2014

Tapu Dairesi Başkanlığı

ANKARA

TAPU SİCİLİ UYGULAMALARI

Hazırlayan Tapu Dairesi Başkanlığı

Yayın KuruluGenel Müdür Yardımcısı Hüseyin KESİMOĞLU (Yayın Krl. Bşk.)

Tapu Dairesi Başkanı Hidayet GÜVENÇTapu ve Kadastro Uzmanı Veysel KOZ

Tapu ve Kadastro Uzmanı Birsen ASLANTAŞTapu ve Kadastro Uzmanı Derya TAŞKIRAN

Tapu Müdürü Salih Yılmaz KAFADARTapu ve Kadastro Uzman Yrd. Mehmet Ali MATRAKTapu ve Kadastro Uzman Yrd. Süreyya Emre IRMAKTapu ve Kadastro Uzman Yrd. Rabia YARDIM EMRE

Tasarım ve BaskıKaramete Tasarım

Ziya Bey Cad. 26 / 4 Balgat - ANKARATel: 0312 287 40 47

1 Baskı / ANKARA / 2014

Bu eserin basım ve yayın hakları Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne aittir. İzinsiz olarak kısmen ya da tamamen çoğaltılamaz ve yayınlanamaz.

Kaynak göstererek alıntı yapılabilir.

BAKANIN SUNUŞU

Ülkemizde ilk Tapu Teşkilatı 21 Mayıs 1847 tarihinde Mahmut Esat Efendi tarafından Defterhane-i Amire Kalemi adıyla kurulmuş ve Cumhuriyete kadar çeşitli isimler altında görevini sürdürmüştür. Cumhuriyetle beraber 1924 yılında da Tapu Umum Müdürlüğü Teşkilatı kurulmuş ve 1936 yılında bugünkü adını almıştır. Günümüzde de kamu hizmeti kalitesinin artmaya başlamasıyla birlikte dünyadaki gelişmelere paralel olarak şeffaflık ve hesap verebilirlik ilkeleri çerçevesinde Tapu ve Kadastro teşkilatımız sürekli gelişmeyi yaşam biçimi olarak benimsemiştir. Sorumluluklarının bilincinde, teknoloji, güven, kalite ve memnuniyeti benimseyen bir düstur içerisinde olmuştur. Taşınmazlara ilişkin mülkiyet bilgilerini devlet güvencesi altında muhafaza eden ve bu bilgileri güncelleyerek hizmete sunan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğümüz günümüz gereklerini göz önünde bulundurarak vatandaşa en iyi hizmeti sunmak için gayret göstermektedir.

Hizmetlerinde kamu yararı ve hızı ön planda tutan Genel Müdürlüğümüze; yurt dışındaki Türk vatandaşları ile yabancı uyruklu gerçek ve tüzel kişilere, tapu ve kadastro hizmetlerini bulundukları ülkede sunma yetkisi verilmiştir. Bu kapsamda iftiharla belirtmek isterim ki; Dışişleri Bakanlığımız ile yapılan ortak çalışmalar sonucunda Berlin Başkonsolosluğu’nda Tapu ve Kadastro Temsilcisi görevlendirilerek tapu işlemleri Nisan 2014 tarihi itibari ile yapılmaya başlanılmıştır.

Ve yine, Dünyadaki yeni gelişmeler ışığında, sunulan hizmetlerin iyileştirilmesi ve geliştirilmesine yönelik olarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğümüz Tapu Sicili Uygulamaları isimli kitabı hazırlayarak önemli bir çalışmaya daha imza atmıştır.

Büyük bir özveriyle hazırlanan bu çalışmada emeği geçen Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğümüz Tapu Dairesi Başkanlığı çalışanlarına bilhassa teşekkür ederim. Tapu mevzuatı ve uygulamaları konusunda önemli bir başucu kitabı olacak bu çalışmanın tüm çalışanlarımıza, ilgili tüm kurum, kuruluş ve vatandaşlarımıza faydalı olmasını temenni ederim.

İdris GÜLLÜCE

Çevre ve Şehircilik Bakanı

GENEL MÜDÜRÜN SUNUŞU

Bilindiği üzere, hazinenin sorumluluğu altındaki tapu sicillerinin düzenli bir biçimde tutulması ve Anayasamızın güvencesi altında bulunan mülkiyet hakkına ilişkin tapu işlemlerinin güvenli ve hızlı bir şekilde yerine getirilmesi görevi kurumumuza verilmiş bulunmaktadır. Mülkiyet ve buna ilişkin hakların tesisi ve muhafazası ile görevli bulunan kurumumuz önemli bir kamu hizmetini yerine getirmekte ve sunduğu hizmetleri ile en güvenilen kuruluşlar arasında yer almaktadır.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü yasalarla kendisine verilen görevlerini ülke geneline yayılmış teşkilatıyla, 22 Bölge Müdürlüğü, 81 Kadastro Müdürlüğü ve 970 Tapu Müdürlüğü ile etkin bir şekilde yerine getirmekte ve 20 milyon vatandaşımıza hizmet vermekle birlikte çok sayıda kurum ve kuruluşa veri sağlamaktadır.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü 167. hizmet yılında geçmişten gelen özgüven ve tecrübesiyle, taşınmazlara yönelik politikaları belirleyen ve yöneten lider kurum olma vizyonuna ulaşmak için her kademedeki personeliyle çalışmalarına devam etmektedir.

Özellikle Tapu Müdürlüklerinde yapılan tapu işlemlerinin ne kadar çok, çeşitli, karmaşık ve önemli olduğu açıktır. Bu nedenle, uygulamada karşılaşılan sorunları gidermek ve tapu işlemlerinde işlem birliği sağlamak amacıyla çalışanlarımızın, daha iyi hizmet verebilmeleri için kitapta belirtilen tapu sicili uygulamalarını, gösterilen usul ve esaslarla birlikte yürürlükte bulunan kanun, tüzük, yönetmelik, genelge ve talimatları da dikkate almak suretiyle yapmaları ve mevzuat değişikliklerini de güncel olarak takip etmeleri gerekmektedir.

Çalışanlarımıza yardımcı olacağı inancıyla hazırlanan bu kitabın her aşamasında desteklerini esirgemeyen tüm meslektaşlarımıza teşekkür eder ve hizmet sunduğumuz tüm vatandaşlarımıza faydalı olmasını temenni ederim.

Davut GÜNEY Genel Müdür

ÖNSÖZ

167 yıllık geçmişiyle kurumumuz ülkemizin en önemli ve en güvenilir kurumları arasında, devlet-vatandaş ilişkilerinin en yoğun yaşandığı, vatandaşa doğrudan hizmet veren bir kurum olma özelliğiyle, dilimize tapu gibi sağlam deyimini kazandırarak, bu günlere gelmiştir. Bu manada da Tapu Müdürlüklerimiz İdaremizin vatandaşa açılan kapısıdır.

Küresel değişme ve gelişmelerin etkisiyle ortaya çıkan yeni yönetim anlayışı toplumsal yaşamın her alanında köklü değişiklikler yapmayı gerektirmektedir. Bu kapsamda kamu hizmetinde değişim ihtiyacı ile hizmetin sunumunda farklılaşmaya gidilerek hizmetin hızlı olmasının yanında hizmetin güvenilir, etkin ve vatandaş odaklı sunumunun sağlanması gerekmektedir.

Bu amaçla 6083 sayılı Teşkilat Yasamızın 5. maddesinde Başkanlığımızın görevleri arasında ‘Tapu hizmetlerinin etkin ve zamanında sunulmasını sağlamak, tapu işlemlerinin mevzuata uygun olarak gerçekleştirilmesi için gerekli düzenlemeleri yapmak’ temel görev ve hedef olarak ifade edilmiştir. Bu maddeden de anlaşılacağı üzere kurumumuzun hedefi sadece tapu işlemi yapmak değil, sunulan hizmetin tapu hizmeti kavramı altında vatandaş odaklı verilmesinin sağlanmasıdır.

Dünya örneğinde kamu hizmetlerinin sunumu ve niteliğini artırabilmek için bir çok yaklaşım getirilmiş ve koyu merkeziyetçi yapılardan yereli daha fazla güçlendiren, devletin gücünü merkezden yerele indiren, devlet haklıdırdan vatandaş haklıdır felsefesini hakim kılan sistemler modern ülkelerin temel hedefleri olmuşlardır.

Şüphesiz ki temel felsefesini İnsanı yaşat ki Devlet yaşasın düsturundan alan, ecdadımızın yolunda güler yüzle, vatandaş memnuniyeti odaklı verilecek tapu hizmeti zorunluluk arz etmektedir.

Elinizdeki bu kitap, vatandaş memnuniyeti odaklı verilecek tapu hizmetinin daha kaliteli olması doğrultusunda kurum personelimizin mevzuat ve uygulama noktasında başvurabileceği önemli bir kaynak olacak, uygulama birliğinin sağlanması konusunda katkı sunacaktır. Söz konusu kitap Başkanlığımızın bu konudaki ilk çalışması olduğundan, bundan sonraki süreçte kurum personelimizden gelecek görüşler doğrultusunda güncellenecektir.

Kitabın hazırlanması ve basımında desteğini esirgemeyen Genel Müdürümüz Davut GÜNEY, Genel Müdür Yardımcımız Hüseyin KESİMOĞLU’na, kitabı hazırlayan Başkanlığımız birim sorumluları, Tapu ve Kadastro Uzmanları ve personeli ile katkı sunan Tapu Müdürlerimize içtenlikle teşekkür ederim.

Hidayet GÜVENÇ Tapu Dairesi Başkanı

İÇİNDEKİLERBİRİNCİ BÖLÜM

TEŞKİLAT YAPISI

I. TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ ....................................................................................3

II. TAPU VE KADASTRO BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ....................................................................................6

III. TAPU MÜDÜRLÜĞÜ ..........................................................................................................................10

IV. KADASTRO MÜDÜRLÜĞÜ ...............................................................................................................11

V. LİHKAB (LİSANSLI HARİTA KADASTRO BÜROLARI) ....................................................................13

İKİNCİ BÖLÜM

TAPU SİCİLİ

I. TAPU SİCİLİ ........................................................................................................................................17

II. TAPU SİCİL BÖLGESİ .........................................................................................................................18

III. ANA (ASLİ) SİCİLLER .........................................................................................................................19

A. Tapu Kütüğü ..................................................................................................................................................19

1. Tapu Kütüğüne Yapılan Tesciller ........................................................................................................202. Terkin İşlemleri .........................................................................................................................................22

a. Terkinin Şekli .......................................................................................................................................22B. Kat Mülkiyeti Kütüğü ..................................................................................................................................22

C. Yevmiye Defteri ............................................................................................................................................23

D. Resmi Belgeler ..............................................................................................................................................24

E . Planlar ..............................................................................................................................................................24

IV. YARDIMCI SİCİLLER ..........................................................................................................................24

A. Aziller Sicili .....................................................................................................................................................24

B. Düzeltmeler Sicili .........................................................................................................................................24

C. Kamu Orta Malları Sicili .............................................................................................................................25

D. Tapu Envanter Defteri (Tablo Mahzen Defteri) .................................................................................25

V. DİĞER DEFTERLER ...........................................................................................................................25

A. İdari Sınırlar Kayıt Defteri ..........................................................................................................................25

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

TAPU SİCİLİNE HÂKİM İLKELER

I. TESCİL İLKESİ .....................................................................................................................................29

II. AÇIKLIK İLKESİ ...................................................................................................................................29

III. DEVLETİN SORUMLULUĞU İLKESİ .................................................................................................29

IV. AYNİLİK İLKESİ ...................................................................................................................................30

V. SEBEBE BAĞLILIK (İLLİYET) İLKESİ .................................................................................................30

VI. TALEP İLKESİ ......................................................................................................................................31

VII. GÜVEN İLKESİ ....................................................................................................................................31

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM

TAPU SİCİLİNE YAZILMASI GEREKEN VE GEREKMEYEN

TAŞINMAZ VE HAKLAR

I. TAPU SİCİLİNE KAYDEDİLEN TAŞINMAZLAR ................................................................................35

A. Arazi ..................................................................................................................................................................35

B. Bağımsız Bölümler.......................................................................................................................................35

C. Bağımsız ve Sürekli Haklar ........................................................................................................................35

II. TAPU SİCİLİNE KAYDEDİLEN HAKLAR ...........................................................................................36

III. KAMUYA AİT VE KAYDEDİLMEYECEK TAŞINMAZLAR .................................................................37

BEŞİNCİ BÖLÜM

TAPU MÜDÜRLÜĞÜNE AKİT, TESCİL, DEĞİŞİKLİK, DÜZELTME VE TERKİN İÇİN YAPILAN

TALEPLERİN ŞEKLİ, GEREKLİ BELGELER VE SONUÇLARI

I. TALEBİN ŞEKLİ ...................................................................................................................................41

A. Başvurunun Şekli (Başvuru Belgesi) ......................................................................................................41

1. Genel Açıklama ........................................................................................................................................422. Kavramlar ...................................................................................................................................................43

a. Temel Belge İncelemesi ....................................................................................................................43b. Ayrıntılı Tasarruf Yetkisi Kontrolü ..................................................................................................43c. Başvuru Belgesi....................................................................................................................................43d. Eksik Belge ............................................................................................................................................44

3. Danışma Birimi .........................................................................................................................................444. Başvuru Birimi ..........................................................................................................................................44

a. Kontrol Süreci .......................................................................................................................................45b. Başvurunun Alınması ve İşlem Servisine Havale .....................................................................47c. Başvuru Birimi Personelinin Dikkat Edeceği Hususlar ve Sorumlulukları .......................48

5. Başvuruda Gözönüne Alınacak Diğer Haller .................................................................................48a. Engellilerin Başvurusu .......................................................................................................................48b. Emlakçıların Başvurusu.....................................................................................................................48c. Başvuranın Fiil Ehliyetine Sahip Olup Olmadığı .......................................................................49

II. TALEP VE İŞLEM BELGELERİNİN İNCELENMESİ ............................................................................54

A. Gerçek Kişi ......................................................................................................................................................54

B. Tüzel Kişi .........................................................................................................................................................54

C. Kanuni Temsilci .............................................................................................................................................55

D. Resmi Kurum .................................................................................................................................................55

E. Talep Sahibinin Kimliğinin Tespiti ..........................................................................................................55

F. Talep Sahibinin Fiil Ehliyetinin Tespiti ..................................................................................................55

1. Fiil Ehliyeti ..................................................................................................................................................562. Fiil Ehliyetinin Unsurları .......................................................................................................................56

a. Erginlik ....................................................................................................................................................56

b. Ayırt Etme Gücü ..................................................................................................................................57c. Kısıtlı Olmamak (TMK md. 405-408) .............................................................................................57

ca. Akıl Hastalığı Veya Akıl Zayıflığı ................................................................................................57

cb. Savurganlık, Alkol Veya Uyuşturucu Madde Bağımlılığı,

Kötü Yaşama Tarzı, Kötü Yönetim ..........................................................................................57

cc. Özgürlüğü Bağlayıcı Ceza ...........................................................................................................57

cd. İstek Üzerine....................................................................................................................................58

3. Tasarruf Yetkisinin Belirlenmesinde Yaşlılık Ve Rapor .................................................................58G. Talebin İçeriğinin İncelenmesi ................................................................................................................61

H. Belgelerin İncelenmesi, İlgili Memur Ve Müdürün Kanaati ..........................................................61

III. TALEP VE BELGELERE GÖRE İŞLEMİN HAZIRLANMASI ..............................................................62

A. İşlemi Hazırlamaya Yetkili Memurlar ....................................................................................................62

IV. TANIK VE TERCÜMAN GEREKEN HAL VE İŞLEMLER İLE FOTOĞRAF GEREKEN

BELGELER VE İŞLEMLER ..................................................................................................................62

A. Tanık ve Tercüman Gereken Hal Ve İşlemler .......................................................................................62

1. Tanık .............................................................................................................................................................622. Tercüman....................................................................................................................................................633. Parmak İzi, Mühür ...................................................................................................................................644. Fotoğraf Gereken Belgeler Ve İşlemler ............................................................................................64

V. TAPU MÜDÜRLÜĞÜ DIŞINDA VEYA İKAMETGÂHTA İSTEM BELGESİ DÜZENLENMESİ

VE AKİT YAPILMASI ..........................................................................................................................64

VI. TAPU MÜDÜRLÜKLERİ ARASINDA YETKİ İLE YAPILAN İŞLEMLER ............................................66

A. Tapu Müdürlüklerinde Yetki Alanı Dışı Yapılan İşlemler .................................................................66

B. Yetki, Bilgi Ve Belge İstemi ........................................................................................................................66

C. Yetki Verilmesi, Bilgi Ve Belge Gönderilmesi ......................................................................................66

D. Yetki Verilen Tapu Müdürlüğünün Yapacağı İşlemler .....................................................................68

E. Yetki Veren Müdürlüğün Şerh, Belirtme, Terkin Veya Tescil İşlemleri ........................................69

F. İşlemden Vazgeçme, İşlemin Yapılamaması .......................................................................................69

G. Ret Yetkisi........................................................................................................................................................69

H. Müdürlüklerin Yetki Alanı Dışı İşlem Yapamayacakları Müdürlükler .........................................70

I. Sorumluluk, Bilgi Ve Belgelerin Elektronik Ortamda Alınıp Verilmesi.......................................70

J. Koordinasyon Birimi ...................................................................................................................................71

K. Yetkilendirilen Tapu Müdürlükleri Ve İşlem Sınırlaması .................................................................71

L. Tapu Müdürlüklerince Yetki Alanı Dışındaki Taşınmazlara İlişkin Tapu Kaydı

Veya Tapu Senet Sureti Verilmesi ...........................................................................................................71

M. Dayanak Belgelerin Arşivlenmesi ..........................................................................................................72

N. Mali Yönü ........................................................................................................................................................72

VII. TALEPLERİN SONUÇLARI .................................................................................................................73

A. Taleplerin Yevmiye Defterine Kaydı ......................................................................................................73

B. Tescil .................................................................................................................................................................73

C. Düzeltme (Tashih) .......................................................................................................................................75

D. Geçici Tescil Şerhi .........................................................................................................................................76

E. Terkin ...............................................................................................................................................................77

1. Hak Sahibinin, Yetkili Makamın İstemi Ya Da Mahkeme Kararı İle Terkin ............................772. Ayni, Şahsi Hakların Sona Ermesi İle Taşınmaz Malikinin Talebi İle Terkin ..........................773. Terkini İstenilen Hak Üzerindeki Diğer Hakların Durumu .........................................................784. Resen Terkin ..............................................................................................................................................785. Terkinin Şekli .............................................................................................................................................79

F. Tescilin (Tescil, Düzeltme, Değişiklik Ve Terkin) Kontrolü ..............................................................79

G. İşlem Belgelerin Saklanması ....................................................................................................................80

H. Ret Kararları ...................................................................................................................................................80

1. Ret Kararına İlişkin Şekil Koşulları ...................................................................................................80a. Tapu Müdürlüklerince Verilecek Ret Kararları İçin ..................................................................81b. Bölge Müdürlüklerince Ret Kararlarına Yapılan İtirazlar Sonrasında Verilecek Onama/Bozma Kararları İçin .......................................................................................81

2. İtiraz Süresi ve Süresinde Yapılmayan İtirazlar ..............................................................................813. Ret Kararının İçeriği ................................................................................................................................824. Tebliğ ...........................................................................................................................................................825. İtiraz Yolu ....................................................................................................................................................82

a. İtiraz Mercii ............................................................................................................................................82b. İtiraz Şekli, Kayıt ve Yapılacak İşlem .............................................................................................83c. İtiraz Bildirimi ve İncelenecek Belgeler .......................................................................................83d. Sonuçlandırma ....................................................................................................................................83

ALTINCI BÖLÜM

TAPU MÜDÜRLÜĞÜNDE AKİT, TESCİL DEĞİŞİKLİK, DÜZELTME VE TERKİN İÇİN YAPILAN TALEPLER

SONUCU DÜZENLENEN BELGELER, İÇERİĞİ VE SİCİLLERİN SAKLANMASI

I. RESMİ SENET .....................................................................................................................................87

A. Resmi Şekil ....................................................................................................................................................87

B. Resmi Senet Düzenlenmesini Gerektiren İşlemler ve Görevliler ................................................88

C. Resmi Senedin Düzenlenmesi, İçeriği ve İmzalanması ..................................................................89

D. Resmî Senedin Şekli ve İçeriği .................................................................................................................89

II. TAPU SENEDİ .....................................................................................................................................93

III. İPOTEK BELGESİ ...............................................................................................................................94

IV. BİLGİ FORMLARI VE DİĞER BİLDİRİMLER......................................................................................94

A. Harç Ve Vergiye İlişkin Bilgi Formları Ve Bildirimler .........................................................................94

B. Tapu İstatistik Cetveli .................................................................................................................................95

C. Yabancı Uyruklular İle Dışarıda Yerleşik T.C. Uyruklular Bilgi Formu ..........................................95

V. DÜZENLENEN BELGELERİN GÖNDERİLMESİ................................................................................95

VI. SİCİLLERİN SAKLANMASI ................................................................................................................96

YEDİNCİ BÖLÜM

TAPU SİCİLİNİN ÖRNEKLERİ İLE BİLGİLERİN “İLGİLİ” KİŞİ VE KURULUŞLARA VERİLMESİ

I. ALENİYET İLKESİ VE “İLGİ” KAVRAMI ...........................................................................................99

A. Ana Siciller ......................................................................................................................................................99

B. Yardımcı Siciller ......................................................................................................................................... 100

II. AVUKATLARIN TAPU SİCİLİNİ İNCELEMELERİ VE BELGE İSTEMLERİ...................................... 101

III. MAHKEMELER, CUMHURİYET BAŞSAVCILARI İLE ÖZEL KANUNLARI VE TÜZÜKLERİ

GEREĞİ GÖREVLİ VE YETKİLİ KİŞİLERİN SUÇ ARAŞTIRMA VEYA SORUŞTURMA

KAPSAMINDA BİLGİ VE BELGE İSTEMLERİ İLE KAMU KURUM VE KURULUŞLARININ

BİLGİ VE BELGE İSTEMLERİ .......................................................................................................... 102

IV. YARGI KARARLARI BAKIMINDAN ALENİYET İLKESİNİN KAPSAMI ........................................ 104

V. BİLGİ EDİNME HAKKI VE ALENİYET İLKESİ ................................................................................. 106

A. Tanım ............................................................................................................................................................ 106

B. Kural .............................................................................................................................................................. 106

C. İstisnalar ....................................................................................................................................................... 106

VI. RESMİ SENEDİN ONAYLI ÖRNEĞİNİN VEYA ASLININ MAHKEMELERE VERİLMESİ .............. 107

VII. BANKALARIN BİLGİ VE BELGE İSTEMLERİ ................................................................................. 108

VIII. TAPU SİCİLİNDEKİ NÜFUS BİLGİLERİNİN VERİLMESİ .............................................................. 108

SEKİZİNCİ BÖLÜM

MÜLKİYET HAKKININ İÇERİĞİ, KAPSAMI VE ÇEŞİTLERİ

I. MÜLKİYET HAKKI ........................................................................................................................... 113

A. Mülkiyet Hakkının Konusu ve İçeriği ................................................................................................. 113

1. Bütünleyici Parça .................................................................................................................................. 114a. Bütünleyici Parça’nın Özellikleri ................................................................................................. 114b. Bütünleyici Parça Olmanın Sonuçları ....................................................................................... 114

2. Eklentiler ................................................................................................................................................. 114a. Eklenti’nin Özellikleri ...................................................................................................................... 115b. Eklenti Olmanın Sonuçları ............................................................................................................ 115

3. Bütünleyici Parça ile Eklenti Arasındaki Farklar ......................................................................... 115II. MÜLKİYET HAKKININ TÜRLERİ .................................................................................................... 116

A. Paylı (Müşterek) Mülkiyet....................................................................................................................... 116

1. Pay Oranlarının Gösterilmesi............................................................................................................ 1162. Paydaşların Kendi Payları Üzerindeki Tasarrufu ......................................................................... 1163. Paylı Mülkün Kiraya Verilmesi .......................................................................................................... 1174. Temliki Tasarruflar ................................................................................................................................ 1175. Önemli Yönetim İşleri ......................................................................................................................... 1186. Olağanüstü Yönetim İşleri ve Tasarruflar ..................................................................................... 1187. Paylı Mülkiyette Eşlerin Tasarruf Yetkisi ....................................................................................... 1188. Yararlanma, Kullanma ve Yönetim İlişkin Anlaşmaların Tapuya Şerhi ............................... 1199. Kararların Bağlayıcılığı ........................................................................................................................ 11910. Paylı Mülkiyetin Sona Erme Sebepleri ........................................................................................ 120

a. Paylı Taşınmazın Temlik Edilmesi ................................................................................................ 120b. Kamulaştırma .................................................................................................................................... 120c. Cebri İcra ve Mahkeme Kararı ...................................................................................................... 120d. Taksim ve İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) ..................................................................... 120

da. Taksim(Paylaşma) ....................................................................................................................... 120

db. İstenen Belgeler ......................................................................................................................... 121

e. Paylaşma Halinde İntifa Hakkı Sahibinin Durumu ............................................................... 123f. Paydaşlıktan ve Hak Sahipliğinden Çıkarma ........................................................................... 123

fa. Paydaşın Çıkarılması ................................................................................................................... 123

fb. Diğer Hak Sahiplerinin Çıkarılması ....................................................................................... 124

g. Pay ve Payda ...................................................................................................................................... 124B. Elbirliği (İştirak) Mülkiyeti ...................................................................................................................... 124

1. Paylı Mülkiyet ile Elbirliği Mülkiyeti Arasındaki Farklar........................................................... 1252. Elbirliği Mülkiyetinin Oluşumu ........................................................................................................ 125

a. Miras Ortaklığı................................................................................................................................... 125b. Adi Şirket ............................................................................................................................................ 125c. Mal Ortaklığı ...................................................................................................................................... 126d. Aile Malları Ortaklığı ....................................................................................................................... 126

3. Elbirliği Mülkiyetinin Hükümleri .................................................................................................... 1264. Elbirliği Mülkiyetinin Tescilin Şekli ................................................................................................. 1275. Elbirliği Halindeki Mülkiyette Satış Vaadi .................................................................................... 1276. Elbirliği Mülkiyetinde Haciz ve İhtiyati Tedbir ........................................................................... 1277. Elbirliği Halindeki Taşınmazın Rehni ............................................................................................. 1288. Elbirliği Mülkiyetinin Sona Ermesi ................................................................................................. 128

a. Tarafların Anlaşması ile Elbirliğinin Sona Erdirilmesi .......................................................... 128b. Mahkeme Kararıyla Elbirliğinin Sona Ermesi ......................................................................... 129c. Tebligat Suretiyle Paylı Mülkiyet Esasına Göre ve Elbirliği Halindeki Mülkiyetin Paylı (Müşterek) Mülkiyet Esasına Göre Tescili ................................................ 130d. Elbirliğinin Bozulma Şekli ............................................................................................................. 130e. Miras Taksimi ile Elbirliği Halinin Bozulması ........................................................................... 130f. İmar Affında Elbirliğinin Bozulması ............................................................................................ 130

DOKUZUNCU BÖLÜM

TAŞINMAZ MÜLKİYETİ

I. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KONUSU .......................................................................................... 135

II. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI ................................................................................ 135

A. Aslen – Devren Kazanma ....................................................................................................................... 135

B. Tescil İle Kazanma ..................................................................................................................................... 135

1. Kazanma sebebi ................................................................................................................................... 1352. Resmi şekil .............................................................................................................................................. 136

a. Resmi Şekle Uymamanın Sonuçları.......................................................................................... 136C. Tescilsiz Kazanma ..................................................................................................................................... 137

1. Zamanaşımı ile Kazanım .................................................................................................................... 138

2. Olağan Zamanaşımı ............................................................................................................................ 1383. Olağanüstü Zamanaşımı ................................................................................................................... 138

III. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAPSAMI......................................................................................... 138

A. Yatay Kapsam ................................................................................................................................................ 139

1. Kadastrosu Yapılmış Tapulu Yerlerde ............................................................................................. 1392. Tapuda Kayıtlı Fakat Kadastrosu Yapılmamış Yerler ................................................................. 1393. Tapusuz Taşınmazlarda Sınır ............................................................................................................. 139

B. Dikey Kapsam ............................................................................................................................................ 139

1. Arazideki Kaynaklar ............................................................................................................................. 139C. Maddi Kapsam .......................................................................................................................................... 140

1. Haksız İnşaat .......................................................................................................................................... 140a. Haksız İnşaatın Sonuçları .............................................................................................................. 140

2. İstisnalar .................................................................................................................................................. 141a. Taşkın İnşaat ..................................................................................................................................... 142b. Üst Hakkı ............................................................................................................................................. 142c. Mecralar ............................................................................................................................................... 142d. Menkul Yapılar .................................................................................................................................. 143

IV. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN SINIRLAMALARI ............................................................................. 143

A. Kanuni Sınırlamalar .................................................................................................................................. 143

1. Kamu Hukukundan Doğan Sınırlamalar ...................................................................................... 1432. Özel Hukuktan Doğan Sınırlamalar ............................................................................................... 1443. Komşuluk İlişkisinden Doğan Sınırlamalar ................................................................................. 1444. Herkesin Yararlanabileceği Sınırlamalar ....................................................................................... 145

B. Taşınmaz Malikinin Sorumluluğu ....................................................................................................... 145

ONUNCU BÖLÜM

TESCİLSİZ KAZANIM HALLERİ

I. MAHKEME KARARLARI ................................................................................................................. 149

A. İlamlarda Zamanaşımı   .......................................................................................................................... 149

B. Mahkeme Kararlarında Bulunması Gereken Hususlar ................................................................. 149

C. Mahkeme Kararlarının Tapu İdaresine Bildirilmesi ....................................................................... 150

Ç. Kararın Kesinleşmesi Ve Uygulanması (HMK md.302) ................................................................. 150

D. Maddi Hataların Tashihi .......................................................................................................................... 151

E. Mahkeme Kararlarının Tapu Siciline Tescili Ve İnfazına  Yetkili Kişiler .................................... 151

F. Uygulanmayacak Kararlar ...................................................................................................................... 151

G. Kamulaştırma Kararları ........................................................................................................................... 152

Ğ. Mahkeme Kararına Göre Yapılan Tescilde Kayıt Tarihi ................................................................ 152

I. Vakıf Belirtmesi Bulunan Taşınmaz Malda İlamın İnfazı .............................................................. 152

İ. Hükmen Tescili Yapılan Yerle İlgili İkinci Bir Mahkeme Kararının İbrazı ................................. 153

J. İhtiyati Tedbirli Yerde İlamın İnfazı...................................................................................................... 153

K. Davada Taraf Olmayanlar İçin İlamın İnfazı ..................................................................................... 153

L. İdare Mahkemelerinin Verdiği Kararlar

(idaremizin taraf olduğu davalarda uygulamanın ne şekilde olduğu) .................................. 154

M. Tasarrufun İptali Kararları ....................................................................................................................... 154

N. İhalenin Feshi Kararları ........................................................................................................................... 154

O. Birden Fazla Kişi Lehine Verilen Mahkeme Kararlarının İnfazı Ve Harç Durumu   .............. 155

Ö. Takyitli Taşınmaz Mala Yönelik İlamın İnfazı .................................................................................... 155

P. Mahkeme Kararlarının İrdelenmeden İnfazı ................................................................................... 156

R. Mahkeme Kararında Tecviz Dışı Fark Bulunması ........................................................................... 156

S. Tavzih Kararlarının Kararın Esasını Değiştiremeyeceği (HMK 305-306) ................................. 156

Ş. Yabancı Mahkeme İlamları .................................................................................................................... 156

T. Nüfus İdaresine Karşı Açılan İsim Tashihi.......................................................................................... 157

U. İlamın Yetkili Ve Görevli Mahkemeden Verilmemiş Olması ....................................................... 157

Ü. İki Farklı Veraset Senedinin Aynı Anda İbrazı .................................................................................. 157

V. Vesayet Kararının Süresi ......................................................................................................................... 158

Y. Kadastro Mahkemesi Kararının İnfazı ................................................................................................ 159

Z. Kadastro Kesinleşme Şerhinin İptali Kararı ...................................................................................... 159

AA. Kararda Yazan Dava Adının Uygulamaya Etkisi ............................................................................. 160

BB. Mahkeme Kararını Uygularken Önceki Ve Sonraki Hacizlerin Durumu ................................. 160

CC. Mahkeme Kararlarının Uygulanmasında Harç Oranları .............................................................. 161

DD. Zabıt Kaydı Aşamasında Verilen Mahkeme Kararının Kadastrodan

Sonra Uygulanması ................................................................................................................................ 163

EE. Muvazaa Nedeniyle Tapu İptali ............................................................................................................ 164

FF. Takyitli Taşınmaz Malda Tapu İptal Ve Tescile Yönelik Mahkeme Kararı ................................. 164

GG. Mahkeme Kararlarının Kısmen İnfazı Mümkündür ...................................................................... 165

II. CEBRİ İCRA YOLUYLA SATIŞ ......................................................................................................... 165

A. İcra, Cebri İcra, Haciz, İhtiyati Haciz Ve İflas Tanımları .................................................................. 165

1. İcra ............................................................................................................................................................ 1652. Cebrî İcra ................................................................................................................................................ 1653. Haciz ........................................................................................................................................................ 1664. İhtiyatî haciz .......................................................................................................................................... 1665. İflâs ........................................................................................................................................................... 166

B. 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu Gereğince Cebri İcra ................................................................. 166

1. Haczi Mümkün Olmayan Mal Ve Haklar ....................................................................................... 1662. Haciz Ve İhtiyati Haciz’in Tapu Kütüğüne Şerhi ........................................................................ 1673. Elbirliği Halindeki Mülkiyetin, Tescilsiz İktisabın, İntifa Hakkının Haczi ............................ 1684. İpotek Alacağının Haczi ..................................................................................................................... 1695. Haciz ve İhtiyati Haciz Şerhlerinin Terkini ................................................................................... 1696. Tedbirli Yerde İcra Satışı ...................................................................................................................... 1707. İİK.28 Şerhinden Önce ve Sonra İşlenen Hacizlerin Durumu ............................................... 1718. İhtiyati Tedbir Terkini Müzekkeresi ve İİK.28 Terkini ................................................................. 171

C. 6183 Sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun

Kapsamında Haciz(Kamu Haczi) ........................................................................................................ 172

1. Tanımı ve Amme Alacağına Haiz İdareler .................................................................................... 1722. Amme Alacağına İlişkin Haciz ve İhtiyati Haczin Şekli ............................................................ 1723. Amme Alacağına İlişkin Haciz Veya İhtiyati Haczin Şerhi....................................................... 1734. İhtiyatî Haciz/Haciz Bulunan Taşınmaz Mal Üzerinde Tasarruf ............................................ 174

III. MİRAS ............................................................................................................................................. 175

A. Miras Hukukunun Tanımı, Konusu, Kavramları Ve Önemi .......................................................... 175

B. Miras Hukukunun İncelenmesi ............................................................................................................ 176

C. Miras Hukukunun Özellikleri ............................................................................................................... 177

D. Miras Prensipleri (Külli ve Cüzi Halefiyet Prensibi) ........................................................................ 177

1. Külli Halefiyet Prensibi ........................................................................................................................ 1772. Cüzi Halefiyet Prensibi ........................................................................................................................ 178

E. Mirasçılar...................................................................................................................................................... 178

1. Kanuni Mirasçılar .................................................................................................................................. 178a. Kan Bağına Dayanan Kanuni Mirasçılık .................................................................................... 178

aa. I. Zümre (Derece) Kanuni Mirasçılar ..................................................................................... 178

ab. II. Derece (Zümre) Kanuni Mirasçılar .................................................................................. 179

ac. III. Derece (Zümre) Kanuni Mirasçılar ................................................................................ 180

b. Uyrukluk Bağına Dayanan Devletin Mirasçılığı ..................................................................... 181c. Akdi Bağa Dayanan Mirasçılık ..................................................................................................... 181

ca. Sağ Kalan Eşin Mirasçılığı ......................................................................................................... 181

cb. Evlatlığın Mirasçılığı ................................................................................................................... 182

F. Mirasın İntikali ve Mirasın Açılması ................................................................................................... 182

1. Gaibin Mirası .......................................................................................................................................... 1832. Mirasçının Gaip Olması ...................................................................................................................... 183

G. Mirasa Hak Kazanma .............................................................................................................................. 183

1. Murisin Ölümü Anında Hayatta Olmak ........................................................................................ 1842. Mirastan Mahrum Bulunmamak ..................................................................................................... 184

H. Mirastan Mahrumiyet (Yoksunluk) ..................................................................................................... 184

İ. Mirasçılıktan Çıkarma (Iskat) ................................................................................................................. 185

1. Mirastan Cezai Iskat Sebepleri ......................................................................................................... 1852. Koruyucu Iskat ( Aciz Sebebi ile Iskat ).......................................................................................... 185

J. Mirasın Reddi ............................................................................................................................................. 186

K. Mirasçılık Belgesi (Veraset Belgesi) ................................................................................................... 187

L. Resmi Defter Tutma ................................................................................................................................. 188

1. Koşulları ve Usulü ................................................................................................................................. 1882. Sonuçları ................................................................................................................................................. 189

M. Mirasın Paylaştırılması ............................................................................................................................. 189

1. Miras Ortaklığı ...................................................................................................................................... 1892. Mirasın paylaştırılması ....................................................................................................................... 189

a. Rıza ile Paylaştırma .......................................................................................................................... 189b. Mahkeme Kararı ile Paylaştırma ................................................................................................. 190c. Tapu Müdürlüğünce Paylaştırma ............................................................................................... 190

IV. İŞGAL YOLUYLA TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN İKTİSABI ............................................................. 190

V. KAMULAŞTIRMA ............................................................................................................................ 191

A. Amacı ve Kapsamı .................................................................................................................................... 191

B. Kamulaştırmanın Şartları ....................................................................................................................... 192

C. Kamu Yararı Kararı ve Kararı Verecek ve Onaylayacak Merciler ................................................ 192

D. Kamu Yararı Kararı Verecek Merciler .................................................................................................. 192

E. Kamu Yararı Kararlarının Onay Mercii ................................................................................................ 193

F. Kamulaştırma Çeşitleri ............................................................................................................................ 195

1. Satın Alma Usulü ile Kamulaştırma ................................................................................................ 1952. Mahkeme Kararı İle Kamulaştırma ................................................................................................. 1963. Kısmi Kamulaştırma............................................................................................................................. 1984. Trampa Suretiyle Kamulaştırma ...................................................................................................... 1995.Acele Kamulaştırma ............................................................................................................................. 1996. Kadastro Görmeyen Yerlerde Kamulaştırma .............................................................................. 2007. Tapuda Kayıtlı Olmayan Taşınmazlar ............................................................................................. 2008. Elbirliği Halindeki Taşınmazların Kamulaştırılması ................................................................... 2009. Takyitli Taşınmazlarda Kamulaştırma ............................................................................................ 201

G. Kamu Kurumları ve Tüzel Kişileri Arasında Taşınmaz Devri ....................................................... 201

H. Kamulaştırmadan Vazgeçme ................................................................................................................ 202

1. İdarenin Tek Taraflı Vazgeçmesi ....................................................................................................... 2022. Vazgeçme, İade ve Devir .................................................................................................................... 2023. Mal Sahibinin Geri Alma Hakkı ........................................................................................................ 203

I. Mali Yönü ..................................................................................................................................................... 203

ON BİRİNCİ BÖLÜM

SÖZLEŞME İLE KAZANMA YOLLARI

I. SATIŞ SÖZLEŞMESİ ........................................................................................................................ 207

A. Açıklama ...................................................................................................................................................... 207

B. Sözleşmenin Esaslı Unsurları ................................................................................................................ 207

1. Taşınmaz Mal ......................................................................................................................................... 2082. Satış Bedeli ............................................................................................................................................. 2083. Anlaşma ................................................................................................................................................... 210

C. Sözleşmenin Şekli ..................................................................................................................................... 210

D. Kat Karşılığı Temlik.................................................................................................................................... 210

E. Şartlı Satış .................................................................................................................................................... 211

F. İhale İle Satılan Taşınmazın Tescili ve Tescilden Önce Devri ...................................................... 212

G. Hisseli Satış.................................................................................................................................................. 213

1. Turizm, Sanayi Ve Depolama Amaçlı Hisseli Satışlarda ........................................................... 2142. Tarımsal Amaçlı Hisseli Satışlar İle .................................................................................................. 214

a. Tapu Müdürlüklerince Doğrudan Yapılabilecek İşlemler................................................... 214b. Diğer Hususların İrdelenmesi ...................................................................................................... 215

ba. Tarım Arazilerinde İntikal/Taksim/Pay Temliki ............................................................... 215

bb. Tarım Arazilerinde, İpotek Tesisi, Cebri Satışve Mahkeme Kararlarının İnfazı ...... 216

bc. Tarım Arazilerinde Teknik Nitelikli İşlem Talebi ................................................................ 216

bd. Tarım Arazileri Üzerinde Yapılacak Diğer Kamulaştırmalar ......................................... 217

be. 5403 Sayılı Kanuna Göre Gıda, Tarım ve Hayvancılık Bakanlığınca

Yapılacak Kamulaştırma ve Toplulaştırmaişlemleri, 3083 Sayılı Kanun

Uygulamaları .............................................................................................................................. 217

bf. Kadastro Çalışmaları .................................................................................................................. 217

H. İşlemin Mali Yönü ...................................................................................................................................... 218

II. MAL DEĞİŞİM SÖZLEŞMESİ (TRAMPA) ...................................................................................... 218

A. Açıklama ...................................................................................................................................................... 218

B. Sözleşmenin Unsurları ............................................................................................................................ 219

1. Malla bir malın değiştirilmesi ........................................................................................................... 2192. Anlaşma ................................................................................................................................................... 219

C. Sözleşmenin Şekli ..................................................................................................................................... 219

D. İşlemin Mali Yönü ...................................................................................................................................... 220

III. BAĞIŞLAMA SÖZLEŞMESİ ........................................................................................................... 220

A. Açıklama ...................................................................................................................................................... 220

B. Sözleşmenin Unsurları ............................................................................................................................ 220

1. Kazandırıcı İşlem Olması .................................................................................................................... 2202. Karşılıksız (İvazsız) Olma .................................................................................................................... 2213. Bağışlama Sözleşmesi ......................................................................................................................... 2214. Bağışlama Ehliyeti ................................................................................................................................ 221

a. Bağışlayan Açısından ...................................................................................................................... 221b. Bağışlanan Açısından ..................................................................................................................... 221

C. Sözleşmenin Şekli ..................................................................................................................................... 222

D. Bağışlayana Dönme Şartıyla Bağışlama (Rücu Şartlı Bağış) ....................................................... 222

E. Yüklemeli (Mükellefiyetli) Bağışlama ................................................................................................. 223

F. İşlemin Mali Yönü ...................................................................................................................................... 223

IV. ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİ .................................................................................. 224

A. Açıklama ...................................................................................................................................................... 224

B. Sözleşmenin Unsurları ............................................................................................................................ 224

1. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi İle Tarafların Karşılıklı Olarak Borç Altına Girmeleri .......................................................................................................................... 2242. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinde Süre Unsuru ............................................................. 2243. Tarafların Anlaşmaları ......................................................................................................................... 225

C. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin Tarafları ............................................................................ 225

1. Bakım Alacaklısı .................................................................................................................................... 2252. Bakım Borçlusu ..................................................................................................................................... 226

D. Kanuni İpotek Hakkı Ve Terkini ............................................................................................................ 226

E. Sözleşmenin Şekli ..................................................................................................................................... 227

F. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin Sona Ermesi ................................................................... 228

G. İşlemin Mali Yönü .................................................................................................................................... 228

V. ÖMÜR BOYU GELİR SÖZLEŞMESİ ................................................................................................ 229

A. Açıklama ...................................................................................................................................................... 229

B. Sözleşmenin Şekli ..................................................................................................................................... 229

C. İşlemin Mali Yönü ...................................................................................................................................... 229

VI. İRADİ MİRASÇILIK (ÖLÜME BAĞLI TASARRUFLAR) ................................................................. 230

A. Şekli Anlamda Ölüme Bağlı Tasarruflar ............................................................................................. 230

1. Vasiyetname ........................................................................................................................................... 230a. Vasiyetname Çeşitleri ..................................................................................................................... 230

aa. El Yazısı İle Vasiyetname .......................................................................................................... 230

ab. Resmi Vasiyetname................................................................................................................... 231

ac. Sözlü Vasiyetname ................................................................................................................... 232

b. Vasiyetten Dönme ( Cayma ) ....................................................................................................... 2332. Miras Mukavelesi ( Sözleşmesi ) ...................................................................................................... 233

B. Maddi Manada Ölüme Bağlı Tasarruflar ........................................................................................... 234

C. Ölüme Bağlı Tasarrufların Çeşitlerinden Bazı Örnekler ............................................................... 235

1. Mükellefiyetli Ve Şartlı Ölüme Bağlı Tasarruflar ......................................................................... 2352. Mirasçı nasbı (Tayini) ........................................................................................................................... 2353. Muayyen Mal Vasiyeti (Muayyen Malda Tasarruf ) .................................................................... 2364. Alelade İkame (Yedek Mirasçı Tayini) ............................................................................................ 2365. Fevkalâde İkame (Art Mirasçı Tayini) ............................................................................................. 2366. Mirasçılıktan Iskat (Çıkarma) ............................................................................................................ 2367. Vakıf Kurma ............................................................................................................................................ 2378. Vasiyeti Tenfiz Memuru (Vasiyet Görevlisi) Tayini ..................................................................... 2379. Mirastan Feragat Sözleşmesi (Olumsuz Miras Mukavelesi) ................................................... 23710. Evlilik Dışı Doğan Çocuğun Tanınması ....................................................................................... 238

D. Ölüme Bağlı Tasarrufların İptali Ve Davadaki İptal Süreleri ........................................................ 238

1. Ölüme Bağlı Tasarrufların İptali ....................................................................................................... 2382. İptal Davası ............................................................................................................................................. 2393. Ölüme Bağlı Tasarruflarda, Tasarruf Serbestisinin Sınırı ......................................................... 2394. Mahfuz Hisseli Mirasçılar İle Mahfuz Hisseleri ........................................................................... 2405. Tenkis Davası .......................................................................................................................................... 240

ON İKİNCİ BÖLÜM

KAT MÜLKİYETİ, KAT İRTİFAKI, DEVRE MÜLK

I. KAT MÜLKİYETİ .............................................................................................................................. 243

A. Genel Olarak ............................................................................................................................................... 243

B. Kat Mülkiyetinin Niteliği ........................................................................................................................ 244

C. Kat Mülkiyetinde Bağımsız Bölümler................................................................................................. 245

1. Bağımsız Bölümün Arsa Payı ile Bağlantısı .................................................................................. 2452. Bağımsız Bölümün Eklenti ve Ortak Yerler ile Bağlantısı ........................................................ 2463. Bağımsız Bölümün Niteliği ............................................................................................................... 246

D. Kat Mülkiyetinin Kurulması ................................................................................................................... 247

1. Kat Mülkiyetinin İradi Olarak Kurulması....................................................................................... 247

2. Kat Mülkiyetinin Mahkeme Kararı ile Kurulması ....................................................................... 248E. Kat Mülkiyetinin Kurulması İçin Gerekli Belgeler .......................................................................... 249

1. Mimari Proje ........................................................................................................................................... 2492. Vaziyet Planı ........................................................................................................................................... 2513. Yönetim Planı ......................................................................................................................................... 2514. Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan Ruhsatı) .................................................................................. 252

F. Kat Mülkiyetinin Tescili .......................................................................................................................... 253

G. Kat Mülkiyetinde Özellik Arzeden Hususlar ................................................................................... 255

1. Apart Otel’de Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakı Tesisi ................................................................... 2552. Toplu Yapılar ........................................................................................................................................... 255

a. Kavram ................................................................................................................................................. 255b. Toplu Yapılarda Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Kurulması ...................................................... 256c. Toplu Yapılarda Yönetime İlişkin Hususlar ............................................................................... 256d. Toplu Yapılarda Kurullar ................................................................................................................ 257

3. Hatalı Blok ve Bağımsız Bölüm Numaralarının Düzeltilmesi ................................................ 257a. Kadastro Müdürlüklerince veya Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürolarınca Düzenlenecek Rapor ile Başvuru ........................................................................ 258b. Tapu Müdürlüklerince Yapılacak İşlem .................................................................................... 258c. Belediye veya İl Özel İdaresi Tarafından Düzenlenen Blok veya Bağımsız Bölüm Numaraları Düzeltilmiş Projenin İbraz Edilmesi ........................ 259d. İşlemin Mali Yönü ............................................................................................................................ 260

H. Kat Maliklerinin Hakları Ve Borçları .................................................................................................... 262

1. Kat Maliklerinin Hakları ...................................................................................................................... 262a. Bağımsız Bölümler Üzerindeki Haklar ...................................................................................... 262b. Ortak Yerler Üzerindeki Haklar .................................................................................................... 263c. Giderlerin Teminatı - Kanuni İpotek Hakkı .............................................................................. 263d. Bağımsız Bölüm Mülkiyetinin Devrini Talep Hakkı .............................................................. 263

2. Kat Maliklerinin Borçları ..................................................................................................................... 264a. Yasak İşler ............................................................................................................................................ 264b. Kat Malikleri Kurulunun Oybirliği İle Yapabileceği İşler ..................................................... 264c. Ana Taşınmazın Bakım ve Korunması ....................................................................................... 265

İ. Bağımsız Bölümlere İlişkin Tasarruflar ............................................................................................... 266

1. Eklentinin Devri veya Bir Bağımsız Bölümden Ayrılıp Diğer Bir Bağımsız Bölüme Bağlanması .......................................................................................................... 2662. Bağımsız Bölüm İlavesi ....................................................................................................................... 2673. Bağımsız Bölümün Ayrılması ........................................................................................................... 267

a. Kat Malikinin Talebi ile Ayrılma ................................................................................................... 267b. Mahkeme Kararı ile Ayrılma ......................................................................................................... 268

4. Bağımsız Bölümlerin Birleştirilmesi ............................................................................................... 268j. Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi .............................................................................................................. 268

1. Kat Maliklerinin Rızaları ile Sona Erme ......................................................................................... 2682. Kat Mülkiyetinin Maliklerin Rızası Dışında Sona Ermesi ......................................................... 2693. Taşınmazın Tamamen veya Kısmen Harap Olması ................................................................... 269

II. KAT İRTİFAKI ................................................................................................................................... 270

A. Kavram Ve Niteliği .................................................................................................................................... 270

B. Kuruluşu ....................................................................................................................................................... 270

1. Genel Olarak .......................................................................................................................................... 2702. Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Kurulabilmesi İçin Gerekli Belgeler.......................................... 2713. Kat İrtifakı Kurulması İşlemine İlişkin Diğer Hususlar .............................................................. 272

C. Kat İrtifakının Tescili ................................................................................................................................. 272

1. Genel Olarak .......................................................................................................................................... 2722. Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakı Tesisinde Hak ve Takyidatların Nakli ................................... 2743. Taşınmazın Mülkiyetinin Elbirliği Halinde Olması .................................................................... 274

D. Kat İrtifakına Konu Taşınmaz Mallarda Cins Tashihi ..................................................................... 274

E. Kat İrtifakında Maliklerin Hak Ve Borçları ......................................................................................... 275

F. Kat İrtifakının Sona Ermesi .................................................................................................................... 276

1. Hak Sahiplerinin Talebi ile Sona Erme .......................................................................................... 2762. Mahkeme Kararı ile Sona Erme ....................................................................................................... 2763. Kendiliğinden Sona Erme.................................................................................................................. 276

III. DEVRE MÜLK .................................................................................................................................. 277

A. Kavram.......................................................................................................................................................... 277

B. Hukukî Niteliği ........................................................................................................................................... 277

C. Devre Mülk Sözleşmesi ........................................................................................................................... 277

D. Kurulması ..................................................................................................................................................... 278

1. Devre Mülk Hakkı Ancak Mesken Olarak Kullanılmaya Elverişli Bir Yapı veya Bağımsız Bölümde Kurulabilir ......................................................................................................... 2782. Devre Mülk Hakkı Paylı Mülkiyet Konusu Taşınmazlarda Kurulabilir ................................. 279

a. Paylı Mülkiyetin Devre Mülk Hakkı Kurulmasından Önce Mevcut Olması .................. 279b. Paylı Mülkiyetin Devre Mülk Hakkı ile Birlikte Kurulması .................................................. 279

3. Devre Mülk Hakkının Kurulması Hususunda Tapu Müdürlüğünde Resmi Senet Düzenlenmesi Gerekir.............................................................................................. 280

E. Devre Mülk Hakkının Tapu Siciline Tescili ........................................................................................ 280

1. Tapu Kütüğünün Beyanlar Hanesinde Yapılacak Belirtme .................................................... 2802. Tapu Senedinin Düzenlenmesi-Belirtme ..................................................................................... 2803. Devre Mülk Hakkının Hak ve Mükellefiyetler Hanesine Tescili ............................................. 2814. İşlemin Mali Yönü ................................................................................................................................. 281

F. Devre Mülk Hakkı Sahiplerinin Tasarruf Hakları ............................................................................. 282

G. Devre Mülk Hakkı Tesis Edilen Yapı Veya Bağımsız Bölümlerde Ortaklığın Giderilmesi .. 282

H. Dönem Sonunda Bağımsız Bölüm Veya Yapının Boşaltılması Ve Teslimi Borcu ................. 282

İ. Devre Mülk Hakkının Sona Ermesi ..................................................................................................... 283

J. Devre Mülk Sözleşmesinden Farklı Olarak Devre Tatil Sözleşmesi ......................................... 283

1. Tanımı ....................................................................................................................................................... 2832. Hukuki Niteliği....................................................................................................................................... 283

ON ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

TAŞINMAZLARIN ÖZEL KANUNLARLA TAHSİS VE TEMLİKİ

I. 6306 SAYILI AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ

HAKKINDA KANUN ........................................................................................................................ 287

II. İSKÂN KANUNU ............................................................................................................................. 287

A. İskânda Aile Kabul Edilecekler ............................................................................................................. 288

B. Temlik ve Tescil .......................................................................................................................................... 288

C. Mülkiyete ve Bedele İlişkin İhtilaflar .