תרמיקה38חיזוק וחידוש מבנים-תמ"א

על פי חזונו של הוגה התכנית, מייסד "העמותה להגנת האזרח" ו- "מטה החירום של הבניינים המסוכנים"

שלמה קדם ז"ל

מי אנחנו? וחיזוק חידוש "חזון הקודם: בשמה או תרמיקה חברת

בין לשלב מוצהרת מטרה מתוך כרעיון, הוקמה מבנים" ביישום ייעודה ותרומה לקהילה. החברה מצאה את עסקים

ופינוי בינוי.38תוכניות תמ"א חברת תרמיקה הינה חברה המרכזת עבור בעלי הדירות את

הבדיקות לרבות:כל מוצלח, פרויקט עבור הנדרש כל קבלן והאדריכלים, המהנדסים טובי ע"י תכנון הנדרשות, ביצוע בסיווג קבלני גבוה, קבלני המשנה לסוגיהם הנדרשים למימוש הפרויקט והכל בכדי לבצע את הפרויקט בהצלחה וגיבוש הדיירים ועד וללא עכבות, מתחילת הליך ההסכמות

לאיכלוס הבניין. זכויותיה כל על המתאר תוכנית של מלא ליישום נדאג אנו

מימוש תוך אלינו שיפנה בקריטריון העומד בניין בכל הבניין לדיירי מוסף ערך ויצירת בו הגלום הפוטנציאל

השותפים לפרויקט.

– רקע כללי38תמ"א

ה- שנות אשר 90בסוף אסון, הרת אדמה רעידת בטורקיה אירעה הובילה לקריסתם של אלפי מבנים ומותם של אלפי בני אדם.

במטרה למנוע אירוע הרה אסון מסוג זה בארצנו, קיבל על עצמו מר את האזרח להגנת העמותה של ומייסדה יו"ר ז"ל, קדם שלמה אשר ישראל במדינת מבנים של לחיזוקם תכנית לקדם ההחלטה

)השנה בה נכנס לתוקף התקן הראשון מסוגו 1.1.1980נבנו לפני פעמיים 413ת.י חודש שמאז זה תקן ללא שנבנו אלו בניינים .)

ושופר באמצעות תקנים מחמירים יותר,מוגדרים כמסוכנים היות ולא כך שבמידה אדמה. רעידות בפני לעמידות תואם, פי תקן על נבנו ותקרה חס ושלום בשנים הקרובות רעידת אדמה בניינים אלו עשויים

להנזק ואף לקרוס.

מהי הסכנה מפני רעש אדמה?

קווי שבר סייסמים: השבר הסורי-אפריקאי 2מדינת ישראל יושבת על ושבר יגור החוצה את המדינה לרוחבה, מתחיל בסמוך לעיר חיפה .

כדור בליבת השורר הרב הלחץ בגלל מתרחשות אדמה רעידות הארץ שמחפש לו אפיקים להתפרץ, בתפר שבין הלוחות המרכיבים את פני קרום כדור הארץ,)הלוחות הטקטוניים(, וגורם לתנועה חדה, רעידת של אופייניות תופעות שלה הרגילה החיכוך לתנועת מעבר

אדמה חזקה, הן התמוטטות מבנים וגשרים, וכן גלי ים עזים. כי ישראל, במדינת ולמהנדסים למדענים ידוע שנים מספר מזה

המחמירים הבניה תקני כניסת טרם בישראל שנבנו מבנים יציבות רעידת בזמן אסון הרה להיות ויכולה בחסר לעיל, לוקה כאמור

אדמה. בישראל להופיע )הצפויה חזקה רעידת אדמה בעת כי הבנה מתוך

בשנים הקרובות על פי הערכות של המכון הגיאו-פיזי( יקרסו המבנים את ישראל מדינת פרסמה ברעש, לעמוד בכדי דיים חזקים שאינם

אינם 38תמ"א אשר בבתים, שגרים לתושבים לאפשר שיעודה עומדים בתקן, לחזק את הבניין מבלי לשאת בעלות העצומה הכרוכה

בכך.

רעידות אדמה בישראל- קצת היסטוריה 

רעידות אדמה רבות התרחשו בזמן העתיק, אחת מוזכרת בספר עמוס בתנ"ך ובעקבותיה נאלץ המלך עוזיה

30,000 לפנה"ס גבתה כ-31 לשפץ את הנזקים שנגרמו לבית המקדש הראשון. רעידה משנת קורבנות

בנפש לפי יוסף בן מתתיהו, רעידת אדמה אחרת החריבה את העיר בית שאן בתקופה הביזנטית.

רשימת רעידות אדמה בולטות בישראל: 

רעידת אדמה בממלכת יהודה המתועדת בתנ"ך )עמוס א,א(. לפנה"ס -749

רעידת אדמה שמוקדה היה כנראה בעיר יריחו. התרחשה בעיצומו של קרב אקטיום, לפנה"ס -31בשנת מלכותו השביעית של הורדוס. נזקים בקומראן.

 רעש השביעית": ארמון הישאם ליד יריחו נהרס עם הערים סוסיתא, טבריה, בית " - 749 

שאן, סרטבה וחצור, נזקים בירושלים.  

העיר רמלה נהרסת. נזקים בירושלים וביריחו, בעקבות הרעש התרחש צונאמי בעכו. -1034 - 1033

 

 מנזר יוחנן המטביל ליד יריחו ומנזר אליאס ליד ירושלים נהרסים. - 1160

  מי הירדן חדלים לזרום בגלל התמוטטות חוואר הלשון. מבצר נמרוד נפגע. -1267

 רעידת אדמה בשבר הירדן )גשר אדם(. צונאמי קשה בים המלח, וצונאמי בטריפולי. נזקים קשים בירושלים, - 1546

חברון, שכם, רמלה, עזה ודמשק.  

רעידת אדמה בבעל-בק בלבנון. -1759 

נזקים בירושלים, בית לחם ובמנזר מר סבא שבמדבר יהודה. גושי אספלט גדולים צפים בים המלח. - 1834 

בסולם ריכטר. אלפי הרוגים. צפת וטבריה נהרסות. סדקים 6.75 עד 5.75רעידת אדמה שעוצמתה מ- - 1837 הרוגים בנפש. 3000בסלעים, גלים עצומים בכנרת. הרעש גבה כ

  שעות. 24כמעט בו זמנית עם הרעידה באמריקה, רעידת אדמה גרמה להפסקת זרם הירדן ל- - 1906

  פצועים בארץ ישראל ובעבר הירדן. נזקים 700 הרוגים וכ-500 בסולם ריכטר. 6.25 רעידת אדמה בעוצמה -1927

רבים בצפת וסביבותיה. מהחשובות ביותר להבנת המפה הגיאולוגית של האזור.  

בסולם ריכטר, המוקד הוא הר הדרוזים. 4.75 רעידה בעוצמה של -1943 

בסולם ריכטר, המוקד הוא הר שוף בלבנון. הרס וקורבנות רבים. 5.5רעידת אדמה בעוצמה של - 1956 

רעידת אדמה שמוקדה בשארם א-שייח' בדרום סיני. -1969 

בסולם ריכטר עם מוקד בים המלח. הורגשה בכל ישראל, ירדן ולבנון. 5.1רעידת אדמה בעוצמה של - 1979 

קילומטר דרומית לאילת. בעיר 100 בסולם ריכטר שמוקדה היה בים סוף, כ-6.2 רעידת אדמה בעוצמה של -1995אילת נפערו סדקים בכבישים ובתים, מלון גני שולמית התבקע לשניים אך לא התמוטט.

  בסולם ריכטר שמוקדה היה באזור המרכז. לא נרשמו התמוטטויות מבנים. 5.1 רעידת אדמה בעוצמה של -2004

שמוקדה בים המלח הורגשה בכל הארץ. 4.8בנוסף רעידת אדמה בעוצמה של  

הסבר מפורט על רעידות אדמה כולל ההשלכות על ישראל:http://katzr.net/435ca3

בסולם 5.3רעידת אדמה בעוצמה של - 2008 בפברואר 15ריכטר, שמוקדה היה באזור שצפונית-מזרחית לעיר צור

שבלבנון, הורגשה ברוב ישראל, בסוריה ובלבנון. למרבה המזל, לא נרשמו נפגעים בנפש ולא נזקים למבנים. לפי הרישומים,

הייתה זו רעידת האדמה החזקה ביותר בעשור האחרון. אחת חזקה על פי סטטיסטיקה באזורנו מתרחשת רעידת אדמה

.1927 שנים. האחרונה התרחשה ב80-100ל

מתי תתרחש רעידת האדמה הבאה?

(2010מקרה בוחן נוסף - האיטי)

רעידת אדמה שהכתה באי היספניולה שמקורה היה ב"פורט-או פרינס" בירת האיטי, הייתה בעוצמה של שבע דרגות

בסולם ריכטר והמוקד שלה היה במרחק של קילומטר מהעיר, בעומק כעשרה 15כ-

התרחשה באזור רעידת 1770קילומטר. ב-אדמה חזקה אחרת שהרסה את העיר, אך

נשכחהעקב הזמן הארוך שחלף היא מהתודעה הלאומית של האיטי.

התמונה המצטיירת ממדינות שלא נערכו מראש לחזק

את מבניהם נגד רעידת אדמה חזקה היא של הרס

מוחלט.ברחבי ישראל ישנם

מבנים לערך, 300,000שאינם ערוכים לקראת

אירוע שכזה.

מהן האפשרויות העומדות בפני בעלי דירותבבניין מסוכן?

: אפשרות ראשונהעצמי במימון והיסודות הבניין מעטפת חיזוק

מבעלי הדירות במבנה. 51%בהחלטה של מכיסם, המבנה חיזוק את הדיירים יממנו זו, לאפשרות בהתאם במבנה הדירות בעלי כל בין מתחלקת העלות כאשר

לחוק המקרקעין(. 58)בהתאם לס' אפשרות זו מתאימה לאלו שידם משגת לבצע את החיזוק ואינם הרחבת מעלית, הבניין,הוספת של מקיף בשדרוג מעוניינים

הדירות ועוד הטבות נוספות שנלוות לפרויקט תמ"א.

אפשרות שנייה:שיחדש יזם, או לקבלן בבנין הבניה זכויות להעברת בתמורה חיזוק

66%ויחזק את הבניין על פי כל התקנים הנדרשים, בהחלטה של מבעלי הדירות במבנה.

לצד המבנה חיזוק את החברה תממן זו, לאפשרות בהתאם חידוש מלא של הבנין, הוספת מעלית, הפיכת הבניין לבניין סולארי חשמל האפשר, במידת ממדים מרפסות, חכם, ועוד. בתמורה, תקבל החברה את זכויות הבניה לבניית מס' קומות טיפוסיות על פי המקובל ברשות המקומית והתכניות

החלות על האיזור בו מצוי בניינכם.

ירום עם ישיר קשר ליצור ניתן בניינכם של מהירה ובדיקה נוספים לפרטים 053-285-2305 /03-5601746בטלפון: ,

אפשרות שלישית 2 תיקון 38הריסת הבניין והקמתו מחדש על פי תכנית תמ"א בהתאם לאפשרות זו הבניין חייב לעמוד במספר קריטריונים

בסיסיים על מנת שהפרוייקט יציג ייתכנון כלכלית וכדאיות לייזם. לא כל בניין שמוגדר בניין מסוכן העומד בתנאיה של תכנית

המתאר יכול לעמוד בדרישות אלו להריסה ובנייה. פינוי בינוי: תהליך ארוך יותר הדורש תכנון מעמיק והיקפי יותר

המצריך את אישורה של הוועדה המחוזית לאחר הגשת התכניות והמלצת הוועדה המקומית לאשר את הפרויקט.

דירות ומגרש גדול 24מתחם פינוי בינוי חייב להכיל לכל הפחות מספיק בכדי להכיל את כל יחידות הדיור החדשות.

אז מה נקבל בתמורה?.הוספת מרפסת שמש לדירה. 1.בניין חדיש ומעוצב אדריכלית2

.ממ"ד במידת הייתכנות של גודל 3 המגרש

.דירה משופרת בבנין חכם ומחודש.4.מערכת סולרית ליצור חשמל.5 4. מפרט טכני תואם לכל בנין המכיל 6

הטבות רשימת עם הפחות לכל עמודים בהתאם למה שניתן לשדרג את הבניין.

לפחות.35%. עליית ערך הדירה בכ 7 . חשוב מכל- בטחון ושימור הנכס.8

דירה אלסטיתמעצם ההקשרות עם חברת תרמיקה ייזמות

נדל"ן, תוכלו ליהנות מרכישת דירה מעוצבת ע"י מעצב פנים ולעצב את הדירה כרצונכם,

באמצעות קירות צפים ושינוי עיצוב הדירה על פי דרישתכם. תוכלו להקטין או להגדיל כל חדר בדירתכם החדשה, להרחיב את חלל המגורים- סלון הדירה, להחליט אם תרצו

מטבח עם אי, או מטבח אמריקאי חדר שינה גדול או קטן. כל זאת באמצעות מעצב פנים שיעמוד לרשותכם בעת תכנון דירתכם החדשה.

מערכת סולאריתזה מספר שנים שקיימות מערכות

המסוגלות לספק חשמל באופן עצמאי אנרגיה אגירתעל ידי ניצול של

סולארית הזמינה לנו כמדינה שטופת שמש. חברת תרמיקה בקשר עם

חברות להם פטנטים רשומים למתקנים סולארים חכמים האוגרים את אנרגיית

השמש ומסוגלים לייצר חשמל כל השנה- ללא חשבון חשמל וללא כל

עלות!

מתחייבת לפעול על פי חזונו של מר שלמה קדם ז"ל מייסד "מטה החרום של הבניינים

המסוכנים" שפעל כדי לבסס להגנתם של 38את חוק תמ"א

האזרחים במדינת ישראל. היה לנו הזכות והכבוד לצעוד לצד

האיש כשנתיים ולקדם מהלכים שתרמו רבות לקידום הבנת חשיבות העניין וליישום בר

ביצוע של התכנית.

למה אנחנו? מטרתה של חברת תרמיקה הינה להוציא לפועל פרויקטים של

מעוניינת 38תמ"א אינה החברה ישראל. במדינת בינוי ופינוי אלא על חשבון המבנה שלכם, הרווחים שלה נתח להגדיל את לעבר ביותר והיעיל המהיר באופן הפרויקט בקידום מעוניינת

סיום מוצלח לשביעות רצון הדיירים לפני הכל. החברה לחוויה. ההליך קידום את תהפוך "תרמיקה", חברת

תרכז עבורכם כל שלב בניהול הפרויקט, כך שבאמצעותנו תוכלו ליהנות מגוף אחד מקצועי ומנוסה שיטפל בכם באופן אישי בכל

שלב בהליך ללא שום חסם בירוקרטי וללא הערמת קשיים .! אנו עובדים עם הטובים ביותר – עובדה לפרויקט מלא שותף דירה- בעל בכל רואה "תרמיקה" חברת

בעלי כל מול ההליך לכל שווה יהיה היחס כי בזאת ומצהירה ליעול הנציגות עם הדוק קשר תבטיח החברה הדירות, הבניין, לאיכלוס עד ההתקשרות בהליך שלב בכל מקסימאלי

לבעלי הדירות החדשות 4שינוי צו הבית המשותף,מסירת טופס ותקופת הבדק.