12.Ttel

Mutassa be az adsvteli szerzdst s a brleti szerzdst! Melyek a szerzdsekre vonatkoz legfbb szablyok? Melyek a szerzdsek legfontosabb tartalmi elemei? Foglalja ssze a szerzdskts fbb kvetelmnyeit!

A tulajdonjog:

JOGOK: birtokls joga, hasznlat s hasznok szedsnek joga, rendelkezsi jog.KTELEZETTSGEK: terhek s krveszly viselse, szksghelyzetben okozott kr trsnek ktelezettsge

A tulajdonos jogai

1. Birtokls joga s birtokvdelem: A birtokls joga alapjn a tulajdonos jogosult tnyleges hatalmat gyakorolni a dolog felett. A tulajdonos mellett ms is jogosult lehet a birtoklsra, gy pldul a brl.

2. Hasznlat joga: A hasznlat joga alapjn a tulajdonos maga s csaldja szksgleteinek kielgtsre fordthatja a dolgot. A hasznlat joga kiterjed a dolog nem hasznlatra is, de a trvny kivtelesen elrhat bizonyos dolgokra ktelez hasznlatot (pl. termfld mvelse).

3. Hasznok szedsnek joga: A hasznok szedsnek joga alapjn a tulajdonos jogosult a dologbl szrmaz hasznokat beszedni, pl. gymlcs.

4. Rendelkezsi jog: A tulajdonjogviszony rszjogostvnyai kzl legfontosabb a rendelkezsi jog. A rendelkezsi jogban realizldik a tulajdonjog teljessge. A rendelkezs joga magba foglalja: a dolog birtoknak msnak tengedst; hasznlat jognak msnak tengedst; hasznok szedsnek/dolog hasznostsnak jogt msnak tengedni; dolgot biztostkul adni / ms mdon megterhelni; tulajdonjogt msra ruhzni; s dolog tulajdonjogval felhagyni (ingatlannal nem).

A tulajdonos ktelezettsgei

1. Terhek viselse: A teherviselsi ktelezettsg alapjn az ingatlanhoz kapcsold kltsgeket a tulajdonosnak kell viselnie (de termszetesen csak akkor, ha ezt nem msnak - pldul a brlnek - kell kifizetnie).

A teherviselsi ktelezettsgen bell megklnbztethetjk az albbi kltsgeket:

az ingatlan hasznlathoz kapcsold kltsgek (fenntartsi kltsgek, rezsikltsgek);

kzterhek (a kzterhek alatt fknt a helyi adkat rtjk, pl. ptmnyad s telekad);

trvnyi korltozsok (klnbz tilalmak, pl. ptsi tilalom).

2. Krveszlyvisels

A krveszlyvisels ktelezettsge azt jelenti, hogy a tulajdonos viseli a tulajdonban bellott minden olyan krt, amelynek megtrtsre mst nem lehet ktelezni. Pldul, ha bezik a tet, s emiatt kr keletkezik a hzban, a krt akkor viseli a tulajdonos, ha nincs biztostsa s nem a brl hanyagsgnak ksznhet a szksges javts elmaradsa.

3. Szksghelyzetben okozott kr trse:Akkor beszlhetnk szksghelyzetrl, ha valakinek az lett, testi psgt vagy vagyont veszly fenyegeti; vagy ha az adott pillanatban s helyen ms mdon nem lehet elhrtani a veszlyhelyzetet (kzvetlen veszlyhelyzet). A szksghelyzetben okozott kr trsnek ktelezettsge alapjn a tulajdonos kteles trni, hogy szksghelyzetben a dolgt a szksghelyzet megszntetse vgett a szksges mrtkben ignybe vegyk, felhasznljk, vagy abban krt okozzanak. A tulajdonos a szksghelyzetbe kerlt szemlytl krtalantst, attl pedig, aki a szksghelyzet megszntetse sorn indokolatlanul nagy krt okozott, krtrtst kvetelhet. A kett kztt az a klnbsg, hogy a krtalants a jogos, a krtrts pedig a jogellenes magatarts miatt bekvetkezett kr megtrtsre szolgl.

A ktelmi jogKtelem a meghatrozott szemlyek kztt fennll, olyan polgri jogi viszony, amelynl fogva a jogosult kvetelheti, hogy a ktelezett, valamely vagyoni rtk szolgltatst teljestsen neki.

Ktelem keletkeztet tnyllsok: - szerzds;- jogellenes krokozs;- jogalap nlkl gazdagods.A szerzds kt vagy tbb fl egybehangz, joghats kivltsra irnyul akaratnyilatkozata. A szerzdsbl ktelezettsg keletkezik, a szolgltats teljestsre s jogosultsg a szolgltats kvetelsre.Szerzds kthet: szban; rsban; s rutal magatartssal (pl. italautomata).A szerzds alakja:

Szerzdst brmilyen alakban lehet ktni, ltrehozsa nincs meghatrozott alakhoz ktve. A felek szerzdsi akaratukat brmilyen formban, szban, rsban s rmutat magatartssal is kifejezhetik. Mgis a szerzdseknek csak egy bizonyos csoportjt szoktk szban ktni, mgpedig azokat, amelyeknl ritkn keletkezik jogvita. Ilyenek az azonnal teljesedsbe men szerzdsek, pl. a kiskereskedelmi adsvtelek. Ezekben az esetekben is a vev az eladtl pnztri bizonylatot, szmlt, jtllsi jegyet kap, amely bizonytja, hogy mikor, mit vsrolt. Ezeknek a bizonylatoknak hibs teljests esetben van jelentsgk Leggyakoribb rsos alakhoz kttt szerzdsek az ingatlan tulajdonjog truhzssal kapcsolatosak, pl. adsvtel, ajndkozs, csere ugyancsak rsos alakban rvnyes pl. a ktbr kiktse, jogveszts kiktse, jelzlog alaptsa, kezessgvllals, elvsrlsi-, visszavsrlsi jog, vteli jog, biztostsi szerzds, bankhitel szerzds, tartsi- s letjradk szerzds. A kzokirati forma a leghitelesebb okirat, ami klnleges formja a szerzdseknek, mert pl. brsgi hatrozat nlkl is vgrehajtsnak van helye, ha a kzizlog szerzdst kzokiratba foglaltk. Szerzds tartalma, javasolt tartalmi elemek: szerzd felek neve / megnevezse, szerzds trgya ( szolgltats), ellenszolgltats, teljests helye, ideje, mdja, szerzdsi biztostkok ( jelzlog, vadk, kezessg, ktbr).

rvnytelensg: rvnytelen a szerzds, ha a trvnyben meghatrozott valamilyen oknl fogva nem alkalmas a clzott joghats kivltsra.Brleti szerzds:

A brleti szerzdssel a brbead brbe adja, a brl pedig brbe veszi a szerzds trgyt kpez ingatlant. A brleti szerzds ltrejhet szban, rsban rutal magatartssal, hatrozott, s hatrozatlan idre egyarnt.Adsvteli szerzds:

Ptk. 365. (1) Adsvteli szerzds alapjn az elad kteles a dolog tulajdont a vevre truhzni s a dolgot a vev birtokba bocstani, a vev pedig kteles a vtelrat megfizetni s a dolgot tvenni. A szerzds a felek akaratnak klcsns s egybehangz kifejezsvel jn ltre. A felek a szerzds tartalmt szabadon hatrozzk meg, de szksges a lnyeges krdsekben megegyeznik.

Pl. adsvtel esetben a lnyeges krdsek: felek szemlye, tulajdonjog truhzsra irnyul kzs akaratnyilatkozat, vtel trgya, s vtelr.

Ingatlan adsvteli szerzds csak rsban kthet!Az adsvtel

1. Az adsvteli szerzds a legltalnosabban elfordul szerzdstpus. Szksgleteink kielgtsnek nagy rsze adsvteli szerzdsek tjn bonyoldik. Fontos szerepe van a fogyasztsi javak megszerzse, a tulajdon trgyaival val rendelkezs tern.

2. Fogalma: Dolog tulajdonbaadsa pnz ellenben.

3. Alanyai: az elad s a vev.4. 4.Trgya: Minden olyan dolog, amely nem forgalomkptelen. A korltozottan forgalomkpes dolgok adsvtelhez engedly kell, pl. fegyverek. 5. A felek jogai s ktelezettsgei:6. Az elad kteles: a) Az eladott dolog tulajdonjogt a vevre truhzni. b) A dolgot a vev birtokba adni. c) Tjkoztatni a vevt a dolog lnyeges tulajdonsgairl, dologgal kapcsolatos terhekrl. d) Szavatolni kell, hogy a dolog minsgileg, mennyisgileg megfelel. Ez a kellkszavatossg. Azt is szavatolni kell, hogy harmadik szemlynek nincs olyan joga, amely a tulajdonszerzst akadlyozza, vagyis a dolog per-, teher- s ignymentes. Ez a jogszavatossg. e) Vevnek azokat az okiratokat tadni, amelyek a dologgal kapcsolatosak, pl. hasznlati-, kezelsei tmutat, jtllsi jegy, mlers stb. f) Viselni az tadssal s az ingatlan-nyilvntartsban feltntetett llapot rendezsvel kapcsolatos kltsgeket.7. A vev kteles: a) A dolgot tvenni. b) A vtelrat megfizetni. c) A szerzdsktsi kltsgeket, a tulajdontruhzsi illetket, az tvtel kltsgeit viselni.

Az adsvteli szerzds megktse (alakja):

1. Kisebb fogyasztsi cikkeknl (ing dolgoknl) az adsvteli szerzds megktse a vtel trgynak tadsval egybeesik. Ezt kzen-kzn vtelnek nevezzk. Ez a kiskereskedelmi adsvtel, ahol a vev olyan dolgot vesz meg, amely az eladnl azonnali teljestssel rendelkezsre ll. 2. Ingatlan adsvtelnl a szerzds megktst kveten bizonyos id elteltvel trtnik meg az ingatlan tadsa, s a tulajdonjog truhzs is az ingatlan-nyilvntartsba val bejegyzssel jn ltre. 3. Az elad a tulajdonjogot legfeljebb a vtelr teljes kiegyenltsig tarthatja fenn.4. Ha az ingatlan vevje az ingatlan-nyilvntartsba val bejegyzs eltt az ingatlan birtokba lp, ezen naptl kezdve szedheti a dolog hasznait, viseli terheit s az esetlegesen keletkez krokat. 5. Az ingatlan adsvteli szerzds csak rsba foglalssal rvnyes s gyvd vagy jogtancsosi ellenjegyzssel.

3