2 ИЮЛЬ 2012

Время пустяковСЕРЕДИНА ЛЕТА — АБСОЛЮТНО НЕПРИГОДНОЕ ВРЕМЯ ДЛЯ ГЛУБОКИХ РАЗМЫШЛЕНИЙ о серьезных вещах.Лето вообще о другом. Это пальцы, сладкие от подтаявшего мороженого. Вишневое пятнышко на белой футболке.Дамы в офисе ругают петербургский климат: плюс 16 их, видите ли, не устраивает. Ничего, я в ноябре им напомню.Даже записные оппозиционеры плюнули на кровавый режим и взяли тайм?аут до 15 сентября. Правильно: какиелетом могут быть революции? Когда на улице полно барышень с невозможными ногами, загорелыми прямо откаемочки шорт.Вот закончатся шорты — начнется революция.Лето замечательно рифмуется с ленью; работа вызывает глубокое отвращение и возможна лишь в компромиссномварианте, в паузе между пляжем и рыбалкой, и то лучше уж расположиться с ноутбуком на балкончике, с видом на речку.И даже неторопливые комары не столько бесят, сколько напоминают о несовершенстве мира.Летом человек хотя бы отчасти возвращается к природе, к циклическому времени — насколько еще может, конечно.С трудом выдираясь из паутины социальных сетей.Но так называемый «большой мир» все?таки упорно старается напомнить о себе, прорываясь в расслабленное сознание.То президент Путин на экономическом форуме вдруг выдаст: надо, говорит, чтобы наш бюджет меньше зависел отнефти. А от чего тогда? Страшно подумать. Неужели от инновационно модернизированного производства? Конечно,народ приучился соответствовать, особенно в регионах: сменили станки 1913 года рождения на такие же, нополученные от немцев по репарации в 1945?м, — отчитались о модернизации. Но в жару крутиться труднее — всеравно потеешь.Наши проиграли грекам и с треском вылетели из зоны Евро. Половине населения испортили кайф от рыбалки (хотяповод для разговоров появился, такой же традиционный, как сам процесс) и усугубили и без того противную вознюс картошкой и грядками. И так неохота, а тут еще наши.Опять же — закон о митингах. Еще толком не применяют, но уже обсуждают вовсю, сбивая настроение. В Самаре,кажется, уже задержали троих с белыми шариками — «незаконное скопление». У меня есть рацпредложение: надобы оппозиции исхитриться и сделать символом протеста водочку, которую в России традиционно называют «бе?ленькая». Представляете, что начнется, когда начнут хватать и штрафовать каждых троих с пузырем? (А еслихолодная — впаяют «несогласованный протест с особым цинизмом».)Я думаю, президент, говоря о новых источниках пополнения бюджета, имел в виду как раз новый закон о митингах(тот, который от 10 до 300 тысяч). Тут, конечно, открываются возможности. Десять оппозиционеров наказал намаксимальную сумму — одному омоновцу квартира. Пока есть еще лишнее звено — суд, приговор, взыскание…Надо проще. Берешь бесквартирного омоновца, экипируешь его полным комплектом — вперед! Вот тебе оппозиция,через пару часов должен предъявить начальству бумаги на жилье, на свое имя, чтобы сняли с очереди. Думаю,многие справятся, если не мешать.А кто будет мешать? Европейский суд по правам человека решил ограничить прием жалоб от россиян. Больше всехпишут. Завал, не справляются страсбургские бюрократы. Сомнительная, конечно, радость — лидировать в этойноминации, но что делать, если с позициями в других рейтингах у нас проблемы?Летом как?то исподволь, вместе с температурой, повышается градус настоящего. А вся эта абсурдная бодяга, звонкоименуемая «государством» — наоборот, расплывается и тускнеет.Чешуйчатую кору сосны можно рассматривать бесконечно. В отличие от телевизора.Попробовать на вкус едва заметный белесый налет морской соли, выступившей на гладкой коже подруги… Замеретьтихим вечером, чтобы не спугнуть совершенно моцартовский перелив из ближайшего куста…Что по сравнению с этим президент и Страсбург, ОМОН и оппозиция — такие пустяки, право.

Удачи вам!Дмитрий Синочкин

[editorial]

[cодержание]

76

22

[о главном]

10 «Негативныеожиданиясильно сказываютсянаэлитномрынке»,—

уверенМихаилБеленицкий

12 ГвоздьNомера

детали14Сторожеваядыра

16кПриозерскусветерком

19«кулак—мояполиция!»

Дорожныестрадания

20Длиннаярокировка

Госдачиврозницу

[аналитика]

22 Переменадекораций24 БюджетнаяВуокса

новости

25 Архитекторконструктивногоотчаяния

[проекты]

28 «Велигонты»начинаются

30 СвидаминаКрасавицу

новости поселков

34 Двойноеискушение«Гармонией»

36 Статусвсобственности

Бизнес-коррекция

38 ВаннадляЧайльд-Гарольда

Светкакдвигательторговли

40 Волховскиепоместья

Славянскиемиллиарды

44 Картапоселков

46 Географияпроцветания

52 Высокийпригород

[обустройство]

56 Потусторонуэкрана

58 Темпераментцветавинтерьере

59 Инвестициисподогревом

60 Времядизайна

[инфраструктура]

62 Клубнаякутерьма

66 Центрлета—Лосево!

Годжизнинадеревьях

68 Оптимистическаярегата

[подробности]

72 Ищитедачника

74 Щидатетеря—пищанаша

76 Городвыбора

78 Кружеводляфольклориста

80 Шезлонглист:

Властьжеланий

4 июль 2012

июль 2012

10

читайте В номере:

[о журнале] читайте в следующем номере

Издание зарегистрированоУправлением Федеральной службы по надзору

за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охранекультурного наследия по Северо"Западному федеральному округу.

Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006Периодичность — ежемесячно. Уставный тираж 15 000 экз.

Подписано в печать 26.06.2012Типография Premium Press

тел.: +7 812 324 1815, +7 812 324 1816

ИЗДАТЕЛЬООО «Пригород: развитие территорий»

Генеральный директор, главный редакторДмитрий СИНОЧКИН

+7 (812) 916"70"94, e"mail:editor@vprigorode.ru

Обозреватель Анастасия ЯСИНСКАЯКорреспонденты:

Роман ДЕНИСОВ, Анна ТЕРЕНТЬЕВА,Артем ЖЕЛТОВ, Игорь ГРИШИН,

Александр ПРОНИН, Ольга МЯГЧЕНКО,Инга ЗЕМЗАРЕ, Евгения ИВАНОВА,

Халмурат КАСИМОВ, Николай ШАРОВ,Галина СТАЩАК, Дарьяна ЛОЗОВАЯ,

Полина ЛЮБОМИРОВАЛитературный редактор Галина ВЫДРЕВИЧ

Главный бухгалтер Наталья ГОГОЛЕВАPR"отдел Анна МИХЕД

Рекламный отдел:(812) 333"41"21, 333"41"20,

575"37"65, 575"39"81Директор по рекламе

Екатерина ШМЕЛЕВА 712@vprigorode.ru

Руководитель отдела продажАлексей РУМЯНЦЕВ alex@vprigorode.ru

Менеджеры по рекламе:Ольга ХОБЖИНСКА naturaspb@gmail.com

Геннадий МЕТЕЛЕЩЕНКОВ gm@vprigorode.ru

Ирина МАНЬКОВСКАЯ iramankovskaya@yandex.ru

Елена МАЗОКИНА ем@vprigorode.ru

Офис"менеджер Анна БЕЛЯНИНАСлужба распространения

Александр МАКУШЕНКО 998"24"94Дизайн макета и обложки Ольга ЧИЧЕРИНДА

ВерсткаАнна ПОЗДЕЕВА art@vprigorode.ru

Корректура Наталья ЕРШОВА

Все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеютсоответствующие лицензии и сертификаты.

За содержание рекламных объявлений редакцияответственности не несет.

При перепечатке материалов ссылкана «Пригород» обязательна.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:190005, Санкт�Петербург,

Измайловский пр., 7, пом. 10Нтел. +7 (812) 333�41�21

факс +7 (812) 333�41�20

ИНФОРМАЦИОННО"АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ

«ПРИГОРОД:развитие территорий»

www.vprigorode.ru

ВАШИ ПОКУПАТЕЛИ — ЗДЕСЬ!

ПРОДАЖА ЖУРНАЛАОсуществляется через оптово�розничную сеть распространителей печатной продукции Санкт�Петербурга: «Метропресс», «СИиР», «Роспечать»,«Союзпечать», «Нева"Пресс», «Мир», «Контур», сеть мини"маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распространителей печатной продукции.В сетях АЗС: Shell, Neste, «Фаэтон», «Лукойл», ПТК и др.В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «Максидом», «Метрика», «Касторама», «Патэрсон», «Лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмойконтинент», МЕГА.

РАСПРОСТРАНЕНИЕ И РАССЫЛКАПравительство ЛО, приемные городских и областных структур имущественного блока (КУГИ, КГА, Комитет по строительству ЛО, Комитет построительству СПб, КГИОП, Фонд имущества, КЗРиЗ, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие техническойинвентаризации и оценки недвижимости, Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ЛО, Комитет экономического развитияЛО, Комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ЛО, Департамент госконтроля за сохранением и использованиемобъектов культурного наследия, ТУ Росимущества ЛО, Лицензионная палата, КУГИ ЛО).Адресная рассылка депутатам ЗакС ЛО.Администрации ключевых для рынка районов: Всеволожского, Выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкинского, Петродворцовогорайонов СПб.Агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «Адвекс», «Бекар», «Итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «Миэль», «Ваш дом», «Динас»,«Смирнов и Ко», «Партнер», «Аксиома"недвижимость», «Центр», «Легион недвижимость», «Сфера плюс», «Мидиком», «ЮрДефин», «Арин», «Невский простор»Постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом».Рестораны: «Шелест», «Русская рыбалка», «Уч"Кудук», «Пенаты», «Лайма», «Горка», «Тайм"аут», «Шалаш», «Черное и Белое», «Лисья нора», «Честная чарка»,«Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «Черная кошка, белый кот», «Гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица»,«Жан"Жак Руссо», «Чеховъ».Санатории, гостиницы, места отдыха: «Черная речка», «Репино», «Ольгино», «Белые ночи», «Дюны», «Свеверная Ривьера», «Президент"отель, «Ретур»,«Парк"отель», конный клуб «Дерби», гольф"клуб «Несси», гольф"клуб «Дюны», Мюзик"Холл, яхт"клуб «Геркулес», яхт"клуб «Терийоки».Коттеджные поселки: «Кантри"клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба».Нас читают в лучших домах: «Монплезир», «Рождественский», «Петербургская классика», «Английский клуб», «Дом на Манежной», «Дом Жако»,«Дом Лидваля», «Дом с террасой», «Дом на Неве», «Северный модерн», «Дом на Фонтанке», «Дом на Тверской», «Дом в Итальянском саду»,«Новая звезда» и т.д.Более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании.

Подписка на журнал«ПРИГОРОД»

тел. 32;936;32

[о главном]

[10]«НегативНые ожидаНия сильНо сказываются На элитНом рыНке», — уверен Михаил Беленицкий.

[20] длиННая рокировкаДо конца июня губернатор Александр Дрозденко сформирует новое правительство области. Перемен много; их направленность и качество пока неясны.

интервью

[о главном]

10 июль 2012

ненной доходностью. Тем самым увеличивая долги государства. Я довольно часто бываю в южноевропейских странах; там происходят события, которые я (как пользователь) не очень понимаю. За-чем, например, строится очередная ветка скоростного поезда Мадрид — Париж, когда и действующие поезда не загружены? Зачем сооружается четвертое транспортное кольцо, когда три существующих свободны? Ведь это огромные инфраструктурные проекты с огром-ной затратной частью. Откуда берутся эти деньги? Если задача в том, чтобы распределить контракты между строительными компани-ями, — тогда понятно. Но в конечном счете за это кто-то должен платить. Если в Греции столько бюджетников и они имеют такие экономические возможности, то понятно, как и откуда образуется дыра.

– Может быть, не только странам, но и гражда-нам пора оставить привычку жить в долг?– Есть два пути. Первый — ты всю жизнь копишь, а потом что-либо приобретаешь. Опасность в том, что, например, эти средства могут девальвироваться в тысячу раз, как это произошло с советскими накоплениями. А можно брать кредиты. Это база для раз-вития экономики.

– Но если мы предполагаем плавное, без катастроф, развитие экономики, то, значит, я сегодня живу лучше, покупая в кредит ка-чество жизни, а завтра буду хуже, потому что надо отдавать?– В нашей группе компаний есть и финская фирма, сотрудники которой проживают в Фин-ляндии. Мы платим им зарплату по всем финским законам с выплатой налогов. Я могу сравнить, как живут наши и финские со-трудники. Зарплаты сопоставимы, но финны не могут так отдыхать, как россияне. У них автомобили поскромнее. Но они живут в своих домах, имеют бесплатное высококачествен-ное медицинское обслуживание, социальные гарантии, бесплатное образование. Наши со-трудники, зарабатывая «чистыми» больше, тратят на себя. Многие из них нуждаются в улучшении жилищных условий, но зача-стую это остается сложной, дорогостоящей задачей.

– В 1980-е годы Рейган отменил запрет на объединение инвестиционных и коммерче-

Беседовал Дмитрий Синочкин Михаил Беленицкий: «Негативные ожидания сильно сказываются на элитном рынке»

«ПетроСтиль» строил в духе скандинавского минимализма еще тогда, когда другие застройщики, подчиняясь воле заказчика, возводили краснокирпичные «тюремки». Компания относится к очень неширокому кругу фирм, которые формируют моду в отрасли. Не то чтобы в их проектах совсем не было ошибок или неудачных решений — всякое случается. Но к поселкам «ПетроСтиля» внимательно присматриваются не только потенциальные покупатели, но и конкуренты и аналитики.

– Будет ли вторая волна кризиса? От чего это зависит? В какой форме может выражаться?

– Я не ожидаю событий, похожих на те, что случились четыре

года назад. Катастрофические ожидания уже и тогда, к сча-стью, не оправдались. Это во многом поможет решить и сегодняшние проблемы; думаю, с ними справятся традиционным способом: напечатают денег.

– Если напечатают деньги — значит, будет инфляция?

– В прошлый раз такого не произошло, хотя способ был

все тот же.

– Но вброс в экономику новых объемов денег не убирает проблемы, из-за которых все и на-чалось…– Я не большой спе-циалист в макроэконо-мике, но считаю, что экономические и по-литические проблемы очень связаны между собой. Если приоритет в том, чтобы выиграть на выборах, то эко-номические решения определяются тем, как получить необ-ходимое количество голосов. Зачастую они приходят через попу-листские обещания, которые надо испол-

нять, а это приводит к дефициту бюджета. Привлекать деньги мож-но на внешних рынках — под облигации с переоце-

Михаил Беленицкий родился в 1962 году в Ленинграде. Окончил Институт физической культуры

им. Лесгафта. В 1991-м основал компанию «ПетроСтиль». Женат, воспитывает троих детей.

«ПетроСтиль» — девелоперская фирма с 20-летним стажем. На счету компании четыре завершенных кот-

теджных поселка класса elite и de luxe: «Высокие ели», «Горки СПб», «Корабельные сосны», «Медовое».

к с в е д е н и ю

Президент компании «ПетроСтиль»

[о главном]

интервью

11июль 2012

ских банков. Тут же оказалось, что самое выгодное на свете производство — про-изводство денег из денег, и в выигрыше оказались те, кто быстрее научился про-давать гражданам и компаниям произво-дные финансовые инструменты. Теперь их в семь раз больше, чем самих денег. А для этого необходимо, чтобы рядовой потребитель в это верил, чтобы он при-вык жить в долг, тратить больше, чем зарабатывать.Дом — наоборот, он из основательных вещей, которые всегда нужны человеку, он находится в консервативном поле, не в поле демонстративного потребления. Как вы оцениваете сегодняшний уровень спроса, какие перемены произошли по-сле 2008 года? – Элитный рынок находится в тяжелой ситуации. В большей части проблема носит психологический характер. Мно-гие люди обеспокоены или разочарованы тем, что происходит в стране, была очень

сильная волна скептицизма. Кроме того, проблема заключается в том, что были очень большие ожидания в связи с при-ходом Владимира Путина, которые (в том числе) способствовали приобретению недвижимости. Когда же у людей негативные ожидания в плане развития страны, это очень сильно сказывается на элитном рынке. У боль-шинства наших клиентов уже есть даже дома, не только квартиры. То, что они приобретали у нас, было воплощением их нового понимания того, каким должен быть дом. Наши клиенты — это, в основ-ном, действующие бизнесмены. На спросе сказываются проблемы в их конкретном бизнесе, они берут деньги из тех, что за-работали, а не распилили.

– Но тех, кто распиливает, тоже должно быть много?– Это не наши клиенты, у них другая ментальность.

– Можно ли в цифрах выразить падение спроса на элитном рынке?– Думаю, спрос сократился в несколько раз. С другой стороны, я замечаю сейчас новую тенденцию. Невозможно все вре-мя жить в ожидании бед, через какое-то время от этого устаешь. Кроме того, уже есть уроки массового негативного опыта, связанного с приобретением жилья за границей. Это далеко, такая недвижимость менее ликвидна, есть сложности с обслуживанием, в обще-нии с властями, с местными жителя-ми. Поэтому в какой-то момент люди начинают возвращаться и смотреть, как им улучшить жилищные условия здесь. Это сохраняет клиентскую базу.

Другое дело, что с каждым кризисом меняются отношения между застройщи-ком и клиентом. Покупки становятся более сознательными, более серьезно люди делают deu dilligense докумен-тальной части, серьезней подходят к юридическим схемам, к обязательствам застройщика. Кроме того, меняется роль банков. Не-возможно заниматься девелопментом, не привлекая деньги. С другой стороны, делать это для мертвых проектов — зна-чит, затягивать петлю. Например, мы привлекли деньги банка в Medovoe, но половина объектов у нас на этот момент была продана. Надо четко понимать, с каким продуктом ты вышел на рынок, что и почему люди будут покупать. Но определенный риск есть всегда.

– Вы собираетесь двигаться в нижний ценовой сегмент?– Да, сейчас мы активно над этим

работаем. Запускаем проект во Всево-ложском районе, в Мистолово. Его мы планировали делать вместе с компани-ей RBI, но решили разделиться: двум девелоперам трудно в одной упряжке. Но мы все равно совместно развиваем территорию, строим дороги, улучшаем инфраструктуру.Наш продукт, конечно, будет отличаться от того, что строит «Северный город».

– Традиционно считается, что если рядом строятся многоквартирные дома и кот-теджи, то для «многоквартирников» это плюс, а для коттеджей — минус. – Мы надеемся предложить такой продукт, что клиенту, может быть, придется выбирать: взять трехком-натную квартиру или за те же деньги у нас отдельный дом большей площади и с участком. Надеемся запуститься осенью. Это зависит от программы сотрудничества с банком. В проекте будет около 300 единиц, в том числе небольшое количество квартир, а также таун-хаузы и отдельные дома.

– В чем будет фишка проекта? За счет чего рассчитываете получить конкурентное преимущество?– Главная фишка — продукт от девело-пера с опытом законченных успешных проектов.

– Может быть, в период экономической турбулентности постоянное жилье — более устойчивый сегмент рынка, чем дачное?– Идея собственного дома для российско-го человека — это, может быть, главная мечта. И чем больше и чем плотнее стро-

Надо четко понимать, с каким продуктом ты вышел на рынок, что и почему люди будут покупать. Но определенный риск есть всегда.

ят в городе, тем больше перспектив для развития пригородных территорий. Для этого необходимо решить инфраструк-турные вопросы. Мы делаем это совместно с RBI. Ключевые проблемы соцкультбыта связаны только с детьми — это школа и садик, они будут. В Мистолово развива-ется дорожная сеть, проект расположен рядом с КАД.

– При строительстве инфраструктуры и социалки вы рассчитываете только на собственные силы?– К сожалению. Ни от муниципалитетов, ни на федеральном уровне никакой по-мощи нет.

– Возможна ли координация действий города и области в пригородной зоне?– Это должно быть базовой предпосыл-кой для развития региона. Невозможно цивилизованно развивать загородный рынок без координации и существен-ной помощи властей. Все равно будут появляться стихийные очаги более или менее успешных проектов, но в итоге административная разобщенность бьет по качеству жизни, по налогооблагае-мой базе.

– Вы не опасаетесь, что муниципалитеты, получив землю и полномочия, станут главными конкурентами девелоперских компаний?– В цивилизованном варианте развития муниципалитеты и девелоперские ком-пании могут выступать как партнеры. У ОМСУ нет опыта продаж и обслу-живания. Сейчас мы чаще находимся в конфронтации с муниципалитетами. Они решают свои локальные задачи. Зачастую главы муниципалитетов — это ставленники бизнес-групп, которые за-нимаются спекуляцией землей.

– У вас сейчас шесть действующих про-ектов, в которых остались небольшие объемы. – Показатель качества проекта — как идут вторичные продажи. Как правило, в наших проектах люди легко продают объекты — и дороже, чем купили. У нас будет дачный проект бизнес-класса около Сосново, примерно на 50 домовладений. Там мы станем продвигать новую концеп-цию — рядом с поселком будет органиче-ская ферма. У нас уже есть круг клиентов, которых на три такие фермы хватит, это жители наших поселков. Вопрос — в пра-вильной организации.

– Ваш прогноз состояния рынка до конца года? – Я ожидаю рост количества сделок, в пер-вую очередь — за счет отложенного спроса, сформировавшегося в последние годы.

– В городе кончается недорогое жилье. Куда пойдет покупатель? За квартирой в Кудрово или будет искать недорогой отдельный дом?– Думаю, оба варианта будут востребо-ваны.

12 июль 2012

Налоговая рокировка

?в правительстве и в регионах активно обсуждают возможность переноса НДФл (полностью или частично) с места работы гражданина на место жительства. Соответствующий законопроект внесен в Думу. Недавно эту идею поддержал и губернатор

ло александр Дрозденко. а президент владимир Путин поручил Минфину посчитать плюсы и минусы, а также связанные с такой реформой затраты. Насколько реальна «налоговая рокировочка»? к каким последствиям она может привести?

Дмитрий СиНочкиН

[о главном]

г в о з д ь о м е р аN

– Полагаю, что перераспределить НДФЛ было бы разумно. Сегодня девелоперы сталкиваются с тем, что новые проекты малоэтажных комплексов местным властям не нужны: люди, которые в них поселятся, будут работать в Петербурге и соответствен-но налоги выплачивать там. А муниципалы лишь получат увеличившееся количество жителей, для которых нужно будет строить социальную инфраструктуру без соответ-

ствующих денежных вливаний.Полагаю также, что разумнее было бы выплачивать этот налог и по месту жительства, и по месту работы. Но ведь место житель-ства и прописки в нашей стране — это понятия, совершенно не связанные друг с другом, поэтому попадут ли налоги в местный бюджет фактического проживания — это вопрос. Кроме того, такие новшества вполне могут быть связаны с увели-чением ставки НДФЛ. То есть оставят, скажем, 10% у предприятия, а еще 5% — для местного бюджета. На фоне общего сокращения доходов такое не исключено.

Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: Новые Территории»:

– Реализация подобного замысла, конечно,

возможна. Однако надо понимать, что, как

и любые значимые перемены в законо-

дательстве, повлечет за собой опреде-

ленные сложности, особенно на первом

этапе. С другой стороны, это положительно

повлияет на развитие Ленинградской об-

ласти. В частности, для Юкков она также

обеспечит благоприятные перспективы. Исторически сложилось,

что на этих территориях проживают люди с высоким достатком.

Перевод НДФЛ на место жительства обеспечит значительный при-

рост средств в налоговые отчисления, а следовательно, развитие

социальной инфраструктуры (школ, больниц, дорог), которая не-

обходима для комфортного проживания в пригородах. А значит,

повысится конкурентная борьба за инвестиционные проекты.

Сергей Михайлов, руководитель проекта «Юкковское»:

– Такой перенос налога — это жизненно необходимая мера. В нашем регионе только она даст возможность районам, вплотную прилегающим к мегаполису, нормально развиваться. Только в этом случае муниципалитеты смогут выполнять свои полномочия в полном объеме. Иначе многочисленные жители новых кварталов

так и будут работать в Петербурге, а спрос на социальные услуги предъявлять в области. Но и этой меры недостаточно. Администрация области поддер-живает идею укрупнения муниципалитетов. Критерием должна быть даже не численность населения, а экономическая само-стоятельность.

владимир Петров, депутат Законодательного собрания ЛО:

– Идея понятная, но не факт, что она будет реализована. Главное препятствие — по-литического характера. Передача хотя бы части возможностей от центра в регионы, тем более на местный уровень, противо-речит общему политическому тренду укрепления вертикали. В Москве не раз говорили о децентрализации, о том, что надо делиться полномочиями с регионами,

но пока дальше разговоров дело не пошло.Хотя если смотреть с позиции здравого смысла, то именно налог на доходы может быть главным источником сбалансиро-ванного развития. И для девелоперов такой подход особенно важен. Но полагаю, что от идеи до воплощения пройдет немало времени.

глеб гриНблат, генеральный директор компании «Адвекс. Новостройки»:

14 ИЮЛЬ 2012

Дмитрий СИНОЧКИНд е т а л и

годовых. «Родэкс» выступил поручителем.Часть кредита (134 млн) обеспечена зало�гом участков. Сейчас в суде идет тяжба во�круг размера задолженности. Банк хотелбы вернуть примерно 700 млн рублей, за�емщик признает долг в 134 млн.В феврале 2011�го в компании «Родэкс Се�веро�Запад» была введена процедура наблю�дения; в ноябре 2011�го арбитраж признал

ПРОЕКТ СТАРТОВАЛ в 2007�м; фирма «Ро�дэкс Северо�Запад» была создана в 2008году как подразделение холдинга «РодэксГрупп» специально для работы в Ленин�градской области. Тогда же начались и про�дажи в «Сторожевой горе». На участке пло�щадью 45 га рядом с поселком Агалатовопланировали построить более 300 домо�владений: коттеджи эконом� и бизнес�клас�са с участками 12–14 соток, а также таун�хаузы и дуплексы.Комплекс позиционировался как мультифор�матный поселок для постоянного прожива�ния (до города — 12 км по Приозерскомушоссе). Коттеджи с участками продавали поцене от 8,5 млн до 18 млн рублей, секциив таун�хаузах — от 5,6 млн рублей. Сколькозаключено договоров, неизвестно.Неприятности (как у многих девелоперов)начались в период кризиса. Продажи упали,обязательства остались. Решающую пробо�ину проекту, похоже, учинил крупный кре�дит, полученный еще в 2007 году.В 2009�м арбитраж рассмотрел несколькоисков о взыскании средств (их подавалиподрядчики). В 2010�м компания «Дорпро�ект», которой «Родэкс» задолжал более 25 млнрублей, предъявила иск о банкротстве, нозатем отказалась от своих требований.Наконец, в октябре 2010�го в суд обратиласьфирма «Регул». Долг перед ней был совсемнебольшой — менее 1 млн рублей основнойсуммы, 1,5 млн — вместе с процентами и пе�ней. Однако к иску присоединялись все но�вые кредиторы — компании и частные лица.Свои претензии к «Родэкс СЗ» заявили око�ло 40 граждан и два десятка юридическихлиц, включая налоговую службу и Пенсион�ный фонд. Самый крупный кредитор — Ин�вестторгбанк. Он предоставил заем компа�нии «ЕвроСтрой» (одному из учредителей «Ро�дэкс СЗ») — около 500 млн рублей под 17%

[о главном]

Покупатели домов и участков в поселке «Сторожевая гора» пытаются через арбит�ражный суд вернуть хотя бы вложенные деньги. Застройщик, компания «РодэксСеверо�Запад», проходит процедуру банкротства.

Сторожевая дыра компанию банкротом. Арбитражным управ�ляющим был назначен Юрий Чесноков.В дальнейшем суд отклонил еще несколькоисков: они поданы после объявления о бан�кротстве и будут рассматриваться как «теку�щие обязательства».По данным на начало прошлого года, в по�селке была построена въездная группаи насчитывалось еще около 60 объектовв разной стадии готовности. Удалось ликому�то из покупателей оформить соб�ственность — неизвестно.В апреле 2012 года компания «Факел» по�дала уже в московский арбитраж иск о бан�кротстве головного холдинга «Родэкс Групп».Ситуация активно обсуждается на форумах;на сайте холдинга никакой информациио банкротстве нет. В прессе общая суммадолгов «Родэкс Групп» оценивается в 1,5 млрдрублей. В Подмосковье холдинг строит че�тыре крупных поселка; есть еще проект в Пер�ми (и тоже с арбитражными исками). Под�московные клиенты обвиняют застройщи�ка в залоге уже проданных участков…Юристы скептически оценивают шансы по�купателей получить оплаченное жилье иливернуть средства. Опыт участия крупныхбанков в строительстве малоэтажных ком�плексов показывает, что при возникнове�нии серьезных проблем возможностей вы�тащить деньги у финансистов гораздо боль�ше, чем у рядовых участников.

Экспертный курултай

Андрей БОЧКОВ,генеральный директор УК «ПулЭкспресс Групп»:

– Банкротство — нечастая ситуация для рынка Ленинградской области. В Подмосковье такихслучаев значительно больше. На мой взгляд, главная причина — неграмотный менеджмент.Хочу отметить, что проблемы, как правило, случаются у компаний, для которых девелоперскийбизнес не является профильным, или у фирм, приходящих из другого региона.

Сергей МИХАЙЛОВ,руководитель проекта «Юкковское»:

– К сожалению, подобные ситуации не единичны — есть еще «Павловский Посад»,вторая очередь комплекса «Рай в шалаше», некоторые другие. Разбор таких сюжетовв СМИ делает их поучительным примером для покупателей загородной недвижимости.С точки зрения девелоперов, подобные сомнительные истории только подрываютдоверие потенциальных клиентов, очень внимательно относящихся к выбору будущегозагородного жилья.

Хочу отметить, что и «Павловский Посад», и «Сторожевая гора» — крупные мультифор-матные комплексы. На мой взгляд, идея мультиформатности вообще связана с повы-шенным риском. Люди выбирают не только жилье, но и соседей, однородное окруже-ние. Торгово-развлекательный комплекс вряд ли может стать объединяющим разныесоциальные группы элементом. Кризис вносит свои коррективы в развитие любогопроекта, и если нет продуманной концепции, основанной на интересах и тенденцияхрынка, то рассчитывать на успешную реализацию замысла не приходится.

16 ИЮЛЬ 2012

Николай ШАРОВд е т а л и

укреплены щебеночно�песчаной смесьютолщиной 20 см вместо обычного слоя щеб�ня в 12 см. Круглые железобетонные водо�пропускные трубы диаметром 1,2 м замене�ны на металлические гофрированные в 1,5 м.Все это позволило присвоить дороге кате�горию 1В (у прежней — 1Б). Для мониторин�га предусмотрена автоматизированная си�стема (АСУДД), работающая в автоном�ном режиме. В ее состав входят дорожныестанции со светодиодными знаками и таблопеременной информации, транспортныедетекторы и видеокамеры. Кроме того, есть

РАДИ ЭТОГО события министр транспортаМаксим Соколов, губернатор ЛенобластиАлександр Дрозденко и глава Карелии Алек�сандр Худилайнен покинули на время залызаседаний Экономического форума.Десятикилометровый участок (условно —между поселками Агалатово и Керро) про�должает важную для региона трассу. Онапройдет от Петербурга через Приозерски Сортавалу до Петрозаводска и свяжет го�род, область и Карелию. Старое Приозер�ское шоссе с нагрузкой не справляется.Александр Худилайнен заметил, что инвес�тор приходит туда, где есть дороги. А зна�чит, Карелии ему не миновать. По мнениюпредставителей администрации Агалатов�ского сельского поселения, именно жите�ли поселка первыми «почувствуют разни�цу»: на Приозерском шоссе и на дороге отАгалатова до Елизаветинки машин станетменьше.Прежде чем разрезать ленточку, несколь�ким работникам ОАО «Дорпроект» и подряд�чика (ЗАО «ВАД») вручили почетные грамоты.Новый участок превратился в скоростноечетырехполосное шоссе (расчетная ско�рость — 120 км/ч). Реконструированнаятрасса качественно отличается от старой.Толщина пористого крупнозернистого ас�фальтобетона — 9 см (было 8 см). Обочины

[о главном]

В самый длинный день лета открылся участок первоклассной автотрассы — от КАДчерез Скотное до автомобильной дороги «Магистральная».

К Приозерску с ветерком

автоматическая дорожная метеостанцияи два пункта весового контроля.Построены мост длиной 25,5 метра, над�земный переход в 43 метра, а также путе�провод — 84,2 метра. Ширина земляногополотна этого участка трассы — 27,5 метра,ширина проезжей части — 2х7,5 метра,ширина обочин — 3,75 метра. Гарантия наасфальтобетонное покрытие — 5 лет, нанесущее полотно — 12 лет.Контрактная стоимость работ превысила2 млрд рублей. Удельная стоимость 1 кмдороги — около 200 млн рублей.Теперь в выходные до первой пробки мож�но доехать на полчаса быстрее.Под влиянием проходящего форума обсуж�дали и другие смежные темы. Первая —бесхозные дороги Ленобласти. АлександрДрозденко подтвердил готовность финан�сировать их содержание из дорожного фон�да ЛО. Очевидно, что прежде они должныбыть приняты на муниципальный или регио�нальный баланс. Но по закону инициативаоформления технического паспорта на до�рогу должна исходить от муниципальныхорганов власти. Вторая тема — инициати�ва подмосковного губернатора СергеяШойгу изменить действующую системууплаты подоходного налога. Он предложилвзимать налог по месту жительства. Этуидею готов поддержать и Александр Дроз�денко: свыше 250 000 жителей Леноблас�ти работают в Петербурге, где этот налоги остается. А транспортные расходы и со�держание инфраструктуры ложатся на об�ластной бюджет.Следующий участок, между Керро и ответ�влениями дороги на поселки Стеклянныйи Васкелово, откроется в 2014 году. Там естьдва оживленных перекрестка, их планируютобустроить в виде крупной развязки.Губернатор Александр Дрозденко обратил�ся к министру Максиму Соколову с просьбойускорить строительство дороги. Министрпообещал поддержать эту просьбу. Прав�да, итоговое решение будет зависеть отМинфина.

кочказрения

Александр ДРОЗДЕНКО,губернатор Ленобласти:

– Для нас эта дорога очень важна. И не только потому, что она соединит три субъекта:Петербург, Ленинградскую область и Карелию. Во!первых, эта дорога улучшит эколо!гическую составляющую на Карельском перешейке. А перешеек — наша туристическаяжемчужина. Во!вторых, она поможет решить транспортный вопрос и улучшит безопас!ность. Вы, наверное, знаете, какой транспортный поток в выходные дни идет в этомнаправлении. Приозерская трасса забита до отказа. Машины едут и по единственнойполосе, и по обочине, и по встречке. Отсюда и большое число ДТП. Поэтому мы сегодняпросим министра транспорта Максима Соколова ускорить строительство этой дороги.График надо сдвигать года на два.

19 ИЮЛЬ 2012

[о главном]

Дмитрий СИНОЧКИНд е т а л и

ЭТОТ ФАКТ подтвердила областная прокуратура, сообщает портал47News.23 апреля г�н Соболенко во время личного приема обсуждал с груп�пой граждан вопросы законности создания местного образования«Красная Горка». И настолько увлекся, что перешел к мордобою.(Подробнее см. в материале «Ударная работа с населением», май�ский номер «Пригорода».)Решающую роль сыграла видеозапись этих драматических собы�тий, выложенная в Интернет. Скандал обсуждали настолько актив�но, что замять его стало решительно невозможно.Как сообщает прокуратура, «проводится комплекс оперативно�следственных мероприятий для установления всех обстоятельствпо делу».Александр Соболенко тем временем продолжает руководить райо�ном; администрация Всеволожского МО считает инцидент «резуль�татом провокации».

В отношении главы МО «Всеволожский муниципальный район»Александра Соболенко возбуждено уголовное дело по статье286 УК РФ (превышение должностных полномочий).

«Кулак — моя полиция!»

УГОЛОВНОЕ ДЕЛО в отношении «неустановленных лиц» возбужденопо 159 УК России (мошенничество). Речь идет о незапланирован�ных затратах на реконструкцию автодороги Зеленогорск — При�морск — Выборг на участке Петербург — Озерки (Выборгскийрайон Ленобласти). Насколько нам известно, 155 млн — расхожде�ние между первоначальной сметой и оплаченными по факту рабо�тами. Для дорожного строительства дело настолько обычное, чтодаже странно — с чего бы вдруг все так всполошились?Некоторые наблюдатели полагают, что г�н Пасяда не внял реко�мендациям и не спешил освободить кресло в ходе смены команды.В таком случае уголовное дело — аргумент, конечно, убедительный.В загородном доме и в рабочем кабинете Николая Пасяды проведе�ны обыски.Нашли чего�нибудь или нет — неизвестно; по крайней мере, фото�графии с миллионами евро в Интернет никто не выкладывал.

Бывший вице'губернатор Ленинградской области Николай Пася'да проходит свидетелем по делу о возможном хищении 155 млнбюджетных рублей.

Дорожные страдания

20 ИЮЛЬ 2012

Дмитрий СИНОЧКИН, Евгения ИВАНОВАд е т а л и

Введение такого «фильтра» не слишкомосложнит г�ну Дрозденко кадровую политику,однако позволит разделить с ЗС ответствен�ность за положение дел в регионе.Некоторые назначения уже известны.

ПЕРВАЯ ПОПРАВКА: по новому регионально�му закону структуру правительства и несколь�ких вице�губернаторов (курирующих финан�сы, экономику, строительство, ЖКХ и соци�алку) будет утверждать областной парламент.

[о главном]

До конца июня губернатор Александр Дрозденко сформирует новое правительствообласти. Перемен много; их направленность и качество пока неясны.

Длинная рокировка За строительный блок будет отвечать Геор�гий Богачев, член правления влиятельнойГруппы ЛСР. В его компетентности сомне�ний нет, но не исключен конфликт интере�сов: на территории Ленобласти располо�жены несколько важных предприятий Груп�пы (месторождение «Гранит�Кузнечное»,завод «Керамика», завод в Сланцах и пр.).При этом ЖКХ выводится из зоны ответ�ственности «строительного» вице�губерна�тора. Возможно, это назначение — частьполитического размена: основной акцио�нер Группы ЛСР сенатор Андрей Молча�нов был одним из претендентов на постгубернатора, однако особой активностине проявлял.Евгений Елин, экс�руководитель Комитетапо экономическому развитию, промышлен�ной политике и торговле (КЭРППиТ), зай�мет должность вице�, курирующего финансыи инвестиции. Скорее всего, ввязываясьв звонкий скандал вокруг «Набережной Ев�ропы» (именно в его письме возникло эк�зотическое предложение разбить парк наместе проекта), г�н Елин уже знал о своемпереходе и не был слишком связан сообра�жениями субординации.Пресс�службу правительства возглавила На�талия Шелудько. Это назначение редакция«Пригорода», отступая от предписанной СМИобъективности, искренне приветствует.

Фонд имущества объявил очередной аукцион по продаже объектов, ранее закрепленныхза ГУП «ДО “Пригородное”». Стартовая цена зависит от поселка и варьируется от 310 000до 350 000 рублей за сотку.

Госдачи в розницу2018 кв.м. Начальная цена — 7 130 000рублей (без НДС), или примерно 350 000рублей за сотку.Заявки на участие в этих торгах принимают до23 июля. От потенциальных покупателей тре�буется задаток — 10% от стартовой цены лота.Напомним, что реализацией построек ГУП«ДО ” Пригородное” » Фонд имущества за�нимается с апреля 2010 года. Вырученныесредства идут на возведение новых дач дляльготников.

Подробности — на сайте www.property�fund.ruи на портале www.nsp.ru

во. Начальная цена — 27 840 000 рублей(без учета НДС), т.е. около 310 000 рублейза сотку.Соседние здания (Выборгская ул., 12, лит. Н)с наделом в 2367 кв.м выставлены на про�дажу за 7 330 000 рублей (без учета НДС).Стоимость ста квадратных метров землитоже выходит около 310 000 рублей.Третий лот расположен в Солнечном, на Ком�сомольской ул., 26, лит. А. Площадь участка —

ВСЕ УЧАСТКИ находятся в зоне малоэтажно�го жилищного строительства. На каждом изних есть постройки, которые прежде относи�лись к государственному дачному фонду. Од�нако при расчете рыночной стоимости лотовоценщики ориентируются на площадь и ло�кацию надела, а не на возраст и состояниенедвижимости.Первый лот — участок площадью более 9000кв.м на Выборгской ул., 12, лит. А, в Комаро�

к с в е д е н и юГеоргий БОГАЧЕВ родился в 1970�м; в 1993�м окончил экономический факультет Университета. С 1993 года

работал в Группе ЛСР, занимая различные должности: директора АОЗТ «Северный финансовый концерн», коммер�

ческого директора ОАО «Ленстройреконструкция», генерального директора предприятий ОАО «Рудас», ОАО «Гранит�

Кузнечное», ЗАО «ПО “Баррикада”». Затем был назначен директором по развитию и вице�президентом Группы ЛСР.

Евгений ЕЛИН окончил Политех в 1985 году. Начинал инженером на «Электросиле». С 1991�го — в бизнесе.

Работал на Петербургской фондовой бирже, был управляющим Санкт�Петербургской валютной биржи, руководил

ЗАО «Сбербанк�Капитал». В 2000 году перешел на госслужбу — руководителем департамента Минфина. В 2009�м

возглавил КЭРППиТ.

Наталья ШЕЛУДЬКО окончила журфак Университета. Практически сразу стала пресс�секретарем вице�губерна�

тора Петербурга Александра Вахмистрова, затем возглавляла департамент областного Комитета по печати, была

пресс�секретарем Валерия Сердюкова. В 2011�м перешла на должность директора по связям с общественностью

петербургского Атомэнергопроекта (структуры госкорпорации «Росатом»).

[24] Бюджетная ВуоксаДачная Вуокса окружена мифами и легендами не хуже Комарово. И стоит часто примерно столько же. Мы решили проверить, можно ли приобрести участок на Вуоксе за посильные для обычного человека деньги.

[аналитика]

[22] Перемена декорацийПосткризисный рынок загородного жилья сегодня напоминает берег после отлива. Волна схлынула, вынеся в полосу прибоя много всякого, в том числе и случайного. Уцелели и остались на своих местах самые надежные фирмы и наиболее расчетливые покупатели.

22 ИЮЛЬ 2012

[аналитика]

ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ — все те же:предложение растет, устойчиво опережаяспрос. В конце I квартала аналитики КЦ«Петербургская Недвижимость» насчи&тали в продаже около 18 000 объектовв 313 поселках. В апреле&мае на рыноквышли новые участники — не менее трид&цати новых проектов. (Часть данных при&водим по публикации на BN.ru — тамразмещен обзор с довольно подробнымразбором новинок.)По сведениям аналитиков Ассоциациириэлторов СПб и ЛО, количество сделок,приходящихся на один проект, устойчи&во растет. Два года назад этот показательсоставлял 2,7 продажи в квартал, год на&зад — 3,5, в первом квартале 2012&го —4,7. Однако к этим цифрам приходитсяотноситься с осторожностью: компании,в которых продаж нет совсем, как прави&ло, просто выпадают из статистики.

НОВИЧКИ И СТАРОЖИЛЫ

Компания «Союз Капитал» открыла про&дажи в «Лесной усадьбе» (недалеко отстанции Ириновка): 83 участка с подря&дом, минимальный лот (дом из газобетонаплощадью 106 кв.м на участке 8 соток) —3,7 млн рублей (без коммуникаций).Фирма «СтанейСтройИнжиниринг» на&чала реализацию участков в ДНП «Золо&той пляж» (озеро Глубокое, 80 км от Пе&тербурга), 160 тысяч рублей за сотку.«Северный город» начал продажу квар&тир в давно анонсированном проектеMistola Hills (2 км от КАД). В первойочереди 542 квартиры, стоимость жильяот 60 до 85 тысяч рублей за кв.м. Компа&ния «Сигмакс» запустила вторую очередьпоселка «Рыжики» (рядом с Разметеле&во, 7 км по Мурманскому шоссе): 300 уча&стков без подряда по цене от 85 тысяч за

Посткризисный рынок загородного жилья сегоднянапоминает берег после отлива. Волна схлынула, вынеся в полосуприбоя много всякого, в том числе и случайного. Уцелели и остались насвоих местах самые надежные фирмы и наиболее расчетливые поку/патели.И попробуй еще угадать: отлив — всего лишь циклическое влияниелуны или предвестник цунами? В любом случае время перед второйволной еще есть. Стоит не спеша оглядеться.

Дмитрий СИНОЧКИН

сотку. Коммуникации оплачиваются от&дельно (видимо, от 500 тысяч рублей).«Весна SpringDevelopment», девелоперпоселка «Киссолово», запустила в прода&жу четвертую очередь проекта — 98 уча&стков по 136,5 тысячи рублей за соткуплюс платеж 830 тысяч за инфраструк&туру. Началась реализация второй оче&реди ДНП «Луговое»…В дорогом сегменте — тоже не без ново&стей. «ПулЭкспресс» продает четвертуюочередь поселка «Охтинский парк»(между Энколово и Кузьмоловским) —59 участков по цене 330–350 тысяч засотку. Partik House реализует 2 и 3 оче&реди поселка Partik Land (недалеко отВаскелово: участки от 210 тысяч рублейза сотку, дом с участком — 8 млн руб.Honka осваивает Курортный район: кот&теджи в концептуальном поселкеHonkaNova (Солнечное) будут прода&ваться от 57 млн рублей и выше. Фирма«Бьер Люмьер Холдинг» начала реали&зацию участков в клубном поселке «Зе&леные горки» (Зеленогорск) — по мил&лиону за сотку (к участкам подведеныасфальтовая дорога, электричество, газ,вода, канализация).Предложение разнообразное и во многихслучаях — вполне качественное.Остается открытым главный вопрос: ктовсе это будет покупать?

В ПОИСКАХ НИШИ

Генеральный директор компании «Т&Дом»Дмитрий Зюзин считает, что в периодс 2008 по 2010 (примерно) год рынок ка&чественно изменился: «В нашей компа&нии с 2010 года начали продаваться в ос&новном объекты практически только что(в кризис) приобретенные. Во&первых, из&за более низкой цены, во&вторых — этопросто были другие объекты, с другимипараметрами. То, что скопилось до 2010года, пользовалось гораздо меньшимспросом, даже несмотря на скидочныеакции…»Фирма «Т&Дом» нашла свою нишу:мини&поселки в ближнем пригороде(с 2009 года компания реализовала 6кварталов с подготовленной докумен&тацией площадью от 30 до 70 соток, 21коттедж и 73 участка в розницу), мно&гофункциональные объекты с изменяе&мыми настройками (не пошла продажав собственность — переделали подмини&отель). Но это не универсальныйрецепт — это именно собственная ниша,в которой еще один участник может и непоместиться.Дмитрий Зюзин также фиксирует серьез&ные перемены в поведении покупателей.«В кризис выпали из продажи объектысредней ценовой категории (участкистоимостью от 4 до 7 млн рублей). Затостатистика в 2011 и начале 2012&го за&пестрила продажами от 1,8 до 3,5 млнза участок. Требования к площади уча&

ПЕРЕМЕНАДЕКОРАЦИЙ

23 ИЮЛЬ 2012

[аналитика]

стка стали менее жесткими (раньше —непременно не меньше 12–20 соток). По&купатель главное внимание уделяетместу, а в случае с недорогими участка&ми на удивление важную роль играетокружение.Еще одним результатом кризиса сталопочти повальное желание сэкономить напривлечении к приобретению недвижи&мости специалистов и экспертов. Нача&лись казусы типа: “Продам свою кварти&ру за 4 миллиона — за 3 куплю участоки за миллион построюсь”,— да так уве&ренно, что даже не хотелось разубеждать.Один из клиентов хотел поменять свою130&метровую квартиру у метро “Ели&заровская” на 4&этажный кирпичныйособняк площадью 450 кв.м в Парголовои при этом рассчитывал получить 3 млндоплаты. Искренне удивлялся, когда мыему отказали…»

РЫНОК НА ВЫРОСТ

К счастью, период смятения в умах и не&которой неадекватности оказался непро&должительным. В начале 2012&го на рын&ке обозначился подъем спроса.По данным портала BSN.ru, в мае ком&пании, участвующие в информационномобмене (84 проекта, около 40 застрой&щиков — примерно треть активного рын&ка), провели 248 сделок — почти в 2,5раза больше, чем год назад (104 сделки).Такая же картина была и в апреле (245сделок, год назад — тоже 104). Рапорто&вать о возрождении спроса мешает тообстоятельство, что существенная частьприроста обеспечена продажами в комп&лексах «Кивеннапа». Аналитик Дмит&рий Сперанский склонен полагать, чтотаун&хаузы в бюджетных проектах «Ки&веннапы» — это не совсем (в традицион&ном понимании) загородное жилье. Хотякакую&то часть спроса эти проекты насебя оттягивают.Но даже на уровне экспертных оценок —рынок выглядит гораздо оживленнее, чемгод назад.«Не хочется раньше времени говоритьо том, что рынок восстановился и всехорошо,— говорит Дмитрий Майоров,генеральный директор компании “Русь:Новые Территории”. — Мы наблюдаемспокойное движение вверх и незначи&тельное увеличение количества продажобъектов в различных ценовых сегмен&тах. Что нам особенно приятно, растетчисло сделок и в бизнес&классе, где допоследнего времени было совсем тугос продажами. Статистика информаци&онного обмена последних месяцев сви&детельствует о том, что граждане сталиболее охотно приобретать готовые домапо цене 12–18 млн рублей. Мы это ви&дим и по своим сделкам, и по продажамколлег».«Безусловно, увеличение интереса к про&ектам загородной недвижимости с нача&ла года есть, — подтверждает руководи&

тель проекта “Юкковское” Сергей Ми&хайлов. — И пусть рост спроса в сегмен&те бизнес&класса менее заметен, чем сре&ди предложений низкой ценовой кате&гории, но положительная тенденцияявно наблюдается. Покупатель стал бо&лее разборчив и требователен. Сегодняспрос (по сравнению с прошлым годом)более жестко связан с определенной ста&дией готовности проекта. Потенциаль&ные клиенты следят за развитием рынкаи конкретных проектов».«Стабильность (или ее видимость) при&шла в 2012&м — устойчивый, на нашвзгляд, спрос не поколебала даже“плавная девальвация рубля”, — гово&рит Дмитрий Зюзин. — Даже наобо&рот: понесли люди денежки в недви&жимость, наверное, увидев&таки в ней“тихую гавань”. Европейский кризиспока не накрыл потребителей, как ра&нее американский — все&таки Амери&ка у руля: там кто&то чихнет — во всеммире боятся за свои финансы, а паникав Европе не убивает в головах наших

Позитив(факторы, работающие на повышение спроса)

В Греции все очень плохо, но пока еще некатастрофа. Ситуация лучше, чем ожидалианалитики

Майские и июньские колебания курса рубляи стоимости нефти практически не отразилисьна рынке

Опыт прошлого кризиса заставляет правительствабыть осторожнее. (В правительстве РФ формиру)ют резерв)

Правительство постепенно догадывается, чторынок жилья — мощный мультипликатор, подъемв этой сфере оживляет смежные отрасли; крометого, он может «связать» свободные средстваграждан на длительный срок. (Настойчивыеразговоры о социальной аренде, о поддержкеипотеки и пр.)

Граждане по)прежнему охотнее тратят, чемсберегают (опрос ВЦИОМ, данные ЦБ)

Весьма вероятное ослабление рубля и разгонинфляции побуждают часть граждан к спонтаннымкрупным покупкам, размывают отложенный спрос

Жилье остается одним из товаров первойнеобходимости, хотя бы минимальный спросна него будет всегда

Рынок загородного жилья не избалован кредита)ми, это относится и к застройщикам, и к конечнымпокупателям. Такая схема тормозит развитие, носнижает риски, делает рынок более устойчивым

Новые власти в Подмосковье и в Ленинградскойобласти склонны скорее сдерживать высокоплот)ную многоэтажную застройку, чем поощрять ее.Это снижает риски коттеджных проектов

Сокращение многоквартирной застройкив Петербурге, дефицит жилых проектов эконом)класса подталкивает спрос на частные домав пригороде

Негатив (факторы, способствующие сокращению спроса)

Большинство серьезных экономистов считаютглобальный кризис неизбежным и спорят лишьо форме и глубине депрессии

Российская экономика абсолютно зависима от ценна сырье, то есть от внешнего спроса. Колебаниямировых фондовых индексов на 3–5% раскачива)ют отечественные показатели на 10–20%

Российские банки испытывают дефицит «длинныхденег», основной источник долгосрочныхкредитов — западные банки. Изменение условийвнешних заимствований немедленно скажется навнутреннем кредитовании

Инерция «национального проекта» исчерпана,госзаказ в жилищной сфере сокращается.Программа развития малоэтажки осталась на бумаге,соответствующий закон не принят, усилий НАМИКСнедостаточно. На господдержку вряд ли могутрассчитывать даже крупные ДСК — о девелоперах,работающих в малоэтажке, и речи нет

Кризис 2008 года изменил модель финансовогоповедения граждан: они перестали тратить ибросились копить. (Вплоть до середины 2011)го.)Возможно, повторение ситуации приведети к повторению реакции

У недвижимости сегодня нет инвестиционногопотенциала (не только у нас, но и в большинствестран мира). Только как вариант сбережения

Сложившаяся структура цен делает жильедоступным лишь для 5–7% граждан, рынок жильякритически зависим от благополучия (и отнастроения) довольно узкой группы

Строительство на собственные (небольшие)средства застройщика и взносы покупателейможет привести к появлению большого количе)ства недостроев — проектов без инженерии,с незавершенными дорогами и пр.

Рынок загородного жилья перенасыщенпредложением. Новые проекты появляются,опережая спрос. Первые банкротства уже идут,дальше может сработать «эффект домино»(как в банковской сфере)

Малоэтажные многоквартирные комплексыоттягивают на себя часть спроса. В Подмосковьеих уже несколько десятков, в петербургскомрегионе счет пока на единицы, но этот форматразвивается

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

граждан способность думать и считать.А может, просто устали уже боятьсякризисов…»

В любом случае аналитикам, маркетоло&гам и всем заинтересованным участни&кам рынка придется переучиваться. Пре&жнего «джентльменского набора» пара&метров (место, формат домовладения,схема продаж, инфраструктура) уже не&достаточно, чтобы планировать успехи прогнозировать продажи.Психология потребителя в период турбу&лентности — штука капризная и малоиз&вестная. Уже недостаточно объективныхданных о текущем спросе и предложении(даже если допустить, что они есть и до&ступны). Чтобы хоть как&то планироватьбизнес, необходимо анализировать мак&роэкономическую ситуацию, выделяя изпотока данных те параметры, которыемогут иметь отношение к рынку загород&ного жилья. Первую (конечно, очень при&близительную) попытку такого рода мыприводим ниже.

ИЮЛЬ 201224

МЫ ПРИНЦИПИАЛЬНО нерассматривали варианты,цена которых начинается с де�сятка миллионов. Наша зада�ча в этот раз — найти предло�жения комфорт�класса за сред�нюю (по меркам Ленобласти)цену. В качестве ориентирамы взяли нишу от 100 000 до200 000 за сотку (лучше, ко�нечно, дешевле), что пример�но соответствует цене симпа�тичных участков в хорошихместах в других, менее мифо�логизированных районах.Руководствуясь принципом«о мертвых — или хорошо,или ничего», мы исключилииз рассмотрения явно прова�лившиеся проекты. Это позво�лило вычеркнуть из спискатак и оставшиеся на уровнедеклараций «Лосось и окунь»и «Удальцовский хутор», а так�же невнятное «Суходольскоеозеро». Мы также не прини�мали во внимание объекты,расположенные в настоящейглухомани и явно относящие�ся к экзотическому сегменту«дальних дач»: поселки «Над�озерье», «Скала» и «УсадьбаКалевала», а также паруобъектов возле Отрадногоозера. Не рассматривали мыи давно завершенные проек�ты вроде Vuoksa Holiday park.В результате все равно оста�лось немало вариантов: «Яхт�клуб “Стрелка”», «Удальцов�ские поместья», «Налимово»,«Зареченское», «Колокольце�во» и «Вьюн Спрингс».«Яхт�клуб “Стрелка”», хотьи звучит очень по�элитному,но предлагает небольшие уча�стки по 130 000 – 170 000 засотку. И выглядит (по описа�ниям) вполне привлекательно:

берег Бурной, место впаденияречки Вьюн, собственныймыс… Реальность, как водит�ся, отличается от маркетин�га: мыс и реки там, конечно,есть, но это не пологие песча�ные берега, поросшие сосна�ми, а крутые обрывистыескользкие склоны, сползти покоторым к водичке — целоедело. Вокруг территории яхт�клуба — поля до горизонта,лишь кое�где торчат два�тридеревца. Как там во времяосенних и зимних холодных

ветров — можно только дога�дываться. Очень узкоспециа�лизированный поселок полу�чается: лодку держать и рыбуловить в «Стрелке», навер�ное, хорошо, а вот насчет дач�ного отдыха в обычном пони�мании — не уверен.Поселок «Колокольцево» ужепочти завершен и распродан,так что упоминаем мы его ис�

Первая, более дорогая, оче�редь уже вовсю застраивает�ся. Вторая, неэлитная, кото�рую от Суходольского озераотделяет дорога и полкило�метра полей и лесов, пока сто�ит пустая. По виду — полекак поле, ничего специфичес�ки вуоксового в нем заметитьне удалось. Точно такие жеполя продаются по всему ре�гиону. Цена участков во вто�рой очереди — от 170 000 засотку. Потенциальным поку�пателям следует иметь в виду,что за эти деньги они получатнекоторые особенности Удаль�цово как места проживания:трудности с доступом к водегде�либо, кроме поселковогопляжа, 15 минут пешком доводы, равнинный ландшафти бестактных нуворишей в со�седях.Расположенное там же «Заре�ченское» явно заслуживаетлучшей доли. Вроде и местонеплохое, и все в срок, и ценанормальная (примерно от140 000 за сотку), но кризис2008–2009 годов подкосилпроект на взлете. В результа�те интерес к объекту как�топоугас, а построенные доми�ки сдаются в аренду. При этомс самим поселком все в поряд�ке, сети проложены, дорогипостроены, просто такая вотдевелоперская несудьба.Очень хотелось взглянуть нанедавно заявленный коттедж�ный поселок «Налимово», чтопод Громово. И цена подхо�дящая (обещают от 140 000 засотку), и место казалось ин�тересным. Но по указанномутелефону нам сказали, чторазговаривать не могут, какдоехать — не расскажут, по�

Путешествие аналитика Артем ЖЕЛТОВ

[аналитика]

Дачная Вуокса окружена мифами и легендами не хуже Комарово. И стоит часто примерно столькоже. Мы решили проверить, можно ли приобрести участок на Вуоксе за посильные для обычногочеловека деньги.

ключительно для порядка. Насегодня это, пожалуй, лучшийпример того, как потенциаль�но очень элитное место (берегВуоксы у коттеджной дере�веньки Колокольцево) реши�ли продавать по доступнойцене — от 140 000 за сотку.В результате потенциальный«элитный долгострой» пре�вратился в быстрый бюджет�ный проект, где осталось бук�вально несколько наделов.Конечно, есть к чему при�драться и здесь: и лес на частитерритории, на наш взгляд,вычистили зря, и нарезка уча�стков не самая удачная. Нолюдям нравится.Поселок с непроизносимымназванием «Вьюн Спрингс»находится, строго говоря, несовсем на Вуоксе, а в сторон�ке, на берегу уже упоминав�шейся мелкой речки Вьюн.Но он явно успешен, можетслужить примером для подра�жания. Суть успеха — в ком�бинации красивого ландшаф�та (узкие извилистые полямежду кромкой леса и изги�бами Вьюна), осмысленногонабора инженерных комму�никаций и невысокой цены —от 75 000 до 110 000 за сотку(порядка 1,5 млн рублей заучасток). Сейчас больше по�ловины наделов продано,поселок сдан, в нем идет бур�ное строительство. Един�ственная проблема «ВьюнСпрингс» — в мелком и хо�лодном Вьюне практическиневозможно искупаться.Зато все остальное там хорошо,а в речке, по слухам, даже во�дится форель.На удивление бодро выглядят«Удальцовские поместья».

БЮДЖЕТНАЯБЮДЖЕТНАЯБЮДЖЕТНАЯБЮДЖЕТНАЯБЮДЖЕТНАЯВУОКСА

Если внимательноподойтик поискам,то купить участокна Вуоксеможно не дороже,чем в ВыборгскомилиВсеволожском(в непафоснойего части)районах.

(ОЧЕРЕДНОЕ ПУТЕШЕСТВИЕ АНАЛИТИКАВ ПОИСКАХ ДАЧИ)

ИЮЛЬ 2012 25

[аналитика]

Путешествие аналитика

тому что сами плохо знают(это менеджер по продажам,на секундочку!), посмотретьможно только через неделюи с сопровождающим, и размы журналисты и нам самимэто надо, то перезвонили быкак�нибудь потом. Ответ�ственно заявляем: с подоб�ным отношением мы сталки�ваемся впервые. Как такойподход соответствует заяв�ленному высокому статусужизни на Вуоксе и стоит ливообще иметь дело с такимидевелоперами типа «приветиз 1990�х» — решать покупа�телям. С нашей точки зрения,бедность обещанных инфра�структур и примитивностьподхода в современной конку�рентной среде означают, чточерез год «Налимово» или по�умнеет и подешевеет (возьметпример хотя бы с «Колоколь�цево» и «Вьюн Спрингс»), или

пополнит собой список деве�лоперских провалов.Основной вывод по результа�там поездки: несмотря на со�храняющийся флер элитностипо ценам и структуре предло�жения Вуокса почти не отлича�ется от других мест Леноблас�ти. Элитность иногда играетс девелоперами дурную шутку,заставляя продавать участки понеоправданно завышенным це�нам, да и с покупателями —вынуждая их по этой цене при�обретать. Если внимательноподойти к поискам, то купитьучасток на Вуоксе можно недороже, чем в Выборгском илиВсеволожском (в непафоснойего части) районах. Конечно,в сегменте комфорт�класса наВуоксе не стоит ждать плескаволн у крыльца и соснового лесана участке, но, кажется, длядачного счастья это совершен�но не обязательно.

Умер Вячеслав Глазычев, архитектор, ученый и общественныйдеятель.

Архитекторконструктивного отчаяния

ЕМУ БЫЛО 72 ГОДА. Он скоропостижно скончался в Таиланде отсердечного приступа. В Таиланде он совмещал отпуск с работой —отдыхал и продолжал редактировать стратегию развития Москвына период до 2025 года.Главная тема его долгой (по российским меркам) и непростойжизни — развитие городской среды. Он умудрялся совмещатьдесяток занятий: читал лекции в МАРХИ, заседал в Общественнойпалате, работал в «Мемориале», вел телепрограмму, готовил стра4тегию для Петушинского района...В начале мая Вячеслав Глазычев ненадолго приезжал в Петер4бург. Так получилось, что последнее развернутое интервью он далнашему журналу (см. июньский номер «Пригорода»).Наверняка ему не раз приходилось идти на самые разнообраз4ные компромиссы — а как иначе, если хочешь что4то реальноесделать в нашей вязкой среде. Но чувство внутренней свободыбыло в нем очень ярким.Он был уверен, что позитивные изменения должны прорастатьснизу, и для него работа в муниципалитетах была не менее важ4ной, чем участие в международных конференциях. Наверное,даже важнее.Текущую ситуацию он оценивал адекватно, без розовых очков.«Многие знания» приводили его к печали, но и в кризисе ВячеславГлазычев видел возможность обновления:«… Могучие замки рушатся под внутренним давлением. Как и нашсобственный Советский Союз — кто ж предвидел? Господствуетнеопределенность. Пока понятно лишь, что удержаться в нынеш4нем векторе не получится: ресурсов не хватит. Я такое состояниеназываю конструктивным отчаянием…»Я успел купить в «Озоне» его последнюю книжку — «Город безграниц». Теперь в редакции за ней очередь.«Зубров» этого поколения, людей универсального знания — та4ких, как Глазычев, как ушедший год назад социолог Игорь Кон,как филолог Сергей Аверинцев — остались с нами единицы. Так,сходу, не знаю, кого и назвать в этом недлинном ряду.Потеря невосполнимая.А с другой стороны, если откровенно, можно ведь и позавидовать.В Таиланде. На 734м году жизни. В разгар интересной и важнойработы…

Дмитрий СИНОЧКИН

[28]

[проекты]

[30]

«Велигонты» начинаютсяГруппа «Сплав» открыла продажи и начала строить коттеджный поселок «Велигонты» в Ломоносовском районе.

с Видами на КрасаВицу Коттеджный поселок «Старорусское» расположился вовсе не в Старой Руссе, как можно было бы предположить, а в Выборгском районе, на берегу озера Красавица.

28 июль 2012

МестоЛомоносовский район, Низинское СП, деревня Велигонты.

Участок застройки (32 га) имеет статус ИЖС.

доМа и участкиУчастки по 10–12 соток продаются под самостоятельную застройку.

Ограничений по конструктиву нет.

инженерияЭлектроэнергия — 10 кВт, водоснабжение, газоснабжение.

Канализация локальная.

инфраструктураДороги, административное здание, детская и спортивная площадки.

инвестицииОбъем инвестиций и сроки окупаемости не разглашаются.

схеМа продажС покупателями заключают предварительный договор купли-продажи.

Можно заключить кредитный договор.

[проекты]

На старте: «ВелигоНты» «Велигонты»

начинаются

м е с т о и м е н и я

Группа «Сплав» открыла продажи и начала стро-ить коттеджный поселок «Велигонты» в Ломоно-совском районе.

ТерриТория засТройки находится рядом с деревней Ве-лигонты, в 10 км от города по ропшинскому шоссе и в 2,5 км от каД. До Петербурга — примерно 20 минут на машине.Эти земли некогда входили в состав шведской ингерман-ландии, названия финских деревень кое-где сохранились, отсюда и имя проекта.Поселок будет ориентирован на постоянное проживание, орга-низаторы проекта относят его к недорогому сегменту рынка. сотка земли здесь будет стоить от 120 000 до 140 000 рублей, в сумму сделки входит стоимость подключения к сетям. Участок можно приобрести как с подрядом, так и без него. кстати, в нескольких километрах по ропшинскому шоссе расположен завод компании «БиГ-Дюрисол», выпускающий стеновые материалы (блоки несъемной опалубки). Возможно, будущим домовладельцам стоит учесть это обстоятельство: вполне заманчивая логистика строительства получается.серьезным аргументом в пользу проекта станет наличие по-стоянного газоснабжения.Пару лет назад участки по соседству с деревней получили преподаватели сПбГУ; об организованном строительстве пока не слышно, но несколько серьезных коттеджей уже возве-дены, еще несколько строятся. В 2009 году распоряжением правительства Ло № 261 территория площадью 29 га была включена в состав населенного пункта «для комплексного освоения в целях жилищного строительства».стратегический партнер проекта «Велигонты» — банк «Тав-рический»: покупатели смогут оформить ипотечный кредит и платить за участок постепенно. Площадь застройки — 32 га, участок отнесен к землям по-селений, статус — иЖс. Территория поделена на 150 участков площадью от 10 до 12 соток. сюда подведут дороги, электричество (10 кВт на домовладение), водопровод и газ. В поселке появятся административное здание, детская и спортивные площадки расположатся в зеленой зоне. Прилегающий к южной границе поселка «Велигонты» лес приведут в порядок.До конца года строители запланировали проложить дороги и инженерные сети первой очереди. завершить проект деве-лопер намерен в 2014-м.исГ «сплав» — опытный застройщик с солидной репутацией. компания основана в 2002 году, основной профиль — деве-лопмент и управление проектами коммерческой недвижимо-сти. Первый опыт на пригородном рынке — строительство коттеджного поселка «охтинское раздолье» (недалеко от Мистолово). В апреле 2012-го начались продажи в третьей очереди. Это еще 41 инженерно подготовленный участок на площадке в 11 га. семь наделов уже проданы. Всего в поселке будет около 350 домовладений.

июль 2012 29

Экспертный курултайандрей Бочков, генеральный директор ук «пулЭкспресс»:– Девелоперские участки в Ломоносовском районе не отличаются большим разнообразием: обычно это часть бескрайнего поля без ярко выраженного рельефа. Разница состоит лишь в наборе услуг — это может быть как просто земельная нерезка с дорогами, так и участки «с более полной комплектацией». В данном случае девелопер выбрал, как мне кажется, правильный путь. Предлагая земельные участки с полным набором инженерных коммуникаций, он избавляет будущих собственников от многих сложностей. Предложение с ценой от 1,2 млн руб. за земельный участок с коммуникациями и 10 кВт электри-чества и с возможностью кредитования должно привлечь внимание потенциальных покупателей, отдающих предпочтение южному направлению. тихон Буткин, независимый аналитик:– Нормальный вариант для постоянного проживания. Расстояние небольшое, дорога приемлемая, необходимые для повседневной жизни объекты — поблизости. Для тех, конечно, кто твердо решил предпочесть автономное существование многоквартирному муравейнику. Репутация застройщика позволяет надеяться, что с инженерным обеспечением будет все в порядке. Название необычное: для привлечения внимания это хорошо, а в повседневной жизни многие, наверное, будут на нем спотыкаться: что, мол, за велигонты такие? Вроде сгинувшей народности…

[проекты]

30 июль 2012

МестоВыборгский район ЛО, Полянское СП. Ближайшие населенные пункты —

Владимировка, Каменка, Межозерное.

Территория застройки — 15,9 га.

доМа и участкиУчастки от 13 до 37 соток.

Дом «под ключ» 125 кв.м на участке в 16,15 сотки — 11,5 млн рублей.

инженерияЭлектричество — 10–15 кВт (можно приобрести дополнительные мощности).

Водопровод — централизованный при покупке дома с участком.

При покупке участка водоснабжение оплачивается отдельно.

Канализация локальная (септик).

инфраструктураОхраняемый въезд, ограждение по периметру.

Детская площадка, магазин, административно-хозяйственные здания.

Собственный обустроенный пляж с пирсом.

финансыОбъем инвестиций и сроки окупаемости не разглашаются.

схеМа продажДом с участком и базовым комплектом коммуникаций — от 10 млн руб.,

инженерно подготовленные участки — от 120 000 рублей за сотку.

Договор купли-продажи с оформлением права собственности.

[проекты]

На дистанции: «СтароруССкое»С видами

на красавицу

м е с т о и м е н и я

Коттеджный поселок «Старорусское» располо-жился вовсе не в Старой Руссе, как можно было бы предположить, а в Выборгском районе, на берегу озера Красавица.

От Петербурга — 75 км, от Зеленогорска — 7–8 км.

рядом находится небольшое село Старорусское, а оно (по одной

из версий) получило имя от Старой русской дороги, некогда

соединявшей Петербург и Выборг.

Озеро Красавица (калька с финского Каукярви) — действи-

тельно одно из красивейших озер Карельского перешейка.

Песчаное дно, удобные пляжи, лес… если и это не убедит

покупателя — в Красавицу впадает Медвяный ручей; рядом

расположено озерко Желанное…

(Важно не спутать: в Выборгском районе есть еще одно озеро

Красавица, но его чаще называют большое Симагинское, это

между Зеленогорском и поселком Огоньки, если смотреть по

карте.)

На берегу Красавицы стоит известный коттеджный поселок

«Западное солнце» компании Greenside.

Проект «Старорусское» стартовал год назад, сейчас прокла-

дываются внутренние дороги, идет разводка электричества,

возводятся дома первой очереди.

Застройщик — компания «реммонтажстрой». (О ней мало

что известно; на сайте проекта значится еще один поселок —

«ближний хутор», но сведений о самой фирме нет.)

Организаторы проекта запланировали в «Старорусском»

63 домовладения, статус — земли сельхозназначения для

дачной застройки.

участки без обязательного подряда продают по цене от 120 000

до 250 000 рублей за сотку. если ориентироваться на цену, то

это верхний сегмент бизнес-класса, то есть дача, но довольно-

таки пафосная. (Дома в «Западном солнце» стоили от 11 млн

рублей.) если судить по генплану, приведенному на сайте www.

domlenobl.ru, территория ДНП спускается прямо к озеру.

Цена, наверное, соответствует месту, но возможны осложне-

ния: озеро Красавица попало в поле зрения активистов «Дви-

жения против захвата озер»: они уже обращались в прокуратуру

по поводу незаконной застройки одного из участков — у впадения

в озеро речки Верхней. Скорее всего, речь идет о другой тер-

ритории, но лучше быть повнимательнее.

генплан поселка предусматривает возможность развития

общественной территории, строительство кафе, социальных,

спортивных и досуговых объектов. Как именно использвать

общественные зоны, решат будущие владельцы.

Застройщик планирует завершить проект в 2013 году, про-

дажи начались в мае, 11 участков уже реализованы. После

завершения строительства поселок передадут в управление

тСЖ, собственники сами выберут управляющую компанию

или наймут сервисные службы.

июль 2012 31

Экспертный курултайандрей Бочков, генеральный директор ук «пулЭкспресс»:– Расположение поселка довольно удачное. Это одно из самых популярных направлений. Правда, удаленность от города составляет не 75, а около 100 км.Сложности при реализации может создать высокий уровень конкуренции: на этом же на-правлении находятся поселок «Береговая горка» компании «Мера» (озеро Красногвардей-ское, расстояние от города меньше, степень готовности выше, ценовая ниша та же), поселок «Гармония» компании «Стинком» (озеро Пионерское, расстояние от города чуть больше, степень готовности выше, ценовой диапазон тот же) и наш проект «Солнечный берег» на Красногвардейском озере. тихон Буткин, независимый аналитик:– К самому проекту вопросов нет: по основным параметрам он, что называется, «в рынке». Но смущает недостаточность информации об организации-застройщике. Что за фирма, чем зани-малась раньше, с чего вдруг решила заняться коттеджным строительством?При выборе из нескольких близких вариантов решающим обстоятельством может оказаться на-личие обустроенного берега (и безупречных прав на него). Или фактор известности девелопера. И тогда преимущество будет у тех же «Стинкома» и «ПулЭкспресса».

[проекты]

[commercial]

32 ИЮЛЬ 2012

ФИНСКИЙ РЕЛАКСДЕРЕВЯННЫЕ КУПЕЛИ всегда имели лесной аро-мат, а купели Kirami из «термодерева» (результат специальной термической обработки древесины) обладают целым рядом полезных качеств. Они не рассыхаются из-за низкой относительной влаж-ности (3–5%), стойки к температурным перепадам и гниению, не нуждаются в антисептической об-работке, дополнительном крашении. Равномер-ный темный оттенок термодерева подчеркивает красоту текстуры.В базовый комплект поставки входит собственно купель (лохань бочкообразной формы с толщиной стенок 40 мм из термодерева), обручи, стягивающие корпус купели, с деталями крепежа из нержавею-щей стали, дровяная печь из легкого и стойкого алюминиевого сплава с зольником, комплект двух-метровой дымовой трубы диаметром 150 мм с за-щитной тепловой решеткой и дымовым колпаком. Купель оборудована встроенными сиденьями по всему внутреннему периметру и двумя штуцерами для подачи и слива воды. А снаружи — приставной лесенкой. Печь может размещаться с наружной стороны купели и внутри нее. Внутренняя печка от-гораживается от остального банного пространства защитной деревянной решеткой.

серия Kirami CUBE с внешней печью в 30 кВт. Тонна воды в ней, например, нагревается за час до температуры 26 градусов, а за два часа — до 36 градусов (оптимальный режим для купания). Глубина купелей (95 см) и полная высота (108 см) являются общими для всего типоряда.В ценовом отношении дешевле остальных купели Kirami TUBE.Привлекательность финской новинки исходит пре-жде всего из компактности полностью готового дополнительного банного модуля. Купель хорошо смотрится на участке как малая архитектурная форма. Ну а финское качество, особенно в банном вопросе, всегда считалось безупречным.

Николай ШАРОВ

Если финское слово «kastemalja» (купель) перевести на русский дословно, то оно будет означать «кубок с росой». Ощущение свежести (будто омылся росой) наступает после купания в финской купели «Кирами» (Kirami).

Полностью собранная в заводских условиях ку-пель ставит перед своим владельцем только один вопрос: куда ставить? Чаще всего ее размещают на открытом воздухе неподалеку от банной по-стройки. А назначений у нее несколько. В жаркие летние дни ее используют как деревянный бассейн. А в остальное время, причем круглогодично, ею пользуются как многоместной ванной с горячей водой. Нередко купели Kirami используют для фитопроцедур. Перед первым применением оста-ется только удалить со дна купели транспортную защитную решетку, подготовить ровную пло-щадку и установить дымовую трубу согласно прилагаемой инструкции. В инструкции, кстати, имеются и рекомендации по уходу за купелью и оптимальных тепловых режимах.Имеется несколько модификаций купелей. Купели Kirami SUB со встроенной печью в 26 кВт и вмести-мостью 4–12 человек имеют три типоразмера (по наружному диаметру): 170, 200 и 220 см. Купели Kirami TUBE оборудованы самой мощной печью, на 40 кВт. Она и нагревается быстрее. Купели АМН-Puu имеют два типоразмера: 170 и 200 см в диаметре, в них разместятся от 4 до 8 человек. Могут поставляться с любым типом печи. Наконец,

[проекты]

34 ИЮЛЬ 2012

н о в о с т и п о с е л к о в Галина СТАЩАК

«СИРЕНЕВАЯ АКЦИЯ на Сиреневой улице» —так условно можно назвать акцию, котораястартовала 15 июня (примерно в это времяотцветает сирень). Девелопер предлагает скид&ку 15% всем, кто приобретет участки на этой

В июле�августе ГК «Стинком» проводит сразу две акции в поселке «Гармония».

Двойное искушение «Гармонией»

улице. Она, кстати, проходит через весь посе&лок. Здесь представлены все стили застройки(по регламенту «Гармонии» их пять: сканди&навский, русский, альпийский, британскийи восточноевропейский). Двенадцать объек&

тов уже проданы, на выбор остаются еще 30 по115 000–125 000 рублей за сотку.Вторая акция — «Готовь сани летом» — рас&считана на тех, кто хочет побыстрее приоб&рести участок в поселке и построиться. Та&ким покупателям девелопер обещает, что2013 год семья встретит в собственном кот&тедже. Можно выбрать типовую постройкуплощадью 100–125–167 кв.м. Для участни&ков акции в «Стинкоме» разработали специ&альную систему расчетов: первоначальныйвзнос должен быть не менее 10%, дальней&шие выплаты — по индивидуальному гра&фику. То есть девелопер готов приступитьк стройке, еще не получив за нее деньги(право собственности клиента на землюоформляется после 100%&й ее оплаты). «Ус&луга не безвозмездная, за пользование сред&ствами компании начисляются проценты, ноони значительно ниже ипотечных банков&ских. Уверены, предложение заинтересуетмногих: сегодня немало клиентов стремятсябыстро обжить загородное владение», — пояс&няет Светлана Невелева, советник руково&дителя ГК. Кстати, в конце 2011 года ГК ужепроводила подобный строительный «пред&новогодний» марафон для пары клиентов —к праздникам успели.

[commercial]

КНАУФ-СУПЕРПОЛ:СУПЕРБЫСТРО, СУПЕРРОВНО, СУПЕРВЫГОДНО!

Пол является одним из важнейших элементов конструкции и интерьеров.Напольные покрытия на любой вкус и кошелек сейчас можно отыскать без особого труда, но без прочного и ровного основания даже самые дорогие и качественные из них не смогут долго радовать глаз и обеспечить комфортную эксплуатацию. Работы по устройству, выравниванию или переделке пола часто являются непростой задачей, которую можно решать разными способами.Варианты устройства основания.Традиционная технология укладки финишного покры-тия пола на бетонное основание предусматривает для выравнивания поверхности устройство цементной стяжки. Такой метод ведения работ достаточно тру-доемкий и занимает значительное время (иногда до месяца), поскольку сопряжен с «мокрыми» процессами и длительным твердением цемента. Без помощи спе-циалистов в этом вопросе не обойтись. Вес цементной стяжки при относительно небольшой толщине легко достигает 100 кг на 1 кв.м и часто может превышать допустимые нагрузки на перекрытие.КНАУФ-суперпол.Одним из лидеров в производстве материалов для «сухого строительства» является компания КНАУФ, которая более 20 лет назад разработала конструкцию сухого сборного основания пола КНАУФ-суперпол, завоевавшую огромную популяр-ность у заказчиков. Основой данной технологии являются элементы пола (ЭП) из влагостойких гипсоволокнистых

КНАУФ-суперлистов (ГВЛВ). Элементы пола представляют собой два склеенных в заводских условиях листа ГВЛВ размером 1500х500х10 мм. Склеивание производится с взаимным смещением в двух перпендикулярных направлениях и образо-ванием фальцев шириной 50 мм по периметру.Сухая стяжка на основе КНАУФ-суперлиста приме-няется для выравнивания пола и устройства основа-ния под укладку любых напольных покрытий. Вариантов конструкций КНАУФ-суперпола (эле-ментов пола из ГВЛ) множество – в зависимости от требуемого уровня тепло- и звукоизоляции, уровня неровности перекрытия и предпочтений заказчика. Основная суть такова: на железобетонное перекры-тие в качестве пароизоляции укладывается полиэ-тиленовая пленка. Затем для обеспечения защиты от ударного шума по периметру помещения монти-руется кромочная лента. После чего укладывается выравнивающий слой (например сухая керамзитовая засыпка). На него укладываются элементы пола, фальцы которых крепятся между собой с помощью саморезов и клея ПВА. После этого укладывается финишное покрытие. Ваш новый экологичный, теплый и идеально ровный пол готов!Для устройства КНАУФ-суперпола не тре-буется так называемых «мокрых» процессов (замешивания сухой смеси и заливки), следо-вательно, нет повышенной влажности и не надо ждать высыхания стяжки.Как результат – быстрый, прочный и ровный пол за один день, на который можно укладывать напольные

покрытия и плитку сразу после устройства стяжки. Основание пола получается идеально ровным, оно имеет отличные тепло- и шумозащитные свойства. Кроме того, на основе этой стяжки без проблем можно смонтировать столь популярные на сегод-няшний день «теплые полы». Сборные основания пола из ГВЛ никогда не скрипят и обеспечивают комфортное проживание в помещении. Незначи-тельная масса сборного пола из ГВЛ не оказывает значительной нагрузки на несущие конструкции, что позволяет использовать его при реконструкции в старых постройках и зданиях, а небольшая толщи-на пола (от 20 мм) позволяет максимально сохранить объем помещения, что особенно актуально для подвальных и чердачных помещений. При всем этом данная конструкция пола может воспринимать достаточно серьезные нагрузки: при равномерно распределённой эксплуатационной нагрузке на пол до 500 кг/м2 и сосредоточенной нагрузке до 200 кг в точку. КНАУФ-суперпол – это то, что вам нужно!

НАши КООРДиНАТЫ:

ООО «КНАУФ МАРКЕТиНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ»,Санкт-Петербург, Выборгская наб., 61. Тел./факс: (812) 718 81 94www.knauf.ru, info-spb@knauf.ru

Учебный центр «КНАУФ Северо-Запад», Санкт-Петербург, ул. Егорова, 5/8. Тел. (812) 495 35 11, Факс (812) 495 35 12

[проекты]

36 ИЮЛЬ 2012

н о в о с т и п о с е л к о в Анна ТЕРЕНТЬЕВА, Галина СТАЩАК

ДО СИХ ПОР эта территория находи�лась в долгосрочной аренде, одна�ко арендатор решил ее выкупить.(Юридически право собственностизакреплено за компанией «С.К.Б.»,созданной и зарегистрированнойорганизаторами проекта.)«Сегодня поселки нашего ценовогоуровня довольно часто строятся наарендованной земле, а большин�ство клиентов предпочитает правособственности. Преимуществ здесьмного: покупателю не нужно са�мостоятельно переоформлять до�кументы, земля передается по на�следству без каких либо дополни�тельных сложностей. Кроме того,оформление собственности многиевоспринимают как более надежныйвариант покупки», — рассказыва�ет Дмитрий Майоров, генеральныйдиректор компании «Русь: НТ».Напомним, поселок «Особый ста�тус» находится во Всеволожскомрайоне, в 15 км от КАД. В сосно�

Девелоперская компания «Русь: Новые Территории» оформилаправо собственности на землю, на которой строится коттеджныйпоселок «Особый статус».

Статус в собственности

В СТОИМОСТЬ входит дом, под�ключенный к городским комму�никациям, участок, на котором вы�полнены базовые ландшафтныеработы, ограждение участка ко�ваным забором.Минимальный первоначальныйвзнос — 20%. После его уплатыпокупатель может заезжать в ужеготовый коттедж и заниматься ди�зайном интерьера по своему вкусу.Рассрочка выдается под 6% годо�вых. В июне «ПулЭкспресс» завер�шил строительство еще восьмикоттеджей в «Румболово».Дома площадью 220 кв.м постро�ены на благоустроенных наделахплощадью 11–13 соток.Когда проект стартовал в 2007году, стоимость домов по 400«квадратов» на участках в 20 со�ток составляла порядка 20 млнрублей. «После кризиса компания

Группа «ПулЭкспресс» вывела на загородный рынок новое пред$ложение — длительную 5$летнюю рассрочку на готовые домав коттеджном поселке «Румболово», построенном во Всеволож$ске, на 11 км Дороги жизни. Домовладения предлагают по цене от12 до 26 млн рублей.

Бизнес�коррекция

вом лесу между озерами Медное,Сарженское и Светлое возведут85 особняков из клееного брусаплощадью 150–300 кв.м. Сто�имость домовладений — от 12,5 до22 млн рублей. В цену включеныземля, дом, коммуникации, сис�тема «умный дом», социальнаяинфраструктура в поселке, а так�же общие интеллектуальные ин�женерные системы. Кроме того,каждому покупателю компанияпредоставит в безвозмездноепользование для поездок настройплощадку автомобиль BMW1�й серии (акция проводится со�вместно с компанией «АВТОDОМ»).В поселке уже проложены всекоммуникации и построеныпервые шесть домов. В одном изних завершается чистовая отдел�ка — в этом доме в июле в рамкахпрограммы test�life смогут пожитьвсе желающие опробовать заго�родную жизнь.

пересмотрела параметры домо�владений, несколько урезавметражи, но не ухудшая качествои “классность” поселка», — пояс�няет Андрей Бочков, генеральныйдиректор УК «ПулЭкспресс».Сегодня в «Румболово» подключе�ны все магистральные коммуника�ции: электричество, вода, газ, ка�нализация. Порядка 60% из 74 до�мовладений продано, в 15 домаххозяева уже проживают постоян�но. Общественная территория пол�ностью благоустроена: дорожки,газоны, фонари, детская площад�ка, зона отдыха с водопадом.Приобрести можно как участок,так и надел с готовым домом (изкирпича или газобетона). В 2011году на объекте не было продаж,однако с начала 2012�го «ПулЭкс�пресс» реализует по одному домо�владению в месяц.

[проекты]

38 ИЮЛЬ 2012

н о в о с т и п о с е л к о в Дмитрий СИНОЧКИН, Галина СТАЩАК

В ТЕХНИЧЕСКИЕ помещения коттеджей за�ведены электрический кабель и водопро�вод, подведены каналы для прокладки опто�волоконного кабеля. Завершаются монтажи подключение индивидуальных очистныхсооружений.На следующем этапе строители подключатмагистральный газ, смонтируют котлы и бой�леры, выполнят разводку системы отопле�ния домов.

В коттеджном поселке «Онегин Парк» построенные дома подключают к инженернымкоммуникациям.

Ванна для Чайльд�Гарольда

РЕАЛИЗАЦИЯ УЧАСТКОВ стартовала чуть болеегода назад, к маю 2012�го была продана третьнаделов из 91, в мае�июне — еще 25. Девелоперуверен, что ускорение продажам придала акция«Больше света»: лимит мощности, входящей в сто�имость участка, увеличили с 3 до 5 кВА.«Чистый ключ» располагается на 14,8 га околопоселка Зеленая Роща Выборгского района, при�мерно в 75 км от Петербурга по Приморскомушоссе. Участки предлагают без подряда (архитек�турных ограничений не предусмотрено). Размерлотов — от 9 до 30 соток. Сотка стоит 110 000–130 000 рублей.В поселке предусмотрены центральное водоснаб�жение из скважины и магистральный газ. Ужезавершено строительство въездной группы и ад�министративного здания, готовы все дороги, про�ведено благоустройство.В июле первые покупатели начнут строительство.

В поселке «Чистый ключ» компания «Ленд Ас�пект» продлила акцию «Больше света», кото�рая началась в мае: девелопера устраиваютувеличившиеся темпы продаж.

Свет как двигательторговли

Идут переговоры с будущими провайдерамицифровых услуг.Напомним, что в мае на сайте компаниипоявилась новая «фишка» для загородногорынка — конфигуратор домовладения, ра�ботающий по принципу автомобильного.С его помощью можно доукомплектоватьбудущий дом, не выходя за рамки своегобюджета.Благодаря конфигуратору клиенты имеютвозможность выбрать оптимальный наборинженерного оборудования для своего кот�теджа.Поселок возводится в Тосненском районе,недалеко от Павловского парка. Всего научастке 62,5 га здесь появятся 272 домо�владения. В проекте предусмотрен собствен�ный парк с искусственным озером.Площадь домов — от 163 до 600–700 кв.м,участков — от 12 соток; коттеджи реализуютпо цене от 12 млн до 20 млн рублей. Запервый квартал продано 14 домовладений,что для бизнес�класса — очень неплохойпоказатель.

[проекты]

40 ИЮЛЬ 2012

н о в о с т и п о с е л к о в Дмитрий СИНОЧКИН, Галина СТАЩАК

Компания «Малиновка» начала продажи в коттеджном поселке в Старой Ладоге, на берегуВолхова. В предложении — участки с домами по 3 млн рублей.

Волховские поместья

НАЙТИ ПОСЕЛОК несложно: въехав в СтаруюЛадогу, у указателя «Трусово» надо повернутьнаправо. Небольшой комплекс на 1,5 га (зем'ли населенных пунктов) рассчитан на 14 домо'

владений: восемь коттеджей и три дуплекса.Площадь придомовых участков — 10 соток.Все индивидуальные дома и секции предпола'гается строить одинаковыми — по 160 кв.м:

100 метров — на жилые помещения и 60 — натеррасы. В каждом доме предусмотрено подва санузла, планировка помещений — пожеланию покупателя. Здания возводят из га'зобетонных блоков; вентилируемый фасад —с панелями под камень или кирпич. Комму'никации — централизованные, электричество —от 5 кВт на домовладение. Завершить строи'тельство застройщик рассчитывает в сентябре.На продажу выставлены 10 домовладений,остальные девелопер передаст администра'ции района.Девелопер хочет выкупить прилегающий уча'сток, снести стоящие на нем старые деревян'ные амбары и построить еще несколько кот'теджей.Недавно «Малиновка» запустила еще два кот'теджных проекта: в Семиозерье Выборгскогорайона и во Всеволожском районе, у Медногоозера. Участки предлагают по 65 000–70 000рублей за сотку. Теперь у компании 14 заго'родных проектов в Выборгском, Кингисепп'ском, Всеволожском, Ломоносовском, Волхов'ском и Тихвинском районах.

Город и застройщик не сошлись во мнениях насчет обеспеченности нового микрорайона«Славянка» дорожной сетью.

Славянские миллиарды

ВИЦЕ'ГУБЕРНАТОР Петербурга Сергей Козыревна выездном совещании отметил «проектныенедоработки» в части транспортного обеспе'чения жилого комплекса. По словам г'на Ко'зырева, затраты на развязки на въезде'выез'де могут обойтись в 5 млрд рублей. Этих денегнет в бюджете 2012 года; в расходах на 2013'йони также не предусмотрены.В мае бывший председатель Комитета поинвестициям и стратегическим проектамАлексей Чичканов заявил, что летом будетобъявлен конкурс на строительство 7,7 кмбесплатных дорог в «Славянке» на основеГЧП. Но сейчас (в ходе перманентной адми'нистративной реформы) КИСП расформиро'ван, о конкурсе ничего не известно; чинов'ники администрации теперь говорят, чтообъекты, которые строятся по схеме госу'дарственно'частного партнерства, получают'ся слишком дорогими.Первый вице'президент ГК «Балтрос» ОлегЕремин напоминает: «Приступая к реализа'ции своих проектов, в частности “Славянки”,мы основывались на решениях, заложенныхв генеральном плане. Мероприятия, предус'мотренные этим документом для развития тер'риторий, прилегающих к району застройки,должны быть реализованы в расчетный срок,то есть до 2015 года».Внутриквартальные проезды, парковочныеместа для личных авто и пр. ГК «Балтрос» со'

здает в рамках строительства и благоустрой'ства кварталов.Жилой комплекс «Славянка» расположен в Пуш'кинском районе. На территории в 220 га до 2015года планируется построить более 130 жилыхмалоэтажных домов (от 4 до 9 этажей), общаяплощадь жилой недвижимости —1,4 млн кв.м.

Уже сданы в эксплуатацию три квартала (93дома общей площадью 466 000 кв.м). Заселе'ние ведется с мая 2011 года. Проект такжевключает в себя коммерческие объекты, торго'вую и офисную недвижимость, семь детских са'дов и четыре школы, спортивные и культурно'досуговые центры. В рамках ГЧП группа «Балт'рос» построила и сдала школу и два детских сада.По завершении проекта здесь будут жить око'ло 46 000 человек.

– Закон № 257�ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в РФ»включает содержание дорог в понятие «осуществление дорожной деятельности»и устанавливает, что расходы на содержание несет собственник дороги. Сама по себепроцедура передачи дорог городу осуществима, но требует воли администрации.Администрация не обязана принимать дороги из частной собственности в государ�ственную. Практика передачи построенных инвестором дорог в государственнуюсобственность распространена в Ленинградской области, где строительство подъезд�ной дороги зачастую включалось в перечень инвестиционных условий.Статья 30 Земельного кодекса гласит:«… Земельный участок, предоставленный гражданину или юридическому лицу на правесобственности, может передаваться по соглашению с исполнительным органом госу�дарственной власти или ОМСУ… в государственную или муниципальную собственностьв случае, если такой земельный участок:1) занят объектами социально�культурного, коммунально�бытового назначения, объектамитранспортной инфраструктуры…»Такое соглашение должно предусматривать безвозмездное предоставление равноценно�го участка взамен переданного в государственную или муниципальную собственность…

Дмитрий НЕКРЕСТЬЯНОВ,руководитель практики

по недвижимости и инвестициямкомпании «Качкин и Партнеры»:

кочказрения

[проекты]

42 ИЮЛЬ 2012

н о в о с т и п о с е л к о в Дмитрий СИНОЧКИН

КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК «Оредеж» строится вблизиЧикинского озера, рядом с деревней Чикино. Заказ$чик работ, ООО «Евростиль», ведет постоянный кон$троль. Сделан пробный ввод на участок № 24.Поселок «Оредеж» рассчитан на 113 домов. Рас$стояние до города (68 км) диктует преимуществен$но сезонную направленность проекта.Участки продаются по 75 000 рублей за сотку.Энергоснабжение в эту цену не входит, за негопридется платить отдельно: по 28 300 руб. закиловатт; впрочем, иногда застройщик прово$дит акции (вроде «5 кВт бесплатно»). Подключе$ние центрального водоснабжения из скважи$ны к приобретенному участку также оплачива$ется дополнительно.Более 20 участков уже проданы.Дом площадью 130 кв.м с участком 12 соток обой$дется покупателю от 3,5 млн рублей.С покупателем заключают договор купли$продажи,владелец получает свидетельство о собственнос$ти. Возможна рассрочка платежа до 6 месяцев.

Компания РИК начала работы по устройствупоселковых электрических сетей и освещениядорог в котеджном поселке «Оредеж».

Оредеж поднапряжением

КОТТЕДЖНЫЙ КОМПЛЕКС «Малый Петер$бург» находится во Всеволожском районе,около деревни Корнево, на 16$м километреДороги жизни. От города на авто можно до$браться за 12–15 минут.От поселка есть выезд в сторону Ладоги,в аэропорт удобнее ехать по Кольцевой.Впрочем, автомобиль — не единственныйвариант: от Финляндского вокзала регуляр$но ходят электрички (платформа Корнево —в семи минутах пешком от поселка), от Ла$дожского отправляются маршрутки.«Петровский квартал» — последние нереа$лизованные домовладения в «Малом Петер$

Управляющая компания «Малый Петербург» вывела в продажу 10 дуплексов (20 квар$тир) в «Петровском квартале».

Дуплекс от лауреата

бурге». Всего в поселке будет около 250 до$мовладений; 220 уже реализованы, почтивсе дома построены; два еще достраивают$ся и в нескольких идет ремонт. Восемьдесятсемей живут здесь постоянно.Площадь квартиры в дуплексе — 195 кв.м,прилегающего участка — 7,5 сотки. Стоиттакое жилье от 4 млн руб. Все дома готовык проживанию и подключены ко всем комму$никациям. Есть полностью оформленные до$кументы для получения жилья в собственность.Кроме дуплексов в поселке можно приобрес$ти один из десяти оставшихся в продаже участ$ков, земля стоит от 350 000 рублей за сотку.«Малый Петербург», как говорится, «проектнепростой судьбы». Он реализуется с 2005года, в его истории были сложные ситуации.Сейчас завершение проекта контролируютнепосредственно инвесторы (группа физи$ческих лиц). В апреле этого года «Малый Пе$тербург» получил премию «Поселок года» в номи$нации «Проекты эконом$класса». В Москве оце$нили преимущества местоположения, степеньготовности и удачную концепцию проекта.

44 ИЮЛЬ 2012

География процветания

ПРОЕКТИРУЕМЫЕКОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

1п

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯУЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ

1з

у с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и я

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯКОТТЕДЖИ (по состоянию на июнь 2012 г.)

1

72з

207144з

155з

189з

География процветания[проекты]

«ПРИГОРОД» РЕКОМЕНДУЕТ

45ИЮЛЬ 2012

28

3134

4446

8

9

12

18

19

23

50

41

12з

16з

3638

32

11

5з

61

62

63

27з 66

67

68

28з

76

73

74

31з

79

78

81

83

86

85

92

40з

95

44з

100

96

98

16

46з

104

112

48з

113

107

111

108

114

116

117

География процветания [проекты]

127

123

132

135

134

64з

137

139

62з

136

138

68з

70з

153

69з

74з

80з

75з

158

78з

157

165

164 163

162

72

32з 33з56з

51з168

7

167

82з

172

169170

173

171

83з

84з

175

177

176

85з

179

90з

87з

178

181

180

185

183

93з

186

189

94з

97з 89з

187 188

95з

Кургино

100з

101з

192

194

190

193

103з

105з

108з107з

106з

198

109з

119з

201

202

199

126116з204

203

206117з

200 115з 114з

118з

105

197

161 166

123з

210

124з

132з131з

216 221

222

127з

219

220

217

214

215110з

137з

218

139з

142з

226

225

140з

223

125з135з

136з

138з

213

150з

147з

149з

148з

228

153з

229

152з

156з

230

102з

154з

231

18з

42з2з

237

235

238

241

157з

162з

232

239

159з165з240160з

158з

234

164з

236

94

172з

173з

244

167з

245

243

248

247

170з

246

168з

169з

176з

175з

254

252

253250

255

174з

177з

251

179з

185з

188з

187з

256

181з

182з184з

180з

249

104з 197з

192з

193з

204з194з

261

260 196з

195з

259

258

122з198з

203з202з201з

199з200з

259

212з

262

217з

218з

205з

219з

206з

216з

207з263

210з

214з

209з213з

208з

211з

264

265

266

220з

271273

269

274

270

268272

267

227з

226з

178з

222з

224з

225з

223з

275

232з

163з 228з

230з 215з

229з

190з166з221з

231з230з

234з

224з

223з233з

222з

120з125з

205174174

276

257

251з

252з

250з

245з

242з

246з249з

247з

257з

256з258з

241з

248з

243з

244з

282

280

255з

236з

239з

240з238з281

254з253з

279

237з

259з

269з260з

266з 265з

[проекты]

46 ИЮЛЬ 2012

География процветания

>>

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ

География процветания

№ Район Название поселка/инвестор/телефон Количество участков Площадь поселка, га S уч., соток Цена, руб./сотка

229з Волосовский Малиновка–2 (Сюрья)/Малиновка/627–60–37 77 15,3 8–12 25000

40з Волховский Ладожский простор/Ладожский простор/971–22–11 40 7 15,8–25 от 56000

166з Волховский Волхов Яр/ДНП «Волхов Яр»/8–911–959–76–43 79 8,5 7,35–20,95 30000 — 75000

190з Волховский Городок на Ладоге/ЛВ–девелопмент/920–54–58 37 5,1 10–20 от 75000

236з Волховский Лесные просторы/ДНП «Лесные просторы»/986–51–09 58 – 10–27 1 оч. — от 12000

237з Волховский Тюнев Посад/УК «Тюнев Посад»/997–09–29 74 – 11,5 –24 50000 — 90000

12з Всеволожский Охтинское раздолье/Сплав/441–37–73 356 140 14,4–60,8 372000 — 480000

62з Всеволожский Горы/Мечта, АН/708–00–08 49 11,9 10–20 235000 — 400000

78з Всеволожский Генетика/961–00–33 12 4,3 15–20 от 175000

89з Всеволожский Ладожский маяк/Загородный клуб/943–66–15 207 20 9–20 от 105000

94з Всеволожский Охтинский парк/ПулЭкспресс Групп /655–55–55 1 оч. — 99, 2 оч. — 75, 3 оч. — 67 60 13–33 от 300000

97з Всеволожский Румболовское предместье/ABC GROUP/677–10–11 1 оч. — 7, всего 35 16,3 16–50 от 300000

101з Всеволожский Северное кольцо/Частный инвестор/331–34–93 30 – 7,8–14 от 150000

109з Всеволожский Ближняя пристань/FD–Group/946–70–10 210 27,6 10–15 120000 — 135000

117з Всеволожский Березки/АртЭко/920–27–20 1 оч. — 66 1 оч. — 15, 7 10–30 200000

123з Всеволожский Новые Дубки/ДНП «Новые Дубки»/964–70–70 361 63 12–15 110000 — 120000

124з Всеволожский Вишневый сад/Всеволожское земельное общество–120/ 116 20 10–40 200000 — 220000313–23–00

125з Всеволожский ДНП «Долина Солнца»/ДНП «Долина Солнца»/313–54–61 78 8,16 8,13–21,32 160000

135з Всеволожский ПриЛЕСный/ФАКТ/956–58–08 1 оч. — 374 86 6–25 97000 — 104000

136з Всеволожский Новое Манушкино/УК «Светлое»/313–57–31 27 5 10–30 90000 — 120000

137з Всеволожский Кискелово/УК «Светлое»/313–57–31 53 9 5,4–30,8 65000 — 100000

139з Всеволожский Хвойная сказка/Трест 36/777–02–36 32 4 6–20 от 128000

140з Всеволожский Топаз/Союз Капитал, ИСК/309–30–00 82 12,3 9,28–17,89 от 150000

148з Всеволожский Янтарный бор/Parabola Group/974–77–77 30 7 8–30 350000 — 600000

149з Всеволожский Осельки/УК «Светлое»/313–57–31 180 30 10–30 60000 — 100000

158з Всеволожский Ириновский/УК «Светлое»/313–57–31 50 9 10–30 60000

159з Всеволожский Дружное/1–я Академия недвижимости/385–50–20 226 27,4 7–15 88000

160з Всеволожский Коркинское/1–я Академия недвижимости/313–54–61 63 8,4 8–15 135000

164з Всеволожский ДНП «Зеленая поляна»/РПЦ «Аспект»/8–906–264–5093 150 18 10–30 65000

165з Всеволожский ДНП «Манушкино–Ексолово»/РПЦ «Аспект»/ 75 8,5 9–21 750008–906–264–50–93

167з Всеволожский На Ладоге/Аттис/975–01–01 89 – 9–25 от 100000

174з Всеволожский Невский остров/Петербургская недвижимость/335–55–55 73 – 12–21,5 от 105000

180з Всеволожский Вартемяги комфорт/ЛВ–девелопмент/920–54–58 44 6 6–20 280000

181з Всеволожский Гранит/ДНП «Гранит»/642–76–65 862 110,3 от 10 от 100000

182з Всеволожский Буржуевка/Выбор/904–03–04 22 25 20–45 от 300000

184з Всеволожский Opushka/РусланD, АН/650–94–59 22 – 16–30 от 144000

194з Всеволожский Юкки–Сити/ДНП «Юкки–Сити»/921–58–21 45 9,6 12 от 170000

195з Всеволожский Рыжики/Сигмакс Девелопмент/922–22–02 1 оч. — 143, 2 оч. — 250 1 оч. — 16,5, 2 оч. — 30 10–15 от 75000

196з Всеволожский ДНП «Рублево»/Рублево/925–60–06 98 16,4 10–20 от 200000

204з Всеволожский Лес&Поле/Выбор/935–03–92 1 оч. — 22 1 оч. — 4 8–45 от 200000

205з Всеволожский Финская деревня/Частный Дом, ООО/964–70–70 102 – 12–15 от 100000

206з Всеволожский Красная горка–2/Аттис/303–60–60 18 – 10–60 160000

215з Всеволожский Юкки–Сити/ДНП «Юкки–Сити»/994–76–41 45 9,6 12 170000

216з Всеволожский ДНП «Рублево»/Латифундист/925–60–06 98 – 8–18 200000

219з Всеволожский ДНП «Малинки»/ПетроСтройИнвест/928–02–92 46 6,8 7–27,3 215000

222з Всеволожский Зеленые каскады–2/МедиаПром/8–921–873–87–12 45 – 10,9–25,5 250000

223з Всеволожский ДНП «Осиновая роща»/1–я Академия недвижимости/332–17–80 1 оч. — 12, 2 оч. — 24, 3 оч. — 31 – 8–18 130000 — 150000

224з Всеволожский Финские холмы/Тысяча соток/8–901–307–53–15 110 13 7–20 от 70000

225з Всеволожский Солнечная равнина/Тысяча соток/8–901–307–53–15 56 6,2 от 6 55000

230з Всеволожский ДНП «Гришино»/ДНП «Гришино»/309–74–54 39 4 10 90000

242з Всеволожский Киссолово/Spring development/332–82–32 328 28,8 7,5–15 от 136500

243з Всеволожский ДНП «Высота»/ДНП «Высота»/ 31–357–31 40 5 10–20 от 75000

244з Всеволожский ДНП «Луговое»/ДНП «Луговое»/8–962–691–35–95 117 – 6,5–14 от 80000

245з Всеволожский ДНП «Осиновая Роща»/1–я Академия Недвижимости/ 385–58–49 1 оч. — 12, 2 оч. — 22, 3 оч. — 31 – 7,7–17,7 от 130000

246з Всеволожский Изумрудные горки/САВЦВЕТ/716–21–12 210 49 9–27 от 150000

247з Всеволожский Киварин ручей/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 69 9,4 15–20 80000

248з Всеволожский Новаро/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 99 18 10–20 100000

249з Всеволожский Финская долина/Тысяча соток/8–901–307–53–15 92 42,6 6–30 от 65000

2з Выборгский Киркко–Ярви/Вектор/954–83–16 1 оч. — 25, 2 оч. — 9 8 12,49–33,46 80000 — 250000

5з Выборгский Три берега/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 66 17 17–67 145000 — 324000

16з Выборгский Ольшаники/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 229 51 12–26 162000 — 247000

18з Выборгский Гармония/Стинком/916–88–88 296 85 14–120 70000 — 260000

[проекты]

47ИЮЛЬ 2012

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ

№ Район Название поселка/инвестор/телефон Количество участков Площадь поселка, га S уч., соток Цена, руб./сотка

27з Выборгский Видовое/Желдорипотека/337–53–01 56 16,44 13–45 390000 — 600000

28з Выборгский Зеленая роща/Сервис/8–911–214–13–15 52 8 10–15 от 110000

31з Выборгский Сестроречье/Олимп–2000/325–75–30 14 7,57 40–47 от 540000

32з Выборгский Солнечный берег/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 204 54 10–36 148500 — 352800

33з Выборгский Зеркальный/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 248 61 12–40 104000 — 255000

42з Выборгский Ягодное/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 140 29 12–30 159000 — 288000

44з Выборгский Галактика/Евросиб–Девелопмент/740–58–68 63 14 12–22 от 126700

46з Выборгский Глубокое/ДНП «Глубокое»/913–50–05 14 4,34 25 140000 — 148000

51з Выборгский Малое Репино/Особняк/325–58–57 121 26 12–25 175000 — 260000

56з Выборгский Береговая горка/СК «Мера»/635–70–40 65 16,5 12–35 от 118800

64з Выборгский У Красавицы/Выбор, АН/325–54–44 15 4,1 от 15 180000

70з Выборгский Еловая аллея/УНР–47/498–87–43 51 12 15–25 240000 — 363000

80з Выборгский Видная горка/Land Aspect/331–51–21 55 10,9 16 115000

83з Выборгский Приветнинское/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 90 30 10,44–59,81 56000 — 120000

87з Выборгский Репино/Land Aspect/331–51–21 32 16 48 490000

110з Выборгский Балтийская Ривьера/БТК девелопмент/332–72–72 102 26 9–39 от 250000

132з Выборгский Золотые пески/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 207 70 18–70 282000 — 1050000

138з Выборгский Ленинское/Land Aspect/331–51–21 22 14,6 46–65 230000

147з Выборгский Терра–Ленинское/Терра, ООО/497–31–50 34 4,5 8–20 от 157000

150з Выборгский Усадьба Стрельцово/КВС/449–87–87 13 2,7 16,6–24 от 146400

163з Выборгский Малое Симагино/Частный застройщик/943–51–35 1 оч. — 53, 2 оч. — 39 – 9–52 200000

173з Выборгский Чистый ключ/Land Aspect/331–51–21 91 15 9–30 110000 — 135000

175з Выборгский Ольховое/ДНП «Ольшаники–2»/303–97–73 34 13 17–30,83 100000 — 210000

176з Выборгский Адмирал/ПрофБрусДом/941–53–77 70 – 10–50 от 100000

189з Выборгский Морская крепость/ЛВ–девелопмент/920–54–58 30 5,1 9–20 от 140000

192з Выборгский Ахматово/Особняк/325–58–57 42 7,15 10–18 от 140000

193з Выборгский Золотая роща/Особняк/325–58–57 117 18,4 10–18 от 100000

212з Выборгский Морские террасы/Land Aspect/331–51–21 257 65 15–70 200000 — 670000

228з Выборгский Усадьба Воронцово/ДНП «Усадьба Воронцово»/645–90–09 1 оч. — 42 6 9–17 160000

232з Выборгский Озеро Нахимовское/Выбор, АН/325–54–44 20 – 15–70 150000 — 300000

250з Выборгский Ближний хутор/Ремстроймонтаж/416–53–23 92 17,3 12–27 от 79000

251з Выборгский Старорусское/Ремстроймонтаж/416–53–23 63 15,9 13–37 от 120000

252з Выборгский Овсяное/Малиновка/627–60–37 85 – 6–10 80000

259з Выборгский Вуокса Плюс/ДНП «Вуокса плюс»/677–45–15 124 16,8 7–15 50000 — 70000

269з Выборгский Старое Приветнинское/922–93–22 56 10,5 11–28 140000

102з Гатчинский Родник/Синергия, УК/8–905–254–71–31 221 36 8–20 от 59000

106з Гатчинский Оредеж/Евростиль/945–54–16 113 16,5 8–15 от 100000

107з Гатчинский Рыбицы/Евростиль/945–54–16 62 7 15–25 от 70000

127з Гатчинский Горки/Лендкей/244–68–01 260 39,63 8,8–17,56 от 70000

142з Гатчинский Орлинка/Эко Лэнд/919–67–01 170 44 10–45 от 58000

157з Гатчннский Рыбицы–1/ДНП «Рыбицы–1»/454–88–28 240 50 12–20 от 54000

162з Гатчинский Покровская горка/RusWoodHouse/922–15–27 12 – 12 от 100000

168з Гатчинский Сиверская мелодия/Лесное–2/951–51–14 40 30,5 12,17–28,58 77000 — 253000

177з Гатчинский Старая мельница/Усадьба барона Корфа/973–44–00 1 оч. — 47 – 14–20 от 99000

203з Гатчинский Новое Вяхтелево/ГК «Народный дом»/8–911–270–14–52 64 14 15 86600

207з Гатчинский ДНП «Чикино»/ДНП «Чикино»/984–04–24 62 – 10–20 70000

210з Гатчинский Елизавета/ОРИОН истейт/941–41–35 18 3,65 15 100000

253з Гатчинский ДНП «Набоковская усадьба»/СветлоСтрой/31–357–31 46 – 10, 15 60000

254з Гатчинский Сиверская мелодия/951–51–14 1 оч. — 40, 2 оч. — 40 – 14,5–34,3 59000 — 230000

72з Кингисеппский Богемия/ДНП «Богемия»/932–51–36 19 6,8 12,5–31 от 40000

144з Кингисеппский Стремление/ДНП «Стремление»/8–901–302–10–11 105 38,7 12–23 от 30000

155з Кингисеппский Малиновка–1/ДНП «Малиновка–1»/627–60–37 145 26 8–12 от 20400

85з Кировский Турышкино–Петрово/ДНП «Турышкино–Петрово»/ 1 оч. — 105, 2 оч. — 81, 10 8–20 29000 — 390008–921–882–00–19 3 оч. — 105

221з Кировский ДНП «Острова»/ДНП «Острова»/8–911–210–86–59 1 оч. — 187 22,8 6–15 30000

230з Кировский ДНП «Еловый бор»/ДНП «Еловый бор»/938–22–55 1 оч. — 150, 2 оч. — 407 – 7–20 25000

231з Кировский ДНП «Живой ручей»/ДНП «Живой ручей»/997–30–70 357 40 7–27 23000

255з Кировский ДНП «Чайпиле»/СветлоСтрой/31–357–31 100 16,5 6–12 от 25000

75з Курортный СПб Белая усадьба/ДНП «Белоостров»/645–02–02 110 24,8 от 15 от 225000

116з Курортный СПб Курортный/Проммонолит–Инвест/8–911–966–28–30 43 10 16,4–25 от 600000

131з Курортный СПб Академические дачи/БТК девелопмент/332–72–72 39 6,8 7,5–21,5 от 400000

156з Курортный СПб Белый остров/ДНП «ПамирК»/927–05–34 1 оч. — 40, 2 оч. — 300 65 14–20 от 160000

260з Курортный СПб Зеленые горки/Бьер Люмьер Холдинг/680Z06Z08 17 3,6 15–22 от 1000000

[проекты]

48 ИЮЛЬ 2012

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ

№ Район Название поселка/инвестор/телефон Количество участков Площадь поселка, га S уч., соток Цена, руб./сотка

74з Ломоносовский Малиновые вечера/Модерн, УК/995–76–05 1 оч. —150, 2 оч. —94 41 6–18 1 оч. — от 78000, 2 оч. — от 5000093з Ломоносовский Солнечная долина/НТ «Солнечная долина»/ 25 4 10–22 от 50000

8–911–942–60–4095з Ломоносовский Елагино/ДНП «Елагино»/951–34–54 303 51 8,02–27,12 от 70000108з Ломоносовский Усадьба Волковицы/ДНП «Усадьба Волковицы»/ 173 – 6,64–20,28 от 37000

8–911–150–43–38118з Ломоносовский Хутор близ Извары/Parabola Group/974–77–77 64 19,63 21–60 110000 — 15000120з Ломоносовский Форпост/Радикс, ООО/718–46–55 109 27 10–12 от 150000

169з Ломоносовский Ропшинская долина/ДНП «Ропшинская долина»/ 107 12 7,67–14,95 от 57750967–25–80

170з Ломоносовский Дудергоф/Геоинвест/951–34–54 589 74 8–20 от 153000178з Ломоносовский Ропшинские горки/Балтикс/980–44–29 168 28 6–18 от 60000208з Ломоносовский ДНП «72 поле»/ДНП «72 поле»/777–20–77 69 – 15–36 160000209з Ломоносовский ДНП «Цветочное»/ ДНП «Цветочное»/8–921–936–37–63 23 2,8 10 75000

211з Ломоносовский Лубенская долина/ИП Терновский/777–20–77 279 38 7–20 77700213з Ломоносовский Новая усадьба/Бастэн/271–77–26 33 – 8–35 150000220з Ломоносовский Аропаккузи/Альфа/332–75–18 115 12,5 6 от 85000222з Ломоносовский Велигонты/Сплав/441–37–73 150 32 12 110000 — 140000

223з Ломоносовский Жемчужина/Альянс–Инвест/921–58–21 60 – от 6 от 33000224з Ломоносовский ДНП «Видное»/ИП Терновский/777–20–77 184 27 10–18 от 21000225з Ломоносовский Новый Дудергоф/Полибизнес/715–25–45 120 18,8 8–30 от 140000226з Ломоносовский Солнечные просторы/ИП Терновский/777–20–77 69 22,5 15–36 150000

233з Ломоносовский Имение Оржицкого/ДНП «Имение Оржицкого»/8Z911Z119Z10Z76 53 – 6–15 70000265з Ломоносовский ДНП «Школьное»/ДНП «Школьное»/927–80–95 74 – 10 от 100000266з Ломоносовский Времена года/ ДНП «Школьное»/927–80–95 264 31,3 6,5–10 от 100000114з Лужский Речной бобр/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 25 3,5 8–12 от 70000

115з Лужский Озеро Врево/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 48 5 10–25 21000 — 27000122з Лужский Вревское/ДНП «Врево»/454–88–28 93 21 10,85–39,36 от 50000152з Лужский Пять озер/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 28 – 10–24 18000 — 23000154з Лужский Заповедное/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 1 оч. — 90 – 10 – 25 15000 — 24000

198з Лужский ДНП «Черемнецкое»/ДНП «Черемнецкое»/908–907–4 89 14 10–28 от 2000048з Приозерский Вуокса Вирта/Оникс/977–55–55 32 7 15,5–20 90000 — 18400068з Приозерский Красное озеро/Частный инвестор/8–921–333–90–07 26 5 11–20 90000 — 13000069з Приозерский Приозерное/ДНП «Приозерное»/717–88–80 25 5,5 10–60 110000 — 290000

82з Приозерский Надозерье/ЛВ–девелопмент/920–54–58 32 6,24 10–40 от 12000084з Приозерский Колокольцево/Вектор, АН/622–14–22 56 8,5 12–24 от 14100090з Приозерский Правдино/ДНП «Правдино»/8–901–301–64–54 17 – 12–15 90000 — 102000100з Приозерский Поместье Кучерово/Taler Development/ 35 4 от 12 от 300000

8–921–920–48–50103з Приозерский Прохладное озеро/Вилла–Плюс/8–921–341–25–75 32 4,5 10–20 от 65000

104з Приозерский Хвойное/Вилла–Плюс/8–921–341–25–75 47 8 7,5–32 50000 — 150000105з Приозерский Вьюн Спрингс/Вьюн Спрингс, УК/8–921–931–17–61 42 20 10–20 65000 — 150000119з Приозерский Отрадное озеро/Parabola Group/974–77–77 93 30 от 18 от 50000153з Приозерский Удальцовский хутор/ДНП «Озерное»/309–54–11 19 3,5 12–20 130000

172з Приозерский Снегири/Дженсен Групп/8–921–442–23–23 51 5,3 6–15 65000 — 101000179з Приозерский VUOKSA HOLIDAY park/ЛВ–девелопмент/920–54–58 35 6,8 18,8–25 от 237500185з Приозерский Курорт Светлое/Адвекон/973–11–12 20 6 20 150000187з Приозерский Мичуринское/Адвекон/973–11–12 28 7,8 18–22 150000188з Приозерский Скала/Адвекон/973–11–12 19 5,3 20 50000

197з Приозерский Лесное озеро/Сигмакс Девелопмент/922–22–02 35 4,7 12–20 от 80000217з Приозерский Фатеевка/970–76–12 21 – 9,12 от 62500218з Приозерский Яхт–клуб «Стрелка»/Частный застройщик/954–16–20 57 9,5 5–20 от 150000241з Приозерский Черничное/ДНТ «Черничное»/958Z09Z69 33 – 18–20 от 100000

256з Приозерский Долина озер/СНТ «Долина озер»/611Z04Z35 94 11,62 10 от 57500257з Приозерский Налимово/ПроВикСтрой/640Z05Z40 1 оч. — 23 20 10–300 от 140000258з Приозерский Озеро Комсомольское/Промстройлес/982Z64Z40 39 16 20–55 100000 — 30000098з Псковская обл. Чудские берега/ЛВ–девелопмент/920–54–58 29 8,13 15–40 от 60000

214з Пушкинский СПб Ново–Туутари/СтройСвет/452–10–85 60 10 12–15 140000199з Тосненский Малая Земля/ГК «Народный дом»/996–97–78 177 30 7–22 95000200з Тосненский Новая Грачевка/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 96 9 3–12 95000201з Тосненский Новое Аннолово/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 54 9 10–20 95000

202з Тосненский Новая Ладога/ГК «Народный дом»/8–911–270–14–52 142 28 10–20 86000234з Тосненский Рамецкое/ДНП «Рамецкое»/8–962–721–12–51 105 17 10–17 30000235з Тосненский Белоозерье/Частный инвестор/ 63 12 11–21 45000 — 80000238э Тосненский Лазурное/ООО ГК «Лазурное»/326–79–46 88 – от 6 90000 — 110000

239з Тосненский Солнечное/Загород/8–962–721–12–51 49 – 10–14 от 60000240з Тосненский Федоровская горка/ЖК «Федоровская горка»/996–97–78 218 32,4 7–18 85000 — 120000

[проекты]

49ИЮЛЬ 2012

73 Волосовский Усадьба Донцо/Градостроитель СПб/927–07–03 103 объединена: 42000/кв.м от 5,9 млн 22 сдан251 Волосовский Муромицы/Статус–Проф/716–35–12 250 объединена: от 23000/кв.м от 2,5 млн 110 4 кв. 2012267 Волосовский Лазурь/Петроград 50 25000/кв.м, 67000/сотка от 4 млн – 1 кв. 2013279 Волосовский Кивеннапа/ГК «Кивеннапа»/337–13–12 600 объединена: ктж — от 46500/кв.м, ктж: 2,7 млн — 6,1 млн, 18,5 1 оч. — 3 кв. 2013,

т/х — от 27000/кв.м, т/х: 1 млн — 4,3 млн, 2 оч. — 3 кв. 2014дуплекс — от 29200/кв.м дуплекс: 1,9 млн — 3,3 млн

280 Волосовский Сельцо/Петроград/986–03–95 14 объединена: от 26000/кв.м от 3,7 млн – 1 кв. 201311 Всеволожский Янино/Национальная жилищная корпорация — 1, 2 оч. — 150 ктж объединена:ктж — от 54000/кв.м, т/х: от 5,5 млн 35 1 оч. — сдана,

Санкт–Петербург/740–60–31 + 180 кв. в т/х т/х — от 40000/кв.м ктж: от 10,5 млн 2 оч. — 201228 Всеволожский Лукоморье/Parabola Group/974–77–77 102 55000/кв.м, 500000/сотка от 19 млн 47 сдан31 Всеволожский Малый Петербург/АТ Инвест/952–72–24 1 оч. — 255, 2 оч. — 132 от 38500/кв.м от 5 млн 85 1 оч. — сдана32 Всеволожский Серебряный бор/Содружество/380–86–30 63 объединена: от 81700/кв.м от 14,5 млн 10,4 сдан34 Всеволожский Новое Минулово/Константа, ООО ИСК/635–50–22 3 оч. — 31, 4 оч. — 17, 3 оч. — 35390–36625/кв.м, 3 оч.— 8,6–8,9 млн; 3 оч. — 4,17, 3 и 4 оч. — 4 кв. 2010,

5 и 6 оч. — 66, 4 оч. — 39728/кв.м, 4 оч.— от 5,2 млн; 4 оч. — 2, 5 оч. — 2011,7 оч. — 34 5–6 оч.— от 43270/кв.м; 5 оч.— от 4,7 млн; 5 и 6 оч. — 7,6 6 оч. — 2012

или от 100000/сот. 6 оч.— от 4,1 млн; 7 оч.— 20137 оч.— 3,8 млн

36 Всеволожский Антоновка 250 от 25400/кв.м, от 200000/сотка от 7 млн 62 201261 Всеволожский Honka Family Club/Honka/320–50–60 22 47700–66250/кв.м, 530000–662500/сотка 28,4 — 51,7 млн 6,9 сдан62 Всеволожский Токкари–Лэнд/ГарантЪ Девелопмент/716–90–90 90 от 30000/кв.м, от 320000/сотка от 4 млн 20 сдан66 Всеволожский Сторожевая гора/РОДЭКС Северо–Запад/600–07–50 311 т/х:от 56000/кв.м, т/х: от 6,65 млн, 50 сдан

ктж: от 74160/кв.м ктж: от 9,2 млн68 Всеволожский Щегловка/Щегловка–Трейдинг/380–21–81 1 оч. — 15 ктж, ктж: от 40675/кв.м, ктж: 9,99—18,1 млн, 13,35 2012

2 оч. — 22 т/х, 32 ктж т/х: от 54000/кв.м т/х: 10 млн74 Всеволожский Красная Горка/ЕвроИнвестСтрой/633–35–39 46 ктж, 6 т/х т/х: от 47000/кв.м, т/х: от 7,55 млн, 8,2 сдан

ктж: от 68800/кв.м ктж: от 11,5 млн78 Всеволожский Медовое/ПетроСтиль/327–44–09 24 объединена: от 110000/кв.м от 55 млн 13,6 4 кв. 201281 Всеволожский Касимово/ДНП «Фактор»/927–66–71 50 объединена:от 66000/кв.м от 14 млн 12,7 сдан85 Всеволожский Коркинские холмы/Промышленно–строительный альянс/ 58 от 36200/кв.м, от 180000/сотка от 8,45 млн 15 сдан

740–18–6798 Всеволожский Северная столица/Юкки–Порошкино, УК/919–40–70 20 44500/кв.м 20 млн 4 2011105 Всеволожский Ермак Комьюнити Санкт–Петербург/Балтия, ЗАО ГК СПК/ 12 ктж, 51 т/х, кв.: 75000/кв.м, т/х: 95000/кв.м, от 3,75 млн 5,5 1 кв. 2012

920–44–33 1 мн./кв. дом 180000/сотка, ктж: 145000/кв.м,220000/сотка

111 Всеволожский Охта–Йоки/Единство/960–6–960 55 от 26500/кв.м, от 290000/сотка от 6,3 млн 8 4 кв. 2011116 Всеволожский Чехово/Невский альянс/8–921–650–89–69 20 61000 — 76000/кв.м 20 млн — 35 млн 4 сдан127 Всеволожский Новое Девяткино/ Энергомашстрой — Строительный мир/ 89 т/х от 45000/кв.м от 7,3 млн 2 сдан

8–921–405–55–77134 Всеволожский Охтинская долина/Мегалит/325–88–55 62 от 21500/кв.м, от 250000/сотка от 5,9 млн; уч–к — от 3,7 млн 13,62 2012137 Всеволожский Лемболово Парк/Объединенные ресурсы, УК/777–333–0 85 от 51500/кв.м, от 300000/сотка от 10,5 млн; 20 4 кв. 2011

уч–к — от 5 млн158 Всеволожский Петровское барокко/АТТИС/303–60–60 177 объединена: от 50200/кв.м, от 8,7 млн – 2 кв. 2011

или от 320000/сотка169 Всеволожский WoodLand в Токсово/ДСК «Победа» /927–05–34 32 объединена: ктж — от 60000/кв.м, ктж: 10—16,7 млн, – сдан

т/х — от 43000/кв.м т/х: 9 млн — 13,5 млн170 Всеволожский WoodLand на Медном озере/ДСК «Победа»/927–05–34 58 объединена: от 38000/кв.м, от 8 млн; уч–к — 5,5 млн – 2011

или 275000/сотка176 Всеволожский Изумрудный город/Parabola Group/974–77–77 110 55000/кв.м, 400000/сотка от 10,7 млн 24,5 2012177 Всеволожский Тихая Ладога/Тихая Ладога/495–02–22 135 объединена: от 32880/кв.м от 3,7 млн 13 1 оч. — 2 кв. 2011173 Всеволожский Румболово/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 72 объединена: от 66000/кв.м от 14 млн 24 сдан185 Всеволожский Сосновый хутор/Еврострой–Сибирь/922–38–62 296 объединена: от 33300/кв.м, от 4,5 млн 41,5 2010

или 95000/сотка186 Всеволожский Хвойное/Газкомплектсервис/303–97–73 12 от 48000/кв.м, от 250000/сотка от 15 млн 3,6 2011187 Всеволожский Дом в соснах/Промышленно–строительный альянс/ 16 кв. в т/х от 42000/кв.м от 2,56 млн 0,17 сдан

740–18–67188 Всеволожский Заневка/Балтийская инвестиционно– 64 кв. в т/х от 52000/кв.м от 2,35 млн 0,24 3 кв. 2011

строительная группа/272–20–12190 Всеволожский Bagatelle/УНИСТО Петросталь/677–18–18 35 т/х + 91 кв. объединена: от 50000/кв.м от 2,7 млн, т/х: от 9,3 млн 2 сдан197 Всеволожский Петровские сады/Прогресс, ООО/332–89–89 1 оч. — 147, 2 оч. — 133 1 оч. — объединена: от 43000/кв.м, от 4,9 38 1 оч. — 2011

2 оч. — 120000/сотка198 Всеволожский Красивые дома/Фирма «А»/952–22–59 5 объединена: от 44500/кв.м от 8,9 млн – сдан203 Всеволожский Охтинский ключ/Еврострой/332–7–111 35 т/х от 45000/кв.м от 3,3 млн 1,6 2 кв. 2011204 Всеволожский Медное озеро–2/Honka/320–50–60 101 объединена: от 86000/кв.м от 17,2 млн 46,4 2013205 Всеволожский ДНП «Солнечное»/1–я Академия недвижимости/ 186 от 16000/кв.м, от 130000/сотка от 3,3 млн 27 2012

913–76–90206 Всеволожский Альпино/Загородная перспектива/8–921–41–98–000 35 объединена: от 75000/кв.м от 18 млн 10,7 2012214 Всеволожский Уварово/Династия/363–0–363 77 объединена: от 100000/кв.м от 41 млн 31,4 2012216 Всеволожский Осиновая роща/Новая эра/8–921–565–09–69 70 от 47000/кв.м, от 500000/сотка от 14 млн 22 2011221 Всеволожский Северный склон/Содружество/380–86–30 25 объединена от 320000/кв.м от 8 млн 4 4 кв. 2011222 Всеволожский Березки/Содружество/380–86–30 73 объединена от 50000/кв.м от 5 млн 32 4 кв. 2011223 Всеволожский Ясная поляна/НеваРент — Балтекс/8–911–019–00–08 33 от 27500/кв.м, от 260000/сотка от 5,5 млн 3,44 2012230 Всеволожский Дом у ручья/Промышленно–строительный альянс/ 34 кв. в т/х от 45000/кв.м от 2,19 млн – 2 кв. 2011

740–18–67234 Всеволожский Небо/Неоград, ЗАО АРТ/331–20–00 59 ктж, 60 т/х ктж: от 79900/кв.м, ктж: от 16 млн, 15 4 кв. 2012

т/х: от 71000/кв.м т/х: от 9 млн239 Всеволожский Невские усадьбы/ЕвроИнвестСтрой/633–35–39 157 объединена: от 37500/кв.м, от 4,5 млн – 2011

или от 130000/сотка240 Всеволожский Солнечный бор/СтройАгроСервис/920–32–03 35 от 150000/сот. от 2,2 млн – 2012244 Всеволожский Новая Проба/Керамакс Девелопмент/320–20–30 50 объединена: от 26600/кв.м от 2,98 млн 6 2011245 Всеволожский Новая Дубровка/Новая Дубровка/385–51–54 273 объединена: от 75000/кв.м от 7,5 млн 52 2011249 Всеволожский Юкковское/Etika Development/777–99–00 204 объединена: от 67700/кв.м от 10,5 млн 40 2012250 Всеволожский Дружное/1–я Академия недвижимости/385–50–20 219 79900–92000/сотка, от 9000/кв.м от 2,5 млн 27,4 2012252 Всеволожский Особый статус/Русь: Новые Территории/92–70–292 85 объединена: от 76000/кв.м от 11,5 млн 16,5 2013253 Всеволожский GREEN HILLS/Арго–Инжиниринг/930–01–30 36 от 28000/кв.м, или 200000/сотка от 6 млн; уч–к — от 2 млн 6 2012

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА ИЮНЬ 2012 Г.)№ Район Название проекта/застройщик/телефон Количество Цена, руб. Стоимость S поселка, Срок сдачи

объектов домовладения, руб. га

[проекты]

50 ИЮЛЬ 2012

255 Всеволожский Liss Village/ЛИССАНТ/936–36–05 10 объединена: от 36800/кв.м 3,9 млн — 4,2 млн – 2012259 Всеволожский Оранжерейка/БизнесСтройГрупп/940–99–40 105 объединена: от 37500/кв.м, от 5 млн 34 1 оч.— 2012,

или 120000/сотка 2 оч.— 2013, 3 оч.— 2014260 Всеволожский Колтуши/Сигмакс Девелопмент/922–22–02 55 от 180000/сотка 9,9 млн 8,5 2012261 Всеволожский Традиция/Константа/635–50–22 35 от 36000/сотка т/х: от 2,6 млн, 34 1 оч.— 2013

ктж: 3,35 — 6 млн264 Всеволожский 5 холмов/Развитие, ООО/332–89–89 200 объединена: от 42700/кв.м, от 3,5 млн 66 1 оч.— 2012

или 120000/сотка265 Всеволожский AURITKOTALOT — Солнечный Дом/Вилла–Хаус/274–55–07 6 дуплексов, 8 секц. в т/х от 80000/кв.м от 10 млн 1,3 2012269 Всеволожский Таун ZПарк «Энкола»/Финский стандарт/ 8–921–405–55–77 136 т/х от 35000/кв.м от 3,5 млн 2,5 2014270 Всеволожский Родные просторы/СК–Стройпроект/222–60–93 248 объединена: от 41600/кв.м, от 4,99 млн 38 1 оч. — 2013

или 80000/сотка276 Всеволожский Лесной парк/ДНП «Медное»/927–05–34 52 объединена: от 31000/кв.м, от 6,5 млн; – сдан

или 250000/сотка учZк — 5 млн7 Выборгский Репинская усадьба/Олимп–2000/906–02–52 1 оч. — 29, 1 оч. — объединена: от 111700/кв.м; 1,2 оч. — от 47,25 млн, 1 оч. — 10, 3 оч. — 2011

2 оч. — 23, 2 оч. — объединена: от 113600/кв.м; 3 оч. — уч–к: от 36,8 млн 2 оч. — 8,5,3 оч. — 13 3 оч. — 540000/сотка 3 оч. — 17

8 Выборгский Новый мир/Особняк/325–58–57 93 от 250000/сотка от 11,5 млн 20 сдан9 Выборгский Корабельные сосны/ПетроСтиль/327–44–09 49 объединена 30,8 млн — 62,9 млн 13,5 сдан12 Выборгский Краснофлотское/Невская домостроительная компания — 26 объединена: от 36200/кв.м 7,5 млн — 10,5 млн 6,1 сдан

Фирма «Питер»/335–19–4616 Выборгский SKI House/Ski House Realty/313–2008 21 30000 — 40000/кв.м, от 4,5 млн 4 сдан

161000 — 300000/сотка18 Выборгский Балаково/Традиция, ООО УК/786–86–86 22 + 10 кв–р от 100000/кв.м от 24,5 млн, кв–ры от 7,5 млн 9,8 сдан19 Выборгский Западное солнце/Greenside/327–91–11 27 объединена: от 68000/кв.м от 12,3 млн 5,4 сдан23 Выборгский На Заречной/Олимп–2000/906–02–52 1 оч. — 10, 2 оч. —12 1 оч.— объединена: от 70000/кв.м, 1 оч. — от 21,9 млн, 3,25 2 оч. — 2011

2 оч. — от 36850/кв.м, 2 оч. — от 12,8 млн438000 — 530000/сотка

76 Выборгский Рощинская сказка/Петроинвест/929–43–30 15 объединена: от 51600/кв.м 9,5 млн — 16 млн 3 2011107 Выборгский SanRepino/Петербург–Истейт/333–34–44 43 от 87750/кв.м 29,41 млн — 53,42 млн 12,8 2011112 Выборгский Радуга/СоюзТеплоСтрой/952–09–22 27 от 33600/кв.м, от 100000/сотка от 4,5 млн 6,2 сдан114 Выборгский Кивеннапа/ГК «Кивеннапа»/337–13–12 301 ктж, 8 т/х, квZры.: от 38468/кв.м, 1,26 млн — 8,65 млн 45 1 оч. — 2 кв. 2011,

14 дуплексов, т/х: от 40958/кв.м, 2 оч. — 2 кв. 2012,8 мн./кв. домов дуплексы: от 18000/кв.м, 3 оч. — 2 кв. 2013

ктж: от 16125/кв.м135 Выборгский Европа/Северо–Западный Фонд Жилья и Ипотеки, ОАО/ 23 объединена: от 50500/кв.м 4,9 млн — 24,8 млн 4 2012

777–02–36153 Выборгский Хвойный/Л–Сервис/928–81–92 22 объединена: 88500/кв.м от 10,8 млн 4 2012162 Выборгский Patrikki Club/FreeDom/33–55555 1 оч. — 10, 2 оч. — 7 объединена: от 90000/кв.м от 33,3 млн – сдан167 Выборгский Mainila/Портал+/8–921–300–61–48 36 от 22500/кв.м, от 170000/сотка от 4 млн 8,1 2012179 Выборгский Верховский/ДНТ «Верховский»/940–52–34 85 уч.,67 т/х объединена: от 27500/кв.м, от 2,7 млн; уч–к — от 1,1 млн 54 2012

или от 123000/сотка189 Выборгский Глубокое озеро/Объединенные ресурсы, УК/ 32 объединена: от 47600/кв.м, от 7 млн 5,825 сдан

777–333–0 или от 192300/сотка192 Выборгский Лесное озеро/СВС/294–01–31 1 оч. — 30, 2 оч. — 30 27000 — 45000/кв.м, от 210000/сотка от 4,26 млн – 2012199 Выборгский Малая Малиновка/47 регион/309–44–44 67 объединена: от 29000/кв.м от 4,9 млн 12 3 кв. 2012218 Выборгский Смольный/Невская строительная компания/777–00–01 188 объединена: от 43800/кв.м от 5,6 млн 26,8 2012219 Выборгский Подгорье/ЧСК/966–28–68 18 объединена: от 47000/кв.м от 12,9 млн – 2012220 Выборгский Сойттола/ЧСК/966–28–68 56 от 47300/кв.м, от 120000/сотка от 12,3 млн – 2012254 Выборгский Виктория/Взлет–строй/325–64–11 1 оч. — 110 кв. в мезонетах от 34000/кв.м от 2,46 млн 17,3 2012257 Выборгский Светлогорье/Град–Нева/642–5–641 23 от 15000/кв.м, от 20000/руб. от 2,5 млн 3,2 2012262 Выборгский Хвойная сказка/Финский дом/777–02–36 30 объединена: от 30000/кв.м, от 2,82 млн – 4 кв. 2011

или от 135000/сотка271 Выборгский Raivola House/Индеком/8–921–753–87–40 57 объединена: от 34000/кв.м, от 14,1 млн – сдан

или от 180000/сотка273 Выборгский Терра–Ленинское/Терра/497–31–51 34 170000/сотка от 7,5 млн 5 сдан63 Гатчинский Вайя/FD–Group/946–70–10 91 объединена: от 32500/кв.м, от 3,9 млн 20,3 2012

или от 145000/сотка83 Гатчинский Строгановская усадьба/БалтКронГрупп/962–19–59 1 оч. — 45, 2 оч. — 75 от 22700/кв.м от 2,5 млн 14 201295 Гатчинский Бавария/Монолит–Недвижимость/922–15–27 71 27000 —30000/кв.м, от 100000/сотка от 2,67 млн 12,4 2012117 Гатчинский Ижорская линия–3/Запстрой/640–18–54 60 от 30000/кв.м от 4,5 млн 12 3, 4 оч. — 3 кв. 2012138 Гатчинский Новые Борницы/Новые Борницы, ДНП/970–04–61 23 объединена: от 42000/кв.м от 6,3 млн 5,5 2012171 Гатчинский Сиворицкий ручей/ДНП «Сиворицкий ручей»/ 35 10400/кв.м, 98000/сотка от 2,1 млн 7,23 2012

8–921–305–76–59178 Гатчинский Гатчинские поместья/ИБС Дивелэпэс/324–77–94 135 объединена: от 56000/кв.м от 5,6 млн 18 4 кв. 2012200 Гатчинский Форест Град/ДНП «Форестград»/448–07–23 45 65000/сотка от 2,5 млн 7,21 2012

т/х: от 12,7 млн228 Гатчинский Золотые ключи/START Development/448–10–48 1, 2 оч. — 248 объединена: от 40000 кв.м от 2,5 млн 33,4 1, 2 оч. — 1 кв. 2012231 Гатчинский Одуванчик/Spring development/332–82–32 1 оч. — 62, объединена: от 31500/кв.м, от 3,3 млн 28 2012

2 оч. — 70, 3 оч. — 38 или 50000/сотка246 Гатчинский Горки–10/СНВ/900–33–10 1 оч. — 53, 2 оч. — 64 объединена: от 38300/кв.м от 3,56 млн – 1 оч. — 2011247 Гатчинский Ахмузи/Лендкей/244–68–01 142 объединена: от 19500/кв.м, от 2,333 млн 22,2 2013

или 70000/сотка263 Гатчинский ДНП «Чикинское озеро»/ДНП «Чикинское озеро»/ 31 объединена: от 16000/кв.м, от 2 млн – 2012

922–00–26 или 70000/сотка268 Гатчинский КивенаппаZЮг/ГК «Кивеннапа»/337–13–12 1200 т/х: от 22600/кв.м, от 1 млн 32 1 оч. — 1 кв. 2013

ктж: от 28400/кв.м,дуплекс: от 24300/кв.м

272 Гатчинский Гатчинские дачи/ИБС Дивелэпэс/324–77–94 147 объединена: от 17000/кв.м от 1,6 млн – 2013207 Кингисеппский ДНТ «Речное»/Перспектива Эстейт/715–75–17 68 30000–45000/сотка, от 15000/кв.м от 1 млн 9 201267 Кировский Новый Шлиссельбург/РУСФИНСТРОЙ — 48 ктж, т/х: от 60000/кв.м, 6,44 млн — 16,33 млн 13 сдан

Автохолдинг РРТ/647–47–77 80 секций в т/х ктж: от 70000/кв.м

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА ИЮНЬ 2012 Г.)№ Район Название проекта/застройщик/телефон Количество Цена, руб. Стоимость S поселка, Срок сдачи

объектов домовладения, руб. га

>>

[проекты]

51ИЮЛЬ 2012

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА ИЮНЬ 2012 Г.)№ Район Название проекта/застройщик/телефон Количество Цена, руб. Стоимость S поселка, Срок сдачи

объектов домовладения, руб. га

225 Кировский Невская отрада/Константа, ООО ИСК/635–50–22 39 объединена: от 44500/кв.м, от 4 млн; 8,2 2012или от 100000/сотка уч–к — от 1,5 млн

232 Кировский Феликсово/ДНП «Феликсово»/90–333–40 224 от 14500/кв.м, от 45000/сотка от 1,7 млн 28 2012136 Колпинский СПб Северная Славянка/Балтия, СК/640–18–26 174 объединена: 60500/кв.м 7,5 млн 22 сдан41 Курортный СПб Капитан/Аничков мост–2, ООО/670–80–70 95 от 110000/кв.м от 8,25 млн 3,6 201244 Курортный СПб Сестрорецкие Дубки/Петр Великий/924–91–91 112 т/х, 2 ктж, кв–ры: 84000/кв.м, кв–ры: от 8,9 млн, 3,5 сдан

15 кв. т/х: 78000—81000/кв.м т/х: 13,2 млн — 16,5 млн46 Курортный СПб Жемчужина Разлива/Особняк/325–58–57 41 объединена: от 133000/кв.м от 27,8 млн 6,8 сдан86 Курортный СПб Оllila/БТК девелопмент/332–72–72 13 корпусов, 94 секц .в т/х от 80800/кв.м от 13 млн 5,6 сдан126 Курортный СПб Мои Териоки/Энергомашстрой — Строительный мир/ 52 ктж, 142 т/х, т/х: 38000/кв.м, ктж: от 38000/кв.м, ктж: от 20,5 млн, 18 2012

8–921–405–55–77 2 мн./кв. дома кв–ры: 60000/кв.м т/х: 6,5 млн,кв–ры: от 4 млн

168 Курортный СПб REPINO VILLAGE/Стройкомплект, ИСК/320–93–20 94 секц. в т/х, 4 ктж объединена: от 137500/кв.м т/х: от 16,5 млн, ктж: от 50 млн 7 сдан174 Курортный СПб VALKEASAARI/КЕЙ девелопмент/961–50–71 60 52800/кв.м, 500000/сотка от 10,3 млн 7 2012180 Курортный СПб Мариньи/Мариньи/332–89–89 20 объединена: от 210000/кв.м от 67 млн 6,27 2012194 Курортный СПб Мои Пенаты/ПетроСтиль/327–44–09 18 объединена: от 103000/кв.м 34,4 млн — 51,6 млн – сдан210 Курортный СПб Nirvana/Стройпроектгрупп/600–14–77 14 объединена: от 94300/кв.м от 33 млн 10,5 2013213 Курортный СПб Поместье Okkela/Частный инвестор/8–950–009–03–33 6 объединена: от 100000/кв.м от 33,4 млн 1,5 2012215 Курортный СПб Kantele/ЦДС Репино/676–00–00 240 объединена: от 53400/кв.м от 6,3 млн 13 1 кв. 2012256 Курортный СПб GRANDVILL/Лидер Групп, ООО/930–01–30 11 объединена: от 91200/кв.м 27,9 млн — 36 млн – 2 кв. 2012273 Курортный СПб МиниZТериоки/СтройДом/8–921–40–555–77 12 кв–р, 5 т/х, 2 дуплекса объединена: от 70000/кв.м кв–ры: 2,63 млн – 3,9 млн; – сдан

т/х: 12,7 млн – 14,75 млн;дуплекс: 14,9 млн

79 Ломоносовский Куккузи/Частный инвестор/8–921–927–89–59 12 от 58800/кв.м 10 млн — 15 млн 1,7 2012100 Ломоносовский Капорское/Garda Group/918–77–25 24 20000/кв.м, 260000/сотка от 5 млн 3,5 сдан108 Ломоносовский Австрийская деревня/Waltz House/8–911–914–42–12 41 объединена: от 60400/кв.м, от 5,5 млн 5,7 сдан123 Ломоносовский Ропшинская усадьба/Гонг/986–00–00 51 от 50000/кв.м от 8,5 млн 6 4 кв. 2012161 Ломоносовский Остров/Вереск, ООО/600–45–05 1 оч. — 32, 2 оч. — 34 объединена: от 33000/кв.м 1,9 млн — 9 млн 1 оч. — 15, 2012

2 оч. — 16166 Ломоносовский Ропшинские пруды/Ропшинская терраса/900–20–20 104 объединена: 63000/кв.м от 10,7 млн 16,8 2012183 Ломоносовский Бельведер/Регион Девелопмент/965–98–41 1 оч. — 26, 2 оч. — 56 т/х: от 56800/кв.м, т/х: от 6,45 млн, 4 2012

ктж: от 64450/кв.м ктж: от 116,35 млн217 Ломоносовский Новая Ропша/Союз Капитал, ИСК/309–3000 78 объединена: от 30500/кв.м от 2,8 млн 10,5 2012229 Ломоносовский Зеленая долина/УК «Анири»/745–66–81 90 объединена: от 42300/кв.м, уч–к: от 0,924 млн, 9,6 4 кв. 2013

или от 120000/сотка ктж: от 6,3 млн235 Ломоносовский Верхняя Ропша/GoodLand/924–69–96 75 25000/кв.м, 100000/сотка от 3 млн 10,5 2012236 Ломоносовский Горки–3/GoodLand/924–69–96 157 14000/кв.м, 18000/сотка от 0,8 млн 25 2012237 Ломоносовский Уютное/GoodLand/924–69–96 180 20000/кв.м, 30000/сотка от 2 млн 30 2012238 Ломоносовский Созвездие/GoodLand/924–69–96 90 20000/кв.м, 30000/сотка от 2 млн 20 2012243 Ломоносовский Изумрудная долина/Изумрудная долина/208–61–37 120 объединена: от 28000/кв.м, от 2,8 млн 15 1 оч. — 4 кв. 2012

или от 90000/сот.248 Ломоносовский Балтийская слобода/КФ Кантри/64–888–74 1 оч. — 226 объединена: от 12000/кв.м, от 1,74 млн 125,8 4 кв. 2012

или от 60000/сотка258 Ломоносовский Петергофские предместья/Крона/640–30–46 1 оч. — 39, 2 оч. — 51 объединена: от 18750/кв.м, от 1,5 млн; 62 1 оч. 3 кв. 2012

или от 47000/сотка уч–к — от 0,376 млн266 Ломоносовский Ванино/Тареал/677–00–11 1 оч. — 19 ктж,11 уч. 40000 кв.м, 240000/сотка от 8 млн 16,44 201550 Петродворц. СПб Михайловское/PBL Holding/932–45–65 66 от 115000/кв.м от 31,68 млн 19 сдан157 Петродворц. СПб Петергоф–Сити/ПетроЗемПроект/905–09–55 1 оч. — 74, 2 оч. — 231, объединена: от 103000/кв.м от 19,6 млн 106 сдан

3 оч. — 46241 Петродворц.СПб Владимировка/Стрит/454–19–05 37 объединена: от 32600/кв.м 6,5 млн — 8 млн – 4 кв. 201238 Приморский СПб Северный Версаль/Конкорд/331–11–01 45 объединена: 144000/кв.м от 79 млн 15 сдан139 Приморский СПб Морская Лахта/Феникс ИСК/528–06–26 14 т/х объединена: 100000/кв.м от 14,6 млн 0,7 2 кв. 2012274 Приморский СПб Щербаковский МЖК/Содружество/922–04–05 51 секц. в т/х объединена: от 65000/кв.м от 7,3 млн 0,8 2 кв. 201272 Приозерский Зареченское/Балт–Груп/448–39–93 59 объединена: от 48000/кв.м от 5 млн; 12,4 сдан

уч–к — от 2 млн92 Приозерский Суходольское озеро/ДПК «Суходолье»/982–69–82 44 объединена: 28600–35000/кв.м, от 2 млн 10 1 оч. — 2011

или от 100000/сотка113 Приозерский Суходольское/Рихаус, СК/927–00–01 64 200000/сотка 10 млн — 32 млн 50 2012132 Приозерский Северный Эдем–Запорожское/Nord Union/380–95–44 100 от 43000/кв.м, от 90000/сотка от 4 млн 36 2012163 Приозерский Белое озеро/ГК–47/961–02–69 15 объединена: от 35330/кв.м от 13,5 млн 3 сдан164 Приозерский Светлое/ГК–47/961–02–69 17 объединена: от 36330/кв.м от 15,5 млн 3,5 сдан165 Приозерский Сосны/Частный инвестор/942–63–46 1 оч. — 13, 2 оч. — 26, объединена: от 63600/кв.м 2 оч. — от 18 млн, 43,4 2012

3 оч. — 18 3 оч. — от 14 млн172 Приозерский Ягодное/Частный инвестор/942–63–46 11 объединена: от 40000/кв.м от 7,5 млн 2,5 сдан175 Приозерский Золотая долина/Частный инвестор/942–63–46 12 объединена: от 50000/кв.м от 5,5 млн 3 2012181 Приозерский Усадьба в Торфяном/ДНП «Усадьба в Торфяном»/ 1 оч. — 15 объединена: от 30000/кв.м от 3 млн 3,8 2012

8–962–685–14–01201 Приозерский Ольховка/Частный инвестор/934–89–84 27 объединена: от 45000/кв.м от 9 млн 5,5 2012202 Приозерский Удальцовские поместья/СБ–Девелопмент/940–35–06 65 от 30000/кв.м, от 164400/сотка от 4 млн 12 201294 Пушкинский СПб Павловград/Альфа–Строй/915–85–55 206 ктж, 84 т/х 25000 — 40000/кв.м, т/х: от 5,8 млн, 43 2012

330000/сотка ктж: от 5,5 млн96 Пушкинский СПб Павловское/Альянс/611–10–20 63 400000/сотка 3,4 млн — 12,9 млн 9,5 2012104 Пушкинский СПб Кузьминское плато/Стройсвет/452–10–85 21 кв. в т/х от 74000/кв.м 11 млн — 20 млн 1,44 1 кв. 2012281 Пушкинский СПб Павловский/СтандартСтрой/8–952–208–58–98 75 объединена: от 27700/кв.м, от 3,78 млн; – 2013

или от 220000/сотка учZк — от 1,875 млн226 Тосненский Ландыши/Spring development/332–82–32 1 оч. — 93, 2 оч. — 57, объединена: от 40000/кв.м, от 4,2 млн 48 2012

3 оч. — 88 или от 89000/сотка193 Тосненский Мариинская усадьба/Би Хай Инвест/298–88–88 275 объединена: от 57000/кв.м от 7,5 млн 44,5 2013259 Тосненский Онегин Парк/ИФК БСПБ/644–01–01 272 объединена: от 73600/кв.м от 12 млн 62,5 2016

ИЮЛЬ 201252

[город в пригороде] Высокий пригородМНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА

№ Населенный пункт/ Название проекта/Застройщик Срок сдачи Этажность Тип дома Квартирография Стоимость Расстояниерайон кв.м до метро

1 Пушкин Царскосельская усадьба/ООО «Санд» сдан 4–5 этажей кирпичный 1–5 комн. кв�ры 115 000 15–20 мин.до ст. м. «Московская»

2 Синявино Синявино/ ЛенОблСтрой I–II кв. 2011 7–9 этажей � 1 — от 45 кв.м, от 39 500 40 км2 — от 69,2 кв.м, до ст. м. «Ул. Дыбенко»

3 — от 108,75 кв.м3 Рощино ЖК «Виктория»/Взлет�строй II кв. 2011 1–2 этажи каркасный 2 — 57,3 кв.м от 40 000 68 км до Санкт�

3 — 87,4 кв.м Петербурга3 — 125,3 кв.м

4 Рощино ЖК «Рощино�Центр»/ Взлет�строй II кв. 2011 1–5 этажей кирпичный 2 — 59,3 кв.м от 35 000 68 км до Санкт�3 — 85,0 кв.м Петербурга

5 Всеволожск Жилой комплекс во Всеволожске/Норманн, ИСК 1 оч. — I кв. 2012 5 этажей кирпично� cтудии, от 42 200 нет данных2 оч. — III кв. 2012 монолитный 1–2 комн. кв�ры

6 Всеволожск Южная Долина/Гарантъ Девелопмент I–IV кв. 2011 9 этажей кирпично� 1–3 комн. кв�ры от 49 000 12 км до ст. м.монолитный «Ладожская»

7 Мурино Эланд/NCC I кв. 2020 22–25 этажей � студии, данных нет 5 мин. пешком1–3 комн. кв�ры до ст. м. «Девяткино»

8 Всеволожск NCC Village/NCC (11 км Дороги жизни) III кв. 2021 6 этажей � 1–3 комн. кв�ры данных нет 15 мин.до ст. м. «Ладожская»

9 Никольское ЖК «Первомайский»/ ПЕТРОСТРОЙ сдан/собственность 10 этажей 600.11 1 — 36,25 кв.м, от 49 000 30 мин. до ст. м.2 — 55,66 кв.м, «Купчино»,3 — 57,46 кв.м «Рыбацкое»,

«Обухово»10 Никольское ЖК «Первомайский»/ ПЕТРОСТРОЙ апрель 2011 — 10 этажей монолитный 2 — от 52,47 кв.м, от 44 500 Маршрутки до

госкомиссия 3 — от 55,6 кв.м, ст. м. «Купчино»,4 — 61,54 кв.м «Рыбацкое»,

«Обухово» — 30 мин.11 Девяткино Дом у метро «Девяткино»/ООО «МИСК», 1 оч. сдан 9 этажей кирпичный 1 — от 42 кв.м, от 58 000 400 метров

2 — от 60 кв.м, до ст. м. «Девяткино»3 — 94 кв.м

12 Девяткино Дом у метро «Девяткино»/ООО «МИСК», 2 оч. I–II кв. 2012 14 этажей каркасный 1 — от 45 кв.м, от 45 000 400 метров2 — от 69,2 кв.м, до ст. м. «Девяткино»

3 — от 108,75 кв.м13 Всеволожск Всеволожский Каскад / ООО «ГлавСтройКомплекс» II кв. 2012 переменная каркасный cтудии от 27 кв.м, от 43 700 нет данных

этажность: 1 — 34–47 кв.м,от 7 до 24 этажей 2 — 48–69 кв.м,

3 — 81–100 кв.м,4 — 117 кв.м

14 Выборг, ул. Тупиковая Малая Финляндия/ТБЕ�Констракшн сдан 8 этажей монолитный 1 — 45.6 кв.м, от 46 252,37 132 кмс кирпичной 2 — 73–78 кв.м, до Санкт�Петербургаоблицовкой 3 — 92–98 кв.м,

4 — 111–119,5 кв.м15 Шлиссельбург ЖК «Орешек» (два дома)/ТД «Сигма» I кв. 2011 9 этажей кирпичный 1–3 комн. кв�ры договорная 40 мин. транспортом16 Шлиссельбург ул. Кирова, д. 5/ООО «БалтСтройКомплект» I кв. 2011 3 этажа кирпичный 60 кв�р, от 52 000 40 км до ст. м.

1–3 комн. кв�ры «Ул. Дыбенко»17 Кировск ул. Набережная /ООО «БалтСтройКомплект» IV кв. 2012 9–17 этажей кирпично� 491 кв�ра: студии, от 36 500 40 км до ст. м.

монолитный 1–3 комн. кв�ры «Ул. Дыбенко»18 Горелово Дудергофская линия�3/ЛенРусСтрой поквартально 8–16 этажей улучшенная 1–3 комн. кв�ры от 40 000 15–20 мин. до ст. м.

до IV кв. 2012 90�ЛО�М серия от 43,5 до 118,9 кв.м «Проспект Ветеранов»19 Мистолово Alpenhof, клубный квартал/Сплав проектирование 3–4 этажей кирпичный 2–5 комн. кв�ры договорная 7 км до ст. м. «Парнас»

от 100,9 до 206,6 кв.м20 Колтуши КОЛТУШИ 5+ (пять домов)/КСК IV кв. 2011 9 этажей панельный 1–3 комн. кв�ры от 43 000 нет данных

от 36,83 кв.м21 Пушкинский район Жилой район «Славянка»/Балтрос I, VII кв. — сдан 4–5 этажей 1 — 31–37 кв.м 61 000 11 км до ст. м. «Купчино»22 Кудрово ЖК «Семь столиц»/квартал «Вена»/Setlcity II кв. 2012 8–9 этажей монолитный студии, 1–4 комн. кв�ры от 70 000 нет данных23 Гатчина Орлова роща/ЗАО «Гатчинский ККЗ» IV кв. 2012 8–10 этажей сборно� студии — от 23 кв.м, от 41 500 34 км до ст.м.

монолитный 1 — от 41 кв.м, «Московская»каркасный 2 — от 57 кв.м,

3 — от 85 кв.м24 Пушкин ЖК «Золотой век»/ЦДС III кв. 2012 4–5 этажей кирпично� 1–3 комн. кв�ры нет данных нет данных

монолитный от 41 до 114 кв.м25 Гатчина, ЖК «Традиция»/ Ленстройтрест IV кв. 2011 7–12 этажей серия 1 — 40,5–46,7 кв.м, 50 600 20 мин. до ст.м.

пр. 25�го Октября «Оптима» 2 — 56,4–67,0 кв.м, «Московская»со встр. пом. 3 — 94,6–105,8 кв.м

26 Всеволожск, ЖК «Лучший выбор»/ Ленстройтрест IV кв. 2011 12 этажей серия 1 — 44,6–45,7 кв.м, 40 500 нет данныхмикрорайон «Южный» «Оптима» 2 — 62,0–68,5 кв.м,

11–12 этажей кирпично� 3— 81,6–89,2 кв.ммонолитный

27 Приозерск , ул. Суворова ЖК «Вуокса» (два корпуса)/ Ленстройтрест I кв. 2012 5 этажей панельный 1 — 39–52,9 кв.м, 30 600 нет данных2 — 57–69,4 кв.м,

3 — 73,5 кв.м28 Колпино Проект комплексного освоения проектирование 4 этажа + � на стадии продажи нет данных

территории (30 га, 10 жилых групп малоэтажной мансарда проектирования не открытызастройки)/ Ленстройтрест

29 Янино Проект комплексного освоения территории проектирование 5,7,9,14 этажей � на стадии продажи нет данных(42 га)/ Ленстройтрест проектирования не открыты

30 Мурино ЖК «Новое Мурино»/ЦДС 1 очередь — 27 этажей � 1 — от 24,92 кв.м, нет данных 10 мин. пешкомIII кв. 2012 2 — от 52,45 кв.м, до ст. м. «Девяткино»

3 — от 70,9 кв.м31 Бугры, ул. Школьная ЖК «Северные высоты»/ЦДС III кв. 2012 25–27 этажей � 1 — 22,8 кв.м, нет данных 15 мин. до ст. м.

2 — 47,86 кв.м, «Проспект3 — 73,42 кв.м Просвещения»

32 Кудрово ЖК «Новый Оккервиль» / сдан 14–17 этажей монолитный 1–3 комн. кв�ры: от 65 000 10 мин. до ст. м.Дом у Березовой аллеи /Отделстрой студии — 28 кв.м, «Ул. Дыбенко»

1 — 32–42 кв.м,2 — 55–58 кв.м,3 — 75–95 кв.м

33 Кудрово ЖК «Новый Оккервиль»/ Дом у Липовой аллеи/ 1 очередь — 12–18 этажей кирпично� 1–3 комн. кв�ры: от 55 000 10 мин. до ст. м.Отделстрой IV кв. 2012 монолитный студии — 27–28 кв.м, «Ул. Дыбенко»

2 очередь — 1 — 31–39 кв.м, IV кв. 2013 2— 50–66 кв.м,

3 — 77–95 кв.м34 Волосово Продавец — ООО «РЕАЛ»/Застройщик ООО «Старп» дом сдан 4 этажа � 1 — от 34 кв.м, от 30 000 70 км

2 — от 53 кв.м, от ст. м. «Автово»3 — от 88 кв.м

По вопросам размещения информации и рекламы обращайтесь: 8�906�241�88�85, Ольга Хобжинска

53 ИЮЛЬ 2012

[город в пригороде]

ПРОЕКТИРУЕМЫЕ КОМПЛЕКСЫ

СДАННЫЕ КОМПЛЕКСЫ

у с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и я

СТРОЯЩИЕСЯ КОМПЛЕКСЫ

1

1

1

3 4

19

31 7121130

34

23 25

1 24 21

18

223233

15 16

217

2029

9 10

28

5

13

8

266

[62] Клубная КутерьмаКлубы могут быть разными, но общими для них являются три фактора: место, время и событие.

[58] темперамент цвета в ИнтерьереВ рамках программы St. Petersburg Design Week–2012 Елена Теплицкая в шоу-руме Design & Decoration Center провела мастер-класс «Темперамент. Цвет. Фактура. Интерьер».

[обустройство][инфраструктура]

ИЮЛЬ 201256

[обустройство]

ПО ТУ СТОРОНУЭКРАНА

Близость загородного поселка к автотрассе имеет не толькоплюсы, но и минусы. Один из очевидных недостатков —повышенный шум. Чтобы оградить от него будущихновоселов, некоторые застройщики раскошеливаются наустановку специальных акустических экранов. Спрос на этиконструкции растет примерно на 15% в год, а производителисвязывают особые надежды с освоением пригородов.ЕЩЕ НЕСКОЛЬКО ЛЕТ НАЗАД коммер�ческие заказы составляли мизерную долюот общего потребления шумозащитных эк�ранов. Госзаказ и сегодня обеспечиваетосновной спрос, но влияние корпоратив�ного сектора стало ощутимым. «Преждевсего, вопрос защиты от шума актуалендля компаний, которые возводят круп�ные жилые комплексы вблизи Петербур�га, неподалеку от оживленных магистра�лей, — говорит Светлана Невелева, совет�ник руководителя ГК “Стинком”. — Длятех, кто позиционирует свои поселки какместа для отдыха (например нашей ком�пании), близость к дороге в принципе не�приемлема — хоть ставь защиту, хоть нет.Бывают случаи, когда дорогу проклады�вают около поселка уже после того, какпроект завершен. Тогда действительно всесредства хороши, чтобы оградить жиль�цов от автомобильного потока».

ГРОМКОЕ ДЕЛО

Есть немало разновидностей защитныхэкранов. Они отличаются конструктив�ными особенностями и комплектующи�ми материалами. Наиболее востребова�

свои особенности. Некоторые фирмы на�ладили выпуск экранов в дополнение к ос�новному бизнесу, который, как прави�ло, связан с производством различныхстеновых материалов. Так, компания«Армакс», которая специализируется наклееных сэндвич�панелях для промыш�ленного и торгового строительства (напри�мер, из них возводят типовые гипермар�кеты «Лента», «О'Кей»), приспособиласьсобирать на том же конвейере легкие аку�стические экраны.Некоторые производители предлагают де�лать шумозащитную конструкцию в моно�лите, обещая, что она прослужит дольшеметаллических экранов. Интерес к этимтехнологиям проявляет, например, ком�пания «БиГ�Durisol», которая произво�дит щепоцементную несъемную опалуб�ку в виде блоков (преимущественно дляжилищного домостроения). В ее ассорти�менте есть специальные шумозащитныеблоки для устройства экранов. Фронталь�ная стенка у них толще, чем у обычныхстеновых изделий, и имеет волнообразнуюребристую форму. Внутри остается полостьдля заливки бетона (шириной 13 см).Производство экранов освоила такжекомпания «РОССТРО�Velox», котораявыпускает щепоцементную опалубкув виде панелей.Конкуренция разворачивается не толькомежду питерскими фирмами. Наш рынокинтересен также производителям из дру�гих регионов и зарубежным поставщикам.«Емкость петербургского рынка мы оце�ниваем примерно в 30 000 кв.м шумоза�щитных экранов в год, — говорит Ната�лья Рощина, начальник отдела продажи маркетинга ОАО “Завод акустическихконструкций”. — Спрос стабильно рас�тет на 10–15% в год. Экраны наиболеевостребованы в строительстве автомо�бильных и железных дорог, где спросформируется главным образом за счетгосзаказа. Сейчас их наиболее активноустанавливают на юге города, где обус�траивают территории, прилегающие к Мос�ковскому и Пулковскому шоссе. Источ�ники финансирования — федеральныесредства или деньги местного бюджета».Например, в прошлом году город финан�сировал установку защитных экранов

ны так называемые классические экра�ны, состоящие из двух металлическихлистов (один из которых специальнымобразом перфорирован) и прослойки иззвукоизоляционного материала, напри�мер минеральной ваты. Заказчик можетвыбрать глухой или комбинированныйэкран со вставкой из светопрозрачногопластика. В числе крупных производи�телей — ОАО «Завод акустических кон�струкций», «Трансбарьер», компанияRuukki. У каждой системы могут быть

обзор

Роман ДЕНИСОВ,«Недвижимость и cтроительство Петербурга» —

специально для «Пригорода»

кочказрения

Наталья РОЩИНА,начальник отдела продаж и маркетинга

ОАО «Завод акустических конструкций»:

– Участники строительного рынка начинают понимать, что инвестиции в защиту от шума —это оправданные вложения, которые позволяют обеспечить комфортное проживаниеновоселов. Эта тема актуальна и для девелоперов, которые возводят небольшие коттедж"ные поселки рядом с автодорогами. Помимо того, что экраны защищают от шума, онипозволяют визуально оградить жилую зону от проезжей части. Покупатели могутзаказать тот или иной вариант экранов, исходя из архитектурных предпочтений и требо"ваний по акустической защите.

ИЮЛЬ 2012 57

[обустройство]

в районе поселка Шушары. Большие объемы поставок идут настроительство Западного скоростного диаметра.«За последние годы заметно возросла доля частных покупате�лей, — развивает тему Наталья Рощина. — Мы все чаще рабо�таем с девелоперами, которые хотят оградить от шума жиль�цов многоквартирных комплексов или обитателей коттедж�ных поселков. Еще три года назад таких заказов было совсемнемного, а теперь их доля составляет примерно 5% в общейструктуре сбыта. Среди застройщиков, которые озаботилисьзащитой от шума, можно выделить компании “ЛенСпец�СМУ”, “Строительный трест”». Последний устанавливал аку�стические конструкции возле своего коттеджного поселка в рай�оне Кузьмолово.Некоторые производители говорят о растущем интересе част�ников, которые ставят шумозащитные экраны вместо обыч�ных заборов. «Некоторые наши покупатели, которые построи�ли дома по технологии Velox, оценили звукоизоляционныесвойства конструкции и пожелали сделать из тех же панелейнаружное ограждение, — рассказывает Александр Макаров,президент ФПГ “РОССТРО”. — А в Вырице по нашей техноло�гии огорожен целый коттеджный поселок».

ПЛАТА ЗА ТИШИНУ

Достичь необходимого уровня шумовой защиты можно, ис�пользуя любую из представленных технологий. Вопрос тольков толщине конструкции, ее весе, внешнем виде, цене и техноло�гических нюансах. Некоторые типы экранов поглощают шум,другие отражают его (например, светопрозрачный пластик спо�собен только отражать звук, а многослойная конструкция —поглощать). Перед началом проектирования акустики замеря�ют шумы, определяют расстояние между объектом и источникомшума. В зависимости от этого рассчитывают высоту, протя�женность и конфигурацию конструкции. Высота редко пре�вышает четыре метра, хотя иногда бывают востребованы и 5–8�метровые экраны.Популярные металлические экраны в среднем стоят 6000–7000рублей/кв.м. Экран со светопрозрачной вставкой обходитсядороже, но разница невелика. Получается, что шумоизоляция100�метрового участка (при высоте ограждения 3–4 метра) обой�дется в 1,8–2,8 млн рублей без учета установки. За последнийгод цены на экраны особенно не менялись.Стоимость монолитных конструкций варьируется примернов том же ценовом диапазоне, что и металлических. «Наши цены —средние по рынку, но в конечном счете прайс зависит от слож�ности проекта», — подтверждает Александр Макаров.«Если исходить из того, что стоимость металлических экра�нов на рынке может варьироваться от 5000 до 10 000 рублей/кв.м, то технология Durisol, скорее, относится к нижнемуценовому сегменту, — говорит Геннадий Поварешкин, дирек�тор направления шумозащиты компании “БиГ�Durisol”. —Наши блоки одновременно поглощают и отражают звук, чтоувеличивает их эффективность». Монолитная конструкция,разумеется, тяжелее металлической, зато ее отличают дол�говечность (более 40 лет службы), прочность, устойчивостьк вандализму. Такие экраны тоже можно делать со свето�прозрачной вставкой. «Мы видим большие перспективы дляприменения шумозащитных блоков Durisol, — продолжаетГеннадий Поварешкин. — Единственное ограничение связанос тем, что из�за большого веса их лучше не устанавливать намостах и эстакадах. В остальном они дадут фору многим тра�диционным конструкциям».Некоторые эксперты говорят, что разные технологии можно эф�фективно сочетать в рамках одного проекта, например, нижнюючасть ограждения делать в монолите (для надежности), а верх�нюю монтировать из традиционных металлических панелей.Производители экранов ожидают, что в обозримом будущемспрос продолжит расти примерно на 15% в год, а доля коммер�ческих заказов увеличится еще как минимум на несколькопроцентов.

обзор

58 ИЮЛЬ 2012

[обустройство]

О ПРОБЛЕМАХ КУЛЬТУРЫ ДЕКОРА

Проблема выбора правильного качествен�ного декора обусловлена уровнем куль�туры. Когда мы жили в Советском Союзе,у нас были очень ограниченные возмож�ности. Мы радовались тому, что съезди�ли в Прибалтику и купили керамику, изБолгарии папа привез вазочку. Вспом�ните фильм «Ирония судьбы». Стандарт�ная площадь, стандартный наборчик:жуткий по сегодняшним понятиям сер�визик «Мадонна», стенка из Румынииили ГДР. Поэтому сейчас мы с радостьюпутешествуем и едем, например, вофранцузский Прованс. Нам кажется, чтонесколько раз покрашенная тарелка с об�лупленным краем — это наше. У нас, к со�жалению, нет историзма в семье. Рево�люция подрубила все под корень. И мывынуждены, как голенькие, стоять пе�ред миром и набирать, набирать… Но в этоми наше преимущество: мы открыты, мыможем набрать любую палитру. Мы мо�

альный интерьер для сангвиника — этотрансформер, возможно, ар�деко, правиль�ная логическая система организации про�странства и возможность доиграть, доде�корировать. Холерики любят этническийстиль, невообразимую эклектику, у них неможет быть свободных горизонтальных ми�нималистических поверхностей. Но как нипарадоксально, например, кабинет в анг�лийском стиле со множеством ящиков дляхолериков подходит идеально. Флегмати�ку необходимо уютное «место сосредоточе�ния», образованное расположением мебе�ли, светом. Чтобы он мог, как в коконе, неторопясь, все обдумать, принять решение,иначе он будет несчастлив. Он не сможетжить, работать в пространстве open space.Стиль для меланхолика — французскийПрованс, английский классицизм, но с не�обычностями. Меланхолик не любит обык�новенности.Более подробное описание «цветных тем�пераментных» интерьеров — в следующихномерах.

жем работать в ар�деко, стиле Прованса,английском классицизме.

О ЦВЕТЕ, ХАРАКТЕРЕ, ТЕМПЕРАМЕНТЕ

Есть такой психологический тест: надопосмотреть в себя и попробовать ощутить,какого цвета вы внутри. Я какой? Жел�тый — это сангвиники, практически иде�ал, сильный, уравновешенный, подвиж�ный. Равновесие между взрывом эмоцийи рассудочностью. Красный — холерики(оранжевый — промежуток), сильные,подвижные и неуравновешенные. Им�пульс опережает контроль. Синий — этофлегматики, уравновешенные, но мало�подвижные. Контроль довлеет над им�пульсом. Зеленый — меланхолики. Ониразные, но удивительно хорошо обжива�ют пространство, они прирожденные де�кораторы.Интерьер тоже должен соответствоватьцвету характера, иметь свой цвет, толькотогда в нем будет комфортно жить. Иде�

а н о н с Игорь ГРИШИН

В рамках программы St. Petersburg Design Week–2012 Елена Теплицкая в шоу�руме Design &Decoration Center провела мастер�класс «Темперамент. Цвет. Фактура. Интерьер». Это оказалосьодним из наиболее интересных событий недели, и мы договорились с дизайнером побеседоватьболее подробно. И подготовить серию материалов, которые могут помочь правильно выбратьстиль, декор интерьера, атмосферу вашего дома.

ТЕМПЕРАМЕНТ ЦВЕТАВ ИНТЕРЬЕРЕ

ИЮЛЬ 2012 59

[обустройство]

Горячая вода нужна постоянно. Даже летом. Мытарства горожанв период «перезагрузок» теплосетей общеизвестны. Загороднаяжизнь также полна неожиданностей. Так что автономный водо!грей — вещь весьма полезная.

Инвестиции с подогревом

С 2005 ГОДА во Всеволожскеработает завод Ariston ThermoGroup.Недавно директор завода Геор�гий Губеладзе провел пресс�турдля столичных и петербургскихСМИ. Чистота и простор в цехах;шумные механизмы упрятаныв герметичные камеры, как и участ�ки термохимического напыления.Персонал в основном следит запроцессом и обеспечивает мно�гоуровневый контроль. Личнаяметка оператора на каждомизделии — свидетельство пер�сональной ответственности закачество и внешний вид водо�нагревателей. Часть комплекту�ющих изготавливают на заво�де, а нагревательные элементыи электроника поступают из го�ловной компании. Основнаяпродукция — водонагреватели,в планах предприятия — нала�дить выпуск геотермальных ис�точников (тепловых насосов)

Николай ШАРОВ

и элементов солнечных батарей.Завод�полуавтомат полного цик�ла во Всеволожске выпускает до150 моделей и модификацийэлектрических накопительныхводонагревателей емкостью30–150 литров. Они различают�ся по производительности, внеш�нему виду и гарантийным сро�кам (от пяти до семи лет).В запуск первой очереди инве�стировано 30 млн евро. В 2009�мдля производства изделий с но�вейшей системой безопаснос�ти (АBS 2,0) понадобилось вло�жить еще несколько миллионовевро. Очередные вложения, осу�ществленные в этом году, позво�лят выпускать линейку плоскихводонагревателей VELIS с дву�мя внутренними баками и по�крытием Ag+.Общий оборот Ariston ThermoGroup (19 компаний в 10 стра�нах) в 2011 году составил 1,25млрд евро.

60 ИЮЛЬ 2012

[обустройство]

В ЭТОМ ГОДУ Неделя не тольковошла в официальную про�грамму празднования Дня го�рода, но и получила статус го�родского социально значимо�го мероприятия. В рамках St.

кинопоказ) и три профессио�нальных конкурса. В сценариибыли задействованы лофты,музеи, выставочные галереи,рестораны, дизайнерские са�лоны и шоу�румы. Программаполучилась чрезвычайно на�сыщенной, хотелось успетьвезде, что, конечно, было не�возможно. В Питер приехалиболее 20 гостей из России, Ита�лии, Финляндии, Германии,Канады и США: известные ди�зайнеры, архитекторы, ху�дожники.В галерее «Мастер» выставкалучших работ конкурса по про�мышленному дизайну «GIFTSAward: дизайн кружки» пока�зала, как обычный утилитар�ный предмет может стать эле�ментом декора.Елена Теплицкая в шоу�румеDesign & Decoration Center про�вела мастер�класс «Темпера�мент. Цвет. Фактура. Инте�рьер». У каждого цвета естьсвой психологический под�текст, поэтому Елена описалаособенности «разноцветных»характеров дизайнеров и за�казчиков, показала соответ�ствующие «темпераментные»интерьеры. В креативном про�странстве «Ткачи» лекцию«От идеи к реализации» пред�ставил архитектор и дизайнерМарко Пива (Marco Piva), ко�торый уже во второй раз сталпочетным гостем и участникомНедели дизайна.Идея прошедшего здесь жевыставочного проекта ArtZoneв том, что все участвующиев выставке художники умеюти любят находить новые ипо�стаси привычных предметов

Petersburg Design Week–2012под девизом «Time 2 Design!»состоялись 16 лекций и мас�тер�классов, 11 выставочныхпроектов, девять презентаций(в том числе архитектурный

В конце мая в Петербурге на 27 площадкахпрошла II Неделя дизайна и архитектуры St.Petersburg Design Week–2012, инициатором иорганизатором которой традиционно вы�ступила FineStreet Media Group.

ВРЕМЯДИЗАЙНА

и т о г и Игорь ГРИШИН

«Бюрократия», ArtZone

от ржавой пружины до старин�ного гобоя. ArtZone — это ужезнакомая, но обретшая новоезвучание выставка «ПРО�ЛОМ» (куратор — ВиталийЯковлев), «Светомузыка» отМити Харшака и компанииArtlight, а также оригиналь�ная экспозиция интерьера,выполненного из необычныхматериалов, от студии UltraVita. Привлекли вниманиеширокой публики и выставка«Лучшее в интерьере» в ЦВЗ«Манеж», и «Ландшафтныймузей» на территории Таври�ческого сада, инсталляции подоткрытым небом (автор кон�цепта — архитектор ВадимКондрашев).Несколько анонсированныхмасштабных проектов органи�заторам, к сожалению, не уда�лось реализовать в этом году:«Окно в Европу» — прямой те�лемост с партнерами из FlorenceDesign Week, Design!Spots —поездки брендированных ав�тобусов «дабл�дек» по специ�ально разработанным дизайн�маршрутам, международныйпроект «Стрит�арт Недели ди�зайна». Надеемся, какие�то изних мы увидим на Неделе ди�зайна–2013.Все мероприятия II Недели ди�зайна были бесплатными и по�чти все — доступны для широ�кой аудитории. Девизом III St.Petersburg Design Week станутслова «Design is Free». Третьянеделя дизайна пройдет с 22по 29 мая 2013 года.

Прием заявок на участие в III St.Petersburg Design Week начнется1 сентября.

«Барашик», ArtZone«Мост Кулибина», Таврический сад

62 ИЮЛЬ 2012

[инфраструктура]

КЛУБНАЯ КУТЕРЬМА

СПОРТИВНЫЕ КЛУБЫ и клу�бы при предприятиях (с досу�гом и культпросветом) совет�ского периода собирали актив�ных участников. Городскиеклубы по интересам называ�ли добровольными общества�ми: Общество книголюбов,знаменитое ДОСААФ, ВДО�АМ и пр., стесняясь при этомслова «клуб» (якобы как населе). Сегодня усилиями ди�леров автосалонов, крупныхторговых домов, отелей и бла�годаря Всемирной паутинеобладатели дисконтных карт

ской деревне Шуваловка» 10–11 июня. Его организовалРоссийский клуб караване�ров. Такое ежегодное масш�табное мероприятие требуетособой подготовки и органи�зации. Прежде всего нужновыбрать место и время. Затем(за полгода до намеченнойдаты) идет оповещение черезспециальные журналы, а в ад�министрации клубов высыла�ют приглашения. По мере по�лучения заявок на участиеформируется бюджет. По под�счетам президента Российско�го клуба караванеров АндреяЛешина, нынешний бюджетсоставил 859 000 рублей. При�ехало более 160 автодомов.Проводить такие мероприя�тия для Андрея Лешина и егокоманды — дело привычное.Через год после создания клу�ба (в 2007 году) он был заре�гистрирован в Минюсте РФ.В 2009�м, по рекомендациифинской Ассоциации путе�шественников, его принялив Международную ассоциа�цию кемпингов и караване�ров. Сегодня в клубе состоят850 экипажей.На слете самой представитель�ной была финская делегация

становятся формальнымичленами того или иного клу�ба. Отдельные слои обществапотянулись к элитарным клу�бам по интересам: гольф�, яхт�,теннисным и т.д. Тяга само�достаточных людей к свобод�ным путешествиям собрала ихв клубы караванеров.

КАРАВАН КАК ПРАЗДНИК

Показатель успешного клуба —доверие к нему. Это подтвер�ждает фестиваль «Белыеночи», состоявшийся в «Рус�

(58 экипажей доставили напраздник 128 человек). В ос�новном прибыли семейныепары. Лео Талюпин (Leo�Talypin), координатор финс�кой “Ассоциации путеше�ственников”, посетовал наотсутствие в делегации мо�лодежи. «Подростки (15–16 лет)с родителями не ездят. Про�граммы слетов для них скуч�ные и неинтересные»,— заме�тил он. Другая причина, поего мнению, в том, что все уси�лия финской молодежи сво�дятся к поиску хорошей рабо�ты, созданию семьи и построй�ке собственного дома. Есликарьера удается, то к 40–42годам появляется возмож�ность приобрести автодом.И тем не менее владельцев ав�тодомов в Финляндии — око�ло 64 000.Ассоциация путешественни�ков Финляндии насчитывает70 самостоятельных клубов.У нее две основные миссии:предоставление всевозмож�ных скидок по карточкеCamping Key Europe и выпускраз в полгода журнала�ката�лога (летнего и зимнего) покемпингам и турбазам. В жур�нале есть все: что, где, почем,карты маршрутов, координа�ты, имеющиеся скидки и про�чее. Членство в финских клу�бах, как и в ассоциации, плат�ное. На этой почве случаются«разборки» местного значе�ния: люди платят членскиевзносы и требуют предоста�вить за это обещанный уро�вень сервиса.В Российском клубе караване�ров в отличие от финскогочленство бесплатное; попыткаиздавать журнал «Автокем�пер» была безуспешной. Ногимн свой все�таки сочинили.К путешествиям в автодомеприводят различные обстоя�тельства. Например, смолен�ский караванер Вячеслав Гу�синский решился взять в 2006году напрокат автодом, таккак его жена и дочка паничес�ки боятся летать, а мир уви�деть хотелось. Съездили и ре�шили: «Это наше!» Чуть поз�же купили кемпер.«Мы здесь потому, — заявилнеформальный лидер украин�ских автотуристов Олег Лун�гул, — что предложенная Ан�дреем Лешиным модель клу�ба помогла нам преодолетьтрудные моменты на этапе

Клубы могут быть разными, но общими для них являются три фактора:место, время и событие (действие).

к с в е д е н и юАНГЛИЙСКИЙ КЛУБ в Москве появился в конце XVIII века как «собрание приятных

собеседников в определенных условиях». Казалось бы, формальные правила («дух

гостеприимства и товарищества»), но именно они создали особую атмосферу

«общения на равных». Здесь не чурались совместной трапезы, выпивки (нередко

гомерической) и прочих мероприятий. В клубе были библиотека, гостиная, си#

гарная комната, бильярд, свежая пресса. Были разрешены и азартные игры

(единственное для этого место в Москве). Это был чисто мужской клуб, а лакеев и

кухонный персонал подбирали из холостяков. Строгость к членам клуба была его

визитной карточной. Попасть в клуб можно было только по рекомендации с после#

дующим общим голосованием. А вылететь из него (раз и навсегда) — по причине,

например, недостойного публичного поведения. Закрытый почти сразу после

революции как «чуждое заведение по классовым понятиям» он возродился в

1996 году — уже как закрытое элитное сообщество бизнесменов и политиков.

Правда, насчет строгих правил поведения уверенности нет.

Николай ШАРОВ,главныйклубмен

63ИЮЛЬ 2012

[инфраструктура]

формирования Украинскогоклуба караванеров». У укра�инцев действительно уже естьопределенные успехи. Послеслетов в Кировограде, а затемв Полтаве этой весной прошелслет в Одессе «Весна–2012».Этот праздник собрал около140 экипажей, 70 из них —зарубежные (Молдова, При�днестровье, Белоруссия и, ко�нечно, Россия).Напрашивается простой вы�вод. В клубы караванеров при�ходят люди самодостаточные,независимые и открытые.Клуб единомышленниковживет и развивается; клуб ав�торитарный или созданныйдля наживы умирает быстро.

ЗАБОЛОЧЕННЫЙГОЛЬФ'STREAM

Бывший чапаевец околотридцати раз ходил смот�реть фильм о любимом ком�диве в надежде, что на этот�тораз Чапаев доплывет… Питер�ские гольфисты, услышав оче�редную «утку» о начале стро�ительства поля для гольфа,радовались ей в своем кругу.

А потом чехлили клюшки и еха�ли играть в Финляндию.Застройщики не раз манилибуклетами с картинками

жилмассива, рядом с кото�рым раскинулось гольф�поле.Цены на такие дома были со�ответствующими (мировойопыт — на первом месте). Ти�пичный пример — клубныйкоттеджный поселок и сосед�ствующий с ним через дорогугольф�клуб «Михайловка —Peterhof Lakes Course» (на�против парка «Знаменка» поСанкт�Петербургскому шоссе).Именно так по плану и в рек�ламных буклетах. Однако у но�воселов подрастает потом�ство, некоторые коттеджиуже перепродавались по не�сколько раз, а вместо полядля гольфа — поросший бу�рьяном пустырь за покосив�шимся разноцветным забо�ром и будка с охраной. Чтоздесь будет через годик�дру�гой, не берется сказать ни�кто. В лучшем варианте —все�таки гольф�клуб, а в худ�шем — такой же коттеджныйпоселок. Единственный в Пе�тербурге гольф�клуб «Дюны»с тремя лунками так и не «под�рос» ни до 9, ни до 18 лунок.Хотя такие планы и выделен�ная территория появились

еще в 2008 году. Можно, ко�нечно, проходить эти лункис разных площадок для пер�вого удара. Если убеждать

КУТЕРЬМА — суета, сумятица, хлопоты, суматоха;беспорядок, бестолочь; крик, брань, ссора.

(Из словаря Даля.)

себя при этом, что шесть про�ходов по три лунки — те же18 лунок.Опыт финских муниципаль�ных гольф�полей пока не стал

примером для подражания.Инвесторы рвались и продол�жают рваться к уже освоен�ным землям, историческимпаркам (как в Пушкине илиПетродворце), вместо того,чтобы вкладывать деньги в ос�воение свободных 50–100 гасельхозугодий. Справедливо�сти ради: бывший мэр Моск�вы, страстный любитель голь�фа, активно способствовалтому, что почти две трети рос�сийских гольф�полей (всего ихоколо двух десятков) располо�жены вокруг столицы. Длясравнения: у финнов насчиты�вается более 150 гольф�клу�бов, в Эстонии (меньшей Пе�тербурга по численности на�селения почти в четыре раза)имеется 11 полей, половина изкоторых — полноценные 18�луночные. Но не все так мрач�но. Слабое теплое веяниегольф�streamy пошло к нев�ским берегам со стороны ЗАО«Горки Гольф� клуб». По за�мыслу инвестора на участке

в 139 га неподалеку от дерев�ни Горки Лопухинского сель�ского поселения создаетсяпервый на Северо�Западеклассический гольф�клуб(Gorki Golf club), открытие ко�торого запланировано на лето�осень 2013 года. На поле, тре�нировочную площадку, клаб�хаус с рестораном и баром,гостиницу, здание для SPA�процедур и хозяйственные по�стройки планируется выделить76 га. Запланирован дачныйкоттеджный поселок более чемиз 200 участков площадью от 18до 36 соток. Полная стоимостьпроекта — примерно 26 млн.Подкупает легкая транспорт�ная доступность Gorki Golf clubкак из города, так и из аэро�порта Пулково. Академиягольфа планирует предложитьуроки гольф�профессионала,три тренировочные лунки дляначинающих, драйвинг�рейнжи паттинг�грин, а также pro�shop, где всегда можно приоб�рести для игры одежду, аксес�суары и снаряжение мировыхбрендов. Архитектор, извест�ный гольф�дизайнер Ласси Ти�ландер (в сотрудничестве с шот�ландскими специалистами),предложил проект клубногодома в шотландском стиле с ис�пользованием современных ар�хитектурных решений.У клубных конников и яхтс�менов жизнь не менее инте�ресная, но об этом в следую�щем номере.

кочказрения

Анна ОВЧИННИКОВА,выпускница школы Les Roches

по программе Golf Management:

– Сегодня гольф в США и Европе перешел в разряд доступноговремяпровождения. Мой опыт работы и общения в американ"ском гольф"клубе (Frenchman's Creek Beach and Country Club)и впечатления об атмосфере в питерском гольф"клубе «Дюны»,где я периодически бывала, позволили сделать следующий вы"вод. После разрешения всех финансовых, проектных и прочихвопросов и открытия Gorki Golf club главной проблемой станетосвоение традиций гольф"клуба. Появление, например, в джин"сах и в рубашке без воротника считается недопустимым. При"вычкой должны стать безупречные манеры, осанка. Этикет голь"фиста изложен в правилах гольф"клуба. Он формирует такиеочевидные ценности, как честь, уважение к партнеру при отсут"ствии каких"либо арбитров или судей на поле. Независимо отсоциального статуса члена клуба он наравне со всеми обязан,к примеру, разравнивать за собой бункер, устранять следы отмяча на грине, вставлять на место флаг и т.д. Есть поверие:только «укушенный жучком гольфа» становится настоящим голь"фистом.

ИЮЛЬ 201266

ЭТО МЕСТО широко известно любителямактивного отдыха. Развитая инфраструк!тура позволяет круглый год приезжатьсюда с семьей и друзьями. Вокруг нахо!дится множество турбаз и полудиких пло!щадок, вполне пригодных для установкипалаточного городка. Главная приманкаЛосево — вуоксинские пороги. Здесь до!ступны практически все виды водных раз!влечений: рафтинг, спуск на каяках и бай!

дарках и покатушки на гидроциклах. Счи!тается, что Вуокса — отличное место длярыбалки, возможно, так оно и есть, нотолько вдали от бурных водных потокови молодежных кемпингов.Вот уже десять лет подряд в августе в Ло!сево устраивают тематический заплыв нарезиновых женщинах. Это мероприятиерезко увеличивает спрос на надувных по!друг, которых можно купить или взять

Летом городская жизнь затихает, уставшие от суеты и зноя людистремятся вырваться на природу. Есть свои радости и в отдыхена заливе, и в неспешных прогулках под Зеленогорском, но еслиза адреналином — то надо ехать в Лосево.

ЦЕНТР ЛЕТА —ЛОСЕВО!

в аренду прямо на месте. Кстати, настоя!щие дамы участвуют в заплывах с не мень!шим энтузиазмом, чем мужчины.В погоне за клиентом туристические базыкаждый год предлагают все новые опции:в Лосево можно поиграть в пейнтбол илиустроить заезд на квадроциклах. В об!щем, с пользой провести летние выход!ные, чтобы возвращение в офис не былотаким мучительным.Но и в раю есть свои проблемы. В про!шлом году началось строительство же!лезнодорожных путей. Многочисленныемитинги и обращения экологов не при!несли результата, привычный пейзажутрачивается на глазах. Этим летом си!туацию омрачила начавшаяся реконст!рукция автомобильного моста, добавив!шая проблем и без того перегруженномупереезду через Вуоксу. Ремонтные работысделали невозможным открытие традици!онного фестиваля «Вуокса». Соревнова!ния по спортивному туризму и сопут!ствующие мероприятия были перенесе!ны в Карелию, на реку Шуя. ОргкомитетСанкт!Петербургской федерации раф!тинга сетует не столько на пробки и стро!ительный мусор, сколько на админист!рацию Приозерского района, котораявсего за месяц отменила заблаговремен!но намеченные мероприятия.Так что если вы собираетесь в Лосево —лучше бы не откладывать. На следую!щий год все может радикально переме!ниться. И не обязательно к лучшему.

«НОРВЕЖСКИЙ ПАРК» обосновался пря!мо в лесу, неподалеку от поселка Орехово.Его можно найти по указателям, кото!рые будут сопровождать путника на про!

тяжении всего маршрута от Приозерско!го шоссе, но все!таки лучше воспользо!ваться навигатором (координаты можнонайти на сайте). Городок не стоит посе!

Наверное, организаторы проекта «Норвежский парк» в детственасмотрелись мультиков про Маугли, который ловко пробирал"ся по джунглям, прыгая с ветки на ветку. «Веревочный городок»воплощает в себе детские мечты о «домике на дереве» и фанта"зии про канатные дороги.

Дарьяна ЛОЗОВАЯ

щать в дождливую погоду: сельская до!рога быстро превращается в настоящуюполосу препятствий для любого легково!го автомобиля.Как уверяют организаторы проекта, этосамый крупный веревочный аттракционв России.В парке найдутся занятия и для детей,и для взрослых. Все же основная аудито!рия — люди в возрасте от 18 до 27 лет.Парк отлично подходит не только длясемейных выходных, но и для корпора!тивных праздников и тимбилдинга. При!ятно, что вся эта «вязаная» конструкцияне причиняет вреда окружающей средеи деревья находятся в безопасности.«Норвежский парк» открылся год назади уже завоевал популярность. Но орга!низаторы стремятся расширять аудито!рию, планируют строительство новыхтрасс и препятствий, заботятся и о ком!форте гостей.В мае были установлены дополнитель!ные камеры хранения, заканчиваетсясооружение террасы, на которой плани!руют установить скамейки, обустраива!ются тропинки вдоль трасс.Парк открыт с весны и до осенних холо!дов, так что у каждого петербуржца естьвозможность почувствовать себя если неМаугли, так хотя бы бандерлогом.

ГОД ЖИЗНИ НА ДЕРЕВЬЯХ

[инфраструктура]

68 ИЮЛЬ 2012

[инфраструктура]

НАД ЛАХТОЙ — туманное небо, чувству�ется ветерок, моросит дождь; лодки сто�ят у слипа, все готово к отплытию. Гостейяхт�клуба встречают оркестр и парад во�енно�исторического клуба «Морскойгвардейский экипаж».На открытии регаты председатель прав�ления ОАО «Газпром» Алексей Миллерзаявил: «Мы все делаем для того, чтобымолодое поколение росло сильным, здо�ровым, развитым… Вы можете себя чув�ствовать уверенно. Можете чувствоватьплечо Газпрома». (Когда Газпром решилстроить деловой центр в Лахте, бок о бокс яхтенным портом «Геркулес», многиелюбители паруса встревожились. А ну какмогучий сосед решит переселить яхт�клуби использовать марину под свои цели?Сделает предложение, «от которого невоз�можно отказаться»? Но все обошлось.Складывается нормальное, обоюдно по�лезное сотрудничество. — «Пригород».)

Алексея Миллера приняли в почетныечлены клуба. Командор яхт�клуба Влади�мир Любомиров вручил ему герб и флаг.Теперь г�н Миллер может поднимать егона судне, на котором присутствует.Но главное все�таки — не казенная часть,а сама гонка.«Оптимисты Северной столицы» — со�стязание для юных яхтсменов, которыеуже готовы покорять морские рубежи,но еще маловаты для дальних походов.Класс «Оптимист» — один из самых мас�совых; такие лодки рассчитаны на ребятот 7 до 16 лет.Регата проходит в четыре этапа. Первыйстартовал в выходные, посвященные Днюгорода, практически одновременно с офи�циальным открытием парусной навига�ции. Местами проведения стали «Герку�лес» и парк 300�летия Санкт�Петербур�га. Второй этап прошел 3 июня околоПетропавловской крепости, третий прой�

В Петербурге стартовали первые этапы детскойпарусной регаты «Оптимисты Северной столицы. Кубок Газпрома».Полина ЛЮБОМИРОВА

ОПТИМИСТИЧЕСКАЯРЕГАТА

дет с 27 июля по 2 августа. Завершатсягонки «Оптимистов» 2 сентября в аква�тории «Геркулеса».На первый этап заявились более 70 уча�стников из Петербурга и Москвы, При�морска и Выборга, Кронштадта и Сясь�строя. Большинство спортсменов пред�ставляло Петербург и Ленобласть:спорт�клуб «Парусник», команда «Ра�уту», спортсмены Речного и Морскогояхт�клубов.Много интересного было и за пределамиакватории.В парке 300�летия Петербур�га проходили развлекательные програм�мы. Береговое действо делилось на триосновные части. С рамках семейного эта�па можно было попробовать свои силы набатуте, поиграть в фрисби и гольф, пока�таться на электросамокатах, пострелятьиз рогатки или лука или развлечься мно�жеством других способов. Играл оркестри выступали мастера капоэйры. При вхо�де должна была стоять яхта�тренажер,но запланированный мастер�класс не со�стоялся по техническим причинам. Этанакладка, впрочем, не испортила общеговпечатления.И вот парусные баталии закончены.Участники сошли на берег, организато�ры готовы вручать награды победите�лям и призерам первого этапа гонки.Победителей поздравил замглавы При�морского района Александр Воронко,он подтвердил: «Теперь паруснымспортом мы будем заниматься в при�оритетном порядке». Главный судьясоревнований сказал: «Ребята боролисьс ветром и течением, они провели дос�тойно все пять гонок, хотя это былонепросто». Кроме кубков и медалей по�бедители получили гоночные парусафирмы Fritz Segel, а также бесплат�ную консультацию специалистов по ихустановке и настройке. «Детский спорт — начало, первый шаг», —говорит о сотрудничестве с ОАО «Газ�пром» директор регаты Олег Чугунов.Первый шаг получился. Люди приехали(многие — впервые) и не просто с толкомпровели выходной, но и поняли: парус —это совсем не экзотика. Все возможно,если есть желание, а рядом — Финскийзалив.

ИТОГИ ПЕРВОГО ЭТАПА

Общий зачет Зачет Санкт Петербурга

юноши девушки юноши девушки

1. Богдан Головнин 1. Зоя Новикова 1. Богдан Головнин 1. Анита Боркова (спорт�клуб (СДЮСШОР «Хлебниково», (спорт�клуб «Парусник» (Речной я/к профсоюзов,«Парусник» Яхт�клуба Москва) Яхт�клуба Санкт�Петербурга) Санкт�Петербург)Санкт�Петербурга)

2. Даниил Усачев 2. Анита Боркова 2. Даниил Усачев 2. Анна Макарова(ДСПК «Рауту», (Речной я/к профсоюзов, (ДСПК «Рауту», (спорт�клуб «Парусник»Санкт�Петербург) Санкт�Петербург) Санкт�Петербург) Яхт�клуба Санкт�Петербурга)

3. Василий Андреев 3. Карина Левахина 3. Василий Андреев 3. Алена Пьяникова(ДСПК «Рауту», (МБУ СМЦ «Фаворит», (ДСПК «Рауту», (спорт�клуб «Парусник»Санкт�Петербург) Выборг) Санкт�Петербург) Яхт�клуба Санкт�Петербурга)

[подробности]

Город выбораМорем пахнет уже на перроне. Вообще-то я хотел добраться до парка Монрепо, бывшей усадьбы баронов Николаи. Я когда-то в детстве там был. И был там счастлив.

[76]

Кружево для фольКлористаМилая сердцу архаика: тканые половики, кружево из архангельской деревни, лоскут. Старинные мебель, замки и утварь, индийские сарина окнах. Игра текстуры и фактуры. А еще букеты и букетики, композиции из керосинок, зеркал, корзин с урожаем.

[78]

72 ИЮЛЬ 2012

[подробности]

Выездная гастрономия

НА ОКРАИНЕ поселка, за элитными кот�теджами, у лесочка располагается семей�ная ферма Натальи Павловой. Найти ее —дело мудреное, подсказки звучат как ин�струкция для поиска сокровищ: въехавв Мичуринское со стороны Борисово,там, где две автобусные остановки нахо�дятся друг напротив друга, надо проехатьеще примерно 70 метров и свернуть на�право в тихую улочку, по левую сторонукоторой стоит элитный глухой деревян�ный забор. По ней, следуя изгибам и ни�куда не сворачивая, ехать еще метров 300,

до упора. В конце улицы, слева, находит�ся ферма, ориентир — аккуратные ку�рятники. Стучитесь в ворота, и вам от�кроют.Хозяйство Натальи Павловой началось сослучайно купленного кролика и за не�сколько лет выросло до приличной много�профильной фермы. Гордость хозяйки —это все те же ушастые зверьки разнообраз�ных экзотических пород. Самые впечат�ляющие, на наш испорченный гумани�тарным образованием взгляд, — борода�тые кролики, похожие на Карла Маркса.

Нас часто спрашивают, где и как искать объектыгастрономического туризма. Отвечаем: ищите дачников. Еслиесть дачники, значит, рядом есть и фермеры (обратное, кстати,неверно). В любом крупном дачном поселке есть своипоставщики вкусного. Недавняя гастрономическаяэкспедиция в окрестности поселка Мичуринское в очереднойраз это подтвердила.

Кроликов хозяйка чаще продает живь�ем, но можно приобрести и тушку (350руб. за кило). Запас мяса принципиальноне держат (продукт должен быть све�жим!), так что лучше заблаговременнопозвонить и договориться.Другое направление деятельности фер�мы — породистые куры. Наталья Павло�ва разводит прекрасных во всех отноше�ниях французских маранов, вокруг ко�торых в Европе создался настоящийкульт. Во�первых, они несут вкусныеяйца с темно�коричневой скорлупой, поцвету напоминающей корочку хорошовыпеченного пасхального кулича. По слу�хам, яйца именно этих кур предпочитална завтрак знаменитый шпион ДжеймсБонд. Весит яйцо марана примерно 80грамм — как полтора обычных. Мегаяицпока мало (идут в инкубатор, а не на стол),но был бы спрос, а предложение уже под�растает. Во�вторых, у маранов вкусноемясо, а крупный трех �или четырех� кило�граммовый петух этой породы — так про�сто деликатес. В третьих, мараны попрос�ту красивы. Кроме маранов хозяйка наме�рена развести еще один пока не известныйу нас деликатес — настоящих бресскихкур.Еще на ферме живут две (опять же поро�дистые) козы, которые к концу лета нач�нут давать молоко, огромная рыжая доб�рейшая собака и некоторое число при�блудных кошек.Соседи по поселку относятся к хозяйствухорошо. Правда, владелец расположен�ных рядышком коттеджей, сдающихсяв аренду, сначала кричал, что «навоз от�пугнет клиентов», но потом сообразил,что возможность повозиться с кролика�ми привлекает семьи с детьми, да и фер�мерские продукты на столе многое зна�чат, и успокоился.Гигиена на ферме, кстати, на высокомуровне, а кролики добродушны и пу�шисты, так что можно смело приезжатьс детьми.Хозяйка не только разводит разнообразнуюживность, но и управляет собственным

Артем ЖЕЛТОВ,главный гастрономокруги

Ищитедачника(ГАСТРОНОМИЧЕСКИЙ ТУРИЗМВ ОКРЕСТНОСТЯХ МИЧУРИНСКОГО)

73 ИЮЛЬ 2012

[подробности]

интернет�магазином товаров для птицеводства и кроликовод�ства http://pavlinshop.ru. Телефон Натальи Павловой можнонайти во Вконтакте.В ходе нашего гастрономического путешествия в Мичуринскоена местном рынке обнаружилась выездная торговая точка пив�завода в Ольшаниках, который поставляет пиво в сеть заведе�ний «Толстый фраер». Это само по себе событие, потому что донедавнего времени нигде, кроме указанной сети, этим пивом неторговали в принципе. Видимо, настойчивые требования поку�пателей и опыт коллег сделали свое дело, и теперь «Фраерскоесветлое», «Фраерское кумачевое» (т.е. полутемное), а такжеквас можно купить в специализированных точках в Первомай�ском и Мичуринском. Литр пива стоит 120 рублей. Продукт негорький, легкий, нравится даже людям, обычно пиво не пью�щим, и отлично сопровождает жаренное на гриле мясо и прочуюзагородную уличную стряпню.

В самой середине известного среди любителей горных лыжпоселка Светлое находится незаслуженно обойденная внима�нием гастрономов одноименная козоферма. Найти ее элемен�тарно: ищите стоящую у дороги пилораму, а сразу за ней —комплекс голубых современных зданий. Это она и есть. Это немаленькое хозяйство, а большая современная ферма, частьсельхозпредприятия�гиганта «Красноозерное». В сам комп�лекс вас вряд ли пустят (на производстве строго соблюдают сани�тарные и ветеринарные нормы), но вам�то нужен магазин —одноэтажное здание по левую руку от въезда. Если на стуки крики никто не отзывается, позвоните по указанному наворотах телефону. Проверено, это помогает. Кстати, к середи�не лета торговая точка переедет в специальные оборудован�ные ларьки прямо у шоссе.В продаже — изумительного качества сладковатый, совершен�но без специфического запаха козий сыр (400 руб. за кг), козийже творог (400 за кило), молоко козье (34 руб. за четверть литра)и коровье (83 руб. за 0,75 л), натуральный козий йогурт (75 залитр) и даже сметана из козьего молока (400 за килограмм).Кроме того, в продаже бывает свежая козлятина (350 за кило),но ее продают под заказ и крупными кусками (половина тушиили целиком). Впрочем, с запуском розничного киоска пробле�му обещают решить. Пока придется повозиться, но цель оправ�дывает усилия: с точки зрения высокой гастрономии, настоя�щий шашлык делают именно из козлятины, слегка маринуя еев красном вине с толикой специй.

Разумеется, поиск новых фермерских хозяйств — дело непро�стое и блужданием по окрестностям не ограничивается. В ходидут и Интернет, и тематические форумы, и разнообразныедоски объявлений, и даже местная пресса. Но залог успеха —именно банальное гастрономическое любопытство. Не бойтесьпоинтересоваться, кто и с какой целью хрюкает / крякает /мычит в соседнем сарае, что скрывается под кривой вывеской«Молоко, яйцо, мясо» на калитке, где и кто вырастил и произ�вел продукты, которые продают на колхозных рынках и в мага�зинах.Или просто заведите дачу.

Выездная гастрономия

к с в е д е н и юЧТО: породистые живые кролики и куры, крольчатина, курятина, яйца; рекоменду�

ем также заехать на рынок за пивом.

ГДЕ: поселок Мичуринское.

КОГДА: круглый год.

к с в е д е н и юЧТО: молочные продукты из козьего молока, по сезону — козлятина.

ГДЕ: поселок Мичуринское.

КОГДА: молочка — круглый год, мясо — по сезону.

74 июль 2012

[подробности]

д а ч н а я к у х н я Галина выдревич, практикующий кулинар

Русская кухня — явление очень даже любопытное. Долгое время гурма-ны относились к ней с пренебрежением, что совсем не мешало ей развиваться, перенимая опыт разных национальных кухонь, и в то же время оставаться само-бытной.Главным блюдом на русском столе был суп, который до конца XVIII века назы-вался «хлебово» или «хлебова». Прежде всего — щи. Они могли быть «богатыми» или «пустыми». Вопреки расхожему мнению, щи — это не всегда капустный суп. Их отличительная черта — кислый вкус, который могут создать щавель, яблоки, соленые грибы. самый полный ва-риант — это капуста (или другие овощи), мясо (иногда рыба или грибы), коренья, пряная заправка (лук, чеснок, сельдерей, перец, лавровый лист) и кислая заправка (яблоки, капустный рассол, сметана). Овощи и кислая заправка — компоненты обязательные, в том числе и для самых простых щей.Помимо щей россияне готовили великое множество самых разных супов.

Тюря — холодный суп, основным ком-понентом которого служит хлеб. Его крошат, добавляют какие-либо овощи, заливают водой. Окрошка — также холодный суп, но на квасе, его главная составляющая — ово-щи. к ним иногда добавляют мясо или рыбу. В настоящей окрошке обязательно должны сочетаться пресные (отварные картофель, репа, морковь, брюква, све-жие огурцы) и пряные (зеленый лук, укроп, петрушка, сельдерей, эстрагон) овощи. Мясо должно быть разных со-ртов, а еще лучше — от разных животных и птицы. Из рыбы больше всего подходят линь, судак, окунь, из морских — только треска. Ботвинья — суп, практически исчезнув-ший с нашего стола. Полная ботвинья состоит из трех частей: собственно супа (холодного), отварной рыбы (не абы ка-кой, а севрюги, лосося, осетра), которую подают отдельно, и мелко расколотого льда, который также подают отдельно. неполная ботвинья (без рыбы) — это обычный зеленый суп. В обоих случаях

суповую часть готовят на квасе с до-бавлением щавеля, нежных листочков свекольной ботвы и других мягких или нейтральных по вкусу овощей.Похлебка — горячий суп, основу которого составляют вода и овощи. В ней всегда преобладает один продукт, он и дает на-звание похлебке: картофельная, луковая, чечевичная и т.д. Эти супы никогда не варят из кислой капусты, свеклы, фасоли. Обязательные компоненты — лук и пря-ная зелень. Овощи кладут в кипящую воду и варят не более получаса, четко соблюдая при этом порядок закладки. Похлебки обычно не заправляют ничем, в крайнем случае — только сливками или сметаной. Рассольник — суп на кисло-соленой огу-речной основе. В современный рассольник входят картофель и рис, а в классическом варианте — свекла. Мясная состав-ляющая этого супа — субпродукты или рулька.солянка — густой острый суп, соеди-няющий компоненты щей и рассольни-ков. Бывает мясной, рыбной и грибной. В солянки также добавляют маслины, каперсы, помидоры. Жидкости в этих супах мало. Жидкую и густую части готовят отдельно.суп-лапшу русские заимствовали у татар, но обрабатывали его по-своему. суп-лапша может быть куриным, грибным или молочным. Готовится он очень про-сто: отдельно лапша, отдельно соответ-ствующий бульон, а потом лапшу варят в этом бульоне.уха — это жидкое горячее рыбное блюдо, которое готовится по строгим правилам. Варить ее нужно только в эмалирован-ной, глиняной или чугунной посуде. не годятся для ухи плотва, лещ, уклейка, тарань, сельдь, скумбрия, пескарь, быч-ки. самая лучшая уха (так называемая белая) получается из судака, сига, окуня или ерша, ибо они дают прозрачный отвар и отличаются нежным вкусом. Черную уху готовят из сазана, голавля, карася, карпа, красноперки. По неж-ности («сладости») она уступает белой. Есть и так называемая красная уха — из осетра, белуги, севрюги, лосося, нель-мы. Второе ее название — янтарная. Есть и региональные разновидности ухи: волжская (стерляжья), псковская, чудская (из снетков) и т.д. настоящую уху варят не менее чем из двух и не более чем из четы-рех сортов рыбы (кроме красной, которую готовят из одного вида рыбы). Лучше соче-тать жирную и нежирную рыбу. Овощей нужно класть очень мало. В уху из живой рыбы кладут только лук, из уснувшей — нерассыпчатый картофель, морковь, лук. Плюс пряности: зелень, черный перец, лавровый лист и др.калья — рыбное жидкое блюдо с до-бавлением соленых огурцов, огуречного рассола, лимона и лимонного сока (вместе или по отдельности). В классическом

Щи да тетеря — пиЩа наша

Если обед из щей с рыбой, тетери и гамулы кажется вам вполне аппетитным — айда в русскую деревню, пробовать, что ели наши пра-пра-прародители.

июль 2012 75

Из гречневой муки и воды замесим жид-кое тесто, добавим растопленное сливоч-ное масло и заварим на слабом огне.Пшено очень тщательно вымоем в не-скольких водах, сварим из него кашу. В конце приготовления приправим рас-тительным маслом и посолим по вкусу.Лук и чеснок мелко порубим, сало на-режем маленькими кубиками.Теперь соединим заваренную муку и кашу, добавим лук, чеснок и сало, тщательно перемешаем и съедим.кашу можно сварить на мясном или рыбном бульоне.

рецепт №3тетеря

нам понадобятся:1) 400 г гречневой муки,2) 80 г растопленного сливочного масла, 3) 1 стакан пшена, 4) 1–2 ст. ложки растительного масла, 5) 50 г соленого свиного сала, 6) 2 луковицы, 7) 3–4 дольки чеснока, 8) соль.

Голову и ноги варим до тех пор, пока мясо не начнет отделяться от костей (как на студень). Мозг вынем, кости удалим.Из крупы сварим крутую кашу в подсолен-ной воде. Мясо порубим вместе с луком, добавим кашу и масло, тщательно пере-мешаем.сычуг выскоблим, промоем, начиним смесью каши, мяса и лука, в середину аккуратно уложим мозг. сычуг зашьем, положим в широкую керамическую по-суду и плотно закроем ее.няню поставим в духовку и потомим на слабом огне часа два-три.

рецепт №4няня

нам понадобятся:1) 1 баранья голова, 2) 4 бараньи ноги, 3) 1 бараний сычуг, 4) 2 стакана гречневой крупы, 5) 4 луковицы, 6) 100 г сливочного или растительного масла, 7) соль.

небольшую нежирную курицу выпо-трошим, промоем, отварим целиком в 3 л подсоленной воды. Бульон процедим, а птичку отложим (из нее потом можно приготовить второе блюдо или салат). В бульон положим очищенную и выпо-трошенную стерлядь и отварим ее. Затем рыбку вынем и также отложим (опять же на второе, салатик или закуску), бульон еще раз процедим. сыроежки очистим, вымоем, крупно нарежем, опустим в бульон и проварим 5–7 минут. Вынем грибы шумовкой, переложим в глиняную посуду, перемешаем с 2 ст. лож-ками соли. Пусть постоят часик-другой, после чего из них образуется прекрасная закуска. В бульон положим очищенные и крупно нарезанные боровики, а также очищенный и нарезанный кружочками картофель. Варим минут 10–15.суп наконец-то готов. Если у вас вдруг не окажется стерляди, ее можно заменить любой белой рыбой.

рецепт №1тройной Грибной суп

по-монастырски

нам понадобятся:1) 1 курица, 2) 3 свежие стерляди, 3) 1 кг сыроежек, 4) 10–15 небольших свежих боровиков, 5) 6 клубней картофеля,6) соль.

Гречу сварим. яйца сварим вкрутую, а затем мелко нарубим. Лук измельчим, подрумяним в растительном масле, а затем вместе с ним обжарим мелко нарезанные грибы. Все это соединим и перемешаем. Заправим сливочным маслом.

рецепт №2сименуха

нам понадобятся:1) 300 г гречневой крупы, 2) 100 г свежих грибов, 3) 2 луковицы, 4) 3–4 яйца, 5) растительное масло, 6) сливочное масло.

д а ч н а я к у х н я

[подробности]

варианте калью готовили из жирной, преимущественно красной, рыбы и до-бавляли в нее икру.Довольно большое место в меню россиян занимали и каши, которые сначала были обрядовой едой. Различали кашицы — жидкие каши, размазни — вязкие каши, а также крутые — рассыпчатые каши. Блюда из круп и муки разнообразились грибами, ягодами, овощами, рыбой, моло-ком. Мясо ели довольно редко. И прежде всего это объясняется разделением стола на постный и скоромный: постных дней в году было намного больше — около двухсот.Весьма важное место на русском столе за-нимали рыбные блюда. Прежде всего это была вареная, паровая, тельная (приго-товленная из филе особым образом), чине-ная (с начинкой, то есть фаршированная), тушеная, заливная, печеная, соленая, сушеная рыба, реже — жареная.Мясные блюда разнообразием не от-личались. Мясо варили куском в супах или кашицах, а затем использовали как закуску или второе блюдо. субпродукты запекали вместе с крупами в горшках. Иногда готовили так называемое жаркое: целую птицу или крупный кусок мяса зажаривали в печи. Одно из наиболее традиционных русских блюд — это, пожалуй, хлеб из дрожжевого ржаного теста, который на Руси нача-ли выпекать более десяти веков назад. Примерно тогда же стали изготавливать сайки, баранки, блины, пироги. Помимо пирогов настоящим украшением стола служили куличи и пряники. Это отдельная большая тема разговора, достаточно лишь сказать, что существует около двадцати разновидностей куличей, а пряников — вдвое больше. Пряники появились на Руси в глубокой древности, использова-лись как вариант хлеба и были довольно дешевыми, а вот куличи были завезены из Византии и всегда считались изделиями для торжеств и праздников.И обязательно — несколько слов о напит-ках. Практически все русские напитки оригинальны: квасы, меды, морсы, во-дицы, сбитни. Меды делились на мед-ки (вода плюс немного меда и хмеля) и ставленые меды (крепкие алкогольные напитки, состоящие из ягодного сока, меда и водки). Водицы и морсы — это напитки на основе ягодного сока, раз-веденного водой и слегка забродившего. квасы — сложные выбродившие напитки на основе жидкого теста (вода, мука, со-лод), воды, дрожжей, сахара. Вкусовая добавка определяет название кваса: брусничный, малиновый, изюмный и т.д. Чтобы получить сбитень, отдельно уваривали мед и заваривали приправы (пряности и соки), а затем соединяли их и кипятили. Это зимний напиток, его надо пить горячим. но довольно теории. Пора отправляться на кухню.

практикум

Рецепты, как всегда, на выбор

76 ИЮЛЬ 2012

ГОРОД ВЫБОРА

[подробности]

ки, не в пример западным, выдумщики ипоэты. Больше слышат и больше любят сло�ва. В самом деле, пограничный город, го�род выбора: каким ему быть? Европейс�ким или русским? Впрочем, происхожде�ние названия туманно. Или Viborg — свя�тая крепость, или Vieborg — скотская кре�пость. Как там у Ходасевича? «Заумно,может быть, поет лишь ангел, Богу пред�стоящий, да Бога не узревший скот…»Словом, я поднимался по улочке ВоднаяЗастава к высившейся Часовой башне.Питер — плоский город, может, потомуя люблю города, где ходишь вверх и вниз,где войдешь во двор, пересечешь его на�сквозь и останавливаешься у решетки,а под тобой обрыв, на дне которого дру�гой двор. Или где из городской земливытарчивают почти скалы, гранитныевалуны.Часовая башня была белая и облуплен�ная, с черными огромными часами. Я гля�нул на свои часы. Гигантские стрелкитам, наверху, показывали верное время.Рядом с Часовой башней — красный ос�тов бывшего доминиканского собора, по�том лютеранского. Одни стены и проло�мы в стенах. Здесь был в 1557 году похо�

ТЕМ ЗАБАВНЕЕ, что кусочек счастьясловил не просто в парке, а… на ОстровеМертвых, на фамильном кладбище этихсамых Николаи. На окраине парка — неостров, скалистый полуостров, на немоблупленная башня. Потом я эту башнюузнал. Разумеется, на картине АрнольдаБеклина: «Остров мертвых». Один в одинповторен абрис. Облупленная башня накрасной гранитной скале среди елей. А награнитной скале во весь рост черной крас�кой был нарисован… Маяковский с ды�мящейся папироской. Совершенно не�понятно, при чем тут Маяковский? Ноему шло быть здесь на красной скале подзелеными елями и облупленной декадент�ской башней.Я этот остров�полуостров, скалу эту обла�зил тогда сверху донизу. Скала была наби�та могилами, надгробия были сдвинутывзрывами, выщерблены пулями, на дорож�ках валялись гильзы. В Выборге и окрест�ностях шли бои и в 1939–40, и в 1944�м...Помню надписи на могилах, бароныНиколаи чередовались с князьями Чав�чавадзе. Немецкие бароны породни�лись с грузинскими князьями. «Дво�ряне все родня друг другу…» Как гово�

рил старый дворянин в последнем рома�не Генриха Белля «Женщины на фоне реч�ного ландшафта» своему сыну: «Запом�ни, мой мальчик, самый интернациональ�ный, самый космополитический классмира — дворяне. У тебя всюду есть род�ственники — от Шотландии до Испании».В общем, я снова хотел добраться до Мон�репо, парка в окрестностях Выборга. Ноуж очень хорошо пахло морем. И я про�сто пошел вдоль набережной. А потомсвернул в гору. С удовольствием прочелназвание улицы: Водная Застава. В Вы�борге полно таких улиц, отзывающихся —будто эхом — европейским средневеко�вьем, пограничьем, выбором: Стороже�вая Башня, Крепостная Застава, дажеглавная площадь городка называласьКрасный Колодец. Потом «колодец» от�секли, и площадь стала именоваться ко�ротко и скромно: Красной.Выборг — Выбор. Первый русский исто�рик, не Карамзин, но Василий НикитичТатищев (основатель и первый губерна�тор Оренбурга) писал, что на месте Выбор�га еще при Гостомысле стояло славян�ское поселение под названием Выбор.Выдумал, разумеется. Русские истори�

Морем пахнет уже на перроне. Вообще�то я хотел добраться до парка Монрепо, бывшейусадьбы баронов Николаи. Я когда�то в детстве там был. И был там счастлив. Детствоинтеллигента тоскливо. Слишком часто бьют в школе и во дворе. Тем оглушительнее среди этойтоски кусочки счастья. Может, поэтому и запомнил сходу, в детстве еще, как прочитал первуюстихотворную строчку: «Есть и в моем страдальческом застое часы и дни прекраснее других…»Больше ничего не запомнил. Да больше и запоминать ничего не надо.

Никита ЕЛИСЕЕВ,литератор

77 ИЮЛЬ 2012

[подробности]

ретроспективаронен Микаэль Агрикола, первый фин�ский лютеранин. Создатель финского ли�тературного языка.Учился в Виттенберге у Мартина Лютераи Филиппа Меланхтона. Перевел НовыйЗавет и часть книг Ветхого на финский.О том, что он сделал для Финляндии, го�ворил со скромной гордостью: «Финскийязык существовал и до меня, я простоперенес его на бумагу». Вообще былскромный гордец. И фамилию себе при�думал — скромную и гордую. Звали�тоего Микаэль Олавинпойка, а он взял себезвонкое латинское имя: Агрикола, чтоозначает… земледелец, крестьянин.Миша Крестьянинов, то бишь, МикаэльАгрикола, могилы которого нет. Только

остов краснокирпичных стен, проломыв стенах, трава, ямы и кошки.Сверху с гранитной четверть�скалы, под�ножия Часовой башни, останки соборавыглядели внушительно. На небольшойплощадке перед ними чернел аккурат�ный обелиск. На обелиске надпись по�фински и по�русски: «Здесь похоронены102 защитника города Выборга 1939–1940годов. Финляндское государство». Све�жий венок, фамилии: Toivo ArrturuAkola, Yrjo Jjsak Kuusisto, Arvo VilhelmSilven, Mannu Olavi Moisio и далее до за�вершающей надписи: Seka 82 tun�tematonta». Африканское это, шаман�ское «тунтематонта» переведено: «А так�же 82 неизвестных».Посидел, покурил, подумал о судьбе город�ка, размятого в пыль и прах дважды за ХХстолетие, в начале войны и ближе к концу.В Великом княжестве Финляндском, вхо�дившем в Российскую империю, и в неза�висимой Финляндии Виипури, Выборгбыл экспериментальным полем для фин�ских архитекторов — Сааринена, Гезе�лиуса, Бертеля Юнга, Оскара Боманссона,Армаса Линдгрена, Аллана Шульмана,Альвара Аальто. Они здесь обкатывалисвои архитектурные идеи, а уж потомиспользовали их в Хельсинки. Здесь на�чинал работать великий финский, а по�том американский архитектор ГоттлибСааринен, уроженец деревни Шпанько�во под Гатчиной. Вместе со своим другомГезелиусом он построил в Выборге вок�зал — раньше, чем в Хельсинки.От финского вокзала не осталось ничего.Вместо него убогий сталинский ампирс колоннами. Нет, кое�что от финскоговокзала осталось. Два медведя, которыестояли на фронтоне. Их в шестидесятыегоды ХХ века обнаружили на складе Вы�боргского металлического завода. Одно�го медведя установили на Пионерскойулице напротив лютеранского собора

Петра и Павла, исполнявшего роль Домакультуры моряков, у неработающегофонтана, другой медведь осел на какой�то детской площадке. Медведей фин�ские романтики�архитекторы начала ХХвека, как и всю фауну, любили. АлланШульман, городской архитектор с 1915по 1932 годы, поместил двух дивныхмишек на доходный дом купца Марке�лова на улице Ленина, № 6. Мишки с ин�тересом смотрят на нас, людей, с высотычетвертого этажа.У финских архитекторов�романтиковбыло своеобразное чувство юмора. Непо�далеку от вокзала стоит весьма обшар�панный дом, бывший дворец мебельногофабриканта Марти Пиетинена, в 30�е —

советское консульство. Армас Линдгренукрасил его такими смешными и страш�ными каменными рожами, куда там твоиитальянские маскароны. Над подворот�ней торчат три львиные морды. Львы се�вера, закаленные метелями. Под зверю�гами на стене синей краской отчаянныйвопль: «Дорогие жильцы! Не надо гадитьсебе на голову! Не складируйте мусорв подворотню!» Ниже черным выведен ла�пидарный вопрос�ответ: «А где бачки?»Я докурил и двинулся искать Монрепо погороду выбора, Выборгу, Виипури. Еслисравнивать его со столицей Финляндии,Хельсинки (Гельсингфорсом), то с нема�лым удивлением убедишься: в Хельсин�ки есть места, которые свидетельствуют —да, это и вправду был губернский городРоссийской империи. В Выборге такихмест значительно меньше. Финские ар�хитекторы слишком уж тут выдумывалии пробовали. Я вышел на мощеную круг�лым булыжником Петровскую дорогу.Двинулся к Анненским укреплениям.Вот тут и обнаружился вполне российскийуездный каменный, одинокий домик.Александровский ампир, белые колонны,желтая штукатурка. Классицизм в ростчеловека.У крыльца стояла интеллигентная жен�щина в очках с крупными линзами. Что�то меня к ней повело. Классовое чувство,наверное. Марксисты правы: есть оно,классовое чувство. Поинтересовался, какдобраться до Монрепо. Объяснила с ко�роткой исторической справкой. «По Пет�ровской дороге через Анненские укреп�ления. Знаете, кто руководил строитель�ством? Миних и Абрам Петрович Ганни�бал. Мимо обелиска в честь трехсотлетиявзятия Выборга и прямо по дороге. Поправую руку — стадион, по левую — фи�лиал герценовского института. Я за 20минут дохожу. Вы еще быстрее дойдете».Я достал сигареты, предложил закурить.

Культура — это солнечная лютеранская церковьв российском городке, и в этой церкви девушкав клетчатой рубашке и джинсах играетна маленьком органе — Баха.

«Не откажусь…» — «Мне, вообще�то, наОстров Мертвых хотелось бы». Собесед�ница улыбнулась. Звучало и впрямь зло�веще. «Можете доплыть. Возьмите на про�кат лодку на набережной, за 15 минутдогребете». (Она преувеличила мои силы.Я греб туда час и обратно час. Под желез�нодорожным мостом, поблизости от полу�разрушенных быков прежнего, сел на мельи позорно стаскивал лодку с камней.)«Интересное место, — продолжала жен�щина, — вроде бы там и было первое посе�ление, старый Выборг. Николаи долго до�бивался, чтобы этот остров или полуост�ров освятили для фамильного кладбища.Синод не соглашался. Бывшее языческоекапище». Из дома выскочил кудлатый песи деловито понесся по своим делам. «Пат�рик! — крикнула хозяйка. — Куда? Опятьблудить побежал?» Пес обернулся и тявк�нул, дескать, ну да, а что? «Патрик? —удивился я. — А почему Патрик?» Жен�щина пожала плечами: «ПокровительИрландии. А я Ирландию люблю...»Я еще побродил по городу. Добрался довокзального медведя у неработающегофонтана рядом с лютеранским собороми бюстом Микаэля Агриколы. Прочелобъявление: в церкви 23 июня будеторганный концерт: Бах, Габриэли, Бук�стехуде, Брамс. Набрался смелости, за�шел в пустую и солнечную церковь. Ска�мьи, огромный крест, огромные окна. Замаленьким органом сидит девушка в джин�сах и клетчатой рубашке и играет Баха.Репетирует.Если бы кто�нибудь меня спросил, что та�кое культура, та, при одном только упо�минании которой фашисты хватаются заревольверы, я бы ответил: «Культура —это солнечная лютеранская церковь в рос�сийском городке, и в этой церкви девуш�ка в клетчатой рубашке и джинсах играетна маленьком органе — Баха».

Храм Нептуна

78 ИЮЛЬ 2012

Милая сердцу архаика: тканые половики, кружево изархангельской деревни, лоскут. Старинные мебель, замкии утварь, индийские сари на окнах. Игра текстуры и фактуры.А еще букеты и букетики, композиции из керосинок, зеркал,корзин с урожаем.Пространство гостиной поделено на смысловые зоны. Однимсловом, стиль. А поработали над ним архитектор и фольклорист.

фольклор, умеет, как это делали в ста�рину, шить и расшивать сарафаны, ру�бахи, передники, ткать пояса на дощеч�ках. Разбирается в народной кулинарии,а уж в аромате ее пирогов и калитокрастворяются все мысли о каких�либодиетах. Она любит и знает жизнь дале�ких северных деревень, сохранившихархаичные черты быта и бытия. И эле�мент этнографии и бесценной архаикией очень хотелось привнести в дачныйинтерьер.

Находится дача в Ломоносовском райо�не, на станции Дубочки. Совсем рядомФинский залив (жаль только, побережьезаросло камышами, а небольшой выходк воде служит местом пикников, поэтомутам не сильно чисто).– На эту дачу я езжу с детства, — рас�сказывает Тоня. — Сюда на каникулыотправляли еще моего отца. Он жил тамс бабушкой — моей прабабушкой. То естьдля меня это уже место с историей. Мневсегда нравился этот дом, а теперь я егоеще больше полюбила.– А кто у вас главный по интерьеру?– Интерьер продумывала мама, она у меняархитектор. Наши вкусы совпадают. Ча�сто она советуется со мной: куда что по�ставить, хорошо ли. Мебель мы расстав�ляли вместе, картины вешали вместе. Мыстремимся к тому, чтобы сделать про�странство не только функциональным,но и эстетичным. То, что мы с мамой де�лали, мы назвали этнографией: полови�ки, кружевные подзоры, лоскут.Серьезно преобразовывать пространствоначали прошлым летом. Первый этажперестроили: снесли перегородку междудвумя комнатами, которые раньше ис�пользовались как спальни, объединив ихв одно пространство, заменили пол, об�шили досками и покрасили стены. Поли стены в комнате выкрашены различ�ными оттенками прозрачной финскойкраски, чтобы просвечивало дерево.В доме два этажа: на первом — верандаи большая гостиная, на втором — двенебольшие комнаты.– Комнаты жилые, но называется это по�чему�то «чердак», — уточняет Тоня. —Чердак — место наших с сестрой детскихигр. Подростком я там читала, рисовала,мечтала, глядя в окно. Из него видно до�рогу, деревья, закаты. Теперь редко тудазахожу. Сейчас на чердаке поставленыдве кровати и раскладушка, на которыхобычно размещаются гости.Она вспоминает подготовку к реновациям:– Два летних сезона мы в основном избав�лялись от хлама, накопившегося за пол�века: старой краски, полиэтилена, всегонеэкологичного, неэстетичного. Все, чтоудалось найти красивого, вплоть до ста�рых замков, кухонной утвари, нашло себяв новом интерьере. А общую стилистикузадавала имевшаяся у нас мебель.Большой стол под лампой с абажуром,стулья, швейную машинку, шкаф, комод,диванчик собрали в новой большой гости�ной на первом этаже. Часть мебели доста�лась еще от прежнего хозяина, которыйпостроил дом в 1950�е годы, а вскоре про�дал его Тониным бабушке и дедушке.– Это солидные тяжеловесные предметыиз потемневшего дерева. А машинку«Зингер» бабушке отдал кто�то из дач�ных соседей. Она и сейчас в прекрасномсостоянии, и мама на ней шьет. Мамавладеет и ткачеством, которым увлекласьеще в 1990�е годы, тогда же очень заинте�

СРЕДИ ЛЮБИМЫХ ВЕЩЕЙ нашейхозяйки — кружева, которыми отдела�ны стол и занавески. Их Антонине Семе�новой подарили в архангельской дерев�не, где она была в экспедиции. Антонина —молодой ученый, работает в Кабинетефольклора в СПбГУ.Фольклористы закалены экспедициями.Ведь они бывают в таких местах, кудасначала поездом, потом автобусом, по�том по воде, а потом на тракторе ещечасов шесть. Тоня знает музыкальный

место имения

[подробности]

Кружево дляфольклориста

Инга ЗЕМЗАРЕ,знаток«местоимений»

Кружево дляфольклориста

79ИЮЛЬ 2012

[подробности]

место именияресовалась карельским народным искус�ством. Я тоже прошла через это увлече�ние, умею шить кукол, ткать на рамке.Суконным покрывалом, которое по краюТонина мама — архитектор Ирина Семе�нова — обшила лоскутом (а в интерьерехозяев, в том числе и в городской кварти�ре, всегда был лоскут), покрыли боль�шую кровать, из экологической рацио�нальности сколоченную из имевшихсяматериалов.Комнату разделяет длинный винтажныйполовик, к которому для компании при�купили еще и новые. Текстура полови�ков подчеркивает воздушность кружева,подзоров и вступает в диалог с изыскан�ными индийскими сари, использованны�ми в качестве занавесок. О том, что этодеревенский дом, напомнят и пучки трав,подвешенные под потолком.Любимая вещь в гостиной — стол. Боль�шой, основательный, с точеными ножка�

ми. Некогда он стоял на веранде, покры�тый клеенкой. Клеенку сняли, поверх�ность, чтобы не портилась от чайных це�ремоний, обработали лаком. Теперь егоестественная красота стала одной из до�минант интерьера.– Люблю старые вещи. И поэтому люби�мых вещей у меня в доме много: зеркала,керосиновая лампа, посуда.На стенах — картины, которые писалв молодости Тонин отец, тоже архитектор.– А две узкие высокие картины над комо�дом — бледные пейзажи с оленями — фаб�ричного производства. Их бабушке отдалкто�то из соседей. Они почти одинаковые.Но на фоне новых стен стали казаться дажеинтересными. В этой комнате мы любимсидеть с друзьями, особенно когда холод�но, ведь здесь есть печка�буржуйка.Веранда используется как кухня, там сто�ят электрическая плитка, холодильник,стол. Раньше кухня была в отдельном стро�

ении на улице, и Тонина бабушка готови�ла на газовой плите. Потом плита слома�лась, хозяева избавились от неудобныхбаллонов и готовят на плитке на веранде.Поскольку урожаи кабачков неизменнорадуют, все лето готовят тушеные кабач�ки и кабачковые оладьи. Из деревенско�го молока Ирина делает что�то вроде ады�гейского сыра. Сыр едят с зеленью (осо�бенно вкусно с базиликом) или нарезаюткусочками и жарят на топленом масле соспециями.– Сейчас мама увлеклась садом, выращи�вает цветы, и клумбы очень украсили сад.Я с землей возиться не люблю и, как пра�вило, занята по хозяйству: разбираю чу�ланы, сарай, старые доски, вывожу натележке мусор, поливаю огород, ношупитьевую воду с колонки. Прошлым ле�том с друзьями покрасила дом.Тоне нравится здесь и просто сидеть — наскамейках в саду, на крыльце, в шезлон�ге, в доме — и смотреть на красоту. Онаделает великолепные фотографии. В ос�новном ее привлекают предметы инте�рьера в разном освещении, яблоки, яго�ды, свет в саду.– На дачу езжу отдыхать с друзьями илипомогать маме. Езжу примерно раз в неде�лю — всегда нужно что�то отвозить, при�возить. Надолго обычно не остаюсь: мнездесь не хватает Интернета. Душа с горя�чей водой тоже не хватает. Хотя, когдатепло, голову можно помыть и в саду,а соседи иногда предоставляют свою баню.Когда печки не было, хозяева приезжалитолько летом. А теперь Тоня отдыхаетздесь и поздней осенью, и зимой.– В этом году мама приехала первый разуже в апреле. Когда мы приезжаем с нейвместе, мама пропадает в саду, а я, какправило, навожу где�то порядок. А вече�ром мы сидим у костра.

[подробности]

80 июль 2012

поползли слухи о блуждающих огнях на болоте и прочей чертовщине. Поневоле Марии Верн пришлось взяться за работу и разоблачить преступника. Особый колорит готландской криминаль-ной драме придает средневековый фон, на котором разворачиваются события. Игры реконструкторов рыцарских турниров, привлекающих внимание туристов, ока-зываются тесно связанными с историями о древних кладах, зарытых в этих местах. Автору удалось связать историческую линию с детективной, оставаясь при этом на позициях психологического реализма. Думаю, Конан Дойл коллегу одобрил бы.

ИллюзИОн нАВсегДА

Бернардо Бертолуччи, несомненно, заслужил свое место в истории мирового кинемато-графа. Об этом лишний раз свидетельствует появление книги «Мое прекрасное наваж-дение» в замечатель-ной серии «Персона». Впрочем, сам Берто-луччи утверждает, что правильнее этот том именовать иначе — «Книгой, которую я написал, сам того не зная». скромность тут ни при чем. Объяснили

режиссеру, что книга уже есть — надо только собрать ее из всевозможных за-писок, заметок и прочих необязательных текстов — журналисты Франчоне и спила. И были абсолютно правы, все получилось именно так, как они говорили: Бертолуч-чи, оказывается, был одержим жаждой литературного творчества и поверял бумаге все свои сокровенные мысли. Тут и чрезвычайно остроумные саморецензии на «Последнее танго в Париже», «на де-сять минут старше» и другие его фильмы. Тут и великолепные маленькие эссе об учителях и «попутчиках»: Пазолини, годаре, леоне… на мой взгляд, это самая любопытная часть книги, но не самая неожиданная и глубокая. В названных номинациях блестяще выступили кри-тические заметки и философские беседы, с которыми нас знакомят. Тут мастер показал себя во всей красе своих до поры скрытых возможностей и талантов. Таким образом, «Мое прекрасное на-важдение» вполне тянет на своеобразную энциклопедию от Бертолуччи. Великий Бернардо предстает перед нами и мальчи-ком, который хочет спросить, и поэтом, который «знает и может сказать».

свой свиток воспоминаний. И старый фокус опять удается, что говорит не только о легковерности публики, но и об искусстве творца.

ТАйные сТрАсТИ

Желание писать по-влияло на жизнь мно-гих медиков. среди врачей, оставивших след в литературе, самые знаменитые — Чехов, Булгаков и Конан Дойл. Что касается младшего медицинского пер-сонала, то медсестра Анна Янсон — ред-кий пример челове-ка, сочетающего ра-боту в поликлинике с сочинительством. роман «серебряная

корона» доказывает, что такое вполне возможно. Действие романа происходит на острове готланд. Инспектор полиции Мария Верн приезжает туда просто отдохнуть, но не тут-то было… Вначале в древнем камен-ном кургане находят тело мужчины, убитого буквально на днях. Им оказался Вильхельм Якобсон, местный рыбак. Как выяснилось, у покойного был тя-желый характер, от которого страдали многие, главным образом — его жена Мона. Имеет ли она какое-либо отно-шение к убийству? А может, это сделал один из двух его сыновей, с которыми у него были весьма непростые отношения? Или в деле замешан кто-то другой? Пока полицейские пытаются ответить на этот вопрос, в городке появляется еще один труп. на этот раз погибла безобидная старушка в местной больнице, которой вкололи что-то смертельное. А когда вско-ре обнаружилось третье тело, в городке

сВАлИТьсЯ с луны

Бывшая киевлянка, а ныне жительни-ца Берлина юлия Кисина буквально одержима желанием творить. Она приду-мывает и реализует удивительные пер-формансы, как на-стоящий художник-концептуалист. но главное поле ее дея-тельности — искус-ство слова, и в новой русской литературе ее имя весьма из-вестно.

«Весна на луне» — книга о том, каким видится мир человеческому детенышу, находящемуся на грани взросления. Ав-тор возвращается в Киев 1970-х, в город своего отрочества, к родителям, друзьям, к себе самой. Мы видим давно исчез-нувшие дома, улицы, перестроенные до неузнаваемости, лица людей, которых уже никогда не увидеть. Тогдашняя реальность представляется нам пора-зительно вещественной, с уймой живых деталей: от вкуса вареной сгущенки или английской соли до осязаемой языком консистенции человеческого праха. Подробности быта и взаимоотношений не только создают любопытнейший об-раз времени и места, но и обнаруживают угол зрения, под которым видит жизнь героиня. Вот и выясняется, что смотрит на все это юлия с луны. лунатизм как состояние, которое луч-ше всего описывает детство, — такова писательская идея, и «Весна на луне» вполне вписывается в традицию произ-ведений, которые можно назвать «книги памяти». Автор искусно, бесстрашно и самоуверенно (в лучшем смысле этого слова) разворачивает перед читателем

Власть желаний

Жизнь прекрасна и в пору ее расцвета поражает силой своих проявлений. Для нас, людей, одно из важнейших — желание творчества. С детства, когда энергия наполняет нас до краев, мы жаждем высказать себя миру. Не всем удается сохранить это на всю жизнь. Книги, представленные вашему вниманию, написаны людьми, сумевшими проявить себя в разных областях жизни и творчества.

шезлонг-лист

александр Пронин

Весна на Луне. Кисина ю. — сПб.: Азбука, 2012.

Мое прекрасное наВаждение. Бертолуччи Б. — М.: Колибри, 2012.

серебряная корона. Янсон А. — М.: Иностранка, 2012.