A

B

C

参　考

：　　

：　 屋上　・　共用部 外装　・　エントランス棟 内外装

:　　ワタナベ建設株式会社

調 査 項 目

調 査 会 社

建 物 調 査 報 告 書

　：経年による劣化が少なく、良好です。

　：修繕をおススメします。

　：早急の対応が必要です。

調査年月日

建 物 現 況 写 真

1

写真番号 1 評価 -部位

調査項目

写真番号 2 評価 -部位

調査項目

写真番号 3 評価 -部位

調査項目

対策

現況写真

全景

課題

対策

課題

対策

全景

屋上

屋上

屋上

全景

課題

2

写真番号 4 評価 Ｃ部位

調査項目

写真番号 5 評価 Ｃ部位

調査項目

写真番号 6 評価 Ｃ部位

調査項目

課題

対策

課題

対策

課題

対策

全損部分

※防水層への影響が懸念されます。

樹脂製目地の経年劣化

屋上防水保護層　伸縮目地

補修後、全面シート防水絶縁工法

屋上

浮上り部分

樹脂製目地の経年劣化

防水保護層　伸縮目地

防水層及び保護層

表面コンクリート保護層の経年劣化

補修後、全面シート防水絶縁工法

補修後、全面シート防水絶縁工法

部位により亀裂・陥没あり

屋上

3

写真番号 7 評価 Ｂ部位

調査項目

写真番号 8 評価 Ｂ部位

調査項目

写真番号 9 評価 Ｂ部位

調査項目

課題

対策

課題

対策

課題

対策

ウレタン塗膜防水　上塗り

笠木塗膜防水の小亀裂・ハガレ

既存撤去、全面シート防水絶縁工法

立上り部側面の経年による劣化

屋上パラペット　立上り部

パラペット　笠木部

ウレタン塗膜防水　上塗り

笠木塗膜防水の小亀裂・ハガレ

屋上

屋上パラペット　笠木部

4

写真番号 10 評価 Ｂ部位

調査項目

写真番号 11 評価 Ｂ部位

調査項目

写真番号 12 評価 Ｂ部位

調査項目

屋上脱気塔周り目地

課題

取合い部分目地の経年による劣化

対策

課題

対策

課題

対策

シート防水全面施工時に同時改修

屋上設備基礎周り目地

取合い部分目地の経年による劣化

シート防水全面施工時に同時改修

一部消失

シート防水全面施工時に同時改修

取合い部分目地の経年による劣化

屋上脱気塔周り目地

5

写真番号 13 評価 Ａ部位

調査項目

写真番号 14 評価 Ｂ部位

調査項目

写真番号 15 評価 Ｂ部位

調査項目

課題

対策

課題

対策

課題

対策

屋上排水ドレン

土砂・種子等の体積による機能不全

屋上排水ドレン

土砂・種子等の体積による機能不全

屋上排水ドレン

シート防水全面施工時に同時改修

シート防水全面施工時に同時改修

健全な状態

6

写真番号 16 評価 Ｂ部位

調査項目

写真番号 17 評価 Ｂ部位

調査項目

写真番号 18 評価 Ｂ部位

調査項目

課題

対策

課題

屋上外装タイル打診

課題

対策

対策

・劣化状態により、張替え等部分補修

屋上

・薬剤による白華除去（要詳細検討）

・雨水等の侵入個所の特定・補修。

※エフロ　：雨水等の侵入による

によりおこる白華現象。

エフロ（白華）発生

屋上外装タイル打診

エフロ（白華）発生

※エフロ　：雨水等の侵入によるモルタル・コンクリート成分の流出

によりおこる白華現象。

外装タイル打診

一部経年等による浮き

モルタル・コンクリート成分の流出

・薬剤による白華除去（要詳細検討）

・雨水等の侵入個所の特定・補修。

7

写真番号 19 評価 Ｂ部位

調査項目

写真番号 20 評価 Ｂ部位

調査項目

写真番号 21 評価部位

調査項目

課題

対策

課題

対策

課題

対策

接着系アンカー等による補修

屋上

アンカー抜けによる固定不良

屋上

アンカー抜けによる固定不良

箱文字看板

箱文字看板

接着系アンカー等による補修

8

写真番号 22 評価 Ｂ部位

調査項目

写真番号 23 評価 Ｂ部位

調査項目

写真番号 24 評価 Ｂ部位

調査項目

課題

対策

課題

対策

既存全撤去・シール打替え

劣化による機能低下・雨水等の侵入

課題

対策

・劣化状態により、張替え等部分補修

外装タイル打診

樹脂シーリング材の経年劣化

樹脂シーリング材の経年劣化

外壁外装タイル　伸縮目地

既存全撤去・シール打替え

外壁

劣化による機能低下・雨水等の侵入

外装タイル　伸縮目地

一部経年等による浮き

外壁

9

写真番号 25 評価 Ｂ部位

調査項目

写真番号 26 評価 Ｂ部位

調査項目

写真番号 27 評価 Ｂ部位

調査項目

課題

対策

課題

対策全面塗装

課題

対策

・雨水等の侵入個所の特定・補修。

・薬剤による白華除去（要詳細検討）

外壁外装タイル

エフロ（白華）発生

外壁取合い部　亀裂

共用廊下　手摺壁

外壁取合い部　亀裂

亀裂の進行による剥離・雨水等の侵入

部分撤去・補修

亀裂の進行による剥離・雨水等の侵入

外壁

外壁共用廊下　手摺壁

部分撤去・補修

全面塗装

10

写真番号 28 評価 Ｂ部位

調査項目

写真番号 29 評価 Ｂ部位

調査項目

写真番号 30 評価 Ｂ部位

調査項目

対策

全面塗装

共用廊下天井

課題

補修痕

対策

外壁面エフロの流出痕とおもわれる。

ケレン除去後、全面塗装

共用廊下天井

課題

エフロ（白華）発生

課題

対策ケレン除去後、全面塗装

外壁面のエフロが流出したものとおもわれる。

共用廊下天井

エフロ（白華）発生

11

写真番号 31 評価 Ｂ部位

調査項目

写真番号 32 評価 Ｂ部位

調査項目

写真番号 33 評価 Ｂ部位

調査項目

対策

部分補修の上、端部シール施工

共用廊下床防滑シート

課題

シート端部剥離

対策

下地調整後、ウレタン塗膜防水全線施工

共用廊下床排水溝　塗膜防水

課題

モルタルによる補修痕

防水機能欠損による雨水等の侵入

排水勾配不良による雨水の滞留

対策

下地調整後、ウレタン塗膜防水全線施工

防水機能欠損による雨水等の侵入

共用廊下床排水溝　塗膜防水

課題

防水膜一部欠損

12

写真番号 34 評価 Ｂ部位

調査項目

写真番号 35 評価 Ｂ部位

調査項目

写真番号 36 評価 Ｂ部位

調査項目

対策

既存撤去・張替

共用廊下床防滑シート

課題

水分の侵入による浮き

対策

既存撤去・張替

共用廊下床防滑シート

課題

水分の侵入による浮き

対策

既存撤去・張替

共用廊下床防滑シート

課題

水分の侵入による浮き

13

写真番号 37 評価 Ｂ部位

調査項目

写真番号 38 評価 Ｂ部位

調査項目

写真番号 39 評価 Ａ部位

調査項目

対策

共用廊下排水ドレン

課題

健全な状態です。

対策

新設

共用廊下床防滑シート　排水目地

課題

全損

対策

既存撤去・付替

共用廊下床防滑シート　排水目地

課題

水分の侵入による浮き・ハガレ

14

写真番号 40 評価 Ｂ部位

調査項目

写真番号 41 評価 Ｂ部位

調査項目

写真番号 42 評価 Ｂ部位

調査項目

対策

全面塗装

共用廊下消防用配管・消火栓BOX

課題

経年による塗膜劣化・錆

対策

全面塗装

共用廊下鋼製建具

課題

経年による塗膜劣化・色あせ

対策

全面塗装

共用廊下鋼製建具

課題

経年による塗膜劣化・色あせ

15

写真番号 43 評価 Ｂ部位

調査項目

写真番号 44 評価 Ｂ部位

調査項目

写真番号 45 評価 Ｂ部位

調査項目

対策

共用階段踊り場　床

課題

樹脂系塗り床　塗膜剥離

対策

錆除去の上、全面塗装

共用廊下渡廊下鉄部

課題

経年による劣化・錆

対策

錆除去の上、全面塗装

共用廊下渡廊下鉄部

課題

経年による劣化・錆

16

写真番号 46 評価 Ｂ部位

調査項目

写真番号 47 評価 Ｂ部位

調査項目

写真番号 48 評価 Ｂ部位

調査項目

パネル部取替

対策

共用階段通用扉

課題

衝突等によるアルミパネルの変形

対策

パネル部取替

共用階段通用扉

課題

衝突等によるアルミパネルの変形

対策

既存撤去・全面塗替え

共用階段踊り場　床

課題

樹脂系塗り床　塗膜剥離

17

写真番号 49 評価 Ｂ部位

調査項目

写真番号 50 評価 Ｂ部位

調査項目

写真番号 51 評価 Ｂ部位

調査項目

対策

円錐形コロニアル葺については高圧洗浄、平場については、堆積物除去の上、

全面シート防水（絶縁工法）

エントランス棟屋根

課題

経年による汚れ・雨垂れ痕

対策

全面高圧洗浄

エントランス棟外装

課題

経年による外装面の汚れ・雨垂れ痕

対策

全面高圧洗浄

エントランス棟外装

課題

経年による外装面の汚れ・雨垂れ痕

18

写真番号 52 評価 Ｂ部位

調査項目

写真番号 53 評価 Ｂ部位

調査項目

写真番号 54 評価 Ｂ部位

調査項目

対策

洗浄の上、全面塗装

除去不能若しくは白華以外の現象であれば

部分撤去・張替え

エントランス棟外装　軒天

課題

経年による塗膜劣化・汚れ

洗浄痕という可能性も考えられますが、詳細は更に調査を要します。

対策

石材白華（エフロ）であれば薬剤による除去も検討可能。

エントランス棟外装石材

課題

石材表面に白華現象。

過去に洗浄等の経緯があれば、その

対策

石材白華（エフロ）であれば薬剤による除去も検討可能。

除去不能若しくは白華以外の現象であれば

部分撤去・張替え

エントランス棟外装石材

課題

石材表面に白華現象。

過去に洗浄等の経緯があれば、その洗浄痕という可能性も考えられますが、

詳細は更に調査を要します。

19

写真番号 55 評価 Ｂ部位

調査項目

写真番号 56 評価 Ｂ部位

調査項目

写真番号 57 評価 Ｂ部位

調査項目

対策

既存目地撤去・打替え

エントランス棟外装　床タイル

課題

雨水による目地変色

対策

欠損部補修の上、全面塗装

エントランス棟外装　軒天

課題

物あて等による欠損

経年による汚れ

対策

欠損部補修の上、全面塗装

エントランス棟外装　軒天

課題

物あて等による欠損

経年による汚れ

20

写真番号 58 評価 Ｃ部位

調査項目

写真番号 59 評価 Ｃ部位

調査項目

写真番号 60 評価 Ｃ部位

調査項目

対策

剥離部分一時撤去・下地調整の上、再施工

エントランス棟内装　柱型石材貼り

課題

仕上げ石材の剥離落下の危険性大。

対策

剥離部分一時撤去・下地調整の上、再施工

エントランス棟内装　柱型石材貼り

課題

仕上げ石材の剥離落下の危険性大。

対策

剥離部分一時撤去・下地調整の上、再施工

仕上げ石材の剥離落下の危険性大。

エントランス棟内装　柱型石材貼り

課題

21

写真番号 61 評価 Ｂ部位

調査項目

写真番号 62 評価 Ｂ部位

調査項目

写真番号 63 評価 Ｂ部位

調査項目

対策

全面張替え（既存撤去）

エントランス棟内装　壁紙（ﾋﾞﾆｰﾙｸﾛｽ）・天井共

課題

汚れ

対策

全面張替え（既存撤去）

エントランス棟内装　壁紙（ﾋﾞﾆｰﾙｸﾛｽ）・天井共

課題

壁紙ハガレ

対策

全面塗装

エントランス棟内装　梁型吹付塗装

課題

経年による変色

22

写真番号 64 評価 Ｂ部位

調査項目

写真番号 65 評価 Ｂ部位

調査項目

写真番号 66 評価 Ｂ部位

調査項目

対策

既存撤去・新設

外構歩車道境界ブロック

課題

車乗入れ等による破損

対策

既存撤去・新設

外構歩車道境界ブロック

課題

車乗入れ等による破損

対策

高圧洗浄の上、塗装

外構アーチゲート

課題

経年による汚れ

23

写真番号 67 評価 Ｂ部位

調査項目

写真番号 68 評価 Ｂ部位

調査項目

写真番号 69 評価 Ｂ部位

調査項目

対策

舗石撤去・掘削の上、集水桝取付管周辺の漏水等を調査。必要に応じて補修。

外構インターロッキングブロック

課題

集水桝周りに陥没が見られる。

対策

舗石撤去・掘削の上、集水桝取付管周辺の漏水等を調査。必要に応じて補修。

外構インターロッキングブロック

課題

集水桝周りに陥没が見られる。

対策

塗替え

天端塗装仕上の経年による劣化

外構化粧コンクリートブロック

課題

24