給我�意

弱勢者

沒房子

賤賣國土

假合宜

他們要 拆我家...

房東趕我走...

看著豪宅

養蚊子

住

現況：

房價恨天高

0

75

150

225

300

全台灣房價指數

房價恨天高現況：

從2001年至今，全國房價漲了3倍，但受僱員工的實質經常性薪資卻退回1999年的水準。

薪水倒退嚕，房價漲翻天，以致全國各地的房價所得比均「超英趕美」。

─受薪階級無法負擔的房價

資料來源：信義房價指數、行政院主計總處

300

225

150

75

0NT$36,000

NT$36,750

NT$37,500

NT$38,250

NT$39,000

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

實質經常性薪資

房價恨天高 ─受薪階級無法負擔的房價

Dr. 蝸

【小辭典】房價所得比

指［中位數房價］與［中位數家庭年收入］的比值，用白話文說就是「不吃不喝幾年」可以買到房子。

國際上認為房價所得比超過5倍便屬「極度負擔不起」。以這個標準，全國各城市多已遠遠超過。

現況：

0

4

8

12

16

⾹香港 台北 新北 溫哥華 舊⾦金⼭山 雪梨 ⾼高雄 台中 倫敦 紐約 新加坡 東京 都柏林

3.74.4

5.16.2

7.37.57.5

9.09.210.3

12.4

14.614.9

房價恨天高

臺北的房價所得比甚至名列全球第二，僅次於香港！其他城市如新北、高雄亦是名列前茅！

─受薪階級無法負擔的房價

十四年不吃不喝才能買到房子！

現況：

台灣之光！

資料來源：內政部不動產資訊平台，2014 年第 1 季資料

甚麼造成如此

的房價？

你是否好奇...

高

問題一：

炒房

炒房亂象問題一：

高官和建商總說：

房地產是 臺灣產業的火車頭帶領台灣經濟向前邁進、給人民更好的生活

一般來說，在市場上供給越多會令商品價格下跌，但台灣的房地產市場裏，空屋率和房價弔詭地成正比攀升...

這個「火車頭」只讓人民更買不起房子，同時空屋卻越來越多......

問題一：

空屋率

房價指數

供給越多、

價格越低？

炒房亂象

炒房的根源— 落後的房地產稅制

1. 養房比養車便宜

2. 躺著賺繳稅低於血汗錢

1. 養房比養車便宜

都市中一般價格的住宅，年繳稅金比一台 2,000cc 自用小客車的燃料費、牌照稅還少。因此有心人可以囤積很多房子，每年繳稅不痛不癢，等待轉賣獲利。

問題一：

2000c.c 自用汽車：

燃料費 + 牌照稅 =

17, 410

2, 053

元 /年

新北市中和區25坪房子：

房屋稅 + 地價稅 =

元 /年

10, 384台中市中西區70坪房子：

房屋稅 + 地價稅 =

元 /年

>

炒房亂象

資料來源：393 公民平台

2. 躺著賺繳稅低於血汗錢

根據監察院調查，帝寶豪宅某戶，99 年賣出獲利1.73億，僅需繳稅 158萬元，有效稅率為 0.93%。而受薪者綜合所得稅最低級距為5%，相比之下實在太不公平

如此荒謬的房地產稅制，正是台灣貧富差距擴大的元凶。

問題一：

炒房者躺著賺 上班族爆肝

5%

0.9%

炒房亂象

問題二：

買不起房�

租也不易

租房難問題二：

房東

五十歲黃金單身漢

房客一

租給他，會不會收不到房租？

我會繳房租，

怎麼房東不租給我？

租房難

五十歲黃金單身漢

單親媽媽

房客一房客二

房地產一直漲，

我房租應該跟著漲！

問題二：

房東

房租忽然說漲就漲，

怎麼辦！

租房難

五十歲黃金單身漢

單親媽媽 獨居老人

房客一房客

房客三

問題二：

房東

房東忽然不租了，

要我搬走！

房子租出去如果

在裡面亂搞，

那還不如不租！

尋找合適的房東／租屋者本來就不容易

加上台灣沒有租賃專法，�

房東房客皆缺法保障

對⽐比於房價上漲的預期⼼心理，房租之收⼊入可有可無。加上出租事務繁雜，不⼀一定會拿來出租。造成⼤大量空餘屋資源的浪費。

房價雖遠⾼高於房租⽔水準，但當前租屋並不安穩，⼀一般家庭不得不以購置住宅為第⼀一⺫⽬目標。

房東

房客

因此，雖然台灣的購屋市場正在發燒，

租屋市場並沒有辦法發揮調節的功能。

手無縛雞

之力

租屋市場小金人

此人病入膏肓，

需要全盤調理！

問題三：

社會住宅 趨近於零

幾乎沒有社會住宅問題三：

Dr. 蝸

【小辭典】社會住宅

指政府興建，或民間擁有之合於居住標準的房屋，以低於市場租金出租給所得較低家戶，或特殊的弱勢對象。

簡單來說，就是用「只租不賣」的方式保障弱勢的權利。

問題三：

0

0.1

0.2

0.3

0.4

荷蘭 英國 德國 美國 澳⼤大利亞 ⽇日本 韓國 ⾹香港 新加坡 臺灣

0.08%

4.3%

29%

6.5%6.1%4.7%5%4.6%

18%

32%

各國社會住宅比一比

荷：社會住宅的典範

德：並有住房合作社及

完善的租屋保障

美：輔以租屋券的發放

韓：朝12%邁進是全民共識比例太低

無法顯示

幾乎沒有社會住宅

0

0.1

0.2

0.3

0.4

荷蘭 英國 德國 美國 澳⼤大利亞 ⽇日本 韓國 ⾹香港 新加坡 臺灣

0.08%

4.3%

29%

6.5%6.1%4.7%5%4.6%

18%

32%荷：社會住宅的典範

德：並有住房合作社及

完善的租屋保障

美：輔以租屋券的發放

韓：朝12%邁進是全民共識

問題三：

各國社會住宅比一比

比例太低

無法顯示

各國政府會興建一定數量的社會住宅，保障較弱勢者的居住權益。這是國家的基本責任。

但，台灣政府在幹嘛！？

幾乎沒有社會住宅

缺乏良好的租屋

環境及社會住宅，

市井小民只能自

求多福…

問題四：

賤賣國土

合宜住宅 假合宜

問題四：

公有土地變豪宅

2001至2010年，台北市便賣掉了62公頃的公有土地，相當於2.5個大安森林

公園。全國則合計標售上千公頃的公有土地 (但財政部不公開售地資料，難

以獲知詳細資訊) 。

天下雜誌2010年調查台北市標售單價前50名的公有土地，結果發

現有8成不是成為大坪數豪宅，就是尚在養地。

這些「前」國有土地，現在變成元大花園廣場、一品苑及勤美璞

真等豪宅。國有地標售並沒有創造公共利益，反而淪為建商財團

炒作之禁臠。

賤賣國土

問題四： 賤賣國土

合宜住宅弊端叢生

合宜住宅的機制，是將原本的公有土地、以及區段徵收而得的私

人土地，以較低價格賣給建商，再由建商興建住宅預售。

透過政府賤賣土地、政策背書、以及融資保證，合宜住宅無疑為

業者創造了穩賺不賠的利基。也因為這麼「好賺」，爆發出官商

勾結弊案。

High-5趙董葉署長

問題五：

政商圈地

迫遷頻傳

以開發為由強迫人民遷移也是

造成蝸牛無家可歸的原因之一。

開發迫遷問題五：

問題五： 開發迫遷

除了你常在新聞上聽到的那些，

還有更多你從不知道的迫遷事件就發生在你我身邊..

從鄉村到都市，從居無定所者、無產者到有產者，

在名為發展實為房產利益的推土機前，人人都有被

迫遷的可能。

資料來源：新新聞

2009 年 4 月 22 日， 馬總統公布《公民與政治權利國際公約及經濟社會文化權利國際公約施行法》。

《經濟社會文化權利國際公約》

第4號一般性意見―─保障適足住房權

第7號一般性意見―─避免強迫拆遷的正當程序保障

任何人都有安全、

和平和尊嚴地居住於某處的權利

居住權應受到法律保障

。其形式包羅萬象，包

括自有住宅、租屋、公

共住宅、非正式聚落...。

不論何種形式，都應一

定程度受到法律保障，

包括了保障原有居住水

準不得下降、不該被剝

奪，避免遭受迫遷、騷

擾和其他威脅。

《兩公約施行法》第 8 條明訂，施行後 2 年內， 相關法令應依兩公約的內容來修正，並改進行政措施。

但至今，新聞仍只見到房價高漲、迫遷事件頻傳。

《經濟社會文化權利國際公約》第4號一般性意見：

任何人都有安全、

和平和尊嚴地居住於某處的權利

居住權應受到法律保障

。

括自有住宅、租屋、公

共住宅、非正式聚落...。

不論何種形式，都應一

定程度受到法律保障，

避免遭受迫遷、騷擾和

其他威脅。

兩公約是簽來

打臉的嗎？

蝸牛們的生活？

簽了兩公約後，現在已經過了五年...

租屋市場體質虛弱

用合宜住宅賤賣國有地

稅制亂源官商勾結

政商圈地迫遷頻傳

缺社會住宅房價難負擔

無租屋專法

房價恨天高

空屋率高卻住不起

土地金權

還是住不起房子...

是時候該被 了！踐踏人民權利的政商土地金權結構，

打破

巢運五大訴求：

一、居住人權入憲‧終結強拆迫遷

二、改革房產稅制‧杜絕投機炒作

三、廣建社宅達5%‧成立住宅法人

四、檢討公地法令‧停建合宜住宅

五、發展租屋市場‧制定租賃專法

你可以做什麼？

爭取自己和他人的權益，

滅金權、爭公平！

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3. 提供資金協助 flying V募資網站―─搜尋「巢運」

4. 或是，親自站出來......

滅金權、爭公平！

萬人夜宿仁愛路， 為了你的生活站出來！

滅金權、爭公平！

10/4 世界人居日