Thị trường bất

động sản liệu có

“sốt” trở lại?

Nguồn Trí Thức Trẻ

Thông Tin Bất Động Sản

Thị trường bất động sản đang có những

phục hồi tích cực với lượng giao dịch thành

công liên tục tăng qua các quý.

1

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần

Nam cho biết tại một cuộc hội thảo về thị trường

BĐS diễn ra mới đây, trong 11 tháng năm 2014

tại Hà Nội ước tính có khoảng 10.000 giao dịch

thành công tăng 200% so với cùng kỳ 2013; Còn

tại Tp.HCM có khoảng 8.800 giao dịch thành

công, tăng gần gấp 1,5 lần so với 2013.

Nhìn vào con số giao dịch này có thể nhận thấy

giao dịch trên thị trường không kém sôi động so

với những năm thị trường “sốt”. Con số trung

bình mà một số công ty tư vấn, nghiên cứu như

Savills hay CBRE đưa ra vào giai đoạn những

năm 2010 cũng chỉ khoảng 13.000 đến 14.000

giao dịch mỗi năm.

2

Tuy nhiên, khác biệt giữa thị trường hiện

nay so với trước đó là tính thanh khoản cục

bộ. Trong khi trước đây toàn thị trường sôi

sục ở hầu hết các dự án mở bán thì nay lại

chỉ diễn ra ở những dự án có vị trí trung

tâm, hạ tầng tốt, sản phẩm tốt…

Bên cạnh đó, tổng dự nợ tín dụng bất động

sản có dấu hiệu tốt hơn so với tốc độ tăng

chung đạt khoảng 12%. Điều này cho thấy

dòng tiền từ ngân hàng bắt đầu có xu

hướng đổ mạnh vào BĐS. Theo Thống đốc

dự báo tăng trưởng tín dụng 2014 vào

khoảng 13%, do đó, thị trường BĐS cuối

năm có nhiều cơ hội khởi sắc hơn.

Thực tế thị trường cho thấy số lượng dự án

chào bán, bung hàng cũng diễn ra rầm rộ trong

những tháng vừa qua. Trong đó, điều đáng chú

ý là có nhiều dự án đã khởi động trở lại, các lễ

khởi công, lễ bán hàng, lễ bàn giao nhà, thăm

nhà mẫu…diễn ra liên tục. Người mua nhà bắt

đầu có niềm tin trở lại khí có nhiều dự án đảm

bảo được các cam kết của mình.

Dòng sản phẩm căn hộ cao cấp quay trở lại

sau nhiều năm được cho là án binh bất động,

tồn kho nhiều. Tuy nhiên, thời gian gần đây

phân khúc này cải thiện đáng kể về giao dịch.

Nhiều dự án ở nội đô thậm chí trở thành “hàng

hot”, giá liên tục tăng như Thăng Long Number

One, Mandarin Garden, Discovery Complex,

Royal City, Times City, Hòa Bình Green

City…hiện mặt bằng giá thường cao hơn

khoảng 10% đến 20% so với 2013. Có ý kiến

cho rằng giá một số dự án căn hộ cao cấp nội

đô hiện nay còn lập gần bằng “đỉnh” năm 2010 với mức giá khoảng 40-45 triệu đồng/m2.

3

Một số dư án mới đây công bố giá ra thị

trường cũng ở mặt bằng khá cao như Tòa B

Hòa Bình Green City khoảng 43-44 triệu

đồng/m2 (gồm VAT và nội thất), Vinhomes

Nguyễn Chí Thanh có căn cũng xấp xỉ 70 triệu

đồng/m2.

Tuy nhiên, ở phân khúc bình dân và trung

bình lại đang có sự chững lại đáng kể mặc dù

giao dịch vẫn chủ yếu diễn ra ở phân khúc

này. Tuy nhiên, do lượng cung thời gian gần

đây đưa ra thị trường ở mức tương đối lớn so

với sự hấp thụ của thị trường hiện nay. Nhưng

ở một số dự án có vị trí tốt, tiến độ ổn định

như Helios Tower 75 Tam Trinh, Capital

Garden 102 Trường Chinh, HP Lanmark

Tower, Thăng Long Victory…vẫn thu hút được khách hàng và đạt doanh số bán cao.

4

Sự phục hồi và sôi động hẳn lên ở các dự án

khiến nhiều ý kiến lo ngại thị trường “sốt ảo”

trở lại gây hệ lụy xấu cho nền kinh tế. Tuy

nhiên, qua trao đổi với chúng tôi một số nhà

chuyên môn cho rằng thị trường BĐS hiện nay

khác nhiều so với trước đây nên khó có thể

xảy ra điều này.

Ông Nguyễn Quốc Khánh -Chủ tịch liên minh

sàn BĐS G5- cho rằng thị trường “sốt” thường

xuất hiện ở những năm trước đây khi cung

thiếu cầu nhiều, thị trường địa ốc kỳ vọng quá

lớn vào việc đầu tư, đầu cơ với lợi nhuận từ kênh đầu tư BĐS rất cao và hấp dẫn.

5

“Tuy nhiên, những năm gần đây, thị trường

ở giai đoạn điều chỉnh, khi nền kinh tế vĩ mô

ổn định, lãi suất cho vay thấp nên nhu cầu

mua nhà sẽ cao hơn, giao dịch thành công

cũng cho thấy tốt lên rất nhiều so với năm

trước. Vì thế, việc “sốt ảo” là khó có thể xảy

ra nhưng thị trường ấm lên thì có thể xảy ra

vì nhu cầu của người dân ngoại tỉnh về nhà

ở khá cao, mua nhà cho con cái lập nghiệp khá lớn”- Ông Khánh phân tích.

6

0

OEN

Add: Khu đô thị Royal City

72A Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, Hà Nội

Holine: 0914806776

Phân phối chính thức bất động sản

căn hộ và biệt thự của Vinhomes