Кейс: Промзона «Автомоторная», Москва. II...
-
Upload
archpolisaccount -
Category
Education
-
view
2.471 -
download
2
description
Transcript of Кейс: Промзона «Автомоторная», Москва. II...
ПРОМЗОНА
ЧЕЛОВЕЧНЫЙ ГОРОД
Мария Виноградова-Франк, Елена Гладкая, Надежда Киселёва, Антон Колобахин, Анастасия Осипова, Ян Ярмощук
Новорижское шоссе
Е 22 / М9 «Балтия»
Дм
итровское ш
оссе
А 1
04
Яросл
авск
ое ш
оссе
М8 «Х
олмо
горы»
Щелко
вское шо сс
е
Горьковское шоссе
Е 22 / М7 «Волга»
Новорязанское шоссе
Шоссе Энтузиастов
Е 30 / М5 «Урал»
Минско е шосс
е
Кутузовское Шоссе
Садовое ко льцо
ТТК
E 30 / M1 «Беларусь»Киевское шоссе
МКАД
Калу
жск
ое шоссе
Е 10
1 / М
3 «У
краи
на»
А 130
Сим
фер
опол
ьско
е ш
оссе
Новокаширское ш
оссе
Кольцо Московское Малое
E 10
5 / M
2 «К
рым
»
М4 «Дон»
А 101
ЭКСПЛИКАЦИЯ:
Границы МосквыГраницы Новой Москвы
ТЕРРИТОРИЯ ПРОЕКТ
Магистральные дороги Железнодорожные пути
ЭКСПЛИКАЦИЯ:
Границы МосквыГраницы Новой Москвы
Магистральные дороги Железнодорожные пути
МОСКВА (ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ)САО (ПРЕФЕКТУРА)
ГОЛОВИНСКИЙ РАЙОН (УПРАВА)ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ЗОНА №45 АВТОМОТОРНАЯ
282,39 ГА
ГДЕ ?
Х 10 = ПРОМЗОНА 45
АНАЛИЗ
S- ЗЕМЛЯ В ГОРОДЕ МОСКВА!- СУЩЕСТВУЮЩАЯ ЦЕЛЕВАЯ АУДИТОРИЯ
O- ППМ О ТЕРРИОТРИЯХ ПРОМЗОН ГОРОДА МОСКВЫ- ФЦП НАУКОЕМКИХ ПРЕДПРИЯТИЙ- ПРОЕКТ ТПУ- РЕКОНСТРУКЦИЯ МКЖД- ПРОКЛАДКА ДОРОГ
W- ИМИДЖ ПРОМЗОНЫ- ОТСУТСТВИЕ «ЯКОРЕЙ»- ОТСУТСТВИЕ ТРАНСПОРТНОЙ ДОСТУПНОСТИ
T- ХИМИЧЕСКИЕ ЗАВОДЫ- ЛИНИИ ЭЛЕКТРОПЕРЕДАЧ
ТРАНСПОРТНАЯ НЕДОСТУПНОСТЬ
ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
ГНЦ ФГУП НАМИСТРАТЕГИЧЕСКОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ
ПРОДУКТ: АВТОМОБИЛЕСТРОЕНИЕ ПРОЕКТ «БЕСПИЛОТНИК» СОТРУДНИКИ: 3 780
ДОХОД: 30 - 60 000 рублей
ПОТЕНЦИАЛ:ПАРТНЕР ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ ПРОГРАММАВТОРАЛЛИ
НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОНТЕКСТ
ГНЦ ФГУТ «НИИ им.КЕЛЬДЫША»СТРАТЕГИЧЕСКОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ
ПРОДУКТ:РАКЕТНОЕ ДВИГАТЕЛИКОСМИЧЕСКИЕ УСТАНОВКИ
СОТРУДНИКИ: 3 039
ДОХОД:30 - 60 000 рублей
ПОТЕНЦИАЛ:ПАРТНЕР ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ ПРОГРАМММУЗЕЙНЫЕ ПРОГРАММЫ
НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОНТЕКСТ
ФГУП НИИ «КВАНТ» СТРАТЕГИЧЕСКОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ
ПРОДУКТ: МИКРОПРОЦЕССОРЫСВЯЗЬ И КОММУНИКАЦИИЗАЩИТА ИНФОРМАЦИИ
СОТРУДНИКИ: 1 740
ДОХОД: 50 - 60 000 рублей
ПОТЕНЦИАЛ: ПАРТНЕР ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ ПРОГРАММ
НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОНТЕКСТ
ФГУП ЦНИИГАиК им. Ф.Н.КРАСОВСКОГОСТРАТЕГИЧЕСКОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ
ПРОДУКТ: СПУТНИКОВЫЕ МЕТОДЫ ОПРЕ-ДЕЛЕНИЯ КООРДИНАТГЕОДЕЗИЯ - КАРТОГРАФИЯ
СОТРУДНИКИ: 465
ДОХОД: 30 - 50 000 рублей
ПОТЕНЦИАЛ: ПАРТНЕР ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ ПРОГРАММ
НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОНТЕКСТ
ОАО АУРАТМОСКОВСКИЙ ВОДОКАНАЛ
ПРОДУКТ: КОАГУЛЯНТЫ (ОЧИСТКА ВОДЫ) ДРАГМЕТАЛЛЫ
СОТРУДНИКИ: 821
ДОХОД: 20 - 40 000 рублей
ПОТЕНЦИАЛ: ПАРТНЕР ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ ПРОГРАММ
НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОНТЕКСТ
ОПЫТНЫЙ ХИМИКО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ ЗАВОД
ПРОДУКТ: ИССЛЕДОВАНИЯ ТЕХНОЛОГИЙ В ОБЛАСТИ ЯДЕРНОГО ТОПЛИВА
СОТРУДНИКИ: 386
ДОХОД: 20 - 40 000 рублей
ПОТЕНЦИАЛ: ПАРТНЕР ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ ПРОГРАММ
НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОНТЕКСТ
20 мкрЖИТЕЛИ: 22 530
15 мкрЖИТЕЛИ: 23 609
13-14 мкрЖИТЕЛИ: 17 062
11 мкрЖИТЕЛИ: 22 073
ХИМКИ-ХОВРИНО ЖИТЕЛИ: 85 274
ЖИЛОЙ КОНТЕКСТ
12,5%
60%
27,5%
30% МАЯТНИКОВАЯ МИГРАЦИЯ
ПРОМЫШЛЕННЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ: 4 487 ЧЕЛНАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЕ ИНСТИТУТЫ: 9 274 ЧЕЛ
ПРИЛЕГАЮЩИЕ ЖИЛЫЕ РАЙОНЫ: 85 274 ЧЕЛВСЕГО: 99 035 ЧЕЛ
КОНТЕКСТ - ТЕРРИТОРИЯ РАЗВИТИЯ
ЧТО С ЭТИМ ДЕЛАТЬ?
Дуйсбург, Германия, 1991г. Реконструкция территориисталелитейного завода.
Результат: Парк в стиле индастриал, сохранение большей части объектов.
Новые мосты, велоси-педные дорожки, площадки для отдыха, скалодром, отдыха, скалодром, смотровая площадка, дайвинг-центр.
Территория районаподелена на сегментыканалами, перспективына фьорд. Офисы, жилье,городской пляж, городской пляж, музей современногоискусства.
Тьювхольмен, Осло, Норвегия, 2002 г. Концепция«Панорамный вид».
Хафенсити, Гамбург, Германия, 1997-1999 г.Город-Порт. Многофункциональный район, площадью 155 га, насыщенный жильем,офисами и объектами инфраструктуры.В основе идеи - максимальное сохранение топографии места.
ПОЛНОЦЕННЫЙ ГОРОДСКОЙ РАЙОН
КОНЦЕПЦИЯ 2025
ОТКРЫТЫЕ ПРОСТРАНСТВА
ЗАКРЫТЫЕ ПРОСТРАНСТВА
НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПОТЕНЦИАЛЭКСПЕРИМЕНТАНИУМ
инженерная слобода
парк (р.Лихоборка)I II
concreteный фестиваль
ТПУ
ЖК LoftPark Головинские пруды
полицентр САО
дороги
2015 2020 2025
жильё
2030
7: ОДИН ИЗ ПОЛИЦЕНТРОВ ГОРОДА
6: ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНЫЙ УЗЕЛ
4: ОБЩЕСТВЕННЫЕ МАСТЕРСКИЕ
1: ОБЩЕСТВЕННЫЕ ПРОСТРАНСТВА ВДОЛЬ РЕКИ
ЭКСТРИМ-ПАРК
5: СВЯЗЬ С ГОЛОВИНСКИМИ ПРУДАМИ
УСАДЬБОЙ МИХАЙЛОВСКОЕ
3: АКТИВНАЯ ЗОНА ВДОЛЬ ЖД ПУТЕЙ
2: ПРОИЗВОДСТВЕННО-ФЕСТИВАЛЬНЫЕ ПЛОЩАДКИ
2
36
7
54
1
ПОТЕНЦИАЛ МЕСТА СЕГОДНЯ
12
3
4
56
1
2
5
4
3
6
МАРШРУТ
КОНЦЕПЦИЯ 2015
CONCRETНЫЙ ФЕСТИВАЛЬФЕСТИВАЛЬ БЕТОНАФЕСТИВАЛЬ АКТИВНОГО СПОРТА
«ЗДЕСЬ БУДЕТ ПАРК! ЖЕЛЕЗОБЕТОННО!
фестиваль бетона. concret`ный фестиваль
здесь будет парк. железобетонно!
ФЕСТИВАЛЬ
АКТИВНОСТИСТРИТ-АРТГРАФФИТИЕДА
АКТИВНЫЙ ПУТЬ
АКТИВНЫЕ ВИДЫ СПОРТАВРЕМЕННЫЕ ВЫСТАВКИИСПОЛЬЗОВАНИЕ КРУГЛЫЙ ГОД
ЭКСТРИМАЛЬНЫЙ, НО ПАРК
инженерная слободакомплекс офисов, мастерских и локальных производств
прообраз – немецкая слобода. место компактного проживания немцев (и других иностранцев, которых называли «немыми») в Москве и некоторых других городах России.
ПРООБРАЗ:НЕМЕЦКАЯ СЛОБОДА, МЕСТО КОМПАКТНОГО ПРО-ЖИВАНИЯ НЕМЦЕВ И ДРУГИХ ИНОСТРАНЦЕВ
КОМПЛЕКС:МАСТЕРСКИЕ ЛОКАЛЬНЫЕ ПРОИЗВОДСТВАОФИСЫ
ИНЖЕНЕРНАЯ СЛОБОДА
ЦЕЛЕВАЯ АУДИТОРИЯ
мы
ИНЖЕНЕРНАЯ СЛОБОДА
ИНЖЕНЕРНАЯ СЛОБОДА
ПРЕЗЕНТАЦИЯ 1 ЧАСТЬ12/2013
WHAT?!
BRAINSTORM
LOCATION
Новорижское шоссе
Е 22 / М9 «Балтия»
Дм
итровское ш
оссе
А 1
04
Яросл
авск
ое ш
оссе
М8 «Х
олмо
горы»
Щелко
вское шо сс
е
Горьковское шоссе
Е 22 / М7 «Волга»
Новорязанское шоссе
Шоссе Энтузиастов
Е 30 / М5 «Урал»
Минско е шосс
е
Кутузовское Шоссе
Садовое ко льцо
ТТК
E 30 / M1 «Беларусь»Киевское шоссе
МКАД
Калу
жск
ое шоссе
Е 10
1 / М
3 «У
краи
на»
А 130
Сим
фер
опол
ьско
е ш
оссе
Новокаширское ш
оссе
Кольцо Московское Малое
E 10
5 / M
2 «К
рым
»
М4 «Дон»
А 101
ЭКСПЛИКАЦИЯ:
Границы МосквыГраницы Новой Москвы
ТЕРРИТОРИЯ ПРОЕКТ
Магистральные дороги Железнодорожные пути
ЭКСПЛИКАЦИЯ:
Границы МосквыГраницы Новой Москвы
Магистральные дороги Железнодорожные пути
МОСКВА (ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ)САО (ПРЕФЕКТУРА)
ГОЛОВИНСКИЙ РАЙОН (УПРАВА)ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ЗОНА №45 АВТОМОТОРНАЯ
282,39 ГА
BULLET POINTS
ИСТОРИЯ МЕСТА
ТРАНСПОРТНАЯ ПРОГРАММА
ПОЛИЦЕНТРИЧНОСТЬСТРАТЕГИЯ РЕОРГАНИЗАЦИИ ПРОМА
ФАЗИРОВАНИЕ РЕАЛИЗАЦИИ
ИННОВАЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ
HISTORY XV-XIX
XV XVI XVII XVIII XIX
HISTORY XV-XIX
HISTORY XX
1934 1939 1942
199619681952
HISTORY XX
HISTORY XX
HISTORY XX
TODAY
24,17
30,3945,02
52,72
116,47
9,29 4,32ООО ООООООООО ОООООООООО
О ОООО ОООООООООО
ОООООООООООООООО ОООООООООО
ОООО ООООО ОООООООООО
ОООООООООО ООО ООО ООООООООООО
ОООООООООО ОООО ОООО ОООООООООО
ОООООООООО ООООООООООО ООООООО
INDUSTRY TODAY
жилой многоквартирной застройки
промышлено-производственных
специальных
жилищно-коммунальных
коммунально-складских
научно-производственных, НИИ и КБ
ИЦ Келдыша
НИИ НАМИ
ОАО "АУРАТ"
НИИ "КВАНТ"ОАО "МОССЕЛЬМАШ"
ЦНИИГАиККрасовского
ФГУП ВНИИЖГ
СПИРТОБАЗА
КНС
ЗАВОДСПРИНТ
ЗАВОД169
НИИСИГНАЛ
66МЕТАЛООБ.
ЗАВОД
ПРОД.СКЛАД
БЕТОННЫЙЗАВОДФГУП
КРАСНАЯЗВЕЗДА
СОБР
18 %ПРОЧЕЕ
15 %
17 %
50 %
СТРУКТУРА ЗАНЯТОСТИ
ТРУДОВЫЕ РЕСУРСЫ68,8 тыс.чел.
занятость17,0 тыс.чел.
уезжают ежедневно51,8 тыс.чел.
BUSINESS TODAY
Тимирязевский район
Производственная зона№48 "Дегунино-Лихоборы"
Район Коптево
Головинский район
Район Западное Дегунино
Головинский район
Головинский район
РайонХоврино
Бескудниковский район
кв. 101кв. 95
кв. 119кв. 120
кв. 122
мк-н 13-14
мк-н 15
мк-н 20
мк-н 10А
кв. 123А
кв. 123
мк-н 11-11А
МГТУТА
Большой Головинский пруд
Усадьба "Михайловское"
Район Коптево
3 этажа
3 этажа
5 этажей
8 этажей
3 этажа
3 этажа
5 этажей
8 этажей
Дмитровское шоссе
Пяловская ул
ица
Ильменский проезд
Октябрьская ЖД
Лихоборская набережная
улица Ивана Сусанина
Флотска
я ул
ица
Зеленоградская улица
Путейская улица
Солне
чног
орск
ая у
лица
Кронштадская улица
3-й Лихачевский переулок
улица Войкова
Автомоторная улица
Солнечногорский проезд
улица Лихоборские бугры
улица Генерала Рычагова
Солне
чног
орск
ая у
лица
Сенежская улица
Онежская улица
Онежская улица
Онежская улица
4-й
Лиха
чевс
кий
пере
улок
4-й Л
ихач
евск
ий пе
реул
ок
Онеж
ская улица
2-й Лихачевский переулок
4-й Новомихайловский проезд
Проезд Черепановых
Проезд Черепановых
Лихоборская набережная
Автомоторная улица
пл. Лихоборы
Большая Академическая улица
Пакгаузное шоссе
2-й Лихачевский переулок
электродепо"Лихоборы"
пл. НАТИ
Лихоборская набережная
пл. Моссельмаш
Лихоборская набережная
3-й Лихачевский переулок
Тимирязевский район
Производственная зона№48 "Дегунино-Лихоборы"
Район Коптево
Головинский район
Район Западное Дегунино
Головинский район
Головинский район
РайонХоврино
Бескудниковский район
кв. 101кв. 95
кв. 119кв. 120
кв. 122
мк-н 13-14
мк-н 15
мк-н 20
мк-н 10А
кв. 123А
кв. 123
мк-н 11-11А
МГТУТА
Большой Головинский пруд
Усадьба "Михайловское"
Район Коптево
3 этажа
3 этажа
5 этажей
8 этажей
3 этажа
3 этажа
5 этажей
8 этажей
Дмитровское шоссе
Пяловская ул
ица
Ильменский проезд
Октябрьская ЖД
Лихоборская набережная
улица Ивана Сусанина
Флотска
я ул
ица
Зеленоградская улица
Путейская улица
Солне
чног
орск
ая у
лица
Кронштадская улица
3-й Лихачевский переулок
улица Войкова
Автомоторная улица
Солнечногорский проезд
улица Лихоборские бугры
улица Генерала Рычагова
Солне
чног
орск
ая у
лица
Сенежская улица
Онежская улица
Онежская улица
Онежская улица
4-й
Лиха
чевс
кий
пере
улок
4-й Л
ихач
евск
ий пе
реул
ок
Онеж
ская улица
2-й Лихачевский переулок
4-й Новомихайловский проезд
Проезд Черепановых
Проезд Черепановых
Лихоборская набережная
Автомоторная улица
пл. Лихоборы
Большая Академическая улица
Пакгаузное шоссе
2-й Лихачевский переулок
электродепо"Лихоборы"
пл. НАТИ
Лихоборская набережная
пл. Моссельмаш
Лихоборская набережная
3-й Лихачевский переулок
DEVELOPMENT
РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЗАСТРОЙКАСОХРАНЕНИЕ И РАЗВИТИЕ
СРЕДНИЙ УРОВЕНЬ ЦЕН НА КВАРТИРЫ В РАЙОНЕ ГОЛОВИНСКИЙ 153 317 руб/кв.м.
ПОЗИЦИЯ В РЕЙТИНГЕ РАЙОНОВ ПО СРЕДНЕМУ УРОВНЮ ЦЕН НА КВАРТИРЫ57 из 86
НИЖЕ СРЕДНЕМОСКОВСКОГО УРОВНЯ ЦЕН НА КВАРТИРЫ НА 8.7%
СРЕДНИЙ УРОВЕНЬ ЦЕН НА АРЕНДУ:ОФИСОВ - 9 000 руб/кв.м.СКЛАДОВ - 3 000 руб/кв.м.
КВАРТИР:1-но КОМНАТНАЯ - 29 000 руб/кв.м.2-х КОМНАТНАЯ - 39 000 руб/кв.м.3-х КОМНАТНАЯ - 62 000 руб/кв.м.
MARKETING
MARKETING
TODAY
PUBLIC TRANSPORTТПУ на МЖД кольце до 2016метрополитен до 2020
TRANSPORT
TODAY
RISTRICTIONS
ТПУ "Лихоборы"
ОАО "АУРАТ"
РСУ №1
СВЕТОТЕХНИЧЕСКИЗАВОД
ГНЦ ФГУПИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ
ЦЕНТРМ.В.КЕЛДЫША
АЗС
УЧАСТОК ХИМ.ЗАВОДА
Тимирязевский район
Производственная зона№48 "Дегунино-Лихоборы"
Район Коптево
Головинский район
Район Западное Дегунино
Головинский район
Головинский район
РайонХоврино
Бескудниковский район
кв. 101кв. 95
кв. 119кв. 120
кв. 122
мк-н 13-14
мк-н 15
мк-н 20
мк-н 10А
кв. 123А
кв. 123
мк-н 11-11А
МГТУТА
Большой Головинский пруд
Усадьба "Михайловское"
Район Коптево
3 этажа
3 этажа
5 этажей
8 этажей
3 этажа
3 этажа
5 этажей
8 этажей
Дмитровское шоссе
Пяловская ул
ица
Ильменский проезд
Октябрьская ЖД
Лихоборская набережная
улица Ивана Сусанина
Флотска
я ул
ица
Зеленоградская улица
Путейская улица
Солне
чног
орск
ая у
лица
Кронштадская улица
3-й Лихачевский переулок
улица Войкова
Автомоторная улица
Солнечногорский проезд
улица Лихоборские бугры
улица Генерала Рычагова
Солне
чног
орск
ая у
лица
Сенежская улица
Онежская улица
Онежская улица
Онежская улица
4-й
Лиха
чевс
кий
пере
улок
4-й Л
ихач
евск
ий пе
реул
ок
Онеж
ская улица
2-й Лихачевский переулок
4-й Новомихайловский проезд
Проезд Черепановых
Проезд Черепановых
Лихоборская набережная
Автомоторная улица
пл. Лихоборы
Большая Академическая улица
Пакгаузное шоссе
2-й Лихачевский переулок
электродепо"Лихоборы"
пл. НАТИ
Лихоборская набережная
пл. Моссельмаш
Лихоборская набережная
3-й Лихачевский переулок
САНИТАРНЫЕ ЗОНЫ И СЕТИ«ЗЕЛЕНЫЙ» ПОТЕНЦИАЛ
TODAY
TODAY
ПОЛИЦИЯ ОТДЕЛЕНИЕ СВЯЗИ
БАНКИ
ДИСПЕТЧЕРСКАЯ
ШКОЛЫ ДЕТСКИЕ САДЫ
ПОЛИКЛИНИКИ
СПОРТ ОБЩЕПИТДОСУГ-+
26% ГОЛОВИНСКИЙ
19% МОСКВА
60%67%
14%14%
SOCIAL INFRASTRUCTURE
TODAY
COMMUNITY
COMMUNITY
ТИМИРЯЗЕВСКАЯ АКАДЕМИЯАГРАРНОГО ХОЗЯЙСТВА
КОЛЛЕДЖ АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА
АКАДЕМИЯ ТУРИЗМА И ГОСТИНИЧНОГО ХОЗЯЙСТВА
АКАДЕМИЯ ТУРИЗМА И ГОСТИНИЧНОГО ХОЗЯЙСТВА
ИНСТИТУТ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВАИ ПРАВА
ИНСТИТУТ ГРАЖДАНСКОЙАВИАЦИИ
COMMUNITY
COMMUNITY
COMMUNITY
ОГРАНИЧЕННАЯ ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
НЕТ МЕТРО
ОБИЛИЕ САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫХ ЗОН
ДЕПРЕССИВНОСТЬ
ЕЖЕДНЕВНАЯ «МИГРАЦИЯ» НАСЕЛЕНИЯ
ВЕТХИЕ СЕТИ
...
ОГРАНИЧЕНИЯ ТЕРРИТОРИИ