�

� TEREN INWESTYCYJNYTEREN INWESTYCYJNYTEREN INWESTYCYJNYTEREN INWESTYCYJNYTEREN INWESTYCYJNYTEREN INWESTYCYJNYTEREN INWESTYCYJNYTEREN INWESTYCYJNYTEREN INWESTYCYJNYTEREN INWESTYCYJNYSOSNOWIECSOSNOWIECSOSNOWIECSOSNOWIECSOSNOWIECSOSNOWIECSOSNOWIECSOSNOWIECSOSNOWIECSOSNOWIECULICA KUKUŁEKULICA KUKUŁEKULICA KUKUŁEKULICA KUKUŁEKULICA KUKUŁEKULICA KUKUŁEKULICA KUKUŁEKULICA KUKUŁEKULICA KUKUŁEKULICA KUKUŁEK

� LOKALIZACJA TERENU: 41-200 SOSNOWIEC, ul. KukułekDziałki nr 3807/1, 3807/2, 3807/3, 3807/4, 3807/5, 3807/1, 3807/6, 3807/8Obręb 0010, jednostka ewidencyjna Sosnowiec

WSPÓŁRZĘDNE GPS:50°16'53.388"N, 19°9'52.012"E50.2814967°N, 19.1644478°E

� OFERENT: INWEST - EKO - ROL S.A. 41-200 Sosnowiec, ul. Kukułek 41

autorzy: mgr inż. arch. Wojciech Kołodziejczyk mgr inż. arch. Paulina Wachnik

� luty 2015

� TEREN INWESTYCYJNY SOSNOWIEC, ULICA KUKUŁEK

� ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA

I. CZĘŚĆ OPISOWA

1. DANE OGÓLNE

2. LOKALIZACJA TERENU

3. POWIĄZANIA MAKROREGIONALNE

4. POWIĄZANIA REGIONALNE I MIEJSKIE

5. OPIS STANU ISTNIEJĄCEGO

6. ZAKRES OFERTY

7. WYMAGANIA DLA TERENU WYNIKAJĄCE Z OBOWIĄZUJĄCEGOMIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

8. WYMAGANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU ISTNIEJĄCEGO I PRAWNEGO

9. INFORMACJA UCHWALE RADY MIEJSKIEJ O PRZYSTĄPIENIU DOOPRACOWANIA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIAPRZESTRZENNEGO MIASTA SOSNOWCA DLA OBSZARU POŁOŻO-NEGO W REJONIE ul. gen. MARIUSZA ZARUSKIEGO

10. STRESZCZENIE I WNIOSKI

II. CZĘŚĆ GRAFICZNA

1. PLANSZA STANU ISTNIEJĄCEGO RYS. NR 12. WYRYS I WYPIS Z EWIDENCJI GRUNTÓW RYS. NR 23. PLANSZA WŁASNOŚCIOWA RYS. NR 34. PLANSZA WYRYSU Z MIEJSCOWEGO PLANU OGÓLNEGO ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO RYS. NR 45. PLANSZA UZBROJENIA TERENU RYS. NR 56. PLANSZA UŻYTKOWANIA TERENU RYS. NR 67. PLANSZA ZBIORCZA RYS. NR 7

� 2

� TEREN INWESTYCYJNY SOSNOWIEC, ULICA KUKUŁEK

� CZĘŚĆ OPISOWA

1. DANE OGÓLNESosnowiec, dane ogólne o mieście

• Powierzchnia 91,26 km2

• Ludność ( grudzień 2014 ) 201 768 osóbSosnowiec zalicza się dziś do największych ośrodków gospodarczych w Polsce. Jegodynamiczny rozwój przypadł na wiek XIX, kiedy w okolicy odkryto bogate złożaminerałów, przede wszystkim węgla kamiennego, piasku, kamienia i glinekogniotrwałych. O przemysłowej rozbudowie Sosnowca zdecydował również łatwydostęp miasta do wody - okoliczne rzeki to Czarna i Biała Przemsza, Brynica orazBobrek.Sosnowiec otrzymał prawa miejskie w 1902 roku. Wzmianki o osadnictwie na tychterenach są znacznie starsze i sięgają czasów piastowskich. Tereny, na których obecnie znajduje się Sosnowiec wchodziły w skład KsięstwaSiewierskiego i należały do książąt śląskich, później dostały się pod panowaniebiskupów krakowskich. Obszar ten w 1790 roku został wcielony do Korony Polskiej.Po trzecim zaborze osady wchodzące w skład obecnego Sosnowca znalazły się wzaborze pruskim, od 1807 roku były w Księstwie Warszawskim, a w 1815 rokuzostały włączone do Królestwa Polskiego (zabór rosyjski).Na obecny kształt miasta wpłynął najbardziej początek lat 90. XX wieku, któryprzyniósł ze sobą powstanie silnego samorządu gminnego, restrukturyzacjęgospodarki, prywatyzację przedsiębiorstw, a także intensywny rozwój handlu iusług. W ciągu ostatnich lat miasto przeobraziło się z ośrodka przemysłowego, zprzeważającą rolą przemysłu górniczego i ciężkiego, w centrum o charakterzehandlowo-usługowo-przetwórczym. Obecna gospodarka miasta jest wieloga-łęziowa, a w jej strukturze dominują małe i średnie firmy prywatne. Lokalneprzedsiębiorstwa ciągle dostosowują swoje technologie do potrzeb rynku iświatowych standardów. Dbałość o poziom prowadzonej działalności dostrzegalnajest we wszystkich aspektach funkcjonowania miasta, czego dowodem jest fakt, żeUrząd Miejski w Sosnowcu otrzymał w 2002 roku certyfikat jakości ISO 9001:2000,przyznany mu za wdrożenie systemu zarządzania jakością w zakresiewykonywanych zadań na rzecz społeczności lokalnej.Ciągle rośnie prestiż miasta na tle innych ośrodków w regionie: od 1 stycznia 1999roku na mocy ustawy z dnia 5 czerwca 1998 roku Sosnowiec jest znowu powiatemgrodzkim.Obok wieloletnich tradycji gospodarczych, dobrze wyszkolonych pracowników,korzystnego położenia geograficznego i sprawnego systemu komunikacji,niewątpliwym atutem miasta jest przedsiębiorczość i kreatywność jegomieszkańców. Obecnie coraz więcej spośród nich podejmuje własną działalnośćgospodarczą - w mieście działała ponad 24 tysiące podmiotów gospodarczych.Dane statystyczne dotyczące rynku pracy pokazują, że ponad 51% zatrudnionychstanowią tu pracownicy sektora usługowego, około 48% jest zaangażowanych wsektorze przetwórczym, a tylko 1% ogółu pracowników przypada na sektorsurowcowy, obejmujący również górnictwo, niegdyś dominujące w mieście.Szczególnie intensywnie rozwijają się przedsiębiorstwa branż: elektrotechnicznej,maszynowej, spożywczej i akcesoriów samochodowych.W Sosnowcu działa ponad 160 firm z kapitałem zagranicznym m.in.: liczący sięproducenci z USA i Unii Europejskiej, tacy jak: TIMKEN POLSKA Sp. z o.o., FOSTERWHEELER ENERGIA POLSKA Sp. z o.o., AUTOMOTIVE LIGTING POLSKA Sp. z o.o.,MAGNETI MARELLI EXHAUST SYSTEM Polska Sp. z o.o., HERAEUS ELECTRO-NITEPolska Sp. z o.o., REMONDIS Sp. z o.o.W przeżywającej okres intensywnego rozwoju branży usługowej istotną rolęodgrywają bankowość, handel, transport i gastronomia, umiejscowione głownie wsektorze prywatnym. Zalicza się do niej również duże centra handlowe: PLAZA,AUCHAN, REAL, CARREFOUR, CASTORAMA, LEROY MERLIN, PLEJADA, DECATHLON,EUROPA PLAZA II, Fashion House Outlet Centre a także firma MACRO CASH andCARRY.

� 3

� TEREN INWESTYCYJNY SOSNOWIEC, ULICA KUKUŁEKW Sosnowcu działa Podstrefa Sosnowiecko-Dąbrowska Katowickiej SpecjalnejStrefy Ekonomicznej.

2. LOKALIZACJA TERENUTeren inwestycyjny, będący przedmiotem oferty, położony jest w Sosnowcu, popółnocnej stronie ulicy Kukułek. Obejmuje on działki nr 3807/1, 3807/2, 3807/3, 3807/4, 3807/5, 3807/1, 3807/6,3807/8, obręb 0010, jednostka ewidencyjna Sosnowiec.

WSPÓŁRZĘDNE GPS:50°16'53.388"N, 19°9'52.012"E50.2814967°N, 19.1644478°E

Dane szczegółowe o terenie zawarto w punkcie 5.

3. POWIĄZANIA MAKROREGIONALNESosnowiec, główne miasto Zagłębia Dąbrowskiego, położony jest w południowejPolsce, w województwie śląskim, w centrum Górnośląskiego OkręguPrzemysłowego (GOP). Miasto zlokalizowane jest na Wyżynie Śląskiej wchodzącejw skład Wyżyny Krakowsko - Częstochowskiej.Sosnowiec graniczy z następującymi miastami:

• na północy: Czeladź, Będzin, Dąbrowa Górnicza, • na wschodzie: Sławków, • na południu: Jaworzno, Mysłowice, • na zachodzie: Katowice.

Komunikacja i transportSosnowiec jest ważnym węzłem komunikacyjnym. Miasto znajduje się naprzecięciu tras międzynarodowych, łączących południową część Europy z północnąoraz wschodnią z zachodnią. Przecinają się tu drogi międzynarodowe: Lwów - Zgorzelec (A4) i Gdańsk -Bratysława (A1) a także drogi ekspresowe: Katowice - Łódź i Warszawa i Katowice -Bielsko - Biała.Znaczenie międzynarodowe i międzyregionalne mają biegnące z północy napołudnie: droga krajowa nr 86 (Warszawa - Cieszyn), przecinająca zachodnią częśćSosnowca i łącząca go z Katowicami i Tychami i droga krajowa nr 1 (Warszawa -Cieszyn), znana jako Obwodnica Wschodnia GOP (Górnośląskiego OkręguPrzemysłowego) przecinająca wschodnią część Sosnowca i łącząca go z DąbrowąGórniczą, Mysłowicami, Jaworznem, a przede wszystkim z autostradą A4. Obiedrogi łączą się w Tychach i dalej prowadzą przez Bielsko-Białą do przejściagranicznego w Cieszynie. Warto pamiętać, że drogi do Bielska-Białej i Ustroniaprowadzą w Beskidy - jeden z najpiękniejszych górskich rejonów kraju. Drogakrajowa 94 od wschodu łączy Kraków z Sosnowcem, a od zachodu z Czeladzią,Siemianowicami Śląskimi i Bytomiem. Dalej biegnie przez Opole do Wrocławia.Autostrada A4 ze Zgorzelca do Tarnowem przebiega 12 km na południe odSosnowca, dalsze gotowe odcinki to Dębica – Rzeszów i Jarosław – granicapaństwa. W budowie są odcinki za Tarnowie i Rzeszowem, które połączaautostradę w całość. Autostrada A1 też łączy granice Polski: południową wCieszynie z północną w Gdańsku, a obie autostrady skrzyżowane są na terenieaglomeracji śląskiej.Infrastrukturę Sosnowca wzbogaca sieć linii kolejowych. Dwa dworce zapewniająmiastu dostęp do połączeń krajowych i międzynarodowych. Podróż do Warszawytrwa 2,5 godziny. 20 kilometrów od miasta leży międzynarodowe lotnisko Katowice- Pyrzowice, a 60 km od miasta - podkrakowskie lotnisko w Balicach, do któregoprowadzi autostrada A4. Port lotniczy w Pyrzowicach obsługuje samolotywszystkich podstawowych kategorii i ma stałe połączenia z portami krajowymi inajważniejszymi lotniskami Europy: Frankfurtem nad Menem, Paryżem, Londynem,Wiedniem, Zurychem, Hanowerem, Kolonią, Hamburgiem i wieloma innymi. Coroku o znaczny procent wzrastają przewozy towarowe cargo. Bardzo ważnym ijedynym w swoim rodzaju atutem komunikacyjnym Sosnowca jest jegobezpośrednie sąsiedztwo z miastem Sławków, w którym kończy się Linia HutniczaSzerokotorowa (1520 mm rozstawu szyn), biegnąca od granicy z Ukrainą.

� 4

� TEREN INWESTYCYJNY SOSNOWIEC, ULICA KUKUŁEKMożliwość przewozu towarów, jak i TIR-ów na wagonach, pozwala obecniewykorzystywać linię do obsługi wymiany towarowej z Ukrainą i Rosją. Firma„EUROTERMINAL SŁAWKÓW” sp. z o.o. do obsługuje wymianę towarów międzyEuropą i krajami dalekowschodnimi, a linia kolejowa wraz z MagistraląTranssyberyjską jest częścią euroazjatyckiego korytarza transportowego, wstosunku do alternatywnej drogi morskiej, szybszego o 14 dni. Opisane powiązania komunikacyjne pokazuje poniższa mapa.

4. POWIĄZANIA REGIONALNE I MIEJSKIE

SCHEMAT POWIĄZAŃ REGIONALNYCH �

� 5

� TEREN INWESTYCYJNY SOSNOWIEC, ULICA KUKUŁEK

Wszystkie miasta Górnośląskiego Okręgu Przemysłowego tworzą konurbację, toznaczy zespół leżących blisko siebie miast lub osiedli, powiązanych ze sobągospodarczo i komunikacyjnie. Konurbacja składa się z kilku równorzędnychośrodków, stymulujących rozwój innych, mniejszych miast. Łączna liczba ludnościkonurbacji górnośląskiej wynosi około 2,5 miliona.Dzięki swojemu położeniu oferowany teren inwestycyjny jest doskonaleskomunikowany z krajowym układem drogowym. Poprzez drogę krajową nr 94 i S1prowadzi dogodny dojazd do autostrady A4, krzyżującej się w okolicy Gliwic zautostradą A1. Podobnie dogodnie kształtują się połączenia miejskie z centramiSosnowca, Dąbrowy Górniczej, Będzina, Czeladzi, Katowic i dalej z pozostałymimiastami konurbacji. Odległość oferowanego terenu do centrum Sosnowca wynosiokoło 3 km. Planowana budowa wschodniej nitki Drogowej Trasy Średnicowejjeszcze polepszy skomunikowanie terenu z otaczającymi elementamimiastotwórczymi: centrami handlowymi, obiektami produkcyjnymi i usługowymi,strefami ekonomicznymi, osiedlami i innymi i skupiskami ludności.

SCHEMAT POWIĄZAŃ MIEJSKICH �

5. OPIS STANU ISTNIEJĄCEGO5.1. Lokalizacja

Teren inwestycyjny, będący przedmiotem oferty, położony jest w Sosnowcu, popółnocnej stronie ulicy Kukułek, na działkach nr 3807/1, 3807/2, 3807/3, 3807/4,3807/5, 3807/1, 3807/6, 3807/8, obręb 0010, jednostka ewidencyjna Sosnowiec.Od zachodu i południowego zachodu graniczy terenami zainwestowanymi(Budynek biurowy INWEST-EKO-ROL SA, Giełda Rolna, firmy transportowo -usługowe), od pozostałych stron z niezainwestowanymi terenami zielonymi iczęściowo przekształconymi.Teren położony jest bardzo korzystnie w stosunku do centrum miasta - odległośćdrogowa wynosi około 3,0 km.

5.2. Stan istniejącyStan istniejący terenu pokazują załączone do opracowania zdjęcia terenowe orazmapa sytuacyjno - wysokościowa, z nakładką uzbrojenia terenu. UkształtowanieterenuZasadniczo teren o jednolitych spadkach w kierunku południowo - zachodnim. Odstrony północnej, na około połowie długości terenu, zbliżona do granicy, skarpa ozmiennej wysokości do około 5 m. Poziomy terenu wynoszą od 292,20 mnpm wpołudniowo-zachodnim narożniku, przez 291,70 w narożniku południowo –

� 6

� TEREN INWESTYCYJNY SOSNOWIEC, ULICA KUKUŁEKwschodnim, do 287,00 mnpm po stronie północnej – na górnym poziomie skarpy.Dół skarpy i teren za nią położony na średnim poziomie 282,00 mnpm.Istniejące zagospodarowania terenuCały teren obecnie jest wolny od zabudowy oraz innego sposobu zagospoda-rowania. Teren trawiasty, zasadniczo bez drzew i krzewów. Niewielkie zadrzewieniewystępuje po stronie północnej, za skarpą. Przez teren przebiegają ścieżki i drogigruntowe.W otoczeniu występują różne formy zabudowy i sposoby zagospodarowaniaterenu. Jest to zabudowa usługowa o zróżnicowanym rodzaju usług, handlowa,produkcyjna, magazynowa, biurowa czy mieszkaniowa jedno- i wielorodzinna. Na podstawie obowiązujące miejscowego planu zagospodarowania przestrzennegoprzewidywane są realizacje następnych obiektów handlowych, usługowych,mieszkaniowych i innych.Istniejące uzbrojenie terenuPrzez teren przebiegają następujące sieci uzbrojenia:

• Sieć wodociągowa, magistralna f 1400 • Sieć wodociągowa f 500 • Sieć kanalizacji sanitarnej f 250• Sieć kanalizacji deszczowej f 1300 i 1500• Sieci energetyczne kablowe SN 20kV• Sieć energetyczna napowietrzna nn

Przebiegi sieci uzbrojenia pokazuję plansza uzbrojenia terenu.Uwaga: wykazywana na starszych mapa sieć gazowa została przełożona pozapółnocną granice oferowanego terenu.Układ komunikacyjny to ul. Kukułek wraz z boczną odnogą o nawierzchniasfaltowej prowadzącą do budynku biurowego NWEST - EKO - ROL. S.A. ipołożonych w sąsiedztwie firm. Dalszy dojazd prowadzi przez działkę nr 3826,własności Gminy Sosnowiec, przeznaczoną w planie zagospodarowaniaprzestrzennego na drogę – symbol K6D – obecnie niezagospodarowaną.WłasnośćTeren opracowania stanowi własność Inwestora, firmy INWEST - EKO - ROL. S.A., 41-200 Sosnowiec ul. Kukułek 41. Dla działek założona jest księga wieczysta o numerze KA1S/00023111/7.Zgodnie z zapisami w rejestrze gruntów teren zalicza się do gruntów rolnych.

FOTOGRAFIE SATELITARNE, TERENU I OKOLICY �

� 7

� TEREN INWESTYCYJNY SOSNOWIEC, ULICA KUKUŁEK

� 8

� TEREN INWESTYCYJNY SOSNOWIEC, ULICA KUKUŁEK

PANORAMA TERENU OD PANORAMA OD WNĘTRZASTRONY ZACHODNIEJ TERENU NA POŁUDNIE

� 9

� TEREN INWESTYCYJNY SOSNOWIEC, ULICA KUKUŁEK

WIDOKI TERENU OD STRONY POŁUDNIOWEJ

� 10

� TEREN INWESTYCYJNY SOSNOWIEC, ULICA KUKUŁEK

ULICZKA WEWNĘTRZNA GIEŁDY WIDOK OD STRONY ZACHODNIEJROLNEJ, W GŁĘBI TERENINWESTYCYJNY

ULICA KUKUŁEK

OBIEKTY NA TERENIE GIEŁDY ROLNEJ

� 11

� TEREN INWESTYCYJNY SOSNOWIEC, ULICA KUKUŁEK

5.3. Bilans terenuPowierzchnia terenu ........................................................................47.544,00 m2

Powierzchnie poszczególnych działek wg poniższego wyciągu z rejestru gruntów:

6. ZAKRES OFERTYZakres oferty obejmuje sprzedaż działek nr 3807/1, 3807/2, 3807/3, 3807/4,3807/5, 3807/1, 3807/6, 3807/8. Działka nr 3807/5, stanowiąca odjazd do działekzostanie sprzedana jako współwłasność dla działek nr 3807/2, 3807/3 orazewentualnie dla działek nr 3807/4 i 3807/6.Poniżej zestawienie działek i ich powierzchnie.

NUMER DZIAŁKI

3807/ 1 2675,0

3807/ 2 2577,0

3807/ 3 2572,0

3807/ 4 2166,0

3807/ 5 431,0

3807/ 6 2115,0

3807/ 8 35008,0

RAZEM 47544,0

POWIERZCHNIA

[m2]

UWAGA:Oferent w ramach odrębnej umowy oferent zamierza sprzedać swój budynekbiurowy na działce nr 3830 oraz własną stację transformatorową 400kW (nadziałkach nr 3828 i 3829). Jest możliwość dostawy energii elektrycznej dla działekoferowanych w niniejszym opracowaniu z tej stacji transformatorowej.

� 12

� TEREN INWESTYCYJNY SOSNOWIEC, ULICA KUKUŁEK

7. WYMAGANIA DLA TERENU WYNIKAJĄCE Z OBOWIĄZUJĄCEGOMIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO -wypis i wyrys z planu

Oferowany teren inwestycyjny położony jest na obszarze objętym obowiązującym„Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Sosnowca dlaterenu położonego w rejonie ul. Kukułek”, na terenie oznaczonym symbolemF 138 U. Poniżej wyrys i wypis z planu .

WYRYS Z PLANU

WYPIS Z PLANUUCHWAŁA NR 168/VII/99. RADY MIEJSKIEJ W SOSNOWCU z dnia 25 lutego 1999r. w

sprawie zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Sosnowca

dla terenu położonego w rejonie ul. Kukułek.

(...)

III. Przeznaczenie terenów o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania.III.1. Ustala się następujące przeznaczenie terenów wyodrębnionych w rysunku planuliniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami:(...)

Teren oznaczony symbolem F 137 U przeznacza się na cele usług.

Przez funkcję "usługi" należy rozumieć różne usługi, w tym: obiekty handlu, gastronomii,

administracji oraz magazynowe i zaplecza technicznego dla potrzeb tej działalności wraz z

niezbędną obsługą komunikacyjną.

Teren oznaczony symbolem F 138 U przeznacza się na cele usług.Funkcję "usługi" należy rozumieć jak dla terenu oznaczonego symbolem F 137 U.

III.2. Ustala się następujące przeznaczenie terenów wyodrębnionych w rysunku planuliniami rozgraniczającymi ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniamipomocniczymi:

� 13

� TEREN INWESTYCYJNY SOSNOWIEC, ULICA KUKUŁEK(...)

Teren oznaczony symbolem K 6 D przeznacza się na cele komunikacyjne związane z realizacją

ulicy dojazdowej obsługującej teren Giełdy Rolniczej, z jednopoziomowym skrzyżowaniem z

prostym rozrządem ruchu z ulicą K 1 L, o parametrach:

- szerokość w liniach rozgraniczenia: 15,0 m, a w części leżącej po zachodniej stronie terenu F139

U – 10m,

- ilość jezdni: 1,

- szerokość jezdni: dwa utwardzone pasy ruchu o szerokości 3,0 m każdy,

- obustronne chodniki o szerokości min. 2,0 m każdy.

(…)

Teren oznaczony symbolem K 11a 2 Z przeznacza się na cele komunikacyjne związane z

realizacją ulicy zbiorczej (tzw. ul. Nowoklimontowska) wraz z jednopoziomowym skrzyżowaniem

z rozbudowanym rozrządem ruchu z ulicą K 1 L.

Parametry ulicy zbiorczej :

- szerokość w liniach rozgraniczających: 40,0 m,

- ilość jezdni: 2,

- szerokość jezdni: dwa utwardzone pasy ruchu o szerokości 3,5 m każdy,

- pas zieleni rozdzielający jezdnie o szerokości min. 3,0 m

- pas zieleni o szerokości 3,5 m zlokalizowany pomiędzy jezdnią i chodnikiem,

- obustronne chodniki o szerokości min. 1,5 m każdy.

W obrębie węzła dopuszcza się realizację zabudowy usługowej ukształtowanej w sposób nie

zakłócający prawidłowego funkcjonowania węzła drogowego

(...)

V. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury, ze szczególnym uwzględnieniem problemukomunikacji.V.1.Ustala się:

- zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej.

V.2. Ustala się:

- odprowadzanie ścieków bytowo-gospodarczych do miejskiej sieci kanalizacyjnej.

Realizację budownictwa mieszkaniowego wielorodzinnego i usługowego musi poprzedzić

realizacja dróg lokalnych i sieci infrastruktury technicznej.

Dla realizacji budownictwa jednorodzinnego przejściowo dopuszcza się zastosowanie

odpowiednich urządzeń do gromadzenia ścieków sanitarnych, z zapewnieniem ich usuwania i

oczyszczania, stosownie do odrębnych przepisów.

V.3. Gromadzenie i usuwanie odpadów komunalnych regulują odpowiednie przepisy obowiązujące

w gminie Sosnowiec.

V.4. Zaopatrzenie w ciepło należy realizować poprzez rozbudowę sieci i urządzeń

elektroenergetycznych, gazowych lub miejskich sieci c.o. o parametrach wynikających z funkcji i

programu ustalonych w niniejszym planie.

Do czasu realizacji wymienionych sieci i urządzeń w terenach mieszkaniowych, w nowych

obiektach może być stosowane indywidualne ogrzewanie z użyciem paliw bezdymnych.

V.5. Ustala się obowiązek realizacji nowych sieci i urządzeń elektroenergetycznych w

dostosowaniu do potrzeb:

- przyszłych odbiorców z obszaru opracowania planu,

- oświetlenia: dróg, ulic i placów.

V.6. Istniejąca zabudowa mieszkaniowa powinna być, w miarę realizacji sieci i urządzeń

infrastruktury technicznej, podłączana do niej.

Odstępstwa od wymienionych wyżej zasad mogą być dopuszczone pod warunkiem, że realizacja

tych zasad jest niewykonalna.

V.7. W strefach izolacyjnych od linii elektroenergetycznych, magistrali wodociągowych i

gazociągów wysokoprężnych; zaleca się realizację ciągów pieszych w zieleni niskiej i ścieżek

rowerowych.

V.8. W liniach rozgraniczających ulic należy lokalizować sieci i urządzenia infrastruktury

technicznej, zieleń izolacyjną oraz obiekty i urządzenia obsługi komunikacji (w tym obiekty

zaplecza technicznego motoryzacji); realizacja tych obiektów wymaga uzgodnienia z zarządcą

ulicy; stacje transformatorowe SN/NN mogą być realizowane, w miarę potrzeb, na innych

terenach:

- w zabudowie mieszkaniowej - jako obiekty wolnostojące,

� 14

� TEREN INWESTYCYJNY SOSNOWIEC, ULICA KUKUŁEK- w zabudowie usługowej i innej - jako obiekty wbudowane.

V.9. Poza określonymi niniejszą uchwałą ulicami, powinny być realizowane niezbędne ulice

dojazdowe oraz miejsca parkingowe umożliwiające prawidłową realizację ustaleń planu.

V.10. Realizacja ulic dojazdowych musi umożliwiać dojazd do każdej działki w sposób

zapewniający bezpieczeństwo pożarowe i dojazd karetki pogotowia.

Na terenach wyznaczonych liniami rozgraniczającymi należy zapewnić miejsca parkingowo-

garażowe, odpowiednio do ustalonej funkcji terenu (nie wyznacza się dodatkowych parkingów dla

funkcji ustalonych w obszarze objętym planem).

V.11. Przy realizacji zagospodarowania na obszarze objętym zmianą planu ustala się obowiązek

zapewnienia osobom niepełnosprawnym dostępności do następujących terenów:

- komunikacji publicznej obejmującej: ulice, parkingi, przejścia piesze, przystanki autobusowe,

- obiektów usługowych powszechnie dostępnych i terenów zieleni.

V.12. Ustala się obowiązek realizacji ścieżek rowerowych wzdłuż ulic lokalnych i ciągów K1 L1/2,

K2 L1/2, K3 L1/2, K4X L1/2, K5 L1 /2, K8 X.

VI. Szczególne warunki zagospodarowania terenu z punktu widzenia środowiskaprzyrodniczego i kulturowego oraz prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody orazgruntami.VI.1. Ustala się zakaz:

- realizacji obiektów budowlanych i urządzeń szkodliwych dla zdrowia ludzi oraz środowiska

przyrodniczego,

- użytkowania terenów i obiektów w sposób szkodliwy dla zdrowia ludzi i środowiska

przyrodniczego,

- gromadzenia i składowania agresywnych dla środowiska odpadów i substancji,

- gromadzenia i utylizacji odpadów z działalności gospodarczej na własnej działce lub w miejscach

nie przeznaczonych do tego celu;

- hodowli zwierząt gospodarskich i tuczu drobiu - całkowicie oraz hodowli zwierząt domowych w

ilości przekraczającej 5 sztuk.

Ponadto dla ograniczenia niskiej emisji zanieczyszczeń do atmosfery ustala się:

- zakaz budowy kotłowni lokalnych oraz używania innych źródeł energii cieplnej korzystających z

bezpośredniego spalania węgla,

- nakaz stosowania czystych nośników energii dla celów grzewczych i przygotowania posiłków.

VI.2. Ustala się zasadę lokalizowania obiektów wzdłuż warstwic.

VI.3.Ustala się następujący udział zieleni urządzonej dla terenów wyznaczonych liniami

rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami:

(…)

F 137 U - na wymienionych terenach ustala się minimalny udział zieleni (powierzchni

F 138 U biologicznie czynnej) w wysokości 10 %.

F 139 U

(...)

IX. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu.IX.11. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami :

(…)

F 138 U - ustala się realizację usług komercyjnych przy zachowaniu rygorów podanych w

rozdziale V i VI, z możliwością poszerzenia przeznaczenia podstawowego o usługi gastronomii,

administracji oraz składów, magazynów (hurtowni) i obiektów zaplecza technicznego dla własnych

potrzeb; obowiązuje nakaz realizacji potrzeb parkingowych w ramach własnej działki oraz

zorganizowanie wjazdu i wyjazdu z terenów komunikacyjnych oznaczonych symbolem K11a2Z

lub ulic dojazdowych K 6D i K 7D,

X. Dodatkowe ustalenia odniesione do poszczególnych terenów wyznaczonych liniamirozgraniczającymi :X.1. Obszar objęty zmianą planu jest częścią terenu górniczego K.W.K. "Sosnowiec". Wznoszenie

trwałych budowli i urządzeń wymaga spełnienia wymogów ich ochrony przed wpływami

eksploatacji górniczej.

(…)

X.3. Na terenie objętym zmianą planu zakazuje się lokalizacji funkcji innych niż wyraźnie

określone w niniejszej uchwale.

X.4. Do czasu wykorzystania terenu zgodnie z przeznaczeniem określonym w rozdziale III

� 15

� TEREN INWESTYCYJNY SOSNOWIEC, ULICA KUKUŁEKniniejszej uchwały - teren pozostanie w dotychczasowym użytkowaniu.

X.5. Na terenach objętych zmianą planu, obiekty: zaplecza technicznego, pomocnicze i

gospodarskie nie mogą zajmować więcej niż 25% powierzchni działki a ich wysokość mierzona od

poziomu terenu do kalenicy nie może przekraczać 6,0 m. Powyższe ograniczenia nie dotyczą

terenów o symbolach: F 137 U i F 138 U.

8. WYMAGANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU ISTNIEJĄCEGO I PRAWNEGO8.1. Wymagania zawarte w miejscowym planie zagospodarowaniaprzestrzennego

Oferowany teren inwestycyjny położony jest w planie na obszarze, oznaczonymsymbolem F 138 U i przylega do dróg oznaczonych symbolem K6D i K11a2Z.Teren oznaczony symbolem F 138 U przeznacza się na cele usług.Przez funkcję "usługi" należy rozumieć różne usługi, w tym: obiekty handlu,gastronomii, administracji oraz magazynowe i zaplecza technicznego dla potrzebtej działalności wraz z niezbędną obsługą komunikacyjną. Ustala się realizacjęusług komercyjnych, z możliwością poszerzenia przeznaczenia podstawowego ousługi gastronomii, administracji oraz składów, magazynów (hurtowni) i obiektówzaplecza technicznego dla własnych potrzeb; obowiązuje nakaz realizacji potrzebparkingowych w ramach własnej działki oraz zorganizowanie wjazdu i wyjazdu zulicy dojazdowej K6D i K11a2Z.Zaopatrzenie w wodę nastąpi z miejskiej sieci wodociągowej, odprowadzanieścieków bytowo-gospodarczych do miejskiej sieci kanalizacyjnej. Realizacjębudownictwa usługowego musi poprzedzić realizacja dróg lokalnych i sieciinfrastruktury technicznej. Gromadzenie i usuwanie odpadów komunalnychregulują odpowiednie przepisy obowiązujące w gminie Sosnowiec.Zakazuje się realizacji obiektów budowlanych i urządzeń szkodliwych dla zdrowialudzi oraz środowiska przyrodniczego, użytkowania terenów i obiektów w sposóbszkodliwy dla zdrowia ludzi i środowiska przyrodniczego, gromadzenia iskładowania agresywnych dla środowiska odpadów i substancji, gromadzenia iutylizacji odpadów z działalności gospodarczej na własnej działce lub w miejscachnie przeznaczonych do tego celu; hodowli zwierząt gospodarskich i tuczu drobiu -całkowicie oraz hodowli zwierząt domowych w ilości przekraczającej 5 sztuk.Ponadto dla ograniczenia niskiej emisji zanieczyszczeń do atmosfery ustala sięzakaz budowy kotłowni lokalnych oraz używania innych źródeł energii cieplnejkorzystających z bezpośredniego spalania węgla, nakaz stosowania czystychnośników energii dla celów grzewczych i przygotowania posiłków.Dla terenu objętego ofertą obowiązuje minimalny 10% udział zieleni urządzonejdla terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi.Teren oznaczony symbolem K 6 D przeznacza się na cele komunikacyjnezwiązane z realizacją ulicy dojazdowej.Teren oznaczony symbolem K 11a 2 Z przeznacza się na cele komunikacyjnezwiązane z realizacją ulicy zbiorczej (tzw. ul. Nowoklimontowska) wraz z jedno-poziomowym skrzyżowaniem z rozbudowanym rozrządem ruchu z ulicą K 1 L.

8.2. Ograniczenia zabudowy związane z istniejącymi sieciami uzbrojeniaterenu

Przez teren przebiegają następujące sieci uzbrojenia:• Sieć wodociągowa, magistralna śr. 1400 • Sieć wodociągowa śr. 500 • Sieć kanalizacji sanitarnej śr. 250• Sieć kanalizacji deszczowej śr. 1300 i 1500• Sieci energetyczne kablowe SN 20kV• Sieć energetyczna napowietrzna nn

W obowiązującym planie zagospodarowania przestrzennego jest wyznaczonastrefa ochronna – wyłączona z zabudowy – wzdłuż wodociągu magistralnego ośrednicy 1400. Wymaganą minimalną odległość od projektowanej zabudowynależy uzgodnić z Górnośląskim Przedsiębiorstwem Wodociągów S.A., w zależnościod jej rodzaju.Pozostałe sieci uzbrojenia przebiegają blisko granic działki oraz za północną skarpą

� 16

� TEREN INWESTYCYJNY SOSNOWIEC, ULICA KUKUŁEKi zasadniczo nie wpływają na możliwości lokalizacji obiektów kubaturowych nadziałkach.UWAGA: w obowiązującym planie zagospodarowania przestrzennego na terenieinwestycyjnym jest wyznaczona strefa ochronna od gazociągu. Jest to ustalenienieaktualne, gdyż gazociąg został przełożony poza północną granicę terenu i niema na niego żadnego wpływu.

8.3. Wymagania wynikające z ustawy o ochronie gruntów rolnych ileśnych

Jak wynika z załączonego wypisu z rejestru gruntów teren opracowania to użytkirolnicze klasy V i IVa. Zgodnie z Ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych przeduzyskaniem pozwolenia na budowę należy uzyskać z Wydziału Geodezji iKartografii Urzędu Miasta w Sosnowcu decyzję o wyłączeniu tych gruntów zużytkowania rolniczego.

8.4. Wymagania wynikające z wpływu eksploatacji górniczej

Oferent uzyskał z Wyższego Urzędu Górniczego w Katowicach „Informację owarunkach geologiczno-górniczych na terenie pogórniczym”.Wynika z niej, że teren inwestycyjny jest położony na byłym obszarze górniczymSosnowiec, na którym KWK Sosnowiec zakończyła eksploatację 31.12.1998 roku.Ponadto poinformowano, że według posiadanej przez WUG dokumentacji wprzedmiotowym rejonie nie ujawniały się deformacje nieciągłe, nie prowadzonopłytkiej eksploatacji oraz, że brak wyrobisk mających połączenie z powierzchnią.

8.5. Wymagania wynikające z prawa ochrony środowiska

Jak pokazano na planszy zbiorczej na terenie opracowania istnieje zgrupowaniezieleni wysokiej. W przypadku kolizji ich lokalizacji z zamierzeniami inwestora, a coza tym idzie koniecznością ich wycinki, należy uzyskać odpowiednią decyzjęWydziału Ochrony Środowiska i Rolnictwa Urzędu Miasta w Sosnowcu. Koniecznebędzie w tym przypadku opracowanie inwentaryzacji drzew wraz z określeniem ichgatunków, obwodu pnia i waloryzacją.

9. INFORMACJA UCHWALE RADY MIEJSKIEJ O PRZYSTĄPIENIU DOOPRACOWANIA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZES-TRZENNEGO MIASTA SOSNOWCA DLA OBSZARU POŁOŻONEGO WREJONIE ul. gen. MARIUSZA ZARUSKIEGO

W wyniku zamieszczonej niżej uchwały Rady miejskiej w Sosnowcu tereninwestycyjny będzie objęty nowym miejscowym planem zagospodarowaniaprzestrzennego. Prace rozpoczęte, w toku. Aktualne dane zamieszczane są nastronie internetowej Urzędu Miasta. Informacji można też uzyskać w WydzialePlanowania Przestrzennego, Referat Pracowni Planowania Przestrzennego iUrbanistyki.

� 17

� TEREN INWESTYCYJNY SOSNOWIEC, ULICA KUKUŁEK

� 18

� TEREN INWESTYCYJNY SOSNOWIEC, ULICA KUKUŁEK10. STRESZCZENIE I WNIOSKI

W poprzednich rozdziałach niniejszego opracowania pokazano przekrojowo, wróżnych skalach spojrzenia, cechy terenu inwestycyjnego położonego w Sosnowcuprzy ulicy Kukułek.Obszar możliwy do objęcia inwestycjami, to około 4,7 hektara terenu z dogodnymdojazdem, dużymi możliwościami uzbrojenia w media, wolnego od istotnychprzeszkód.Terenu położonego w mieście dynamicznego rozwoju, które już przyciągnęło wieluinwestorów z różnych branż.W mieście istnieją centra handlowe, hipermarkety, centra logistyczne, mniejszepunkty handlowe, usługowe i gastronomiczne, a nowe są realizowane iprojektowane.

Na koniec kilka skrótowych uwag na temat walorów terenu oraz działańkoniecznych do podjęcia w trakcie procesu inwestycyjnego:

1. Przedmiotowy teren objęty jest obowiązującym planem zagospodarowaniaprzestrzennego. Dzięki temu nie jest konieczne uzyskanie decyzji owarunkach zabudowy, co w zdecydowany sposób skraca procedurybudowlane.

2. Zapis planu umożliwia ocenę, czy zamierzenie inwestora jest z nim zgodne,jeszcze przed podjęciem jakichkolwiek działań inwestycyjnych. Zwracamjednak uwagę na nazewnictwo przyszłej inwestycji. Z jednej strony musiono odzwierciedlać zamiary inwestora, z drugiej jednak nazwa tytułuinwestycyjnego musi się jednoznacznie zawierać w zapisie wymagań planuzagospodarowania przestrzennego - wszelkie niejasności i rozbieżnościmogą utrudnić a nawet uniemożliwić realizację zamierzenia.

3. Z uwagi na przystąpienie przez Gminę Sosnowiec do opracowania nowegoplanu miejscowego możliwe jest w porozumieniu z jego autoramiskorygowanie obecnych zapisów i dostosowanie ich do indywidualnychpotrzeb.

4. Z tego samego powodu należy na bieżąco obserwować prace nad planemtak, aby nowe jego zapisy nie były w sprzeczności z zamierzeniami.

5. Położenie terenu ze względu na istniejący układ drogowy oraz sąsiadująceistniejące i planowane zagospodarowanie terenu jest dobre – bliskocentrum miasta, dobre powiązania komunikacyjnie, w sąsiedztwieistniejących zakładów usługowo – produkcyjnych i handlowych, bezkolizyjnew stosunku do istniejącej i planowanej zabudowy mieszkaniowej - brakewentualnych przyszłych konfliktów.

6. Obszar wpływu, związany z położeniem na terenie Górnośląskiego ZwiązkuMetropolitalnego, przy założeniu ponadlokalnej branży działalności,obejmuje około 2 miliony mieszkańców.

7. Jak przy każdej inwestycji konieczne będzie wykonanie wielu opracowań iuzgodnień wstępnych, ekspertyz czy opinii wynikających z prawabudowlanego, prawa ochrony środowiska, ustawy o ochronie gruntówrolnych i wielu innych przepisów. Jest to jednak związane z każdąinwestycja, niezależnie od jej lokalizacji. Jednak w przypadkuprzedmiotowego terenu dochodzi życzliwość władz miejskich, która jużdoprowadziła wielu inwestorów do pozytywnego efektu i podjęciadziałalności.

Rzeczą przyszłego inwestora jest wybranie takiego planu działania oraz branżyusługowej, produkcyjnej lub pochodnej aby uzyskać pożądane efektyekonomiczne. Wszystko w jego rękach - warunki lokalizacyjne i inwestycyjne sąbardzo dobre.

� 19