خصص املشرع املغربي الفرع اخلامس ضمن القسم اخلامس "املساطر اخلاصة" من قانون املسطرة املدنية، ملقتضيات "البيع القضائي لعقار القاصر"، إذ أوضح أن القاضي يأذن في بيع عقار معني للمحجور بعد إثبات ضرورة بيعه، وأنه أولى بالبيع من غيره )الفصل 207(. وأضاف املشرع أن احلاجر، الذي يرغب في احلصول على اإلذن، يتعني عليه أن يرفع إلى القاضي املكلف بشؤون القاصرين مقاال مرفقا بالوثائق الالزمة. ويثبت فيه جميع البيانات، وبصفة خاصة، موقع وحدود العقار، وأوصافه، وما له أو عليه من حقوق، وعقود الكراء املترتبة عليه، وحالته إزاء التحفيظ العقاري إن كان. ويترتب عن تقدمي هذا املقال إقامة محضر تضمن فيه هذه البيانات، وكذا املستندات املدلى بها، ويقيد بأسفله األمر الذي يصدره القاضي باإلذن أو عدمه. كما يبلغ األمر في حالة الرفض تلقائيا للحاجر، وفقا للطرق العادية وميكن له أن يستأنفه خالل عشرة أيام )الفصل 208(. وإذا كانت قيمة العقار ال تتعدى بتقدير خبير عند االقتضاء ألفي درهم، جرى البيع باملراضاة. وإذا جتاوزت هذه القيمة ألفي درهم، وقع البيع باملزاد العلني بواسطة عون من كتابة ضبط القاضي املكلف بشؤون القاصرين، الذي فتحت النيابة بدائرته أو الذي يوجد العقار بدائرة نفوذه بطلب من القاضي، وفقا لإلجراءات والشروط التالية: - يحدد عند االقتضاء للعقار املراد بيعه الثمن األساسي، الذي يقدره خبير يعينه القاضي املكلف بشؤون القاصرين. - يقوم عون كتابة الضبط باإلشهار القانوني، الذي يحدد القاضي شروطه باعتبار قيمة العقار على أن يستمر هذا اإلشهار مدة شهرين. - يبني في إعالن املزاد العلني تاريخ ومكان افتتاحه ويعلق بباب العقار، وباألسواق املجاورة وباللوحة املخصصة لإلعالنات باحملكمة االبتدائية، التي يوجد العقار بدائرتها ومبكاتب السلطة اإلدارية احمللية، وينشر إن اقتضى

احلال في صحيفة يومية كثيرة الرواج، وفي اجلريدة الرسمية.- يبلغ عون كتابة الضبط للحاجر إجراءات اإلشهار، التي جرى القيام بها، ويخطره بضرورة احلضور في اليوم احملدد إلجراء السمسرة )الفصل 209(. أما املزاد فيرسو على من قدم العرض األعلى، ويؤدي الثمن خالل ثالثة أيام من وقوع السمسرة وإال لم يسلم له العقار، ويجب عليه عالوة على ذلك أن يؤدي صوائر إجراءات السمسرة. وإذا لم ينفذ من رسا عليه املزاد شروط السمسرة انذر بتنفيذها، فإن لم يستجب لهذا اإلنذار داخل أجل ثمانية أيام، بيع العقار ضمن الشروط املنصوص عليها في الفصل السابق، وال ميكن في

هذه احلالة للمشتري املتخلف أن يسترجع العربون، الذي قد يكون دفعه.خالل يجري إشهار في اجلديدة السمسرة إجراءات تنحصر فيما شهرين، ويتضمن هذا اإلشهار بيان الثمن، الذي رست به املزايدة األولى، وتاريخ السمسرة اجلديدة. كما يلزم املشتري املتخلف بأداء الفرق بني الثمن الذي رسا به عليه املزاد وثمن البيع الثاني دون أن يكون له احلق في املطالبة مبا قد ينتج من زيادة )الفصل 210(. وال يطعن في وثيقة البيع إال بالزور

)الفصل 211(.

البيع القضائي لعقار القاصر