Birketinget 2D, 3. 432. København S · 2300 København S Sag: 1450000020 1.245.000 1.870 65.000...

Birketinget 2D, 3. 432.2300 København S

Sag: 1450000020

1.245.0001.870

65.000

4.865/ 4.262

KontantprisEjerudgifter pr. md.UdbetalingBrutto/nettoekskl. ejerudgifter

d1970

e45

n1

l450

i450

b3600

pJa

CEnergi

KONTAKTAnders BjerregaardEjendomsmægler [email protected]. 32971400

RUMMELIG ETVÆRELSES TÆT PÅ KUA, ISLANDS BRYGGE OG AMAGERBROGADEOvertagelse pr. 1. marts 2020

Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen

AMAGER - KASTRUPVEJv/ Torben S. HansenKastrupvej 892300 København [email protected]. 32971400

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK.

SalgsopstillingEjendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen


Adresse: Birketinget 2D, 3. 432., 2300 København SKontantpris: 1.245.000

Sagsnr.: 1450000020Ejerudgift/md.: 1.870

Dato: 31.7.2019

Beskrivelse:Velkommen til Birketinget 2D – og velkommen indenfor til en fremvisning af denne lyse etværelses lejlighed på 45 velindrettede kvadratmeter. Det her er den perfekte bolig for førstegangskøberen eller den studerende, der vil opgraderes fra kollegieværelset.

Lejligheden ligger oppe på 3. sal, og med denne høje placering er du sikker på, at dagslys aldrig bliver en mangelvare. Boligen har mange gode egenskaber, og du kan fx sætte flueben både ved trægulv, store vinduespartier og et rummeligt badeværelse med bruseplads. Samtidig er stilen lys og tidløs.

Hoveddøren åbner op til en rummelig entre, der er veludnyttet med garderobeplads. Det store opholdsrum vender helt ideelt mod vest, så eftermiddags- og aftensolen skinner ind ad vinduerne, og her er tilmed fransk altan. Køkkenet er placeret op langs den ene væg, og derfor er indretningsmulighederne i resten af rummet virkelig gode. Her er både plads til en sofa-, spise- og soveafdeling – og hvis du ønsker at dele det lidt mere op, kan du snildt etablere et lille soveværelse. Slutteligt råder lejligheden over det rummelige badeværelse, der er opført i lyse materialer og har separat bruseplads.

På Birketinget er du i rolige omgivelser og alligevel få minutter fra alle bylivets glæder. Handlemulighederne er lige om hjørnet, og du har KUA i kort gåafstand, hvilket må siges at være et kæmpe plus for den studerende. Du har metroen 900 meter fra hoveddøren, og her folder hele Amager Fælleds grønne natur sig ud med løbe- og gangstier såvel som mulighed for afslapning. Samtidig ligger Amagerbrogade bare 600 meter fra hoveddøren og byder på spændende butikker, hyggelige cafeer og lækre restauranter. Og i sommerperioden kan du glæde dig over Amager Strand eller Islands Brygge, der begge giver mulighed for en forfriskende dukkert i bølgen blå.

Vigtig information:Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.

Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v.

Ansvarlig ejendomsmægler: Anders Bjerregaard

version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1





Dato: 31.7.2019





Dato: 31.7.2019

Ejendomsdata:

EjendommenEjendomstype: EjerlejlighedMå benyttes til: Ifølge: Kommune: KøbenhavnMatr.nr.: BFE-nr.: Ejerl.nr. 74Zonestatus: Vand: Vej: Kloak: Varmeinstallation: Opført/ombygget år: 1970

Vurdering og ejendomsværdiskat

BeboelseBBR-Ejermeddelelse

49A SUNDBYVESTER, KØBENHAVN6011974

Byzone Alment vandforsyningsanlæg

Privat fællesAfløb til spildevandsforsyningens renseanlæg

Fjernvarme

Offentlig vurdering pr.: Offentlig ejendomsværdi: 720.000,00Heraf grundværdi: 123.900,00Evt. ejerboligværdi:Grundlag for ejd. værdiskat: 399.000,00Grundskatteloftsværdi: 123.900,00

2018

ArealerTinglyst areal: Heraf boligareal: Heraf andre arealer: BBR-boligareal: Øvrige arealer:

EjerforeningsforholdFællesudg fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: 41/5350Adm. fordelingstal: 41/5350Sikkerhed til ejerforening: 10.000,00I form af: Ejerpantebrev

Forhøjelse af sikkerhed: 7.740,00I form af: Ejerpantebrev

m240 m240

m20

m245

0 m2

Tilbehør:Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):type: Glaskeramisk Bordkomfur mærke: Whirlpool bemærkninger: Fra 2016type: Køle-/fryseskab mærke: Matsui bemærkninger: Fra 2017

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.

17/10/1947 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv20/1/1950 Dok om overdragelse af nærmere betegnede arealer8/11/1950 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv10/3/1954 Dok om retningsplan mv27/4/1960 Dok om bebyggelse, benyttelse mv2/11/1960 Dok om bebyggelse, benyttelse mv6/7/1961 Dok om bebyggelse, benyttelse mv7/4/1962 Dok om bebyggelse, benyttelse mv9/8/1962 Dok om bebyggelse, benyttelse mv26/2/1963 Dok om bebyggelse, benyttelse mv16/5/1963 Dok om bebyggelse, benyttelse mv26/10/1967 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv12/3/1968 Dok om transformerstation/anlæg mv3/3/1971 Dok om et pumpeanlæg mv8/3/1971 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv23/1/1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv2/12/1997 Dok om luftfartshindringer mv23/1/2003 Vedtægter for ejerforeningen26/4/2006 Tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg nuDer henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.

FællesvaskeriFælles tørrerumCykelkælderKælderrum nr. 432Fælles gårdmiljø

Servitutter, byrder, planer, og andre anvendelsesbegrænsninger:

Brugsret og fællesfaciliteter






Dato: 31.7.2019

Forsikringsforhold:Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: hos Alm. Brand Forsikring

Forbehold: Forsikringen dækker ikke sanitet og jordskade

Årligt varmeforbrug:

Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme

Oplysningerne stammer fra:

Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.

Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport.

Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport.

Energimærkning: C

Udgift kr.: 2.231,79 Forbrug: MWh

ejerforeningens ejendomsforsikring

Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:

Svamp: insekt: rørskade:

Sælgers seneste årsforbrug

Ja Nej Ja Nej Ja Nej

Forbrugsafhængige udgifter:

Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:

Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:

Andre forhold af væsentlig betydning:Varmeudgift:Varmeudgift er medtaget som seneste årsforbrug i henhold til årsafregningen i kr. for perioden 01.10.2017 - 30.09.2018.

Vandudgift:Vandudgift er trukket ud af fællesudgifterne i forhold til administrativt fordelingstal, ganget med årsforbrug jf. seneste årsregnskab. Vandet udgør for nærværende ejerlejlighed kr. 1.567,80,-.

Om boligbeskatningKøber gøres opmærksom på, at der i 2018 er trådt en ny ejendomsvurderingslov i kraft, der betyder at den offentlige ejendomsværdi og grundværdi, der offentliggøres i 2020 vil blive beregnet ud fra ændrede principper. Oplysningerne i denne salgsopstilling, herunder særligt ejendomsskat og ejendomsværdiskat, har udgangspunkt i den seneste fastsatte vurdering og tilhørende skatteloftsværdier. Disse forhold kan have indflydelse på købers fremtidige skattebetaling, og køber opfordres til at søge egen rådgivning herom.





Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.Udbetaling: 65.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 4.865 md./ 58.377 år. Netto ekskl. ejerudgift: 4.262 md./ 51.143 år v/ 24,60 %Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.StandardfinansieringStandardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 31/7/2019. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/11 - 1/5. Forbehold:Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering.Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside

Ejendomsmægleren kan tillige henvise til



Dato: 31.7.2019

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb:

Ejendomsværdiskat 3.990,00Ejendomsskat 4.212,60Fællesudgifter 14.217,20Rottebekæmpelse 18,97

Ejerudgift i alt 1. år: 22.438,77

Kontantpris/udbetalingEjerskiftegebyr til administrator/ejerforeningOvertagelse af sikkerhed til E/F, tinglysningsafgiftTinglysningsafgiftForhøjelse af sikkerhed til ejerforening mv.I alt 1.258.167,50Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Købers egne rådgivere, heunder juridiske, finansielle og byggetekniske - udgifter til tinglysning, herunder pantebreve, debitorskifte/kreditorskifte m.v. - udgifter til finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v.

1.245.000,00687,50

1.660,009.160,001.660,00

Ejerpantebreve og afgiftpantebreve: Gæld udenfor købesummen:

Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:




Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:

Långiver/art Realkredit- type

Restgæld Obl. restgæld

Kontant- værdi

Optaget i valuta

Rente Kont./pålyd.

1. års ydelse

Rest- løbetid

ÅOP Saldo fradragskonto

Særlige over- tagelsesvilkår

Garanti- stillelse

Kontant regulering

Faste oplysninger:



Dato: 31.7.2019

Da området er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassifiveret so lettere forurenet. Lette forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet.

Tag: Built-upYdermur MurstenVinduer TermoGulve Træ og fliserDørtelefon JaVicevært Ja, ejendomsserviceHusdyr Skal godkendes af bestyrelsen og må ej være til geneVaskeri Ja, fællesvaskeri mod betalingPulterrum Ja, kælderrumAntenne Individuel tilslutningOvertagelse Efter aftaleInternet Individuel tilslutningUdlejning Tilladt med bestyrelsens godkendelse

Vi kenderværdienaf hjem

Et nyt hjem er meget mere end 45 flytte-kasser og en underskrift. Det vender opog ned på alt det, du kender.

I virkeligheden handler det slet ikke omboliger. Det handler om mennesker.Derfor er vores vigtigste opgave at hjælpedig - og resten af det flyttende Danmark- med at komme trygt og sikkert på plads idit nye boligliv.

Kom godt hjem.


TORBEN S. HANSENIndehaver - Ejd.mægler [email protected]. 32971400

SIMON SIKKER MIKKELSENButikschef - Ejd.mægler [email protected]. 32971400

ANDERS BJERREGAARDEjendomsmægler [email protected]. 32971400

ALEXANDER LÆSSØ[email protected]. 32971400

HOME AMAGER - KASTRUPVEJv/ Torben S. HansenKastrupvej 892300 København [email protected]. 32971400

Birketinget 2D, 3. 432. København S · 2300 København S Sag: 1450000020 1.245.000 1.870 65.000...

Documents

Transcript of Birketinget 2D, 3. 432. København S · 2300 København S Sag: 1450000020 1.245.000 1.870 65.000...