Attico Pesaro 28
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Annunci Immobiliari > da pag. 22
Pesaro Città > da pag. 2
Fano > da pag. 152ZONA
Urbino > da pag. 243ZONA
NEWS ATTICOSettimanale di informazione e annunci immobiliariANNO VI • NUMERO 28
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Rubriche
> BLOCCO SFRATTI 8
> SICUREZZA, CONFEDILIZIA:MIGLIORATA LA NORMA SULLE LOCAZIONI A STRANIERI 14
> LA GRANDE CRISI:LE BANCHE PER LE FAMIGLIE 18
> FISCALITA’:IMPOSTE DI REGISTROIPOTECARIE E CATASTALI 21
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WWW.ATTICO.ITATTICO Edizione PESARO - 15/07/2009 - n° 288
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BLOCCO “SFRATTI” (Consiglio dei Ministri 26.6.2009), TABELLA SINOTTICA
Numero del blocco Eʼ il 24° a far tempo solo dal 1978 (legge equo canone)
Tipologia sfratti Solo quelli per finita locazione riguardanti immobili abitativi
Durata Fino al 31.12.2009
Inquilini Inquilini con “reddito annuo lordo complessivo familiare” inferiore a 27.000 euro, che siano o abbiano nel proprio nucleo familiare - persone ultrasessantacinquenni - malati terminali - portatori di handicap con invalidità superiore al 66 % e che non siano “in possesso” di altra abitazione adeguataal nucleo fa miliare nella regione di residenza.
Alle stesse condizioni di reddito e di non possidenza, la sospen-sione si applica per nuclei familiari con figli fiscalmente a carico.
Comuni1) Comuni capoluogo di provincia2) Comuni, confinanti con i capoluoghi di provincia, con popolazione superiore a 10.000 abitanti3) Comuni ad alta tensione abitativa (Delibera Cipe n. 87/03)
Gli elenchi dei Comuni di cui ai numeri 1, 2 e 3 sono presentisul sito www.confedilizia.it
Documentazione La sospensione dell'esecuzione scatta in concreto a seguitodella pre sentazione “alla cancelleria del Giudice procedente” oallʼUfficiale giudi ziario procedente dellʼautocertificazione redat-ta con le modalità di cui a gli artt. 21 e 38 del d.p.r. n. 445/2000attestante la sussistenza dei singo li requisiti richiesti e sufficienti.
ContestazioneIl proprietario può contestare la sussistenza in capo al conduttore dei re quisiti richiesti per la sospensione dell'esecuzione tramite ricorso al competente Giudice dell'esecuzione, che deciderà con decreto, avverso il quale potrà proporsi opposizione alTribunale collegiale.
CanoneIl conduttore, per tutto il periodo della sospensione, deve corrispondere al locatore – oltre all'Istat e agli oneri accessori – un canone aumentato del 20% (che non esime lo stesso dal risarcimento dell'eventuale mag gior danno) e decade dalla sospensione in caso di morosità, salvo sana toria avanti il Giudice.
ProprietariIl proprietario può evitare la sospensione dimostrando – sempre tramite specifico ricorso al competente Giudice dell'esecuzione, che deciderà con decreto avverso il quale potrà proporsi opposizione al Tribunale col legiale – di trovarsi nelle stesse condizioni richieste allʼinquilino per otte nere la sospensione o nelle condizioni di "necessità sopraggiunta dell'a bitazione".
Benefìci fiscali Nel periodo di sospensione i canoni percepiti dai proprietari interessati non sono imponibili ai fini delle imposte dirette, limitatamente ai Comuni di Torino, Milano,Venezia, Genova, Bologna, Firenze, Roma, Bari, Napoli, Palermo, Messina, Catania, Cagliari e Trieste, nonché ai Comuni ad alta tensione abitativa con essi confinanti.
Fonte: Confedilizia
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SICUREZZA, CONFEDILIZIA: MIGLIORATA LA NORMA SULLE LOCAZIONI A STRANIERI
Chiarito che cʼè reato solo se lo straniero è irregolareal momento della stipula o del rinnovo del contratto
Perché si configuri in capo al proprietario di casa il reatodi locazione a straniero privo di titolo di soggiorno, la con-dizione è che la situazione di irregolarità dellʼinquilino sus-sista al momento della stipula o del rinnovo del contratto.
Eʼ quanto stabilisce la legge in materia di sicurezza in cor-so di pubblicazione in Gazzetta Ufficiale, così correggen-do la norma introdotta un anno fa, la cui imperfetta for-mulazione aveva dato luogo a forti incertezze interpreta-tive, manifestatesi anche attraverso contraddittori prov-vedimenti dei giudici.
A segnalare la novità è la Confedilizia, che ringrazia Gover-no e Parlamento per avere accolto le sue richieste di modi-fica di una disposizione la cui ambiguità aveva reso piùdifficile locare in sicurezza immobili agli stessi immigratiregolari.
Con la formulazione sinora vigente – ricorda lʼOrganizza-zione storica dei proprietari di casa – il problema che sipresentava era quello del rapporto fra durata dei contrat-ti di locazione e durata dei permessi (e dei visti) di sog-giorno. Avendo questi una durata massima di due anni(salvo rinnovo), ci si chiedeva in quali conseguenze sareb-be incorso un proprietario che avesse concesso in loca-zione un immobile per un periodo superiore e, in caso posi-
tivo, quali strumenti avesse per non subire sanzioni nelcaso in cui il permesso del proprio inquilino fosse statorevocato ovvero non fosse stato rinnovato.
La nuova formulazione della norma chiarisce ora che conla pena della reclusione da sei mesi a tre anni sarà puni-to “chiunque a titolo oneroso, al fine di trarre ingiusto pro-fitto, dà alloggio ovvero cede, anche in locazione, un immo-bile ad uno straniero che sia privo di titolo di soggiorno almomento della stipula o del rinnovo del contratto di loca-zione”. Con ciò per lʼappunto precisando che il reato siconfigura esclusivamente qualora lo straniero/inquilino siain una situazione di irregolarità allʼatto della stipula o delrinnovo del contratto di locazione. Qualora, invece, lo stra-niero sia provvisto di regolare titolo di soggiorno al momen-to della stipula o del rinnovo del contratto di locazione,eventuali revoche o mancati rinnovi di tale titolo in corsodi locazione non determinano nel proprietario alcuna respon-sabilità.Quella segnalata è lʼunica innovazione introdotta dalla nuo-va legge. Resta quindi ferma la confisca dellʼimmobile, ameno che questo non appartenga a persona estranea alreato.
Roma, 3 luglio 2009 UFFICIO STAMPA
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LE BANCHE PER LE FAMIGLIEQuali sono le iniziative che gli istituti di credito stanno approntando per venire incontro agli utenti finali?
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In un documento fatto circolare nei giorni scorsi, lʼAbi, lʼAs-sociazione Bancaria Italiana, spiega che nellʼultimo anno leimprese bancarie sono state impegnate in attività di colla-borazione istituzionale e nella realizzazione di iniziative diautoregolamentazione per supportare la clientela in questaparticolare situazione congiunturale. Tra i principali obiettivi:lʼaccesso al credito soprattutto per specifiche tipologie diclienti; il livello di trasparenza nei rapporti banca-cliente; ilsostegno delle famiglie nel pagare le rate dei finanziamentinei momenti di difficoltà legati allʼattuale contesto di crisi. Nel dettaglio: ha compiuto un anno la procedura Abi sullaportabilità e oggi procede a pieno regime con 34.000 ope-razioni realizzate. A queste si devono aggiungere a soste-gno delle famiglie con mutui le 190.000 operazioni di rine-goziazione (tra rinegoziazioni volontarie tra banca e clienti erinegoziazioni in base agli Accordi tra Abi e Ministero del-lʼEconomia e delle Finanze) che hanno modificato le condi-zioni contrattuali originarie al fine di venire incontro alle esi-genze delle famiglie. Si rafforzano inoltre i processi e le ini-ziative di partnership con le pubbliche amministrazioni (nazio-nali e regionali) per favorire lʼaccesso al credito a specifichecategorie di clienti.In particolare, a livello regionale e locale sono state attivatepiù di 7 miliardi di euro di risorse finanziarie a disposizionedelle famiglie di cui più di due terzi da parte delle banche.Lʼaccordo Abi-Cei che prevede lʼerogazione di finanziamen-ti in favore delle famiglie numerose, o gravate da malattia o
disabilità, che abbiano perso ogni forma di reddito e cheabbiano un progetto per il reinserimento lavorativo o lʼavviodi unʼattività imprenditoriale, attraverso la garanzia di un fon-do istituito dalla Cei. Il fondo di garanzia, con una dotazioneiniziale di 30 milioni di euro, eventualmente integrabile consuccessivi contributi, sarà gestito da una primaria bancanazionale e rilascerà una garanzia in funzione di un molti-plicatore della dotazione patrimoniale del Fondo.
a cura di Anna Carbone
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IMPOSTE DI REGISTRO IPOTECARIE E CATASTALIPer la tassazione la base imponibile è il valore catastale (il cosiddetto prezzo-valore) e non il valore commerciale dellʼimmobile
FISCALITA’
LʼAnce spiega che se al momento della sti-pula del rogito notarile per l̓ acquisto di unʼabi-tazione da parte di un privato non vieneespressamente richiesta lʼapplicazione delcosiddetto prezzo-valore (ovvero la baseimponibile pari al valore catastale dellʻimmo-bile), si applica la tassazione ordinaria, basa-ta sul prezzo di compravendita dellʼimmo-bile. A tal fine, si esclude la possibilità perlʼacquirente di presentare successivamen-te un atto integrativo per accedere ai bene-fici del “prezzo-valore”.Questo quanto chiarito dallʼAgenzia delleEntrate attraverso la Risoluzione Ministe-riale n. 145/E del 9 giugno 2009. In merito,si ricorda che lʼart. 1, comma 497 della leg-ge 23 dicembre 2005, n. 266 (legge Finan-ziaria 2006) ha introdotto la facoltà, per lecessioni di immobili ad uso abitativo e rela-tive pertinenze, effettuate nei confronti dipersone fisiche che non agiscono nell̓eserciziodi attività dʼimpresa o professionale, di con-siderare come base imponibile, ai fini delleimposte di registro, ipotecarie e catastali, ilvalore catastale dellʼimmobile e non il valo-re commerciale dello stesso.
Come ha chiarito lʼAgenzia delle Entratenella citata R.M. 145/E/2009, fermo restan-do lʼobbligo delle parti di speci-ficare nell̓ atto il corrispettivo pat-tuito, “si deve escludere che ladichiarazione possa essere con-tenuta in un atto integrativo suc-cessivo al negozio traslativo”.È, pertanto, obbligatorio optareper tale facoltà esclusivamenteal momento della stipula del rogi-to, a differenza delle richieste perle agevolazioni “prima casa” oper quelle per gli immobili com-presi in aree soggette a piani direcupero, in cui, invece, è rico-nosciuta la possibilità di integrarelʼatto originario attraverso unadichiarazione successiva, al fine dellʼappli-cazione del regime fiscale più favorevole. Questo, di fatto, ha discriminato lʼapplicabili-tà del cosiddetto “prezzo valore” rispetto allealtre agevolazioni (“prima casa” e aree in pia-ni di recupero), sanzionando, si ritiene inmaniera eccessiva, lʼomissione della richie-sta, anche alla luce della Circolare Ministe-
riale n. 38/E del 12 agosto 2005 e della Riso-luzione Ministeriale n. 110/E del 2 ottobre2006, secondo le quali, in presenza dei requi-siti soggettivi e oggettivi previsti dalla legge,le agevolazioni previste per aree inserite inpiani di recupero e quelle “prima casa” nonpossono essere negate per la mancata dichia-razione al momento della stipula dellʼatto.
a cura di Anna Carbone
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