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공사비절감 사례

2011. 6.10

㈜영화키스톤 건축사사무소

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ContentsContents

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공사비절감 관련법11

공사비 절감 기여 감리원 평가요소22

창의적 사고를 통한 공사비절감 사례

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1. 공사비절감 관련법

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1. 개요

가 . 공사비 절감

참여 감리원이 최근 3 년내 발주청이 시행하는 건설공사에 대해 제안 , 검토하여 발주청으로부터 공사비 절감을 인정 받은 경우 가점 부여 ( 건기법 )

☞LH - 공사비절감 등의 효과가 시공 VE 활동에 의한 효과인지 매년 12 월 시공 VE경진 대회를 통하여 입상자 를 선정하고 , 실시결과를 심사하여 인센티브를 부여

응모

신청▶

예비심사

위원선정▶

예비

심사▶

결과

통보▶

본심사

발표준비

▶팀별발표

/본심사▶

입상팀

선정본심사

위원선정

나 . 시공 VE 경진대회

5

라 . 효과

V = 기능 비용

혁신형 원가절감 가치향상 기능강조 원가상승

F↑C↓

F→C↓

F↑ C→

F↑C↑

F→C↑

A B C D E

가치향상지수를 산정하여 5 단계 등급으로 판정

원가절감 가치향상 VE 절차의 적정성 VE 내용의 충실성

40 40 10 10

- 비용절감규모

- 품질관리 - 기록체계 , 데이터의 객관성

- 총 시행건수

- 사업성제고 - LCC - 적용기법 및 효과 - 목표와의 적합성

다 . 평가

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2. 공사비 절감사례 가 . 원가절감 – 혁신형

<VE 수행 >

조사 지하저수조 위치 추가 이격 하여흙막이 시공 공간 확보

분석아파트 파일기초 안전을 위해 흙막이 시공 공간 추가 확보 불가피

실행아파트 기초 안전을 위해 흙막이를 약 4m 추가 이격 하고 접속 공동구길이 약 4m 축소

효과 2 억원 중 5 백만원 감소

F↑ C↓

지하저수조 안전시공 및 접속 공동구 길이단축 ▗ 현장여건 : 아파트파일기초에서 3.8m 이격하여 지하저수조 ( 깊이 10m) 배치 , 중간에 터파기 토류벽 흙막이 설치

▗ 착안내용 : 지하저수조를 4m 추가 이격 하여 아파트 기초구조안전 확보 , 접속 공동구 길이 4 m 축소

착안

접속공동구 4m 축소

파일기초

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원가절감 - 1

<VE 수행 >

조사 반경 15km 이내 전수조사 실시

분석 ④후보지약 (9km, 사용가능 )→ 협의 진행

실행 < 약 9km( 사용가능 )→ 협의 확정 >

효과 2 억원 중 5 천만원 감소 F→C↓

사토장 설계 거리 단축

▗ 사토장 : 사토물량 약 12,000m3, 사토거리 15km( 설계기준 )

▗착안내용 : → 설계 거리이내 사용 가능지 확보시 원가 절감 가능

착안

사토장 후보지 9km

설계사토장 15km

현장

8

원가절감 - 2

<VE 수행 >

조사 지내력시험 추가 실시

분석 10ton/m2 이상 확보확인시원지반에 기초시공 가능함

실행 지내력시험 신설 (5 개소 )13ton/m2 이상 확보확인→ 잡석치환 삭제 , 원지반에 기초시공

효과 3 천 5 백만원 전액 절감 F→ C↓

옹벽기초 잡석치환 삭제

▗현장여건 : 소하천옹벽 지내력 10ton/m2 설계→옹벽기초 치환 60m 구간

▗착안내용 : 실제 터파기 결과 육안판별 지내력 15ton/m2 추정

착안

삭제

잡석층

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원가절감 - 3

<VE 수행 >

조사 연결배관길이가 최소되는 위치 조사

분석 각동 배관배치도 확인 , 도시형 정압실 검토지하저수조 옆 위치가 적정

실행 재협의 : 정압실 위치 이동 결정 ( 관통슬리브 설치부담 조건 )

효과 1 천만원 중 2 백만원 감소 F→ C↓

가스 정압실을 원가절감 가능위치에 선정 ▗ 현장여건 : 도시가스업체에서 인입 위치를 지정

▗ 착안내용 : → 재협의 정압실에서 아파트 각동에 연결배관 길이가 최소 되는 위치에 선정

착안

가스정압실( 최종협의 )

지정위치

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나 . 가치향상 - 1

<VE 수행 >

조사 현장 인접지 가적치장 후보지 조사

분석 가적치 후보지 사용협의 추진

실행 약 4km 위치 대토장 토질→ 적합

효과 가치향상금액 : 3500 만원 F↑ 1500 만원 C→

가적치장을 이용한 되메움 토사 개량 ▗ 현장여건 : 단지내 되메움토량 , 150mm 이내 이동 , 단지내 가적치 약 4,500m3

▗착안내용 : 현장의 자갈섞인 사질토 → 조경을 위한 부드러운 풍화 ( 점 ) 토로 대토필요

착안

대토장(4Km)

가적치장

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가치향상 - 2

<VE 수행 >

조사 지점별 개설에 따른 현장영향 상세조사

분석 A 지점 : 적정성 검토차량동선 , 안전시야 , 세륜시설 검토

실행

A 지점 개설 실행 출입구 , 안전간판 , 세륜시설 , 대기주차공간 , 단지내 가설도로와 연결 , 가설사무소 , 타공종 작업장 등 배치

효과 토목공정 약 2 주 단축 ,( 건축 + 토목 동시준공 )

F↑ C→

아파트 주 진입로를 피하여 공사장 출입구 설치

▗ 현장여건 : 단지 주출입구 1 개소 설치

▗ 착안내용 : 주출입구 바닥공사시 단지내 출입차량 약 2 주간 전면통제 불가피

착안

주출임구

공사장출입구

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기능강조

<VE 수행 >

조사 Dewotering 공법 조사

분석 Dewotering 공법대비 액체방수가 저렴

실행 바닥액체방수 후 보호몰탈

효과 공사비 1 백 5 십만원 증가 F↑C↑

전기실 바닥누수 차단

▗ 현장여건 : 지하전기실 ( 지하깊이 8m) 의 벽체방수는 있으나 바닥방수는 없슴

▗ 착안내용 : 벽체방수와 동일하게 바닥방수 후 보호몰탈 타설

착안

방수Dewotering

공법

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원가상승 ( 실패 사례 )

<VE 수행 >

조사 급수인입 가설계 실시

분석 상수도 협의 200mm→150m, 100mm→50m, 75mm→50m

실행최종협의 인입수도관 기준확대 적용 관경 200mm→150m,m, 100mm→50m, 75mm→50m( 사유 ) : 35m 도시계획도로구간 200m

효과 2 천 5 백만원에서 1천만원증가

F→C↑

수도 인입 협의 ( 비용 증가 )

▗ 현장여건 : 인입수도관 직경 150mm, 총길이 350m( 원가절감가능 예상 )

▗착안내용 : 인입수도관 전구간의 설계관경이 150mm 로서 평균 100mm 이면 충분하다고 판단

착안

원가 상승구간

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3. 시공 VE 활동사례

준비단계 분석단계 실행단계

( 공종별검토 ) ( 통합검토 ) ( 평가 )

Step 1 Step 4 Step 5

자료수집Step 2

적정성확보

대안창조실행

기능분석

Step 3

아이디어제안

착안

LCC

가치향상

아이디어 1 비용절감

(1 차결정 ) 아이디어 2 (2 차결정 ) 가치효과 (3 차결정 )

< 현장의 특성에 맞게 절차를 개선하여 5 단계 시공 VE 를 추진 >

준비 ▗ 대상선정 , 기능분석 → 1 차결정

VE Workshop 회합을 3 단계로 시행 분석 ▗ 아이디어 제안 , 적정성확보 → 2 차결정

실행 ▗ 대상창조 , 실행 → 3 차결정

가 . 시공 VE F.C

준비단계 실행단계분석단계

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나 . 시공 VE – 단계별 수행

VE 대상선정

▗ 공종별 착안 ▗ 통합 검토

건축 토목 공사가시설

기계 전기 아 파 트

통신 소방 부대시설

조경 가스 편의시설

기타 기간시설

VE 대상선정

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VE - 자료수집 ( 공종별 , 부위별 ) STEP 1

외기에접하거나 노출 부분 입주자 사용 부분 고려 착안

각종자료

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VE - 기능분석 ( 통합검토 )

역구배로 누수예상외부방수 수명예측

곤란

방수몰탈균열예상

일체화 필요시공 하자방지

미관 유지보수

PIT 층 누수

시설유지곤란

발코니하부 성토침하

하자다발

< 각종기능 도면 , 사례 >

STEP 2

기능분석

개략분석 상세분석

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아이디어제안 ( 아파트 내 , 외부 사례 )STEP 3

idea 1아파트 측벽 콘크리트 시공죠인트 누수

옥상옥상방수 후

보호 콘크리트 타설

세대측세대 내부층 joint

방수

하부PIT 층 이음부분 방수

발코니하부 Conc 연장

idea 2아파트 주민의 이용동선과 시설을 교정

주단면도

착안 효과 비용

▗확장형 창호주위 내부코킹 F↑ C↑

▗분합문상부 콘크리트 인방보 설치 F↑ C↑

▗아파트 세대현관문틀 하부씰 변경 F↑ C↑

▗복도테라조 배수 단차시공 F↑ C↑

8층

7층 세대

6층

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적정성 확보 STEP 4

• 설계목적달성 • 투입원가 계산

• 발주처검토 • 비용증가 검토

• 견적분석 • 유지보수비용추정

발주자의 요구가치 시공자의 실행가치

• 아파트 측세대의 누수우려 예방 • 누수차단 등의 설계목적 달성

• 입주후 측세대층 유지보수 향상 • 골조공사 중 방수시공이 용이

• 준공후 관리효율 (LCC) 등 효과 • 최소의 비용투자로 하자저감

적정성확보

실현조건 분석 비용 분석

효과 분석

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대안창조 – 아파트 측벽 사례 STEP 5

옥상방수 보호몰탈 콘크리트 타설 F↑C↑

측세대 층 joint 우레탄 방수 보강F↑C↑

PIT 실 수평이음부위 외부 액체 방수 F↑C↑

발코니하부 버림 Conc 수평연장

시공

파일 원컷팅 , EPS 공법 버림 Con’c 연장 세대내부 우레탄 방수 보강 옥상 보호몰탈 콘크리트 타설

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대안창조 – 아파트 세대내부 STEP 5

단위세대 종단면도 복도테라조 배수 단차시공

F↑C↑

확장형 창호 내부코킹 F↑C↑

분합문 콘크리트

인방보 설치

F↑C↑

아파트세대 현관문틀 하부씰변경F↑

C→

22

구 분 ( 계 ) 토목 건축 기계 전기 통신 조경 수도 도로

원가절감

설계기준 개선 5 4 1

( 신공법 , 신기술 적용 )

-

가치향상

시공정밀도 보완 29 21 3 3 3 1 1

품질향상 31 3 18 2 2 4 1 1

반복하자발생 예방 11 10 1

입주자 개선요구 2 1 1

유행이 지난시설 2 1 1

관리시스템 개선 3 1 1 1

( 계 )( 건 ) 78 7 51 6 8 9 3 2 0

( 절감금액 : 만원 ) 9000 8500 500

라 . 참여효과 및 과제

다 . 시공 VE 활동집계

1.발주처 관계자 업무친밀도 향상 , 시공사 현장관리 향상 , 감리단 기술지도력 증가

2.연구과제 : DB 구축 , 공사초기단계에서 전문적 검토필요 ( 인력 양성 )

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마 . 지난해 최우수 사례 ( 대전도안 : 삼환까뮤 )

( 원가절감 ) ( 가치향상 )

< 주차장 파일삭제 > < 층간소음재 개선 >

구 분 공 사 비 비고 ( 산출근거 등 ) · 가치향상금액 : 326 백만원 – 93 백만원 = 233

백만원

- 타현장대비 가치향상 추정금액

233 백만원 ÷ 연면적 (71.944 ㎡ ) = 3,244

원 /㎡당

( 총 92 건 가치향상 제안 )

기존설계 706,452,121 PHC∮4001,977 본 ×357,335 원

VE 설계 108,587,858· 잡석치환 4,243 ㎥ × 25,592

원

절 감 액597,864,263 597,864,263 원원

(( 총 총 12001200 억 원공사비 중 억 원공사비 중 77 억원 절감억원 절감 ))

390 ( )대형 지하층구조평면도 지내력기초1

=1/300(A3:600)축척( THK=700 )

"A" 부분 단면도2

=1/300(A3:600)축척

NO.5평판재하시험30TON

NO.6평판재하시험12.78TON

NO.7평판재하시험NG

NO.8평판재하시험NG

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