Báo cáo Phân tích Thị trường Bất động sản Tháng 8/2013

Cổng thông tin Bất động sản

CafeF Land

Báo cáo Phân tích

Thị trường

Bất động sản

Tháng 8/2013

Thực hiện bởi Ban biên tập

& Bộ phận phân tích dữ liệu CafeF Land

Địa chỉ: Tầng 18, tòa nhà VTC Online,

18 Tam Trinh, Hà Nội

Điện thoại: 04 – 39743410. Máy lẻ: 295

Fax: 04 – 39744082

Email: [email protected]

Nội dung chính

Kinh tế vĩ mô 2

Sốt sắng với đề án thí điểm Chính quyền đô thị

Lo không kiểm soát được CPI dưới mục tiêu

Đến 20/08, tín dụng tăng trưởng 5,4%

Tháng 8 nhập siêu 300 triệu USD

FDI tăng mạnh so với cùng kỳ

Thông tin cơ sở hạ tầng 4

Hà Nội sẽ có thêm hồ điều hòa tại Cầu Giấy

Hà Nội sắp mở rộng bến xe Mỹ Đình

Chuẩn bị xây dựng tuyến đường Mỹ Đình - Ba Sao - Bái Đính

Khu đô thị sinh thái Bình Quới - Thanh Đa sẽ có trung tâm

khoa hoc, công nghệ.

Mở rộng đường tránh Biên Hòa

Tin tức sự kiện nổi bật 5

Giá chung cư trung cấp tại Hà Đông giảm mạnh nhất

6 tháng đầu năm tồn kho BĐS giảm, nợ xấu tăng

Giải ngân gói 30.000 tỷ sẽ tăng mạnh trong quý IV/2013

Tạm dừng triển khai 411 dự án bất động sản

Vingroup gom khu đất hơn 31.000m2 khu 'Cao Xà Lá'

Hà Nội yêu cầu dừng dự án trung tâm thương mại Ngã Tư Sở

Nhận định thị trường 6

Bảng giá đất dự án tiêu biểu 9

Cập nhật hình ảnh tiến độ dự án 11

Các dự án tiêu biểu 12

Báo cáo phân tích thị trường Bất động sản tháng 8 năm 2013

KINH TẾ VĨ MÔ

Sốt sắng với đề án thí điểm Chính quyền đô thị:

Từ năm 2006 thành phố Hồ Chí Minh đã bàn về mô

hình thí điểm chính quyền đô thị. Ngay sau khi

được Trung ương ủng hộ, thành phố đã “ra mắt”

được đề án với sự chuẩn bị khá công phu. Tuy

nhiên, làm sao để đề án được áp dụng trên thực tế,

trong khi đang vướng hàng trăm văn bản luật hiện

hành đang được dư luận quan tâm.

TPP, cơ hội và những thách thức: Hiệp định Đối

tác kinh tế xuyên Thái Bình Dương (TPP) đã đi

được gần 2/3 chặng đường và được dư luận quan

tâm. Lợi lớn của Việt Nam khi tham gia TPP là rào

cản trong thương mại và đầu tư sẽ giảm bớt, lợi

nhuận sẽ tăng lên. Tuy nhiên, vấn đề miếng bánh

lợi nhuận đó được phân chia như thế nào cho các

đối tác trong TPP vẫn đang được bàn cãi.

Lại tính chuyện tăng lương cơ bản: Đây là thông

tin được đưa ra trong hội thảo mức sống tối thiểu

của người lao động trong các doanh nghiệp năm

2013 do Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam tổ

chức ngày 4/9. Dựa vào kết quả khảo sát mức sống

tối thiểu của người lao động trong các DN năm

2013,Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam đề xuất hai

phương án tăng mức lương tối thiểu năm 2014 đáp

ứng 75-84% nhu cầu sống tối thiểu.

Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) của riêng thành phố Hà

Nội tháng 8 tăng 3,6% so với tháng 7 đã kéo CPI cả

nước tăng 0,83% so với tháng trước. Tuy rằng

nguyên nhân khiên CPI tăng mạnh là do nhân tố

"đoán được trước" là việc điều chỉnh giá dịch vụ y

Đến lúc lo không kiểm soát được CPI dưới mục

tiêu của Chính phủ

tế của thành phố Hà Nội đóng góp vào mức tăng

chung của CPI là 0,23% nhưng lo ngại điều này xảy

ra ở các tỉnh thành khác vào các tháng cuối năm

tăng cao.

Kim ngạch hàng hóa xuất khẩu tháng 8 ước tính đạt

11,5 tỷ USD, giảm 0,9% so với tháng trước và tăng

11,4% so với cùng kỳ năm 2012. Tính chung 8

tháng đạt 84,8 tỷ USD, tăng 14,7% so với cùng kỳ

năm trước.

Kim ngạch hàng hóa nhập khẩu tháng 8 ước tính

đạt 11,8 tỷ USD, tăng 5,2% so với tháng trước và

tăng 13,5% so với cùng kỳ năm 2012. Tính chung 8

tháng, kim ngạch hàng hóa nhập khẩu đạt 85,4 tỷ

USD, tăng 14,9% so với cùng kỳ năm trước.

Tháng 8 nhập siêu ước tính 300 triệu USD, bằng

2,6% kim ngạch hàng hóa xuất khẩu. Nhập siêu tám

tháng năm 2013 là 577 triệu USD, bằng 0,7% tổng

kim ngạch hàng hóa xuất khẩu.

Thu hút đầu tư trực tiếp của nước ngoài (FDI) từ

đầu năm đến 20/8/2013 đạt 12.628 triệu USD, bằng

119,5% cùng kỳ năm trước, bao gồm: Vốn đăng ký

của 769 dự án được cấp phép mới đạt 7404,6 triệu

USD, bằng 92,2% số dự án và bằng 112,2% số

vốn; vốn đăng ký bổ sung của 297 lượt dự án được

cấp phép từ các năm trước là 5223,3 triệu USD.

Vốn FDI thực hiện 8 tháng năm nay ước tính đạt

7,6 tỷ USD, tăng 3,8% so với cùng kỳ năm trước.

Tháng 8 chỉ nhập siêu 300 triệu USD

FDI 8 tháng tăng mạnh so với cùng kỳ


Tổng mức hàng hóa bán lẻ và doanh thu dịch vụ

tiêu dùng tháng Tám tăng 0,7% so với tháng trước

và tăng 13,5% so với cùng kỳ năm trước. Tính

chung 8 tháng năm nay ước tính đạt 1705,9 nghìn

tỷ đồng, tăng 12,3% so với cùng kỳ năm 2012, nếu

loại trừ yếu tố giá thì tăng 5,1%.

Trong tổng mức hàng hoá bán lẻ và doanh thu dịch

vụ tiêu dùng 8 tháng, kinh doanh thương nghiệp đạt

1310,5 nghìn tỷ đồng, chiếm 77% tổng mức và tăng

11,6%; khách sạn nhà hàng đạt 205,7 nghìn tỷ

đồng, chiếm 12% và tăng 15%; dịch vụ đạt 173,2

nghìn tỷ đồng, chiếm 10,2% và tăng 14,9%; du lịch

đạt 16,5 nghìn tỷ đồng, chiếm 1% và tăng 6,7%.

Tổng Cục Thống kê cho biết, tính đến 20/8/2013, tín

dụng toàn hệ thống ước tính tăng 5,4% so với

tháng 12/2012; tổng phương tiện thanh toán tăng

8,4%; số dư tiền gửi của khách hàng tại các tổ chức

tín dụng tăng 9,5%.

Tại TPHCM, tháng 8, tốc độ tăng trưởng tín dụng

ước tăng 0,2%. Tăng trưởng tín dụng 8 tháng

TPHCM là 5,8%, vẫn cao hơn mức bình quân của

cả nước.

Tại Hà Nội, huy động vốn của các TCTD đến 30/8

ước tăng 1,24% so với cuối tháng 7 và tăng 7,84%

so với cuối năm 2012. Tổng dư nợ tăng 0,74% so

với tháng 7 và tăng 1,09% so với tháng 12/2012.

Chỉ số tồn kho tại thời điểm 01/8/2013 toàn ngành

công nghiệp chế biến, chế tạo tăng 9% so với cùng

thời điểm năm 2012. Trong đó những ngành tồn

kho cao so với cùng kỳ năm trước là: Sản xuất đồ

uống tăng 59,6%; sản xuất thuốc, hoá dược và

dược liệu tăng 30,8%; sản xuất giấy và sản phẩm

từ giấy tăng 25,1%; sản xuất giường, tủ, bàn ghế

tăng 22%...

Tỷ lệ tồn kho toàn ngành công nghiệp chế biến, chế

tạo tháng 7 là 70%, tỷ lệ tồn kho bình quân 7 tháng

là 74,6%.

Bán lẻ lấy đà tăng trưởng

Tín dụng, huy động vốn

Áp lực tồn kho giảm nhiệt

Đầu tháng 9, giá gas tăng thêm 12.000 đồng/bình,

với giá bán lẻ đến tay người tiêu dùng là 398.000 –

400.000 đồng/bình 12kg. Đây là lần tăng thứ 4 liên

tiếp kể từ đầu tháng 6 tới nay.

Tổng cộng 4 lần tăng gần đây, giá gas đắt hơn

34.000 đồng/bình so với hồi cuối tháng 5. So với

đầu năm, giá gas tuy nhiên vẫn thấp hơn 34.000

đồng/bình do số lần tăng ít hơn số lần giảm và mức

tăng cũng nhẹ hơn mức giảm.

Ngày 22/8, giá xăng và dầu mazut được điều chỉnh

giảm lần lượt 300 đồng/lít và 260 đồng/lít trong khi

dầu diesel và dầu hỏa giữ nguyên.

Hiện tại giá xăng Ron92 là 24.270 đồng/lít; dầu die-

sel 0,05S là 22.310 đồng/lít; dầu hỏa là 22.020

đồng/lít và dầu mazut 3,5S ở mức 18.510 đồng/kg.

Mức sử dụng quỹ bình ổn đối với giá xăng là 300

đồng/lít; dầu diesel là 400 đồng/lít; dầu hỏa là 800

đồng/lít

Tăng trưởng xuất khẩu hàng hóa 8 tháng so với cùng kỳ năm 2012

Tăng trưởng nhập khẩu hàng hóa 8 tháng so với cùng kỳ năm 2012

Giá gas tăng tháng thứ 4 liên tiếp, giá xăng giảm

300 đồng/lít


THÔNG TIN CƠ SỞ HẠ TẦNG

HÀ NỘI

Hà Nội sẽ có thêm hồ điều hòa tại

khu vực công viên hồ điều hòa CV1

và ô đất D24 thuộc phường Yên

Hòa, quận Cầu Giấy và xã Mỹ Đình,

huyện Từ Liêm.

Chính thức thông xe cầu vượt Đại

Cồ Việt-Trần Khát Chân. Cây cầu

này chiều dài 352m và tổng mức đầu

tư 181 tỷ đồng.

Hà Nội sắp mở rộng bến xe Mỹ

Đình với diện tích dự kiến là 1,3ha,

tổng mức đầu tư 55,4 tỷ đồng và thời

gian chuẩn bị dự án quý 4/2013.

Chuẩn bị xây dựng tuyến đường

Mỹ Đình - Ba Sao - Bái Đính:

Tuyến đường có tổng chiều dài

78km, đi qua địa phận Hà Nội, Hà

Nam, Hòa Bình, Ninh Bình.

T.P HỒ CHÍ MINH

TPHCM khánh thành hai cầu vượt

gồm cầu vượt nút giao Ba Tháng

Hai/Nguyễn Tri Phương và cầu vượt

nút giao Cộng Hòa/Hoàng Hoa

Thám.

TPHCM duyệt thiết kế nhà ga

Trung tâm Bến Thành: TPHCM

cũng cho phép mở rộng tầng hầm

của dự án Khu tứ giác Bến Thành

9,6m về phía vỉa hè đường Phạm

Ngũ Lão.

Khu đô thị sinh thái Bình Quới -

Thanh Đa sẽ có trung tâm khoa

hoc, công nghệ. Tập đoàn Bitexco là

“ông chủ mới” của dự án.

Mở rộng đường tránh Biên Hòa từ

4 làn xe lên 6 làn xe ngay trong giai

đoạn 1 chứ không chờ đến giai đoạn

2 như kế hoạch ban đầu.

Thời gian cấm chuyển nhượng nhà xã hội sắp

tới sẽ chỉ còn 5 năm thay vì 10 năm như quy

định hiện tại, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn

Trần Nam cho biết.

Hà Nội không xây cao ốc hậu di dời nhà máy tại

nội đô: Quy chế quản lý Quy hoạch Kiến trúc

công trình cao tầng trong khu vực nội đô nêu rõ

nhiều vị trí sau khi di dời trụ sở bộ ngành, cơ sở

giáo dục, y tế, công nghiệp sẽ không được xây cao

tầng.

Tạm dừng triển khai 411 dự án bất động sản: Bộ

Xây dựng cho biết, qua báo cáo của 38 địa phương,

đã có tổng cộng 411 dự án bất động sản tạm dừng

triển khai, với tổng diện tích đất 6.654ha. Ngoài các

dự án tạm dừng, hiện có hơn 2.900 dự án được

tiếp tục triển khai, với tổng diện tích đất 76.800 ha.

TP HCM gia hạn cho 15 đồ án quy hoạch: UBND

TPHCM đã chấp thuận gia hạn tiến độ công tác này

đối với 15 đồ án trên địa bàn các quận 2, 9, 12,

Bình Thạnh; các huyện Hóc Môn, Nhà Bè, Bình

Chánh và trên địa bàn Khu đô thị mới Nam TP.

Coma 18 muốn bán tòa hôn hợp căn hộ ở Linh

Đàm: Hội đồng quản trị CTCP Coma 18 quyết

định chuyển nhượng Dự án Tòa nhà hỗn hợp văn

phòng, dịch vụ thương mại và nhà ở cao tầng VP6 -

Bán đảo Linh Đàm, Hà Nội với giá từ 12,96 tỷ đồng.

AHC Việt Nam muốn mua lại tòa CT5 Việt Hưng:

HĐQT CTCP kinh doanh dịch vụ cao cấp dầu khí

Việt Nam vừa thông qua việc AHC xin hợp tác đầu

tư với PVR hoặc các hình thức khác để bán,

chuyển nhượng Dự án tổ hợp căn hộ và dịch vụ

công cộng CT15 Việt Hưng, Long Biên, Hà Nội.

Licogi 16 muốn bán dự án Sky Park Residence:

HĐQTcông ty cổ phần Licogi 16 đã thông qua việc

chuyển nhượng dự án Sky Park Residence tại Hà

Nội.Chi phí xây dựng dở dang cơ bản của Sky Park

Residence tới 30/6 là 98 tỷ đồng.

Vingroup gom khu đất hơn 31.000m2 khu 'Cao

Xà Lá': Tập đoàn Vingroup – CTCP đã thông qua

chủ trương sử dụng cổ phiếu quỹ để góp vốn vào

vốn điều lệ CTCP Bất động sản Xavinco. Theo

BCTC quý II/2013 hợp nhất soát xét, VIC đã hoàn

tất mua 74% cổ phần Xavinco và tăng tỷ lệ sở hữu

lên 75%. Chi phí của giao dịch là 375,4 tỷ đồng.


TIN TỨC, SỰ KIỆN NỔI BẬT

Giá chung cư trung cấp tại Hà Đông giảm mạnh

nhất: Sở Xây dựng Hà Nội công bố chỉ số giá

giao dịch bất động sản căn hộ chung cư quý

II/2013. Theo đó, giá chung cư cao cấp giảm từ

13% (Tây Hồ), 17% (Thanh Xuân) đến 28% (quận

Cầu Giấy). Giá chung cư trung cấp, giảm thấp nhất

là 17% (Cầu Giấy) và cao nhất 33% tại Hà Đông tới.

Vingroup đầu tư hơn 4.700 tỷ đồng dự án

đường trên cao, được 2 dự án lớn gồm 96ha tại

khu Sài Đồng A, Long Biên và dự án khu đô thị mới

trên khu đất A4 và một phần ô đất A8 với quy mô

khoảng 130ha thuộc đồ án Quy hoạch phân khu S1.

6 tháng đầu năm tồn kho BĐS giảm, nợ xấu

tăng: Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tồn kho

BĐS khoảng 108.773 tỷ đồng giảm 15,4% so với

quý 1/2013. Dư nợ đến 31/5/2013 khoảng 237.509

tỷ tăng 4% so với cuối 2012.

Hà Nội yêu cầu dừng dự án trung tâm thương

mại Ngã Tư Sở: Lý do dừng dự án, theo UBND

Thành phố, là bởi vị trí của dự án này nằm trong

khu vực nội đô, thuộc đối tượng dự án, công trình

cao tầng cần kiểm soát theo chỉ đạo của Thủ tướng

từ năm 2010.

Chính phủ yêu cầu xem xét kiến nghị không nên

xây sân bay Long Thành của ông Lê Trong Sành

(nguyên trưởng phòng quản lý sân bay Tân Sơn

Nhất) và ông Mai Trong Tuấn (cựu phi công đoàn

bay 919). Nguyên nhân được hai ông đưa ra là chi

phí đầu tư cho dự án này quá lớn (khoảng 8 tỉ đô la

Mỹ) trong khi nước ta, dân ta còn nghèo.

Giải ngân gói 30.000 tỷ sẽ tăng mạnh trong quý

IV/2013: Thứ trưởng Bộ XD Nguyễn Trần Nam

cho biết, đến ngày 13/8 đã giải ngân cho 208 hộ

gia đình, cá nhân vay tiền theo gói 30.000 tỷ đồng,

với tổng sổ tiền là 49 tỷ đồng. Nếu so sánh con số

này với thời hạn chốt ngày 30/6 với 19 khách hàng

vay 3,46 tỷ đồng, thì con số tăng lên hàng ngày. Và

chắc chắn số tiền được giải ngân sẽ tăng mạnh

trong quý IV năm nay.

Tin tức thị trường

Chính sách nổi bật

Hoạt động doanh nghiệp

NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG

Tháng 8 ( tháng 7 Âm lịch) được coi là tháng kiêng cữ

của giới địa ốc. Tuy nhiên, một số DN vẫn khởi động

hoặc mở bán dự án và đạt kết quả tốt. Quan điểm

hạn chế giao dịch mua bán trong tháng “cô hồn” cũng

không còn nặng nề nữa.

Sức hấp thu trên thị trường đã được cải thiện rõ rệt,

song song với đó là lượng tồn kho giảm khoảng 6%

so với Quý I (Báo cáo của Bộ xây dựng về tình hình

thị trường BĐS 6 tháng đầu năm).

Giá bán các căn hộ chung cư tại các dự án mới hoặc

các căn hộ mới công bố giá bán thấp hơn so với các

dự án và căn hộ cùng loại tại các thời điểm trước.

Hầu hết chủ đầu tư đều thực hiện hạ giá bán để phù

hợp hơn với nhu cầu của người mua. Phân khúc căn

hộ dưới 20 triệu đồng/m2 hoặc một số ít dự án có giá

bán trên 20 triệu đồng/m2 đã xây dựng xong hoặc

chuẩn bị bàn giao có kết quả giao dịch tăng.

Thêm vào đó, các ngân hàng thương mại cũng đã hạ

lãi suất huy động và cởi mở hơn trong việc cho vay

mua nhà ở, nhà đầu tư tin tưởng hơn vào thị trường,

nguồn vốn cho thị trường bớt căng thẳng giúp thị

trường bất động sản bắt đầu có tín hiệu khả quan.

Thị trường cũng ghi nhận những tín hiệu tích cực từ

sự “hồi sinh” của nhiều dự án vốn đã bị ngưng trệ khá

lâu trước đó như Central Light; Khang Gia Tân

Hương; đất nền Nam An Khánh… Sự kiện này cho

thấy một số chủ đầu tư đã sẵn sàng quay trở lại thị

trường.

Tháng 8, thị trường BĐS cũng ghi nhận xu hướng

M&A dự án BĐS như: Savimex muốn bán lại dự án

nhà ở quận 7, UDC muốn chuyển nhượng dự án

chung cư Bàu Sen, Licogi 16 muốn bán dự án Sky

Park Residence, CIG muốn chuyển nhượng tòa VP6

với giá từ 12,96 tỷ đồng...Nguyên nhân khiếc các chủ

đầu tư ồ ật chuyển nhượng dự án là do thị trường

BĐS sau một thời gian dài gặp nhiều khó khăn với

các chính sách tín dụng, huy động vốn ngày càng siết

chặt, đã khiến nhiều chủ đầu tư dự án “thấm mệt”, tìm

cách chuyển nhượng, rút lui khỏi dự án.


Góc nhìn từ cơ quan quản lý Nhà nước

Ông Trần Trọng Tuấn, Giám

đốc Sở Xây dựng TP.HCM

Nếu nhà ở thương mại tồn

kho chuyển sang nhà ở xã hội

cũng bị tồn kho thì quá nguy

hiểm, cách làm này chưa chắc đã ổn.

Ông Nguyễn Thế Hùng, Giám

đốc Sở Xây dựng Hà Nội

Giải pháp hữu hiệu nhất để cứu

thị trường, cứu doanh nghiệp là

phải giảm giá bán, bán dự án

giá thấp để giải quyết triệt để hàng tồn kho. Cùng với

đó, các chủ đầu tư phải cơ cấu lại, làm nhỏ sản phẩm,

diện tích xây dựng, giảm tầng xây dựng

Góc nhìn từ doanh nghiệp phát triển dự án

Ông Lê Hùng –Nguyên thành viên HĐQT của

HAGL

Là người kinh doanh cần biết

ở đâu có lời thì đầu tư. Vì vậy,

HAGL đã bước sang nước My-

anma khi mà tất cả mọi người

chưa ai nghĩ đến..

Ông Nguyễn Đình Trung - Chủ

tịch HĐQT kiêm TGĐ Hưng

Thịnh Corp

Một thông tin có ý nghĩa và hứa

hẹn sẽ đóng góp vào việc thức

giấc sớm hơn của thị trường địa ốc VN, đó là Bộ Xây

dựng đã đột phá trong hướng mở cửa cho Việt kiều,

người nước ngoài sở hữu nhà ở ở VN.

Nguồn Savills

HN và TP HCM chỉ có khoảng 1 triệu m2 sàn mặt

bằng bán lẻ hiện đại đang hoạt động. Mới đây, Vin-

com Mega Mall Royal City đi vào hoạt động với tổng

diện tích lên tới 230.000m2 sàn đánh dấu một bước

phát triển mới cho thị trường bán lẻ Việt Nam.

Nếu so sánh về diện tích bán lẻ trên đầu người thì

chỉ số này tại Hà Nội và Tp.HCM còn rất thấp so với

một số thành phố lớn khác trong khu vực. Tại Hà Nội

đạt 0,04m2/người còn tại Tp.HCM là 0,07m2/người.

Nguồn CBRE

Giá thuê mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm vẫn

khá cao, tại TP HCM laf 107 USD/m2/tháng và tại Hà

Nội là khoảng 100 USD/m2/tháng

Thời gian gần đây, nhiều dự án tại Hà Nội gặp bế

tắc, phải đi đến tạm dừng. Trong đó, Hàng Da Gal-

leria phải đóng cửa, dự án TTTM chợ Cửa Nam diễn

biến không khả quan, TTTM chợ Mơ đẩy lùi ngày

khai trương,…


David Blackhall, Giám đốc Điều hành Quỹ Đầu

tư VinaLand

Năm 2013 - 2014, nhiều công ty

Việt Nam gặp khó khăn trong

tiếp cận nguồn vốn và hạn chế

trong quản lý, dẫn đến hiện

trạng thị trường bị định giá thấp và trở thành điểm

thu hút các nhà đầu tư nước ngoài.

Góc nhìn từ công ty tư vấn, quỹ đầu tư BĐS

trong nước và quốc tế

Ông Adam Bury, Phó giám đốc Bộ phận thị

trường vốn CBRE

Nhiều nhà đầu tư lớn đang tìm

đến thị trường BĐS để nắm bắt

những cơ hội đang trở lại. Trong

nửa cuối năm 2013, dự báo, thị

trường bất động sản Việt Nam sẽ đón nhận lượng

lớn nhà đầu tư mới

Tại Hà Nội, các chủ tòa nhà liên tục giảm giá, đưa

ra nhiều chính sách ưu đãi hút khách thuê để lấp

đầy chỗ trống. Khu vực phía Tây Hà Nội hiện được

nhiều công ty và cá nhân lựa chon do có nhiều điều

kiện thuận lợi về hạ tầng giao thông, dịch vụ.

Theo Savills, diện tích thuê thêm tại Hà Nội chỉ đạt

702 m2 trong quý 1/2013 thì đã tăng đáng kể trong

quý 2/2013, đạt 40.900 m2. Giá thuê hợp lý hơn ở

tất cả các hạng đã khiến diện tích văn phòng hấp

dẫn hơn đối với khách thuê, dẫn đến sự gia tăng

trong diện tích thuê.

Tại TP HCM diện tích sàn văn phòng được thuê

mới gia tăng, khi niềm tin vào thị trường có dấu hiệu

hồi phục. Công suất cho thuê của các văn phòng

hạng A và B đều tăng 2%, so với quý I/2013; công

suất cho thuê của các văn phòng ở khu vực trung

tâm Thành phố đạt 89%, tăng 2% so với quý I/2013

và cao hơn 5% so với khu vực ngoại thành.

Thị trường văn phòng

Thị trường bán lẻ

Theo báo cáo chỉ số chung cư quý II/2013 của một

số khu vực trên địa bàn TP vừa được Sở Xây dựng

công bố, tất cả các phân khúc căn hộ từ cao cấp,

trung cấp, bình dân tại các quận đều giảm mạnh so

với thời điểm so sánh gốc là quý I/2011. Trong đó,

Hà Đông có mức giá giảm mạnh nhất là 33%,

chung cư cao cấp một số quận như Cầu Giấy, Từ

Liêm, Thanh Xuân giảm khoảng 17-28%, căn hộ

quận Hoàng Mai giảm khoảng 20%.

Thực tế thị trường gần đây thị trường Hà Nội đã ghi

nhận khá nhiều chung cư mở bán với mức giá khá

hấp dẫn so với giá ban đầu của dự án. Nhiều dự án

chung cư thương mại thuộc dòng phân khúc trung

cấp có giá trên 20 triệu đồng/m2 trước đây giờ hạ

xuống chỉ còn trung bình khoảng 15 triệu đồng/m2.

Tại TP HCM, Giá bán tại các dự án trong tháng 8

cũng khá ổn định, trừ một số ít dự án giảm giá từ 5-

10% so với đợt mở bán trước đó. Đơn cử, dự án

nhà phố liền kề Phước Long Spring Town giảm từ

19,7 triệu đồng/m2 xuống còn 17,8 triệu đồng/m2;

An Bình Tower (Cổ Nhuế) giảm 1 triệu đồng/m2 còn

14 triệu đồng/m2. Cá biệt có dự án Resort 4S Linh

Đông của Đất Xanh giảm từ 17 triệu đồng/m2 còn

12,1triệu đồng/m2.

Các chủ đầu tư khu vực phía Nam vẫn được đánh

giá cao trong việc nhanh nhạy tìm kiếm khách hàng,

kích cầu thị trường. Ngay từ đầu tháng 8, rất nhiều

dự án đã bung hàng đón đầu giao dịch sau tháng 7

như: Eco Town; Tân Tây Đô; Khu dân cư Rose Gar-

den; Ehome4…

Nguồn CBRE


Thị trường nhà biệt thự/liền kề trong các khu đô thị

của Hà Nội đang bị đóng băng mạnh nhất, thanh

khoản thấp, giá vẫn trên đà lao dốc. Thị trường này

hiện gồm 42.000 căn đến từ 124 dự án. Trong đó,

khoảng 29.900 căn nhà gồm 16.900 nhà liền kề và

13.000 biệt thự đến từ 101 dự án hợp đồng mua

bán. Nguồn cung còn lại đến từ các dự án dạng

hợp đồng góp vốn

Taị TP HCM, thị trường biệt thự, liền kề không có

dự án mới gia nhập thị trường. Toàn thị trường

cung cấp khoảng 3.300 căn, 90% trong số đó ở thị

trường thứ cấp. Ước tính, nguồn cung tương lai sẽ

có hơn 140 dự án với hơn 57.000 căn trong vòng 8

năm tới. Trong ngắn hạn đến năm 2014, dự kiến sẽ

có hơn 4.000 căn từ khoảng 30 dự án sẽ gia nhập

thị trường sơ cấp, trong đó, nhà liền kề chiếm hơn

55%.

Nguồn Savills

Theo nhận định Savills nhận định, với lãi suất huy

động thấp ở thời điểm hiện tại, 7%/ năm, một số dự

án biệt thự, nhà liền kề có tỷ suất lợi nhuận bình

quân từ 5 - 6% có thể thu hút được một lượng

khách hàng tiềm năng nhất định là những người

vừa muốn sở hữu nhà gắn liền với đất vừa muốn

duy trì giá trị tài sản trong trung và dài hạn.

Thị trường liền kề, biệt thự Thị trường căn hộ bán


Ghi chú: Bảng giá chỉ mang tính chất tham khảo.

(ĐVT: Triệu đồng/m2, LK: Liền kề, BT: Biệt thự)

Bảng giá đất nền dự án Hà Nội tháng 3/2013

Dự án Đường > 10m Đường > 17m Đường>30m

LK BT LK BT LK BT

Hà Đông

Thanh Hà (A, B) 15-20 21.5-22 24-26

Dương Nội 31-35 30-38 52-57 70-80

Golden Silk 52

Văn Phú 46-63 65-70

Văn Khê 65-71 75-80 86-105

An Hưng 51-55 68

Park City 78-85

Đại lộ Thăng Long

Lê Trong Tấn Geleximco

(A, B, C, D) 22-34 A:52-56

C: 40-45 90-92

Splendora GĐ2 55.6 48.9 67.9 63.9

Nam An Khánh 20-21

Quốc lộ 32

Bắc QL 32 18 –21 26-32

Tân Tây Đô 23-25 16-23 27-29 35-40

Kim Chung – Di Trạch 17-23 30 30-40 50-55

Vân Canh HUD 30-32 25-28

Khu vực phía Đông Bắc

Hanoi Garden City 53

Minh Giang – Đầm Và 14-19 17-22

Vincom Village 58-70

AIC Mê Linh 10-12

Tùng Phương 15.5 14-15

Cienco5 Mê Linh 7.5-9 9-10 15-16 12-14


Ghi chú: Bảng giá chỉ mang tính chất tham khảo (Triệu đồng/m2)

Bảng giá chung cư Hà Nội tháng 3/2013

Địa điểm Dự án/Khu vực Diện tích (m2) Giá tham khảo

Cầu Giấy

Hà Đô Parkview 92-181 22.2 (chưa VAT)

Sky View Phương Thành 70-95 20.8

Mandarin Garden 114-480 26-37

No4 Hoàng Đạo Thúy 80-130 28.2

Discovery Complex 71-156 27

Hà Đông

Xuân Mai Tower 119,7 & 128 14 - 18

Westa 87-158 16.3

Văn Phú Victoria 96.1 -120 15.5-16

Xala 77-84 13.5-18

Đại Thanh 42-66 10-13

Văn Khê 70-110 17-18

Sails Towers 60-80 16.5

Dương Nội 56-90 15-18

Hai Bài Trưng

250 Minh Khai 91-145 18-18.5

Times City 75-108 22-27

Hòa Bình Green City 70-123 21.8 - 24

Sky Garden Định Công 89-120 18 -20.9

Hoàng Mai Thăng Long Garden 55-80 17.5

Skylight 78 18.5

Long Biên Berriver Long Biên 65-120,9 23-25

Tây Hồ Ngoại Giao Đoàn N03 20-23

Thanh Xuân

Thượng Đình Plaza 72-114 21.4

Phú Gia Resident 98-116 23-24

Hei Tower 81-147 27.4

Golden Land 93-166 23-25

Hapulico 76-110 20.9-33

Từ Liêm

C14 Bộ Công An 70-110 17-21

CT3 Cổ Nhuế 67-103 20 –22

An Bình Tower 70-91 14.2-15

Trung Văn 70-121 21-25

Dream Town 86-134 17,8-18

Viglacera Tower 133 21-22

Golden Palace 85-165 20.5 - 22.5


CẬP NHẬT HÌNH ẢNH TIẾN ĐỘ MỘT SỐ DỰ ÁN TẠI HÀ NỘI

Habico Tower– Tạm thời ngừng triển khai Hanoi Times Tower– Xây đến tầng 4

Daewoo Cleve - Tạm thời nhừng triển khai Hattoco Tower – Dừng triển khai

PISD tower - Sắp bàn giao Nam Đô Complex - Đã bàn giao nhà

Báo cáo kinh tế tài chính tháng 8 năm 2013

Phụ lục 2 - Các dự án Bất động sản tiêu biểu

Trang 12

STT Tên

dự án Chủ

đầu tư

Tổng mức

đầu tư Diện tích Vị trí Tiến độ Mô tả

1 Tây Nam

Linh Đàm

HUD và

BIC Việt Nam

710

tỷ đồng 2,2 ha

KĐT

Tây Nam Linh Đàm,

Hà Nội

Động thổ

Tổng số 9 tòa nhà chung cư trong 6 khối nhà, chiều cao

từ 9-18 tầng với tổng diện tích xây dựng khoảng

75.815m2. Dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2015, cung

cấp 1.037 căn hộ

2 Khu nhà ở xã hội

Sunny Garden City C.E.O Group

350

tỷ đồng 10.528 m

2 Quốc Oai, Hà Nội Động thổ

Dự án nằm trong quần thể 24,4 ha của khu đô thị mới

Sunny Garden City. Cung cấp 500 căn hộ với diện tích từ

30 -70 m2/căn hộ, dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2015

3 Dự án

D’. Le Pont D’or

Tân Hoàng

Minh 5363,4 m

2 Đống Đa, Hà Nội Chưa thi

công

Dự án CT1 - D’.Le Pont D’or có thiết kế toà tháp đôi 23

tầng nằm giưa công viên với hồ Hoàng Cầu. Tòa nhà có

chiều cao 80 met gồm 23 tầng nổi và 4 tầng hầm, nằm

trên khu đất có tổng diện tích hơn 2.244 m2.

4 Khu nhà ở xã hội

143 Trần Phú

Sông Đà

Urban

507,4

tỷ đồng 11.370 m2

143 Trần Phú,

Hà Đông

Quý 2/2013-

Quý 4/2015

Quy mô 35 tầng với tổng số 512 căn hộ. Khi chuyển sang

làm nhà ở xã hội, chủ đầu tư có trách nhiệm bố trí tầng 2,

tầng 3 là nhà trẻ, mẫu giáo, khu y tế, khu thể thao; tầng 1

là nhà sinh hoạt cộng đồng

Báo cáo kinh tế tài chính tháng 8 năm 2013

Phụ lục 2 - Các dự án Bất động sản tiêu biểu

Trang 13

STT Tên

dự án Chủ

đầu tư

Tổng mức

đầu tư Diện tích Vị trí Tiến độ Mô tả

5 Habico Tower Công ty cổ

phần Hải Bình

2.500

tỷ đồng 10.906 m

2 Đường Phạm Văn Đồng,

Từ Liêm, Hà Nội

Dừng thi

công ở

tầng 9

Habico Tower có 2 tòa tháp với chiều cao 180m với 4

tầng hầm, 36 tầng nổi, các căn hộ được thiết kế có diện

tích từ 280 - 422m2. Tổng vốn đầu tư 220 triệu USD.

6 Starcity Centre OceanGroup 12.000

tỷ đồng 5 ha

KĐT Đông Nam Trần

Duy Hưng, Hà Nội

Chấp thuận

đầu tư

Là dự án trọng điểm khu vực với tổng diện tích 5 ha và

400.000m2 sàn xây dựng

7 Khu đô thị

Tây Hồ Tây

Công ty TNHH

phát triển

T.H.T

315

Triệu

USD

207.66 ha Tây Hồ, Hà Nội

Đang trong

quá trình

Giải phóng

mặt bằng

Khu đô thị mới nằm phía Nam được tổ chức theo hình

thức quần thể cao tầng, biệt thự nhà vườn, diện tích

khoảng 300-400 m2/biệt thự nhà vườn, hình thành các

lõi, trục cây xanh vui chơi giải trí kết hợp đường đi bộ và

bể bơi, thể dục thể thao, bãi đỗ xe...

Báo cáo Phân tích Thị trường Bất động sản Tháng 8/2013

Documents

Transcript of Báo cáo Phân tích Thị trường Bất động sản Tháng 8/2013