17. MAJ 2010 INFORMATIONSMØDE 5. MAJ 2010 præsentation...via den opkrævede husleje. 17. MAJ 2010...

17. MAJ 2010

1

INFORMATIONSMØDE 5. MAJ 2010

17. MAJ 2010

2


Dagsorden

1. Velkomst

2. Finanskrisen – Hvad vedkommer den os?!

3. Baggrunden for den kommende renovering – herunder fondens visioner

4. Præsentation af projektet

5. Genhusning og boligstøtte

6. Spørgsmål

7. Opsamling og afrunding

17. MAJ 2010 INFORMATIONSMØDE 5. MAJ 2010

3

1. Velkomst

Præsentation af deltagerne fra Frederiksberg

Boligfond og fra PrivatBo

Arkitekt Karsten Pålsson

Beboerrepræsentationen

Og beboere i Wilkenbo

17. MAJ 2010

4


Finanskrise

Hvad vedkommer det os?!

Finanskrise

Det værste projekt I har fået forelagt?

Ja! … desværre.

Finanskrisen:

Pengerigelighed => Pengeknaphed.

Finanskrisen i fremtiden:

”Ingen kontrol” => Kontrol, regulering og hård

selvdisciplin.

Finanskrise - Fonden

Interesser Frederiksberg Boligfond skal

varetage:

1. Beboere i Wilkenbo og andre ejendomme

2. Alle Frederiksberg borgere – også

fremtidige

3. Ejendomme for 3.000.000.000 kr.

Finanskrise - Fonden

Finanskrise - Wilkenbo

Wilkenbo projekt 162.000.000 kr.

Lånebetingelser:Pant RenteAfkastkrav: en ”sikkerhedsmargin”

Afkastkrav:Tidligere ned til 1%Nu 4,5% – 6,5%Wilkenbo 3,7% (Tag boliger 5%)

Finanskrise - Konklusion

Vi kan ikke låne penge, hvis afkastet ikke liggerpå minimum 3,7 %. Altså kan projektet ikke ”forsødes” med gaver fra Fonden, sådan som vigjorde tidligere.

… Og det bliver ikke bedre i fremtiden.

… Og hvis vi ikke gør noget, så bliver Wilkenbo

aldrig renoveret, Wilkenbo forfalder og Fonden

taber penge.


12

0

20.000

40.000

60.000

80.000

100.000

120.000

140.000

2005 2006 2007 2008 2009

tkr.

Indtægter og resultat af ordinær drift

Res. ordinær drift Indtægter


13

0

500.000

1.000.000

1.500.000

2.000.000

2.500.000

3.000.000

3.500.000

4.000.000

4.500.000

2005 2006 2007 2008 2009

tkr.

Balanceposter

Aktiver Gæld Egenkapital

2. Præsentation af baggrunden for

den kommende renovering og fondens

visioner

17. MAJ 2010

14


Strategi og formålsparagraf

Frederiksberg Boligfonds strategi er at eje gode

tidssvarende boliger, der er til at betale.

Fondens formål er:

• i samarbejde med Frederiksberg Kommune, at drive

fondens ejendomme, således at ejendommene

udnyttes bedst muligt i funktionel henseende

• at der tilvejebringes den bedst mulige

brugsøkonomi

• og at der efter aftale udarbejdes retningslinjer om

kommunens anvisning til en del af boligerne.

17. MAJ 2010

15


Visioner

• Frederiksberg Boligfond udvikler gode lejeboliger, påtager sig

et socialt ansvar og sikrer en bæredygtig videreudvikling af

fondens ejendomme

• Frederiksberg Boligfond vil være garant for gode lejeboliger til

alle aldre og familiesituationer. Huslejen skal stå i et rimeligt

forhold til lejlighedernes kvalitet og beliggenhed.

• FB påtager sig et socialt ansvar, ved i samarbejde med

Frederiksberg Kommune at tilbyde lejligheder til alle

mennesker med et behov for bolig.

• Herudover vil FB i mindre omfang støtte lokale-, boligsociale-

og sportslige tiltag på Frederiksberg.

17. MAJ 2010

16


Visioner - fortsat

• FB er en innovativ udlejer, som til stadighed udvikler

ejendomme og boliger så svarer til moderne

menneskers og familiers behov.

• FB vil løbende arbejde for at udvikle et godt nærmiljø,

dér hvor vi kan.

• FB vil være kendt for at være synlig, åben og

imødekommende over for vores lejere og naboer.

• Vi vil stå for god service og for kvalitet i alle aspekter

af vores opgaveløsning.

17. MAJ 2010

17


Visioner - fortsat

• FB arbejder for en bæredygtig udvikling af

ejendommene. FB vil som en selvstændig fond

sikre, at ejendommene og lejlighederne bevarer

deres værdi og har en sund økonomi.

• Vi lægger stor vægt på at skåne vores miljø og

forbedre vores klima, og vil søge at inddrage

miljøvenlige materialer og energibesvarende

foranstaltninger, dér hvor vi kan på ejendommene.

17. MAJ 2010

18


Strategi

• God økonomi er også en del af strategien.

• Det er meget vigtigt for strategien, at den er med til at

sikre Frederiksberg Boligfonds værdier, så de i det

mindste følger inflationstakten i samfundet.

• Frederiksberg Boligfond skal sikre, at FBs ejendomme

bevarer sin realværdi. Det kan FB gøre ved at

vedligeholde og forbedre ejendommene, så de altid kan

sælges til en pris, der gør, at formuen forbliver intakt.

• FB skal sikre, at den vedligeholdelse og de forbedringer

som gennemføres, bliver tilbagebetalt af lejerne fuldt ud

via den opkrævede husleje.17. MAJ 2010

19


Men er det nu også ringe endda?

Statistik for moderniserede lejeniveauer på

Frederiksberg (2008):

Minimal kr. 610 pr. m2 pr. år Gennemsnit kr. 980 pr. m2 pr. år Maksimal kr. 1.320 pr. m2 pr. år

Wilkenbo kr. 995/m2

17. MAJ 2010

20


17. MAJ 2010

21


Projektudgifter – budget 2010

Tagboliger inkl. nyt tag: 75 mio.

Elevatorer: 26 mio.

Tekniske installationer: 5 mio.

Badeværelser: 21 mio.

Køkkener: 21 mio.

Ventilation 5 mio.

Byggesum i alt: 162 mio.

17. MAJ 2010

22


Huslejebudget efter ombygning

Lejeberegning lejligheder uden bad:

kr. pr. måned:

Nuværende gennemsnit leje (75,70 m2) mdr. kr. 3.091,08

+ Tillæg for nyt badeværelse kr. 1.143,41

+ Tillæg for nyt køkken kr. 858,77

+ Tillæg for nyt ventilation kr. 270,81

+ Tillæg for nye tekniske installationer kr. 74,97

+ Tillæg for nyt elevator kr. 778,66

I alt efter lejestigning kr. 6.217,71

3. Præsentation af projektet

ved Pålsson Arkitekter


23

Renovering af WilkenboDalgas Boulevard, Finsensvej, Lauritz Sørensens Vej, Wilkensvej

Renovering af WilkenboTagboliger og boliger i Wilkenbo

- Taget er nedslidt og trænger til udskiftning.

- Nye tagboliger skal udføres samtidig med tagudskiftning af hensyn til

korrekt placering af undertag, tagvinduer, kviste og ventilationshætter.

- Elevatorer etableres i forbindelse med nye tagboliger. Herved opnås

tilgængelighed for alle.

- Nyt ventilationsanlæg til tagboliger og alle

øvrige boliger. Det giver en sund ejendom

og bedre indeklima i lejlighederne.

Renovering af Wilkenbo70 boliger på Lauritz Sørensens Vej og Wilkensvej

Projektet for de 70 boliger indeholder:

- Badeværelser

- Nye køkkener

- Ventilationsanlæg for bedre indeklima

- Elevatorer

Eventuelle tilvalg:

- Altan

- Mobilsug i gårdanlæg

Renovering af WilkenboDelplan af opgang, normaletage, fremtidige forhold

ALTAN ALTAN

KØ

KK

EN

KØ

KK

EN

BAD BAD

MINI-

ELEVATOR

Renovering af WilkenboNye badeværelser

Renovering af WilkenboNyt køkken

Renovering af WilkenboMinielevator i eksisterende bitrappe

Renovering af WilkenboAltaner mod gården

Renovering af WilkenboAffaldshåndtering ved mobilsug

Renovering af WilkenboGrønt gårdrum

Renovering af WilkenboSamlet projekttidsplan

Samlet projekttidsplan

Renovering af WilkenboTidsplan for arbejder i de 70 boliger

Forventet byggetid i de 70 boliger: 45 arbejdsdage pr. bolig

Tidsplan for arbejder i de 70 boliger

17. MAJ 2010

36


4. Muligheder for boligstøtte og

genhusning

17. MAJ 2010

37


Genhusning

• Der er ikke forudsat midlertidig genhusning i

byggeperioden (samme model som ved renoveringen

af Roskildegården)

• Ifølge Boligreguleringslovens 26 har beboerne krav

på en erstatningsbolig, da boligen stiger mere end

177 kr./m2 om året (2010)

• Flytteudgifter og lignende er fonden uvedkommende

• Viser hensyn til personer med specielle handicaps

eller lignende

17. MAJ 2010

38


Boligstøtte

• Eksemplerne er generelle og skal ses som

vejledende

• For en præcis beregning, skal man henvende

sig til Borgerservice på Frederiksberg Rådhus

• Forudsætningerne for alle dagens eksempler

er, at det er beregnet på en 3-værelses lejlighed

på 75,7 m2

Stigning uden boligsikring

3-værelses lejlighed 75,7 m2.

Nuværende leje pr. måned: kr. 3091,08

Stigning: kr. 3126,62

Ny husleje i alt: kr. 6217,70


39

17. MAJ 2010

40


Eksempler på boligydelse

Boligydelse til pensionister

Enlig pensionist som kun har folkepension:

kr. 3.385 pr. måned

Pensionistægtepar:


17. MAJ 2010

41


Eksempler på boligsikring

Boligsikring til andre

Enlig voksen over 25 år på kontanthjælp:


Enlig voksen med årsindkomst på kr. 200.000:

kr. 850 pr. måned

Enlig voksen med årsindkomst på kr. 300.000:

kr. 830 pr. måned

Par med årsindkomst på kr. 300.000:

kr. 900 pr. måned

5. Spørgsmål


42

17. MAJ 2010

43


6. Opsamling og afrunding

17. MAJ 2010

44


17. MAJ 2010 INFORMATIONSMØDE 5. MAJ 2010 præsentation...via den opkrævede husleje. 17. MAJ 2010...

Documents

Transcript of 17. MAJ 2010 INFORMATIONSMØDE 5. MAJ 2010 præsentation...via den opkrævede husleje. 17. MAJ 2010...