ค่าเช่าบ้านข้าราชการ · 2017-10-30 · กฎหมาย...
71
ค่าเช่าบ้านข้าราชการ
Transcript of ค่าเช่าบ้านข้าราชการ · 2017-10-30 · กฎหมาย...
คาเชาบานขาราชการ
กฎหมาย ระเบยบทเกยวของ
พระราชกฤษฎกาคาเชาบานขาราชการ พ.ศ. ๒๕๔๗
พระราชกฤษฎกาคาเชาบานขาราชการ (ฉบบท ๒) พ.ศ. ๒๕๕๐
พระราชกฤษฎกาคาเชาบานขาราชการ (ฉบบท ๓) พ.ศ. ๒๕๕๒
พระราชกฤษฎกาคาเชาบานขาราชการ (ฉบบท ๔) พ.ศ. ๒๕๕๖
กฎหมาย ระเบยบทเกยวของ
ระเบยบกระทรวงการคลงวาดวยหลกเกณฑและวธการเกยวกบ
การเบกจายเงนคาเชาบานขาราชการ พ.ศ. ๒๕๔๙
ระเบยบกระทรวงการคลงวาดวยหลกเกณฑและวธการเกยวกบ
การเบกจายเงนคาเชาบานขาราชการ (ฉบบท ๒) พ.ศ. ๒๕๕๒
หลกเกณฑและวธปฏบตในการจดขาราชการเขาพกอาศยในทพก
ของทางราชการ พ.ศ. ๒๕๕๑
หนงสอเวยนแนวทางปฏบตตางๆ
บคคลยาย ม.๗ ส านกงานยาย ม.๘
หลกการเกดสทธ
การเชาบาน การเชาซอหรอผอนช าระเงนกเพอช าระราคาบาน
เชาซอ/ผอนช าระฯ
(ม.๑๗)
เชาซอ/ผอนช าระฯตอเนอง
(ม.๑๘)
การใชสทธ
เชาบาน
ม.๑๔
เชาบานตอเนอง
(ม.๑๕)
การเกดสทธไดรบคาเชาบาน
พ.ร.ฎ.คาเชาบานขาราชการ พ.ศ. ๒๕๔๗ และทแกไขเพมเตม
มาตรา ๗ ขาราชการผใดไดรบค าสงใหเดนทางไปประจ าส านกงานในตางทองท
มสทธไดรบคาเชาบานขาราชการเทาทตองจายจรงตามทสมควรแกสภาพแหงบาน
แตอยางสงไมเกนจ านวนเงนทก าหนดไวตามบญชอตราคาเชาบานขาราชการทาย
พระราชกฤษฎกาน ทงน เวนแตผนน
(๑) ทางราชการไดจดทพกอาศยใหตามหลกเกณฑทกระทรวงการคลง
(๒) มเคหสถานอนเปนกรรมสทธของตนเองหรอคสมรสในทองททไปประจ า
ส านกงานใหมโดยไมมหนคางช าระกบสถาบนการเงน
(๓) ไดรบค าสงใหเดนทางไปประจ าส านกงานใหมในตางทองทตามค ารองขอของ
ตนเอง
ความในวรรคหนง ใหใชบงคบแกขาราชการผไดรบค าสงใหเดนทางไปประจ า
ส านกงานในตางทองททเปนทองททเรมรบราชการครงแรกหรอทองททกลบเขารบ
ราชการใหมดวย
หมายถง
๑. ขาราชการพลเรอน
๒. ขาราชการฝายตลาการ
๓. ขาราชการฝายอยการ
๔. ขาราชการพลเรอน
ในมหาวทยาลย
๕. ขาราชการฝายรฐสภา
๖. ขาราชการต ารวจ
๗. ขาราชการทหาร
๘. ขาราชการคร
ขาราชการ มาตรา ๔
ทองททไดรบการบรรจและแตงตงใหปฏบตราชการ หรอมค าสงใหไปปฏบต
ราชการ และไดมการรายงานตวเพอปฏบตราชการตามพระราชกฤษฎกาน
เปนครงแรก (มาตรา ๔)
“ทองททเรมรบราชการครงแรก”
“ทองททกลบเขารบราชการใหม”
ทองททกลบเขารบราชการเปนขาราชการตามพระราชกฤษฎกาน (มาตรา ๔)
สทธของขาราชการผทไดรบค าสงใหเดนทางไปประจ าส านกงานในทองทท
เรมรบราชการครงแรกหรอทองททกลบเขารบราชการใหม ใหเรมมสทธ
การไดรบคาเชาบานขาราชการเมอไดรบค าสงใหเดนทางไปประจ า
ส านกงานในตางทองทตงแตวนทพระราชกฤษฎกานมผลใชบงคบ
มผลใชบงคบวนท ๑๑ ธนวาคม ๒๕๕๐
ยายกลบมาในทองทบรรจครงแรก
กอนวนท ๑๑ ธ.ค. ๕๐ ไมเกดสทธ
ยายกลบมาในทองทบรรจครงแรก
ตงแตวนท ๑๑ ธ.ค. ๕๐เกดสทธ
๑๑ ธ.ค. ๕๐
สทธของเจาหนาทของรฐประเภทอนโอนมา
พระราชกฤษฎกาฯ (ฉบบท ๔) พ.ศ. ๒๕๕๖
มาตรา ๗/๑ ในกรณเจาหนาทของรฐซงไมใชขาราชการตามพระราชกฤษฎกาน
โอนมาเปนขาราชการไมวาครงใดกตาม การบรรจและแตงตงผโอนมาเปน
ขาราชการนนในทองทใด ใหถอวาเปนการบรรจและแตงตงในทองททเรม
รบราชการครงแรกตามพระราชกฤษฎกาน และไมมสทธไดรบคาเชาบาน
ขาราชการ จนกวาจะไดรบค าสงใหเดนทางไปประจ าส านกงานในตางทองทตาม
มาตรา ๗ (มผลใชบงคบตงแตวนท ๑๐ ต.ค.๒๕๕๖)
พระราชกฤษฎกา (ฉบบท ๔) พ.ศ. ๒๕๕๖
มาตรา ๕ ใหเจ าหนาทของรฐซงไมใชขาราชการตามพระราชกฤษฎกาฯ
พ.ศ. ๒๕๔๗ ทไดโอนมาเปนขาราชการและมสทธไดรบคาเชาบานขาราชการ
อยแลว กอนวนทพระราชกฤษฎกานมผลใชบงคบ มสทธไดรบคาเชาบาน
ขาราชการตอไป (มผลใชบงคบตงแตวนท ๑๐ ต.ค.๒๕๕๖)
สทธของเจาหนาทของรฐประเภทอนโอนมา
ค าถาม เดม นายรจรบราชการสงกดองคการบรหารสวนต าบลคลองจนดา
อ.สามพราน จ.นครปฐม ไดใชสทธน าหลกฐานการเชาบานมาเบกคาเชาบานจาก
ทางราชการ ตอมาเมอวนท ๑ มกราคม ๒๕๕๙ ไดโอนมาเปนขาราชการพลเรอน
สงกดส านกงานพฒนาชมชนจงหวดนครปฐม อ.เมอง จ.นครปฐม นายรจไดเชาบาน
หลงเดมอยอาศย นายรจจะมสทธเบกคาเชาบานหรอไม ?
สามพราน
นครปฐม
เมอง
นครปฐม
เมองสระบร
เมองกาญจนบรกรงเทพฯ
ค าถาม นายเขม ไดรบค าสงและบรรจแตงตงใหด ารงต าแหนงทกรงเทพฯ ตามค าสง
ท ๕๘/๒๕๕๘ ลงวนท ๑ มนาคม ๒๕๕๘ ในวนเดยวกนกรมไดออกค าสงท ๕๙/๒๕๕๘
ใหไปปฏบตราชการประจ าท อ. เมอง จ. กาญจนบร ซงนายเขมไดไปรายงานตวและ
ปฏบตราชการท อ.เมอง จ. กาญจนบร ตอมาไดรบค าสงใหยายไปรบราชการประจ า
ท อ.เมอง จ.สระบร และเมอวนท ๑ มกราคม ๒๕๖๐ ไดรบค าสงใหยายกลบไปรบ
ราชการประจ าท อ.เมอง จ. กาญจนบร นายเขมจะมสทธไดรบคาเชาบานหรอไม ?
ขอยกเวนท าใหไมมสทธไดรบคาเชาบาน
มาตรา ๗(๑)
ทางราชการไดจดทพกอาศยใหตาม
หลกเกณฑทกระทรวงการคลงก าหนด
หลกเกณฑในการจดทพกของทางราชการ
ความจ าเปนและเหมาะสม
ความประหยดและประโยชนของทางราชการเปนส าคญ
สามารถปรบเปลยนได
(ขอ ๓ วรรคแรก)
หลกเกณฑการจดทพก ขอ ๓(๑)
ขาราชการประเภททวไป ระดบอาวโส ประเภทวชาการ ระดบช านาญการ
พเศษขนไป ประเภทอ านวยการ ประเภทบรหาร หรอระดบ ๗ ขนไปหรอ
เทยบเทา ทหารยศพนโท นาวาโท นาวาอากาศโทขนไป ต ารวจยศ
พนต ารวจโทขนไป เมอถกจดตองเขาพกอาศย
• ไมวาขาราชการผจะมสทธเบกคาเชาบานหรอไม
• ไมวาจะเปนผใชสทธเบกคาเชาซอหรอผอนช าระเงนกอยกอนแลวหรอไม
ขาราชการประเภททวไป ระดบช านาญงานลงมา ประเภทวชาการ ระดบ
ช านาญการลงมา หรอระดบ ๖ ลงมา หรอเทยบเทา ทหารยศพนตร
นาวาตร นาวาอากาศตรลงมา ต ารวจยศพนต ารวจตรลงมา
• ผมสทธไดรบคาเชาบาน
หลกเกณฑการจดทพก ขอ ๓(๒)
การจดทพกใหกบขาราชการตาม ขอ๓(๒) หากขาราชการผมสทธไดรบคาเชาบานและ
อยระหวางใชสทธเบกคาเชาซอหรอผอนช าระเงนกเพอช าระราคาบานอย ตามมาตรา ๑๗
หรอมาตรา ๑๘ ในทองททปฏบตราชการนน ผมอ านาจจดทพกไมตองจดขาราชการผนน
เขาทพก
• ยายไปประจ าส านกงานใหมซงอยในทองทเดยวกน ไมตองจดทพกให
• ยายตางทองท แมทองทนนเปนทองทเดมเคยใชสทธเบกคาเชาซอหรอผอนช าระเงนก
สามารถจดเขาทพกได
หลกเกณฑการจดทพก ขอ ๓(๓)
การจดขาราชการเขาทพก
• จดใหกบขาราชการบรรจครงแรกและเดอดรอนในเรองทอยอาศยได ตามขอ ๓(๔)
• ขาราชการถกจดทพก ตอมาทพกมสภาพช ารด ทรดโทรม มลกษณะไมปลอดภย
ตอชวต รางกายและทรพยสนของผเขาอยอาศย หรอมเหตสดวสย เชน ไฟไหม
น าทวม จนไมสามารถเขาอยอาศยได หากผมสทธไดรบคาเชาบานจ าเปนตองเชา
บานและอาศยอยจรงใหเบกคาเชาบานไดจนกวาจะซอมแซมทพกเสรจ หรอเหต
สดวสยไดรบการแกไข ตามขอ ๖ วรรคสอง
การสละสทธการเขาทพก
จดทพกใหแลวไมเขาพกอาศยในทพกถอวาสละสทธการเขาพก
อาศยยอมไมมสทธไดรบคาเชาบาน ตามขอ ๓ (๖) วรรคสอง
ผทสละสทธฯ สทธกลบคนมาเมอสวนราชการร อถอนทพก
ทงหมดตามขอ ๕ หรอจดเขาทพกเสยใหมทงหมดตามขอ ๑๐
ค าถาม นายเพชร รบราชการประจ าอยท อ.เมอง จ.ราชบร ไดใชสทธน าหลกฐานการผอนช าระ
เงนก เพอช าระราคาบานมาเบกคาเชาบาน ตอมาไดรบค าสงใหไปด ารงต าแห นงท อ.เมอง
จ. ลพบร สวนราชการมบานพกวางอย ผมอ านาจจดทพกสามารถพจารณาจดทพกให นายเพชร
เขาพกอาศยไดหรอไม ?ตอมา นายเพชร ไดรบค าสงใหยายกลบใหมาปฏบตราชการประจ าท อ .เมอง จ.ราชบร
ซงสวนราชการไดจดทพกให แต นายเพชรไมเขาพกอาศยและไดยนหลกฐานการผอนช าระเงนกฯ
บานหลงเดมมาเบกคาเชาบาน นายเพชรจะมสทธเบกคาเชาบานขาราชการไดหรอไม ?
เมอง
ราชบร
เมอง
ลพบร
ขอยกเวนท าใหไมมสทธไดรบคาเชาบาน
มาตรา ๗(๒)
มเคหสถานอนเปนกรรมสทธของตนเองหรอคสมรสใน
ทองททไปประจ าส านกงานใหม โดยไมมหนคางช าระกบ
สถาบนการเงน
เมอง
ชมพรเมอง
สพรรณบร
ค าถาม นายสนต รบราชการประจ าอยท อ.เมอง จ.ชมพร มารดาไดโอนกรรมสทธ
บานทตงอยในทองท อ.เมอง จ.สพรรณบรให ตอมานายสนตไดขายบานหลง
ดงกลาวใหแกพชาย ตอมาภายหลงไดรบค าสงยายไปด ารงต าแหนงท อ.เมอง
จ.สพรรณบร ซงมบานเปนกรรมสทธของคสมรสใน อ.บางปลามา จ.สพรรณบร
นายสนตจะมสทธไดรบคาเชาบานหรอไม ?
ขาย
เมองเพชรบร
เมองพษณโลก
ค าถาม นายธนวารบราชการประจ าอยท อ.เมอง เพชรบร ไดรบค าสงใหไปรบราชการประจ า
ท อ.เมอง จ.พษณโลก เปนผมสทธไดรบคาเชาบาน ตอมาบดาของตนไดเสยชวต โดยไดท า
พนยกรรมยกกรรมสทธเฉพาะทดนใน อ.เมอง จ.พษณโลกใหแกนายธนวา สวนบานบนทดน
ไดยกกรรมสทธใหแกมารดา ตอมาไดรอบานหลงดงกลาว และนายธนวาไดท าสญญากเงน
จากธนาคารเพอจางปลกสรางบานหลงใหมโดยใชเลขทบานเดม นายธนวาจะมสทธไดรบ
คาเชาบานหรอไม ?
รอ
มาตรา ๙ ขาราชการผใดรบราชการหรอไดรบค าสงใหไปรบราชการในทองทใด และไมม
สทธไดรบคาเชาบานขาราชการเพราะเหตทมเคหสถานอนเปนกรรมสทธของตนเอง หรอ
คสมรสตามมาตรา ๗(๒) แมวากรรมสทธในเคหสถานไดโอนไปดวยเหตใด กไมท าใหเกด
สทธทจะไดรบคาเชาบานขาราชการในระหวางรบราชการในทองทนน เวนแต เคหสถาน
นนถกท าลาย หรอเสยหายเนองจาก ภยพบตจนไมสามารถพกอาศยได
ภยพบต หมายความวา ภยธรรมชาตหรอความเสยหายอยางใด ๆ ซงเกดขนโดยท
ผซงไดรบความเสยหายนน ไมมสวนทจะตองรวมรบผดดวย (มาตรา ๔)
ค าถาม นายตะวน รบราชการครงแรกท อ.เมอง จ. สระบร ในขณะทรบราชการอยในทองท
ดงกลาว คสมรสไดซอบานระหวางสมรสทตงอยใน อ.เมอง จ.นครสวรรค โดยไมไดมการกเงน
กบสถาบนการเงน ตอมาป พ.ศ. ๒๕๕๗ นายตะวนไดรบค าสงยายใหไปรบราชการประจ า
ในทองท อ.เมอง จ. นครสวรรค และในป พ.ศ. ๒๕๕๙ คสมรสไดขายบานหลงดงกลาวไป
นายตะวนไดท าสญญากเงนจากธนาคารเพอซอบานหลงใหมในทองทดงกลาว นายตะวน
จะมสทธไดรบคาเชาบานหรอไม ?
เมอง
สระบร
เมอง
นครสวรรค
ขาย
ซอใหม
ค าถาม นายอาทตย รบราชการครงแรกท อ.เมอง จ.ลพบร ตอมาไดรบค าสงยายให
ไปรบราชการประจ าท อ.เมอง จ.ปราจนบร ไมมสทธไดรบคาเชาบานเนองจาก
มบานซงกรรมสทธของคสมรส โดยคสมรสไดซอไวกอนจดทะเบยนสมรส ตอมาป
พ.ศ. ๒๕๕๗ คสมรสไดขายบานหลงดงกลาวไป ตอมาปพ.ศ. ๒๕๕๘ ไดจดทะเบยน
หยาขาดกน นายอาทตยจะมสทธไดรบคาเชาบานในทองทดงกลาวหรอไม ?
เมอง
ปราจนบร
เมอง
ลพบร ขาย
ไดรบค าสงใหเดนทางไปประจ าส านกงานใหม
ในตางทองทตามค ารองขอของตนเอง
มาตรา ๗(๓)
ขอยกเวนท าใหไมมสทธไดรบคาเชาบาน
สวนราชการไดมค าสงใหยายตามทขาราชการไดแจงความประสงคไว
ยอมไมเกดสทธคาเชาบาน เวนแตเปนการยายไปไมตรงกบทไดแจง
ความประสงคไว
ค าสงยายไมไดระบค าวา ยายตามค ารอง แตขอเทจจรงขาราชการไดแจง
ความประสงคไว ยอมไมเกดสทธคาเชาบาน
การโอนไปรบราชการอกสวนราชการหนงไมถอเปนการยายตามค ารองขอ
ของตามหนงสอเวยน ดวนทสด ท กค ๐๕๒๖.๕/ว ๑๐๙ ลว ๒๐ ธ.ค. ๒๕๔๒
ไดรบค าสงใหเลอนต าแหนง ตามผลการสอบแขงขน ไมถอเปนการรองของยาย
กรณรองขอยายในทองทเดมสทธไมเปลยนแปลง
กรณยายตามค ารองขอกอนทพระราชกฤษฎกาคาเชาบานขาราชการ (ฉบบท ๖)
พ.ศ.๒๕๔๑ มผลบงคบใช ๒๖ ม.ย.๔๑เปนผมสทธไดรบคาเชาบานอยกอนวนท ๒๖
ม.ย.๔๑ กใหมสทธไดรบคาเชาบานตอไปได (หนงสอเวยน ดวนทสด ๐๔๐๙.๕/ ว ๑๙
ลว. ๑๓ ม.ค. ๒๕๔๙
ค าถาม นายปลาวาฬ รบราชการครงแรกอยท อ.เมอง จ.ระนอง ตอมาไดรบค าสงใหไป
ชวยปฏบตราชการประจ าท อ. เมอง จ.พทลง โดยมก าหนดระยะเวลา ๒ ป ตอมา
นายปลาวาฬไดเขยนค าร องขอยายมารบราชการประจ าท อ .เมอง จ.พทลง
นายปลาวาฬจะมสทธไดรบคาเชาบานขาราชการหรอไม ?
เมอง
ระนอง
เมอง
พทลง
ยายตามค ารองขอ
ใหไปชวยราชการ
ค าถาม นายปลาดาว รบราชการอยในทองท อ.เมอง จ.ระยอง ไดรบค าสงใหไปชวย
ปฏบตราชการประจ าในทองทกรงเทพฯ ตงแตวนท ๑ มกราคม ๒๕๕๘ ถงวนท ๓๐
กนยายน ๒๕๕๙ โดยค าสงระบวา เปนไปตามค าร องขอของตนเอง ตอมา
นายปลาดาวไดรบค าสงใหยายมารบราชการประจ าในทองทกรงเทพฯ โดยมได
เขยนค ารองขอ นายปลาดาวจะมสทธไดรบคาเชาบานขาราชการหรอไม ?
เมอง
ระยอง กรงเทพฯ
ชวยฯตามค ารองขอ
ใหยาย
การเกดสทธไดรบคาเชาบาน
กรณส านกงานยาย
มาตรา ๘
ขาราชการผใดตองไปปฏบตราชการประจ าส านกงานในตางทองทเนองจาก
ส านกงานทปฏบตราชการประจ าอยเดมไดยายสถานทท าการไปตงในทองท
ใหมมสทธไดรบคาเชาบานขาราชการตามพระราชกฤษฎกานเชนเดยวกบ
ขาราชการซงไดรบค าสงใหเดนทางไปประจ าส านกงานในตางทองทตาม
มาตรา ๗ เวนแตทองทใหมทส านกงานไดยายไปนนอยใกลเคยงกบทองท
ทตงส านกงานเดมตามหลกเกณฑทกระทรวงการคลงก าหนด
ทองทใกลเคยงของกรงเทพฯ
๓. จงหวดสมทรปราการ
๓.๑ อ าเภอเมองสมทรปราการ
๓.๒ อ าเภอบางบอ
๓.๓ อ าเภอบางพล
๓.๔ อ าเภอพระประแดง
๓.๕ อ าเภอพระสมทรเจดย
๔. จงหวดสมทรสาคร๔.๑อ าเภอเมองสมทรสาคร
๕. จงหวดนครปฐม
๕.๑ อ าเภอพทธมณฑล
๑. จงหวดนนทบร
๑.๑ อ าเภอเมองนนทบร
๑.๒ อ าเภอบางกรวย
๑.๓ อ าเภอบางบวทอง
๑.๔ อ าเภอบางใหญ
๑.๕ อ าเภอปากเกรด
๒. จงหวดปทมธาน
๒.๑ อ าเภอเมองปทมธาน
๒.๒ อ าเภอคลองหลวง
๒.๓ อ าเภอธญบร
๒.๔ อ าเภอล าลกกา
กรณส านกงานไดยายทตงส านกงานภายในจงหวด
เดยวกนหรอระหวางจงหวด ต องเปนเขตทองท
ตดตอกนและมขนสงสาธารณะประจ าทางใหบรการ
ทองทใกลเคยง กรณตางจงหวด
กรงเทพฯเมอง
นนทบร
โอน
บางบวทอง
นนทบร
ค าถาม นายสขสนตรบราชการครงแรกอยทกรงเทพฯ และเมอวนท ๑ ตลาคม ๒๕๕๖
ส านกงานไดยายไปตงอยท อ.เมอง จ.นนทบร เมอวนท ๑ มกราคม ๒๕๕๘ ไดรบค าสง
ยายไปรบราชการประจ าท อ.บางบวทอง และตอมาวนท ๑ เมษายน ๒๕๕๙ นายสขสนต
ไดโอนไปรบราชการตางกรมในทองทกรงเทพฯ จะมสทธไดรบคาเชาบานหรอไม ?
ขาราชการและคสมรสรบราชการในทองทเดยวกนและตางมสทธไดรบคาเชาบาน
ขาราชการ ใหเบกจายไดเฉพาะคนใดคนหนง
ขาราชการผ ใดมสทธไดรบคาเชาบานขาราชการตามพระราชกฤษฎกานและ
มคสมรสเปนขาราชการกรงเทพมหานคร พนกงานสวนทองถน หรอพนกงานหรอ
ลกจางของรฐวสาหกจ หรอพนกงานหรอเจาหนาทองคกรอสระตามรฐธรรมนญ หรอ
องคการมหาชน ถาคสมรสของผนนไดใชสทธเบกคาเชาบาน หรอขาราชการผนนได
อยในทพกอาศยททางราชการจดใหแกคสมรสในทองทเดยวกน ขาราชการผนนไมม
สทธเบกคาเชาบานขาราชการ
การเกดสทธไดรบคาเชาบานทงสองฝาย
มาตรา ๑๐
• การลดหรองดเบกจายเงนเดอนแกขาราชการผใด เนองจากการถกตด
เงนเดอนหรอการลาโดยไมมสทธไดรบเงนเดอน ไมกระทบตอสทธการ
ไดรบคาเชาบาน และผนนใหมสทธไดรบคาเชาบานขาราชการเสมอนหนง
ไมมการลดหรองดเบกจายเงนเดอน
• เวนแตเปนการลาตดตามคสมรสซงยายไปรบราชการในตางประเทศ
การถกตดเงนเดอนหรอการลา
มาตรา ๑๒
ค าถาม นายสหรฐรบราชการอยท อ.เมอง จ.นครราชสมา และไดใชสทธเบกคาเชาบาน
ตอมานายสหรฐไดรบอนญาตใหลาศกษาตอทกรงเทพฯ เปนระยะเวลา ๒ ป
และไดเชาบานในกรงเทพฯ เพออยอาศย นายสหรฐจะใชสทธเบกคาเช าบานท
อ.เมอง จ.นครราชสมา ไดหรอไม และมสทธเบกคาเชาบานทกรงเทพฯ ไดหรอไม ?
เมอง
นครราชสมากรงเทพฯ
ขาราชการผใดซงมสทธไดรบคาเชาบานขาราชการถกสงพกราชการหรอถก
สงใหออกจากราชการไวกอน หรอมกรณอนใด อนเปนเหตใหถกงดเบกจาย
เงนเดอน ใหงดเบกจายคาเชาบานขาราชการ เมอกรณถงทสด ถาปรากฏวา
ผนนมสทธไดรบเงนเดอนในระหวางกรณเชนวานนส าหรบเดอนใด ใหม
สทธไดรบคาเชาบาน
ใหขาราชการมสทธไดรบเงนคาเชาบานขาราชการตงแตวนทขาราชการ
ผนนไดเชาอยจรง แตไมกอนวนทรายงานตวเพอเขารบหนาทและใหสนสด
ในวนทขาดจากอตราเงนเดอนหรอวนทอยในขายหมดสทธไดรบคาเชาบาน
ขาราชการตามพระราชกฤษฎกาน
วนทเรมมสทธและหมดสทธไดรบคาเชาบาน
มาตรา ๑๔
ค าถาม นายเหรฟา รบราชการอยท อ.เมอง จ.ตาก และไดใชสทธเบกคาเชาบาน ตอมา
วนท ๑ กนยายน ๒๕๕๙ กรมไดมค าสงใหยายไปรบราชการประจ าท อ.เมอง จ.พะเยา
และไดไปเชาบานท อ.เมอง จ.พะเยา ตงแตวนท ๑ กนยายน ๒๕๕๙ โดยนายเหรฟาได
ไปรายงานตวเพอปฏบตงานในทองทใหมตงแตวนท ๑๕ กนยายน ๒๕๕๙ ตอมา
วนท ๑ ตลาคม ๒๕๖๐ นายเหรฟาไดลาออกจากราชการ นายเหรฟามสทธเบก
คาเชาบานในทองทใหมตงแตวนทเทาไร และหมดสทธเบกคาเชาบานตงแตวนทเทาไร?
เมองตาก
เมองพะเยา
การใชสทธเบกคาเชาบานตอเนอง
มาตรา ๑๕
ในกรณทขาราชการซงไดรบคาเชาบานขาราชการอยแลวในทองทหนงและตอมา
ไดรบแตงตงใหไปรบราชการในทองทอนซงตนมสทธไดรบคาเชาบานขาราชการตาม
พระราชกฤษฎกาน ใหขาราชการผนนมสทธน าหลกฐานการช าระคาเชาบานในทองท
เดมมาเบกคาเชาบานขาราชการในทองทใหมได ถาคสมรสหรอบตรซงอยในอปการะ
ของขาราชการผนนไมอาจตดตามขาราชการผนนไปไดและมความจ าเปนตองอาศย
อยในบานในทองทเดมตอไป
การเชาซอหรอผอนช าระเงนก
มาตรา ๑๗
ขาราชการมสทธไดรบคาเชาบานขาราชการ
ไดเชาซอหรอผอนช าระเงนกเพอช าระราคาบาน
บานตองทตงอยในทองททไปประจ าส านกงานใหม
ใชเปนทอยอาศยและไดอาศยอยจรง
เงอนไขการใชสทธเบกคาเชาซอฯ
(๑) ตนเอง หรอคสมรส ไดท าการผอนช าระคาเชาซอหรอผอนช าระเงนกเพอช าระราคาบานในทองทนน จะเบกจายไดเฉพาะบานหลงแรกเทานน เวนแตบาน
หลงทเคยใชสทธถกท าลายหรอเสยหายเนองจากภยพบตจนไมสามารถพก
อาศยอยได ม. ๑๗ (๑)
(๒) หากเชาซอหรอกเงนเพอช าระราคาบานรวมกบบคคลอนซงไมใชคสมรสและ
มกรรมสทธรวมกบบคคลอนในบานนน จะเบกจายคาเชาซอหรอคาผอนช าระ
เงนกไดตามสดสวนแหงกรรมสทธส าหรบบานหลงดงกลาวม. ๑๗(๒)
เงอนไขการใชสทธเบกคาเชาซอฯ
(๓)จะตองเปนการผอนช าระกบสถาบนการเงน และสญญาเชาซอหรอสญญาเงนก ตองเปนไปตามหลกเกณฑและวธการทกระทรวงการคลงก าหนด ม.๑๗(๓)
(๔)จะตองไมเคยใชสทธน าหลกฐานการช าระคาเชาซอหรอคาผอนช าระเงนก ส าหรบบานหลงหนงหลงใดในทองทนนมาแลว เวนแตเปนกรณทไดรบแตงตง
ใหกลบไปรบราชการในทองททเคยใชสทธนนอก และเปนการใชสทธน า
หลกฐานการช าระคาเชาซอหรอคาผอนช าระเงนกตามทไดเคยใชสทธมาแลว
หรอขณะทยายมารบราชการในทองทนนบานทเคยใชสทธไดโอนกรรมสทธไป
แลว ม.๑๗(๔)
เงอนไขการใชสทธเบกคาเชาซอฯ
(๕) หากเงนกเพอช าระราคาบานสงกวาราคาบาน ใหน าคาผอนช าระเงนกมาเบก ค า เช าบานขาราชการได โดยใหค านวณตามหลก เกณฑและ วธการ
ทกระทรวงการคลงก าหนด ม.๑๗(๕)
(๑) ธนาคารพาณชยตามกฎหมายวาดวยธนาคารพาณชย(๒)รฐวสาหกจทมวตถประสงคเพอด าเนนกจการเกยวกบการเคหะ
(๓) สหกรณทจดทะเบยนตามกฎหมายวาดวยสหกรณและมวตถประสงคเพอด าเนน
กจการเกยวกบการเคหะ
(๔) กองทนบ าเหนจบ านาญขาราชการตามกฎหมายวาดวยกองทนฯ
(๕) ธนาคารอสลามแหงประเทศไทยตามกฎหมายวาดวยธนาคารอสลามฯ
(๖) บรษทบรหารสนทรพยตามพระราชก าหนดบรษทบรหารสนทรพย พ.ศ.๒๕๔๑
ซงด าเนนกจการรบซอหรอรบโอนสนทรพยดอยคณภาพของสถาบนการเงนตาม (๑)
(๗) นตบคลทมวตถประสงคเพอด าเนนกจการเกยวกบการเคหะ
สถาบนการเงน
(ระเบยบฯ ขอ ๑๔)
วงเงนในสญญาซอขายต ากวาสญญากเงน
(ระเบยบฯ ขอ ๗ วรรคสอง)
หากวงเงนในสญญาซอขายบาน หรอสญญาซอขายบานพรอม
ทดน หรอสญญาจ างปลกสรางบาน ต ากวาสญญา กเ งน
ขาราชการผใชสทธตองยนหลกฐานทสถาบนการเงนรบรองวา
หากมการกวงเงนตามวงเงนในสญญาดงกลาว จะตองมการ
ผอนช าระรายเดอนเปนจ านวนเทาใด
หลกเกณฑการเบกคาเชาซอฯ
ใหน าบทบญญตมาตรา ๙ ถงมาตรา ๑๔ มาใชบงคบกบ
การเชาซอหรอการผอนช าระเงนกเพอช าระราคาบาน
โดยอนโลม ตาม ม.๑๗ วรรคสอง
ประเดนส าคญมาตรา ๑๗
• คสมรสของผมสทธท าสญญาซอขายบาน หรอสญญาจางปลกสรางบาน
และสญญากเงน ในระหวางสมรสเพยงฝายเดยวผมสทธสามารถน า
หลกฐานดงกลาวมาเบกคาเชาบานได
• ซอคอนโด ๒ หองเจาะทะลฝาเปนทอยอาศยในลกษณะ ๑ หลง
ท าสญญาในคราวเดยวกนและสญญาซอขายฉบบเดยวกนเบกไดใน
วงเงนทซอ ๒ หอง
• บานทยงมหนคางช าระซงเปนทรพยสนสวนตวของคสมรส ไมสามารถ
น ามาเบกคาเชาบานได
• ใชสทธเบกคาเชาซอหรอคาผอนช าระเงนก เพอช าระราคาบาน
ขณะเดยวกนกแบงหองในบานหลงดงกลาวใหผอนเชาอาศยอยดวย
สามารถน าเบกคาเชาบานได โดยไมตองหกเงนคาเชาทไดรบ
ประเดนส าคญมาตรา ๑๗
ประเดนส าคญมาตรา ๑๗
• กเงนเพอช าระคาปลกสรางบานหลายครง เพราะบานยงไมแลวเสรจ
ใหถอจ านวนเงนคาสรางจนถงวนทเขาอยอาศยบานหลงนนจรง
เปนหลก ไมวาจะกครงเดยวหรอหลายครง แตการกเพมเตมภายหลง
จากสรางบานเสรจแลวถอวาไมใชการก เงนเพอช าระราคาบาน
ดวนมาก ๐๕๐๒/ว ๔๙ ลว. ๒๙ ม.ค.๒๕๓๔
ประเดนส าคญมาตรา ๑๗
• การท าสญญากเงนฉบบใหมจะสามารถเบกจายไดภายในวงเงนและ
ระยะเวลาทเหลออยตามสญญาฉบบแรก
• ท าสญญากเงนเพอซอบานและทดนรวมกบบคคลอน โดยปรากฏชอ
บคคลอนในโฉนดทดน และสญญาซอขาย เบกจายได ๑/๒
ค าถาม นายสายลมรบราชการอยท อ.เมอง จ.สงขลา เปนผมสทธไดรบคาเชาบาน ตอมาได
จดทะเบยนสมรส กบ น.ส. สายรง ซงสายรงไดท าสญญากเงนจากธนาคารออมสน
เพอช าระราคาบานในทองทดงกลาวไวกอนจดทะเบยนสมรส ตอมาภายหลงไดจดทะเบยน
สมรสกบสายรง นายสายลมจะสามารถน าหลกฐานการผอนช าระเงนกฯ บานหลงดงกลาว
มาเบกคาเชาบานไดหรอไม ?
จดทะเบยน
สมรสเมอง
สงขลา
ค าถาม นายโลมา รบราชการอยท อ.ชะอ า จ.เพชรบร ไดท าสญญากเงนจากธนาคาร
รวมกบนองชาย เมอวนท ๑ มกราคม ๒๕๕๐ จ านวน ๕ ลานบาท ระยะเวลาผอนช าระ
๒๕ ป เพอซอทดนในทองทดงกลาวในราคา ๒ ลานบาท และช าระคาจางปลกสรางบาน
จ านวน ๒ ลานบาท โดยไดปรากฏชอนายโลมาและนองชายในสญญาซอขาย โฉนดทดน
และสญญาจางปลกสรางบาน ตอมาพ.ศ. ๒๕๕๙ ไดท าสญญากเงนฉบบท ๒ กเงนจ านวน
๑ ลานบาท ระยะเวลาผอนช าระ ๓๐ ป เพอตอเตมและซอมแซมบาน นายโลมาจะสามารถ
น าหลกฐานการผอนช าระเงนกฯ ไดภายในวงเงนและระยะเวลาเทาไร ?
ชะอ า
เพชรบร
หลกเกณฑการใชสทธเชาชอฯตอเนอง
มาตรา ๑๘
• ในทองทเดมขาราชการตองเคยไดใชสทธน าหลกฐานการช าระ
คาเชาซอฯ มาเบกคาเชาบานตามมาตรา ๑๗ แลว
• ยายไปในทองทใหมตนเองมสทธไดรบคาเชาบาน
• มสทธน าหลกฐานในทองทเดมมาเบกคาเชาบานในทองทใหมได
กรงเทพฯ เมอง
เชยงใหม
ค าถาม นายภผา รบราชการอยทกรงเทพฯ ใชสทธน าหลกฐานการผอนช าระเงนก
เพอช าระราคาบานมาเบกคาเชาบาน ตอมาขอโอนไปรบราชการตางกระทรวงท
อ. เมอง จ. เชยงใหม ซงทางราชการไมมบานพกจดให และคสมรสรบราชการอยท
อ. สนก าแพง จ.เชยงใหม ใชสทธน าหลกฐานการผอนช าระเงนกเพอช าระราคาบาน
ทตงอยใน อ. สนก าแพง มาเบกคาเชาบานจากทางราชการ นายภผาจะสามารถน า
หลกฐานการผอนช าระเงนกฯในทองทเดมมาเบกคาเชาบานในทองทใหมไดหรอไม ?
สนก าแพง
เชยงใหม
มาเบก
เมอง
สราษฎรธาน
เมองสงขลา
ค าถาม นายศลารบราชการ อ.เมอง จ. สราษฎรธาน ไดใชสทธน าหลกฐานการผอน
ช าระเงนกเพอช าระราคาบานมาเบกคาเชาบาน ตอมาไดรบค าสงย ายใหไปปฏบต
ราชการประจ าท อ.เมอง จ.สงขลา เปนผมสทธไดรบคาเชาบาน นายศลาไดน า
หลกฐานการผอนช าระเงนกฯในทองทเดมมาเบกคาเชาบานในทองท ใหม ตอมา
นายศลาไดก เงนจากธนาคารเพอซอบานหลงใหมทตงอยใน อ.เมอง จ.สงขลา
นายศลาจะเปลยนมาใชสทธน าหลกฐานการผอนช าระเงนกฯ บานหลงใหมมาเบก
คาเชาบานไดหรอไม?
มาเบก
• ยนแบบขอรบคาเชาบาน (แบบ ๖๐๐๕) พรอมสญญาเชา สญญาเชาซอ
หรอสญญาเงนก และหลกฐานอนๆ และยนแบบขอเบกเงนคาเ ชาบาน
(แบบ ๖๐๐๖) พรอมหลกฐานการช าระเงน ณ ส านกงานทขาราชการผนน
ปฏบตราชการ(ระเบยบฯ ขอ ๖,๗, ๑๑)
• ไปชวยปฏบตราชการประจ า ยนแบบ ๖๐๐๕ ณ ส านกงานทไปชวยปฏบต
ราชการ และใหบคคลตามขอ ๘ เปนผรองสทธ แลวสงแบบดงกลาวไปให
บคคลตาม ขอ ๑๐ ทส านกงานทเบกเงนเดอนเปนผอนมตในแบบ ๖๐๐๕ และ
แบบ ๖๐๐๖ (ระเบยบฯ ขอ ๑๕ (๒) และ ๑๖)
•ยนแบบแบบ ๖๐๐๕ ไวแลว แตยงไมไดรบอนมต ตอมาไดรบค าสงเดนทาง
ไปประจ าส านกงานใหมในสงกดเดม ใหยนแบบ ๖๐๐๕ และแบบ ๖๐๐๖
พรอมหลกฐานในชวงเวลาทตนมสทธ ณ ส านกงานเดมทส านกงานใหม
•หากไดรบอนมตในแบบ ๖๐๐๕ ไวแลว แตยงไมไดยนแบบ ๖๐๐๖ หรอยนไว
แลวแตยงไมไดรบอนมต ใหยนแบบ ๖๐๐๖ ใหม พรอมหลกฐานทส านกงาน
ใหม ส าหรบแบบ ๖๐๐๕ ทไดรบอนมตไวแลวใหส านกงานเดมจดสส านกงาน
ใหมโดยเรว
(ระเบยบฯ ขอ ๑๘)
ขาราชการผมสทธไดรบค าสงใหโอนไปรบราชการประจ าส านกงาน
ใหมโดยเปลยนสงกด แตยงไมไดยนขอรบคาเชาบานหรอยงไมได
ยนขอเบกเงนคาเชาบานในชวงเวลาทตนมสทธ ณ ส านกงานเดม
ใหยนแบบ ๖๐๐๕ และแบบ ๖๐๐๖ ทส านกงานเดม
(ระเบยบฯ ขอ ๑๙)
• โอนยายโดยเปลยนสงกด หรอเปลยนส านกเบกเงนเดอน
• ไดรบค าสงใหเดนทางไปประจ าส านกงานในตางทองทโดย
ไมเปลยนส านกเบกเงนเดอน
• เปลยนแปลงสญญาเชาบาน หรอเชาซอ หรอสญญาเงนก
(ระเบยบฯ ขอ ๑๕)
กรณตองยนแบบ ๖๐๐๕ ใหม
ขาราชการผมสทธไดรบเงนเดอนหรอเลอนต าแหนงสงขน ซงมสทธ
เบกคาเชาบานในอตราทเพมขน ใหยนหลกฐานทเกยวของโดยไมตอง
ยนแบบ ๖๐๐๕ ใหม (ระเบยบฯ ขอ ๑๗)
กรณถงแกกรรม ใหทายาทของขาราชการผ น นยนค าขอ
ณ ส านกงานทรบราชการครงสดทาย
กรณเกษยณอายราชการหรอลาออกจากราชการ ใหขาราชการ
ผนนยนค าขอ ณ หนวยงานผเบกบ านาญ หรอส านกงานทรบราชการ
ครงสดทาย แลวแตกรณ (ระเบยบฯ ขอ ๒๐)
คาเชาบานถอเปนรายจายทเกดขน เมอสวนราชการ
ไดรบแบบ ๖๐๐๖ และใหเบกจายงบประมาณปท
ไดรบแบบดงกลาว (ระเบยบฯ ขอ ๑๒)
กรณทคสมรสของผมสทธ ไดท าสญญาซอขายบาน หรอสญญาจาง
ปลกสรางบาน และสญญากเงนเพอช าระราคาบาน หรอท าสญญาเชาบาน
ในระหวางสมรสเพยงฝายเดยว ผมสทธสามารถน าหลกฐานมาเบก
คาเชาบานจากทางราชการได (ระเบยบฯ ขอ ๒๑)
กรณทมการขยายเงนกหรอขยายระยะเวลาการผอนช าระเงน ก
เพอช าระราคาบานใหน าหลกฐานการผอนช าระมาเบกคาเชาบานได
ตามจ านวนเงนกและระยะเวลาการผอนช าระทเหลออยของสญญา
เงนกฉบบแรก (ระเบยบฯ ขอ ๒๓)
แบบ๖๐๐๕
๒. การอนมตอนมตใหเบกจายเงนคาเชาบานไดตามสทธ
ตงแตวนท............. เดอน ........................... พ.ศ. ..................(ลงชอ).........................................................
(….............................................................)ต าแหนง.................................................................วนท ..........เดอน........................... พ.ศ. ............
๓. การรบเงน
ไดรบเงนคาเชาบานจ านวน ....………........... บาท (..............................................................) ไวถกตองแลว
(ลงชอ) ....................................................................... ผรบเงน
(.....................................................................)
วนท..............เดอน........................ พ.ศ. ..................(ลงชอ) ..................................................................... ผจายเงน
(.....................................................................)
วนท...................เดอน........................ พ.ศ. ..................
แบบ๖๐๐๖
