תרמיקה38חיזוק וחידוש מבנים-תמ"א

על פי חזונו של הוגה התכנית, מייסד "העמותה להגנת האזרח" ו- "מטה החירום של הבניינים המסוכנים"

שלמה קדם ז"ל

מי אנחנו? "מבנים וחיזוק חידוש "חזון הקודם: בשמה או תרמיקה חברת

בשנת בין 2007הוקמה לשלב מוצהרת מטרה מתוך כרעיון, עסקים ותרומה לקהילה. החברה מצאה את ייעודה ביישום תוכניות

ופינוי בינוי.38תמ"א כל את הדירות בעלי עבור המרכזת חברה הינה תרמיקה חברת

הבדיקות לרבות:כל מוצלח. פרויקט של יישומו עבור שדרוש ביצוע קבלן והאדריכלים, המהנדסים טובי ע"י תכנון הנדרשות, למימוש הנדרשים לסוגיהם המשנה קבלני גבוה, קבלני בסיווג הפרויקט והכל בכדי לבצע את הפרויקט בהצלחה וללא עכבות,

מתחילת הליך ההסכמות וגיבוש הדיירים ועד לאיכלוס הבניין. בכל זכויותיה כל על המתאר תוכנית של מלא ליישום נדאג אנו

בניין העומד בקריטריון שיפנה אלינו תוך מימוש הפוטנציאל הגלום בו ויצירת ערך מוסף לדיירי הבניין השותפים לפרויקט.

.לחברה צוות מקצועי ומיומן שילווה אתכם יד ביד לאורך כל ההליך

– רקע כללי38תמ"א ה- שנות אשר 90בסוף אסון, הרת אדמה רעידת בטורקיה אירעה

הובילה לקריסתם של אלפי מבנים ומותם של אלפי בני אדם. מר עצמו על קיבל בארצנו, זה מסוג אסון הרה אירוע למנוע במטרה את האזרח להגנת העמותה של ומייסדה יו"ר ז"ל, קדם שלמה ההחלטה לקדם תכנית לחיזוקם של מבנים במדינת ישראל אשר נבנו

ת.1.1.1980לפני מסוגו הראשון התקן לתוקף נכנס בה )השנה ושופר 413י פעמיים חודש שמאז זה תקן ללא שנבנו אלו בניינים .)

באמצעות תקנים מחמירים יותר,מוגדרים כמסוכנים היות ולא נבנו על פי תקן תואם, לעמידות בפני רעידות אדמה. כך שבמידה ותקרה חס ואף בניינים אלו עשויים להנזק ושלום בשנים הקרובות רעידת אדמה

לקרוס.

מהי הסכנה מפני רעש אדמה? על יושבת ישראל הסורי-אפריקאי 2מדינת השבר סייסמים: שבר קווי

ושבר יגור החוצה את המדינה לרוחבה, מתחיל בסמוך לעיר חיפה . הארץ כדור בליבת השורר הרב הלחץ בגלל מתרחשות אדמה רעידות

פני את המרכיבים הלוחות שבין בתפר להתפרץ, אפיקים לו שמחפש מעבר חדה, לתנועה וגורם הטקטוניים(, הארץ,)הלוחות כדור קרום לתנועת החיכוך הרגילה שלה תופעות אופייניות של רעידת אדמה חזקה,

הן התמוטטות מבנים וגשרים, וכן גלי ים עזים. יציבות כי ישראל, במדינת ולמהנדסים למדענים ידוע שנים מספר מזה

כאמור המחמירים הבניה תקני כניסת טרם בישראל שנבנו מבנים לעיל, לוקה בחסר ויכולה להיות הרה אסון בזמן רעידת אדמה.

בישראל להופיע )הצפויה חזקה אדמה רעידת בעת כי הבנה מתוך המבנים יקרסו הגיאו-פיזי( המכון של הערכות פי על הקרובות בשנים שאינם חזקים דיים בכדי לעמוד ברעש, פרסמה מדינת ישראל את תמ"א

שיעודה לאפשר לתושבים שגרים בבתים, אשר אינם עומדים בתקן, 38לחזק את הבניין מבלי לשאת בעלות העצומה הכרוכה בכך.

רעידות אדמה בישראל- קצת היסטוריה 

רעידות אדמה רבות התרחשו בזמן העתיק, אחת מוזכרת בספר עמוס בתנ"ך ובעקבותיה נאלץ המלך עוזיה

לפנה"ס גבתה 31 לשפץ את הנזקים שנגרמו לבית המקדש הראשון. רעידה משנת קורבנות 30,000כ-

בנפש לפי יוסף בן מתתיהו, רעידת אדמה אחרת החריבה את העיר בית שאן בתקופה הביזנטית.

:רשימת רעידות אדמה בולטות בישראל  

רעידת אדמה בממלכת יהודה המתועדת בתנ"ך )עמוס א,א(. לפנה"ס -749

רעידת אדמה שמוקדה היה כנראה בעיר יריחו. התרחשה לפנה"ס -31בעיצומו של קרב אקטיום,בשנת מלכותו השביעית של הורדוס. נזקים

בקומראן.  רעש השביעית": ארמון הישאם ליד יריחו נהרס עם הערים סוסיתא, " - 749 

טבריה, בית שאן, סרטבה וחצור, נזקים בירושלים.  

העיר רמלה נהרסת. נזקים בירושלים וביריחו, בעקבות -1034 - 1033הרעש התרחש צונאמי בעכו.

 

 

מנזר יוחנן המטביל ליד יריחו ומנזר אליאס ליד ירושלים - 1160נהרסים.

  מי הירדן חדלים לזרום בגלל התמוטטות חוואר הלשון. מבצר -1267

נמרוד נפגע.  

רעידת אדמה בשבר הירדן )גשר אדם(. צונאמי קשה בים - 1546המלח, וצונאמי בטריפולי. נזקים קשים בירושלים, חברון, שכם, רמלה,

עזה ודמשק.  

רעידת אדמה בבעל-בק בלבנון. -1759 

נזקים בירושלים, בית לחם ובמנזר מר סבא שבמדבר יהודה. - 1834גושי אספלט גדולים צפים בים המלח.

  בסולם ריכטר. אלפי 6.75 עד 5.75רעידת אדמה שעוצמתה מ- - 1837

הרוגים. צפת וטבריה נהרסות. סדקים בסלעים, גלים עצומים בכנרת. הרוגים בנפש. 3000הרעש גבה כ

 כמעט בו זמנית עם הרעידה באמריקה, רעידת אדמה גרמה - 1906

שעות. 24להפסקת זרם הירדן ל-

 

700 הרוגים וכ-500 בסולם ריכטר. 6.25 רעידת אדמה בעוצמה -1927פצועים בארץ ישראל ובעבר הירדן. נזקים רבים בצפת וסביבותיה.

מהחשובות ביותר להבנת המפה הגיאולוגית של האזור. בסולם ריכטר, המוקד הוא הר 4.75 רעידה בעוצמה של -1943

הדרוזים. בסולם ריכטר, המוקד הוא הר 5.5רעידת אדמה בעוצמה של - 1956

שוף בלבנון. הרס וקורבנות רבים. רעידת אדמה שמוקדה בשארם א-שייח' בדרום סיני. -1969 בסולם ריכטר עם מוקד בים 5.1רעידת אדמה בעוצמה של - 1979

המלח. הורגשה בכל ישראל, ירדן ולבנון. שמוקדה היה סמוך 5.0חודש אוגוסט, רעידת אדמה בעוצמה של – 1984

.לקיבוץ יגור, גרמה לנזקים בחיפה ובצפון הארץ בסולם ריכטר שמוקדה היה בים 6.2 רעידת אדמה בעוצמה של -1995

קילומטר דרומית לאילת. בעיר אילת נפערו סדקים בכבישים 100סוף, כ-ובתים, מלון גני שולמית התבקע לשניים אך לא התמוטט.

בסולם ריכטר שמוקדה היה באזור 5.1 רעידת אדמה בעוצמה של -2004המרכז. לא נרשמו התמוטטויות מבנים. בנוסף רעידת אדמה בעוצמה של

. שמוקדה בים המלח הורגשה בכל הארץ4.8 

בסולם 5.3רעידת אדמה בעוצמה של - 2008 בפברואר 15ריכטר, שמוקדה היה באזור שצפונית-מזרחית לעיר צור שבלבנון, הורגשה ברוב ישראל, בסוריה ובלבנון. למרבה

המזל, לא נרשמו נפגעים בנפש ולא נזקים למבנים. לפי הרישומים, הייתה זו רעידת האדמה החזקה ביותר בעשור

האחרון. חזקה על פי סטטיסטיקה באזורנו מתרחשת רעידת אדמה

.1927 שנים. האחרונה התרחשה ב80-100אחת ל

מתי תתרחש רעידת האדמה הבאה?

הסבר מפורט על רעידות אדמה כולל ההשלכות על ישראל:http://katzr.net/435ca3

(2010מקרה בוחן נוסף - האיטי)רעידת אדמה שהכתה באי היספניולה שמקורה היה ב"פורט-או

פרינס" בירת האיטי, הייתה בעוצמה של שבע דרגות בסולם ריכטר קילומטר מהעיר, בעומק 15והמוקד שלה היה במרחק של כ-

התרחשה באזור רעידת אדמה חזקה 1770כעשרה קילומטר. ב- נשכחהאחרת שהרסה את העיר, אך עקב הזמן הארוך שחלף היא

.מהתודעה הלאומית של האיטי

התמונה המצטיירת ממדינות שלא נערכו מראש לחזק את מבניהם נגד רעידת אדמה חזקה היא

של הרס מוחלט, מחובתנו לדאוג לבטחוננו. מבנים לערך, 300,000ברחבי ישראל ישנם

שאינם ערוכים לקראת אירוע שכזה. המעט שניתן לעשות הוא להגיע לידי הסכמה,

לשחרר את הפחדים והחששות מההליך, למנות וועד פעולה לפרויקט, לבחור עו"ד טוב, לצאת לדרך עם חברה מנוסה לחיזוק בניינכם ולשפר

את רמת החיים והבטחון בנכס.

מהן האפשרויות העומדות בפני בעלי דירות

בבניין מסוכן? : אפשרות ראשונה

עצמי במימון והיסודות הבניין מעטפת חיזוק מבעלי הדירות במבנה. 51%בהחלטה של

מכיסם, המבנה חיזוק את הדיירים יממנו זו, לאפשרות בהתאם במבנה הדירות בעלי כל בין מתחלקת העלות כאשר

לחוק המקרקעין(. 58)בהתאם לס' אפשרות זו מתאימה לאלו שידם משגת לבצע את החיזוק ואינם הרחבת מעלית, הבניין,הוספת של מקיף בשדרוג מעוניינים

הדירות ועוד הטבות נוספות שנלוות לפרויקט תמ"א.

:אפשרות שנייהאו לקבלן הבניה זכויות להעברת בתמורה הבניין חיזוק התקנים כל פי על הבניין את ויחזק שיחדש יזם,

מבעלי הדירות במבנה. 66%הנדרשים, בהחלטה של זו, תממן החברה את חיזוק המבנה לצד חידוש מלא בהתאם לאפשרות של חכם,תוספת לבניין הבניין הפיכת מעלית, הוספת הבנין, של מרפסות, ממדים במידת האפשר, חשמל סולארי ועוד. קומות מס' לבניית הבניה זכויות את החברה תקבל בתמורה, על החלות והתכניות המקומית ברשות המקובל פי על טיפוסיות

האיזור בו מצוי בניינכם.

לפרטים נוספים, שאלות ובדיקה מהירה של בניינכם ניתן ליצור קשר ישיר 053-285-2305 /03-5601746עם ירום בטלפון: ,

אפשרות שלישית 2 תיקון 38הריסת הבניין והקמתו מחדש על פי תכנית תמ"א בהתאם לאפשרות זו הבניין חייב לעמוד במספר קריטריונים

בסיסיים על מנת שהפרוייקט יציג ייתכנון כלכלית וכדאיות לייזם.

לא כל בניין שמוגדר בניין מסוכן העומד בתנאיה של תכניתהמתאר יכול לעמוד בדרישות אלו להריסה ובנייה.

פינוי בינוי: תהליך ארוך יותר הדורש תכנון מעמיק והיקפי יותרהמצריך את אישורה של הוועדה המחוזית לאחר הגשת

התכניות והמלצת הוועדה המקומית לאשר את הפרויקט. דירות ומגרש 24מתחם פינוי בינוי חייב להכיל לכל הפחות

גדול מספיק בכדי להכיל את כל יחידות הדיור החדשות.

?אז מה נקבל בתמורה.הוספת מרפסת שמש לדירה. 1.בניין חדיש ומעוצב אדריכלית2.ממ"ד במידת הייתכנות של גודל 3

המגרש.דירה משופרת בבנין חכם ומחודש.4.מערכת סולרית ליצור חשמל.5 . מפרט טכני תואם לכל בנין המכיל 6 רשימת 4 עם הפחות לכל עמודים

הטבות לשדרוג את הבניין. לפחות.35%. עליית ערך הדירה בכ 7 . חשוב מכל- בטחון ושימור הנכס.8

דירה מעוצבת

מעצם ההקשרות עם חברת תרמיקה ייזמות נדל"ן, מעצב ע"י מעוצבת דירה מרכישת להנות תוכלו באמצעות כרצונכם, הדירה את ולעצב פנים קירות צפים ושינוי עיצוב הדירה על פי דרישתכם. בדירתכם חדר כל להגדיל או להקטין תוכלו סלון המגורים- חלל את להרחיב החדשה, או אי, עם מטבח תרצו אם להחליט הדירה, מטבח אמריקאי חדר שינה גדול או קטן. כל זאת בעת לרשותכם שיעמוד פנים מעצב באמצעות

תכנון דירתכם החדשה.

מערכת סולאריתהמסוגלות מערכות שקיימות שנים מספר של ניצול ידי על עצמאי באופן חשמל לספק

כמדינה אגירת לנו הזמינה סולארית אנרגיה עם בקשר תרמיקה חברת שמש. שטופת למתקנים רשומים פטנטים להם חברות סולארים חכמים האוגרים את אנרגיית השמש ומסוגלים לייצר חשמל כל השנה- ללא חשבון

חשמל וללא כל עלות!

מתחייבת לפעול על פי חזונו של מר שלמה קדם ז"ל מייסד "מטה החרום של הבניינים

המסוכנים" שפעל כדי לבסס להגנתם של 38את חוק תמ"א

האזרחים במדינת ישראל. היה לנו הזכות והכבוד לצעוד לצד

האיש כשנתיים ולקדם מהלכים שתרמו רבות לקידום הבנת חשיבות העניין וליישום בר

ביצוע של התכנית.

למה אנחנו? של פרויקטים לפועל להוציא הינה תרמיקה חברת של מטרתה

ופינוי בינוי במדינת ישראל. החברה אינה מעוניינת להגדיל 38תמ"א מעוניינת אלא שלכם, המבנה חשבון על שלה הרווחים נתח את מוצלח סיום לעבר ביותר והיעיל המהיר באופן הפרויקט בקידום רצון שביעות בבניין. התקין החיים לנוהל הפרעה מינימום תוך

הדיירים אצלנו בראש סדר העדיפויות ולפני הכל. בבניינכם הליך ההתחדשות קידום "תרמיקה", תהפוך את חברת

כך הפרויקט, בניהול שלב כל עבורכם תרכז החברה לחוויה. שבאמצעותנו תוכלו ליהנות מגוף אחד מקצועי ומנוסה שיטפל בכם באופן אישי בכל שלב בהליך ללא הערמת קשיים בכל מובן אפשרי.

! אנו עובדים עם הטובים ביותר – עובדה לפרויקט מלא שותף דירה- בעל בכל רואה "תרמיקה" חברת

בעלי כל מול ההליך בכל שווה יהיה היחס כי בזאת ומצהירה הדירות. החברה תבטיח קשר הדוק עם הנציגות ליעול מקסימאלי בכל שלב, החל מההתקשרות הראשונית ועד לאיכלוס הבניין, שינוי

לבעלי הדירות החדשות ותקופת 4צו הבית המשותף,מסירת טופס הבדק.