9 р сарын үнийн тойм

2014 ОНЫ 09 САРЫН

ҮНИЙН ТОЙМ

1. Шинэ орон сууцны төслүүдийн үнийн судалгаа 2

2. Хуучин орон сууцны үнэ 6

3. Орон сууцны зээлийн үзүүлэлтүүд 8

Хэрэв та энэхүү судалгаанаас иш татах, хэвлэн нийтлэх зорилгоор тоо мэдээллийг ашиглах бол заавал эх сурвалжаа дурьдана уу. Баярлалаа. Нэмэлт мэдээлэл авахыг хүсвэл Судалгааны албаны судлаач Б.Цэдэндамба ([email protected])- той холбоо барина уу. ©

2014-09 сар Үл хөдлөх хөрөнгийн сарын тойм

1.1. Орон сууцны дундаж үнэ2014 оны 09 дугаар сарын 30-ны байдлаар

Улаанбаатар хотын Баянзүрх, Хан-Уул,

Сүхбаатар, Сонгино-Хайрхан, Чингэлтэй,

Баянгол, Налайх дүүрэгт нийт 213 барилгын

төслийн 37,285 айлын шинэ орон сууц

борлуулагдаж байна. Эдгээрийн 195 төсөл нь

36,857 айлын энгийн орон сууц, 18 төсөл нь 428

айлын хаусны зориулалттай сууц байна.

Зураг 1.1 Орон сууцны төслүүд үнийн интервалаар

56; 26.3%

118; 55.4%

39; 18.3%

1800 доош 1801-2800 2801 дээш

Орон сууцны төслүүдийг үнийн интервалаар авч

үзвэл нийт төслүүдийн 55.4% нь буюу 118 төсөл

1.8-2.8 сая төгрөгийн хооронд, 56 нь буюу 26.3%

нь 1.8 сая ба түүнээс доош, 39 буюу 18.3% нь 2.8

саяаас дээш үнэтэй байна. Өмнөх сартай

харьцуулахад нэрлэсэн үнэ нь 1.8-2.8 сая

төгрөгийн хооронд байгаа төслүүдийн тоо

нэмэгдэж 2.8 сая төгрөгөөс дээш үнэтэй

төслүүдийн тоо багассан байна.

Зураг 1.2. Орон сууцны төслүүд дүүргүүдээр

80, 37.6%

55, 25.8%

26, 12.2%

25; 11.7%

17, 8.0%

5, 2.3% 5, 2.3%

БЗД ХУД СХД БГД СБД НД ЧД

Орон сууцны төслүүдийг дүүргээр авч үзвэл,

БЗД-т нийт төслийн 37.6% нь буюу 80 нь, ХУД-т

25.8% буюу 55 нь, СХД-т 12.2% буюу 26 нь,

БГД-т 11.7% буюу 25 нь, СБД-т 8.0% буюу 17

нь, НД-т 5, ЧД-т 5 орон сууцны төсөл тус тус

борлуулагдаж байна. Дээрх графикаас харахад

хамгийн нягтрал өндөртэй, орон сууц идэвхитэй

баригдаж байгаа дүүргүүд нь БЗД болон ХУД

байна.

2

Тайлант хугацаанд зах зээлд нийт 37,285 айлын 213 орон сууцны төсөл борлуулагдаж байгаа нь өмнөх сараас 4

төслөөр буюу 358 айлаар өссөн дүн юм. Энэ нь айлын тоо багатай орон сууцны төслүүд хасагдаж томоохон

орон сууцны төслүүд нэмэгдсэнтэй холбоотой байжээ. Тайлант хугацаанд нийтдээ 10 төсөл шинээр нэмэгдсэн

байна. Тайлант хугацаанд 6 төслийн борлуулалт дууссан болон бусад шалтгаануудын улсаас хасагдсан. Тайлант

хугацаанд 1м2-ийн дундаж үнэ 2,336.2 мянган төгрөг боллоо. Өнгөрсөн сартай харьцуулахад тогтвортой байсан

бол өнгөрсөн оны мөн үеийнхээс 11.9%-иар буюу 245.8 мянган төгрөгөөр өсчээ.

2014-09 сар Үл хөдлөх хөрөнгийн сарын тойм 1.2. Орон сууцны үнийн өөрчлөлт, дүүргүүдээр

Хүснэгт 1.1 Орон сууцны төслүүдийн судалгаа, дүүрэг болон үнийн интервалын нэгтгэлээр(мян.төг)

Үнийн интервал

1800 доош 1801-2800 2801 дээш НийтТөслийн тоо Дундаж үнэ Төслийн

тооДундаж үнэ Төслийн

тооДундаж

үнэТөслийн тоо Дундаж

үнэБГД 1 1,200.0 24 2,160.0 - - 25 2,138.3

БЗД 19 1,600.9 54 2,273.8 7 3,414.9 80 2,315.6

НД 5 1,275.0 - - - - 5 1,275.0

СБД 5 1,517.6 7 2,373.2 5 4,430.6 17 2,775.1

СХД 17 1,580.6 9 1,960.3 - - 26 1,692.9

ХУД 5 1,740.0 23 2,306.5 27 3,995.6 55 2,898.3

ЧД 4 1,295.0 1 2,450.0 - - 5 1,669.9

УБ 56 1,520.2 118 2,240.5 39 3,947.1 213 2,336.2

Тайлант хугацаанд баригдаж буй нийт 37,285

айлын 213 төслийн 1 м2-ын зарласан үнийн

дундаж өмнөх оны мөн үеийнхээс 11.9% буюу

245.8 мянган төгрөгөөр өссөн бол өмнөх сарьтай

харьцуулахад тогтвортой, өсөлт бууралт

ажиглагдсангүй.

Өнөөгийн байдлаар зах зээл дээр энгийн орон

сууцны 1 м2-ын үнэ дунджаар 2.33 сая төгрөг,

хаусных 2.50 сая төгрөг байна.

Зураг 1.3.Орон сууцны 1м2-ын дундаж үнэ, дүүргээр

НД

ЧД

СХД

БГД

УБ

БЗД

СБД

ХУД

1000 2000 3000

1.275.00

1,669.86

1,692.92

2,138.25

2,336.15

2,315.57

2,775.14

2,898.34

Өнгөрсөн сартай харьцуулж авч үзэхэд БГД, ЧД,

СХД-үүдэд орон сууцны үнэ харьцангуй

тогтвортой байсан бол БЗД, СБД, НД-үүдэд орон

сууцны үнэ бага зэргийн бууралттай байгаа бол

ХУД-т орон сууцны үнэ өссөн дүнтэй байна.

Хэдийгээр 3 дүүрэгт орон сууцны үнэ

бууралттай 1 дүүрэгт өсөлттэй байгаа боловч

нийт орон сууцны дундаж үнэ өнгөрсөн сартай

харьцуулахад харьцангуй тогтвортой байлаа.

Налайх болон Сүхбаатар дүүргүүдэд нийтдээ 22

төсөл борлуулагдаж байгаа/төслийн тоо бага/

учраас нийт дундажд үзүүлэх нөлөө бага байна.

Зураг 1.4. Дундаж үнийн өөрчлөлт, дүүргээр

БГД БЗД НД СБД СХД ХУД ЧД УБ

-10.0%

-8.0%

-6.0%

-4.0%

-2.0%

0.0%

2.0%

4.0%

6.0%

8.0%

10.0%

-0.1%0.7%

-4.1%

-1.4%

-0.1%1.5%

-0.1%

0.0%

Сүхбаатар дүүрэгт нийт 3 төслийн үнэ үнэ 7-

10%-иар буурсан, дунджаас доогуур үнэтэй 1

төсөл орж ирсэн нь тухайн дүүрийн дундаж

үнийг бууруулахад нөлөөлжээ.

3


1.3. Барилгын төслүүдийн ашиглалтанд орох

хугацаа

Нийт төслүүдийг ашиглалтад орох хугацаанаас

нь хамааруулан үзвэл 27% буюу 10,115 айлын

орон сууц ашиглалтад орсон, харин үлдсэн 73%

буюу 27 мянга гаруй айлын орон сууц 2014 оны

9-р сараас хойш ашиглалтанд орохоор

төлөвлөгдсөн байна.

Зураг 1.5 Нийт айлын тоо, ашиглалтад орох хугацаагаар

Ашиглалтанд орсон10,115

2014-Q415,411

2015-Q16,227

2015-Q23,480

2015-Q3934

2015-Q4907

2016-Q1211

Ашиглалтад орон хугацаанаас хамааруулан

1м2ын дундаж үнийг харьцуулбал ашиглалтанд

орсон төслүүдийн дундаж 2,428 мян.төг 2014

оны 4-р улирлынх 2,180.9, 2015 оны 1-р

улирлынх 2,335.8, 2-р улирлынх 2,787.9, 3

улирлынх 1,897.1, 4-р улирлынх 2,866.0, 2016

оны 1-р улирлынх 1,490.0 байна.

Ашиглалтад орсон орон сууцны хувьд

одоо баригдаж байгаа, дараагийн улирлуудад

ашиглалтад орох орон сууцтай харьцуулахад

өндөр үнэтэй байх хандлага ажиглагдаж байна.

2016 оны 1-р улиралд ашиглалтад орох орон

сууцны төсөл нь хамгийн бага дундаж үнэтэй

байгаа бол 2015 оны 2-р улиралд ашиглалтад

орох орон сууцнууд хамгийн өндөр үнэтэй

байна. Дараагийн сар, улирлуудад дээрх

хугацаанд ашиглалтад орох орон сууцнууд ихээр

нэмэгдэх учраас дундаж үнэ доорхоос

харьцангуй ихээр өөрчлөгдөнө.

Хүснэгт 1.2. Нийт айлын тоо ашиглалтад орох хугацаагаар

Төслийн тоо

Айлын тоо

Дундаж үнэ (мян.төг)

Ашиглалтанд орсон

78 10,115 2,428.1

2014-Q4 82 15,411 2,180.9

2015-Q1 24 6,227 2,335.8

2015-Q2 20 3,480 2,787.9

2015-Q3 4 934 1,897.1

2015-Q4 4 907 2,866.0

2016-Q1 1 211 1,490.0

Нийт 213 37,285 2,336.2

Өнгөрсөн сартай харьцуулахад ашиглалтанд

орсон орон сууцнуудын тоо харьцангуй

нэмэгдсэн байна. 2013 оны 3-р улиралд

ашиглалтанд орох байсан орон сууцнуудын

ихэнх нь хугацаа хойшлогдож 4-р улиралд

шилжсэн нь 2014 оны 4-р улиралд ашиглалтанд

орохоор төлөвлөгдөж буй орон сууцнуудын тоог

нэмэгдүүлсэн байна. Өнгөрсөн сарын хувьд 12.8

мянга гаруй орон сууц ашиглалтанд орохоор

төлөвлөгдсөн байсан бол энэ сарын хувьд 15.4

мянга болж даруй 2.6 мянгаар нэмэгджээ.

4

2014-09 сар Үл хөдлөх хөрөнгийн сарын тойм 1.4. Улаанбаатар хотод хэрэгжиж буй орон

сууцны төслүүд, зэрэглэлээр

Тайлант хугацаанд зах зээлд борлуулагдаж буй

нийт орон сууцыг зэрэглэл1-ээр үзвэл 34.27%

стандарт, 48.36% стандарт сайн, 17.37% нь

тансаг зэрэглэлд хамаарч байна.

Зураг 1.6. Зэрэглэл тус бүр айлын тоогоор

12,674 ; 34.27%

18,721 ; 48.36%

5,890 ; 17.37%

Стандарт Стандарт сайн Тансаг

Зах зээлд борлуулагдаж буй төслүүдийн нийт

борлуулалтын хэмжээ 6.75 их наяд төгрөг байна.

Хүснэгт 1.3 Зэрэглэл тус бүр айлын тоогоор

Төслийн тоо

Айлын тоо

Дундаж үнэ

(мян.төг)

Нийт борлуулалтын орлого

Стандарт

73 12,674 1,718.6 990.4

Стандарт сайн

103 18,721 2,338.2 2,898.9

Тансаг 37 5,890 3,667.0 2,860.7

УБ 213 37,285 2,336.2 6,750.1

Үүний 42.4% нь буюу 2.86 их наяд төгрөгийн

нийлүүлэлтийг тансаг орон сууц, 42.9% буюу

2.89 их наяд төгрөгийн нийлүүлэлтийг стандарт

сайн орон сууцны нийлүүлэлт, үлдсэн 14.7%

буюу 0.990 их наяд төгрөгийн нийлүүлэлтийг

стандарт зэрэглэлийн орон сууц тус тус эзэлж

байна.

Зураг 1.7 Зэрэглэл тус бүр мөнгөн дүнгээр

990.4; 14.7%

2,898.9; 42.9%

2,860.7; 42.4%

Стандарт Стандарт сайн Тансаг

Орон сууцны 1м²-ын дундаж үнийн өсөлт

тансаг, стандарт сайн, стандарт зэрэглэлд

харгалзан 0.3%, (-0.1%), 0.0% байна.

Улаанбаатар хотын дундаж үнийн өсөлт

тогтвортой байна

Зураг 1.8. Орон сууцны 1м2-ын үнэ зэрэглэлээр(мян.төг)

Тансаг Стандарт сайн

Стандарт УБ1,500.0

2,000.0

2,500.0

3,000.0

3,500.0

4,000.0

-0.2%

-0.1%

0.0%

0.1%

0.2%

0.3%

3,667.0

2,335.5

1,718.6

2,336.2

0.3%

-0.1%

0.0%0.0%

2014-VIII 2014-IX IX/VIII, %

мян.төг

мян.төг

1 Шинэ орон сууцыг зэрэглэлээр барилгын чанар, хүн амьдрах орчин нөхцөлийг бүрэн хангасан байдлаар нь зэрэглэлийн хувьд (i) Тансаг, (ii) Стандарт сайн, (iii) Стандарт орон сууц гэсэн 3 ангилалд хуваан авч үздэг.

5

2014-09 сар Үл хөдлөх хөрөнгийн сарын тойм 2. Хуучин орон сууцны үнэ

Хүснэгт 2.1. Хуучин орон сууцны 1м²-ын дундаж үнэ(сая.төг), дүүргээр

1 өрөө 2 өрөө 3 өрөө 1 өрөө 2 өрөө 3 өрөө

Баянгол дүүрэг Сүхбаатар дүүрэг

3-р хороолол 2.49 2.04 2.02 11-р хороолол 2.65 2.24 2.054-р хороолол 2.38 2.10 1.98 7-р хороолол 1.85 2.06 1.8910-р хороолол 2.12 1.99 2.01 5-р хороолол 2.55 2.84 2.54Төмөр зам 2.26 2.10 1.97 220 мянгат 2.50 2.85 2.606-р бичил хороолол 2.18 1.86 1.53 50 мянгат 2.37 2.32 2.52Дундаж 2.29 2.02 1.90 Дундаж 2.38 2.46 2.32

Чингэлтэй дүүрэг Хан-уул дүүрэгБага тойруу 2.36 2.12 2.09 19-р хороолол 2.37 2.10 2.0740 мянгат 2.50 2.02 2.69 120 мянгат 2.24 2.60 1.926-р хороолол 2.32 2.45 2.19 Нисэх 1.65 1.70 1.67Дундаж 2.39 2.20 2.33 Дундаж 2.09 2.14 1.88

Сонгинохайрхан дүүрэг Баянзүрх дүүрэг1-р хороолол 2.28 2.09 1.83 15-р хороолол 2.01 1.84 1.7221-р хороолол 1.79 1.57 1.60 13-р хороолол 2.14 2.21 2.19

5 шар 1.89 1.59 1.55 16-р хороолол 1.91 1.72 1.66

ХМК 1.63 1.18 1.35 12-р хороолол 2.52 2.25 2.40Дундаж 1.90 1.60 1.58 Дундаж 2.15 2.01 1.99

Хүснэгт 2.2. Хуучин орон сууцны нийт үнэ(сая.төг), дүүргээр

1 өрөө 2 өрөө 3 өрөө 1 өрөө 2 өрөө 3 өрөө

Баянгол дүүрэг Сүхбаатар дүүрэг

3-р хороолол 76.4 107.6 143.8 11-р хороолол 79.5 118.1 149.8



Төмөр зам 72.1 108.0 139.8 220-н мянгат 80.0 134.5 201.0

6-р бичил хороолол 65.1 94.7 110.0 50-н мянгат 80.7 111.7 145.0

Дундаж 70.6 103.7 131.1 Дундаж 84.3 126.0 169.6

Чингэлтэй дүүрэг Хан-уул дүүрэг

Бага тойруу 74.5 109.7 173.5 19-р хороолол 72.5 100.0 129.3

40 мянгат 75.0 100.0 157.0 120 мянгат 73.3 165.9 175.0

6-р хороолол 89.0 125.0 173.5 Нисэх 65.3 76.3 90.5

Дундаж 79.5 111.6 168.0 Дундаж 59.6 114.1 131.6

Сонгинохайрхан дүүрэг Баянзүрх дүүрэг



5 шар 36.0 71.8 105.0 16-р хороолол 58.7 90.7 115.8

ХМК 49.0 60.0 85.0 12-р хороолол 84.3 155.9 189.5

Дундаж 54.0 80.2 108.0 Дундаж 72.8 116.3 151.5

Эх сурвалж: Мастер Пропертис

6


7


8

2014-09 сар Үл хөдлөх хөрөнгийн сарын тойм Ипотекийн зээлийн тайлан

Монголбанкны 8-р сарын тайлангаас

харахад 2014 оны 8-р сард нийтдээ 1,689

зээлдэгчид 88.4 тэрбум төгрөгийн ипотекийн

зээл шинээр олгосон байна. Ингэснээр нийт

ипотекийн зээлийн үлдэгдлийн хэмжээ 2.55 их

наяд төгрөгт хүрч, нийт зээлдэгчдийн тоо 60,851

болжээ. Ипотекийн зээлийн үлдэгдлийн нэрлэсэн

дотоодын нийт бүтээгдэхүүнд эзлэх хувь жил

тутам нэмэгдсээр байгаа бөгөөд 12.5%-д хүрсэн

байна. Ипотекийн зээлийн үлдэгдлийн 69.7%

буюу 1.78 их наяд төгрөгийн зээл нь “Орон

сууцны ипотекийн санхүүжилтийн тогтвортой

тогтолцоог бүрдүүлэх хөтөлбөрийн зээл”, 702.4

тэрбум буюу 27.5% нь банкны өөрийн эх

үүсвэрээр, үлдсэн хувийг бусад эх үүсвэрээр

олгосон зээл байна. Нийт олгогдсон зээлийн

67.3% нь буюу 59.5 тэрбум төгрөгийн зээлийг

1,024 зээлдэгчид дээрх хөтөлбөрөөр олгосон

бөгөөд нэг зээлдэгчид ноогдох зээлийн хэмжээ

52.4 сая төгрөг болжээ.

8-р сард олгосон зээлийн жигнэсэн

дундаж хүү 10.5 хувь байсан ба 7-р сараас 0.2

нэгж хувиар буурсан бол зээлийн жигнэсэн

дундаж хугацаа 15.6 жил байлаа.

Эх сурвалж: Монгол банк

9

Ойлголт, тодорхойлолтууд

Тансаг зэрэглэл гэдэгт дотоод болон гадаад дизайн, хүрээлэн буй орчны дээд зэрэглэлийн шийдэлтэй, эрчим

хүчний 2 эх үүсвэр бүхий, гэнэтийн осол аюулгүй байдлын дохиоллын систем болон харуул хамгаалалттай,

нэг өрхөд 1.5-аас дээш граж ноогддог 1м²-ын үнэ нь 2,800,000 төгрөгөөс дээш үнэтэй орон сууцыг ойлгоно.

Стандарт сайн зэрэглэл гэдэгт стандартыг хангасан, чанартай хийц бүхий, эрчим хүчний 2 эх үүсвэртэй,

24 цагийн хамгаалалт болон СӨХ-ны үйлчилгээтэй, нэг өрхөд дунджаар 1 граж ноогддог, 150 м² -аас бага

талбай бүхий, 1м²-ын үнэ нь 1,800,000-2,800,000 төгрөгийн үнэтэй орон сууцыг ойлгоно.

Стандарт зэрэглэл гэдэгт стандартыг хангасан, 80м² хүртэл талбай бүхий, эрчим хүчний 1 эх үүсвэртэй,

1м²-ын үнэ нь 1,800,000 төгрөгөөс доош үнэ бүхий орон сууцыг ойлгоно.

9 р сарын үнийн тойм

Documents

Transcript of 9 р сарын үнийн тойм