余杭街道招商推荐手册

余杭街道位于杭州市主城区西侧，东临未来科技城，西与临安市接壤。与杭州主城核心区直线距离 20 公里，属杭州大都市区半小时交通圈、经济圈和旅游圈范围内；距未来科技城中心区 5 公里，距青山湖科技城 13 公里。

余杭因夏禹治水舍航登陆而得名，有禹航之称，秦时置县，隋时设郡 ， 南 宋 为 畿 辅 之地。 1959 年始称余杭镇。 2011 年 8 月撤镇建 街 。 区 域 面 积100.38 平方公里。当前，余杭街道正围绕科学 发 展 的 主 题 ， 按 照“东联新城、跨溪发展、北秀提升、重拾古韵”的发展思路，倾力打造杭州城西文化、创业、居 住 、 商 贸 “ 四 大 中心”，致力在新一轮的跨越发展中迈出坚实步伐！

余杭街道交通便利，杭徽高速、杭长高速环绕 ， 15 省道、 02 省道、文一西路、科技大道（即临余公路）、宣杭铁路、穿境而过，运河、苕溪纵横交错，形成了发达的水陆交通运输网络。规划中的地铁 5号线、杭州二绕将进一步提速余杭前进的步伐。

工业用地推荐工业用地推荐 工业用地推荐工业用地推荐11

经营性用地推荐经营性用地推荐 经营性用地推荐经营性用地推荐22

科技创新园推荐科技创新园推荐 科技创新园推荐科技创新园推荐33

余杭街道有 4 个工业园区：义桥、凤凰、沈家店、金星。目前，义桥工业园区正在提升扩容之中。

义桥工业园区规 划 扩 容 面 积5.51 平 方 公 里 ，是余杭街道实现转型提升的重要产业高地，海创园与青山湖科技城的综合产业基地 ， 重 点 培 育“一大四新”五个主导产业：先进装备制造业、新能源、新材料、信息技术和节能环保产业。

义桥工业园区交通规划齐全，周边布置由留祥路 延 伸 段 、 新15 省 道 、 禹 航公路、舟青公路和杭徽高速组成的便捷的交通网，充分考虑了与杭州主城区、未来科技城、临安青山湖科技城、余杭中心乡镇街道的交通衔接。

用地性质：工业面积： 9.783 亩用地性质：工业面积： 9.783 亩

用地性质：工业面积： 30 亩

用地性质：工业面积： 30 亩

用地性质：工业 面积：约 61 亩

用地性质：工业 面积：约 61 亩

用地性质：工业面积： 77.5695

亩

用地性质：工业面积： 77.5695

亩用地性质：商业面积： 19.742 亩用地性质：商业面积： 19.742 亩

本地块位于余杭街道的南侧，西临杭徽高速，东临禹航路，南临 02 省道， 506 路、 356 路、 346路公交车途经本地块，到达市中心仅 40 分钟车程。地块周边已开发多个楼盘，颇具人气，南面面向绿城高档别墅区桃花源，学校、商场等基础配套实施齐全。

土地用途

面积

容积率建筑密度（%

）

绿地率（%

）

建筑限高

（米）（亩

）（平方米）

商住地块 23.5 15662 2.3 40 25 60

杭州英特外国语学校

杭徽高速公路

（做地指标仅供参考）

本地块位于余杭街道中心东侧，北靠凤新东路，西邻塔山东路，与余杭街道办事处仅数十米之隔，与杭州未来科技城约五分钟车程，交通便利。周边有江南时代广场、塔山公园等，并在洽谈引进梦幻银泰城大型商贸综合体项目。未来几年该地块将是老余杭乃至城西的核心地块，商业氛围将日益浓厚。

余杭街道以“创业之初当导师、成长之中当保姆，成功之后当保安”为服务宗旨，依托现有的金星、义桥、凤凰、沈家店四个工业园区存量和新建厂房、办公楼宇，致力于招引集聚一批符合“一大四新”（先进装备制造业、生物医药、新能源新材料、节能环保产业、新一代信息技术）产业导向的科技型中小微企业。余杭街道计划通过三年的努力，基本建成科创园 3 个，力争完成 4 个；实现总面积 42万平方米，力争达到 47万平方米；引进科技型中小微企业 125 家，力争完成 140 家。

金星科技创新园（一期）以浙江华正新材料股份有限公司 2.8 万平方米办公厂房为建设载体，于 2013 年 12 月被区科技局列入科创园创建名单，是余杭街道重点打造的第一个科技型中小微企业聚集区。园区交通便利，紧邻未来科技城，环境优美大气，配套设施齐全，已有杭州千麦医学检验所有限公司、杭州凯盟科技有限公司等多家高素质的科技型企业入驻。

金星科技创新园（二期），于 2014 年 2 月进行申报，以杭州余勋机械制造有限公司 2.3万余方的厂房办公楼宇为载体，采用政府返租的创建模式。前期，在余杭街道办事处的协助下，业主单位杭州余勋机械制造有限公司按照科创园的创建标准对园区进行了提升改造，食堂、水电、网络等配置齐全，并组建了专业的园区管理团队，与余杭街道共同开展招商工作。目前，已经有 7 家科技型企业签订租赁协议并安排装修入驻，园区创建已经初具规模。

金星科技创新园（三期）以杭州钓鱼实业有限公司 5 万余方的厂房办公楼宇为建设载体，采用企业自建的模式创办，于 2014 年 2 月申报。该园区包括标准厂房、精装写字楼、食堂和宿舍，整体规模较大，配套设施完善，符合科技型中小微企业入驻要求。目前，业主单位杭州钓鱼实业有限公司成立了招商办公室，专门负责园区的宣传推广、企业接待入驻以及日常园区的维护和管理，已有两家科技型企业入驻。

地 址 余杭街道金星工业园区

出租面积（㎡） 60000 厂房结构 框架 占地面积

（亩） 28.7

土地证 有 房产证 有 可用年限 46

有无货梯 有 车辆出入 是 变压器容量KVA

315

厂房规格办公楼一幢 17 层，面积 17400 ㎡（平均 1 层 1000 ㎡）；

厂房三幢 5 层，层高 3.5-3.8m ，面积 26600 ㎡（平均 1 层1773 ㎡）

出租要求 工业、商业

地 址 余杭街道金星工业园区

出租面积（㎡）

7997.3

厂房结构 框架 占地面积（亩）

58.55

土地证 有 房产证 有 可用年限 45

有无货梯 有 车辆出入 是 变压器容量 KVA

300

厂房规格 一幢共 6 层，首层高 4.2 米， 2 层以上 3.8 米

出租要求 工业，租底层需连租 3 层及以上

已承租企业 富旭科技

地 址 余杭街道凤凰工业园区

出租面积（㎡） 4200 厂房结构 框架 占地面积

（亩） 16.4

土地证 有 房产证 有 可用年限 50

有无货梯 有 车辆出入 否 变压器容量 KVA

—

厂房规格 1 幢共 11 层 , 平均层高 3.4

出租要求 写字楼，重点楼宇

地 址 余杭街道凤凰工业园区

出租面积（㎡） 33961 厂房结构 框架 占地面积

（亩）85.76

土地证 有 房产证 有 可用年限 40

有无货梯 有 车辆出入 是 变压器容量 KVA

800

厂房规格 1 幢共 5 层 , 底层层高 5.2m,2 层以上 4.5m

出租要求 工业、商业

区级政策入驻政府返租的科技创新园，三年内给予每平方米每天 0.5 元的房租补贴，补贴面积最多不超过 1000 平方米；三年内可享受企业实缴税收地方留存部分 60—80% 奖励；三年内从事管理、技术工作的企业高管人员个人所得税，按地方留存部分的 60% 给予奖励 ；享受国有科技担保公司融资担保及银行科技支行专项贷款；另有总部经济、电子商务、海外人员创业项目等奖励。

镇街政策2013 年 -2015 年期间注册在余杭街道科技创新园并在余杭街道缴纳税费的科技型中小微企业给予每家 1 万元的奖励；每年设立产销规模奖、指标任务完成奖、实缴税金贡献奖、品牌创建奖、科技创新奖、人才引进奖和外贸出口奖等产业经济奖项；涉及重大项目建设、重大企业引进等事项，按照“一事一议”给予奖励。

诚邀您参观交流！诚邀您参观交流！

余杭街道办事处 招商行政服务中心余杭街道办事处 招商行政服务中心 地址：杭州市余杭区余杭街道城东路地址：杭州市余杭区余杭街道城东路 77 号号 电话：电话： 8867273388672733 传真：传真： 8866731788667317

邮箱：邮箱： investinyuhang@163.cominvestinyuhang@163.com