAD

HEERLIJK WONEN

6

COMPLEETAFGEWERKTE

KOOPAPPARTEMENTEN

30

ZO MIDDEN IN DE STAD

HEERLIJK WONEN

Stelt u ook hoge eisen aan uw

woongenot en leefomgeving?

Kiest u voor een levendige,

stadse omgeving gecombineerd

met luxe en comfort in uw eigen

appartement? Kom dan eens

kijken naar de mogelijkheden

die De Stadswachter u biedt.

7

Waarom het goed toeven is hartje centrum Tilburg hoeven

we u vast niet meer uit te leggen. U houdt van een actief,

sociaal leven met alle stadse geneugten direct om de hoek.

De luxe appartementen van De Stadswachter bieden u een

prachtige combinatie van ruimte, luxe en rust ten midden

van het bruisende Tilburgse stadsleven.

GEZELLIGE BINNENSTADDe gezellige Tilburgse binnenstad ondergaat de laatste jaren een ware transformatie en krijgt de uitstraling die het verdient. Er bevinden zich volop galeries, musea, theaters en concertzalen. Maar er is ook een ruim en gevarieerd winkelaanbod. Tilburg telt vele bekende evenementen zoals Festival Mundial, Tilburg Culinair en de Tilburgse kermis. Als u bewoner bent van De Stadswachter, kunt u moeiteloos genieten van al dit gezelligs bij u om de hoek! Maar bijvoorbeeld ook van de vele gezellige cafés en culinaire restaurants. Kortom: Een binnenstad om van te houden!

ACTIEF LEVENTilburg heeft niet alleen een actief binnenstadsleven, maar ook volop groen! Het is heerlijk wandelen zowel in de stad als net daarbuiten. Fietsen kan natuurlijk ook: ga bijvoorbeeld terug in de tijd van de textielindustrie met de route Water tot Weefgetouw. Of fiets de La Trappe-route en bezoek gelijk Abdij de Koningshoeven, het enige trappistenklooster in Nederland.

BRUISEND EN VEELZIJDIG

WONEN IN HARTJE TILBURG

8

Albert Heijn > 50 meterFactorium > 300 meterGemeentehuis > 350 meterDe Nieuwe Vorst > 500 meterBibliotheek > 500 meterSchouwburg > 500 meter

Concertzaal > 500 meterPiushaven > 500 meterPopcentrum 013 > 550 meterCinecitta bioscoop > 600 meterPathé bioscoop > 650 meterNatuurmuseum > 1200 meter

DE STADSWACHTER: ALLES BIJ DE HAND

Spoorlaan

Spoorlaan

Fabrieksstraat Poststraat

Tuinstraat

Mariastraat

Korte Tuinstraat

Girostraat

Tuinstraat

Heuvelstraat

Heuvelstraat

Piushaven

Galjoenstraat

Clercxstraat

Koopvaardijstraat

VendelierstraatStevenzandsestraat

Nieuwstraat

Hoogtestraat

Varkensmarkt

Van Doorenstraat

Stadstraat

Oude Kerkstraat

Vors

tenh

of

Vees

traat

Oudedijk

Zwijsenplein

Gildebroedersstraat

Schouwburgring

Bisschop Zwijsenstraat

Stadhuisstraat

Stadhuisplein

PaleisringHoogvenstraat

Jan Aartestraat

Kazernehof

St. Josephstraat

Korte HeuvelTivolistra

at

Heu

velri

ng

NS-

Plei

n

Veemarktstraat

Pius

plei

n

Pius

stra

at

Stadhuisplein

Willem

II Straat

Nieuwlandstraat

Telegraafstraat

Karrestraat

IJze

rstr

aat

Tele

xstr

aat

Ant

oniu

sstr

aat

Lang

estr

aat

Telefoonstraat

Lang

estr

aat

Mag

azijn

stra

at

Stat

ions

stra

at

Koningsplein

Willemsplein

Stadspark

Tivolipark

Heuvel

PieterVreedeplein

CentraalStation

1: Natuurmuseum2: Cinecitta bioscoop3: Pathé bioscoop4: MidiTheater5: Popcentrum 013 6: Albert Heijn7: Bibliotheek8: Schouwburg9: Concertzaal

1: Natuurmuseum2: Cinecitta bioscoop3: Pathé bioscoop4: Popcentrum 0135: Theater de Nieuwe Vorst6: Albert Heijn7: Bibliotheek8: Gemeentehuis9: Factorium10: Schouwburg11: Concertzaal12: Piushaven

CENTRUM

Ringbaan Noord

WaalwijkEfteling

’s-Hertogenbosch

Eindhoven

Breda

HilvarenbeekBeekse Bergen

A261

Ringbaan Oost

Ringbaan Zuid

BRUISEND EN VEELZIJDIG

WONEN IN HARTJE TILBURG

COMPLEETAFGEWERKTE

KOOPAPPARTEMENTEN

30

9

ARCHITECTUUR MET GRANDEUR

DE STADSWACHTER

10

COMPLEETAFGEWERKTE

KOOPAPPARTEMENTEN

30

ARCHITECTUUR MET GRANDEUR

DE STADSWACHTER

Aan het Piusplein in het centrum van Tilburg, verrijst De Stadswachter. Een

statig en zeer luxe woongebouw met 30 prachtige, ruim opgezette koop-

appartementen die van alle gemakken en luxe zijn voorzien. Tevens komen

er in het gebouw huurappartementen (duurdere huurcategorie), alsmede

commerciële ruimte op de begane grond en een tweelaagse ondergrondse

parkeerkelder. Bijzonder is de ruime groene binnentuin die De Stadswachter

tot een rustige, groene oase maakt midden in de levendige binnenstad.

ARCHITECTUUR MET GRANDEURVoor deze herontwikkeling in de binnenstad van Tilburg is een verrassend concept gekozen. Het klassieke bouwblok met een gesloten binnentuin wordt alleen op de begane grond opnieuw gesloten. Boven deze bouwlaag is het bouwblok aan de zuidzijde geopend en toont het plan zijn ‘binnentuin’ aan de stad. De stedelijke ruimte loopt door in het bouwblok. De appartementen zijn daardoor georiënteerd zowel op de

omgeving als ook op het hof die een rust geeft in de levendige binnenstad. Het gebouw bestaat uit een onderbouw die de bouwhoogte volgt van de aangrenzende bestaande bebouwing en een accent in de vorm van een toren. Qua karakter en materialisering sluit de onderbouw aan bij de bebouwing in de omgeving. De buitenruimten zijn hier vormgegeven als loggia’s. Een rustieke genuanceerde bruine

baksteen met kleurverschillen geeft dit deel een levendig uiterlijk. Als contrast zijn de gevels van het binnentuin van wit pleisterwerk dat zich openbaart aan de zuidzijde en doorloopt in de toren. Deze pleistergevels krijgen grote uitkragende balkons. Alle gevels krijgen dezelfde vormgegeven aluminium raamkozijnen met grote glasopeningen.

11

HET COMPLETE WOONCONCEPT

HET XXLUXE LABEL

12

HET COMPLETE WOONCONCEPT

HET XXLUXE LABEL

COMPLEETAFGEWERKTE

KOOPAPPARTEMENTEN

30

De appartementen in de De Stadswachter zijn voorzien van het XXLuxe label.

Het complete woonconcept dat staat voor een zéér uitgebreide en luxe afwerking.

Enkele voorbeelden;

> Een complete SieMatic keuken voorzien van combimagnetron, koelkast, geïntegreerde vaat- wasmachine, gaskookplaat en afzuigkap van het merk Whirlpool. > Badkamer voorzien van Villeroy & Boch sanitair (inclusief inloopdouche, bad, dubbele wastafel en vrijhangend wandcloset).> Separaat toilet voorzien van vrijhangend wandcloset én urinoir.

> Zwevende dekvloeren voorzien van vloerverwarming, waarbij iedere ruimte apart te regelen is.> Zeer uitgebreid elektrapakket.> Digitale televisie, internet of muziek in alle kamers.> Alle appartementen zijn standaard voorzien van een centraal stofzuigsysteem.> Een dubbele deurintercom, in woonkamer en slaapkamer.> Alle appartementen beschikken over een ruime berging in het

appartement en een separate berging op de begane grond of in de parkeerkelder.> Alle appartementen hebben de beschikking over een eigen, vaste parkeerplaats in de ondergrondse parkeerkelder. > Alle slaapkamers zijn riant van opzet waardoor comfort geborgen is.

13

HOOGSTAANDE AFWERKING14

HOOGSTAANDE AFWERKING

COMPLEETAFGEWERKTE

KOOPAPPARTEMENTEN

30

Ieder appartement wordt zeer compleet afgewerkt met een luxe

SieMatic keuken en Villeroy & Boch tegels en sanitair. En deze

zijn natuurlijk geheel aan uw eigen smaak aan te passen. Op deze

pagina vindt u enkele sfeerbeelden, zodat u al kunt beginnen te

dromen over uw nieuwe keuken en badkamer! Bij ons is veel

mogelijk; bespreek uw specifieke wensen en mogelijkheden

met een van onze makelaars.

SIEMATIC EN VILLEROY & BOCH

15

WONEN IN DE LUWTE16

COMPLEETAFGEWERKTE

KOOPAPPARTEMENTEN

30

WONEN IN DE LUWTE

U merkt het direct als u De Stadswachter binnenkomt; het is

een oase van rust, geborgenheid en veiligheid in het bruisende

stadscentrum. Bij het ontwerp van De Stadswachter heeft

naast een prachtig, modern ontwerp en uitgekiende ruimtes

ook veiligheid voor de bewoners een belangrijke plaats ingeno-

men in onze prioriteiten.

VAN DE STAD

17

00

00

00

00

00

00 00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

LIFT

HELLINGBAAN

14

15

16 17 18

20 19

21 23 24

26

25

01

10

11

12

13

14

15

02

03

04

05

06

07

27

28

29

30

22

LIFT

HELLINGBAAN

FIETSENSTALLING

-2OVER

ZIC

HT

KELD

ER N

IVEA

U

-1OVER

ZIC

HT

KELD

ER N

IVEA

U

OVERZICHTEN

VERDIEPINGEN

18

01

05

06

07

09 10 11 12

08 13

CONTAINER-RUIMTE

LIFT

LIFT

LIFT

ENTREE

04

03

02ENTREE FIETSEN

INRIT KELDER

MAURITSHOF

PIU

SPLE

IN

ENTREE

KO

NIN

GSP

LEIN

D05

E06

C04

B03

B02

A01

LIFT

BINNENTUIN

0OVER

ZIC

HT

BEGA

NE G

ROND

1OVER

ZIC

HT

VER

DIEP

ING

OVERZICHTEN

VERDIEPINGEN

19

D11

E12

C10

B09

B09

A07

LIFT

D17

E18

C16

B15

B14

A13

LIFT

OVER

ZIC

HT

VER

DIEP

ING 2

OVER

ZIC

HT

VER

DIEP

ING 3

OVERZICHTEN

VERDIEPINGEN

20

D23

E24

C22

B21

B20

A19

LIFT

D29

E30

C28

B27

B26

A25

LIFT

4OVER

ZIC

HT

VER

DIEP

ING

5OVER

ZIC

HT

VER

DIEP

ING

OVERZICHTEN

VERDIEPINGEN

21

ATYPE AANGENAAM APPARTEMENT

VOORZIEN VAN ALLE LUXE EN COMFORT

22

AANGENAAM APPARTEMENT

VOORZIEN VAN ALLE LUXE EN COMFORT

23

C

B

B

A

D

E

OPPERVLAK TOTAAL

120 m2 GBO

WOONKAMER/KEUKEN

61,8 m2

BADKAMER

8,4 m2

SLAAPKAMERS

19,0 en 8,3 m2

BALKON

7,5 m2

SCHAAL 1:50

01 07 13 19 25BOUWNUMMERS

ATYPE

LICHT HOEKAPPARTEMENT

MET EEN ZEER RIANTE WOONKAMER

De vijf hoekappartementen van het type A zijn met de woonkamer zowel gesitueerd aan het Piusplein als het Koningsplein. Doordat het appartement van twee kanten zon krijgt geniet u de hele dag van natuurlijk licht. Dit is een van de grootste appartementen en dat zie je direct terug in de afmeting van de living. In de ruime, luxe badkamer met ligbad en inloopdouche (Villeroy & Boch sanitair) kunt u heerlijk ontspannen. Net als op het zon-nige balkon.

24

BTYPE EFFICIENT INGEDEELD

EN VOORZIEN VAN ALLE COMFORT

26

EFFICIENT INGEDEELD


27

C

B

B

A

D

E

OPPERVLAK TOTAAL

89 m2 GBO

WOONKAMER/KEUKEN

32,9 m2

BADKAMER

8,4 m2

SLAAPKAMERS

16,0 en 9,6 m2

BALKON

7,3 m2

SCHAAL 1:50

BTYPE

02 15

03 20

08 21

09 26

1427

BOUWNUMMERS

EFFICIENT INGEDEELD


De tien appartementen van het type B zijn onderling te verdelen in twee types die minimaal van elkaar verschillen. De appartementen zijn efficiënt ingedeeld. Ideaal voor no-nonsens mensen die wel hechten aan comfortabel wonen. Het comfort komt ook terug in de badkamer met ligbad en inloopdouche. Deze is luxe ingericht met Villeroy & Boch sanitair en tegelwerk en is direct vanuit de hoofdslaapkamer te bereiken. De appartementen hebben de beschikking over een ruim rechthoekig balkon, gele-gen op de zonkant, met uitzicht op de groene binnentuin van De Stadswachter.

28

C

B

B

A

D

E

OPPERVLAK TOTAAL

76 m2 GBO

WOONKAMER/KEUKEN

34,6 m2

BADKAMER

7,8 m2

SLAAPKAMER

16,3 m2

BALKON

6,4 m2

SCHAAL 1:50

CTYPE


OPTIMALE INDELING

EN ZEER OVERZICHTELIJK

Appartement type C is één van de compacte appartementen in De stadswachter. De beschikbare oppervlakte is echter optimaal ingedeeld, waardoor de ruimten toch comfortabel en ruim zijn ontworpen. De master bedroom heeft een oppervlakte van maar liefst 16,3 m2. De keuken kent een ruime bijkeuken voor opslag. Daarnaast kunt u genieten van de ruim ingerichte luxueuze badkamer met ligbad en ruime inloopdouche (Villeroy & Boch). Op de loggia kunt u met ieder weer genieten, u zit hier altijd goed.

30

Het grootste appartement, dus met recht comfortabel wonen. De riante living geniet door de grote raampartijen van veel lichtinval. Het appartement kent veel natuurlijk licht, in uw slaapkamers van 17,8 m2 en 11,2 m2 kunt u namelijk genieten van de ochtendzon. Vanuit de hoofdslaapkamer is de luxe ingerichte badkamer te bereiken met toilet, ligbad en rian-te inloopdouche (Villeroy & Boch). Via de schuifpui bereikt u de ruime buitenruimte waar u heerlijk beschut, maar toch buiten, kunt genieten. U bereikt het appartement direct vanuit de lifthal en u komt binnen in uw indrukwekkende entreehal. Dat is nog eens thuiskomen.

RIANT APPARTEMENT

MET VEEL LICHTINVAL

C

B

B

A

D

E

OPPERVLAK TOTAAL

132 m2 GBO

WOONKAMER/KEUKEN

57,7 m2

BADKAMER

9,5 m2

SLAAPKAMERS

17,8 en 11,2 m2

BALKON

8,5 m2

SCHAAL 1:50

DTYPE


32

Op iedere verdieping is als sluitstuk een appartement van het type E te vinden. Dit is een appartement zoals een appartement hoort te zijn. De royale woonkamer van maar liefst 41,2 m2 doet zeker eer aan de totale afmeting van het appartement. Wat te denken van de twee ruime slaapkamers van respectievelijk 16,2 m2 en 11,1 m2. Mede dankzij het zeer ruim uitkragende balkon, dat is gelegen op het zuiden, is het gehele appartement heerlijk licht. Deze buitenruimte nodigt uit om te genieten van het buitenleven, met uitzicht op de groene binnentuin. Dit appartement ligt direct aan de lifthal, zodat u snel uw auto of de extra ber-ging in de afgesloten parkeergarage kunt bereiken.

SMAAKVOL EN EIGENTIJDS

MET EEN RUIM BALKON

C

B

B

A

D

E

OPPERVLAK TOTAAL

107 m2 GBO

WOONKAMER/KEUKEN

41,2 m2

BADKAMER

8,8 m2

SLAAPKAMERS

16,2 en 11,1 m2

BALKON

10,7 m2

SCHAAL 1:50

ETYPE


34

GARANTIEAlle appartementen worden verkocht met toepassing van de Garantie- en Waarborgregeling van de Woningborg N.V.. Na ondertekening van de over-eenkomst ontvangt u een Woningborg certificaat. Het certificaat waarborgt dat uw appartement wordt afgebouwd en dat de kwaliteitsgarantie wordt nagekomen. Kortom, de Garantie- en Waarborgregeling beschermt u gedurende vele jaren tegen eventuele technische- en financiële risico’s, die aan de bouw en aankoop van het appartement verbonden kunnen zijn. Bij aankoop van het appartement ontvangt u de ‘Woningborg garantie-voorwaarden, garantietermijnen en garantie-uitsluitingen’, waarin u alleinformatie vindt over de garanties en waarborgen van Woningborg N.V..

VRIJ OP NAAM (V.O.N.)De koopsom van onze appartementen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld.

Vrij op naam wil zeggen dat de hieron-der genoemde kosten in de koopsom zijn begrepen:• de grondkosten• de totale aanneemsom• de notariskosten voor de akte van levering van de grond• de kosten van de architect, constructeur en adviseurs• de kosten van directievoering en toezicht• de kosten van gemeentelijke leges• de kosten van de bouwvergunning• de aansluitkosten van gas, water, elektra en riolering• de kosten van de aanleg van het centrale antenne systeem en een

telefoonaansluiting, met uitzondering van de éénmalige entree- of verhuis- en abonnementskosten• de kosten van de centrale verwarming• de kosten van de makelaar• de kosten van de verzekering voor brand en storm tijdens de bouw • de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (thans 19%)• de kosten van een garantie- en waarborgregeling• de verwijderingsbijdragen voor apparaten in de standaard keuken.• De met u overeengekomen koop-/aanneemsom staat vast tot het moment van oplevering, met uitzondering van wijzigingen in het BTW-tarief, deze worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend. Loon- en materiaal- kostenstijgingentijdens de bouw worden dus niet doorberekend.

Eventuele bijkomende kosten voor de koper kunnen zijn:• de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum• de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte• de afsluitkosten van de hypotheeknemer• de kosten van een eventuele aanvraag van een Nationale Hypotheek Garantie• eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering

HYPOTHECAIRE LENINGDe meeste kopers zullen het geld voor de aankoop niet op de bank hebben staan, maar met een appartement als onderpand kan natuurlijk een lening

worden verkregen. De makelaar kan u wegwijs maken in deze materie.Het tekenen van de koop- en de aannemingsovereenkomstMet deze overeenkomsten (dan wel een gecombineerde versie van beiden) verbinden wij ons tot levering van de grond en het bouwen van het appartement volgens de verkoopdo-cumentatie, terwijl u zich ondermeer verplicht om de koopprijs te voldoen. Na ondertekening worden de origine-len naar de notaris gezonden en ontvangt u hiervan een kopie. De notaris kan na ontvangst van deovereenkomsten de notariële akte van eigendomsoverdracht gaan voorbereiden.

De makelaar vervult een bemidde-lende rol bij de verkoop van de appartementen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de door de makelaar verstrekte informatie en/of schriftelijke toezeggingen. Slechts schriftelijke (contract)stukken en/of toezeggingen van KlokWonen B.V. zijn bindend.

ADRESWIJZIGINGIndien u vóór de oplevering verhuisd, verzoeken wij u ons, uiterlijk twee weken voor uw verhuisdatum, uw nieuwe adresgegevens aan ons door te geven. De volgende gegevens dienen daarbij vermeld te worden:• uw naam + bouwnummer• oud adres• nieuw adres (straat + huisnummer - postcode, nieuw telefoonnummer indien van toepassing)• ingangsdatum adreswijzigingWanneer u ons niet informeert over uw adreswijziging gaan wij ervan uit

WEGWIJZER

BIJ AANKOOP

36

dat u bereikbaar bent voor de notaris. Alle correspondentie wordt ook naar het bij ons bekende adres gestuurd.

Wanneer moet u gaan betalenNa ondertekening van de koop- en de sloop-/aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot wij u een factuur sturen overeenkomstig de termijnre-geling zoals genoemd in de koop- en de sloop-/aannemingsovereenkomst.

Er zijn dan een aantal mogelijkheden1. Als u ‘eigen geld’ heeft, betaalt u de factuur;2. Heeft u geen eigen geld en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koop- en de sloop-/ aannemingsovereenkomst staat. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die bij de notariële eigendomsoverdracht wordt verrekend.Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één der termijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. De kopiefactuur stuurt u dan door naar de hypotheek-nemer, zodat deze voor betaling binnen de vastgestelde termijn zorg kan dragen.

EIGENDOMSOVERDRACHT (HET ‘TRANSPORT’)De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering (ook wel transportakte genoemd) bij de notaris. In de koop- en de sloop-/aannemings-overeenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld, terwijl ook

rekening gehouden moet worden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten).

Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten).

Op de afrekening wordt ook vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw hypotheeknemer en ook welk bedrag u eventueel aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbe-drag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatumnog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen.

Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte.

HYPOTHEEK TIJDENS DE BOUWNa de notariële overdracht ontvangt u van ons de nota’s over de vervallen termijnen. Een kopie zendt u zo spoedig mogelijk voorzien van uw handtekening naar uw hypotheeknemer, die dan voor betaling (binnen veertien dagen) zorg draagt. Vanaf de transportdatum betaalt uhypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente

die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen de ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.

MEERWERK EN/OF MINDERWERKOp de bijgevoegde standaard keuzelijst staat een groot scala aan meer- en minderwerken. Daarnaast staan wij uiteraard open voor al uw individuele wensen, voorzover dezedoor ons zijn in te vullen. Hierbij zijn wij afhankelijk van overheden, nutsvoorzieningen, welstandscom-missie en alle van overheidswege voorgeschreven bouwvoorschriften en wettelijke bepalingen. De begeleiding en coördinatie, even-als de uitvoering, hiervan wordt door de aannemer verzorgd. Eventueel door u opgedragen meerwerken, dienen voor 50% bij opdracht en voor 50% bij het gereedkomen van de meerwerken te worden voldaan, één en ander conform de Garantie- en Waarborgregeling. Werkzaamheden door derden tijdens de bouw zijn niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdruk-kelijk schriftelijk toestemming is verleend.

OPSCHORTINGSRECHT: LAATSTE 5% VAN DE AANNEEMSOMOp grond van de Woningborg N.V. bepalingen biedt KlokOntwikkeling B.V. u als koper financiële zeker-heid rondom de oplevering van uw appartement. Daartoe hebben wij gekozen om bij de aankondiging van de oplevering een bankgarantie van 5% van de aanneemsom af te geven, die ingaat op de datum van oplevering van uw appartement.

WEGWIJZER

BIJ AANKOOP

37

WEGWIJZER

BIJ AANKOOP

KlokOntwikkeling B.V. zal deze bankgarantie deponeren / stellen bij een nader te noemen notaris, welke deze bewaard. Wij zorgen ervoor dat alle opleveringspunten en eventueel nadien geconstateerde gebreken binnen 3 maanden na oplevering zijn afgewerkt. Op dat moment vervalt de bankgarantie automatisch. Mocht het door omstandigheden niet mogelijk zijn gebleken om binnen 3 maanden alle zaken af te werken, dan kunt u voor het aflopen van die termijn de notaris verzoeken om de bankgaran-tie vast te houden voor een evenredig deel tot het moment dat alle gebre-ken zijn afgewerkt.

OPLEVERINGSPROGNOSEOp het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Wij moeten daarbij de no-dige reserve in acht nemen. Voor het uitvoeren van bijvoorbeeld metsel- en schilderwerk zijn wij namelijk afhankelijk van de weersomstandig-heden. In een later stadium kunnen die prognoses steeds nauwkeuriger worden.

Daarnaast kan het zo zijn dat de start van de bouw afhankelijk is van gemeentelijke en/of provinci-ale procedures. Op het moment van verkoop van de appartementen kan het bijvoorbeeld zo zijn dat er nog bestemmingsplanprocedures en/of bouwvergunningsprocedures lopen. Op de doorlooptijd van deze procedures, alsmede de mogelijke wijzigingen die dit tot gevolg heeft, heeft Klok-Ontwikkeling B.V. geen invloed.

OPLEVERINGWanneer het appartement gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met ons, uw appartement te inspecteren voor oplevering.Tijdens deze inspectie worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. De desbe-treffende punten worden binnen de onderhoudsperiode hersteld. De oplevering en de uitreiking van de sleutels vindt plaats nadat alle betalingen ontvangen zijn en aan eventueel verdere verplichtingen is voldaan.

ONDERHOUDSPERIODEGedurende circa 3 maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, krijgt u de gelegenheid ons te berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen en of nieuwe onvolkomenheden na de oplevering zijn ontstaan. Alleen onvolkomenheden die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen komen voor reparatie in aanmerking. Dit betekent bijvoorbeeld, dat bij stukadoorswerk in de hoeken haarscheurtjes kunnen ontstaan, deuren tijdelijk kunnen gaan klemmen ten gevolge van een andere temperatuur en vochtigheids-graad e.d. Dit kan nooit worden voorkomen.

Nadat alle onvolkomenheden waar-van tijdens de gezamenlijke inspectie en de controle melding is gemaakt zijn verholpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan.

LIBERALISERING ELECTRICITEIT- EN GASMARKTDe markt voor de levering van elek-triciteit en gas is per 1 juli 2004 geliberaliseerd. In de vrije markt heeft de overheid een onderscheid gemaakt tussen het transporten van energie en leveren ervan. Dit betekent dat het netwerk waarover de energie getransporteerd wordt bij de partij blijft die het heeft aangelegd en beheert, hierover heeft u géén keuzevrijheid. Wel keuzevrijheid heeft u over de levering van de energie.Wij kunnen een nieuwbouwwoning uitsluitend opleveren indien het appar-tement voorzien is van gas, water en elektra. Met een Nuts-bedrijf sluiten wij een tijdelijk contract af voor de levering van elektriciteit en gas zodat het appartement op de dag van oplevering voorzien is van elektriciteit en gas.

WAT BETEKENT DIT VOOR U? Minimaal 14 dagen voordat u gaat verhuizen dient u dit doorgeven aan uw huidige leverancier vanelektriciteit en gas. Het contract van uw huidige woning gaat mee naar uw nieuwe woning. Pas op het moment dat uw contract met uw huidige elektriciteit- en gasleve-rancier afloopt heeft u de keuze om naar een andere leverancier over te stappen. Voor meer informatie adviseren wij om contact op te nemen met uw huidige energie-leverancier. Indien u nog geen leveringscontract heeft dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze.

38

WEGWIJZER

BIJ AANKOOP

VERENIGING VAN EIGENAREN BIJ APPARTEMENTENDe kopers van de appartementenworden straks eigenaar van een zogenaamd appartementsrecht, het-geen recht geeft op een woning met toebehoren zijnde een aandeel in het gehele gebouw. De eigenaren zijn van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren, waarvan het reglement (de statuten) in de daartoe door de notaris opgemaakte akte van splitsing is vastgelegd c.q. in welke akte wordt verwezen naar het modelreglement van de Koninklijke Notariële Beroeps-organisatie.

Het gebouw waarvan uw appartement deel uitmaakt dient uiteraard te worden onderhouden. In het voren-bedoeld reglement staat vermeld voor welk aandeel elke eigenaar in de gemeenschappelijke kosten (servicekosten) dient bij te dragen. In deze kosten zijn onder meer begrepen opstalverzekering, onderhoud en/of vernieuwing van gemeenschappelijke ruimten, gebouwdelen en instal-laties, zoals entree, trappenhuis, lift, dak, gevels en dergelijke. Minstens éénmaal per jaar zullen de eigenaren vergaderen. In deze vergadering dient de begroting te worden opgesteld voor het daarop volgende jaar en dienen de servicekosten te worden bepaald. Hiervan dienen de eigenaren maan-delijks 1/12 aandeel te voldoen. De vereniging wordt vertegenwoordigd door een administrateur, die door de vereniging van eigenaren kan worden benoemd en ontslagen. De administrateur die zelf geen eigenaar behoeft te zijn, kan worden bijgestaan

door een uit eigenaren gekozen voor-zitter en kan worden gecontroleerd door een uit eigenaren te kiezen kascontrolecommissie. In het regle-ment staat tevens vermeld het aantal stemmen, die elke eigenaar in een vergadering kan uitbrengen.

WIJZIGINGENDeze verkoopbrochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke dien-sten, de architect, constructeur en overige adviseurs van het plan. Des-ondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, eisen van overheden en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkaveling etc.

Ook behouden wij ons het recht voor aan de appartementen de naar ons oordeel noodzakelijke architectoni-sche of technische wijzigingen aan te brengen, alsmede wijzigingen in materialen en afwerkingen, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de appartementen. Tevens kunnen genoemde merken of fabrikanten worden vervangen door gelijkwaardige producten. Zij geven dan ook geen aanleiding tot enige ver-rekening met de koper.

Indien het appartement gekocht wordt terwijl deze al gereed is en er een ver-schil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van het ap-partement.

De indeling van het openbaar terrein (paden, groen, parkeerplaatsen, straatwerk, etc.) zoals deze op de situatietekeningen is aangegeven, zijn op basis van de ons laatst bekende gegevens. Wij kunnen ten aanzien van afwijkingen geen aansprakelijkheid aanvaarden.

De maten op tekeningen en genoemd in de beschrijvingen zijn circa-maten. Tijdens de bouw kunnen zich verande-ringen voordoen, die kunnen leiden tot maatverschillen. Wij adviseren u dan ook deze maten niet te gebruiken voor het bestellen van stoffering, meubels, etc.

Op de tekeningen aangegeven meubilair en apparatuur dient alleen ter oriëntatie en is, tenzij anders aangegeven in de technische omschrijving, niet in de koopsom begrepen. De juiste plaats van de lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen, etc. wordt definitief in het werk bepaald.

De perspectieftekeningen, alsmede de artist impressions en sfeerplat-tegronden zijn artistieke weergaven; er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Op de verkooptekeningen zijn de keukenindelingen door de architect gemaakt; dit zijn derhalve fictieve indelingen en zij kunnen afwijken van de door ons te leveren standaard keukens.

39

VAN NIEUWBOUW

DE VOORDELEN

De appartementen in De Stadswachter worden zeer compleet afgewerkt. Zo is er nog maar weinig

nodig om de woningen geheel naar eigen wens af te werken. Standaard worden de woningen

namelijk voorzien van:

> Een complete SieMatic keuken voorzien van combimagnetron, koelkast, geïntegreerde vaatwas- machine, gaskookplaat en afzuigkap van het merk Siemens.> Badkamer voorzien van Villeroy & Boch sanitair, inloopdouche met draingoot en Villeroy & Boch tegelwerk.> Vloerverwarming als hoofdver- warming, waarbij iedere ruimte apart te regelen is.> De indelingsvrijheid van iedere woning zorgt ervoor dat u de woning naar uw eigen wens kunt aanpassen.

Kortom: een zeer complete woning waar u zonder veel extra investering in kunt wonen!

PLUSPUNTEN BIJ NIEUWBOUW> Comfort, uw woning is optimaal geïsoleerd tegen kou, hitte en geluid. Dat geeft een comfortabel gevoel.> Duurzaamheid, uw woning is geïsoleerd met hoogwaardige materialen en wordt duurzaam verwarmd waardoor de CO2- uitstoot veel lager is dan bij een bestaande woning.> Besparing, uw woning is goed geïsoleerd en daardoor bespaart u aanzienlijk op uw energierekening.> Flexibiliteit, u kunt uw woning geheel naar eigen inzicht aankleden en wijzigen. Een badkamer en keuken kunt u naar eigen wens inrichten.> Voordeel, u betaalt namelijk geen overdrachtskosten, makelaarskosten, taxatiekosten en kosten voor de transportakte.

> Lagere maandlasten, u betaalt minder rente voor uw hypotheek en ook uw energierekening is veelal lager dan bij een bestaande woning.> Veiligheid, het moderne hang- en sluitwerk en de eisen van het politiekeurmerk zorgen ervoordat de kans op inbraak kleiner is.> Gemak, alles aan uw woning is nieuw, zo heeft u de eerste jaren geen of nauwelijks onderhoud.> Ruimte, uw woning voldoet aan de eisen van het bouwbesluit. Plafonds en deuren zijn hoger, ruimten voldoen aan minimale afmetingen en de trappen zijn minder steil.> Een waardevaste toekomst, ook in deze tijd is een nieuwbouwhuis een goede investering waarbij op lange termijn meestal de waarde toeneemt.

40

VAN NIEUWBOUW

DE VOORDELEN

De appartementen in De Stadswachter worden zeer compleet afgewerkt. Zo is er nog maar weinig

nodig om de woningen geheel naar eigen wens af te werken. Standaard worden de woningen

namelijk voorzien van:

41

VAN UW DROMEN

WONEN IN HET HUIS

Het kopen van een woning is geen dagelijkse bezigheid. U dient dit welover-

wogen te doen. Ik weet echter zeker dat een woning in De Stadswachter u

zal passen als een maatpak, volledig voorzien van uw wensen en behoeften.

KlokWonen B.V. zal alles doen om uw droom waar te maken.

Mocht u daarom na het bekijken van deze brochure enthousiast zijn over

één van de woningen en de stap nemen tot uiteindelijke aankoop, dan

feliciteren wij u alvast van harte!

Hoogachtend,

Mr. H.P. van Rooijen

Directeur KlokOntwikkeling BV

42

VAN UW DROMEN

WONEN IN HET HUIS

43

VERKOOPINFORMATIEVERKOPEND MAKELAARSLBB-Naber MakelaarsWestpoint 1905038 KG TilburgT (013) 590 11 [email protected]

Hart van Brabant MakelaardijSpoorlaan 4325038 CX TilburgT (013) 583 50 00 info@hartvanbrabantmakelaardij.nlwww.hartvanbrabantmakelaardij.nl

ONTWIKKELINGKlokOntwikkeling bvwww.klokontwikkeling.nl

44

DESTADSWACHTERTILBURG.NL

Brochure De Stadswachter - Algemeen

Documents

Transcript of Brochure De Stadswachter - Algemeen