APPRAISERS 2013 Szakértői Iroda - gov.hu · 2019. 2. 12. · APPRAISERS 2013 Szakértői Iroda...
Transcript of APPRAISERS 2013 Szakértői Iroda - gov.hu · 2019. 2. 12. · APPRAISERS 2013 Szakértői Iroda...
-
APPRAISERS 2013 Szakértői Iroda
Értékelési Szakvélemény
a
Agro General-Bau Kft. „f.a.” (székhely: 4254 Nyíradony, Széchenyi utca 39.)
tulajdonában lévő KOMATSU PW110R típusú
munkagépről
Megrendelő: Agro General-Bau Kft. f.a. Székhely: 4254 Nyíradony, Széchenyi utca 39.
Képviseli: Tóth István felszámolóbiztos
Készítette: APPRAISERES 2013 Szakértői iroda Székhely: 2166 Püspökszilágy, Dózsa György út 9.
Nyilvántartási szám: 31293483
Adószám: 660538441-1-33
Képviseli.: Horváth István értékelési szakértő
Névjegyzék szám.: PM2323/2014
Püspökszilágy, 2019. február
Készült: 2 példányban
-
APPRAISERS 2013 Szakértői Iroda
Értékelési Szakvélemény Komatsu PW110R munkagépről 2
1. Előzmények:
Az APPRAISERS 2013 Szakértői Iroda, mint Horváth István egyéni
vállalkozó, értékelési szakértő helyszíni vizsgálatot tartott a Komatsu
PW110R típusú munkagép tárgyában.
Kapcsolattartó volt:
Őri Gábor volt ügyvezető
2. A vizsgálat tárgya:
1. db. Komatsu PW110R típusú munkagép aktuális piaci értékének
megállapítása.
3. A vizsgálat módszere:
A helyszíni vizsgálat során a munkagép műszaki állapotának szemrevételezéses
felmérése.
Az összegyűjtött adatok kiértékelése, szakvélemény készítése.
A vizsgálat nem tartalmaz eredetiség vizsgálatot. Az értékelés készítésekor
gyári kivitelű alváz és motorszámot tételez fel, így amennyiben az
eredetvizsgálat során az azonosító adatokban bárminemű hamisítás nyomai
fedezhetők fel, a szakvéleményben kalkulált forgalmi érték nem érvényes.
A szakvéleményben a bemutatott okmányok adatait használom.
3.1. A forgalmi érték megállapítása és szempontjai:
A piaci érték, egy adott időpontra vonatkozó, készpénzben kifejezett érték,
amelyen az adott vagyontárgy tulajdonjoga normál piaci körülmények között a
legnagyobb valószínűséggel értékesíthető, feltételezve, hogy mind az eladó,
mind a vevő tájékozottan, önérdekét tekintve dönt, és egyikük sincs kényszer
hatása alatt. A piaci érték kialakításánál szabadpiaci értékesítést feltételeztünk,
melynél az értékesítésre elegendő idő (6 hónap) áll rendelkezésre. A piaci érték
meghatározásához, a nemzetközileg elfogadott és használt értékelési módszer
közül a piaci érték alapú forgalmi értékelési módszert alkalmaztuk.
-
APPRAISERS 2013 Szakértői Iroda
Értékelési Szakvélemény Komatsu PW110R munkagépről 3
Amikor az értékelésre kijelölt eszköz piaci értékét meghatároztuk, nem
vizsgáltuk azokat a pénzügyi adatokat, amelyek a vállalkozás működésének
jelenlegi, vagy jövőbeni jövedelemtermelő képességéhez kapcsolódnak.
A piaci összehasonlításban levő árak az alábbi tulajdonsággal rendelkező
gépkocsi/munkagépre vonatkoznak:
forgalombiztos, sérülésmentes, megfelelő műszaki állapotban
levő,
az első forgalomba helyezéstől az első tulajdonos által
használt,
legalább 1. év műszaki vizsgával rendelkező,
kategóriára jellemző átlagos futásteljesítmény,
szériaméretű és legalább 50% profilmélységű
gumiabroncsokkal felszerelt.
Az értékelésnél az „EUROTAX” használt autó kalkulátor alapján az
értékelésben szereplő típus évjárat, felszereltség szerint lett alapul véve, amely
az alábbiak szerint kerültek korrigálásra:
jármű műszaki állapot,
a gyártás, ill. üzembe helyezés éve,
műszaki állapot szerinti futásteljesítmény,
a feltárt hibák és hiányosságok javítási és pótlási költségei,
belföldi kereslet – kínálati árak,
kényszerértékesítés
4. Vizsgálat helyszíne:
4254 Nyíradony, Széchenyi utca 39.
5. A vizsgálat ideje:
2019. február 6.
-
APPRAISERS 2013 Szakértői Iroda
Értékelési Szakvélemény Komatsu PW110R munkagépről 4
6. A vizsgálat elírásai:
6/1990. (IV.12.) számú KöHÉM rendelet a közúti járművek forgalomba
helyezésének és forgalomba tartásának műszaki feltételeiről
21/1995. (XII.15.) számú KHVM rendelet egyes miniszteri rendeletek
módosításáról
A közúti közlekedés szabályáról szóló 2/1984. (01.29.) számú KM-BM,
valamint a 4/1988. (06.30.) KM-BM együttes rendeletekkel módosított
1/1975. (02.05.) KPM-BM együttes rendelete
Az Európai Unió tagállamaiban működő hivatásos vagyonértékelők által
alapított szervezet, a TEGOVA vagyonértékelési útmutatójának
módszertani elveire és gyakorlati szempontjaira épülve készült.
Az értékelést a szakma általánosan elfogadott hazai és nemzetközi
szabályai szerint (EVS 2013), a piaci érték becslésekor követendő és
meghatározott szempontoknak megfelelően végeztük el.
7. Az értékelés feltételei:
Az értékelést a szakma általánosan elfogadott hazai és nemzetközi szabályai
szerint (EVS 2013), a piaci érték becslésekor követendő és meghatározott
szempontoknak megfelelően végeztük el.
Kijelentjük, hogy az ingóság értékének megállapításához semmiféle múltbeli,
vagy jelenlegi érdekünk nem fűződik, továbbá, hogy a munkadíjunk és a
megállapítások között semmilyen függőség nem áll fenn.
A jármű használatában, illetve a vele való rendelkezési jog gyakorlásában
akadályozó körülményről nincs tudomásunk.
-
APPRAISERS 2013 Szakértői Iroda
Értékelési Szakvélemény Komatsu PW110R munkagépről 5
8.Az értékelésbe bevont jármű/munkagép bemutatása
Műszaki adatok:
Sorszám: 1.
Forgalmi rendszám: Nincs
Gyártmány, típus: Komatsu PW110R
Színe: sárga
Jellege: Zártkarosszériás forgózsámolyos föld
munkagép
Alvázszám: 2260000293
Motorszám: nincs motor
Gyártási év: 2001
Forgalomba helyezés ideje: nem került magyarországi forgalomba
helyezésre
Saját tömeg: 5330 Kg
Műszaki érvényesség: Nincs forgalomban
Megjegyzés:
A jármű forgalmi engedéllyel,
törzskönyvvel nem rendelkezik
A munkagép 2001-éveb gyártott, Romániából került be Magyarországra.
A munkagép magyar okmánnyal nem rendelkezik, nem került honoisításra,
forgalomba helyezésre.
A munkagép belső használatban volt hasznosított, annak mozgását trélerrel
oldották meg.
A munkagépre felszerelt kerekek gumiköpenyei teljesen lefutottak.
A hátsó és első hidraulikus talpak felkötöttek, hidraulika lekötött.
A munkagépből hiányzik a motor, így az járóképtelen.
A kerekek meghajtását végző hidroszivattyú és kardánok leszereltek,
kikötöttek.
A motorról leszerelt kipufogódob, ventilátor lapát a munkafülkében elhelyezett.
Az első földgémről az alsó tag és kanál leszerelt, hiányzik.
A munkagép üzemképtelen.
-
APPRAISERS 2013 Szakértői Iroda
Értékelési Szakvélemény Komatsu PW110R munkagépről 6
A munkagép külsőleg jó esztétikai állapotban van, de a fontosabb alkatrészek
hiányosak, leszereltek. A javítások után teljes értékben piacképes. Jelenlegi
állapotában, csökkentett értéken értékesíthető.
Az értékelésbe bevont munkagép jelenlegi étékének meghatározása:
A kínálatban lévő munkagépek értékből indultunk ki.
A fenti összeget, a műszaki, fizikai, valamint - a gazdasági helyzethez mért -
gazdasági avulással korrigálva kaptuk meg a végleges jelen értékét.
(Lásd: Értékelési táblázat)
-
APPRAISERS 2013 Szakértői Iroda
Értékelési Szakvélemény Komatsu PW110R munkagépről 7
9. Az értékelés eredménye
Az értékelést a helyszíni szemléken tapasztaltak, valamint az átadott
dokumentumok és információk alapján végeztük el. Az értékelésben szereplő
kijelölt jármű adatait a Megbízó szolgáltatta.
Az eszközök egyedi piaci értékét az adott időpontra, az eszközök értékesítését
és funkcionális tovább használatát feltételezve az adott gazdasági és piaci
körülmények között számszerűsítettük, figyelembe véve az életkort, az
elhasználódást és avulás, a használhatóság. a piacképesség, valamint az
értékcsökkenés mértékét.
Értékbecslésünk eredményeként a tanulmányban ismertetett módszer és a
rendelkezésre álló adatok alapján a kijelölt KOMATSU PW110R típusú
munkagép jelenlegi piaci értékét, rendezett, tehermentes tulajdonviszonyok
esetén, egyedi értékesítést feltételezve, 2019. február 6.-ai állapot szerint az
alábbiaknak megfelelően:
2 670 000 Ft
azaz kétmillió-hatszázhetvenezer forint összegre
becsüljük.
Felszámolási érték a piaci érték 80%-a, amely kerekítve:
2 140 000 Ft
A kapott piaci érték az ÁFÁ-t nem tartalmazza.
Püspökszilágy, 2019. február 06.
Horváth István
értékelési szakértő
(eng.sz.: PM2323/2014)
-
APPRAISERS 2013 Szakértői Iroda
Értékelési Szakvélemény Komatsu PW110R munkagépről 8
10. Az értékelés dátuma
Vagyonértékelés során a meghatározott eszköz, vagyontárgy, vállalat vagy
üzletrész értéke mindig egy adott időpontra vonatkozik, hiszen az érték
nagysága folyamatosan változik, változhat. Ennek legfőbb oka, hogy a
befektetők az adott vállalatot, az adott iparágat, az adott országot és az ezekkel
összefüggő kockázatot az idő múlásával, az újabb és újabb információk
birtokában másként ítélik meg. Az Agro General-Bau Kft. f.a. kijelölt
munkagép értékelését 2019. 02.06.ai állapotnak megfelelően készítettük el.
11. Vállalások és korlátozó feltételek
1. Jelen szakvéleményt az Agro General-Bau Kft. f.a. kijelölt eszközének
piaci érték megállapítása céljából készítettük. Semmilyen peres ügyben
felelősséget nem vállalunk. Nem folytattunk vizsgálatot az értékelt
vagyonnal szemben fennálló kötelezettségekkel kapcsolatosan. Az
értékelés feltételezi, hacsak erről külön említést nem tesznek, hogy a
tulajdonosi igény érvényes, a tulajdonjogok megfelelők és
értékesíthetőek, és nincsenek olyan megkötések, amelyek egyszerű
eljárással nem lehetnének tisztázhatók.
2. Legjobb tudomásunk szerint minden adat, amelyet jelentésünkben
közzétettünk helytálló és pontos. Bár ezeket megbízható forrásból
gyűjtöttük, nem vállalunk sem garanciát, sem felelősséget olyan adat,
vélemény, vagy becslés pontosságáért, amelyet mások adtak át részünkre
és ezeket elemzésünk elkészítésében felhasználtunk.
3. Jelen vagyonértékelésben felhasznált, a könyv szerinti nyilvántartott
adatokat és egyéb leírásokat a megbízó, ill. a tulajdonos szolgáltatta,
ezeket jogi, vagy könyvvizsgáló szakértő nem igazolta. A kizárólag
azonosítási célokat szolgáló adatok tulajdon-átruházási okiratokban, vagy
-
APPRAISERS 2013 Szakértői Iroda
Értékelési Szakvélemény Komatsu PW110R munkagépről 9
más dokumentumokban jogász, vagy könyvvizsgáló hiteles igazolása
nélkül nem használhatók fel.
4. Nem rendeltek, ezért nem végeztünk környezeti hatást vizsgáló
tanulmányt. Egyéb megállapítás hiányában feltételeztük, hogy az
érvényben lévő állami és helyi szabályokat teljes mértékben betartották.
Továbbá azt is feltételeztük, hogy a helyi, vagy országos hatóságoktól,
illetve magánszemélyektől, vagy szervezetektől minden szükséges
engedélyt, jóváhagyást, vagy egyéb törvényhozói, illetve adminisztratív
felhatalmazást beszereztek, illetve azok beszerezhetők vagy megújíthatók
mindazon felhasználási célokra, amelyek e jelentésben szerepelnek.
5. A jelentésben közzétett értékek az itt vázolt feltételezéseken alapulnak és
kizárólag az itt meghatározott felhasználási célra érvényesek.
6. Az értékkel kapcsolatban kifejtett következtetések és vélemények
érvényességének időpontját jelentésünkben feltüntettük. A kifejezett
vélemény a hazai piacgazdaságnak a fenti időpontban fennálló helyzetén
és az akkor érvényes forint-vásárlóerőn alapul.
7. A Megbízott kiköti, hogy a Megrendelő a szakvéleményt, a szerződésben
rögzített vállalási díj kiegyenlítését követően használhatja fel, továbbá
fenntartja a jogát arra, hogy az értékbecslés eredményét érvénytelenítse,
és a szakvéleményt visszavonja abban az esetben, ha a vállalási díj
határidőre történő kiegyenlítése elmaradna.
-
APPRAISERS 2013 Szakértői Iroda
Értékelési Szakvélemény Komatsu PW110R munkagépről 10
12. Tételes értékbecslés
(Táblázat)
-
APPRAISERS 2013 Szakértői iroda
Értékelési Szakvélemény Komatsu PW110R munkagépről 12
M E L L É K L E T
-
APPRAISERS 2013 Szakértői iroda
Értékelési Szakvélemény Komatsu PW110R munkagépről 13
Komatsu PW110R
Az értékelésbe bevont munkagép haránt felvételek
munkagép előlről
fülke belső alvázszám helye
-
APPRAISERS 2013 Szakértői iroda
Értékelési Szakvélemény Komatsu PW110R munkagépről 14
leszerelt és kikötött hidroszivattyú
alvázszám
motortér motor helye leszerelt alkatrészekkel
adattábla