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第五节 土地的供给曲线和地租的决定

一、概念 经济学上的土地，泛指一切自然资源，其特点被描述为“原始的和不可毁灭的”。说它是原始的，因为它不能被生产出来；说它是不可毁灭的，因为它在数量上不会减少。土地数量既不能增加也不能减少，因而是固定不变的。或者也可以说，土地的“自然供给”是固定不变的，它不会随着土地价格的变化而变化。在正式讨论土地（以及资本）的供给之前，有几个概念需要首先明确。

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1 、生产服务源泉和生产服务 生产服务的源泉不同于生产服务本身。例如，劳动服务的源泉是人类或劳动者，但劳动服务却是“人—时”（或代表劳动者在某个特定时期工作的其它单位）；同样，土地是生产服务的源泉，但该生产服务本身却是用“亩—年”（即使用 1 亩土地 1 年）的单位来衡量的。类似的区别也适用于资本，比如，建筑物和机器作为源泉也不同于它们所提供的服务。

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2 、源泉的供给（需求）和服务的供给（需求） 源泉的供求是指卖和买生产服务的“载体”；服务的供求则是指卖和买生产服务本身而非其“载体”。有些生产要素的源泉及其服务都可以在市场中交易，例如，土地和资本；有些生产要素则不能，例如劳动。劳动服务可以被买卖，但劳动服务的源泉（即人类自身）却不能被买卖——至少现在的文明社会是这样的。

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3 、源泉的价格和服务的价格 如果源泉和服务均可在市场上交易，则就有两个价格，即源泉价格和服务价格。例如，就土地而言，有一个“ 1亩土地（即源泉）的价格”，还有一个“使用 1 亩土地 1年（即服务）的价格”。再如建筑物和机器，它们本身有一个市场价格（即源泉价格），还有一个使用它们一定时间的价格（即服务价格）。这两个价格显然不同，因而有加以区别的必要。

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生产要素的源泉价格，特别是资本物品（如机器）的价格，系由市场的供求曲线所决定，其过程与上面已经论述过的商品价格的决定大致相同。我们在分配论中不再重复。因此，分配论中所论述的是生产要素服务价格的决定。劳动是一个例外。由于只有劳动服务能够买卖，因此，只有一个价格，即劳动服务的价格。

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4 、提示 为明确起见，假定下面讨论的土地、土地供给及土地价格（资本、资本供给及资本价格）均是指土地的服务、土地服务的供给以及土地服务的价格（资本服务、资本服务的供给及资本服务的价格）。其中，土地服务的价格称为地租，资本服务的价格称为利息。由于劳动是一个例外，只有劳动服务能够买卖，只存在劳动服务的价格即工资。在谈到劳动供给和劳动价格时，它必定是指劳动服务的供给和劳动服务的价格，不会引起任何误解。

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二、土地的供给曲线 土地所有者如何分配土地的使用才能使其效用达到最大呢？土地资源同样面临保留自用和供给市场两处用途。但一般认为：土地的消费性使用只占土地的一个很微小的部分，因此在分析土地资源时一般假定土地所有者自用土地的效用为 0 。因此，土地效用只取决于土地收入。为了获得最大效用就必须使土地收入达到最大。也就是说要尽可能多的供给土地。因此，无论土地价格是多少，土地供给曲线将在其土地总量的位置上垂直，如图 10-14 。

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R

QO Q

图 9-14 土地的供给曲线（ 297）

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我们下面用无差异曲线来分析一下土地供给曲线为什么是垂直的？如图 9-15，横轴Q表示自用土地数量，纵轴 Y为土地收入， E为初始状态， 为非土地收入，拥有

全部土地数为 ， U0 ， U1 为两条无差异曲线，均为水平

直线。因为土地所有者的效用只取决于土地收入，与自用土地数量无关。通过这水平的无差异曲线可以知道：无论土地价格如何变化，最优的自用土地数量总为 0 ，从而土地供给量总为 ，即等于土地所有者拥有的全部土地资源。所以，土地供给曲线垂直。

Q

Q

Y

Y

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Y

K1

K0

U1

U0E

QO Q

Y

图 9-15 土地供给的无差异曲线分析（ 297）

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推广：任意一种资源，如果它在某种用途上的机会成本等于 0 ，则它对该种用途的供给曲线就垂直。它不受价格的影响。

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三、使用土地的价格和地租的决定 将所有单个土地所有者的土地供给曲线水平相加，即得到整个市场的土地供给曲线。再将向右下方倾斜的土地的市场需求曲线与土地供给曲线结合起来，即可决定使用土地的均衡价格。参见图 9-16，需求曲线 D与供求曲线 S的交点是土地市场的均衡点。该均衡点决定了土

地服务的均衡价格 R0 。特别是，如果假定土地没有自用

价值，则单个土地所有者土地供给曲线为垂直线，故市场的土地曲线变称为垂直线。

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R

QO Q

图 9-16 土地服务的均衡价格（ 300 ）

R0

D S

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当土地供给曲线垂直时，它与土地需求曲线的交点所决定的土地服务价格具有特殊意义：它通常被称为“地租”。参见图 9-17，由于此时土地的供给曲线垂直且固定不变，故地租完全由土地的需求曲线决定，而与土地的供给曲线无关：它随着需求曲线的上升而上升，随着需求曲线的下降而下降。如果需求曲线下降到 D'，则地租将消失，则等于 0 。

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R

QO Q

图 9-17 地租及其原因（ 300 ）

R0

D S

D’

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根据上述地租决定理论，可以给出一个关于地租产生的解释。假设一开始时，土地供给量固定不变为，对土地的需求曲线为 D'，从而地租为 0 ；现在由于技术进步使土地的边际生产力提高，或由于人口增加使粮食需求增加，从而地租开始出现。因此，可以这样来说明地租产生的原因：地租产生的根本原因在于土地的稀少，供给不能增加；如果给定了不变的土地供给，则地租产生的直接原因就是土地需求曲线向右移动。

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四、租金、准租金和经济租金 1 、租金 地租是当土地供给固定时的土地服务价格，因而地租只与固定不变的土地有关。但在很多情况下，不仅土地可以看成是固定不变的，而且有许多其它资源在某些情况下，也可以看成是固定不变的，

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例如某些人的天赋才能，就很有些像土地一样，其供给是固定不变的。这些固定不变的资源也有相应的服务价格。这种服务价格显然与土地的地租非常相似。为与特殊的地租相区别，可以把这种固定不变的一般资源的服务价格叫做“租金”。换句话说，地租是当所考虑的资源为土地时的租金，而租金则是一般化的地租。

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2 、准租金 租金以及特殊的地租均与资源供给固定不变相联系。这里的固定不变显然对（经济学意义上的）短期和长期都适用。但是，在现实生活中，有些生产要素尽管在长期中可变，但在短期中却是固定的。

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例如，由于厂商的生产规模在短期内不能变动，其固定生产要素对厂商来说就是固定供给：它不能从现有的用途中退出而转到收益较高的其它用途中去，也不能从其它相似的生产要素中得到补充。这些要素的服务价格在某种程度上也类似于租金，通常被称为“准租金”。正式的定义为：所谓准租金就是对供给量暂时固定不变的生产要素的支付，即固定生产要素的收益。

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准租金可以用厂商的短期成本曲线来加以分析。如图

9-18，产品价格为 P0 ，产量为 Q0 。则可变总成本面积

为 0GBQ0 ，而 GP0CB就是准租金。它等于总固定成本

与经济利润之和。当经济利润为 0 时，准租金等于总固定成本。当厂商亏损时，准租金小于总固定成本。 准租金 =总固定成本 +经济利润 经济利润 =准租金 -总固定成本 准租金 =总收入 -总变动成本

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P

P0

D E

B

QO

图 9-18 准租金（ 301 ）

G

Q0

CMCAC

AVC

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3 、经济租金　　经济租金指支付给生产要素的超额报酬，以及报酬中超过为得到要素的某种服务而必须支付的最低报酬部分，称为经济租金。如图 9-19，图中 R0AE为经济租金。

因为，要素全部收入为 OR0EQ0 ，要素所有者提供 Q0 量

要素所愿接受的最低要素收入是 OAEQ0 。因此，去掉R

0AE部分也不会影响要素的供给量。所以， R0AE部分为

经济租金。

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R

D S

ER0

O

A

QQ0

图 9-19 经济租金（ 301 ）

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经济租金的大小取决于要素供给曲线的形状。供给曲线越陡，经济租金越大。当供给曲线垂直时，全部要素收入均变为经济租金，它恰好等于租金或地租。