осмд - презентация

СТАНЬ ХОЗЯИНОМ

В СВОЕМ ДОМЕ

Задумайтесь, в каком состоянии Ваш дом ?

Разве такое положение Вас устраивает ?

Если нет, то у Вас есть возможность, навести порядоквокруг своего дома, улучшить его техническоесостояние, эстетический вид лестниц и коридоров, которые ведут к Вашей квартире.

Вы скажите - это зависит :

от ЖЭКа; от горисполкома; и меньше всего от жителей …

И, вероятно в прежние времена Вы были бы правы. Но не сейчас. Если Вы приватизировали (купили) свою квартиру, Вы сталисобственником не только квартиры, но и всех частей дома. Известно, чтоквартира не может быть без лестничной клетки, подвала, чердака, кровли, лифта и всех остальных частей дома, которые используются больше чемодной квартирой. Это еще называется общим неделимым имуществом.

Как сохранить своюсобственность и обеспечитьее достойное содержание ?

Сегодня существует весьмадемократичный иэффективный механизм –создание ОСМД

Законодательная база для создания и

функционирования ОСМД :

ЗАКОН УКРАИНЫ

“Об объединении совладельцевмногоквартирного дома”

No 2866-III, Kиев, 29.11.2001.

ПОСТАНОВЛЕНИЕКМУ

О реализации ЗаконаУкраины “Об объединении

совладельцевмногоквартирного дома”

No 2625-III, Kиев, 11.05.2001.

Что же такое ОСМД ?

ЦЕЛЬ СОЗДАНИЯ ОБЪЕДИНЕНИЯ –Объединение создается для обеспечения и защиты прав его членов и

соблюдения их обязанностей, надлежащего содержания ииспользования неделимого и общего имущества, обеспечения

своевременного поступления средств для уплаты всех платежей, предусмотренных законодательством и уставными документами.

(п.1 ст. 4: Цель создания объединения и его статус)

ОБЪЕДИНЕНИЕ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА –это юридическое лицо, образованное собственниками жилых и нежилых

помещений для обслуживания дома, обеспечения надлежащегосодержания и использования общего имущества, придомовой территории, а

также для защиты прав его членов.ОСМД имеет печать со своим названием, счет в банке и все

остальные реквизиты(п.9 ст.1: Определение терминов)

Жилищно-строительные кооперативы могут бытьреорганизованы в объединение !

Данным Законом также предоставлена возможность, реорганизациижилищно-строительных кооперативов в ОСМД при этом ониосвобождаются от уплаты регистрационного сбора во время

государственной регистрации. В Украине Объединения очень похожина жилищно-эксплуатационные кооперативы, члены которых

выплатили пай. Отличие ЖК от Объединения состоит лишь в том, вжилищные кооперативы не входят нежилые помещения. В

Объединении же любая недвижимость (включая жилые и нежилыепомещения) является составной частью Объединения. Таким

образом, для того, чтобы устранить данное отличие жилищныйкооператив должен возобновить свою деятельность иперерегистрироваться в объединение совладельцев

многоквартирного дома, потому что жилищныйкооператив, по своей сути уже почти Объединение !

(ст.5: Реорганизация жилищно-строительных кооперативов в объединение)

Создав ОСМД, Вы получите возможность:

использовать свои платежи на содержание и ремонт именно Вашего дома, а некакого-то другого;

определить очередность выполнения работ по ремонту и модернизации домаили его оборудования;

контролировать рациональность использования средств, выделенных на теили иные цели;

контролировать качество и количество получаемых услуг по водо-, теплоснабжению, работу лифтов и другого оборудования дома;

получать дополнительные средства для содержания дома за счетхозяйственной деятельности объединения;

контролировать перепланировки квартир, отрицательно влияющие наквартиры по соседству и на весь дом, и пресекать такие "ремонты", которыенаносят ущерб Вашей квартире и Вашему дому в целом;

экономить энергоресурсы (воду, тепло, электроэнергию) за счет внедренияприборов учета и систем автоматики, утепления мест общего пользования.

Сколько должны платить членыобъединения ?

ПЛАТА НА СОДЕРЖАНИЕ ДОМА И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

ДОЛЖНА ПОКРЫВАТЬ ВСЕ ЗАТРАТЫ, А ЕЕ РАЗМЕР

ОПРЕДЕЛЯЮТ САМИ ЧЛЕНЫ ОСМД.

С учетом того, что вскоре тарифы на жилищно-коммунальные услуги возрастут до 100%

покрытия затрат на содержание жилищногофонда, может оказаться, что в ОСМД размеры

взносов на содержание дома и придомовойтерритории будут ниже официально

утвержденных тарифов. (п.9 ст.1: Определение терминов)

Причины снижения тарифа для ОСМД :

земельный участок и придомовая территория, на которых расположенообъединение, передаются ОСМД бесплатно в постоянное пользование;

ОСМД не является плательщиками налога на прибыль и налога надобавленную стоимость (НДС);

ОСМД освобождаются от налога на недвижимость; Объединение может сдавать в аренду места общего пользования с

целью получения прибыли для компенсации затрат; ОСМД может учреждать и быть соучредителем предприятий малого и

среднего бизнеса; в ОСМД не закладывается в стоимость обслуживания плановая

прибыль; платежи жителей используются на потребности именно того дома, в

котором они проживают; внедрение объединением приборов учета, систем автоматики, а также

утепление мест общего пользования позволяет осуществлятьэкономию энергоресурсов (воды, тепла, электроэнергии);

контроль со стороны всех членов ОСМД не позволяет неэффективноиспользовать финансовые и материальные ресурсы.

Могут ли члены Объединенияполучать субсидии ?

Для всех граждан, независимо от того, приватизирована квартира или нет, сохраняется действующий порядок

предоставления жилищных субсидий, в том числе и для живущих в домах

ОСМД.

Распространяется ли наОбъединение порядокпредоставления льгот ?

По действующему законодательствугражданам, имеющим право на льготы в

оплате жилья и коммунальных услуг, такие льготы предоставляются

независимо от формы собственности ипрочих организационных форм. То есть, при создании объединения льготникам

сохраняются все их привилегии.

Несет ли ОСМДответственность за долгижителей перед ЖЭКом?

Вновь созданное ОСМД неотвечает за долги жителей дома,

которые у них остались передкоммунальным ЖЭКом

Наш дом в аварийном состоянии и нам не подсилу будет его содержать !

В соответствии с п.7 статьей 10 Закона Украины «Оприватизации государственного жилищного фонда»

прежние единоличные владельцы многоквартирных домовобязаны принимать участие в проведении их

ремонта, необходимость которого возникла в период илипосле завершения приватизации.

Согласно действующему законодательству, прежнийвладелец дома обязан принять участие в финансировании

первого капитального ремонта после создания ОСМД.(ст.24: Участие прежнего владельца многоквартирного дома в обслуживании и

ремонте неделимого и общего имущества жилищного комплекса)

Объединение, является

юридическим лицом :

В случае отказа прежнего владельцамногоквартирного дома принять паевое

участие в организации ифинансировании первого после

передачи объединению капитальногоремонта Объединение можетобратиться в суд с иском об

обращении взыскания на имуществотакого прежнего владельца.

(п.6 ст.24: Участие прежнего владельца многоквартирного дома вобслуживании и ремонте неделимого и общего имущества

жилищного комплекса)

ИТАК, КАКИЕПРЕИМУЩЕСТВА ПОЛУЧИТЖИТЕЛЬ ДОМА, ЕСЛИСОЗДАЕТСЯ ОБЪДИНЕНИЕ ?

К числу правовых преимуществ членовОСМД можно отнести :

1. Защита своих прав в судах, Арбитражных судах.

2. Наличие структуры, способной решать общие проблемыжильцов, отстаивать их интересы.

3. Реализация своих прав каждым владельцем квартиры илинежилого помещения на общие элементы дома, местаобщего пользования, придомовую территорию.

4. Непосредственное право на участие в управлении исодержании дома.

Преимущества в управлении :

1. Каждый собственник имеет право голоса при принятиирешений, принимаемых на общем собрании.

2. Каждый собственник может участвовать в назначенииуправляющего, бухгалтера и других кадров.

3. Члены Объединения самостоятельно определяют видыи объёмы работ, необходимые для качественногосодержания дома и придомовой территории.

1. Члены Объединения участвуют в разработке иконтроле за выполнением Правил проживания вкондоминиуме.

Финансовые преимущества :

1. Использование платежей владельцев именно на нужды тогодома, где находится их квартира или нежилое помещение.

2. Возможность использования трудового вклада жильцоввместо квартплаты (взносов на содержание).

3. Получение дополнительных средств на содержание дома засчёт сдачи в аренду объектов общей собственности.

4. Повышение стоимости квартир при продаже в данном доме.

5. Возможность получения кредита в банке на проведениеремонта, установку приборов учёта воды, тепла, газа.

Хозяйственные преимущества :

1. Солидарность в решении неотложныххозяйственных вопросов.

2. Улучшения, связанные с содержанием дома, обеспечение его сохранности.

3. Наличие механизма воздействия на нарушителейвнутренних правил.

4. Общее улучшение жилищных условий, аследовательно и увеличение стоимости жилья.

5. Обеспечение комфортных, безопасных условийпроживания.

6. Прямое взаимодействие с коммунальными службамипо вопросам качественного предоставления услуг.

ЕСЛИ ВЫ

СОГЛАСНЫ С

ПРИВЕДЕННЫМИ ВЫШЕ

АРГУМЕНТАМИ, ДАВАЙТЕ

СОЗДАДИМ В ВАШЕМ

ДОМЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ

СОВЛАДЕЛЬЦЕВ

ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ СОЗДАНИЯ ОСМД:ЭТАП 1

Формирование инициативной группы(3-5 человек),

которая возьмет на себя весь груз юридической, организационной иподготовительной работы :

подобрать и проработать законодательную базу;

провести разъяснительную и агитационную работу среди жителей;

составить список владельцев квартир и нежилых помещений, которые желаютсоздать Объединение;

провести обследование технического состояния дома;

конкретизировать затраты на ремонт, обслуживание, эксплуатацию жилогодома;

определит потенциальные доходы;

составить финансовый план Объединения.

ЭТАП 2Разработка Устава Объединения

Если Объединения сравнить с мини-государством,

то Устав Объединения можно сравнить с егоКонституцией – Основным Законом.

ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ СОЗДАНИЯ ОСМД:


Подготовка и проведение учредительного собранияДля того, чтобы собрание было правомочным, а его решения имели законную

силу, необходимо придерживаться следующих процедурных норм :

не позднее, чем за 30 календарных дней до его проведения каждый владелецдолжен быть оповещен о повестке дня собрания, о дате, месте и временипроведения собрания;

необходимо принять все меры (разослать письменные сообщения илизаказные письма), чтобы каждый владелец квартиры ил нежилого помещения, втом числе прежний владелец дома, узнали о собрании.

собрание считается правомочным, если на нем присутствует более 50% (50+1 голос) собственников жилых и нежилых помещений;

если кворума нет назначается новое собрание не ранее, чем через 14 дней;

желательно присутствие на собрании полномочного представителясобственника дома, таковыми могут быть представители горисполкома.


Подготовка приложений к регистрационнымдокументам

Государственная регистрация Объединенияосуществляется в исполнительном комитете

Рубежанского городского совета

в Отделе государственной регистрацииюридических и физических лиц-предпринимателей


ЭТАП 5Предоставление документов на регистрацию

Государственная регистрация Объединенийосуществляется бесплатно.


ЭТАП 6Присвоение идентификационного кода

После государственной регистрации объединениюследует зарегистрироваться

в органах статистики (городской отделстатистики)


ЭТАП 7Изготовление печати и штампа

После регистрации необходимо изготовить печатьи штампы Объединения.

Для получения разрешения на их изготовлениенужно обратиться в городской отдел УМВД


ЭТАП 8Регистрация объединения в органах налоговой

инспекции

Объединению необходимо зарегистрироваться вналоговой инспекции


ЭТАП 9Регистрация Объединения в Управлении пенсионного

фонда, центре занятости и фондах социальногострахования.

в Управлении Пенсионного фонда

в Городском центре занятости

в Фонде социального страхования от несчастных случаев напроизводстве и профессиональных заболеваний

в Фонде социального страхования на случай временной потеритрудоспособности


ЭТАП 10Открытие банковских счетов

Большинство расчетов Ваше Объединение будетосуществлять в безналичной форме. Оперировать

наличностью законодательство позволяетюридическим лицам лишь в некоторых случаях, вчастности в случае выплаты заработка, закупки

товаров некоторых видов.

Первые ОСМД началиорганизовываться в Харьковев 1994 году

0

5

10

15

20

25

30

1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006

Сегодня в Украинеработает около 7 тыс. ОСМД,которые охватывают около8% от общего количествадомов.

Наибольшее количествозарегистрировано в Николаевскойобласти (четверть от общегочисла),из городов в Бердянске, где отмечено

их позитивное влияние накачество услуг и на уровеньоплаты.

осмд - презентация

Documents

Transcript of осмд - презентация