"Владметр"

2 ВЛАДМЕТР №3 (33) 2012 www.vladmetr.ru

1№3 (33) 2012 ВЛАДМЕТРwww.vladmetr.ru

2 ИНФОГРАФИКА

4 ПРОФОПРОС

ГЕоДЕзисТы нЕ ошибАюТся

О роли геодезистов в строи-тельстве разговариваем с пре-подавателем ВлГУ Сергеем Нырковым.

5 НОВОСТИ

7 ПЕРСОНА

оЛЕГ КузнЕцоВ: «сТРойинВЕсТ» В пРЕДсТАВЛЕнии нЕ нужДАЕТся»

Главный инженер технического заказчика ООО «СтройИнвест» — о новостройках компании, проблемах строителей и перспективах рынка жилья.

НЕДВИЖИМОСТЬ

11 бЕз сВязи с РынКоМ

Планы по вводу жилья осно-вываются не на прогнозирова-нии спроса, а на мониторинге предложения.

16 КуРс нА оКРАины Точечной застройки во Влади-мире будет все меньше, но цена квадратного метра в новых ми-крорайонах вряд ли снизится.

19 КАРТА КоТТЕДжных посЕЛКоВ

22 нЕ ТАК сТРАшЕн нАЛоГ, КАК ЕГо МАЛююТ

Как показывает опыт соседних регионов, налог на недвижи-мость не будет для нас таким уж обременительным.

22 нА пЕРЕКРЕсТКЕ ВсЕх ДоРоГ

Здание на Ново-Ямской предо-ставляет широкие возможности для организации любого вида бизнеса.

АРХИТЕКТУРА

28 ТАМ нА нЕВЕДоМых ДоРожКАх

Здесь были коллективные сады, здесь мог быть Детский парк и, может быть, когда-нибудь здесь будет центральный парк...

31 МАГАзин ГоТоВых пРоЕКТоВ

В новом разделе нашего жур-нала проекты коттеджей от ГУП «Владимиргражданпроект» и ООО «СпецПРО».

26 ДИЗАЙН

боЛьшЕ жизни В инТЕРьЕРЕ

Зеленая гамма, принты в виде птиц, неожиданные сочетания цветов — обновляйте свой ин-терьер в соответствии с нашей подборкой свежих дизайнер-ских идей.

29 ФОТОКАТАЛОГБолее 200 предложений объек-тов недвижимости с фотогра-фиями, ценами и подробным описанием.

Ежемесячный журнал о недвижимостиВладимирской области.Рекламно-информационное издание.

Учредитель и издатель ООО «Издательство «Таркус»

Главный редактор: Александр БородинОтветственный редактор: Евгения РомановаЖурналисты: Михаил Клюквин, Ольга РомановаКоммерческая служба: Мария Логунова,Наталья СазоноваДизайн и верстка: Екатерина БлохинаФотограф: Александр Кротов

Выходит ежемесячно. Тираж номера 4 000 экз.Препресс и печать:ООО «Издательство «Таркус».

Зарегистрировано в Федеральной службепо надзору за соблюдением законодательствав сфере массовых коммуникаций и охранекультурного наследия.

Свидетельство о регистрации ПИ № ФС5-1234от 5 мая 2006 года.Редакция не несет ответственности за достовер-ность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.Использование материалов, опубликованныхв журнале «Владметр», допускается только на основании письменного разрешения редакции.

Адрес редакции: г. Владимир, ул. Дворянская, 27-а, корп. 2, оф. 3 Телефон: (4922) 37-04-59, 8 (904) 656-89-65E-mail: [email protected]

ВЛАДМЕТР

3 (33) Апрель 2012

/ в номере /

Статьи, помеченные знаком , являются редакционными, — рекламными.

7


инФоГРАФиКА

ИПОТЕКИ МНОГО НЕ БыВАЕТСколько кредитов и по каким ставкам взяли мы в 2011 году

ОБъЕМ ВыДАННыХ ИПОТЕчНыХ КРЕДИТОВ

КОЛИчЕСТВО ВыДАННыХ ИПОТЕчНыХ КРЕДИТОВ

СРЕДНЕВЗВЕшЕННАя ПРОцЕНТНАя СТАВКА ПО КРЕДИТАМ, ВыДАННыМ В РУБЛяХ

Владимирскаяобласть


Калужскаяобласть


Краснодарскийкрай

Краснодарскийкрай

чеченскаяРеспублика


Республика Саха (якутия)


По

дан

ны

м Ц

Б Р

Ф. п

одго

тови

л М

иха

ил

Клю

кви

н.

Россия

Россия

11,2% 11,7%


11,9%


Россия Краснодарскийкрай



11,9% 12,2% 12,6%

15 654 000 000

12 898 кредитов 5 342 кредита 4 337 кредитов 3 465 кредитов 35 кредитов

712 959 000 000

502 805 кредитов

7 479 000 000 5 287 000 000 4 910 000 000 213 000 000


По

дан

ны

м Ц

Б Р

Ф. п

одго

тови

л М

иха

ил

Клю

кви

н.

Ни да ни нетСредняя цена предложения квадратного метра в новостройке остается практически неизменной.

П о данным «Владметра», по итогам марта она составляет 38 938 рублей. Изменение незначительно и уклады-вается в рамки статистиче-

ской погрешности. Ситуация для весны нестандартная — предыдущие два года в это время цены стабильно шли вверх, не говоря уже о «золотых» для застройщиков докризисных годах.

Интересную статистику предоставляет Управление Росреестра по Владимирской об-ласти: ипотека бьет все новые рекорды. В этих показателях нет ответа на вопрос, почему средняя цена предложения на первичном рынке «буксует», но рост доли покупок жилья в ипотеку отлично отражает ситуацию, сло-жившуюся на владимирском рынке жилья.

По

данн

ым

на

27 м

арта

201

2 го

да

Новостройки: диНамика средНей цеНыпредложеНия квадратНого метра

инФоГРАФиКА

диНамика ипотечНого кредитоваНия физических лиц в 2010–2011 годах

Ист

очни

к: У

прав

лени

е Р

оср

еест

ра

по В

лади

мир

ской

обл

асти


пРоФопРос

К ак такая наука, как гео-дезия, связана со строитель-ством?— Геодезист начинает рабо-тать задолго до строительства

— еще на этапе проектирования. Впо-следствии он контролирует каждую фазу строительных работ — от закладывания фундамента до завершающих стадий, когда делается контрольная съемка готового со-оружения. По каждому этапу составляется соответствующий акт. Но даже на этом геодезия не заканчивается – существует еще контроль за состоянием здания в процессе эксплуатации.

— Застройщики нанимают геодезиста со стороны или у них есть штатные специ-алисты?

— Я оканчивал Московский топогра-фический техникум по специальности геодезист. 90% моих однокурсников стали прорабами, не имея строительного образования. Только умея работать с

ОТВЕЧАЕТСергей Нырков,геодезист, преподавателькафедры «Автомобильныедороги» ВлГУ

Геодезия — наука, без которой не обходится не только строительство, но и археология, и даже самолетостроение. Сергей Нырков рассказал о работе повелителей теодолитов, нивелиров и GPS-навигаторов.

теодолитом и нивелиром можно было по-лучить должность руководителя среднего звена. Сейчас знанием геодезии обладать производителям работ не обязательно, застройщики предпочитают нанимать профессионала со стороны.

— Имеет ли право геодезист запретить строительство на конкретном участке?

— Запретительной функции у геодезиста нет. Он скорее контролер. Составил акт, по-ложил застройщику на стол.

— Кто тогда контролирует непосред-ственно застройщика, чтобы он следовал этим актам?

— Если застройщик проигнорирует документацию геодезиста, то он просто не получит разрешение на строительство и на введение в эксплуатацию в управлении строительства и архитектуры. А это невы-годно заказчику, поэтому в его интересах сделать так, чтобы застройщик следовал всем нормам.

Строители даже специально приглашают геодезистов, чтобы удостовериться, что кон-струкция выполнена по нормам. Тем более сегодня, когда на стройках работают далеко не самые высококвалифицированные кадры.

— Но ведь геодезист тоже человек и может ошибиться. Кто в таком случае проконтролирует его работу?

— Геодезист, как правило, работает один и контролирует себя сам. Ответствен-ность слишком велика, чтобы ошибаться. К тому же, существует Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, где есть планы, по которым можно свериться. Обязательной является экспертиза проекта, где также могут быть обнаружены ошибки. При малейшем несоответствии данные необходимо пере-проверить.

— А что, если и данные кадастра не-верны, и экспертиза ошиблась — везде работают люди, каждый думает, что его измерения верны. Не возникают ли в этих случаях путаница и конфликты?

— Кто прав, а кто виноват, решают обыч-но судебные разбирательства. В качестве третейского судьи выступает еще один геоде-зист. В конечном итоге, при сопоставлении нескольких планов, неточности выявляются.

От ошибок никто не застрахован, но в процессе согласования и контроля все недо-четы ликвидируются.

— Что ждет геодезию завтра?— Сегодня можно разделить геодезистов

на две категории: геодезисты-специалисты, получившие специальность в соответству-ющем вузе, и геодезисты-компьютерщики, которые умеют обращаться с современными электронными приборами, GPS-навигацией, но не совсем понимают основные вопросы геодезии, и из-за этого возникают ошибки. Списывать всю ответственность за точные вычисления на компьютер нельзя. Техника пока не настолько совершенна.

Конечно, за компьютерами будущее, но без основ геодезии работа с такой техникой не принесет должных результатов.

а если и ошибаются,то их исправляют товарищи

ГЕоДЕзисТынЕ ошибАюТся,

беседовал Михаил КлюквинФото Александр Кротов


ноВосТи

/ законодательство /

«А на прощанье я скажу…»

Президент России Дмитрий Медведев внес в Госдуму поправки в Гражданский кодекс РФ. Глава государства отметил, что они за-трагивают практически все вопросы имущественных отношений.

Количество изменений, действи-тельно, велико, причем они касаются практически всех сфер гражданского права — регистрации, реорганизации и ликвидации юридических лиц, зако-нодательства о ценных бумагах, прав собственности, авторских прав.

Например, поправки делают обяза-тельным нотариальное удостоверение сделок, влекущих возникновение, изме-нение или прекращение прав, включая право собственности на недвижимость.

Кроме того, предлагается ввести принцип единого объекта недвижи-мого имущества, когда земельный

участок и стоящие на нем одно или несколько зданий рассматриваются как одно целое, особенно в тех слу-чаях, когда они принадлежат одному лицу.

Особого внимания заслуживают так называемые «соседские права». В тексте поправок подробно описано содержание этого понятия и сфера применения «соседских прав».

Из всего вышесказанного следует то, что новый Гражданский кодекс вызовет массу споров. Экспертам еще предстоит разобраться, какое воздействие окажут поправки на отношения участников рынка недви-жимости. Вступление законопроекта в силу предполагается с 1 сентября 2012 года, за исключением некоторых норм, вступающих в силу позже.


ноВосТи

E-mail: [email protected], [email protected]Сайт: www.vladkadastr.ru

Адрес: 600007, г. Владимир, ул. 1-я Пионерская, д. 25Телефон/факс: 8 (4922) 44-76-95

ВЛАДИМИРСКИЙ ЦЕНТР КАДАСТРОВЫХ РАБОТ, ГЕОДЕЗИИ И КАРТОГРАФИИ

• Кадастровые работы и подготовка межевых планов: - по уточнению границ (межеванию) земельных участков- по образованию земельных участков путем выдела, раздела, объединения, перераспределения- по землям сельскохозяйственного назначения (выдел земельных участков в счет земельных долей)

• Изготовление схемы расположения участка на кадастровом плане территории

• Геодезические работы

• Проведение судебных экспертиз

• Обеспечение взаимодействия с органами кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество с использованием сертифицированных средств электронной цифровой подписи (ЭЦП)

Лицензия на осуществление геодезической деятельности от 20.09.2007 №МОГ-05034Г

Лицензия на осуществление картографической деятельностиот 20.09.2007 №МОГ-05035К

• Проведение технической инвентаризации, подготовка технических планов объектов капитального строительства

/ техинвентаризация /

Кадастровые инженеры разгрузят бТиС 1 апреля 2012 года во Владимирской области начинаются революционные из-менения в сфере государственного учета и технической инвентаризации объек-тов капитального строительства: с этого момента, наряду с организациями тех-нической инвентаризации, правом под-готовки документов, необходимых для получения кадастрового паспорта объ-екта недвижимости для последующей регистрации прав, имеют также земле-устроительные организации. В конце 2011 года Минэкономразвития России, желая активней развивать рыночные от-ношения в этой сфере, издало приказ от 14 октября 2011 №577 и поэтапно ввело новый порядок государственного учета объектов недвижимости.

Эти изменения означают не просто реформирование системы техинвентари-зации, а даже революцию в этой отрасли. Отныне строители, инвесторы, риэлто-ры, оценщики, органы государственной власти и местного самоуправления, ну и конечно, простые граждане могут обращаться к кадастровым инженерам, которые сделают для них работу и по зе-мельным участкам, и по расположенным на них объектов недвижимости. Более того, налаженное сегодня электронное взаимодействие с органом кадастрового учета позволяет им взять на себя и рабо-

ту по обеспечению кадастрового учета, освобождая своих заказчиков от рутины стояния в очередях.

Напомним, что государственный учет объектов капитального строитель-ства с 1 апреля переходит в кадастровую палату. Именно она и будет выдавать ка-дастровые паспорта объектов недвижи-мости для государственной регистрации прав по соответствующим заявлениям.

— Мы надеемся, что эти существен-ные преобразования в конечном итоге позволят навести окончательный по-рядок с учетом объектов недвижимости, обеспечат реальные гарантии защиты права собственности и положительно скажутся на развитии экономики госу-дарства, — так прокомментировал гря-дущие изменения председатель Совета кадастровых инженеров Владимирской области СРО НП «Кадастровые инжене-ры» Алексей Антонов.

/ ветхое жилье /

Аварийный фонд продолжат расселять

132 млн рублей выдяелят на эти цели во Владимирской области в 2012 году.

Напомним, что Фонд содействия развитию жилищно-коммунального хозяйства утвердил для региона ли-мит средств на переселение граждан из аварийного жилья на 2011–2012 годы в размере 305 326 000 рублей, что составляет чуть больше 72 % от общей суммы в 422 529 753 рубля, выделяемой на эти цели, дополни-тельные средства — по 14 % — долж-ны вложить областной и местные бюджеты.

/ капремонт /

В программу капремонта попали 32 дома

Во Владимире принята «Муниципаль-ная адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартир-ных домов в городе Владимире». Соглас-но ей на капитальный ремонт выделят 85 550 625 рублей: из Фонда содействия реформированию жилищно-коммуналь-ного хозяйства будет направлено 58 727 937 рублей, из областного и городского — 11 272 578, из средств собственников помещений — 4 277 531 рубль. Всего в программе участвуют 32 объекта.


Компания «СтройИнвест» на строи-тельном рынке уже почти 12 лет. За это время о ней практически не упоминалось в средствах массовой информации. Между тем, квартиры в ее новостройках активно покупаются на ранних стадиях строительства. Олег Кузнецов, главный инженер технического заказчика компании ООО «СтройИнвест», поделился с «Влад-метром» секретами успеха компании.

Олег Кузнецов:

«Cтройинвест»в представлениине нуждается»

бес

едо

ва

ли

Але

ксан

др Б

ород

ин

, Ми

хаи

л К

люкв

ин

Ф

ото

Ан

дрей

Тер

енть

ев


пЕРсонАпроектирование / строительство / финансы / технологии

О лег Михайлович, расскажите об истории вашей компании, честно говоря, о ней мало что известно даже нам — редакции журнала о

недвижимости и строительстве.— Компания образовалась в 2000 году. Мы начи-нали свою деятельность в качестве генподрядчика. Но постепенно пришло осознание того, что строить самим выгоднее — у застройщиков, которые работали с нами, возникало слишком много проб-лем с оформлением исходно-разрешительной документации, с вводом объектов в эксплуатацию, что сильно тормозило работу. Поэтому и была создана служба единого технического заказчика. Сегодня мы осуществляем полное сопровождение инвестиционных проектов от получения исходно-разрешительной документации до ввода жилья.

— Вы начали осуществлять собственные проекты из-за недоверия к партнерам?

— Ни в коем случае. Просто руководители компаний поняли, что нам по силам строить самостоятельно.

Мы не утратили связь с нашими партнерами. Например, сегодня ООО «СтройИнвест» активно работает с местными проектными и изыскатель-скими организациями — ГУП «Владимирграждан-проект», «ВладимирТИСИЗ» и другими.

— Когда «СтройИнвест» построил первый жилой дом?

— Строительство первого объекта — комплекс-ной жилой застройки по улице Северная — нача-лось в 2003 году. Нам удалось за счет накопленных ранее средств дать старт строительству целой группы многоэтажных жилых домов. Не многие строительные компании могут похвастаться таким началом. Все объекты были оборудованы крыш-ными котельными и подземным паркингом. На большой придомовой территории мы построили детские площадки.

— Как вы пережили экономический кризис 2008 года?

— В первую очередь, мы наработали опыт выживания в условиях жесткой конкуренции и де-

/ только даты /

1993Оканчивает Интинский индустриальный техникум по специальности ПГС.

1996Под руководством Олега Кузнецова сдается в эксплу-атацию первый жилой дом в городе Инта.

2000Олег Кузнецов — ведущий инженер дирекции капи-тального строительства в Инте.

2002Окончание Ивановской го-сударственной архитектур-но-строительной академии.

2004 Переезд во Владимир. Начало работы в компании «АБИ» в должности началь-ника Службы технического заказчика.

2005С этого времени Олег Куз-нецов — главный инженер технического заказчика ком-пании «СтройИнвест».

/ неофициально /

— Что вас вдохновляет в работе?— Конечный результат.

— у вас есть хобби?— Я люблю рыбалку.

— Ваша любимая книга?— Роман Василия Гроссма-на «Жизнь и судьба».

— Вы верите в удачу?— Как говорится, «На Бога надейся, а сам не плошай»!

— Вы любите мечтать?— Да, очень.

— Как вы отдыхаете?— Люблю путешествовать с семьей и друзьями.

— Ваша любимая страна?— Россия.

— семья или работа?— Стараюсь успевать и там и там.

— Какие качества вы цените в людях?— Порядочность, честность, ответственность.


пЕРсонАпроектирование / строительство / финансы / технологии

фицита спроса на рынке. Благополучно пережить кризис нам помог переход на жилье социальной направленности — компания начала возводить кирпично-панельные дома с индивидуальными крышными котельными. Наружные инженерные сети зданий строились в бесканальном исполне-нии. Это позволило не только сокращать сроки строительства, но и в конечном итоге уменьшить оплату коммунальных услуг жильцам за тепло, в отличие от централизованного отопления с круг-логодичной оплатой. В летние месяцы котельные работают с минимальной нагрузкой, и жители в этот период не платят за отопление, и при этом всегда есть горячая вода.

Во-вторых, немаловажным фактором в период кризиса является предоставление участникам до-левого строительства рассрочек до конца строитель-ства возводимых объектов.

В 2010 году компания была отмечена благодар-ственным письмом главы города за участие в госу-дарственной программе «Доступное и комфортное жилье — гражданам России».

Конечно, помогли пережить кризис высоко-квалифицированный персонал нашей компании во главе с опытным руководителем и надежные партнеры. Мы с легкостью миновали кризисный период без кредитных заимствований.

— Над какими объектами трудится «СтройИнвест» сегодня?

— Сегодня вовсю идет строительство жилого дома 1а по проспекту Строителей: 5 этажей из 10 уже построены. Одним из плюсов этой новостройки является «закрытый» двор — объект по периметру окружен другими жилыми домами. Дом располо-жен близко к Владимирскому государственному университету. По улице Горького отсюда можно добраться до центра.

В наших планах на этот год — начало строи-тельства многоквартирного дома в микрорайоне Юрьевец.

С гордостью могу констатировать, что еже-годно наша компания вводит в эксплуатацию по одному многоквартирному жилому дому площадью 8 000–11 000 квадратных метров.

— Какие самые болезненные проблемы рын-ка видятся вам сегодня?

— В первую очередь, это, конечно, администра-тивные барьеры при согласовании и получении разрешений на строительство.

Но не менее больным вопросом для строите-лей является кадровая проблема. Наша компания старается решить ее, призывая строителей любого ранга повышать свою квалификацию. Рынку нужны готовые специалисты. Сегодня задача государства сориентировать молодежь и учебные заведения на обеспечение потребностей стройиндустрии в квалифицированных, а глав-ное, молодых кадрах. В настоящее время средний возраст руководителей строительного комплекса

колеблется между 45–60 годами. Если ничего не будет предпринято, то с течением времени кадро-вый кризис станет острее.

Еще одной проблемой стройиндустрии являют-ся дополнительные обременения со стороны ресур-соснабжающих организаций, завышающих плату за технологическое подключение к сетям инженерной инфраструктуры города.

Все это накладывается на себестоимость строительства.

— Каким вы видите будущее вашей ком-пании?

— В связи с вступлением России в ВТО мы долж-ны быть конкурентноспособными по сравнению с компаниями, которые в ближайшем будущем придут на строительный рынок России. Для этого жизненно необходимы серьезные и срочные пере-мены не только в конкретных компаниях, но и в строительном комплексе региона и страны в целом. Это касается, в первую очередь, обновления мате-риально-технической базы и, повторюсь, кадрового вопроса.

— На какой сегмент рынка недвижимости делает ставку «СтройИнвест» сегодня?

— Мы строим жилье эконом-класса, и в этом мы мало чем отличаемся от других строительных компаний Владимира.

Конечно, малоэтажной застройкой жизнь рано или поздно заставит заниматься всех строителей, в этом плане мы не исключение, но продвижение это-го сегмента пока сдерживается слабым развитием инфраструктуры.

Перспективным, на мой взгляд, направлением бизнеса является строительство доходных домов. Но, конечно, чтобы аренда жилья развивалась, стоимость найма должна быть ниже ежемесячного платежа по ипотеке.

— «СтройИнвест» практически не реклами-рует свои объекты, но квартиры у вас активно покупаются. В чем секрет?

— Лучшая реклама для нас — наши строитель-ные площадки. Каждый желающий может прийти на стройку и убедиться в надежности возводимых конструкций. Наша компания также на стадии подготовки документации и проведения публичных слушаний, на которых жители города и будущие по-купатели жилья имеют возможность задать вопро-сы о строительных материалах, из которых будет строиться жилой дом, о ценах на квартиры, узнать, какие виды планировочных решений мы пред-лагаем. Главное для нас — находиться в постоянном диалоге с потенциальными собственниками жилья, которое мы строим.

В связи с вступлением России в ВТО мы должны быть конку-рентноспо-собными по сравнению с компаниями, которые в ближайшем будущем придут на строитель-ный рынок России.

ООО «СтройИнвест»Владимир, ул. Северная, д. 63.Тел.: 53-09-12, 53-09-16.


нЕДВижиМосТьаналитика / объекты / рынок / профессионалы

без связи с рынком

Текст Михаил Клюквин Фото Александр Кротов

Всем известно, что адми-нистрация каждого муни-ципального образования обязана выполнять план по вводу жилья. Это — один из показателей эффектив-ности работы органов мест-ного самоуправления. Но что означают цифры в этом плане, откуда они берутся, и как в целом организована система планирования в жилищном строительстве?

Зрим в корень

М ы все с вами привыкли планировать свою деятельность. При этом бывают планы на год: выучить иностран-

ный, съездить во Францию, сменить работу. А есть планы на день: написать отчет, поздравить маму, сходить в театр. С плани-рованием по вводу жилья примерно та же штука. Есть долгосрочные целевые програм-мы, такие, как «Жилище», где сказано, что к 2015 году объем вводимого жилья в области должен быть 900 тыс. квадратных метров. На уровне нашего города существует «Стра-тегия развития строительного комплекса на период до 2015 года», созданная еще при предыдущем главе города Александре Рыбакове и действующая до сих пор. Со-гласно ей, объем вводимого жилья к 2014 должен составлять 300 тыс. квадратных метров. Но точно так же, как мы с вами, собираясь летом съездить на юг, исходим из нашего семейного бюджета, городские власти, планируя на долгий срок, берут за основу экономические показатели и рост численности населения в перспективе на несколько лет. Однако в жизни людей бывают непредвиденные обстоятельства: нас увольняют с работы прежде, чем мы решили ее сменить, или во Франции начи-наются забастовки авиадиспетчеров. Так и в российской политике и экономике происхо-дят порой события, оказывающее огромное влияние на планы по вводу жилья: кризисы, выборы, дефолты. Поэтому для точности

используется второй уровень планирования — ежегодный. Что может повлиять на его выполнение?

— Существуют объективные и субъек-тивные факторы, — отвечает на вопрос заместитель главы администрации города Владимир Григорьев. — Объективные пока-затели — это общеэкономическая ситуация и в городе, и в регионе, и в стране в целом. Стоит отметить, что упомянутая Стратегия разработана в 2007 году, в период активного экономического роста, высоких темпов уве-личения реальных доходов населения, роста цен на жилье и связанного с этим расшире-ния рынка жилья. Что не могло не повлиять на разработчиков Стратегии, которые исходили из песпектив поступательного эко-номического развития экономики страны и уверенного планового роста жилищного строительства. Как мы видим, объективная ситуация сложилась несколько по-другому. Субъективные факторы — это деятельность органов местного самоуправления, которые должны создавать условия для развития жилищного строительства, снижать адми-нистративные барьеры и вкладывать бюд-жетные средства в жилищное строительство и инженерную инфраструктуру.

На результаты ввода жилья в России влияют и другие факторы — например, вы-боры. В марте на заседании круглого стола на тему «Реализация долгосрочной целевой программы «Жилище» на 2011–2015 годы, проблемы, перспективы» заместитель губернатора по строительству и разви-тию инфраструктуры Алексей Конышев констатировал, что план на 2011 год по




вводу в эксплуатацию жилья регион не выполнил: было построено 4 792 квартиры общей площадью 435,7 тыс. квадратных метров из заявленных 530 тыс. квадратных метров. В качестве одной из причин таких показателей Конышев назвал прошедшие в марте 2011 года выборы в органы местного самоуправления и, соответственно, приход в ряд муниципальных образований обла-сти новых глав.

Владимир Григорьев не совсем согла-сен с этой точкой зрения и говорит о более глубоких, обусловленных спецификой строительной отрасли причинах:

— Что такое жилищное строительство? Как любое строительство — процесс инвестиционный капиталоемкий и имеет свой срок, — поясняет заместитель главы администрации. — Нормальный цикл строительства составляет два-три года. Таким образом, те метры, которые мы не-дополучили в 2011-м, не были заложены в кризисные 2008 и 2009 года.

Такая схема в принципе объясняет, почему в 2010 году план по вводу жилья был перевыполнен: вместо 190 тыс. квадратных метров город ввел чуть больше — 190,2 тыс. Перед кризисом было резкое повышение спроса, скачок цен и как следствие застройщики начали активно строить. Этот резкий подъем на-кануне кризисного падения отразился на объемах построенного жилья в 2010 году. Но стоить отметить, что для выполнения этого плана городским властям пришлось

задействовать все резервы: как говорят, в декабре 2010-го во Владимире были вве-дены в эксплуатацию почти все объекты незавершенного строительства.

Если при составлении долгосрочных планов администрации городов и областей исходят из таких показателей, как рост на-селения и состояния экономики, то ежегод-ное планирование формируется на основе мониторинга строительных площадок. Специалисты управления архитектуры, строительства и земельных ресурсов проводят мониторинг всех строек города: узнают у руководства строительных ком-паний планируемые сроки сдачи объекта и уточняют реальную ситуацию. За счет этих связей строительный бизнес, хоть и косвен-но, также участвует в планировании.

— В этом году план по вводу я бы на-звал достаточно оптимистичным — 200 тыс. квадратных метров. Цифра эта, конеч-но, в течение года может поменяться, — го-ворит Владимир Григорьев. — Будет ли его выполнение заслугой или невыполнение минусом исключительно действующей администрации, говорить неправильно. Потому что все, что будет вводиться в 2012 году — это во многом работа прежней администрации, при которой началось строительство данных объектов.

Таким образом, в существующей в России системе планирования строи-тельства жилья учувствуют три звена: Минрегион, администрация и строи-тельный бизнес.

Исходя из спроса

Альтернативные подходы к планирова-нию жилищного строительства существу-ют, но только в других странах мира.

В Великобритании, например, вооб-ще не считают, сколько квадратных метров или в их случае квадратных футов вводится в год. Соединенное королевство использует понятие dwelling per annum — «ввод домов в год». Показатели берутся из стратегии развития отдельно взятых территориальных объединений. Для при-мера — существует план развития графства Корнуолл с 2010 по 2030 год. Среди прочих показателей обозначена цифра: 38 000–

/ мнение /

Алексей Антонов, председатель Совета кадастровых инженеров Владимирской области, член Ассоциации юристов России, экс-руководитель управления архитек-туры, строительства и земельных ресурсов администрации города Владимира

план по вводу жилья вредит архитектурно-му облику города и не решает поставленных задач

План по вводу жилья, или, как указано в официальных докумен-тах, планируемый объем ввода жилой площади, в обозначенных объемах был установлен на осно-вании Послания Президента РФ в апреле 2007 года. И сделано это было, прежде всего, для резкого увеличения предложения на рынке недвижимости и удовлетворения огромного спроса на жилье со стороны наших граждан. При этом, в качестве критерия была выбрана цель — строить не меньше одного квадратного метра жилья в год в расчете на каждого гражданина России (кстати, многие специали-сты недоумевают, почему именно 1 квадратного метра и на одного жителя). Поэтому и областная стра-тегия развития строительного ком-плекса, и городская ориентированы на достижение именно этой цели. Однако возникает вопрос, можно ли решить жилищную проблему граждан повышением объемов ввода жилья?

Несомненно, положительным опытом реализации стратегии на уровне города Владимира является регулярное проведение со строите-лями и всеми другими участвующи-

Владимир Григорьев,заместитель главы администрации города Владимира




57 000 домов. Именно столько должно быть построено на территории графства за 20 лет. То есть в год минимально должно быть по-строено 1 900 домов, максимально — 2 850. Все площадки под застройку обозначаются на генеральном плане, где прописаны ха-рактеристики жилья, начиная с этажности и заканчивая и назначением сооружений, вы-делены цветом новые территории для раз-вития и старые объекты под реставрацию.

Конечно, в Великобритании более стабильная экономика, при которой можно позволить себе долгосрочное планирование, но дело даже не в сроках: впечатляет ком-плексность подхода к вопросам жилищного строительства.

Существует также мировой опыт решения проблем жилищной сферы — масштабный проект — так называемая программа Организации Объединенных Наций по населенным пунктам (ООН-Ха-битат). Согласно ей, неотъемлемой частью планирования строительства жилья явля-ется эффективный мониторинг и оценка жилищных условий, включая предостав-ление подробной информации о той части населения, которой требуется улучшение жилищных условий.

В основе программы — целостный и многосторонний взгляд на жилищный сек-тор, включающий финансирование, земель-ные отношения, развитие инфраструктуры,

производство строительных материалов и подготовку кадрового состава. Такой комплексный подход позволяет включить в решение жилищной проблемы чуть ли не все органы государственной власти от де-партаментов, отвечающих за строительство и архитектуру, до министерств культуры и образования.

Система динамично расширяется, в нее включаются все новые и новые государства.

В России программа Хабитат-ООН не работает в сфере жилищного строительства. А нам не помешало бы воспользоваться европейским опытом по мониторингу по-требности населения в жилье, перенять ком-плексность в решении этих проблем, напри-мер, подключить к системе планирования не только застройщиков, но и риэлторов, оценщиков и даже население. Ведь именно участники рынка недвижимости общаются с покупателями квартир и коттеджей, а зна-чит, в этих компаниях есть данные по всем сегментам рынка. Давно уже пора выйти за сложившиеся рамки, смотреть на жилищ-ную проблему шире, даже с точки зрения мониторинга.

Систему планирования необязательно менять по всей стране, реформировать подход этому вопросу можно и в отдельно взятом городе, например, во Владимире. Для этого нужно только осознание необходимо-сти таких перемен и политическая воля.

ми в этом структурами совещаний по вводу жилья. Благодаря целенаправленному воздействию на всех участников строительного процесса удается снять многие проблемные вопросы, связанные как со строительством, так и с вводом жилья в эксплуатацию. Учитывая сложность и казуистич-ность нашего градостроительного законодательства, такое участие администрации города является неплохим подспорьем при строи-тельстве жилья.

Вместе с тем неуемное стрем-ление чиновников достигнуть плановых показателей может приводить на практике к тому, что органы местного самоуправления просто вынуждены вводить в экс-плуатацию жилые дома, имеющие неполную степень готовности, вы-строенные с нарушением проект-ной документации, в том числе с далеко не безупречными фасадами зданий, либо за границей зоны до-пустимого места размещения объ-екта капитального строительства. Существуют проблемы не до конца сформированных границ земель-ных участков, необходимых для со-держания многоквартирных жилых домов. Отсюда же непонятная, с точки зрения законодательства, практика разного по времени ввода в эксплуатацию жилых помещений отдельно от нежилых.

Все это, по-моему убеждению, приводит к нарушению архитек-турного облика наших городов, созданию некомфортной среды обитания горожан, дополнитель-ным конфликтам застройщиков и дольщиков и созданию напря-женной социальной обстановки в обществе.

А что же мы имеем в «сухом остатке», достигнуты ли постав-ленные президентом цели? Думаю, нет. Оказывается, иметь на рынке недвижимости большое количество готового жилья в продаже, но не иметь в наличии спроса, обеспе-ченного финансовыми ресурсами, является недостаточным. И цены на квартиры почему-то не падают год от года за ростом объемов ввода, а наоборот повышаются, сегодня, например, они почти достигли своего докризисного уровня. Поэтому часто мы видим, что на протяжении нескольких лет после ввода в эксплуатацию нового многоквартирного дома далеко не во всех его окнах горит свет.

Вывод из этого может быть только один: необходимо от-казаться от пресловутого плана по вводу жилья, перейти на профес-сиональную комплексную оценку и планирование инвестиционной деятельности по развитию террито-рии, ну и конечно, создать предпри-нимателям нормальные условия для ведения строительного бизнеса — в том числе путем снятия пре-словутых административных барьеров.

плаНироваНие ввода жилья в россии. схема взаимоотНошеНий УровНей власти и бизНеса.

2012 год

245 000

сколько квадратНых метров жилья должНы вводить во владимире ежегодНо*?

* С

огл

асно

«С

трат

егии

раз

вити

я ст

ро

ител

ьно

го к

ом

плек

са м

униц

ипал

ьно

го о

бр

азо

вани

я го

род

Вла

дим

ир н

а пе

рио

д д

о 2

01

5 г

ода»

2013 год

272 0002014 год

300 0002015 год

350 000

г. Владимир, ул. Поселок РТС, дом 32(4922) 46-20-46, 46-26-56, 34-13-99www.zvmp.ru

ВСЕ ЦВЕТА • ЛЮБОЙ РАЗМЕР • БЫСТРО

Любые доборные элементы Водострочка Сайдинг Саморезы Паро-, гидропленки Столбы для забора Утеплитель Ондулин

ПРОФЛИСТ С-8, С-10, С-21, МП-20, НС-35 и др.

МЕТАЛЛОЧЕРЕПИЦА

Завод «ВладМеталлПрофиль»профнастил • металлочерепица • кровля

* С

огл

асно

«С

трат

егии

раз

вити

я ст

ро

ител

ьно

го к

ом

плек

са м

униц

ипал

ьно

го о

бр

азо

вани

я го

род

Вла

дим

ир н

а пе

рио

д д

о 2

01

5 г

ода»


Интернет — двигатель прогрессаВ динамично развивающемся мире бизнеса, где договоры

посредством электронных торгов могут заключаться с парт-нерами, которые находятся за тысячи километров, особенно важно наладить быстрый документооборот. Сделать это по-может электронная подпись (ЭП), которую можно получить в Региональном аттестационном центре ООО «ИнфоЦентр».

Что такое электронная подпись и зачем нужен этот инструмент?

Для тех, кто не в курсе: сегодня электронная подпись при-равнивается к ручной подписи и свидетельствует о реальном авторстве документа.

Молодые предприниматели давно поняли преимущества использования компьютерных технологий и интернета: вы-живает тот, кто оперативно получает информацию. Но как защитить получаемые и передаваемые данные? Даже на до-машнем компьютере рекомендуется сегодня иметь защищен-ное программное обеспечение, не говоря уже о сетях частных компаний, где утечка информации может привести к непопра-вимым последствиям. Это не значит, что нужно отказываться от электронного документооборота. Совсем нет, просто нужно привыкать к новым технологиям и заботиться о максимальной защите вашей информации, прибегая только к услугам атте-стованных организаций, оказывающих такие услуги. Один из шагов на пути к этому — использование электронной подписи от ООО «ИнфоЦентр».

Без суеты и очередейЭлектронная подпись облегчает и ускоряет взаимодей-

ствие коммерческих компаний между собой и, особенно, с государственными органами. Обладая этим инструментом, ваши сотрудники уже не будут тратить время на стояние в очередях в «окошки» различных ведомств. Благодаря элек-тронной подписи, сегодня онлайн можно сдавать налоговую и бухгалтерскую отчетность в налоговые органы, ставить на кадастровый учет земельные участки и получать сведения из ЕГРП и государственного кадастра недвижимости в подраз-делениях Росреестра, отправлять отчетность в Пенсионный фонд РФ, организовать защищенный документооборот с Федеральной службой по тарифам, в электронном виде от-правлять декларации, касающиеся алкогольной продукции в Департамент развития предпринимательства, торговли и сферы услуг Владимирской области и оформлять многие другие документы в системе «Электронное правительство» на сайте www.gosuslugi.ru.

ПРОЩЕ ПРОСТОГОЭлектронная подпись может

выглядеть как USB-брелок, на-поминающий обыкновенную «флешку», или как смарткар-

та — пластиковая карточка наподобие банковской, —

или как дискета.

РАСПИШИТЕСЬ ЭЛЕКТРОННО, ПОЖАЛУЙСТА!


Владимир, Октябрьский пр-т, д. 36Тел.: (4922) 42-31-12, 53-02-01. Факс: (4922) 33-46-43

www.icentr.ruРАЦ ООО«ИнфоЦентр»

Возможности использования электронной подписи

от ООО РАЦ «ИнфоЦентр»

ЭТО ВАЖНОС 1 января 2012 года вступил в силу феде-

ральный закон от 18 июля 2011 года № 218-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О го-

сударственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей

продукции», по которому организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной и спиртосодержащей продукции, и индивидуальные предприниматели, осу-

ществляющие розничную продажу пива и пивных напит-ков, обязаны предъявлять копии деклараций об объеме розничной продажи алкогольной и спиртосодержащей

продукции в электронной форме.ООО «ИнфоЦентр» предлагает свои услуги по пре-

доставлению полного комплекта необходимого программного обеспечения для сдачи лицензиа-

тами ФСРАР отчетности в электронном виде, включая генерацию электронной

подписи.

ВСЕ ЗАКУПКИ — В ОДНОЙ ПРОГРАММЕ

Владельцам предприятий «ИнфоЦентр» предлагает присоединиться к уникальной ин-

формационно-аналитической системе «Seldon. 2012». Эта программа консолидирует сведения о закупках компаний с долей государственного участия на территории страны и за ее предела-ми. Базы данных закупок в этой системе обнов-ляются ежечасно. Для удобства «Seldon. 2012» оборудован поисковиком и интегрированным

правовым модулем «Гарант», где всегда можно найти актуальную законодательно-

правовую базу, необходимую для приня-тия правильных решений при оформ-

лении договоров.

В Федеральном законе №149–ФЗ «Об информации, инфор-мационных технологиях и о защите информации» сказано, что электронное сообщение, подписанное электронной подписью, признается равнозначным документу, подписанному собствен-норучно, если иным нормативным актом не предусмотрена обязательность бумажного носителя. Таким образом, ЭП является на сегодняшний день законодательно оформленной процедурой обмена защищенными данными через интернет.

Почему «ИнфоЦентр»?ООО «ИнфоЦентр» работает на рынке защиты информации

уже восемь лет и за это время заслужило репутацию надежно-го партнера, которому можно доверять.

Компания аккредитована на всех федеральных электрон-ных торговых площадках России и является официальным партнером Ассоциации электронных торговых площадок России. Благодаря этому любой предприниматель, получив ЭП в ООО «ИнфоЦентр», не выходя из своего офиса, в ре-жиме онлайн может принимать участие в торгах в системах «Сбербанк-АСТ», «РТС-тендер», «Единая электронная торго-вая площадка», «Агентство по государственному заказу РТ», «ММВБ-Информационные технологии».

По всем вопросам использования ЭПот ООО «ИнфоЦентр» звоните по телефону

8-800-100-53-02

Позволяет сдавать отчетность в ИФНС РФ, ОПФР РФ, ФСС РФ, Росстат, Росалкогольрегулирование

Позволяет участвовать в элек-тронных торгах по всей стране

Подтверждает авторство документов

Экономит время сотрудников и затраты компании

Защищает электронный документооборот

ЭЛЕКТРОННАя ПОдПИСЬ



Курсна окраины

Текст Михаил Клюквин

«Отмена точечной за-стройки» — тема больше политическая, нежели гра-достроительная. Каждый по-литик, ищущий популярности у населения, провозглашает запрет на строительство «точки»: самый громкий при-мер — мэр Москвы Сергей Собянин, но и владимирские градоначальники не стали исключением. С момента из-брания нового главы города и обещаний о запрете точеч-ной застройки прошел ровно год. что изменилось?

Игра без правил

Т ема запрета возведения объектов в застроенных рай-онах стала актуальной сразу после активизации спроса на жилье и начала массово-

го строительства в начале 2000-х. Уловив эту волну, застройщики начали активно «втыкать» высотки во дворы домов, тем самым вызывая гнев их жителей. Спра-ведливости ради стоит отметить, что лишь часть вины за массовое точечное строительство лежит на руководстве строительных компаний. Именно город-ские власти выделяли земельные участки под такую застройку и выдавали разре-шения на строительство объектов, очень часто неодобряемых жителями в ходе публичных слушаний. Для оправдания такого строительства у городских влас-тей была замечательная теоретическая

база: как заявлял за четыре месяца до своего ухода из администрации города Владимира журналу «Стройкомплекс» тогдашний начальник управления архитектуры и строительства Владимир Немков, плотность населения в нашем городе примерно в два раза ниже, чем это разрешается СНиПами, по нормати-вам, она может достигать 450 человек на гектар, а значит уплотнять существую-щую застройку можно.

Согласно статье 45 Градостроитель-ного кодекса РФ, решение о составлении планировки территории занимаются органы местного самоуправления. Соот-ветственно размер нормативной плот-ности населения конкретных районов города определяется именно городскими властями. Поэтому если у застройщика есть участок в районе, где плотность на-селения не превышает нормативов, и вы-дано разрешение на строительство, срок

Мкр

. 8Ю

З. 1

2-13

-эт

ажны

й жил

ой д

ом №

4.

НО

ВГИ

Ф

Мкр. Юрьевец. Улица

Михалькова.

9-этажный жилой дом.

ООО «РостСтройИнвест»

Мкр. Юрьевец. Квартал №

7. 17-этажный жилой дом.

ООО «Монострой»

Мкр. 8ЮЗ. Жилой дом

№ 1. 12-13-этажный.

Владимирский

городск

ой ипотечны

й Фонд

Мкр. Юрье

вец. Ул

ица миха

лькова

. 10-этаж

ный жило

й дом

.

ООО «Новый м

ир плю

с»

Мкр. 8ЮЗ.

Улица

Тихон

равова

. 9-эт

ажны

й жило

й дом

.

МБУ «Влад

строй

заказч

ик»

Мкр. 8

ЮЗ. Ул

ица Н

ижняя

Дубр

ова. 1

5-эт

ажны

й жил

ой до

м.

ОАО «Иван

овска

я дом

остро

итель

ная к

омпа

ния»

Мкр. 8

ЮЗ. Ул

ица 3

-я К

ольц

евая.

15-э

тажны

й жил

ой до

м.

ОАО «Иван

овска

я дом

остро

ител

ьная

компа

ния»

Мкр

. 8ЮЗ.

Улиц

а 3-

я Кол

ьцевая

. 15-

этаж

ный жил

ой до

м.

ОАО «

Ивано

вска

я дом

остро

ител

ьная

ком

пани

я»

Мкр

. 8ЮЗ. Ули

ца 3

-я К

ольц

евая

. 9-э

таж

ный жи

лой до

м.

ОАО «

Ива

новска

я до

мост

роит

ельн

ая ком

пани

я»

Мкр

. 8Ю

З. У

лица

3-я

Кол

ьцев

ая. 1

5-эт

ажны

й жил

ой дом

.

ОАО «

Ива

новс

кая до

мос

тро

ител

ьная

ком

пани

я»

Мкр. Веризино Улица Куйбышева, 10-этажный жилой дом.

ООО «СК Соцжилстрой»

Мкр. Веризино Улица Куйбышева, 10-этажная пристройка.

ООО «СК Соцжилстрой»

Мкр. О

ргтруд

. Улица

Окт

ябрьск

ая. 3-

этаж

ный ж

илой д

ом.

МБУ «В

ладст

ройзак

азчик»

Мкр. Коммунар. 6-этажный жилой дом.

ООО «Норси»

По

дан

ным

рее

стр

а ст

ро

ящих

ся о

бъ

екто

в ж

илищ

ного

стр

оит

ельс

тва

на 2

01

2 г

од И

нспе

кции

го

суд

арст

венн

ого

стр

оит

ельн

ого

над

зор

а



действия которого составляет 10 лет, то ничто не запрещает ему строить на этом участке объект, соответствующий раз-решительной документации.

— На мой взгляд, выражение «то-чечная застройка» означает поэтапное комплексное развитие территорий городов с рациональным уплотнением, с целью уменьшения себестоимости об-служивания жилых домов, придомовых территорий, а также инженерной инфра-структуры города, — рассуждает глав-ный инженер технического заказчика ООО «СтройИнвест» Олег Кузнецов. — Чем больше жилья в городе, тем меньше плата за коммунальные платежи. Одним словом, это как пустить свежую кровь в застоявшийся организм!

Однако факт того, что порядка в точечной застройке Владимира было мало, признавали и руководители ресур-соснабжающих организаций, и предста-вители самих строительных компаний. В декабре 2010 года экс-директор «МУП «Владимирводоканал» Вячеслав Зеленин в интервью нашему журналу заявил, что точечная застройка привела к повыше-нию нагрузок на уже существующие сети водоснабжения и водоотведения, про-ектами которых не было предусмотрено строительство новых объектов. Отсюда — снижение напора воды во внутренних системах водоснабжения существующих жилых домов.

Логика развития

Значения термина «точечная за-стройка» не знает никто. И содержание понятия зависит от каждого конкретного случая строительства: можно «воткнуть» в квартальную застройку советского времени высотку, не снабдив ее паркин-гом, и создать транспортный коллапс в отдельно взятом микрорайоне, а можно снести ветшающее здание, расселить жителей, облагородить территорию и построить дом в соответствии со всеми нормами — с виду процессы одинаковы, но суть явлений, согласитесь, различна. Тем не менее и то и другое — преслову-тая точечная застройка, про которую год назад на круглом столе со строителями, архитекторами, банковскими служащи-ми и чиновниками тогда еще депутат Заксобрания Сергей Сахаров сказал, что она «не решает экономических задач и вызывает многочисленные жалобы граждан», подчеркнув: предпочтение должно отдаваться именно комплексной застройке. Правда, для того, чтобы

иНтерНет На слУжбе градо-строительствУ

— 10 февраля 2012 года мэр Москвы заявил, что власти планируют создать специальный портал, на котором будут регистрироваться все строительные работы, ведущиеся в городе. Воспользовавшись этим порталом, граждане смогут информировать городские власти о неза-конном строительстве, — объясняет управляющий партнер агентства недви-жимости Spencer Вадим Ламин. — Идея состоит в том, что важно не только сносить самовольное строительство, но и вовремя его пресекать. На сегодняшний день в столице принято решение о сносе 404 незаконно возведенных строений.

Во Владимире идея создать информационный портал, где можно было бы отслеживать строи-тельство нового жилья, витает в воздухе довольно давно. Еще в интервью в июньском номере «Влади-мирского квадратного ме-тра» за 2011 год бывший начальник городского управления архитектуры и строительства Алексей Антонов говорил о не-обходимости создания ин-формационной системы обеспечения градостро-ительной деятельности. Но, к сожалению, до сего времени никаких подви-жек в этом направлении сделано не было.

/ технологии / воплотить это в жизнь, новой власти следовало обеспечить участки в новых микрорайонах инфраструктурой, сокра-тить сроки получения разрешительной документации и уменьшить стоимость банковских кредитов для застройщиков. На практике ничего этого до сих пор не происходит. Скажем честно: некоторые мероприятия не находятся в зоне ответ-ственности муниципальных властей, и должны проводиться сообща на средства федерального, областного и городского бюджетов или при поддержке трех уров-ней власти.

Примечательно, что когда в ходе предвыборной кампании будущий мэр города делал заявления о необходимости переориентации городских властей на комплексное развитие территорий, администрация Владимира уже в тече-ние нескольких месяцев предоставляла участки под застройку в новых микро-районах города. Так что в рамках своих полномочий новый менеджмент города не изобрел велосипед: сейчас участки под строительство на территории суще-ствующей застройки почти не выделя-ются. А вот те строительные компании, которые владеют такой землей и полу-чили разрешение на строительство до 2010 года, могут возводить новостройки в наших дворах вплоть до 2019-го — в полном соответствии с законом.

Столичный опыт

Как влияет на рынок отмена точеч-ной застройки? На эти вопросы уже ответил динамично отреагировавший на эти изменения рынок недвижимости Москвы.

— С точки зрения горожан, от-мена точечной застройки — весьма положительное решение — никто не хочет уплотняться за счет исчезновения свободных площадок, на которых можно было бы разбить скверы и парки, по-строить детские площадки, — поясняет управляющий партнер агентства недви-жимости Spencer Вадим Ламин. — С точ-ки зрения строителей-инвесторов, идея не вызывает восторга, ведь их лишили практически безрисковых вложений — недвижимость в центре — гаранти-рованный доход. Конечно, это решение приводит и уже привело к удорожанию как немногочисленных новых объектов центра Москвы, так и к росту вторички.

Особый удар, по мнению экспертов, запрет наносит по жилью бизнес- и элит-ного класса. Как отмечает Александр П

о д

анны

м р

еест

ра

стр

оящ

ихся

об

ъек

тов

жил

ищно

го с

тро

ител

ьств

а на

20

12

год

Инс

пекц

ии г

осу

дар

стве

нно

го с

тро

ител

ьно

го н

адзо

ра



Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty, территорий под застройку в центре многих городов практически не останется. Владимир — не исключение. В сегменте дорогого жилья очень боль-шую роль имеет место расположения объекта, престижность района. Обычно элитку строят как раз в центре города. С отменой точечной застройки такое жилье на первичном рынке может прос-то-напросто исчезнуть.

Но в долгосрочной перспективе от-мена точечной застройки работает на развитие — и строительной отрасли, и города.

— Возможности для точечной за-стройки в Москве уже сегодня сведены к минимуму, потенциал для строительства на территориях бывших промзон также невелик, поэтому многие девелоперы, действительно, переориентировались на область, — подмечает Александр Зиминский. — Несмотря на необхо-димость проведения коммуникаций, себестоимость проектов, например, в Подмосковье, будет существенно ниже, чем в столице. Дешевле земля, проще процедуры согласования. И за счет сэкономленных средств у девелопера будет возможность построить проект лучший по характеристикам, с развитой инфраструктурой.

— Все-таки новый дом на окраинах города — более привлекательный, чем вторичное жилье в центре с точки зре-ния инвестиций, не говоря уже о его бо-лее высоких потребительских качествах, — поддерживает коллегу Вадим Ламин. — В этом плане переориентация на об-ласть — плюс. Новостройки на окраинах и за пределами города станут достойной альтернативой для тех, кто пока не мо-жет позволить себе купить просторную квартиру в центральных районах.

Владимирская практика

Во Владимире особой разницы в цене предложения квадратного метра между новостройками на окраинах и в границах существующей застройки пока не ощущается. По данным журнала «ВладМетр», «квадрат» в находящихся на ранних стадиях строительства домах в микрорайонах Веризино и Юрьевец в феврале 2012 года стоит в среднем 35– 38 тыс. рублей. В центре и близлежащих районах города стоимость определяется в среднем 37–40 тыс.

Что касается количества объектов, если в начале 2011 года комплексная застройка велась только в микрорайо-не 8-ЮЗ, отдельные объекты строились в Юрьевце и Веризино, то в начале 2012-го число объектов жилищного строительства на новых территориях уже больше десяти, и это не считая двух новых коттеджных поселков в Бо-голюбово, которые, в сущности, тоже являются комплексной застройкой ближайшего пригорода. К тому же, в скором времени новостройки появятся и в новом микрорайоне рядом с посел-ком Вышка.

— На мой взгляд, любая строитель-ная компания с радостью займется комплексной застройкой, если органы местного самоуправления предоставят хорошую площадку с минимальной инфраструктурой и сетями, чтобы было от чего оттолкнуться, — подчеркивает начальник отдела недвижимости стро-ительной компании «Монострой» Анна Сайфейдинова.

Тренд очевиден: предложений в новых микрорайонах будет все больше, но к удешевлению жилья в отличие от Москвы это не приведет — такова специ-фика нашего рынка.

точечНая застройка — только после пУбличНых слУшаНий

21 марта 2012 года на заседании Совета народных депутатов единогласно было поддержано принятие адресной программы сноса и реконструкции за счет инвесторов многоквартир-ных домов на отдельных застроенных территориях города. Был озвучен список конкретных строений по улицам Северная, Полины Осипенко, 1-й Пионерская, Крупской и Фейгина.

— Программу по пред-ложению администрации депутаты решили напра-вить на публичные слуша-ния для того, чтобы жители города могли выразить свое отношение к ней, — по-ясняет заместитель главы администрации города Владимир Григорьев. — Программа будет реали-зовываться, только если горожане ее поддержат. Это принципиальное решение городской власти.

Со списком конкретных домов можно ознакомиться по следующему адресу в интернете: vladimir-city.ru/municipal/documents/official/811734.

/ актуально /



Картакоттеджныхпоселков


Г осподин де Турк, что необходимо руководителю, что-бы быть успешным лидером и как должен лидер адап-тироваться к новым экономическим реалиям?— Во-первых, у лидера должен быть особый ментальныйнастрой — он должен продолжать смотреть в будущее,

какова бы ни была реальность в настоящем. Он должен быть спо-собным ставить цели, которые примет большинство людей, которых он хочет повести за собой. Он должен быть способен открыто сооб-щать свою цель людям, которых он хочет повести за собой. Эта цель должна быть описана словами, чтобы все люди могли понять ее с легкостью. Без всего этого нет лидерства. И если у лидера возникает ощущение, что он не может смотреть в будущее, и с его организацией, и с его командой будет что-то не в порядке. Чем более он становится «пожарным» в своей компании, тем меньше он способен смотреть в будущее.К сожалению, на сегодняшний день многие лидеры ведут себя ис-ходя из ситуаций, которые они переживали в прошлом. У многих менеджеров и лидеров, когда они сталкиваются с кризисной ситуа-цией, есть привычка «фиксироваться» на настоящем, а у некоторых даже — на прошлом. Основываясь на таких ощущениях, они прини-мают неправильные решения.

имеет степень MBA в области Международного бизнеса. С 1989 года является советником различных политиче-ских деятелей и правительственных чиновников в Бель-гии. У него есть собственная процветающая компания IDEAS. Основанная в 1994 году, сегодня она имеет фи-лиалы по всей Европе и в некоторых странах Латинской Америки. За время своей работы бизнес-тренером Марк де Турк обучил более 12 000 государственных служащих и руководителей бизнеса по всей Европе.

Во Владимир приезжает один из самых авторитетных бизнес-тренеров в Европе Марк де Турк. В преддверии семинара «Как построить саморазвива-ющийся бизнес» он поделился некоторыми секретами лидерства, руковод-ства коллективом и грамотной мотивации сотрудников.

НАУКАБЫТЬ ЛИДЕРОМ

Семинар

«КАК ПОСТРОИТЬСАМОРАЗВИВАющИйСяБИЗНЕС»

Дата проведения

24-25 апреля 2012 года

Место проведения

г. Владимир, парк-отель«Вознесенская слобода»

Марк де Турк


Лидер должен быть способен посмотреть на реальности, существующие в настоящем и не реагировать на слухи, «торговцев хаосом», которые за-ставляют его вернуться в прошлое. Ему нужно смотреть на факты, на то, как идут дела в его компании, проводя фактический мониторинг, который основан на результатах работы.И, конечно, лидер должен иметь способность видеть позитивную со-ставляющую в ситуациях, с которыми он сталкивается, использовать эту положительную энергию, ведь даже у проблем бывают положительные причины их возникновения. Лидерство подобно «серфингу на хороших волнах». Инженер получает зарплату за то, что находит недостатки в оборудовании. Лидеру платят за то, что он использует положительные моменты или положительные намерения людей. И когда он находит эти моменты, он использует их для всеобщего блага.

— Каковы критерии, по которым вы привлекаете к себе в команду людей на руководящие должности?— Мы тестируем навыки успешного лидера через систему «быть — де-лать — иметь». Эти три элемента рассматриваются по 10 подпунктам, и результаты по каждому из них должны быть достаточно высокие.Если вы хотите нанять действительно настоящего лидера, вам стоит очень внимательно посмотреть на него с точки зрения «быть — делать — иметь»: понять, что человек из себя представляет («быть»), на какие действия он способен («делать»), каких результатов он достиг в прошлом («иметь»). Но необходимо также понаблюдать, насколько у человека раз-вита эмпатия — понимание других людей.

— Г-н де Турк, как вы понимаете термин «хороший менеджмент», что значит правильно руководить сотрудниками?— Первое и самое важное действие любого руководителя — это выбрать тех людей, которые имеют общую с ним точку зрения и действительно хотят работать с ним. Только когда у вас есть такие люди, в которых вы уверены, вы ставите перед ними задачи. Это значит, вы даете этим людям возможность контролировать определенные вещи в вашей организации. И роль хорошего руководителя заключается в том, чтобы координи-ровать деятельность команды. Обратите внимание, координировать, а не контролировать. И делать это при помощи цифр и фактов, то есть статистических показателей. Именно они показывают руководителю, раз-вивается ли тот или иной сотрудник, остается ли он на том же уровне или его работа ухудшается.Если в профессиональном плане сотрудник улучшается, босс говорит: «Ты молодец!» Когда сотрудники не развиваются в профессиональном плане и не показывают все лучшие результаты, руководитель должен попытать-ся понять, в чем причина. Он не наказывает их, не штрафует их, но только пытается выяснить, почему тот или иной сотрудник неэффективен. Стоит отметить, что обычно 80% людей на рабочем месте имеют положитель-ные устремления, и внимание хороших руководителей должно быть на-правлено на них. От оставшихся 20% руководитель должен постараться вежливо и корректно избавиться. Если ему это удастся на 100%, он станет кем-то наподобие революционера в области человеческих ресурсов.

— Вы упомянули, что руководитель должен координировать, а не контролировать свою команду. Что конкретно относится к коорди-нации?— Очень хороший вопрос. Самое главное: руководитель никогда не должен выполнять работу за своих подчиненных, то есть перенимать их функции — как раз это и является контролем.Руководитель должен быть способен составить план, скоординировать деятельность каждого члена команды и установить цели для каждого сотрудника индивидуально. При этом эти цели должны быть сформули-рованы настолько хорошо, насколько это возможно, чтобы реально было измерить их в количественном выражении. Таким образом, руководитель будет в состоянии отследить, своевременно ли сотрудники выполняют

поставленные задачи и внесены ли они в планы сотрудников. Координа-ция существует для того, чтобы заставить людей смотреть в одном и том же направлении. Все остальное является контролем, а не координацией.

— Когда же, на ваш взгляд, будут уместны санкции и одобрения?— Для людей очень важно иметь цели, которые можно легко изме-рить. Это лежит в основе философии управления. И в дальнейшем вы можете увидеть, соответствуют ли результаты заданному направ-лению. Если это так, то сотрудника нужно поощрять. Факт того, что сотрудника не поощряют, когда поощряют всех остальных, — уже сам по себе является наказанием. В этом случае нет смысла в каком-то более жестком наказании, чем это.

— Как вы понимаете мотивацию?— Видите ли, я ведь тоже руковожу людьми. В моей компании работают 15 экспертов в Брюсселе. Когда я вижу, что один из моих сотрудников скатывается вниз и дела у него не улучшаются, а ухудшаются, первое, что я пытаюсь выяснить, — это есть ли у него положительные намерения в от-ношении своей работы. я спрашиваю его напрямую: «Джон, что заставля-ет тебя действовать таким образом?» И получив ответ, я стараюсь показать ему способы решения его проблемы. Эта формула работает.

— Когда кто-то из команды растет, демонстрирует хорошие спо-собности, достигает определенного профессионального уровня, показывает большую заинтересованность в том, чтобы изменить положение дел к лучшему, принимает сложные задачи, как сохра-нить и мотивировать такого хорошего сотрудника, чтобы он остался в компании?— Ответ на этот вопрос очень прост — я делаю таких людей моими парт-нерами. У меня с этим нет проблем. Мне нравится быть в команде с людь-ми, которые в чем-то лучше меня. Может быть, это и есть то, что называют хороший менеджмент.

— Какой процент своего бюджета компания должна выделять на об-учение персонала?— Это зависит от организации и вида ее деятельности. Если компания большая, предлагает консалтинговые или инновационные услуги, то тренинг и обучение очень важны. Если же компания производит более традиционные продукты, тренинг и обучение также важны, но бюджет может быть значительно меньше, чем для первого типа компаний. В моей компании на обучение и развитие персонала тратится 10–20% бюджета.

— Вы могли бы несколькими словами описать идеального руково-дителя и идеального подчиненного?— Да. Идеальный руководитель заботится о людях, обладает харизмой, которая стимулирует людей вокруг него следовать его энтузиазму. Также он должен быть достаточно умным, чтобы давать точную и корректную оценку ситуации. Идеальный сотрудник — это человек, который может работать в команде, хочет и берет на себя ответственность за свою работу и достаточно общителен.

Позвоните сегодня: Количество мест ограничено!

8 (4922) 601-505, 8 (4922) 601-404

www.businessforward.ru

Дата проведения

24-25 апреля 2012 года

Место проведения

г. Владимир, парк-отель«Вознесенская слобода»

Первое и самое важное действие любого руководителя — это вы-брать тех людей, которые имеют общую с ним точку зрения и дей-ствительно хотят работать с ним.

««


Планы, темпы и сроки

С огласно правительственно-му документу, в 2011 году в Кемеровской, Тверской, Калужской областях и в Республике Татарстан

протестированы методические реко-мендации по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости нежилого фонда для целей налогообло-жения, утвержденные приказом Мин-экономразвития России.


не так страшен налог, как его малюют

Текст Ольга РомановаФото Александр Кротов

Информацию о планах вве-дения местного налога на не-движимость желающие могут почерпнуть из документа, который называется «Основ-ные направления налоговой политики Российской Федера-ции на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов». В текущем году он предписывает регионам завершить работы по массовой оценке объектов капитального строительства, а Правительству РФ — сфор-мулировать поправки в На-логовый кодекс. В 2013 году в России должен быть введен налог на недвижимость.

С помощью Федерального закона №167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федера-ции» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установ-лены общие принципы проведения кадастровой оценки объектов недви-жимости, требования к оценщикам, порядок утверждения результатов кадастровой оценки и досудебного урегулирования споров о результатах ее проведения.

В целом по РФ оценка объектов недвижимости — земель сельхозназ-начения, земель особо охраняемых природных территорий, земель про-мышленности, объектов капитального строительства и новая оценка земель населенных пунктов — должна была на-чаться в 2011 и завершиться в 2012 году.

Подготовка поправок Правительства РФ к проекту Федерального закона №51763-4 «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Рос-сийской Федерации и некоторые другие



законодательные акты Российской Фе-дерации» на основании анализа резуль-татов работ по проведению кадастровой оценки недвижимости и формированию кадастра недвижимости запланирована на IV квартал 2012 года.

Динамика утеряна

Как пояснил «Владметру» вице-прези-дент Российского общества оценщиков Соломон Дарсания, для успешного про-ведения кадастровой оценки объектов недвижимости Национальный совет по оценочной деятельности должен был разработать и внести изменения в ряд стандартов.

Например, был разработан стандарт по проведению кадастровой оценки, стандарт по проведению экспертизы ка-дастровой оценки, механизм по участию саморегулируемых организаций (СРО) оценщиков в комиссиях, которые будут заседать при оспаривании результатов кадастровой оценки, и сформированы сами комиссии по рассмотрению споров о результатах по определению кадастро-вой стоимости.

Однако, по мнению Соломона Дар-сания, на стадии подготовки экспертов, которые должны были сдать экзамены в Национальном совете по оценочной деятельности и впоследствии выдавать экспертные заключения на отчеты по кадастровой оценке, динамика была утеряна.

СРО увлеклись борьбой за получение главного приза — 15 млрд рублей, вы-деленных на проведение кадастровой оценки. Но, как и ожидалось, право на проведение оценки выиграли, в основ-ном, ФГУПы. В лучшем случае рядовые оценщики сегодня смогут претендовать на выполнение субподрядных работ и рассчитывать на участие в комиссиях по оспариванию результатов кадастровой оценки.

Умеренность и аккуратность

По словам Владимира Будникова, заместителя руководителя управления Росреестра по Владимирской области, каких-либо жестких графиков проведе-ния мероприятий по введению налога на недвижимость не существует.

— Все действия правительства сводятся к одному: по окончании фор-мирования государственного кадастра недвижимости должно быть принято решение о порядке формирования на-

логовой базы, а затем определены такие размеры ставок налога на недвижи-мость, которые бы позволили гражданам осилить этот налог, — комментирует он происходящее. — Что касается нашей компетенции, то кадастровая оценка в 2012 году будет завершена, а ее результа-ты утверждены.

Управление Росреестра по Влади-мирской области провело в 2011 году кадастровую оценку земель сельхоз-назначения, результаты ее внесены в государственный кадастр, налог на эти земли будет введен с 1 января 2013 года. В 2011 году утверждена оценка земель промышленности и особо охраняемых природных территорий.

Сейчас настал черед кадастровой оценки земель населенных пунктов, кото-рая проводится не реже, чем раз в 5 лет, и будет утверждена не ранее 2013 года.

— Работу по кадастровой оценке земель населенных пунктов мы счи-таем очень важной, — подчеркивает Владимир Будников. — Учитывая опыт предыдущей кадастровой оценки земель населенных пунктов, нам хочется избе-жать негативных моментов. К тому же, законодательные требования к качеству оценки повысились.

Трудности учета

Первый этап самого масштабного, по признанию Владимира Будникова, про-цесса, каким является оценка объектов недвижимости, кроме земельных участ-ков, — сбор сведений — уже завершен.

В течение прошлого года была проведена работа по созданию фото-образов всех документов (технических паспортов), изготовленных органами

технического учета (БТИ) за все пред-шествующие годы, составлены реестры объектов капитального строительства, которые считаются ранее учтенными. Пока сотрудники Кадастровой палаты Владимирской области насчитали в регионе 761 тыс. объектов капитального строительства. Но число их по мере поступления свежих сведений в кадастр будет расти.

Сейчас Росреестр заключил контракт с исполнителем работ по оценке объ-ектов капитального строительства ФГУП «ФКЦ «Земля». Информация в виде перечня объектов недвижимости испол-нителю работ передана, исходные дан-ные для проведения расчетов уточнены. Оценка стартовала 18 ноября 2011 года.

Постепенно понятие «технический паспорт» навсегда выйдет из употре-бления. Введенное в лексикон словосо-четание «технический план» призвано вобрать в себя все данные об объекте недвижимости: параметры объекта, его площадь, материал стен, точный адрес, инвентаризационную стоимость.

В настоящее время сведения об объ-ектах недвижимости еще не размещены на публичных картах. Они появятся там после проведения процедуры оценки, но не раньше, чем Росреестр изыщет для этого технические возможности.

Как считает Соломон Дарсания, при оценке объектов капитального строи-тельства могут возникнуть проблемы с крупными промышленными предпри-ятиями, которые никогда не были пред-метами торгов. Обычно под рыночной стоимостью подразумевается наиболее вероятная цена, которая складывается при наличии спроса и предложения, но когда нет ни того, ни другого, непо-

Соломон Дарсания,вице-президент Российского общества оценщиков

Владимир Будников,заместитель руководителя Управления Росреестра по Владимирской области



нятно, каких ориентиров следует при-держиваться.

— Очевидно, проще было бы опреде-лять для таких объектов нормативную стоимость строительства на основе нор-мативных сборников, как это делало БТИ, — рассуждает Соломон Дарсания. — Этот подход более понятен и объективен.

Поэтому вполне вероятно, что при оценке вновь больше всего пострадают крупные владельцы недвижимости, а не рядовые граждане. К тому же деньги, которые соберутся в качестве налога, будут распределены в местные бюджеты. Но крупные предприятия и так были основными плательщиками налогов и основными работодателями на этих территориях. Как они справятся с допол-нительной нагрузкой?

— На мой взгляд, переход от нор-мативной оценки стоимости объектов недвижимости и налогообложения к рыночной был проведен несколько поспешно, без учета того, что не всякие объекты могут иметь рыночную стои-мость, — обобщает Соломон Дарсания.

Истина посередине

Итоги предыдущей оценки земель населенных пунктов во Владимирской области, прошедшей в 2009 году, вы-звали волну возмущения среди пред-принимательского сообщества. Но ни одно дело в судах по пересмотру резуль-татов оценки выиграно не было.

Сейчас, по словам Владимира Буд-никова, ситуация коренным образом изменилась. Во-первых, обсуждение результатов кадастровой оценки зависит от инициативы общественных органи-заций, которые представляют интересы граждан и входят в состав недавно соз-данного при региональном управлении Росреестра общественного совета.

Во-вторых, упростилась процедура оспаривания результатов кадастро-вой оценки в досудебном порядке. Собственнику на свои деньги нужно подготовить отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости и в течение полугода с даты внесения результатов оценки в государственный кадастр не-движимости представить его в специ-альную комиссию.

Если расхождения в оценках сто-имости недвижимости не более чем 30%, то комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимо-сти объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

В случае если рыночная оценка отличается от кадастровой более чем на 30%, комиссия принимает решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости, за исключе-нием случаев, если заявителем пред-ставлено положительное экспертное заключение СРО.

Есть и еще один важный нюанс: важно, чтобы отчет о рыночной стои-мости объекта недвижимости был со-ставлен на дату определения кадастро-вой стоимости объекта недвижимости, то есть на дату проведения массовой кадастровой оценки.

При управлении Росреестра по Владимирской области в ближайшее время будет создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В состав комиссии вошли представители администрации Владимирской об-ласти, СРО, членами которой являются оценщики, осуществившие определе-ние кадастровой стоимости, а также Национального совета по оценочной деятельности.

— Теоретически все должно быть хорошо. Что будет на практике — по-смотрим, — говорит Владимир Будни-ков. — Меня смущает тот момент, что экспертное заключение по отчету оцен-щика дает то СРО, в состав которого он входит. Было бы целесообразным, чтобы экспертное заключение давали другие СРО. На мой взгляд, наиболее объективной была бы именно госу-дарственная оценка, но ее многие склонны уличать в повышенной кор-рупциогенности.

— Отчет о кадастровой стоимости представляет собой список кадастро-вых номеров и итоговую стоимость, поэтому кадастровую стоимость государственные оценщики могут рас-считать методом случайных чисел, — делится своими сомнениями Соломон Дарсания. — В этом случае кому-то стоимость задерут, а у кого-то она резко снизится, поэтому конфликты возможны. Первый опыт оценки земель населенных пунктов показал, что к этой проблеме надо относиться аккуратно.

Главное — не делать резких движений

Пока во Владимире только готовят-ся к новому налогу и проводят оценку, в 12 пилотных регионах, например,

сколько бУдем платить

В Нижегородской обла-сти эксперты предложили рассчитать 11 сценариев введения налога на не-движимость для объектов жилого фонда: без льгот — с эффективной ставкой 0,015%, без льгот +15% — 0,17%, с существующими льготами — 0,022%, с существующими льготами +15% — 0,026%, с вычета-ми от 20 до 60 квадратных метров — 0,024–0,148%.

Величина среднего размера налога за один объект недвижимости в Нижегородской области в зависимости от сценария изменялась в диапазоне от 312 до 1 113 рублей в год при средней по Нижнему Новгороду зарплате 21 045 рублей и средних размерах коммунальных платежей 5 578 рублей.

Средний размер налога за один объект нежилой недвижимости в Нижего-родской области составил 1 086 рублей, за один объект делового и ком-мерческого назначения — 1 542 рубля, за один объект торговли, общественного питания — 1 603 рубля.

/ практика /



в соседней Нижегородской области, кадастровую оценку всех категорий земель и объектов капитального строи-тельства уже завершили.

По данным управления Росреестра по Нижегородской области, получен-ные результаты кадастровой оценки земельных участков в среднем превы-шают результаты предыдущего тура оценки. Основными факторами, по-влиявшими на уровень их кадастро-вой стоимости, были инфляционные процессы, рост цен на недвижимость, изменения инфраструктуры города, повышение инвестиционной при-влекательности, развитие рынка недвижимости и отдельных секторов экономики.

Утверждение результатов оценки и пересмотр налоговой базы по объектам недвижимости также должны объектив-но привести к росту налоговых сборов в бюджеты муниципальных образований. И в этом случае важно максимально точно спрогнозировать показатели роста поступлений, так как практика установления максимальных налоговых ставок может быть чревата неплатежами и социальными взрывами.

Анализ социально-экономических последствий введения налога на недви-жимость на основе государственной кадастровой оценки Нижегородской области провела АНО «Союзэксперти-за» Торгово-промышленной палаты РФ. Так, по ее данным, в регионе средний удельный показатель инвентариза-ционной стоимости объектов жилой недвижимости меньше кадастровой в 6 раз, при этом в Нижнем Новгороде разница еще больше — 6,8 раза, в Вык-се — 3,5 раза, в Краснооктябрьском районе — 1,4 раза.

Наибольший отрыв кадастровой стоимости от инвентаризационной наблюдается по объектам нежилой не-движимости делового и коммерческого назначения — в 7,4 раза, на втором месте находятся объекты торговли и общепита — 3,6 раза, на третьем — объекты промышленного назначения с результатом 2,03.

Единый, но пока делимый

— По-хорошему переход к налогу на недвижимость должен происходить постепенно, — подытоживает разговор Соломон Дарсания. — При кадастровых оценках желательно было бы придержи-ваться результатов нормативной оценки, постепенно увеличивая или снижая их впоследствии в зависимости от ситуации на рынке. Налогообложение — это во-прос перераспределения средств между слоями населения.

Согласно «Основным направлениям налоговой политики Российской Феде-рации на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов», с включением в Налоговый кодекс главы, регулирующей налогообложение недвижимости, налог на недвижимость может быть введен в тех субъектах Российской Федерации, где проведен кадастровый учет объектов недвижимости и утверждены результаты кадастровой оценки объектов недвижи-мости.

Запланировано введение налога на недвижимость физических лиц, но лишь в тех регионах, где проведен када-стровый учет объектов недвижимости и утверждены результаты их кадастровой оценки. Собственникам жилой недви-жимости планируется предоставлять стандартные и социальные налоговые вычеты.

Например, в Нижегородской области в качестве налогового вычета реко-мендовано установить минимальный социальный имущественный пакет, соот-ветствующий необходимому набору для нормальной жизни гражданина: кварти-ра, земельный участок с домом (дачей), гараж и автомобиль. При этом для целей установления налоговых вычетов необ-ходимо использовать типичные для субъ-екта РФ и муниципального образования размеры объектов недвижимости.

Остается добавить, что, по мнению Владимира Будникова, налог на недви-жимость еще какое-то время мы будем уплачивать по двум квитанциям: отдель-но — за землю, отдельно — за объекты капитального строительства на ней.

что говорят эксперты

В ходе исследований социально-экономи-ческих последствий введения налога на недви-жимость на основе госу-дарственной кадастровой оценки Нижегородской области аналитики АНО «Союзэкспертиза» Торго-во-промышленной палаты РФ пришли к следующим выводам:1. Увеличение налоговой базы не равно увеличе-нию размера налога.2. Размер налога зависит от ставки, устанавливае-мой органами местного самоуправления.3. Система льгот и выче-тов способна обеспечить справедливое распределе-ние налогового бремени.4. Органы местного самоуправления должны обеспечить прозрачность в расходовании поступле-ний от местных налогов.5. Необходим детальный анализ налогового по-тенциала по поступлению местных налогов в муни-ципальных образованиях.

/ мнение /



Текст Михаил Клюквин

К трехэтажному зданию на Ново-Ямской уже подведены все коммуникации: здесь есть тепло- и энергоснабжение, газ, канализация.

Площадка расположена недалеко от центра и имеет выезды на главные магистрали. Какой бы транспорт ни был задействован в вашем бизнесе — от легкового до крупнотоннажного — он быстро достигнет выездов из города в любом направлении — московском, ни-жегородском или казанском. От Пекинки до здания на Ново-Ямской ехать всего 7 минут. На прилегающей к нему терри-тории достаточно места для маневров грузовиков и фур.

Персоналу компании, которая рас-положится здесь, не составит труда добираться до работы: от остановки общественного транспорта «1001 мелочь» прогулка займет всего 3 минуты.

Помещения внутри здания ориенти-рованы под разные нужды. На отдельных

«Время — деньги», — так гласит народная мудрость. На поиск и покупку земельного участка, создание и согласование про-ектной и рабочей документации, строительство производствен-ной площадки у предпринимателя может уйти много времени и средств. Агентство недвижимости «Радеж» предоставляет возможность приобрести подключенные ко всем коммуника-циям площади, подходящие для любого перспективного вида бизнеса, связанного с производством, торговлей или предо-ставлением услуг.

нА пЕРЕКРЕсТКЕ ВсЕх ДоРоГ



создаНие офисНого цеНтра На Ново-ямской

какой бизНес можНо оргаНизо-вать На этих пло-щадях?

• Спортивный центр

• Склад ответственного хранения

• Автосалон с автомойкой и сервисом

• Легкое и тяжелое произ-водство

• Торгово-офисный центр

• Торгово-выставочный комплекс

• Call-центр

• Строительный рынок

/ идеи /

/ бизнес-план /

В отношении здания проведена техни-ческая экспертиза, по результатам кото-рой оно полностью готово к дальнейшей эксплуатации.

Если сравнить площадку на Ново-Ямской с другими похожими объектами в предложении, то станет ясно, что приобретение его является еще и вы-годным вложением. Так, например, располагаемая электрическая мощность производственного помещения на улице Мещерской в районе Нижней Дубровы в два раза меньше, а стоит оно 19 000 руб-лей за квадратный метр.

Агентство недвижимости «Радеж» с радостью готово обсудить с инвестором все условия. В случае, если покупатель будет заинтересован в приобретении только одного или двух этажей, владе-лец здания оставляет за собой право пользования первым этажом. Единая стоимость квадратного метра при любом способе выкупа помещений сос-тавит 16 000 рублей.

МЕСТО Улица Ново-ямская, за торговым центром «Крейсер», 3 минуты от остановки «1001 мелочь»

ПЛОщАДЬ 3 000 кв. метров

ПЛОщАДЬ УчАСТКА 21 сотка

ЭТАЖНОСТЬ 3 этажа по 1 000 кв. метров

цЕНА 16 000 руб. за кв. метр. Полный или поэтажный выкуп здания. Возможен торг, гибкая система скидок.

ЭЛЕКТРИчЕСКАя МОщНОСТЬ 100 кВт

ИНФРАСТРУКТУРА Удобный въезд со стороны Пекинки. Территория ого-рожена, въезд оборудован металлическими воротами.

КОММУНИКАцИИ

центральное отоплениеВодопроводКанализацияГазовые сетиГрузовой лифт

КОНСТРУКТИВСтены — шлакобетонные блоки.Перекрытия — железобетон.Пол — бетон.

КОНТАКТы Геннадий Николаев60-10-63, 8-915-794-19-29

площадях здесь могут быть размещены офисы для органов управления предпри-ятием и службы маркетинга. Здесь есть просторные светлые помещения про-изводственного назначения. Для пере-одевания и отдыха имеются бытовки. Для приведения себя в порядок — душевые. Каждый этаж оборудован санузлом.

Персоналу не придется тратить время на длительные обеденные перерывы — столовую можно обустроить прямо здесь, для этого есть специальное помещение. Причем работники всех соседних органи-заций будут ходить кушать именно сюда: в этом районе очень мало предприятий общественного питания.

С одинаковым комфортом в этом здании может функционировать произ-водственное предприятие, цех по пере-работке пищевого сырья или call-центр. Здесь выгодно разместить распредели-тельный логический центр, склад готовой продукции, выставочный комплекс или сервисный центр.


АРхиТЕКТуРАпроекты / история / город / компании

Тамна неведомых дорожках...

Текст Михаил КлюквинФото Александр Кротов

«Парк несбывшихся надежд» — именно так можно было бы назвать территорию запу-щенного сквера прямо напротив Белого дома по улице Мира и Октябрьскому проспекту. Проектов ее застройки было множество, но все они остались лишь на бумаге. Сегодня крупный инвестор пытается переломить судьбу этого места и создать кусочек Европы в центре Владимира.



До лучших времен

Н екоторые из вас навер-няка прогуливались по извилистым тропинкам парка за Дворцом творчества юных и видели

фундамент фонтана, заросшую арку и упавшие с нее бетонные буквы, лежа-щие на земле. Все это — руины начато-го Детского парка, проект которого был создан в 1986 году архитектором ГУП «Владимиргражданпроект» Владими-ром Карауловым. До того, как на этой территории началось строительство, здесь располагались коллективные сады. Это было весьма романтичное место, где владимирцы проводили свой досуг, наслаждаясь красотами природы за сбором цветов и ягод. Зимой забро-шенные сады становились еще более популярными: здесь проводили время семьями, катались на лыжах и санках, благо рельеф здесь был будто специаль-но создан для подобных развлечений. В начале 80-х в садах еще кипела жизнь.

В 1985 году был построен Дворец пио-неров, и встал вопрос об облагораживании территории потихоньку дичавших садов.

— По проекту Владимира Караулова, этот парк должен был представлять собой классический советский парк с централь-ной аллеей, фонтаном и доской почета. Так как основу композиции составлял Дво-рец пионеров, то парк получил название «Детский», — рассказывает сегодня руко-водитель архитектурной мастерской «MIR. Architects», один из авторов современного проекта парка Павел Миряшев. — Вход был со стороны Октябрьского проспекта. Возле Дворца пионеров предполагалось построить детский автодром.

В 1987 году его дальнейшее благо-устройство было передано мастерской №6 «Владимиргражданпроекта», в то время ее возглавлял архитектор Юрий Штоль. Вни-мательно изучив особенности территории, архитекторы были поражены, насколько необычен ее рельеф. У них появилась идея создать так называемый «нижний город». Человек, прогуливающийся по улице Мира мог наблюдать за жизнью парка что называется свысока.

Но планам шестой мастерской не суждено было сбыться. В перестройку объ-емы строительства резко упали, и на такой масштабный проект у местных властей не хватало средств.

Тогда было решено включить часть зеленой зоны в проект жилой застройки «Стрелецкая слобода». В парке теперь

планировалось построить выставочный комплекс. Но такая концепция не получила своего развития, и проект тоже был отложен до лучших времен. А между тем территория все больше при-ходила в запустение.

— Опыт показывает, что и в России, и в Европе парки, представляющие собой аллеи с лавочками и различными на-саждениями, со временем приходят в за-пустение, потому что ухаживать за ними некому, — поясняет Павел Миряшев. — Любому муниципалитету содержать целый парк в 29 гектаров за счет собствен-ных средств очень дорого. Нужны целые бригады рабочих, которые отвечали бы за подстрижку газонов и кустарников, освещение и уборку мусора.

Показательно нынешнее состояние аллеи и основания фонтана возле Дворца пионеров. Хотя место очень популярно у свадебных фотографов, такого количества мусора редко где увидишь, да и состояние аллей, высаженных когда-то пионерами, оставляет желать лучшего.

Городу и миру

Новым этапом освоения этой террито-рии стало появление в конце 90-х заинте-ресованного заказчика в лице компании «Антарес». Ее руководство обратилось к авторскому коллективу архитекторов, в который входили Александр Богаченко, Владимир Петров и Юрий Штоль, к тому

времени открывшие частные архитектур-ные мастерские.

В конечном итоге проект был готов и получил одобрение на градостроительном совете. Конечно, архитекторы опирались на идеи предыдущих работ. Особенно

важным было сохранение ландшафта территории, развитие парка вдоль оси Ок-тябрьского проспекта с выходом к Белому дому и наконец, сохранение визуальных связей с историческим ядром города.

Работая над проектом, архитекторы осознали, что нужно учитывать также и специфику развития двух центров — то есть благоустроить пространство не толь-ко парка, но и Октябрьского проспекта и площади возле Белого дома. Важно было и сохранить стиль, характерный для старой застройки. Гуляя по улицам историче-ского ядра от Соборной до Театральной площади, потом при перемещении по Октябрьскому проспекту к Белому дому, человек не должен был чувствовать диссо-нанс между обликом зданий по Большой Московской и новым, административным центром города.

Но проект авторского коллектива ар-хитекторов так и остался лежать на полке. Заказчик обратился к услугам «Владимир-гажданпроекта».

— Идея развивалась быстрее, чем соз-давались проекты, — объясняет Павел Ми-ряшев. — К тому времени, как последний был выпущен, появились новые условия, и нужно было несколько пересмотреть

Остатки Детского парка стали одним из самых популярных «декораций» для свадебных съемок, но сегодня это место вряд ли можно назвать приятным для прогулок



Иван Лавров, исполнитель-ный директор компании «Бигтранстур»:— Семейный отдых — вот на что необходимо ориенти-роваться создателям парка. Помимо аттракционов и кафе, неплохо было бы об-устроить здесь водные объ-екты — пруды и озера, чтобы знойным летом люди могли посидеть у водоемов. А зимой можно было бы организовать лыжные трассы и катание с горок — для детей.

Михаил Самойлов, телеведу-щий, основатель клуба «Ы»:— Напротив Белого дома должны быть построены грандиозные аттракционы и аквапарк. Пускай в парке повсюду висят сквореч-ники, а по озеру плавают утки. Этот микрорайон дол-жен зажить новой жизнью, чтобы сюда хотелось воз-вращаться снова и снова.

Борис Гунин, директор Вла-димирского академического областного театра драмы:— Диснейленд — вот что я хотел бы видеть в Централь-ном парке. Здесь имеются в виду не масштабы, а скорее идеология. Этот объект дол-жен быть не только парком развлечений, но и местом для развития, а лучше даже вос-питания детей.

Светлана Васильева, ведущий секретарь Владимиро-Суз-дальского музея-заповедника:— Хотелось бы видеть на этом месте парк отдыха с красивыми пейзажами, чудес-ным ландшафтом и малыми архитектурными формами. Конечно, необходима развитая инфраструктура с ровными дорожками, лавочками, ос-вещением, точками питания и туалетами. Комфорт и уют — вот, что важно создать в Центральном парке.

Алексей Ульяночкин, дизайнер:— Я вижу этот парк как место развлечений и отдыха. Здесь должны быть аттракционы, кафе, рестораны, игровые пло-щадки. Необходима и зеленая зона с извилистыми тропин-ками, красивыми фонарями и лавочками, где можно было бы посидеть, полюбоваться природой.

Чтобы вы хотели видеть в центральном городском парке напротив белого дома?

vladmetr.ru — архив всех номеров журна-ла, свежие новости, полезные статьи. QR-код — зарегстри-рованный товарный знак Denso Wave Incorporated. Для перехода на сайт vladmetr.ru скачайте программу-сканер на свой смартфон и отскани-руете изображение.

концепцию парка с учетом европейского опыта. Поэтому проект и отправился на доработку во «Владимиргражданпроект», где претерпел существенные изменения. Их суть заключалась в следующем: каждый квадратный метр парка, каждое дерево обязано притягивать к себе посе-тителей. Человек здесь должен почувство-вать себя свободным и найти занятие по

душе. Для этого в проекте и есть семейно-развлекательный комплекс, смотровые площадки, аттракционы и кафе.

Действительно, сегодня остро ощущается, что административно-му центру города не хватает драйва, движения. Парк развлечений, куль-туры и отдыха в пространстве между исторической частью и площадью

возле Белого дома может стать местом досуга не только для всех жителей Владимира, но и главной фишкой этой части города — объектом, который будет привлекать туристов.

За помощь в подготовке иллюстраций к материалу благодарим ведущего архи-тектора ГУП «Владимиргражданпроект» Антона Солодова



Автор проекта — Антон Солодов, ведущий архитектор ГУП «Владмиргражданпроект»

Магазин готовых проектов

П остроить дом по индивидуальному проекту — иде-альное решение для тех, кто хочет, чтобы жилище максимально отвечало его запросам, соответствова-ло образу жизни, предпочтениям и было непохо-жим на дома соседей по улице или поселку.

Однако затраты на разработку индивидуального проекта серьезнее, чем на покупку готового. При этом и в том, и другом случае вы получаете качественную рабочую документацию, в соответствии с которой можно смело начинать строительство собственного дома. Просто, приобретая в архитектурном бюро

готовый или типовой проект, вы сокращаете финансовые и временные затраты на проектирование и сразу понимаете, как будет выглядеть ваш дом. Это не отменяет необходимости внесения корректировок в проект, касающихся, например, фундамента, конструкция которого напрямую зависит от типа грунта и рельефа участка.

Владимирские архитектурные бюро уже давно предлагают бюджетные решения по изготовлению рабочей документации для строительства частных домов — некоторые из них мы предлагаем в нашем новом разделе «Магазин готовых проектов».

Городской коттедж в английском стиле

ПЛАН 1-ГО ЭТАЖА


ПОДВАЛ



Этажность 2 этажа

Общая площадь 257 кв. метров

Жилая площадь 132,4 кв. метра

Количество спален 5

Количество санузлов 2

Фундамент Буронабивные сваи, ростверк

Материал стен

Керамический кирпич Wienerberger Porotherm-38, 44

Время изготов-ления рабочей документации

1,5–2 месяца

Стоимость готового проекта

Зависит от раз-рабатываемых разделов проекта

Тел.: 8 (4922) 32-29-68,8-905-616-91-75E-mail: [email protected]Сайт: www.gp.wladimir.ru

Загородный дом в русских традициях

Этажность 2 этажа с подвалом

Общая площадь 258,79 кв. метра

Жилая площадь 63,54 кв. метра

Количество спален 4

Количество санузлов 2 + постирочная

ФундаментЛенточный монолитный железобетонный

Материал стенБревна ручной рубки диаметром 280 мм

Минимальное время изготов-ления рабочей документации

1 месяц

Стоимость го-тового проекта

Зависит от раз-рабатываемых раз-делов проекта

Тел.: 8 (4922) 37-36-39,8-919-003-39-39E-mail: [email protected]Сайт: www.pbspecpro.ru

Автор проекта: Коллектив проектного бюро ООО «СпецПРО»


Свежие тренды в дизайне интерьера весны–2012 подобрал для вас Михаил Клюквин.

Больше жизнив интерьере

Привет от святого Патрика

О дним из самых почи-таемых святых в мире считается покровитель Ирландии, по приданию

принесший христианство на языческий остров и изгнавший оттуда всех змей Патрик. Символом праздника этого небесного покрови-теля является трехлистный клевер, с помощью которого миссионер объ-яснял людям понятие Святой Троицы. К чему это я? Просто базовый цвет в дизайне интерьеров в 2012 году — это традиционный для дня святого Патри-ка зеленый.

Давно доказано, что зеленый — один из самых спокойных цветов спектра. Использование его в дизайне интерьера создают расслабляющую теплую атмосферу, помогает под-держивать внутреннюю гармонию в доме. Немаловажно, что это еще и цвет, имеющий множество возможно-стей для комбинирования с другими тонами.

ДизАйнинтерьер / ландшафт / мнения / тренды

Ковер Roots от Matali Crasset (Nodus)

Кресло-павлин от Dror(Cappellini)

Ваза и плошка Stem от ferm LIVING

Кожаный диван фисташкового цвета, коллекция Stressless

от Ekornes

Об

ои

Wild

Flo

wer

fer

m L

IVIN

G

32 ВЛАДМЕТР №3 (33) 2012

ДизАйнинтерьер / ландшафт / мнения / тренды

Вечное спокойствие песка и камней

Не менее популярно этой весной со-четание прежде казавшихся несочетае-мыми цветов: например, отстраненно-го серого цвета и спокойного желтого. Вообще эта гамма популярна и в фэшн-индустрии, только там она в полной мере реализуется в стиле сафари. В интерьере она прекрасно смотрится в европейской классике. Гармоничное сочетание холодных и теплых тонов за-ставляет отвлечься от рабочих будней и достичь эмоционального равновесия.

Пуф от 95% Danish

Зеркалона ремнеот Hay

Светильник Volume.

MGX от Dror (Materialise)

Люстры из плиссированной ткани Moon от Fredrik Farg and Emma Blanche (Zero)

Стеганый диван горчичного цвета от Jane Lockhart



ДизАйн

А бабочка крылышками бяк-бяк-бяк-бяк…

Что такое весна, как не пение птиц, порхание бабочек и распускание весенних цветов. Именно эти образы как никогда популярны в интерьере этой весной. Дизайнеры предлагают различные вариации их применения в дизайне — для создания весеннего настроения в ход идут и орнамент обоев, и принты на подушках, и декор — картины и мелкая пластика. «Будьте ближе к природе!» — этой весной это не только девиз экологов, но и евро-пейских дизайнеров интерьера.

интерьер / ландшафт / мнения / тренды

Обои Butterflyот Damian Hirst,лимитированная серия2012 года

Об

ои

Mus

hro

om

So

up,

The

Ver

y S

pec

ial C

olle

ctio

n от

fer

m L

IVIN

G

Обои Family Tree от ferm LIVING

Текстиль Calico Ducks, коллекция Colour For Living Fabrics от Sanderson

Комод Trees Tall от Iannone Design

Диванная

подушка

, коллек

ция

Lovebird

s от f

erm LIVIN

G

Стулья Be Spoke, коллекция Ihaveadream от Nap Atelier

Скамья Blue Blossom, коллекция Newbaroque от Nap Atelier



ФОТОКАТАЛОГНЕДВИЖИМОСТИ

ГОРЯ

ЩИЕ

ПРЕ

ДЛ

ОЖЕН

ИЯ

ГОРЯЩИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ с. 35

НОВОСТРОЙКИ с. 36

КВАРТИРЫ, КОМНАТЫ с. 37

ОФИСЫ с. 40

ТОРГОВЫЕ ПЛОЩАДИ с. 41

ПРОМЫШЛЕННО-СКЛАДСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ с. 43

ГАРАЖИ с. 45

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ с. 45

ДОМА, КОТТЕДЖИ с. 47

от 37,5 тыс. руб. за кв. м

мкр. ЮрьевецПродаются квартиры в каркасно-монолитном 17-этажном многоквартир-ном жилом доме со встроенными помещениями и крышной газовой ко-тельной. 1-комнатные квартиры площадью от 43,7 кв. м, 2-комнатные от 58,7 кв. м, 3-комнатные от 81 кв. м. Срок сдачи дома IV квартал 2012 года. www.monostroy33.ru

«Монострой»44-55-92, 8-961-250-99-51

ул. СуриковаЖилой комплекс в районе ул. Чайковского, состоящий из двух 10-этажных кир-пичных жилых домов (литер А и литер Б) с крышными газовыми котельными. 1-комнатные квартиры площадью от 39 до 45,3 кв. м, 2-комнатные квартиры от 57,5 до 66,5 кв. м, 3-комнатные квартиры от 80 до 90,7 кв. м. Сдача в эксплуата-цию литер Б - IV квартал 2011 года, литер А - IV квартал 2012 года. www.mirplus.ru

«Новый мир плюс»42-05-62, 32-77-99

99 тыс. руб.

ул. БатуринаСдается в аренду салон красоты на первом этаже 10-ти этажного дома (отдельный вход). Площадь 110 кв. м, хороший ремонт, 2 рабочих места парикмахера, мойка, каби-нет косметолога, 2 массажных кабинета, солярий, инфракрасная кабина, 2 с/у с душе-вой, комната для посетителей, кабинет директора, кухня. Все помещения оборудованы. Коммунальные услуги не включены. Дом 37-б. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

«РИАН-ипотека»32-08-80, 8-905-617-73-33

от 3,9 млн руб.

п. БоголюбовоПродаются коттеджи в коттеджном поселке «Новый Берег-РИЦ». Дома от 120 до 230 кв. м. Все коммуникации, огороженная территория, охрана. В 2 км от г. Владимир. www.ricregion.com

АН «РИЦ-Регион»42-06-16, 37-36-33Владимирская палата риэлторов


от 30 тыс. руб. за кв. м

ул. ПугачеваПродаются 1-, 2-, 3-комнатные квартиры. Вторая очередь домов, ЖК «Южный парус». Площади квартир 1-комнат-ные от 39 до 48 кв. м, 2-комнатные 60 и 78 кв. м, 3-ком-натные 89 и 95 кв. м. Строительная отделка, пластико-вые окна. Сдача дома - I квартал 2013 года. Дом 60-а. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

«РИАН-ипотека»32-08-80, 8-905-617-73-33

33 тыс. руб. за кв. м

мкр. ЭнергетикПродаются квартиры в многоквартирном двух подъездном доме. www.cmy33.ru

«СМУ-33»32-51-50, 32-24-49, 32-27-91


ул. ОфицерскаяПродаются квартиры в кирпичном 8-квартирном 3-этажном блокированном жилом доме. Автономная системе отопле-ния, гараж на две машины. Дом сдан. www.cmy33.ru

«СМУ-33»32-51-50, 32-24-49, 32-27-91


ул. СтавровскаяПродаются 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры в монолитном 17-этажном доме. Площади квартир от 42,5 кв. м до 100,59 кв. м. В жилом доме имеется верхний технический этаж, встроенные офисные помещения, две крышные газовые ко-тельные, отделка. Развитая инфраструктура. Срок сдачи - II квартал 2014 года. www.igrotek33.ru

ООО «Игротэк»32-15-44, 44-33-80


п. ВяткиноПродаются квартиры в новом доме, встроено-пристроенные нежилые помещения 450 кв. м.Возможна ипотека от первой ипотечной компании. Живописное место на берегу озера. Дом сдан. www.igrotek33.ru

ООО «Игротэк»32-15-44, 44-33-80


Перекопский военный городокПродаются квартиры в 10-этажном 3-подъездном кирпич-ном жилом доме (за пед.университетом). Площади квартир: 1-комнатные от 41 кв. м, 2-комнатные от 62 до 72 кв. м, 3-комнатные от 79 до 88 кв. м. Срок сдачи дома III квартал 2013 года. Дом 33. www.si33.info

Строй Инвест47-25-47, 47-25-72, 8-919-009-20-20


мкр. ЮрьевецПродаются квартиры в каркасно-монолитном 17-этажном многоквартирном жилом доме со встроенными помещени-ями и крышной газовой котельной. 1-комнатные квартиры площадью от 43,7 кв. м, 2-комнатные от 58,7 кв. м, 3-ком-натные от 81 кв. м. Срок сдачи дома IV квартал 2012 года. www.monostroy33.ru

«Монострой»44-55-92, 8-961-250-99-51


ул. ГорькогоПродается 9-14-этажный жилой дом со встроенными поме-щениями. Стены наружные из кирпича, перекрытие - пустот-ные сборные ж/б панели. Строительная отделка, пластиковые стеклопакеты. Теплоснабжение от крышной котельной. Сдача дома - II квартал 2012 года. Дом 117. www.monostroy33.ru

«Монострой»44-55-92, 8-961-250-99-51


ул. Белоконской9 этажный жилой дом с газовой котельной. Подземный пар-кинг, встроено-пристроенные индивидуальные гаражи, не-жилые помещения на 1-м этаже. Развитая инфраструктура, рядом школа и детский сад. Возможна ипотека от Первой ипотечной компании. Срок сдачи - IV квартал 2012 года. www.igrotek33.ru

ООО «Игротэк»32-15-44, 44-33-80


ул. Пушкарская Продаются квартиры в 14-этажных кирпичных жилых домах с собстенными крышными котельными. Площадь 2-комнат-ных квартир 76 кв. м, площадь 3-комнатных 93-95 кв. м. Вид из окон раскроет прекрасную панораму парковой зоны. Сда-ча домов - IV квартал 2012 г. и IV квартал 2013 г. Дом 44 и 46. www.si33.info

Строй Инвест47-25-47, 47-25-72, 8-919-009-20-20


Суздальский пр-тПродаются 1-, 2-, 3-комнатные квартиры в строящемся 10-этажном кирпичном доме. Строительная отделка, пласти-ковые окна, теплоснабжение от собственной котельной. Срок сдачи дома - IV квартал 2012 года. www.cmy33.ru

«СМУ-33»32-51-50, 32-24-49, 32-27-91


ул. Студеная гораПродаются 2-комнатные квартиры на 7-м этаже, площадью 84,1 кв. м, 87,9 кв. м. Строительная отделка, биметалличе-ские радиаторы, пожарная сигнализация. Так же 3-комнатная квартира на 2-м этаже, площадью 120,5/22,3/17,5/15,7/21,6 кв. м. Дом 14, сдан. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

«РИАН-ипотека»32-08-80, 8-905-617-73-33

Но

ВоСТ

Рой

КИ



ул. Семашко Квартиры бизнес-класса в центре города. Монолитно-кирпичный дом попеременной этажности 8-14, нежилые помещения на 1-м этаже. Пентхаусы с эксплуатируемой кровлей. Подземный пар-кинг. Возможна ипотека от Сбербанка и банка ВТБ 24. Срок сдачи дома - II квартал 2012 года. Застройщик - ооо НХП «Владимирские узоры», генеральный подрядчик - ооо «Игротэк» www.igrotek33.ru

ООО НХП «Владимирские узоры» 45-09-92


ул. В. Дуброва4-этажный торгово-офисный центр общей площадью 4041,8 кв. м. Продается целиком или по этажам, площадью от 1000 кв. м. Застройщик - ооо НХП «Владимирские узоры», гене-ральный подрядчик - ооо «Игротэк» www.igrotek33.ru

ООО НХП «Владимирские узоры» 45-09-92, 45-09-85


ул. КрайноваПродаются квартиры в жилом доме переменной этажности со встроенными помещениями общественного назначения и подземным автопаркингом. Строительная отделка. Площади квартир: 1-комнатные от 45,2 до 49,7 кв. м, 2-комнатные от 65,9 до 70,3 кв. м, 3-комнатные от 83, 7 до 84, 9 кв. м. Дом 4. www.monostroy33.ru

«Монострой»44-55-92, 8-961-250-99-51


ул. Мира Продаются квартиры бизнес-класса в 14-этажном кирпичном доме с прекрасным видом на старый Владимир. Дом сдан в декабре 2010 года. Дом 15а. www.si33.info

Строй Инвест47-25-47, 47-25-72, 8-919-009-20-20

3,3 млн руб.

ул. Варваринский проездПродается 3-комнатная квартира на 4-м этаже 6-этажного кирпичного нового дома. Площадью 87,5/20,2/18,7/15,2/10,6 кв. м, 2 лоджии, строительная отделка. Дом 3. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

«РИАН-ипотека»32-08-80, 8-905-617-73-33

5 млн руб.

п. БоголюбовоПродается 1 этажное кирпичное здание, выполнен проект ре-конструкции здания под 3-х этажный гостевой дом, получена вся документация. Земля и здание в собственности, площадь участка 857,78 кв. м. Все коммуникации, площадь застройки 680 кв. м, общая площадь здания 1368,36 кв. м, строитель-ный объем 5089,15 кв. м. Торг.

37-36-39, 8-919-003-39-39, 8-915-769-53-54

5,5 млн руб.

ул. В. ДуброваПродается 3-комнатная квартира на 7-м этаже 8-этажного кирпичного дома площадью 87/52,5/11 кв. м. окна ПВХ, хоро-шее состояние, лоджия застеклена. Возможна ипотека. Дом 26г. Подробнее на сайте rcn33.ru www.rcn33.ru

«Региональный центр недвижимости»37-01-22, 8-903-648-05-38

ул. Б. НижегородскаяПродаются квартиры в строящимся 2-3-этажном доме на 45 квартир. Главный фасад жилого дома расположен вдоль проек-тируемой «Лыбедьской магистрали», подьезд к дому предусма-тривается с ул. Б. Нижегородской. В подвальной части дома запро-ектирован технический этаж под всем зданием и автомобильный паркинг на 52 машиномест. Дом 33а. www.monostroy33.ru

«Монострой»44-55-92, 8-961-250-99-51

ул. СуриковаЖилой комплекс в районе ул. Чайковского, состоящий из двух 10-этажных кирпичных жилых домов (литер А и литер Б) с крыш-ными газовыми котельными. 1-комнатные квартиры площадью от 39 до 45,3 кв. м, 2-комнатные квартиры от 57,5 до 66,5 кв. м, 3-ком-натные квартиры от 80 до 90,7 кв. м. Сдача в эксплуатацию литер Б - IV квартал 2011 года, литер А - IV квартал 2012 года. www.mirplus.ru

«Новый мир плюс»42-05-62, 32-77-99

мкр. ЮрьевецПродаются квартиры в 10-этажном кирпичном жилом доме на 69 квартир с крышной газовой котельной по ул Михалько-ва. 1-комнатные квартиры площадью 40,3 кв. м; 2-комнатные 56,8 кв. м. Рядом лес. Срок сдачи I квартал 2013 года. Низкие цены! www.mirplus.ru

«Новый мир плюс»42-05-62, 32-77-99

ул. Н. ДуброваПродаются 1-, 2-комнатные квартиры в 13-этажном доме со строительной отделкой. Площадь квартир от 43 до 46 кв. м, от 60 до 67 кв. м. Развитая инфраструктура. Доступные цены. Срок сдачи - IV квартал 2013 года. www.ipoteka-vladimir.ru

«Владимирский ипотечный фонд»44-77-00


ул. ПугачеваПродаются 2-, 3-комнатные квартиры на 1-, 5-, 6-м эта-жах. Первая очередь домов. Площадью от 65,8 до 76,7 кв. м, кухни - 12 кв. м, две лоджии, с/у раздельный. Строительная отделка, пластиковые окна. Дом 60-а. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

«РИАН-ипотека»32-08-80, 8-905-617-73-33

КВАР

ТИРЫ

, Ко

МН

АТЫ


20 тыс. руб.

пр-т СтроителейСдается в аренду 2-комнатная квартира площадью 70 кв. м на 1-м этаже 10-этажного кирпичного дома, с хо-рошим ремонтом, кухня, диван, холодильник, стираль-ная машина, прихожая, территория вокруг дома ого-рожена. Коммунальные услуги не включены. Дом 2г. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

«РИАН-ипотека»32-08-80, 8-905-617-73-33

750 тыс. руб.

с. Спасское городище Продается 1-комнатная квартира на 2-м этаже 2-этажного кирпичного дома. общая площадь 32 кв. м, комната - 17,8 кв. м, кухня - 7 кв. м, с/у совместный, балкон, гараж во дворе, сарай, 6 соток земли. Все городские коммуникации. В 200 м река Нерль. Торг. 20 км от Владимира и 5 км от Суздаля.

8-920-924-84-33

810 тыс. руб.

ул. Диктора ЛевитанаПродается комната в общежитии блочного типа на 4-м этаже 9-этажного кирпичного дома, площадью 16,4 кв. м.

«АН и оценки «На Чехова»45-18-38, 8-905-613-32-53

1,77 млн руб.

ул. ВокзальнаяПродается 1-комнатная квартира («Сталинка») на 3-м этаже 3-этажного кирпичного дома площадью 32,2/19/6 кв. м, бал-кон - 4 кв. м, высота потолков 3 м, кирпич, ж/б перекрытия, стеклопакеты, хороший ремонт. остается шкаф-купе, кухня, кондиционер. Дом 71. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

«РИАН-ипотека»32-08-80, 8-905-617-73-33

1,85 млн руб.

ул. ЧайковскогоПродается 2-комнатная квартира на 2-м этаже 3-этажного дома. общая площадь 41,7 кв. м, кухня - 5,3 кв. м, балкон, ж/б перекрытия, душевая кабина. Торг. Дом 13/1. www.radej33.ru

АН «Радеж»60-10-63, 8-915-794-19-29

1,9 млн руб.

ул. Благонравова Продается 1-комнатная квартира на 9-м этаже 9-этажного кирпичного дома, общей площадью 35,4 кв. м, жилая - 19 кв. м, кухня - 8 кв. м,не угловая, санузел раздельный, хорошее состояние. Дом 5. www.ricregion.com


1,95 млн руб.

ул. Безыменского Продается 1-комнатна квартира на 9-м этаже 9-этажного па-нельного дома серия КоПЭ, площадь 39/7,8 кв. м, хорошее состояние, с/у раздельный, лоджия застеклена, окна ПВХ, в прихожей шкаф-купе. Большой тамбур на 2 квартиры. www.radej33.ru

АН «Радеж»60-10-63, 8-915-794-19-29

2,5 млн руб.

ул. Усти на ЛабеПродается 2-комнатная квартира под не жилое на 1-м этаже 5-этажного дома. общая площадь 39,5 кв. м, хороший пеше-ходный трафик. Первая линия домов, окна выходят на до-рогу. www.radej33.ru

АН «Радеж»60-10-63, 8-915-794-19-29

2,75 млн руб.

ул. Безыменского Срочно продается 3-комнатная квартира на 2-м этаже 9-этажного панельного дома, общей площадью 66 кв. м, жилая - 42 кв. м, кухня - 8 кв. м. Хорошее состояние, двой-ная застекленная лоджия, санузел раздельный. Дом 11-б. www.ricregion.com


2,85 млн руб.

ул. ДоватораПродается 3-комнатная квартира на 3-м этаже 5-этажного кирпичного дома. Площадь 63,6/18/12/10,4/8 кв. м, лоджия - 6 кв. м, застеклена, с/у раздельный. Хороший ремонт, возмож-на ипотека. Дом 3-а. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

«РИАН-ипотека»32-08-80, 8-905-617-73-33

3,1 млн руб.

ул. Варваринский пр-дПродается 3-комнатная квартира на 4-м этаже 6-этажного кирпичного дома площадью 87,5/20,2/18,7/15,2/10,6 кв. м, две лоджии, с/у раздельный. Без отделки, есть свидетель-ство, возможна ипотека, рядом гимназия №3, д/сад, парк, рынок. Дом 3.

АН «Держава»37-64-03, 8-905-055-83-79 Владимирская палата риэлторов

3,3 млн руб.

ул. Диктора ЛевитанаПродается 3-комнатная квартира на 7-м этаже 9-этаж-ного кирпичного дома 2001 года постройки, площадью 63,7/16,7/10,7/9,6/8,7 кв. м. Возможна ипотека. Дом 49. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

«РИАН-ипотека»32-08-80, 46-17-71


3,6 млн руб.

ул. Полины ОсипенкоСрочно продается 3-комнатная квартира сталинка на 2-м 4-этаж-ного кирпичного дома. Хорошее состояние, высота потолков 3,3 м, прихожая - 16,6 кв. м, комнаты: 16,3/16,9/18,8 кв. м, ж/б пере-крытия, деревянные стеклопакеты, 3 встроенных шкафа, новая газовая колонка, подвальное помещение. Возможна ипотека. Рассмотрим вариант обмена на 2-комнатную квартиру.

АН «Капитал»37-09-20, 8-901-992-09-20

4,4 млн руб.

ул. Соколова-СоколенкаПродается 4-комнатная квартира на 3-м этаже 9-этажного кирпичного дома, общей площадью 110 кв. м, жилая 64 - кв. м, кухня - 15 кв. м, лоджия из кухни застеклена. Квартира свободна. Дом 3. www.ricregion.com


4,8 млн руб.

ул. Малые РеменникиПродается 2-комнатная квартира на 7-м этаже 8-этажно-го кирпичного дома. Площадью 84 кв. м, жилая площадь - 39,7 кв. м, кухня - 22,4 кв. м, не угловая, санузел совме-щенный, полная отделка, гардеробная, свободна. Дом 11. www.ricregion.com

АН «РИЦ-Регион»42-13-88, 42-11-13 Владимирская палата риэлторов

4,8 млн руб.

ул. Малые РеменникиПродается 2-комнатная квартира на 4-м этаже 9-этажно-го кирпичного дома, общей площадью 77,3 кв. м, жилая - 38,7 кв. м, кухня - 15 кв. м, не угловая, санузел раздель-ный, стеклопакеты, лоджия, чистовая отделка. Дом 11-а. www.ricregion.com


4,9 млн руб.

ул. Мира Продается 3-комнатная квартира на 4-м этаже 9-этажного кирпичного дома, общей площадью 113 кв. м, жилая - 48 кв. м, кухня - 17,5 кв. м, строительная отделка, лоджия, 2 сануз-ла. Дом 6-б. www.ricregion.com


5,25 млн руб.

ул. Н. ДуброваПродается 3-комнатная квартира на 3-м этаже 9-этажного кирпичного дома, общей площадью 97,7 кв. м, жилая - 43,3 кв. м, кухня-гостинная 38 кв. м, евроремонт, встроенная кух-ня, 2 шкафа-купе, теплые полы, своя газовая котельная, 2 санузла, кондиционер, сигнализация. Квартира свободна. Дом 34а. www.ricregion.com


6,2 млн руб.

3-й Толмачевский проездПродается 4-комнатная квартира площадью 120,7/34,6/26,3/19/11,7 кв. м, кухня - 10 кв. м, утеплен-ная лоджия 3 кв. м, машиноместо. Земельный участок 2 сотки, индивидуальное отопление, полный евроре-монт. остается кухня, шкаф - купе, бильярд. Дом 9. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

«РИАН-ипотека»32-08-80, 8-905-617-73-33

6,8 млн руб.

ул. ЧайковскогоПродается 3-комнатная квартира на 6-м этаже 9-этажного кирпичного дома. Площадью 107 кв. м, кухня - 14 кв. м, с/у раздельный, пластиковые окна, евроремонт, мебель, быто-вая техника, кухонный гарнитур. Возможна ипотека. Дом 25 а. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

«РИАН-ипотека»32-08-80, 46-17-71

7,3 млн руб.

ул. Мира Продается 3-комнатная квартира на 9-м этаже 14- этажного кирпичного дома, общей площадью 152,7 кв. м, жилая - 68,5 кв. м, кухня - 37 кв. м, новый дом, окна ПВХ, строительная отделка, 2 лоджии. Дом 15-а. www.ricregion.com

АН «РИЦ-Регион»42-13-88, 8-903-648-83-16 Владимирская палата риэлторов

7,5 млн руб.

ул. СтрелецкаяПродается 3-комнатная квартира коттеджного типа на 2-м этаже 3-этажного дома. общая площадь 112,6 кв. м, кухня - 24 кв. м, застекленная лоджия, евроремонт, встроенная бы-товая техника и мебель. www.radej33.ru

АН «Радеж»60-10-63, 8-915-794-19-29

7,5 млн руб.

ул. ПичугинаПродается элитная 4-комнатная квартира на 2-м этаже 6-этажного кирпичного дома. общей площадью 140 кв. м, кухня - 12 кв. м, гостинная - 41 кв. м, комнаты 20/15/14 кв. м, холл - 11 кв. м, две застекл лоджии, два су, встроенная мебель с техникой, отличное состояние, окна на разные сто-роны, тихий, спокойный двор. Дом 11-б. www.33alex.ru

ООО ЦУ «Алекс»38-66-66, 8-920-624-80-10


11 млн руб.

ул. Мира Продается большая 3-комнатная квартира на 3-м этаже 10-этажного кирпичного дома. общей площадью 170 кв. м, с евроотделкой, сантехникой, два с/у, сауна, две лоджии. Пар-ковка для автомобиля. Дом 2.

8-920-904-24-24

400 руб. за кв. м

ул. Б. НижегородскаяПредлагаем в аренду помещения разных площадей: офисные (от 400 рублей за кв. м) в здании заводоуправления, произ-водственные (от 150 руб. за кв. м) и складские (от 110 руб. за кв. м) на территории завода. www.vhz.su

ОАО «Владимирский химический завод» 49-06-17


ул. СтуденческаяСдается в аренду нежилое помещение 84 кв. м на первом этаже, с отдельным входом. Ремонт под арендатора. Рядом - продуктовый магазин и парикмахерская. www.ps33.ru

АН «Профсоюз»45-03-43, 33-29-55Владимирская палата риэлторов


ул. 2-я Никольская Сдаются в аренду офисные помещения в центре города, общей площадью 580 кв. м. Возможно разделение от 40 кв. м до 85 кв. м. Имеется закрытая автостоянка. Дом 20. www.cmy33.ru

«СМУ-33»32-51-50, 32-24-49, 32-27-91

от 500 руб. за кв. м

пр-т СтроителейСдаются офисные помещения в деловом центре (2 мин. ходьбы от ост. «Факел»), площадью от 15 до 60 кв. м. Удоб-ное месторасположение, автостоянка для арендаторов и кли-ентов, кафе, телефон, интернет. www.investstroy33.ru

ОАО «Инвестстрой»36-47-60, 34-00-98


ул. Б. НижегородскаяСдаются в аренду офисы на 2-м этаже в биз-нес-центре площадь 56 кв. м, хороший ремонт. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

«РИАН-ипотека»32-08-80, 46-17-71


ул. ОфицерскаяСдается в аренду офис для солидной компании, площадью 160 кв. м. Первый этаж, отдельный вход, удобный подъезд. Есть все необходимое для комфортной работы. www.ps33.ru



пр-т Ленина Сдается в аренду помещение площадью 200 кв. м, 1 линия, 1-й этаж, отдельный вход, новый ремонт, интернет, несколь-ко телефонных линий. Под офис, магазин, банк и др. Дом 71, остановка «1001 мелочь». www.33alex.ru

ООО ЦУ «Алекс»38-66-66, 8-920-624-80-10


ул. Б. МосковскаяСдаются в аренду помещения в центре города: 1-й этаж под торговлю, площадью от 5 до 80 кв. м, 2-й и 3-й этаж площа-дью от 9 до 25 кв. м, подвальное помещение от 100 кв. м с отдельным входом, а так же помещение 30 кв. м с отдельным входом. Телефон, интернет. Дом 10.

ТЦ «Лайн»42-05-06, 8-910-177-56-90


ул. Б. МосковскаяВ центре города на 1-й линии домов сдаются в аренду каби-неты 13,1м, 13,5м, 55,6 кв. м. Удобный подъезд, отдельных вход, собственное рекламное место. Рядом остановка «Вок-зальный спуск», кафе, магазины, парикмахерская.Хорошая отделка, кондиционирование, автономное газовое отопле-ние. охраняемая парковка. Дом 80.

38-47-57 (доб. 102), 8-919-022-22-23


ул. ЮрьевскаяПродаются офисные помещения 83,5 кв. м в районе рокад-ной дороги, 3 кабинета, свой с/у, все коммуникации, телефон и интернет. www.ps33.ru


оФ

ИСЫ



ул. 3-я КольцеваяПродаются готовые офисные помещения в жилом доме, пло-щадью 177 кв. м, 75 кв. м, 67 кв. м. Дом 10. www.cmy33.ru

«СМУ-33»32-51-50, 32-24-49, 32-27-91


ул. СуздальскаяПродаются помещения на 1-ом этаже в деловом центре «Звездный дом» площадью 427 и 145 кв. м. отдельный вход, бесплатная парковка, свобод-ная планировка, отличная транспортная доступность. В деловом центре уже успешно работают: салон красоты «Тиссо», клиника снижения веса «Доктор Борменталь», кафе, турагентство «VIP тур», рекламное агентство, стоматоло-гия, детский центр «Сема», ломбард, страховая компания и многие другие!

38-51-54, 8-919-022-22-23

45 тыс. руб.

ул. МузейнаяСдается в аренду площадь 80 кв. м на 1-м этаже, есть от-дельный вход, новый ремонт, высокие потолки. Возможно размещения офиса продаж любой продукции. www.ps33.ru


от 900 тыс. руб.

ул. СтрелецкаяПродаются офисы, расположенные на 1-м этаже дома со-временной постройки из глиняного кирпича. осталось два последних кабинета 12,2 и 19,6 кв. м. Высота потолков 3 м, все необходимые коммуникации, с ремонтом, 2 с/у, телефон-ные линии. Помещение имеет отдельный вход и собственный паркинг. Дом 2. Дом сдан.

38-47-57 (доб. 102), 8-919-022-22-23

12 млн руб.

г. АлександровПродается здание профилактория, назначение: лечебно - са-наторное. Два этажа и подвал. На территории располагается также здание овощехранилища общей площадью 196,6 кв. м. Земельный участок 5102 кв. м, категория земель - земли на-селенных пунктов, разрешенное использование - для обще-ственно - деловых целей. www.ricregion.com


21 млн руб.

ул. ВасилисинаПродается 3-этажное нежилое помещение общей площадью 860,7 кв. м, из них помещение подвала 125,3 кв. м, площадь 1-го этажа 41,2 кв. м, 2-го 353,6 кв. м, 3-го 340 кв. м. отлич-ный подъезд, парковка, идеально подходит под офис, апте-ку, банк, фитнес центр, торговлю и т.д. Возможна продажа по частям. www.33alex.ru

ООО ЦУ «Алекс»38-66-66, 8-920-624-80-10


пр-т СтроителейСдается в аренду нежилое помещение площадью 240 кв. м в цокольном этаже нового жилого дома. Два отдельных входа, хороший ремонт, парковка. www.ricregion.com



ул. ЗеленаяСдается в аренду помещение общей площадью 201,9 кв. м: 153,5 кв. м – первый этаж, 48,4 кв. м – подвал. С противопо-ложного торца дома расположены кафе и парикмахерская, во дворе - стоматологический кабинет. Возможна продажа 55000 руб. за кв. м. Дом 68 (в районе «Загородного парка»). www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

«РИАН-ипотека»32-08-80, 8-905-617-73-33


ул. Студеная гораСдается в аренду торговое помещение, общей площадью 330 кв. м, отдельный вход, в 20 м от остановки, высокие потол-ки, большие окна, есть возможность подключения 380 кВ. www.ps33.ru



мкр. ЮрьевецПродается нежилое помещение площадью 150 кв. м в цо-кольном этаже торгового центра. отдельный вход. Состояние хорошее. Парковка. www.ricregion.com



г. АлександровПродается нежилое встроеное помещение на 1-м этаже 5-этажного кирпичного дома, на ул. Ленина, общей площа-дью 1216,28 кв.м. Площадь 1-этажа 732,28 кв. м, подвал - 484 кв. м. Дом 2. Елена.

44-37-22 (доб. 107), 8-905-616-92-25

ТоРГ

оВЫ

Е П

Ло

ЩАД

И



г. Иваново Аренда от собственника. Сдаются в аренду торговые площади в ТЦ «Евролэнд». общая площадь 270000 кв. м, торговая площадь – 150000 кв. м, парковка – 4200 машиномест. Население города с ближайшими поселениями – около 500 тыс. человек. ТЦ «Евролэнд» расположен в 3,5 км от центра города на юго-восток вдоль важнейшей транспортной маги-страли города - ул. Куконковых. Фасад комплекса имеет протяженность 600 метров вдоль магистрали с интенсивностью движения свыше 1000 машин в час в каждом направлении.

44-37-22 (доб. 107), 8-905-616-92-25

30 тыс. руб.

ул. В. ДуброваМагазин 30 кв. м на первом этаже, с ремонтом, есть место под вывеску. Рядом находится остановка общественного транспорта. www.ps33.ru

АН «Профсоюз»45-03-43 Владимирская палата риэлторов

590 тыс. руб.

г. КовровСдаются в аренду нежилые помещения на ул. Зои Космоде-мьянской общей площадью 1419,6 кв. м, состоящее из помеще-ний 1-го этажа площадью 787,8 кв. м и помещений подвала пло-щадью 631,8 кв. м. Выделенная мощность: 20 кВт. Назначение помещений: торговое. Возможна аренда 1/2 части. Район жилой застройки, рядом остановка. Торг. Дом 5/1. www.33alex.ru

ООО ЦУ «Алекс»38-66-66, 8-920-624-80-10

2,4 млн руб.

ул. Б. МосковскаяПродается нежилое помещение на ул. Большая Мо-сковская, дом 20, на 2-м этаже. Площадь 55 кв. м. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

«РИАН-ипотека»32-08-80, 46-17-71

2,7 млн руб.

Судогодский р-нПродается отдельно стоящее здание в п. Андреево, общая площадь 197 кв. м. Электричесво 5 кВт (есть возможность увеличения). Земельный участок 10 соток в собственности, огороженная территория, подъезд - асфальт. Хороший ва-риант под магазин, пищевое или безшумное производство. www.ricregion.com


5,5 млн руб.

Юго-Западный р-нПродается нежилое помещение общей площадью 120,2 кв. м, торговая площадь - 66 кв. м, складская площадь – 54,2 кв. м. Помещение находится на территории рынка «Слобода». Первая линия. В непосредственной близости к остановке. Возможна продажи по частям.

44-37-22 (доб. 107), 8-905-616-92-25

6 млн руб.

Октябрьский пр-тПродается помещение под магазин площадью 85 кв. м, пер-вая линия, парковка, 2 с/у, телефон, высота потолков 4 м, цокольный этаж. Три окна, отдельный вход, помещение-сту-дия, ремонт. Дом 36.

АН «21 Век»32-16-41, 8-920-922-62-62


99 тыс. руб.

ул. БатуринаСдается в аренду салон красоты на первом этаже 10-ти этажного дома (отдельный вход). Площадь 110 кв. м, хороший ремонт, 2 рабочих места парикмахера, мойка, кабинет косметолога, 2 массажных кабинета, соля-рий, инфракрасная кабина, 2 с/у с душевой, комната для посетителей, кабинет директора, кухня. Все помещения оборудованы. Коммунальные услуги не включены. Дом 37-б. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

«РИАН-ипотека»32-08-80, 8-905-617-73-33

9,1 млн руб.

г. ЛакинскПродается магазин рядом с трассой М7, площадью 157,3 кв. м, все коммуникации, одноэтажный, торговая часть 90 кв. м, складские помещения. Земельный участок 10 соток.


12,5 млн руб.

г. ЛакинскПродается действующе кафе на трассе М7 при въезде в Ла-кинск со стороны Москвы. Площадью 350 кв. м, зал - 130,5 кв. м на 80 посадочных мест. отличный ремонт, электриче-ство 20 кВт, автономное отопление (газ), центральное водо-снабжение, канализация. www.ricregion.com


18 млн руб.

г. КовровПродается отдельно стоящее двухэтажное здание площа-дью 443 кв. м. Здание располагается в нескольких метрах ж/д и автовокзала. Рядом остановка общественного транс-порта. очень высокий автомобильно - пешеходный трафик. www.ricregion.com


23,5 млн руб.

ул. Ново - ЯмскаяПродается отдельно стоящее двухэтажное здание общей площадью 571 кв. м, в 200 метрах от остановки Пугачева. Земельный участок 7 соток в собственности. Все коммуника-ции - центральные. Электричество 15 кВт (есть возможность увеличения). Высокий пешеходный трафик. Торг по цене. Возможна аренда (600р. за кв. м.) www.ricregion.com


36 млн руб.

ул. 1-я Пионерская Продается инвестиционная площадка 21,01 сотка в районе остановки Бассейн. На участке недостроенное здание, кото-рое просматривается с ул. Мира. Разработан и согласован проект на строительство общественного здания оздорови-тельного назначения с офисами, тех.условия на воду и элек-тричество. www.ricregion.com



ул. ПроизводственнаяСдаются в аренду площади 300 кв. м, второй этаж двух-этажного административного здания, и 250 кв. м отдельно стоящее производственное здание. Под склад, производство (можно пищевое), все коммуникации. www.33alex.ru

ООО ЦУ «Алекс»38-66-66, 8-920-624-80-10

ПРо

МЫ

шЛ

ЕНН

о-С

КЛАД

СКИ

Е П

оМ

ЕЩЕН

Ия



ул. Б. НижегородскаяПродается нежилое здание на территории «Владимирского химического завода», общей площадью 1246,3 кв. м, ж/д ветка. Помещение в собственности. Елена.

44-37-22 (доб. 107), 8-905-616-92-25


ул. МещерскаяСрочно продается производственное помещение площадью 400 кв. м. Земля в собственности, удобный подъезд, парков-ка перед зданием, офис на втором этаже, сауна, большие ворота, пластиковые окна. Электрическая мощность 37 кВт возможно увеличение, разводка воздуха. Подходит для лю-бого производства. www.ps33.ru


113 тыс. руб.

ул. Диктора ЛевитанаСдается в аренду подвальное помещение площадью 450 кв. м под легкое пр-во, есть помещение для готовой продук-ции и склада, место для погрузки-разгрузки, с/у, хороший подъезд, высокие потолки 2,7 кв. м. Дом 4г.(113 тыс. руб www.radej33.ru

АН «Радеж»60-10-63, 8-915-794-19-29

2,35 млн руб.

г. СудогдаПродается отдельно стоящий не отапливаемый склад на охраняемой территории площадью 400 кв. м. Новая кров-ля (проф-настил), пандус, 40 соток земли в собственности. Торг. www.radej33.ru

АН «Радеж»60-10-63, 8-915-794-19-29

7 млн руб.

Судогодский р-нПродается действующая производственная база по розливу воды. Здание площадью 423 кв. м. Земельный участок в соб-ственности 8 соток, огорожен металлическим забором. Про-изводство серцифицировано. Установлено дорогостоящее современное оборудование, позволяющее получать воду высокой категории. www.ps33.ru



ул. КрайноваПродаются машиноместа в подземном автопаркинге жило-го дома 4 по улице Крайнова. Площадью от 10 до 30 кв. м. www.monostroy33.ru

«Монострой»44-55-92, 8-961-250-99-51


ул. Ново-ЯмскаяПродается 3-этажное производственное здание общей площадью 3000 кв. м. Электрическая мощность 100 кВт, все коммуникации, 2 въезда, склады, грузовой лифт, офисные помещения. Возможна продажа по-этажно. Рядом с торговым центром «Крейсер». www.radej33.ru

АН «Радеж»60-10-63, 8-915-794-19-29


от 500 тыс. руб.

ул. ЛакинаПродается гараж площадью 4,6*5,7 м, высокий габарит, с подвалом под всем гаражом, в районе обувной фабрики. Так же гараж площадью 4*5,2 м, с подвалом под всем гаражом в районе ул. Диктора Левитана, от 350 тысяч рублей.

42-05-06, 8-910-177-56-90

600 тыс. руб.

ул. Судогодское шоссе Продаются кирпичные гаражи боксового типа площадью 22 кв. м, без отделки. Находятся в Загородном парке рядом с домом 27-ж. www.monostroy33.ru

«Монострой»44-55-92, 8-961-250-99-51

650 тыс. руб.

ул. 3-я КольцеваяПродаются машиноместа в автопаркинге, площадью 19 кв. м. Дом 25-а. www.monostroy33.ru

«Монострой»44-55-92, 8-961-250-99-51

700 тыс. руб.

ул. 3-я КольцеваяПродаются места в подземной автостоянке при жилом доме на ул. 3-я Кольцевая, дом 10. www.cmy33.ru

«СМУ-33»32-51-50, 32-24-49, 32-27-91

880 тыс. руб.

ул. Малые РеменникиПродаются машино-места в подземном паркинге в доме №11, №11а на улице Малые Ременники, площадь 18,5 и 25 кв. м. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

«РИАН-ипотека»32-08-80, 46-17-71

13 тыс. руб. за сотку

Судогодский р-нПродаются земельные участки в новом коттеджном поселке «Барский луг» на 100 домов. Природный газ, электричество, вода на каждом участке. Расположен в экологически чистом районе в 28 км от г. Владимир, в 6 км от г. Судогда, на 190 км Горьковского шоссе. Живописный берег реки Судогда, потрясающая березовая роща. Хороший подъезд. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

«РИАН-ипотека»32-08-80, 8-905-617-73-33

85 тыс. руб. за сотку

Суздальский р-нПродается земельный участок промышленного назначения в селе Сновицы, площадью 65 и 180 соток в собственности. Идеальное место под производство, склады. В 2 км от г. Вла-димир. www.ricregion.com


7 млн руб. за га

п. СодышкаПродается отличный земельный участок 17 га в границах с. Сновицы под строительство элитного котеджного поселка. Живописная местность на берегу реки. Хороший подъезд. Получены все технические условия на центральные комун-никации: газ, вода, электричество, канализация. В 2 км от Владимира. www.ps33.ru


240,5 тыс. руб.

Судогодский р-нПродается земельный участок 18,5 соток в новом коттедж-ном поселке «Барский луг» под ИЖС. Живописная мест-ность, рядом лес, река. Хороший подъезд. На участке газ, электричество. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

«РИАН-ипотека»32-08-80, 46-17-71

500 тыс. руб.

Суздальский р-нПродается земельный участок, площадью 15 соток в деревне Новоселка-Нерлинка. Участок ровный, в деревне река Нерль, до реки 500 м.

АН «Блюз»37-61-08, 8-910-170-81-51Владимирская палата риэлторов

550 тыс. руб.

Суздальский р-нПродается земельный участок 15 соток под строительство дома в п. Суворотское в 5 км от г. Владимира. Площадь участка 15 соток. Все коммуникации в 2 м от участка (газ, вода, электриче-ство). Разрешение на строительство получено. На участке сад, с двух сторон подъезд. Возможна продажа участка с проектом дома. Продажа от собственника! Все документы готовы.

37-36-39, 8-919-003-39-39, 8-915-769-53-54

ГАРА

ЖИ

ЗЕМ

ЕЛЬН

ЫЕ

УЧА

СТКИ


700 тыс. руб.

Собинский р-нПродается земельный участок с частью деревянного жилого дома в д.одерихино, 2 км от трассы М7, 15 минут пешком до Энергетика. Площадь 22 сотки, электричество, фруктовый сад, скважина на участке. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

«РИАН-ипотека»32-08-80, 46-17-71

850 тыс. руб.

ул. ПолянкаПродаются земельные участки на ул. Полян-ка под ИСЖ, есть свидетельство. от 14 до 16 соток. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

«РИАН-ипотека»32-08-80, 8-905-617-73-33

1,05 млн руб.

Собинкий р-нПродается земельный участок в деревне Хреново в 500 м от г. Лакинск. Площадь земельного участка 22 сотки, на участке два фундамента на участке, один капитальный, газ на участ-ке, водопровод. Рядом река Клязьма, ж/д станция, больница, рынок.


1,5 млн руб.

Меленковский р-нПродается остров, площадью 6,1 га на реке ока. Идеальное место под усадьбу. Красивый вид. В 160 км от г. Владимир. www.ricregion.com


1,6 млн руб.

Суздальский р-нПродается земельный участок 15 соток в поселке Садовый, правильной прямоугольной формы в коттеджной застройке. Газ и свет на участке. Хороший подъезд. Красивое место. 10 км от Владимира. www.ricregion.com


1,75 млн руб.

с. ИвановскоеПродается земельный участок под строительство жи-лого дома или гостиницы. Площадь участка 18 соток. Подведены свет, газ и вода. Ровный рельеф, живопис-ное место. Асфальт до участка. 900 м от Пушкарской Слободы. Суздальский район. Возможен торг и обмен. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

«РИАН-ипотека»32-08-80, 8-910-170-73-33

2,1 млн руб.

п. СодышкаПродается отличный земельный участок площадь 68 соток, в собственности. Идеальное место под усадьбу. Участок входит в границы с.Сновицы, с трех сторон река Содышка. 2 км от Владимира. www.ricregion.com


2,25 млн руб.

п. ВяткиноПродается земельный участок 15 соток под строительство жилого дома, на участке капитальный фундамент, разреше-ние на коммуникации, рядом с лесом, удобный подъезд. В поселке школа, детский сад, почта, магазины, медицинский пункт, лес, родник, два озера.


2,6 млн руб.

с. СновицыПродается земельный участок под ИЖС. Площадь 16 со-ток, на участке газ и электричество, выложен фундамент под дом и капитальный 2-этажный гараж с электричеством. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

«РИАН-ипотека»32-08-80, 46-17-71

6 млн руб.

г. ВладимирУникальное предложение. Продается земельный участок в Юрьевце площадью 85 соток, вдоль трассы М-7, есть съезд. отличный подъезд, сделана топография и эскизный план за-стройки. На участке свет, газ, вода. www.ricregion.com


6,4 млн руб.

д. КоняевоГорячее предложение. Продается земельный садовый уча-сток, площадью 9,5 га, на берегу водохранилища, с собствен-ной береговой линией 280 м, свет, вода, асфальт до участка. Подъезд круглый год. Лес, рыбалка, охота.

АН «21 Век»32-16-41, 8-920-922-62-62

7,5 млн руб.

ул. Сакко и ВанцеттиПродается земельный участок под строительство, 8 соток земли с деревянным домом под снос. www.radej33.ru

АН «Радеж»60-10-63, 8-915-794-19-29


7,9 млн руб.

1-й Сосенский проездПродается земельный участок под строительство жи-лого дома (за концертным залом имени Танеева), пло-щадь 6 соток, есть возможность увеличения до 12 соток. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

«РИАН-ипотека»32-08-80, 46-17-71

8 млн руб.

ул. Красная горка Продается земельный участок 21 сотка квадратной формы, без строений, газ, вода. Вид на реку Клязьма. Торг. Возможен обмен на коммерческую недвижимость.

8-903-647-30-75

9,5 млн руб.

ул. Б. МосковскаяПродается земельный участок под строительство бизнес-цен-тра, торгового центра, либо гостиницы. 18 соток земли. В цен-тре г. Владимира в районе остановки «Соборная площадь». Возможен обмен. Имеется проектное предложение, согла-сованное в Госцентре. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

«РИАН-ипотека»32-08-80, 8-910-170-73-33

16 млн руб.

ул. КуйбышеваПродается земельный участок 60 соток рядом с ТЦ «Глобус». На участке боксы под придорожный сервис. Изначально пла-нировался под АЗС. Распологается на основной дороге веду-щей в мкр. «Питомник». www.ricregion.com


39 млн руб.

г. ВладимирПродается элитный земельный участок в центре города Владимира 72 сотки под строительство спортивно-оздоро-вительного комплекса. 50 м от стадиона «Торпедо». Торг. www.ricregion.com


750 тыс. руб.

Судогодский р-нПродается дача д. Высоково СНТ «Мелиоратор-1», 6 соток земли, двухэтажный дом, плодовые деревья, свет, летний водопровод, рядом лес, два озера, удобный подъезд.



ул. СтрелецкаяЖилье класса «люкс, в центре города. Ипотека 3% годовых! В жилом комплексе «Стрелецкий мыс» закончено строительство таунхаусов пре-миум класса площадью от 330 кв. м - сочетание городского и загородного жилья класса «люкс». Два машиноместа перед домом. Собственная лу-жайка. Круглосуточная охрана. Автономное газовое отопление. Высокие потолки. Достойные соседи. www.стрелецкиймыс.рф

38-51-54, 8-919-022-22-23

До

МА,

Ко

ТТЕД

ЖИ


750 тыс. руб.

Суздальский р-нПродается часть дома в с. Туртино площадью 40 кв. м, все коммуникации, 20 соток земли, в селе вся инфраструктура, подъезд асфальт. 8 км. от г. Суздаль.


1,85 млн руб.

ул.ФурмановаПродается часть дома площадью 46/20/10/7,6 кв. м, все ком-муникации в доме, центральная канализация, с/у в доме, га-зовая колонка. Вид на храм в Красном селе (район Доброго), рядом остановка, хороший подъезд.

АН «Держава»37-00-89, 8-903-830-54-82Владимирская палата риэлторов

2,05 млн руб.

Суздальский р-нПродается 2-этажный кирпично-деревянный отдельностоя-щий дом в с. Борисовское, площадью 44/17+12/15, гараж 28 кв. м, природный газ, летняя терасса, земельный участок 24 сотки в собственности, за участком река. Развитая инфра-структура. 15 км от Владимира.


2,1 млн руб.

Суздальский р-нПродается новый рубленый дом 2011 года постройки в д. языково. Площадью 120 кв. м, пластиковые окна, веранда застеклена, внутреняя отделка вагонка. Водопровод и кана-лизация в доме, газ 2013 год, участок 25 соток, баня, сад. Рядом сосновый лес, каскад озер, подъезд круглый год.


3 млн руб.

мкр. БухоловоПродается 3-этажный кирпичный дом с земельным участ-ком 18 соток. Гараж, баня, сад-огород, хозяйственные по-стройки, колодец, летний водопровод, удобства в доме, свет, газ балонный, асфальт до дома. Год постройки 1995. www.radej33.ru

АН «Радеж»60-10-63, 8-915-794-19-29

3,1 млн руб.

ул. ОдоевскогоПродается дом площадью 80 кв. м, газовое отопление. Зе-мельный участок 6 соток в собственности. Асфальтирован-ный подъезд. Хорошие соседи. www.ricregion.com


2,3 млн руб.

Владимирская обл.Продаются дома с земельными участками в коттеджном поселке «Добры-нино» Собинского района, в 30 км от Владимира по Горьковскому шоссе. Площадь домов от 150 до 240 кв. м, на участках 18 и 25 соток. Поселок расположен на берегу роскошного озера в одном из самых живописных мест Владимирской области. Предусмотрены все центральные коммуни-кации. www.dachiru.com

ДПК «Добрынино»8-495-66-377-66, 8-985-21-199-49


3,2 млн руб.

Камешковский р-нПродается отдельно стоящий деревянно-кирпичный дом в д. Давыдово площадью 140 кв. м, дому 8 лет. Все коммуника-ции, 30 соток земли, сад, теплица, летняя кухня, хозяйствен-ный блок (4х12 сруб), гараж. В деревне есть действующая церковь, живописные места, хороший подъезд.


от 3,9 млн руб.

п. БоголюбовоПродаются коттеджи в коттеджном поселке «Новый Берег-РИЦ». Дома от 120 до 230 кв. м. Все коммуникации, огороженная территория, охрана. В 2 км от г. Владимир. www.ricregion.com


4,5 млн руб.

г. СуздальПродается дом с земельным участком площадью 72 кв. м, 3 комнаты, все удобства в доме. Ухоженный сад, плодово-ягодные деревья, хоз постройки. Дом не требует вложений. Хорошие соседи. 7 соток земли в собственности, 2 сотки в аренде. Асфальт до дома. Торг. www.radej33.ru

АН «Радеж»60-10-63, 8-915-794-19-29

4,95 млн руб.

Суздальский р-нПродается 2-этажный новый коттедж в селе Горицы, пло-щадью 150 кв. м под чистовую отделку, все коммуни-кации. Земельный участок 9 соток, 11 км от Владимира. www.ricregion.com


5 млн руб.

ул. ПригороднаяПродается 2-х этажный дом, площадь первого этажа 170 кв. м, сруб облицованный кирпичом с кирпичными пристройками. Есть погреб. Требует внутренней отделки. Введен в эксплуатацию. Газ, свет, вода (из собственного колодца на участке), канализация (выгребная яма). Земельный участок 4 сотки, в собственности. Документы готовы. Возможен обмен. Подробности на сайте www.rcn33.ru

«Региональный центр недвижимости»37-01-22, 8-903-648-05-38

5,73 млн руб.

с. СновицыПродается квартира в коттедже на две семьи (дуплекс), в жилом комплексе «Серебряная Роса», площадью 185 кв. м, без внутренней отделки. Все центральные коммуникации, земельный участок 6 соток, охрана, благоустройство, ТСЖ. Дом 11. www.tke.ru

ЗАО НПО «Техкранэнерго»40-00-50, 8-910-098-77-10

6,6 млн руб.

ул. 3-й Толмачевский пр-дПродается 2-х уровневая квартира на 1-м этаже 2-этажного кирпичного дома коттеджного типа. общая площадь 130 кв. м, кухня - 24 кв. м. от-личный ремонт, полы с подогревом, 2 с/у, встроенная мебель. Есть фин-ская парная, джакузи. Индивидуальное отопление. Земельный участок 5 соток, два парковочных места. www.radej33.ru

АН «Радеж»60-10-63, 8-915-794-19-29


8 млн руб.

Судогодский р-нПродается новый дом со всеми удобствами, общей площадью 400 кв. м. В доме сауна, два с/у, биллиардный зал. Большой гараж на два автомоби-ля. Дом построен на земельном участке 26 соток, есть отдельно стоящий хозблок площадью 100 кв. м. В 30 км от г. Владимир. Возможен торг. Продажа от собственника.

8-903-961-63-19, 8-920-916-80-06

9 млн руб.

п. ЛадогаПродается 3-этажный дом в поселке Ладога МРГ, площадью 200 кв. м. Евроремонт, гараж. Возможна ипотека.

42-11-96, 42-11-97

15,4 млн руб.

г. Гусь-ХрустальныйПродается коттедж на ул. Гоголя, общая площадь зем-ли 873 кв. м, площадь строения 471 кв. м, 8 ком-нат. Зимний сад, мебель, голубятня, гараж, баня. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

«РИАН-ипотека»32-08-80, 46-17-71

10,75 млн руб.

д. Бараки Продается 2-этажный кирпичный коттедж 2010г. постройки на ул. Новая. На 1-м этаже с/у 11 кв. м, комната 14 кв. м, кухня-столовая 38 кв. м.(остается встроенная кухня), на втором этаже 4 комнаты. Газовое отопление, вода колодец (насосная станция), канализация автономная (биосептик). Допол-нительно 9540 шт. полуторного силикатного кирпича на постройку гаража. Земельный участок 15 соток. Рассмотрим варианты обмена на квартиры.

АН «Капитал»37-09-20, 8-901-992-09-20

35 млн руб.

Ивановская обл.Продается действующая турбаза, на берегу р. Волга, недале-ко от г. Кинешма. Земельного участка 2 га, в собственности, своя скважина 130 м, электричество 100 кВт, подъезд - ас-фальт. Гостевые дома, кафе, баня, летний бассейн, бильярд-ная, лодочная станция, гараж с снегоходами, собственный водоем с рыбой. www.ps33.ru



10,5 млн руб.

ул. Сакко и ВанцеттиПродается новый 4-х уровневый таунхаус на 2 семьи площадью 294 кв. м каждая половина. Индивидуальный проект известного архитектора, га-раж на две машины, все коммуникации центральные. Прекрасный вид на Княгининский монастырь и центр города. Земельный участок 6 соток. Татьяна Анатольевна. www.penthousrielt.ru

АН «ПентХаусРиэлт»32-10-51, 32-84-02, 8-915-760-44-75Владимирская палата риэлторов

13,6 млн руб.

мкр. ЮрьевецПродается кирпичный коттедж в 3-х уровнях площадью 460 кв. м, сауна, бассейн, готов к проживанию, земельный участок 12 соток в собственности, благоустроенная территория. Татьяна Анатольевна. www.penthousrielt.ru

АН «ПентХаусРиэлт»32-10-51, 32-84-02, 8-915-760-44-75Владимирская палата риэлторов


15 млн руб.

ул. 8 МартаПродается новый 3-уровневый таунхаус бизнес-класса площадью 330 кв. м каждая половина. Фасад отделан керамическим облицовочным кирпи-чом и диким камнем. Свободная планировка, встроенный гараж на две машины. Все коммуникации центральные. Панорамный вид на центр го-рода. Земельный участок 12 соток, кирпичный забор. Татьяна Анатольев-на. www.penthousrielt.ruАН «ПентХаусРиэлт»8-915-760-44-75, 32-10-51, 32-84-02Владимирская палата риэлторов

35 млн руб.

ул. Диктора ЛевитанаНовый 3-х уровневый коттедж площадью 500 кв. м, изысканная отдел-ка, европейские технологии, отдельностоящий летний каменный дом, 2 гаража, видеонаблюдение, эксклюзивный ландшафт, все коммуникации централизованные, земельный участок 15 соток. Рядом школа № 23 и физкультурно-оздоровительный комплекс. Цена договорная. Татьяна Анатольевна. www.penthousrielt.ruАН «ПентХаусРиэлт»32-10-51, 32-84-02, 8-915-760-44-75Владимирская палата риэлторов

"Владметр"

Documents

Transcript of "Владметр"