ATTICO FORLI 12
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Direttore Responsabile Gianluca Proni
Responsabile di filiale:Gabriella Abbà 348 35 15 [email protected]
CollaboratoriAnna Carbone
Progetto GraficoStefania Cervi
In Redazione Responsabile di produzione:Pamela Salvalaggio
Impaginazione:P. Salvalaggio, D. Malavasi
Centro testi:F. Santachiara
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12Forlì città & dintorni Edizione Forlì - n.12 - 26 marzo 2012
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14info&news Edizione Forlì - n.12 - 26 marzo 2012
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Nel mese di febbraio 2012, il portale Tecnocasa.it è stato vi-sitato da circa 1.600.000 utenti unici (quasi 70.000 utenti uni-ci al giorno). Ogni utente ha passato sul sito del gruppo im-mobiliare circa cinque minuti e mezzo, ha visitato nove pagi-ne e ha effettuato una ricerca di immobili oppure di agenzieaprendo mediamente circa quattro-cinque schede di dettaglioimmobile.Analizzando i dati relativi alla loro navigazione, l’Ufficio Sta-tistiche del Gruppo Tecnocasa ha tratto una serie di infor-mazioni socio-demografiche molto interessanti che permettonodi farsi un’idea del tipo di clientela cerca casa sul web.Nel 93% dei casi, i navigatori italiani hanno un’età compre-sa tra i 25 e i 54 anni e tra questi ben il 58% ha un’età che
va dai 35 ai 44 anni. In leggera prevalenza sono le donne (53%),che costituiscono il 53% dei visitatori. Per quanto riguarda invece il livello di istruzione, la ricercadice che il 58% ha un diploma di scuola media superiore, men-tre il 30% risulta avere una laurea.Dall’analisi condotta, è stato possibile individuare anche daquali zone d’Italia si connettono maggiormente gli utenti del-la rete in cerca di un’abitazione. Al primo posto della gra-duatoria c’è Milano, mentre Napoli e Bari risultano invece comele città i cui i navigatori visitano più pagine (10 pagine pervisita); Torino e ancora Bari sono infine quelle dove i visita-tori rimangono più tempo sul portale (oltre cinque minuti).
Ecco chi cerca casa sul web
conferma il tasso positivo osservato il precedente tri-mestre (+2,7%) e si registra complessivamente un tas-so tendenziale pari a +8,0%. Tra le città, spiccano lebuone performance di Torino (+15,6%) e Roma(+11,7%). Sostenuti gli incrementi delle compraven-dite anche a Firenze (+10,0%) e a Napoli (+9,0%). Mi-nori, sebbene non esigui, gli incrementi delle città diBologna (+6,9%), Palermo (+2,5%) e Milano (+1,7%).Diminuzioni solo a Genova con un -1,5%. Su base an-nuale, la variazione del 2011 rispetto al 2010 nelle gran-di città risulta positiva per tutte le città con un tassotendenziale complessivo del +2,4%.Nel 2011 le compravendite di abitazioni acquistatecon l’ausilio di un mutuo ipotecario diminuiscono del-4,5%, cioè più di quelle complessive (-2,2%). Talecalo di compravendite collegate a questo tipo di cre-dito potrebbe essere stato influenzato dall’innalza-mento del tasso d’interesse medio, che nel 2011 èrisultato in crescita di 0,7 punti percentuali rispettoal 2010, raggiungendo così il 3,4% (valore medio ap-plicato alla prima rata).Per un’unità abitativa, il capitale medio erogato ri-sulta pari a circa 136 mila euro, sostanzialmente sta-bile rispetto al capitale medio erogato nel 2010. Laquota di abitazioni acquistate da persone fisiche conil ricorso al mutuo ipotecario è pari a circa il 45%(46% nel 2010).Per quanto riguarda le quotazioni medie delle abi-tazioni nel II semestre 2011, il valore medio nazio-nale per unità di superficie degli immobili residenziali,dopo due semestri di lievi incrementi, è stazionario(-0,03%) rispetto al I semestre 2011. La quotazionemedia è pari 1.583 euro/mq.
Segnali positivi dalsettore residenziale
I dati elaborati nella Nota trimestrale, realizzata dal-l’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenziadel territorio mostrano per il mercato italiano delle abi-tazioni ancora qualche segnale positivo. Il tasso ten-denziale annuo del volume di compravendite nel-l’ultimo trimestre 2011 (variazione percentuale del IVtrimestre 2011 rispetto il IV trimestre 2010), per l’in-tero settore risulta infatti pari al +0,4%, che segueil +1,6% del III trimestre. I tassi tendenziali nel IV trimestre del 2011 registrano se-gni positivi nel settore residenziale (+0,6%) e nel mer-cato delle pertinenze (+2,1%), mentre ancora negati-ve risultano le variazioni nei settori non residenziali. Il tas-so tendenziale più negativo si ha per il settore terziario(-16,5%), mentre meno sostenuti sono i cali in quellicommerciale (-6,4%) e produttivo (-5,5%). Il dato complessivo del 2011 risulta pari a 1.321.229unità immobiliari compravendute, in calo del -1,9%rispetto al 2010. Su base annua tutti i settori hannoregistrato nel 2011 un segno negativo a eccezionedi quello produttivo, che guadagna il 5,3%. Il settore residenziale, con 170.181 compravenditenel IV trimestre 2011 presenta un tasso tendenzia-le positivo essenziale dovuto agli aumenti delle ma-cro aree del Centro e del Sud. Al Centro, con un rial-zo del +3,6% nel IV trimestre 2011, si conferma e sirafforza il dato positivo del precedente trimestre. AlSud continua, seppure con tassi più deboli, la va-riazione positiva del terzo trimestre (+2,0%, era+4,6%). Negativa, invece, la variazione al Nord chedisattende il segnale positivo dello scorso trimestre,realizzando un calo del -1,4%.Il trend positivo del IV trimestre del 2011 riguarda peròsolo i capoluoghi, che mostrano un rialzo pari al+3,8%. Per contro, i Comuni non capoluogo torna-no a mostrare un lieve calo pari al -0,8%.Nelle otto più grandi città italiane per popolazione, si
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tive sia all’attività del gruppo sia alla nuova situazione che si è creata nell’ambito della mediazionecreditizia, dopo la riforma del settore intervenuta lo scorso anno...
Comunicati dall’Agenzia del Territorioi codici tributo per consentire il ver-samento delle somme dovute me-diante il modello F24.L’Agenzia del Territorio ha comuni-cato i codici tributo necessari per pa-gare gli importi dovuti in seguito al-l’attribuzione d’ufficio della renditapresunta agli immobili, relativamenteai quali i rispettivi proprietari…
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Tavola rotonda Fiaip: fiscalità immobiliare
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Fisco e immobili nonaccatastati: rendita catastale d’ufficio
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Agevolazioni fiscali: novità sulla detrazione 36%
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