دورة مكثَّفة في :

Dr-shaal.com دورة مكثفة في فقه المعامالت المالية

المحاضرة الثانية: اإلجارة



�فة دورة مكث:في

فقه المعامالت المالية



اختر اإلجابة الصحيحة:



جأ

دب

عين

أموال

منافع

كل ما سبق صحيح

اإلجارة: تمليك......مباحة مدة معلومة بعوض



جأ

دب

عاقدان وصيغة ومعقود عليه.

مؤجر ومستأجر اب وقبول.جوإي

مؤجر ومستأجر وشيء لألجار.

كل ما سبق صحيح.

أركان عقد اإلجارة:



جأ

دب

اإلسالم، العقل، البلوغ، الحرية.

العقل، الملك أو الوالية.

البلوغ أو موافقة الولي.

)ب( & )ج(.

شروط اإلجارة في العاقدين:



جأ

دب

تعيين المعقود عليه.

بيان المدة المطلوبة

في اإلجارة.


ال شيء مما سبق صحيح

اتفق الفقهاء على اشتراط:



جأ

دب

ذلكيجوز

ال يجوز؛ ألن المنفعة المؤجرة

محرمة.

ال يجوز؛ لحرمة اتخاذ أجرة على التعليم.

)ب( & )ج(.

H لتعليم السحر؟ استأجر ساحرا



جأ

دب

ال مانع منه .Gشرعا

واجب للتعجيل في التنفيذ.

حرام؛ ألنه غصب.

ال شيء مما سبق.

غ بعد وبدل الخلو األول )الفرالعقد(:



جأ

دب

هو جائز إذا كانت

مدة اإلجارة

باقية، وإال

جائز سواء كانت غصب حرام.فمدة اإلجارة باقية

أو منتهية.

جائز إذا انتهت مدة اإلجارة.

ال يجوز سواء كانت مدة اإلجارة باقية أو

منتهية.

أخذ المستأجر الفروغ مقابل تنازله عن اختصاصه بمنفعة العقار

المأجور لشخص آخر يحل محله؟



جأ

دب

إجارة األعيان.

.أموالإجارة

إجارة األشخاص.

(.ج)أ( & )

أنواع اإلجارة:



جأ

دب

ترك الحفظ.مخالفة

المستأجر شرط المؤجر نصاG أو داللة.

اإلتالف واإلفساد


على المستأجر الضمان في حال:



جأ

دب

يبقي على اإلجارة ويدفع كامل األجرة.

يفسخ العقد.

يتخير بين )أ( و )ب(.

ال شيء مما سبق صحيح.

H فانهدم حمامه؟ استأجر بيتا



جأ

دب

ينفسخ عقد اإلجارة.

يمضي البيع وال ينفسخ العقد.

يبطل البيع.

(.ج)أ( & )

عند بيع العين المؤجرة:



جأ

دب

في لحظة إبرام العقد.

Gتلزم جزءا.Gفجزءا



إذا أطلق العقد زمن تسليم األجرة فتلزم األجرة:



بأ

على المستأجر العرف فالضمان،

في العيادة أنها ليست لمثل هذه

المهن

يصح؛ ألن عقد اإلجارة يضمن

منفعة المستأجر.

استأجر شخص عيادة، فأنزل فيها H أفسد جدرانها وتجهيزاتها؟ حدادا



جأ

دب

المؤجر: ألن الدار ها ملك له وإصالح

.عليه

بين المستأجر والمؤجر مناصفة.

المستأجر: ألنه المستهلك.


من الملتزم باإلصالح والترميم عند فساد مجاري المياه في المأجور؟



جأ

دب

إن فعل ذلك من دون إذن المؤجر

فال شيء له.إن فعل ذلك بطلب من المؤجر أو نائبه

احتسب له.

يجبر المالك على دفع المال.

(.ب)أ( & )

أصلح المستأجر تمديدات المياه من دون إذن المالك، ثم طالب

المؤجر بالمال الذي دفعه لإلصالح؟



جأ

دب

على األجير الضمان؛ ألنه

المتسبب يضمن األجير بالفساد.

% من 50العين.

ال يضمن؛ ألن يده يد أمانة.


عند فساد العين بيد األجير الخاص :eدون تعد



جأ

دب

يضمن إن تعدى ر وال dأو قصيضمن فيما

سواهيضمن في كل األحوال؛

حفاظاG على أموال الناس، كما عند المالكية وصاحبي

أبي حنيفة.

ال يضمن في كل األحوال؛ ألن يده يد

أمانة.

(.ب)أ( & )

عند فساد العين بيد األجير المشترك:



جأ

دب

الضمان على األجير؛ ألنه المسؤول عن

الخطأ.

الضمان على معلمه؛ ألنه هو المسؤول أصالة، فكأنه فعل بنفسه.

الضمان على المالك؛ ألنه المتصرف في

العين.

(.ب)أ( & )

كلف مصلح الغساالت بتصليح غسالته، فخربها أجيره؟



جأ

دب

يضمن الخياط قيمة القماش.

يأخذ المخيط ويعطي لألجير أجرة

المثل.

يتخير صاحب القماش بين ما

سبق.


H ليخيطه H قماشا سلم شخص خياطاH؟ H، فخاطه معطفا قميصا



نشاط:

ما حكم بدل الخلو )الفروغ(؟



بدل الخلllو )الفllروغ(: قllرار مجمllع الفقه اإلسالمي:

(:Gاق على أوالllور االتفllم صllتنقس بدل الخلو إلى أربع صور هي:

- أن يكlllون االتpفlllاق بين مالlllك 1العقllار وبين المسllتأجر عنllد بllدء

العقد.- أن يكlون االتpفlاق بين المسlتأجر 2

وبين المالllك وذلllك في أثنllاء مllدة عقد اإلجارة أو بعد انتهائها.

- أن يكlون االتفlاق بين المسlتأجر 3وبين مسlتأجر جديlد، في أثنlاء مlدة

عقد اإلجارة أو بعد انتهائها.



- أن يكlون االتفlاق بين المسlتأجر 4الجديllllد وبين كllllل من المالllllك والمسlllتأجر األول، قبlllل انتهlllاء

المدة، أو بعد انتهائها.Gاlتأجر ثانيlك والمسlق المالlإذا اتف :

على أن يlllدفع المسlllتأجر للمالlllك مبلغllاG مقطوعllاG زائllداG عن األجllرة الدوريlة - وهlو مlا يسlمى في بعض البالد خلlllواG-، فال مlllانع شlllرعاG من دفlع هlذا المبلlغ المقطlوع على أن يعlد جlزءاG من أجlرة المlدة المتفlق عليهllا، وفي حالllة الفسllخ تطبllق

على هذا المبلغ أحكام األجرة.



G : إذا تم االتفlllاق بين المالlllك ثالثlllاوبين المسllتأجر أثنllاء مllدة اإلجllارة على أن يlدفع المالlك إلى المسlتأجر مبلغlاG مقابlل تخليlه عن حقlه الثlابت بالعقlد في ملlك منفعlة بقيlة المlدة، فlإن بlدل الخلlو هlذا جlائز شlرعاG، ألنlه تعlويض عن تنlازل المسlتأجر برضlاه عن حقllه في المنفعllة الllتي باعهllا

للمالك.أمllا إذا انقضllت مllدة اإلجllارة ولم يتجllدد العقllد، صllراحة أو ضllمناG عن طريlllق التجديlllد التلقlllائي حسlllب الصllيغة المفيllدة لllه فال يحllل بllدل الخلlو؛ ألن المالlك أحlق بملكlه بعlد

انقضاء حق المستأجر



G : إذا تم االتفlاق بين المسlتأجر رابعlااألول وبين المسllتأجر الجديllد، في أثنlاء مlدة اإلجlارة، على التنlازل عن بقيlة مlدة العقlد، لقlاء مبلlغ زائlد عن األجlرة الدوريlة، فlإن بlدل الخلlو هlذا جllائز شllرعاG، مllع مراعllاة مقتضllى عقllد اإلجllارة المllبرم بين المالllك والمسlllتأجر األول، ومراعlllاة مlllا تقضllllي بllllه القllllوانين النافllllذة

الموافقة لألحكام الشرعية .



على أنlllه في اإلجlllارات الطويلlllة المllدة، خالفllاG لنص عقllد اإلجllارة طبقlاG لمlا تسlوغه بعض القlوانين، ال يجllllوز للمسllllتأجر إيجllllار العين لمسlتأجر آخlر، وال أخlذ بlدل الخلlو

فيها إال بموافقة المالك :أمllا إذا تم االتفllاق بين المسllتأجر األول وبين المسllتأجر الجديllد بعllد انقضlاء المlدة فال يحlل بlدل الخلlو، النقضllاء حllق المسllتأجر األول في

منفعة العين.



جأ

دب

باإلقالة

بانقضاء المدة.

هالك العين المؤجرة


ينتهي عقد اإلجارة:



جأ

دب

انفسخ عقد اإلجارة

لم تنفسخ، وإنما تنتقل إلى القاضي

لم تنفسخ، وإنما انتقلت إلى الورثة

.)ب( & (أ)

مات أحد المتعاقدين؟



جأ

دب

اإلجارة قائمة، والضمان على

المستأجر.

انفسخت اإلجارة؛ ألن المعقود عليه

قد هلك.

اإلجارة قائمة، وعلى المؤجر تأمين

البديل.

يتم تحكيم طرف ثالث.

استأجر سيارة فهلكت؟



جأ

دب

يترك إلى أن د بأجر المثل. ي�حص�ينتظر المالك

الحصاد دون أجر ألن المقصود بالمنفعة لم يتم

الزرع للمالك.

ال شيء مما سبق.

H ليزرعها، وانقضت استأجر أرضاmحصlد؟ المدة، وفي األرض زرع لم ي



مسائل في اإلجارة:



بأ

اإلجارة قائمة،

وللموظف األجرة

انفسخت اإلجارة بالعذر

H لعمل، استأجر موظفاH؟ ثم مmنع الموظف من العمل قانونا



بأ

ال تصح ألن العين المؤجرة غير مشاهدة وال

موصوفة بالذمة

تصح إن صدقت عات المستأجر pتوق

أجره مركبة لم يرها المستأجر ولم توصف له؟



بأال ضمان على

العامل Gمطلقا

يضمن األجير إذا تعدى وتعمد اإلتالف

ب عامل الصحية الخالط بفعل خر�الشد الزائد عن الحاجة؟



بأ

ال بد من بيان مكان الحفر وعمق البئر

ونوعها وعرضها

هذه إجارة صحيحة

H لحفر بئر استأجر شخص حفاراولم يسم له مكان البئر وعمقه

وصفاته



بأتجوز، ويجب

على المستأجر الحصول عليه

ال تجوز إجارة متعذر التسليم

حكم إجارة غير مقدور التسليم



!!



بأ

سقطت األجرة،

وانفسخت اإلجارة

وجبت األجرة، ولزمت اإلجارة

H في قرية استأجر رجل حماماليستغله مدة معلومة، فهاجر أهل

القرية



!!!



نشاط:

G ر متجرا pما حكم من أجلرجل، فاستخدمه المستأجر في بيع

المحرمات، هل يأثم المؤجر، وهل يجب عليه

فسخ العقد أم ال؟



ر من تصlرفات المسlتأجر غlير المشروعة: pؤجlف المlموق

يحlرم على المالlك أن يعقlد مlع المسlتأجر عقlد إجlارة فيlه

شlرlط lباlسlتlعماlلl الlمlأlجور lفي عlمlلl محlرlم، فlإlن عقlدlت

جlارة عlلى lذلlك فالlعقlدl باطlل ، وlيجب إزالlة هlذاl المنكر. lاإل

إذا لم يشllترط المسllتأجر في عقllد اإلجllارة اسllتعمال

المlأlجlور فlيl عمlل lمحlرمl ينظlر: إن عlلم الlمالlك بlقصlد

G أو بغلlبlة الlطن فlإنl عقlد اإلجlاlرة lعلى lاlنlجر يقيlتأlمسlال

ذlلlكl lحlرام،l lويفسlخ lالlعقlد،l وlتسlتحlقl lاألجlرlة عمlا lمضlى

من المlدة قبlل الفسlخ ويحتlاط اlلمالlك بالتصlدق بهlذه

األجرة.



Gروعاlllارة مشlllرض من اإلجlllان الغlllإذا ك

كاlلسlكنى وزواlل المسlتأجر بعض المنكlرات

الفرlديlllة دون مجlllاهرةl فlllإثم ذلlllك lعلى

المستأlجر وال يخل ذlلك بعقد اإلجارة.

المسllllتأجر ملllllزم عن اسllllتعماله العين

المlؤجرة بlالتقييlد بمlا lاتفlقl عليlهl في العقlد

أو lبمllا هllو متlعllارف علlيllه lبين اlلنllاس في

حدود الشرع.



G شكرا

الشيخ الطبيب:

ع�ال محمد خير الش�

Dr-shaal.com

تصميم وإعدادبوربوينت:

أحمد رباح



(0969584390( - جوال: )27270030هاتف: )

تطلب النسخة الصوتية والمرئية من شركة:

لإلنتاج والتوزيع

دورة مكثَّفة في :

Documents

Transcript of دورة مكثَّفة في :