Attico Pesaro 21
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Collaboratori Emilia Bitossi - Roberto CarcanoAnna Carbone
ImpaginazioneB&P Editori SpaVia Valturio, 5 47900 - Rimini (Rn)Tel. 0541 78 00 44 • Fax 0541 90 13 18E-Mail [email protected] [email protected] (ricevimento annunci)
Responsabile di filiale:Italo Andrea Brighi
Responsabile commerciale:Gabriella Abbà
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Impaginazione:P. Salvalggio, V. Castrignanò, P. Palumbo, S. Urbini
Centro testi:P. Palumbo
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Rubriche> MERCATO IMMOBILIARE:
TORNA A SOFFIARE UN VENTO POSITIVO 24
> MERCATO IMMOBILIARE:PREVISIONI 2009-2010 25
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Per il mercato della casa ora c'è una ripresa della doman-da, soprattutto per le zone di pregio, che tengono bene ilvalore. La fase è di incertezza e di crisi per tutta l'econo-mia, ma è proprio l'incertezza generale, secondo indagi-ni di settore, a ridare un certo impulso agli investimentinel mattone, che può tornare ad essere un elemento distabilità, a fronte di altri investimenti a forte rischio. Premesso che ogni trattativa fa storia a sé, come linea ditendenza generale si rileva che una riduzione dei prezzinon drammatica, tra il 5 e il 10 per cento, riesce a dareun'ulteriore scossa, in modo che il proprietario si ritrovadi fronte, di nuovo, il cliente disposto ad acquistare. Quin-di uno sconto nella fase attuale non è certamente unaperdita rispetto a pochi anni fa, ma semplicemente unincentivo. Anche perché in questa fase la richiesta non è altissima,ma certamente motivata e determinata. Quindi dove il pro-prietario si mostra disponibile ad uno sconto allora è piùsemplice che si arrivi alla compravendita.Il mercato è ancora in buona parte basato sulla sostitu-zione, ovvero sul cambio casa, ma in generale può ripar-tire veramente se le banche tornano a dare credito. L'ero-gazione dei mutui non può essere continuamente osta-colata e intralciata. Non si può pensare che, a causa del-la crisi, si vada verso la fine del credito. C'è un eccesso,
a nostro avviso, nelle richieste di garanzie ai clienti dellebanche, mentre fino a due anni fa si concedevano finan-ziamenti al 100%. Comunque, non siamo in fase stagnante. Il mercato simuove. La casa, come sempre, rimane al centro dellenecessità primarie degli italiani. Ed è questo il momentodi comprare.
TORNA A SOFFIARE UN VENTO POSITIVOSegnali di ripresa della domanda nei primi mesi del 2009 rispetto allʼanno scorso
a cura di Anna Carbone
MERCATO IMMOBILIARE
![Page 27: Attico Pesaro 21](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022020112/568c33dc1a28ab02358e4c49/html5/thumbnails/27.jpg)
Il cliente, se seguito attentamente sin dall'analisi deisuoi bisogni, continua ad acquistare ed investire. Laparticolare situazione che ha attraversato il mercato,pur portando difficoltà, ha “professionalizzato” la cate-goria dei consulenti immobiliari, che presumibilmenteaumenteranno la fetta di mercato a loro spettante. Il mercato sarà più razionale, ma in crescita soprattut-to considerando che la casa per l'italiano rimane il beneprimario e l'investimento più sicuro. Si acquista per usoo per investimento. Ma sicuramente l'acquisto finalizzato all'uso rimane la
parte prevalente delle quote di mercato, sia esso desti-nato a prima o seconda casa.La vendita di immobili destinata a puro investimentonon è facilitata per l'assenza di sgravi fiscali e da unalegislazione che non incentiva la messa a reddito. Non per ultimo “l'investitore” per definizione è portatoa orientarsi dove il mercato tira di più, difatti proprio inun momento di crisi economica gli stessi si sono avvi-cinati al mercato immobiliare nazionale, “abbandona-to” fino a poco tempo fa a favore di nuovi mercati immo-biliari o a floridi mercati borsistici.Per quanto riguarda i prezzi, dopo un periodo di asse-stamento, con una riduzione di costi in percentuale del5-10%, i prezzi tendono ad assestarsi.Tendenzialmente il mercato è più orientato a teneredove la richiesta è maggiore, quindi in città in grado dioffrire proposte lavorative o in località destinate allaseconda casa.Anche il mercato turistico si sta evolvendo. La crisi economica che porta a far cambiare le abitudi-ni degli italiani sta influenzando anche questo segmentodi mercato. Infatti, le campane di pericoli di crolli di prez-zi in nuove destinazione estere, fanno sì che il clientetorni ad acquistare in Italia, dove l'immobile è più cono-sciuto e stabile. Da segnalare l'interesse di una numerosa clientela este-ra, tedeschi, olandesi, inglesi e svizzeri, ma anche rus-si ed australiani.
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EPREVISIONI2009/2010I primi segnali positivi si iniziano già ad intrave-dere. Nonostante la corsa all'acquisto si sia indub-biamente trasformata in una “giudiziosa pas-seggiata”
a cura di Anna Carbone
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