ATTICO FORLI 04
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Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori SrlVia Valturio, 5 47900 - Rimini (Rn)Tel. 0541 78 00 44 Fax 0541 90 13 18 • 787926E-Mail [email protected]
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Direttore Responsabile Gianluca Proni
CollaboratoriAnna Carbone
Responsabile di filiale:Italo Andrea Brighi
Responsabile commerciale di filiale:Gabriella Abbà 348 35 15 [email protected]
Progetto GraficoStefania Cervi
In Redazione Responsabile di produzione:Pamela Salvalaggio
Impaginazione:P. Salvalaggio, D. Malavasi, C. Masina, P. Palumbo, V. Castrignanò, S. Urbini
Centro testi:F. Santachiara
Amministrazione:Elisa PozziTel. 0541 781135 • Fax 0541 901451
Stampa Reggiani Spa Brezzo di Bedero (VA)
Distribuzione BFL - Sergio BellavistaTel. 348.7027840
Registrato presso il Tribunale di MonzaRegistrazione n. 1702 del 31/12/2003
L’editrice B&P Editori srl, si riserva ildiritto di modificare, rifiutare o so-spendere una inserzione a proprio in-sindacabile giudizio. L’editore nonrisponde di eventuali errori di stampa,ritardi o danni causati dalla non pub-blicazione di inserzioni per qualsiasimotivo. Gli inserzionisti dovranno ri-fondere all’Editore ogni spesa da essoeventualmente sostenuta a causa didichiarazini, violazione di diritti o altrielementi contenuti negli annunci. B&PEditori srl offre solo un servizio,non riceve percentuali o compensisulle compravendite in oggetto,non è perciò responsabile dellaqualità, provenienza o veridicitàdelle inserzioni. E’ vietata la riprodu-zione, anche parziale, di questa copiadi giornale.
Rubriche> RISPARMIO ENERGETICO 7
> GIURISPRUDENZA 9
> NEWS LOCAZIONE 22
> CASA E FINANZIAMENTI 23
FORLI e Dintorni
FORLIMPOPOLI
> STUDIO AGORA’ 2> KAPITAL 3> LA DIMORA IMM.RE 4> GATTI 4> SPAZIO CASA 5> LA MAISON JOLIE 6> RUBICONE 6> PRONTO CASA 7> EMILIO SAVARINO 8> FORLICASA 8> DAMA 9> ARIA DI CASA 10> DI LELLO-BERTACCINI 10> AG. IMM.RE BORGHESI 11> LA MAGIONE 11> GRUPPO UNICASA 12-13> ROSSO MATTONE 14> STUDIO IMM.RE GHIRELLI 15
> TECNOCASA GORIZIA 16
> TECNOCASA REPUBBLICA 17
> TECNOCASA RISORGIMENTO 17
> TECNOCASA VITTORIO VENETO 18
> TECNORETE FORLI 19
> L’INTERNAZIONALE 22
> TECNOCASA PINARELLA 23
> BARBIERI 24
FRANCHISING NETWORK
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FRANCHISING NETWORK
> TECNOCASA FORLIMPOPOLI 19
> METROQUADRO
> NOVADOMUS
> QUATARCA’
> EURODOMUS
> DI LELLO-BERTACCINI
COPERTINE
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>>> LEGGI L’ARTICOLOVAI A PAG. 20
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2022 RONCADELLO Appartamento seminuovo con: sog-
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2021 VILLAFRANCA Appartamento con ingresso indipen-
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2006 ZONA PIANTA Appartamento con: soggiorno, cucina,
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2010 OSPEDALETTO Soggiorno con zona cottura, 2 came-
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2051 ZONA BERTINI In palazzo di poche unita’: soggiorno
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2054 CERVIA Unita’ immobiliare con: soggiorno, zona cottu-
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3029 S. M. IN STRADA Soggiorno con zona cottura, 2 bagni,
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3039 ZONA FULCERI Appartamento completamente ristrut-
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3037 ZONA STADIO Ultimo piano: ingresso, soggiorno con
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niale, 200 mq. ca di calpestabile) Inf. in studio
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Un terzo degli apparecchi elettronici oggi in vendita non rispettanole norme europee sugli standby. Playstation 3 e X-box tra gli appa-recchi più energivori
a cura di Anna Carbone
Legambiente: "Attenzione agli acquisti scontati e occhio all'etichetta
energetica". Dal gennaio del 2010 i nuovi elettrodomestici immessi sul
mercato avrebbero dovuto rispettare la nuova direttiva europea che ne
riduce i consumi sotto a 1 watt quando sono in standby, cioè spenti ma
pronti all'uso. Secondo una recente indagine nelle case di 1300 europei,
le apparecchiature collegate alla rete elettrica, spente o non in uso, in-
fatti, consumano l'11% di tutta l'elettricità che usiamo, per una spesa di
50 - 60 euro all'anno a famiglia. La direttiva europea prevedeva che dal
2010 (un anno dopo l'entrata in vigore del regolamento che mette in pra-
tica la 2005/32/CE), i nuovi apparecchi immessi sul mercato in Europa
in modalità spenta o standby non dovessero superare 1 W di potenza
assorbita, 2 W se la modalità standby serve ad illuminare un display che
dia informazioni. Ovviamente, gli apparecchi già nei negozi prima del
2010 potevano legittimamente essere venduti pur se di concezione vec-
chia e superata. Nel 2013 poi, i limiti saranno ulteriormente abbassati,
dimezzando le soglie e imponendo lo spegnimento completo prima pos-
sibile (con tempi differenziati per tipo di apparecchi). Costruire apparec-
chi con queste norme non costa di più: ci si deve solo pensare in fase
di progettazione. Eppure, nonostante le norme siano entrate in vigore un
anno fa, in tempo giusto per far giungere al consumatore finale appa-
recchi adeguati, ancora oggi e probabilmente nel periodo dei saldi di
gennaio, moltissimi italiani hanno acquistato elettrodomestici ormai fuori
norma, magari a un prezzo apparentemente conveniente, grazie al quale
porteranno a casa un'apparecchiatura obsoleta e energivora che con-
tribuirà sostanziosamente a far crescere i costi in bolletta.
Gli elettrodomestici più voraci, anche da spenti, sono le fotocopiatrici e
le stampanti laser, i decoder della nuova TV digitale, i router (per colle-
garsi in rete), i televisori e soprattutto i videogiochi e le macchinette del
caffè. Ma attenzione anche ai forni, agli impianti stereo, ai caricabatte-
rie dei cellulari che, anche senza luci accese, attaccati alla presa conti-
nuano a succhiare energia e soldi.
Per acquisti intelligenti, quindi, occhio all'etichetta energetica, ormai
molto diffusa per gran parte dei grandi elettrodomestici di cucina (i così
detti "bianchi"), che comprende anche i consumi da spenti e che ha già
spostato gran parte degli acquisti verso la massima classe di risparmio.
Standby e lucineaccese:il consumo corresul filo
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In caso di separazione l'abitazione familiare viene asse-gnata dal giudice al coniuge affidatario dei figli sempre va-lutando prioritariamente l'interesse della prole stessa
a cura di Anna Carbone
Questo principio trova ragione nella salvaguardia degli interessi
superiori dei figli (art. 155-quater c.c.) e viene valutato priorita-
riamente anche rispetto agli interessi personali dei coniugi.
Dell'assegnazione il giudice tiene pure conto nella regolazione
dei rapporti economici tra i genitori, considerato l'eventuale titolo
di proprietà.
Il diritto al godimento della casa familiare viene meno nel caso
che l'assegnatario non abiti o cessi di abitare stabilmente nella
casa familiare o conviva more uxorio o contragga nuovo matri-
monio.
Il provvedimento del Giudice con cui viene disposta l'assegna-
zione della casa coniugale può essere trascritto ai sensi dell'art.
2643 c.c. al fine di renderlo opponibile a terzi (ad esempio, nel
caso in cui il genitore non assegnatario venda a terzi l'abita-
zione di sua proprietà esclusiva, Corte Cost. sent. n. 54/1989).
Assegnazionedell’abitazionefamiliare
Nel caso in cui l'abitazione familiare sia in locazione, al condut-
tore succede per legge l'ex coniuge assegnatario.
Qualora non vi siano figli, salvo diverso accordo, la casa fami-
liare non può venire assegnata esclusivamente ad uno dei co-
niugi. In questo caso, se di proprietà comune, si potrà richiedere
la divisione giudiziale dell'immobile, se di proprietà esclusiva,
rientrerà nella sfera di disponibilità esclusiva del coniuge pro-
prietario.
GIURISPRUDENZA
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Gianluca Proni, presidente della B&P Edi-tori, molto conosciuta per vari progettipress - Attico, Prendicasa, Quattromura,VetrinaMotori, CaseNuove e altre testate -oltre a progetti Web - attico.it, prendicasa.it,quattromura.it, amigo.it, vetrinamotori.it - eper il gestionale OfficeCasa 2.0, interverràpoi con una relazione dal titolo: “La cartaevolve e diventa multimediale”.Infine, sarà il turno di Roberta Purito, cheaffronterà, come assistente commercialedella piattaforma gestionale OfficeCasa 2.0,“Il Gestionale come elemento unico di rac-cordo di tutte le attività di agenzia”.Gli incontri sono focalizzati su temi diestrema attualità per i professionisti del set-tore che, in questo periodo di grandi inno-vazioni tecnologiche, potranno avere l’oc-casione di approfondire, valutare eottimizzare i loro investimenti, finalizzati siaad aumentare la resa pubblicitaria sia adaprire nuovi scenari di produzione in colla-borazione con altri colleghi.La partecipazione è gratuita, previo ac-creditamento con la scheda che saràpossibile scaricare dalla home page delsito www.mlsgeneration.it da inviare [email protected].
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Approvate le specifiche per il versamento dell'imposta sosti-tutiva
a cura di Anna Carbone
Con un Provvedimento del Direttore dell'Agenzia delle Entrate, dif-
fuso nei giorni scorsi, sono stabilite le modalità, con le relative spe-
cifiche tecniche, previste per il versamento dell'imposta sostitutiva
dovuta sui contratti di leasing immobiliare in corso di esecuzione
alla data del 1° gennaio 2011. Con lo stesso Provvedimento sono
inoltre approvate le specifiche tecniche per la trasmissione telema-
tica del modello di comunicazione dei dati catastali degli immobili
oggetto di cessione, di risoluzione e di proroga di contratti di loca-
zione, o affitto, già registrati alla data del 1° luglio 2010.
Tranche unica per l'imposta sul leasing
L'imposta sostitutiva, da corrispondere in una soluzione unica, bi-
lancia il più favorevole trattamento ora applicabile in sede di riscatto
del bene immobile che prevede le imposte ipotecarie e catastali in
misura fissa. Le modifiche, quindi, introdotte dalla legge di stabilità
( legge 220/2010), concentrano il prelievo delle imposte ipotecarie
e catastali nella fase dell'acquisto dell'immobile, semplificando e
snellendo le procedure.
Tempistica e modalità:
31 marzo termine ultimo e spazio al telematico
Dunque, le parti contraenti dei contratti di locazione finanziaria già
in essere al 1° gennaio 2011, e aventi ad oggetto immobili, sono te-
Imposta sostitutivaper il leasing immobiliare
nute, entro il 31 marzo del 2011, al versamento dell'imposta sosti-
tutiva delle imposte ipotecaria e catastali. Il pagamento deve essere
effettuato esclusivamente mediante i servizi telematici dell'Agenzia.
L'identikit degli immobili oggetto di locazione viaggia online
Le stesse specifiche tecniche approvate con il Provvedimento dif-
fuso oggi sono utilizzate per il versamento telematico dell'imposta
sostitutiva e per la trasmissione del modello di comunicazione dei
dati catastali, Modello "CDC", relativi ad immobili oggetto di ces-
sione, risoluzione o proroga di contratti di locazione o affitto già re-
gistrati al 1° luglio 2010 - Provvedimento del Direttore dell'Agenzia
delle Entrate del 25 giugno 2010. Riguardo l'attivazione della pro-
cedura telematica, per la comunicazione dei dati catastali e per il
versamento della nuova imposta sostitutiva, la data d'avvio sarà sta-
bilita con un successivo Provvedimento del Direttore.
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Le famiglie italiane, nonostante la fase di debolezza del cicloeconomico, confermano una positiva capacità di tenuta sulfronte finanziario
a cura di Anna Carbone
Ecco in sintesi la fotografia contenuta nel terzo numero del "Report
trimestrale - indicatori di indebitamento, vulnerabilità e patologia fi-
nanziaria delle famiglie italiane", realizzato da ABI in collaborazione
con il Ministero del Lavoro e delle Politiche sociali. Il Report dicem-
bre 2010 evidenzia come i finanziamenti per la casa continuino a
crescere in quanto favoriti, da un lato, dall'effetto di calmieramento
dei prezzi degli immobili a seguito della crisi e, dall'altro, dal basso
livello dei tassi d'interesse. A giugno 2010 i prestiti per l'acquisto di
abitazioni sono cresciuti del 4,7% (+9,5% a giugno del 2009). I dati
più recenti relativi a ottobre 2010 segnalano una crescita dell'8,3%.
Nonostante questo incremento, il livello di indebitamento delle fa-
miglie rimane contenuto, anche rispetto al confronto internazionale,
grazie al basso livello dei tassi d'interesse. Il rapporto tra rata media
sui mutui casa e reddito, pur se in crescita, si è mantenuto su livelli
contenuti. Infatti, a giugno 2010, secondo i dati disponibili più re-
centi, il complesso delle rate assorbiva il 5,2% del reddito di tutte le
famiglie italiane, incidenza di un punto più alta rispetto a un anno
prima ma inferiore di oltre 2 punti percentuali rispetto alla metà del
Mutui: le famiglie sonoancora solide
2008. Inoltre, l'incidenza delle sofferenze del "debitore famiglia" si
contiene complessivamente all'1,5% del totale erogato e il suo in-
cremento risulta pari alla metà di quello verificatosi durante la re-
cessione del 1992-1993. La maggiore solidità delle famiglie italiane
è anche il risultato dell'attenta politica di erogazione dei mutui da
parte dell'industria bancaria. L'incidenza del mutuo rispetto al va-
lore dell'immobile in Italia è pari al 65%, mentre nella media del-
l'area euro è del 79% (Germania 70%, Irlanda 83%, Spagna 72,5%,
Francia 91%, Olanda 101%).
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